Perkėlimo pastatai. Kaip tiksliai nustatyti pagrindinio pastato remonto poreikį. Operacija: apibrėžimas

Norėdami išlaikyti įprastą bet kokio nekilnojamojo turto būklę, reikia dirbti, kad juos būtų galima išlaikyti, taip pat remontuoti. Su rimta žala turtui, reikalingi kapitalo remontas. Kitais atvejais bus pakankamai dabartinės gamtos darbo. Be to, mes išsiaiškinsime, dabartinis patalpos remontas, kas tai yra ir kas turi tai padaryti.

Ką reiškia įstatymas apie dabartinį daugiabučio pastato remontą? 1 nuotrauka.

Bet kokį turtą turi būti pateikta savo savininkų (savininkų) tinkamai. Nuostatos ir būsto kodeksai teigia, kad patalpų savininkai turi savo turinio naštą. Todėl, jei reikia, jie turi atlikti reikiamą remonto darbus.

Be to, jie dalyvauja bendros nuosavybės priežiūra daugiaaukščiame pastate (toliau vadinama MKD). Tai apima mokestį už organizacijų aptarnavimo srovės planuojamą remontą. Asmenys, kurie užima patalpas pagal darbo sutartis, yra pabrėžta, kad būtų gaminami jų dabartiniai remonto darbai.

Savininkas gamina daugiau rimtų kapitalo darbo. Šiuo atžvilgiu labai svarbu atskirti šiuos darbus. Svarbu paskirstyti pareigas patalpų remontui, svarbu nustatyti, kas yra susiję su taisymo taisymu. Civilinės ir būsto teisės aktai neatsako į šį klausimą.

Atitinkama informacija gali būti išmokta iš Rusijos Federacijos reguliavimo valstybės sistemos:

2003 m. Rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos Gosstrojos rezoliucija Nr. 170 "Dėl būsto fondo techninės veiklos taisyklių ir normų patvirtinimo".
Būsto fondo priežiūros ir remonto metodinis vadovas MDC 2-04.2004.

Darbų, susijusių su dabartiniu kambario remontu, sąrašas

Koks darbas yra susijęs su privalomo sąrašo dabartinio remonto metu? 2 nuotraukų numeris.

Pažymėtina, kad konkretus dabartinio remonto darbų sąrašas (kitos gyvenamosios patalpos) nėra. Remiantis jo apibrėžimu, tokie darbai yra susiję su problemomis, kylančiomis, gerinant kambario būklę. Toks darbas neturėtų daryti didelių patalpų pokyčių, paveikti balansines struktūras, kad prisiimtų visą inžinerinės įrangos pakeitimą.

Dabartiniai darbai gali būti priskirti prie dažų grindų, sienų, dengimo fono paveikslėliai, padengimo lubos, vandentiekio pakeitimas, pakeiskite langus, baterijas, vamzdžių keitimą, laidų remontą, lizdus. Kalbant apie bendrų patalpų ir kitų MDC remonto, yra pavyzdinis tokių darbų sąrašas.

Remiantis Gosstroke 27.09.2003 patvirtintomis taisyklėmis, šiuo metu pripažįstami šie darbai:

stucco ir sienų dažymas, lubos;
plaukiojančių grindų atkūrimas;
laiptų, tvorų, turėklų remontas;
durų, langų užpildų keitimas ir taisymas;
sandarinimas chosel, įtrūkimai ir įtrūkimai;
atskirų patalpų izoliacija užšalimo metu;
remontas ir dalinis vamzdžių, kranų, maišytuvų, siurblių pakeitimas;
dujų įrangos atkūrimas;
šiukšlių šalinimo elementų taisymas;
esamų pertvarų stiprinimas;
ventiliatorių ir kitų vėdinimo įrangos keitimas ir taisymas;
lempų keitimas įėjimuose, bendrose vietose;
elektros tinklų gedimų taisymas.

Ir tai nėra numatyta šiose darbo taisyklėse. Jų pilnas gali būti vertinamas šių taisyklių 7 priedėlyje, 2 priedėlis Nr. MDC 2-04.2004.

Tuo pačiu metu butų savininkai MKD sudarant sutartis su Baudžiamuoju kodeksu gali nustatyti konkrečius darbo tipus.

Darbo periodiškumas

Kaip dažnai turėtų būti atliktas dabartinis daugiabučių namų remontas? 3 nuotraukų numeris.

Dėl patenkinamos patalpų būklės, svarbu periodiškai išleisti savo vertinimą ir laiku atlikti darbą, kad jį išlaikytumėte. Dauguma darbų atliekamas planuojamame profilaktiniame tiksle. Jų apimtis ir sąrašas nustatomas atliekant konkrečias patalpas, remiantis statuso patikrinimu.

Rusijos Federacijos Gosstroya dekrete 2003 m. Rugsėjo 27 d. No. 170, dabartinio remonto darbų dažnumas nustatomas per 3-5 metus. Svarbu atsižvelgti į patalpų (pastatų) technines savybes ir išorines sąlygas, turinčias įtakos jų valstybei. Paprastai tokių darbų atlikimo planas yra iš anksto parengtas remiantis patikrinimų gauta informacija. Su šiuo planu, taip pat apskaičiuotas numatomas darbas, MKD turėtų būti supažindintas.

Tačiau būtinybė atlikti tokius darbus gali kilti ir anksčiau numatyta pagal datą. Toks poreikis gali pasireikšti avarinėse situacijose, kai pripažino paraiškas iš MKD gyventojų apie visus gedimus.

Kas turėtų atlikti dabartinį remontą?

Kalbant apie dabartinio pobūdžio darbui apartamentuose (kitose patalpose), jų savininkai (darbdaviai) turi savarankiškai atlikti tokį darbą. Šiais tikslais jie gali pritraukti ir trečiųjų šalių organizacijas, tačiau remontas vis dar bus vykdomas per savo sąskaitą.

MKD turto remontas turėtų būti užsiima aptarnaujančiomis organizacijomis ir (arba) rangovais juos traukia.

Priklausomai nuo pasirinkto valdymo metodo, HOA arba kodo:

sukurti dabartinio remonto darbų planą;
nustatyti jų įgyvendinimo procedūrą;
sudaryti sutartis dėl jų elgesio;
praneškite savininkams apie išlaidas, darbo apimtis.

Atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus

Atsakymus į klausimus. Nuotraukų numeris 4.

Veiksmai, teikiantys organizacijas dėl dabartinio įprasto turto remonto, visada sukelia daug problemų. Be to, mes analizuosime dažniausiai klausimus.

Kokius dabartinius darbus turėtų atlikti valdymo įmonės? Reikėtų pakartoti, kad pavyzdiniai darbų sąrašai MKD, susijusiame su dabartine, yra 2003 m. Rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos nutarime Nr. 170, MDC 2-04.2004. Be to, į sutartį įtrauktas konkretus darbų sąrašas su Baudžiamuoju kodeksu. Todėl pradėti su, būtina ištirti sutartį sudarytą su Baudžiamojo kodekso, ir tada kitus reguliavimo dokumentus.

Ar MKD nuomininkai gali paklausti dabartinio jo organizacijų remonto kodekso? Tai įmanoma dėl LCD RF 161 straipsnio nuostatų. Jame numatyta informacija apie Baudžiamojo kodekso veiklą, įskaitant bendros nuosavybės remontą. Savininkai turi teisę gauti informaciją apie atlikėją, atlikėją ir kitas kūrinių savybes.

Koks skirtumas tarp kapitalinio remonto ir dabartinio remonto darbų? Dabartiniams darbams siekiama išlaikyti patenkinamą patalpų būklę, jų ankstyvo nusidėvėjimo prevenciją. Jie apima atsigavimą ar remontą atskirų elementų patalpų, pašalina nereikšmingą žalą. Kapitalo darbas turi įtakos palaikančioms struktūroms, reiškia visišką inžinerinių sistemų, įrangos, kitų pagrindinių elementų pakeitimą.

Ką daryti, jei Baudžiamasis kodeksas nesukuria dabartinio remonto? Jei Baudžiamasis kodeksas nesukuria reikiamo dabartinio darbo, neturėtumėte palikti jo be dėmesio. Niekas nenori mokėti už paslaugas, kurios iš tikrųjų nėra atliktos. Nustačius tokį faktą, pirmiausia verta rašyti pretenziją pačiame Baudžiamojo kodekso. Jei jis nepadėjo, galite skųstis į būsto patikrinimą arba rospotrebnadzor. Galutinis pavyzdys sprendžiant šį klausimą gali būti teismas. Galite pabandyti išspręsti šį klausimą ir per prokuratūrą.

Skaitytojai dažnai prašoma pasakyti, kokių rūšių darbai, pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, kreipkitės į daugiabučio pastato kapitalą ir kuris yra dabartinis.

Kad nebūtų supainioti, kokie renginiai namų gyvenime priklauso dabartiniam remontui, jums reikia prisiminti: planuojami dabartiniai remonto darbai, t. Y.. Tai yra išimtinai darbai, kurie yra nustatyti anksčiau priimtoje vertinime, darbo plane ir kt.

Dabartiniame remontuojame neapima neatidėliotinų darbų ir darbo, susijusio su namų turiniu.

Priežiūra - Tai yra tam tikros dalies pakeitimo, o ne visuma. Pavyzdžiui, jei įėjimo lange jums reikia įterpti skaldytų stiklą - tai yra dabartinis remontas, ir jei dėvėtas langas visiškai pakeistas - tai yra pagrindinis kapitalinis remontas. Iš čia taip: palyginti su bet kuria namo dalimi gali būti atliekamas tiek dabartinis, tiek kapitalinis remontas.

Dabartinis remontas taškuose

Pamatai:

Sandarinimo ir leidybos siūlės, įtrūkimai, sienų ir kitų pamatų atstatymas.
Vietinių deformacijų šalinimas dūmų, stiprinimo ir kt.

Įrangos pamatų (įrenginio) stiprinimas (vėdinimas, siurbimas ir kt.).
Pakeiskite atskirus juostos, stulpų ar kėdės skyrius pagal medinius pastatus.
Ventiliacijos produktų įrenginys ir remontas.
Mirkių keitimas ar remontas.
Restauravimas spąstų, įėjimai rūsiuose.
Pažeistų pamatų atkūrimas.

Sienos ir fasadai:

Įlankių įtrūkimų, siūlų pakartojimas, atskirų plytų sienų sekcijų kirtimas.
Polinų kraujo pastatų elementų sandarinimo jungtys, choselio ir įtrūkimų ant blokų ir plokščių paviršiaus.
Štampavimas (sandarinimo) skylės, lizdai, vagos.
Individualių paprastumo, džemperių, karnizo, trims atkūrimas.
Keičiant atskirus karūnus, rėmų elementus, stiprinimą, izoliaciją, griovelius, medinių sienų dengimo sekcijų pakeitimas.
Šaldytų sienų dalių atšilimas atskiruose kambariuose.
3Anotai, išsikišusios dalys fasadu. Slyvų pakeitimas ant langų angų.
Gipso ir apdailos skyrių atkūrimas, styccoing produktai.
Fasadų remontas ir dažymas.
Remonto ir dažymo pagrindai.

Sutapimas:

Laikinas sutapimų montavimas.
Atskirų medinių grindų elementų dalinis arba stiprinimas.
Sandarinimo choselio ir įtrūkimų gelžbetonio konstrukcijose.
Viršutinėje lentynose ir plieno sijos palėpėje. Dažymo sijos.
Sandarinimo siūlės ir įtrūkimai.

Stogai:

Medinės gegnių sistemos elementų stiprinimas, įskaitant atskirų plaustų kojų, stelažų, ankščių, riedmenų sklypų, utėlių, mauerlatovo sklypų, nužudymų ir dėžių.
Medinių konstrukcijų antiseptinė ir priešgaisrinė apsauga.
Visų rūšių darbas, siekiant pašalinti plieno, asbesto-cemento ir kitų stogų gedimus nuo gabenimo medžiagų (išskyrus visą dengimo keitimo), įskaitant visus koregavimo konstrukcijų elementus, parapet danga, kepurės ir skėčiai per vamzdžius ir kt.
3 moterų drenažo vamzdžiai ir jų elementai.
Dalinis valcuoto stogo remontas su atskirų skyrių pakeitimu.
Pilnas valcavimo kilimo viršutinio sluoksnio pakeitimas su daliniu pagrindinių sluoksnių pakeitimu.
3AMENA (restauravimas) atskirų be kaulų stogų (pagaminti iš gabalų ir metalų).
Apsauginio apdailos sluoksnio įrenginio ir bevizio stogų apsauga arba atkūrimas.
Pakeičiant parapet groteles, gaisro laiptus, stardes, rankoves, tvoras, inkarų ar radijo ryšio įrangą, pastato įžeminimo įtaisai su atsparumo vandens atsparumo priedėliui.
Naujų perėjimų atkūrimas ir įrenginys palėpėje per šildymo vamzdžius, ventiliacijos dėžutes.
Restauravimas ir remontas Rtands, Rungo ir karnizo ventiliacijos produktų.
Atnaujinti vandeniui, garų izoliacija ir palėpės dangos izoliacijos sluoksnio atkūrimas.
Auditorių langų remontas ir išėjimai ant stogų.
Stacionarūs įrenginiai įranga tvirtinimo lynams.

Langų ir durų užpildai:

Atskirų elementų atkūrimas, atstatymas, dalinis langų ir durų užpildymas, priklausantis bendrojo paskirties turtui.
Užstatymų spyruoklių, sustojimų ir kt. Stacija
Bendrui skirtumai.
Individualių medinių pertvarų skyrių stiprinimas.
3Dominalinės plokščių pertvarų lūžis, atskirų sekcijų kirtimas.
Gerinant pertvarų garso izoliacijos savybes (sandarinimo konjugacijos su gretimomis konstrukcijomis ir kt.).

Laiptai, balkonai, verandos (skėčiai nuo skėčiai) virš įėjimų įėjimų, rūsiuose, virš viršutinių aukštų balkonai:

Sandarinimo chosel, įtrūkimų žingsniai ir žaidimų aikštelės.
Pakeisti atskirus žingsnius, ateina, stovi.
Dalinis metalo turėklų keitimas ir stiprinimas, laiptų elementai.
Sandarinimo choseli ir betono ir gelžbetoninių balkonų, verandų, skėčių plyšių; "Boardroom" grindų keitimas su stogo plienu, pakeičiant balkonų groteles.
Atskirų verandų elementų atkūrimas ar keitimas; Skėčių restauravimas arba įrenginys per įėjimus į įėjimus, rūsiuose ir viršutinių aukštų balkonai.
Metalinių grotelių įrenginys, langų tvoros virš įėjimų į rūsį.

Grindys:

Pakeičiant individualius plūduriuojančių grindų sekcijas viešose vietose.
3Ant (įrenginys) hidroizoliacinės grindų atskiruose sanitariniuose mazguose su visišku dengimo perjungimu.

Interjero dekoravimas:

Gipso sienų ir lubų atkūrimas su atskiromis vietomis. Sienų apdaila ir grindys su keramikais ir kitomis plytelėmis atskirose vietose pagalbiniame patalpose - laiptų ląstelėse, rūsiuose, palėpėje.
Visų tipų dažai ir stiklo darbai pagalbiniame patalpose - laiptai, rūsiai, palėpėje.
Žalos, padarytos dėl avarinių situacijų panaikinimo, įdarbinimas.

Centrinis šildymas:

Pakeiskite atskirus vamzdynų, sekcijų, šildymo įrenginių, uždarymo ir koregavimo sustiprinimus, susijusius su vidaus nuosavybe.
Įrengimas (jei reikia) oro kranai.
Naujai leistų vamzdynų, prietaisų, išsiplėtimo talpyklų, rampų atšilimas.
Užimtumas, arklių drėkinimas, dūmtraukiai.

Vėdinimas:

Individualių sekcijų keitimas ir laisvas ventiliacijos dėžučių, kasyklų ir fotoaparatų šalinimas.
Ventiliatorių, oro vožtuvų, kitos įrangos keitimas viešose vietose.

Vandens vamzdis, nuotekos, karšto vandens tiekimas:

Pakeitus atskiras vidaus sistemos vamzdynų sritis, junginius, nuotėkio pašalinimas, naujai nustatytų vamzdynų stiprinimas ir izoliacija, hidraulinė bandymo sistema.
Atskirų vandens telkinių kranai, maišytuvai, sielos, sielos, kriauklės, praustuvai, tualetai, vonios, uždarymo armatūra viešose vietose, įskaitant pirmąjį atjungimo įtaisą, esantį filiale iš stovo.
Vandens bako keitimo atšilimas ir keitimas palėpėje.
Vidinių ugnių kranų keitimas.
Siurblių ir elektros variklių remontas, atskirų siurblių keitimas ir mažos galios elektros varikliai.
Atskirų elementų ir elementų dalių, susijusių su vidaus nuosavybe, diegimas, keitimas ir atkūrimas.

Elektros prietaisai:

Pakeitus gedimus pastato elektros tinklo, išskyrus elektros tinklus gyvenamųjų butų.
Lempų keitimas viešose pastatų vietose.
Saugiklių keitimas, grandinės pertraukikliai, partijos jungikliai įvesties ir platinimo įrenginių, skydų.
3ANOTes ir nuotraukų jungiklių, laiko relių ir kitų automatinių ar nuotolinio valdymo įrenginių diegimas.
Elektrinių variklių ir atskirų elektros inžinerijos įrangos pastato vienetų 3ames.
Stacionarios elektrinės viryklės remontas, įtrauktas į bendrosios sudėties.

Specialūs techniniai metodai:

Specialiųjų techninių įrenginių elementų pakeitimo ir atkūrimo elementų keitimas ir gamintojų ar įgaliotiems federalinių organų nustatytoms taisyklėms.

Pavarų:

Atkurti ventiliacijos ir paraudimo įrenginių našumą, šiukšlių šalinimo vožtuvų ir vartų įrenginių ir kitų šiukšlių šalinimo elementų.

Išorinis tobulinimas:

Remontas ir restauravimas sunaikintų dalių šaligatvių, kelionių, takų, tvoros ir įranga sporto, namų ūkio svetainių ir platformų poilsio, svetainių ir stogelių šiukšlių konteinerių. Sporto aikštelės įrangos keitimas.

Vidaus dujų tiekimo sistema:

Diegimas, keitimas ir restauravimas vidaus dujų įrangos, esančių bendroje nuosavybės namuose veikimą.

Operacija daugiabučiame pastate

174 straipsnis Rusijos Federacijos būsto kodas. Kapitalo remonto fondo naudojimas

1. Kapitalo remonto lėšos gali būti panaudotos už paslaugas ir (arba) dirbti bendros nuosavybės pertvarkymui daugiabučiame sode, projekto dokumentacijos plėtra (jei projekto dokumentų rengimas yra būtinas pagal teisės aktus Miesto planavimo veikla), mokėjimo paslaugos statybos kontrolei, paskolų grąžinimas, paskolos gautos ir naudojamos siekiant sumokėti šias paslaugas, darbus, taip pat mokėti palūkanas už tokias paskolas, paskolas, už garantijas ir garantijas tokių paskolų garantijas, Paskolos.

Tuo pačiu metu, tuo kapitalo remonto lėšų sąskaita per sumos sumos, sudarytos remiantis minimalią sumą kapitalinio remonto, nustatyta reguliavimo teisės akto sudedamoji dalis Rusijos Federacijos gali būti finansuojami tik pagal šio kodekso 166 straipsnio 1 dalyje numatytus darbus ir Ūkio Federacijos klausimą, paskolų grąžinimą, paskolų grąžinimą ir panaudojant už šiuos darbus, ir mokėti palūkanas už naudojimąsi šiomis paskolomis, paskolomis. "

Nurodyta 166 straipsnio 1 dalis yra paslaugų sąrašas ir darbas su bendros nuosavybės pertvarkymu buto namuose.

Ji "apima:

elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, vandens šalinimo vidaus inžinerinių sistemų remontas;

lifto įrangos taisymas arba keitimas, pripažintas netinkamu eksploatavimui, liftų kasyklų remontui;

stogo remontas, įskaitant ventiliuojamo stogo reorganizavimą ant ventiliuojamo stogo, įrenginio išėjimai ant stogo;

rūsių, susijusių su bendra nuosavybe, remontas daugiabučiuose namuose;

fasado pašildymas ir remontas;

kolektyvinių (bendrų) priemonių, skirtų išteklių, reikalingų komunalinėms paslaugoms ir kontrolės vietoms, naudojimui ir šių išteklių vartojimui (šiluminė energija, karštas ir šaltas vanduo, elektros energija, dujos);

pataisykite daugiabučio pastato pagrindą. "

Daug nepatyrusiems žmonėms, kurie nori pradėti remontuoti savo namuose, yra suinteresuoti klausimą, nei nenuostabu, nes tie, kurie nevyksta tokios problemos, visiškai nieko apie šį klausimą. Kai kurie žmonės negali įtaria, kad butų remontas, pavyzdžiui, gali būti atliekamas ne tik savininko, bet ir iš dalies komunalinių paslaugų. priklauso nuo to, ką reikia padaryti ir kaip kritinė situacija yra. Jei butas yra nedarbai, visada galima prašyti pagalbos iš miesto tarybos. Tas pats pasakytina ir apie situaciją, kai planuojami pastatai.

Kas yra remontas?

Norint teisingai atsakyti į klausimą nei skirtingi remonto, skiriasi nuo kapitalinio remonto, jums reikia suprasti paties procesą. Kas yra remontas? Iš pradžių "remonto" koncepcija turėjo "pakeitimo" reikšmę. Ir jei pasikonsultavote tai, ateina supratimas apie proceso esmę. Bet kokie veiksmai, kuriais siekiama pagerinti kambario išvaizdą ir funkcionalumą, ir yra remontas. Jūs turite suprasti, kad kai kurių procesų tikslas yra atnaujinti viską, ir kiti - pakeitimo. Skirtumas tarp šių darbų reiškia skirtingų tipų nurodytą procesą. Čia rodomos tokios sąvokos kaip kapitalas ir dabartinis remontas. Siekiant suprasti skirtumą, turite mokytis kiekvienam iš jų atskirai.

Koks yra skirtumas iš esmės iš pagrindinių remonto darbų

Dabar mes esame abstrakčiai pristatyti, kad procesą galima planuoti ne tik bute, bet ir privačiame name, taip pat tai yra daug dažniau nei kapitalas. Tai daroma, jei reikia, ir visi darbai yra čia, kurie periodiškai atliekami į kambarį pakeisti kai dalį ar pašalinti trūkumus. Darbas gali būti susijęs su kambario dalimi ir gali apimti visą pastatą, tačiau neturi įtakos pagrindiniams dizainams. Jei kalbame apie pagrindinius remonto darbus, tada visiškai pakeis konstrukcijos ar dalies struktūros jau atliekamas. Siekiant teisingai pateikti praktikoje skirtumą, galite pateikti pavyzdį: Taigi, namo stogo persidengimas reiškia kapitalinį remontą, o kibiro įrengimas ant stogo yra dabartinis, arba svarbus skirtumas yra paskutinis Pasirinkimas nereikalauja didelių finansinių sąnaudų priešingai nei pirmoji. Ir dabar mes vertiname atskirai kiekvieną tipą.

Priežiūra

Jei pavargome nuo iškaulių interjero ar poreikio pakilo atnaujinti kažką patalpų išvaizdoje, tada mes kalbame apie kosmetikos atnaujinimo planavimą. Apartamentų ar namų su panašiu tikslu remontas gali apimti šiuos darbų tipus:

liejimo sienos su naujais tapetais;
balta arba dažymo lubų plokštės;
durų ir langų dizaino keitimas;
kito tipo įrengimas ir kt.);
plytelių klojimas;
išmontavimo ir kintančių grindų;
Visų rūšių.

Pagrindinis skirtumas nuo kapitalo yra tai, kad visi darbai neturi įtakos pagrindiniam buto dizainui arba namuose. Nebuvo reikalingi leidimai šiam remontui, tačiau jis gali būti atliekamas kaip savininko savininkas ir jo samdomi brigados.

Kapitalinis remontas

Kalbėdamas apie tokį darbą, specialistai reiškia pasaulinius keitimus namo ar buto dizaino, įskaitant įtakos guolių sienų dizaino. Vienas iš svarbiausių niuansų, kas skiriasi nuo didelių remonto, yra būtina gauti leidimą iš atitinkamų paslaugų atlikti pasaulinį procesą. Paslaugos tipas priklauso nuo to, ką jūs ketinate išleisti. Pavyzdžiui, jei norite nešiotis sieną, tada jums reikia gauti leidimą iš pastato architekto, jei pakeisite šilumos vamzdį, jis imsis šildymo tinklo sutikimą ir tt Ką galima priskirti darbams šios rūšies?

keičiant buto ar pastato planavimą;
pasaulinis darbas su sienomis, grindimis ir lubomis;
pilnas dujotiekio pakeitimas;
visų elektros grandinės elementų pakeitimas;
plytelių klojimas ant sienų ir grindų;
visų vandentiekio elementų atnaujinimas namuose;
papildomų langų ar durų diegimas;
vėdinimo angų statyba.

Jei šis remontas planuojamas bute, tada gavęs visus leidimus, galite savarankiškai pradėti dirbti ar samdyti darbuotojus. Jei kalbama apie viešą erdvę ar pastatą, čia reikalingas iš anksto paruoštas projektas ir apskaičiuotas darbas. Plane turėtų būti pateikiami šie elementai:

visų elementų, kuriems reikia remonto ar pakeitimo, sąrašas;
darbų, kuriuos reikia atlikti, sąrašas;
kiekvieno darbo kainų vertinimas;
medžiagų, kurios yra būtinos remontui ir jų sąnaudoms, sąrašas;
nurodant papildomas paslaugas (transportas, darbuotojai);
grafikas ir remonto laikas etapuose.

Remonto tipai

Pastatų ar butų remontas gali būti atliekamas įvairiais būdais, priklausomai nuo darbo apimties ir priimančiosios galimybių. Neseniai mes vis dažniau nagrinėjame žodį "renovacija". Tai nėra remonto tipas. Šis žodis reiškia tik tai, kad darbas atliekamas pagal Europoje priimtus reikalavimus. Jei sakome ir tipai, tada paskirstykite:

"Ekonomika galimybė". Čia būtina tik darbui, kad kambarys atrodo švieži.
"Pasirinkimo standartas". Tai pridedama, kad pakeistumėte laidus ir kai kuriuos ryšių elementus.
"Remonto liukso numeris". Žmonės vadina tokį raktų remonto tipą. Dizainerio darbas pridedamas prie rangovų darbo. Šio tipo remontą retai atlieka šeimininko savarankiškai, nes tam reikia didelės jėgos ir žinių.

Vertinimai

Dabartinio remonto įvertinimas yra būtinas, jei darbas yra planuojamas viešame pastate arba jei jis atlieka rangovas. Remiantis skaičiavimais, parengtas pilnas remonto projektas. Pats apskaičiavimas atliekamas po to, kai buvo nustatyti visi darbai. Numatoma dokumentacija apima daugybę veiksmų:

vietiniai vertinimai;
vietinis apskaičiuotas apskaičiavimas;
objekto sąmata;
objekto apskaičiuotas apskaičiavimas;
konsoliduotas apskaičiuotas skaičiavimas;
sąnaudų konsolidavimas.

Remiantis šiais dokumentais, nustatomas įstatymas ir nustatoma planuojamo remonto kaina.

Rangovo pasirinkimas

Ar planuojamas daugiabučio pastato ar privataus ūkio remontas, darbo brigados pasirinkimas yra labai atsakinga procedūra. Jūs galite pasitikėti reklaminiais internete ar pažįstamų patarimais, tačiau nepamirškite, kad geriausia pasirinkti tokius žmones, kurių darbas matėte su savo akimis. Kokios galimybės yra įmanoma? Galima atlikti visus remonto darbus:

Statybos įmonė.
Privataus statybos darbų brigada.
Vienas meistras.

Kiekviena galimybė turi savo privalumus ir trūkumus. Pavyzdžiui, statybos įmonė turi pakankamai patirties ir garantuoja kokybę pagal jo pavadinimą. Tačiau susisiekite su privačiais darbuotojais, galite taupyti finansus. Rangovo pasirinkimas visiškai priklauso būsto savininkui, kuris sveria viską ir prieš, turėtų priimti teisingą sprendimą. Mes apsiribojame vienu patarimu: jei turite finansinę progą, nekelkite rizikos, kreipkitės į patyrusius specialistus, kad nereikėtų visko.

Įstatymas priskiriamas vieta apibūdinti kiekvieną iš remonto darbų tipų, kurie gali būti atliekami tik atsižvelgiant į bendrų patalpų būsto savininkams, todėl yra skirtumų nuo remonto nuo didelio kapitalinio remonto.

Ne tik valdymo organizacijos darbuotojai turėtų būti susipažinę su šiais teisės aktais, siekiant tinkamai organizuoti veiklą dėl bendrosios nuosavybės priežiūros, bet ir butų savininkų.

Faktas yra tai, kad kartais ne tinkami vadovų organizacijų darbuotojai suteikia tam tikrą veiklą kitiems, taip bandydami įrodyti, kad savininkai apie kainų skirtumą ir veiksmų dydį. Be to, darbas palaikant namą gerai laikomos būsenoje, gali būti atliekami su dideliu vėlavimu arba visais - praleisti.

Pasikarkime į įstatymą. Mūsų šalies miesto planavimo kodas 14.2 straipsnyje nurodytas straipsnis pasakoja apie tai, kas yra pagrindinis kapitalinis remontas.

Kokio tipo remontas reiškia kapitalinį remontą? Tokių veiksmų vykdymas apima arba pakeisti arba atkūrimo (ir kai kuriais atvejais vienu metu) kišimosi į namus ir inžinerijos ir techninės bendros teikimo daugiabučių namų dizainas.

Taigi galima daryti išvadą, kad per kapitalinio remonto metu atliktas darbas yra pasaulinis, kištis į vidaus struktūrą. Tai yra pagrindinis skirtumas tarp sostinės nuo dabartinio remonto.

Dabartinių remonto koncepcija žymiai skiriasi nuo pirmiau minėtų. Kas yra vidutinis dabartinis remontas? Galite susipažinti su šia koncepcija pagal 3 straipsnio 5 dalies techninės priežiūros ir remonto metodinį vadovą.

Taip pat yra rezoliucija 279 sostinėje ir dabartinių remonto, kuri yra toliau. Jis taip pat gali sužinoti, kas susijusi su dabartiniu remontu ir kas kapitalo.

Pagrindinių remonto ir srovės remonto koncepcija: kapitalinis remontas yra remontas, siekiant užkirsti kelią nusidėvėjimui namuose ir vykdant pasaulinį darbą. Vykdant srovę yra planuojami veiksmai, atliekami siekiant išlaikyti įprastą namų būklę ir našumą.

Atrodytų, kad kenkėjiškas žmogus būtų labai lengva supainioti, kokie veiksmai namuose yra pagaminti šiuo metu. Be to, ne kiekvienas savininkas žino, kuris dažnis turėtų būti padarytas vieną ar kitą.

Pabandykime išsiaiškinti susitraukimus, kad suprastų kapitalinį remontą ir dabartinį remontą, kokiu skirtumu? Stogo remontas yra kapitalo ar srovės remontas?

Dabartinių remonto skirtumas nuo didelių remonto darbų

Koks yra dabartinio remonto darbų skirtumas?

Pagrindinis skirtumas tarp dabartinio ir kapitalinio remonto pasireiškia tuo, kad dabartinis remontas reikalauja daug mažiau išlaidų nei sostinė.

Taip, ir pinigai laikomi dviem iš šių veiksmų iš skirtingų šaltinių tipų.

Kalbant apie kapitalinį remontą, ji atliekama naudojant grynuosius pinigus, kurie yra surinkti per sistemingus gyventojų atskaitymus sostinėje remonto fonde.

Įrankiai sudaro tinkamą masę, kuri turi būti suvartojama darbui atlikti. Kartais, subsidijos iš valstybės atvyksta į pėdsako fondo betono namai.

Kalbant apie dabartinį pastato remontą, jo ūkis mokamas reguliariai prisidedant prie namų priežiūros. Pinigai yra valdymo įmonės sąskaita ir išleidžiami priklausomai nuo poreikio.

Tačiau, be finansavimo, yra ir kitų skirtumų kapitalinio remonto, kuris yra ne mažiau svarbus. Apsvarstykite šiuos skirtumus kapitalo remonto ir dabartinio remonto.

Skirtumai darbų sąrašo

Koks darbas susijęs su kapitaliniu remontu ir kokia dabartinė? Iš kapitalinis sąrašas (būsto kodas) apima sudėtingiausius veiksmus daugiabučiame pastate. Tai apima ryšių keitimą, inžinerinių įrenginių keitimą, turinčius naujus vamzdžius ir junginius.

Kaip nustatyti kapitalinį remontą ar srovę? Tokiems veiksmams kviečia atitinkamų organizacijų specialistai. Šie veiksmai turėtų užkirsti kelią nusidėvėjimui namuose.

Atliekant dabartinį remontą yra darbo, kuris turi išlaikyti būsto formoje, tinkamoje būstui, veikimas. Dažniausiai veiksmai yra kosmetikos remontas. Taip pat dažnai atsiranda manipuliacijų dėl namų tobulinimo.

Priverstinis

Dabartinių remonto data nėra derėtis iš anksto.

Šių veiksmų tvarka nustatoma pagal Sutartį su Valdymo įmone.

Būtent šis dokumentas yra nustatytas, kai remontas turi būti suremontuotas taip dažnai.

Kai kuriais atvejais gyventojai gali savarankiškai išreikšti norą remontuoti ir konkrečiai aptarti darbą.

Iš kapitalinio remonto laikas nustatomas pagal 3-5 metų intervalą. Jei valdymo organizacija neatlieka veiksmų dėl kapitalinio remonto, savininkai turi teisę paprašyti rajono administracijos dėl savo namų įtraukimo į prioritetų sąrašą, kad būtų galima remontuoti manipuliacijas.

Ir primygtinai reikalauti, kad dabartinių remonto ar kapitalinio remonto organizavimas. Apie tai, kaip paraiška pateikiama, galite sužinoti miesto administracijoje.

Jei nuomininkai nori priversti valdymo organizaciją atlikti dabartinį remonto darbus namuose, jie turėtų kreiptis į organizacijos vadovą su skundu.

Jei nebuvo atliktas kapitalinis remontas, nuomininkai gali bendradarbiauti ir kreiptis į teismą.

Terminai

Kitas skirtumas yra kapitalinis remontas nuo dabartinių remonto yra jų valdos laikas. Dabartiniai remonto darbai atliekami kartą per šešis mėnesius - metus, priklausomai nuo to, kas yra nustatyta sutartyje tarp patalpų savininkų buto namuose. Gyventojai gali paklausti visuotiniame susirinkime ir anksčiau ir vėliau.

Kalbant apie kapitalinį remontą, jis turėtų būti atliekamas pagal miesto planavimo kodą kartą per trejus metus (), kaip paskutinė išeitis - penkerius metus.

Grafikai

Darbai dėl dabartinio remonto nėra deramasi su nuomininkais, kol jie bus laikomi. Gyventojai gali pateikti savo pakeitimus ir pasiūlymus viename iš susitikimų ir pranešti apie valdymo organizaciją.

Darbo tvarkaraštis kapitaliniam remontui tikrai turi būti peržiūrėtas nuomininkais. Kadangi tokie manipuliacijos gali sukelti nepatogumų gyventi, būtina juos įspėti apie viską iš anksto.

Įvairių ryšių darbo sistemos intervencinių diagramos turi būti paskelbtos piliečiams, kad suteiktų jiems galimybę iš anksto parengti visus nepatogumus.

Kodėl kyla painiavos?

Kartais piliečiai supainioti, kokie konkretūs darbai vyksta savo namuose ir nesupranta, kas yra peržiūra, kas yra dabartinė.

Jis kyla dėl to, kad valdymo organizacija ne informuoja gyvų žmonių namuose, kurie konkrečiai atsiranda su bendra prieigos patalpas.

Pavyzdžiui, kai įvyksta inžinerinės įrangos remontas, jis gali būti lengvai supainiotas su pakeitimu. Faktas yra tai, kad valdymo organizacija ne visada pastebi piliečius, apie kuriuos konkrečiai manipuliavimas yra atliekamas ir lengvai supainiotas vienas su kitu.

Be to, nedaug gyventojų kontroliuoja remonto procesą savo namuose. Kaip atskirti kapitalinį remontą nuo dabartinės?

Dažnas ir plačiai paplitęs atvejis yra teritorijos perdirbimas. Ši veikla gali būti atliekama tiek per kapitalinį ir per dabartinę sistemą. Piliečiai yra lengva suklaidinti ir manau, kad jiems yra daugiau pasaulinių darbų, nei vykdomi pagal dabartinius veiksmus.

Ir kapitalo ir dabartiniai remonto darbai yra privalomos procedūros, kurios turėtų būti vykdomos laiku. Jie leidžia namai pasilikti darbo sąlygomis ir nebėra avarijos atveju.

Jei norite, kad jūsų valdymo įmonė atliktų visus veiksmus pagal įstatymą ir laiku pagamintų būtinus manipuliacijas su namu, jūs turėtumėte žinoti apie galiojančius teisės aktus ir nuolatinį kintamumą, suprasti, kad yra skirtumas tarp kapitalo ir Dabartinis remontas.

Žinokite savo teises ir tada niekas negali jų nutraukti.

Pagal CH. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 25 ilgalaikio turto remonto išlaidos yra dabartinės ir

rekonstrukcijos, modernizavimo, techninės pakartotinio įrenginio kaina - į kapitalą

išlaidos. Tai yra mokesčių tikslais, apskaitos tvarka remontui

ilgalaikis turtas skiriasi nuo apskaitos tvarka užbaigimo, modernizavimo,

ilgalaikio turto rekonstrukcija, atnaujinimai ir techninė įranga

padidinti pradines fiksuotojo turto objekto išlaidas ir taikomos nurašomos

mokesčių tikslais per nusidėvėjimo mechanizmą pagal str. Menas. 256 - 259 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas.

Todėl labai svarbu teisingai apibrėžti šias sąvokas.

Rusijos finansų ministerija 2006 11 23 Nr. 03-03-04 / 1/794 nurodė savo poziciją šiuo klausimu

problema.

Išlaidos dėl ilgalaikio turto, kuris keičia savo pradines išlaidas,

atsižvelgiama į mokesčių tikslais per nusidėvėjimą (žinoma, \\ t

laikomasi meno reikalavimų. 252 Mokesčių kodeksas). Ir ilgalaikio turto remonto išlaidos nurašomos

mokesčių bazės mažinimas tuo pačiu metu faktinių išlaidų suma (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 260 straipsnis) arba. \\ T

dėl artėjančių remonto rezervų (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 324 straipsnis), jei organizacija

apskaitos politikoje mokesčių tikslais tokio rezervo formavimas.

Mokesčių teisės aktai suteikia apibrėžimą tik tuo, kas yra rekonstrukcija,

techninė pakartotinė įranga, atnaujinimai, i.e. šiomis išlaidomis, į kurias atsižvelgiama

nusidėvėjimas. "Remonto" sąvokos apibrėžimai. Esami mokesčių teisės aktai nėra

yra. Ploniausias "baseinas" yra tarp kapitalinio remonto ir

kapitalo investicijos į ilgalaikį turtą. Todėl buhalteris yra svarbus teisingas

klasifikuoti sukurtas išlaidas. Ir už tai jums reikia ne tik turėti viską

dokumentus, patvirtinančius patirtas išlaidas, bet ir jų pagrindu padaryti teisę

išvada apie išlaidų pobūdį.

Darbai baigiant, pakartotinai įrangą, modernizavimas apima darbus, kuriuos sukelia

pokyčiai technologinio ar oficialaus tikslo įrangos, pastatų, struktūrų ar

kitas amortizuoto ilgalaikio turto objektas, padidėjusios apkrovos ir (arba)

naujos savybės.

Siekiant CH. 25 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas dėl rekonstrukcijos nurodo esamų įrenginių reorganizavimą

ilgalaikis turtas, susijęs su gamybos gerinimu ir jos techniniu būdu padidinti

ekonominiai rodikliai ir įgyvendinami fiksuoto turto rekonstrukcija

gamybos įrenginių didinimo tikslas, pagerinti nomenklatūros kokybę ir keitimą

produktai.

Techninė pakartotinė įranga apima priemones, skirtas tobulinti techninius

ilgalaikio turto ar jų atskirų dalių ekonominiai rodikliai, pagrįsti įgyvendinimu

išplėstinė technika ir technologijos, mechanizavimas ir gamybos automatizavimas, modernizavimas ir

moraliai pasenęs ir fiziškai nusidėvėjusi įranga nauja, daugiau

produktyvus.

Nustatant sąlygas "kapitalinis remontas" ir "rekonstrukcija" Finansų ministerijos

pataria vadovaujant šiais dokumentais: 63

Reglamentai dėl planuojamo prevencinio gamybos remonto elgesio

pastatai ir struktūros MDS 13-14.2000, patvirtintas SSRS valstybės pastato rezoliucija

Departamentų statybos standartai (VSN) N 58-88 (P) "reglamentai

organizacijos ir rekonstrukcija, remontas ir priežiūra pastatų, objektų

bendruomeniniai ir socialiniai ir kultūriniai tikslai "Patvirtinta pagal užsakymą

GosComarchitectictures pagal SSRS asociacijos 23.11.1988 N 312 (toliau - įsakymas Nr 312).

TSRS finansų ministerijos laiškas nuo 29.05.1984 n 80 "Dėl naujos sąvokų nustatymo

esamų statybos, plėtra, rekonstrukcija ir techninė pakartotinė įranga

įmonės.

Visų pirma, N 279 pozicija numato, kad pramoninių pastatų remontas ir

struktūros yra techninių priemonių, skirtų

išlaikyti arba atkurti pradines eksploatacines savybes kaip pastatus ir

konstrukcijos apskritai ir jų atskiri dizainai. Ir tam, kad n 312 yra gana išsamus

atskleidžiami darbo rūšys, kurios yra susijusios su rekonstrukcija.

Tuo pačiu metu dabartinės ir kapitalinio remonto sąvokos (p.

ir 3.11, atitinkamai).

Dabartinis gamybos pastatų ir statinių remontas apima darbą

sistemingas ir savalaikis pastatų ir statinių ir inžinerijos dalių prevencija

Įranga nuo ankstyvo nusidėvėjimo per prevencines priemones ir

pašalinti mažą žalą ir gedimus.

Ir kapitalinis remontas yra darbas, kurio metu susidėvėjęs pasikeitimas

pastatų ir struktūrų struktūros ir detalės arba juos pakeiskite ilgesniam ir ekonomiškam, \\ t

gerinti objektų eksploatacinių gebėjimų pataisytus, su visu išimtimi

pagrindinių struktūrų, kurių eksploatavimo laikas pastatuose ir struktūrose yra keitimas arba keitimas

didžiausias (akmuo ir betoniniai pastatų ir konstrukcijų pagrindai, visų rūšių pastatų sienos, visi

sienų rėmų tipai, požeminiai vamzdžiai, tilto atramos ir kt.).

Be to, N 279 pozicija aiškiai dalijasi dabartinės ir kapitalinio remonto koncepcijomis

pasak funkcinių dalių pastatų, struktūrų, tipų vidaus darbų ir tt

Pavyzdžiui, pagal Reglamentą Nr. 279 (N 8 priedėlis), pilnas dilapiduoto lango pakeitimas ir

durų blokai yra kapitalinis remontas. Todėl tokio darbo išlaidos

turėtų būti kvalifikuoti kaip kapitalinio remonto kaina ir atsižvelgti į

mokesčiai dabartinių išlaidų sudėtyje, o ne per nusidėvėjimą kaip išlaidas

kapitalo investicijos.

Pagal užsakymo Nr. 312 punktą, kapitalinis remontas turėtų apimti pašalinimą

visų nusidėvėjusių elementų, atkūrimo ar pakeitimo gedimai (išskyrus visišką pakeitimą

akmens ir betono pamatai, turintys sienos ir rėmai), kad jie būtų patvaresni ir

ekonomiški, tobulinant remonto pastatų veiklos rodiklius. Kur. \\ T

galima atlikti ekonomiškai tikslingai pastato ar objekto modernizavimą:

gerinti planavimą, didinant paslaugų skaičių ir kokybę, įrengiant trūkstamus

inžinerinių įrenginių tipai, apylinkės tobulinimas.

Iš pirmiau minėtų taisyklių galime daryti išvadą, kad atnaujinimas, užbaigimas,

iš esmės modernizavimas, modernizavimas, rekonstrukcija ir techninė redakcija

reiškia veiklą, kuria siekiama pagerinti techninius ir ekonominius, \\ t

ilgalaikio turto objekto veikimo rodikliai, taip pat didesnis patvarumas ir

naujų savybių ilgalaikio turto objekto įsigyjant.

Kaip matome, remiantis pirmiau nurodytais apibrėžimais, praktiškai tai yra labai sunku

padalinkite "kapitalinio remonto" ir "rekonstrukcijos, modernizavimo" sąvokas.

Štai kodėl arbitražo praktika nagrinėjamam klausimui yra dviprasmiška.

Teismų sprendimai priklauso nuo konkrečių situacijų. Tuo pačiu metu, dažnai teismai kvalifikuoti

darbus traukia ekspertai.

Pavyzdžiui, Rytų Sibiro rajono FAS 26.02.2007 N a33-5384 / 06-

F02-610 / 07 nurodė, kad mokesčių institucija turėjo būti naudojama meno. 31.

NK RF teisės patikrinti ginčų kambarį, pritraukiant mokesčių kontrolę

specialistai, nes prieštaringas klausimas apie faktiškai gaminamas darbo objekte

reikia specialių žinių.

Maskvos rajono FAS 04.03.2008 N KA-A40 / 14837-07 Sprendime nurodė, kad

pagal Rusijos valstybinio pastato 05.03.2004 N 15/1 rezoliucijos 3.8 punktą (MDS 81-35.2004) 3.8 punktą

perkėlimas nurodo atskirų pastatų dalių atkūrimą ar pakeitimą

(struktūros) arba visa dizainai, detalės ir inžinerija bei techninė įranga dėl

jų fizinis nusidėvėjimas ir sunaikinimas dėl patvaresnio ir ekonomiškesnio, jų tobulinimo

Taip pat rekomenduojama

Įkeliama ...

Pagrindinis > Jalinousie.