Kokia organizacija turėtų būti dabartinio valdymo įmonės "Hoa" remonto planai? Kas vykdo priežiūrą? Kas yra įtraukta į dabartinį butų renovaciją

Bet esamų būstų ir komunalinių paslaugų ar HOAS, kuriuos aptarnauja kelių daugiabučio namai pradiniame santykių su gyventojais steigimo etape - patalpų savininkai sudaryti susitarimą.

Tiksliai jis yra Pradinis teisės šaltinis tokiems santykiams.

Jei sutartis buvo sudaryta pagal visas būsto patikrinimų taisykles ir reikalavimus, tada priskiriama reikšminga vieta muitų aptarnavimo organizacijos sąrašas.

Taigi, reikia paminėta priežiūra: Kas vyksta ten, darbo apimtis ir planas.

Be to, būsto kodas taip pat įtvirtina šio tipo remonto tipą, kaip dabartinę. sąrašų, kokie darbo tipai turi būti mokami piliečiams Ir tarp jų - dabartinis gyvenamųjų patalpų remontas: kas yra įtraukta į ją.

Tie, kurie nori tiksliai žinoti, kas apima dabartinį daugiabučio pastato remontą, taip dažnai jie turi būti atliekami ir kokios normos yra - gegužės mėn atsižvelgti į dar vienas svarbesnis, bet ne pernelyg gerai žinomas reguliavimo. \\ T.

Be to, tikriausiai bus paneigta Pakeitus inžinerinius ryšius be nereikia. \\ T. Net jei vienos ar kitos konstrukcijos tarnavimo laikas buvo išleistas, tačiau jis ir toliau veikia atšaukus, savivaldybės darbuotojai nepasikeis Inžineriniai įrenginiai ir jų sudedamosios dalys iki kapitalinio remonto atsiradimo, kai šiame elemente pabrėžiama atskira išlaidų linija.

Apibendrinant visus aukščiau nurodytus dalykus Galite baigti Tai, kad dabartinis remontas nėra balinimo sienos ir įėjimai. Visa tai susiję su dabartiniu atnaujinimu buto namai - tai yra integruotas požiūris į daugiabučių namų turinio klausimą.kuri fiksuoja visus galimus vienetus.

Valdymo įmonė arba jūsų "Hoa" negali numatyti visko, galų gale jie negyvena šiame Parlamente, bet tik jis yra įteiktas.

Todėl, jei turite aktyvios civilinės pozicijos, ir jums nerūpi, kas vyksta su jūsų namais - rodyti iniciatyvą ir kalbėkite komunalines paslaugasKą reikia atkreipti dėmesį ir ką pakeisti. Tik šiuo atveju pajusite dabartinio remonto naudą.

Protokolas. \\ T
Visuotinis patalpų savininkų susitikimas bute
Dabartinio remonto namai daugiabučiuose namuose

"__" ___________ ____

(Dėl nepaprasto posėdžio: surinkimo iniciatorius: _____________)

Susitikimo laikas yra _________________.
Posėdžio pabaiga susitikimo ______________.

Dalyvavo:
1. pridėtame sąraše nurodytų butų pastato patalpų savininkai.
2. Valdymo organizacijos atstovai ... (vardas, pavardė, pozicija, valdymo organizacijos pavadinimas)

Klausėsi:
Pasiūlymai kandidatui Asamblėjos pirmininkui.
Balsavo: už savininką ... (F.O.)
Savininkui ... pilnas vardas
Savininkui ... pilnas vardas
Mes nusprendėme: pasirinkti FM.O savininko Asamblėjos pirmininką.

Klausėsi:
Pasiūlymai dėl susitikimo susitikimo kandidatų.
Balsavo: Fm.o savininkui
F.O savininkui.
F.O savininkui.
Mes nusprendėme: pasirinkite savininko susirinkimo sekretorių.

Darbotvarkė:

1. Informacija apie atlikti dabartinį remontą. \\ T Buto namas.
2. Sprendimas dėl dabartinio apartamentų pastato remonto.
3. Turinio ir sudėties patvirtinimas, darbo apimtis dabartiniame daugiabučių namų remonte.
4. Planuojamų daugiabučio pastato remonto išlaidų patvirtinimas, įskaitant numatomų dokumentų kūrimo išlaidas.
5. Nustatyti dabartinio pastato kūrimo metodą ir tvarką.

1. Pirmajame klausime Dabartinio buto pastato remonto darbotvarkė klausėsi informacijos ... FM.O.

2. Antrajame klausime Darbotvarkė dėl sprendimo dėl dabartinio buto pastato remonto elgesio klausėsi F.I.

Balsavo: už sprendimą dėl dabartinio remonto buto pastato.
Už _____ balsai.
Prieš _____ balsai.
Susilaikė _____ balsų.
Nusprendėme: atlikti dabartinį daugiabučio pastato remontą.

3. Trečiuoju klausimu Turinio ir sudėties darbotvarkė, darbo apimtis dabartiniame buto pastato remontui klausėsi F.O.

Mes nusprendėme: atsižvelgiant į pakeitimus ir papildymus, kad patvirtintų su protokolu pridedamą darbo sudėtį ir gamybą.

4. Dėl ketvirtosios problemos Darbotvarkės dėl planuojamos daugiabučio pastato remonto vertės, įskaitant numatomų dokumentų kūrimo išlaidas, kurias klausėsi F.I.O.

Balsavo: patvirtinti pagal planuojamą kainą dabartinio remonto buto pastato, įskaitant numatomo dokumentacijos kūrimo išlaidas.
Už _____ balsai.
Prieš _____ balsai.
Susilaikė _____ balsų.
Mes nusprendėme: patvirtinti planuojamą dabartinių remonto išlaidas
Buto pastatas, įskaitant numatomų dokumentų rengimo išlaidas
Ribos _____ (__________) rublių.

5. Dėl penktojo klausimo Metodų darbotvarkė ir finansavimo dabartinio remonto buto pastato klausymasis klausėsi F.I.

Balsavo: Norint pasirinkti metodą ir tvarką dabartinį buto pastato remontą
Už _____ balsai.
Prieš _____ balsai.
Susilaikė _____ balsų.
Mes nusprendėme: nustatyti šį metodą ir finansuoti dabartinio remonto buto pastato - ___________.

Asamblėjos pirmininkas ___________ / parašas, pilnas

Kolekcijos sekretorius ___________ / parašas, pilnas

Pastaba:

Sprendimai visuotinio akcininkų susirinkimo patalpų savininkų butų kūrimo klausimais, padarytais balsavimu yra padaryta balsų dauguma balsų nuo bendro balsų skaičius dalyvaujant šiame patalpų savininkų susitikime buto pastato ()

Visuotinis patalpų savininkų susirinkimas daugiabučiame pastate yra kompetentingi (turi kvorumą), jei patalpų savininkai šiame Parlamente ar jų atstovai turi daugiau nei penkiasdešimt procentų balsų nuo visų balsų skaičiaus (3 dalis) Jame dalyvavo Rusijos Federacijos būsto kodekso 3 straipsnyje.

Pavyzdinis darbų, susijusių su dabartiniu remontu, sąrašas pateiktas N 70 priedėlyje N 170. Be to, žr. Para. 2 p. 5.4.6 ir 5.9.11 punktas N 170 taisyklės.

Dabartinio buto pastato remonto finansavimo metodas ir tvarka yra parenkami atsižvelgiant į 28-38 punkto reikalavimus dėl bendros nuosavybės turinio taisyklių ir butų kūrimo taisyklių ir mokesčių už techninės priežiūros ir remonto keitimo taisykles gyvenamųjų patalpų, susijusių su paslaugų ir darbo tvarkymo, priežiūros ir remonto darbu, bendra nuosavybe esančiame nepakankamu kokybe ir (arba) su pertraukomis, viršijančiomis nustatytą laikotarpį, patvirtintą Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarime 13.08.2006 N 491.

Nuorodos į kitus dokumentų egzempliorius žr. Straipsnį "Apartamentų pastato savininkų generalinės asamblėjos protokolas. Protokolų, pranešimų, biuletenių pavyzdžiai Komentarai "

Norėdami išlaikyti įprastą bet kokio nekilnojamojo turto būklę, reikia dirbti, kad juos būtų galima išlaikyti, taip pat remontuoti. Su rimta žala turtui, reikalingi kapitalo remontas. Kitais atvejais bus pakankamai dabartinės gamtos darbo. Be to, mes išsiaiškinsime, dabartinis patalpos remontas, kas tai yra ir kas turi tai padaryti.

Ką reiškia įstatymas apie dabartinį daugiabučio pastato remontą? 1 nuotrauka.

Bet kokį turtą turi būti pateikta savo savininkų (savininkų) tinkamai. Nuostatos ir būsto kodeksai teigia, kad patalpų savininkai turi savo turinio naštą. Todėl, jei reikia, jie turi atlikti reikiamą remonto darbus.

Be to, jie dalyvauja bendros nuosavybės priežiūra daugiaaukščiame pastate (toliau vadinama MKD). Tai apima mokestį už organizacijų aptarnavimo srovės planuojamą remontą. Asmenys, kurie užima patalpas pagal darbo sutartis, yra pabrėžta, kad būtų gaminami jų dabartiniai remonto darbai.

Savininkas gamina daugiau rimtų kapitalo darbo. Šiuo atžvilgiu labai svarbu atskirti šiuos darbus. Svarbu paskirstyti pareigas patalpų remontui, svarbu nustatyti, kas yra susiję su taisymo taisymu. Civilinės ir būsto teisės aktai neatsako į šį klausimą.

Atitinkama informacija gali būti išmokta iš Rusijos Federacijos reguliavimo valstybės sistemos:

2003 m. Rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos Gosstrojos rezoliucija Nr. 170 "Dėl būsto fondo techninės veiklos taisyklių ir normų patvirtinimo".
Būsto fondo priežiūros ir remonto metodinis vadovas MDC 2-04.2004.

Darbų, susijusių su dabartiniu kambario remontu, sąrašas

Koks darbas yra susijęs su privalomo sąrašo dabartinio remonto metu? 2 nuotraukų numeris.

Pažymėtina, kad konkretus dabartinio remonto darbų sąrašas (kitos gyvenamosios patalpos) nėra. Remiantis jo apibrėžimu, tokie darbai yra susiję su problemomis, kylančiomis, gerinant kambario būklę. Toks darbas neturėtų daryti didelių patalpų pokyčių, paveikti balansines struktūras, kad prisiimtų visą inžinerinės įrangos pakeitimą.

Dabartiniai darbai gali būti priskirti prie dažų grindų, sienų, dengimo fono paveikslėliai, padengimo lubos, vandentiekio pakeitimas, pakeiskite langus, baterijas, vamzdžių keitimą, laidų remontą, lizdus. Kalbant apie bendrų patalpų ir kitų MDC remonto, yra pavyzdinis tokių darbų sąrašas.

Remiantis Gosstroke 27.09.2003 patvirtintomis taisyklėmis, šiuo metu pripažįstami šie darbai:

stucco ir sienų dažymas, lubos;
plaukiojančių grindų atkūrimas;
laiptų, tvorų, turėklų remontas;
durų, langų užpildų keitimas ir taisymas;
sandarinimas chosel, įtrūkimai ir įtrūkimai;
atskirų patalpų izoliacija užšalimo metu;
remontas ir dalinis vamzdžių, kranų, maišytuvų, siurblių pakeitimas;
dujų įrangos atkūrimas;
šiukšlių šalinimo elementų taisymas;
esamų pertvarų stiprinimas;
ventiliatorių ir kitų vėdinimo įrangos keitimas ir taisymas;
lempų keitimas įėjimuose, bendrose vietose;
elektros tinklų gedimų taisymas.

Ir tai nėra numatyta šiose darbo taisyklėse. Jų pilnas gali būti vertinamas šių taisyklių 7 priedėlyje, 2 priedėlis Nr. MDC 2-04.2004.

Tuo pačiu metu butų savininkai MKD sudarant sutartis su Baudžiamuoju kodeksu gali nustatyti konkrečius darbo tipus.

Darbo periodiškumas

Kaip dažnai turėtų būti atliktas dabartinis daugiabučių namų remontas? 3 nuotraukų numeris.

Dėl patenkinamos patalpų būklės, svarbu periodiškai išleisti savo vertinimą ir laiku atlikti darbą, kad jį išlaikytumėte. Dauguma darbų atliekamas planuojamame profilaktiniame tiksle. Jų apimtis ir sąrašas nustatomas atliekant konkrečias patalpas, remiantis statuso patikrinimu.

Rusijos Federacijos Gosstroya dekrete 2003 m. Rugsėjo 27 d. No. 170, dabartinio remonto darbų dažnumas nustatomas per 3-5 metus. Svarbu atsižvelgti į patalpų (pastatų) technines savybes ir išorines sąlygas, turinčias įtakos jų valstybei. Paprastai tokių darbų atlikimo planas yra iš anksto parengtas remiantis patikrinimų gauta informacija. Su šiuo planu, taip pat apskaičiuotas numatomas darbas, MKD turėtų būti supažindintas.

Tačiau būtinybė atlikti tokius darbus gali kilti ir anksčiau numatyta pagal datą. Toks poreikis gali pasireikšti avarinėse situacijose, kai pripažino paraiškas iš MKD gyventojų apie visus gedimus.

Kas turėtų atlikti dabartinį remontą?

Kalbant apie dabartinio pobūdžio darbui apartamentuose (kitose patalpose), jų savininkai (darbdaviai) turi savarankiškai atlikti tokį darbą. Šiais tikslais jie gali pritraukti ir trečiųjų šalių organizacijas, tačiau remontas vis dar bus vykdomas per savo sąskaitą.

MKD turto remontas turėtų būti užsiima aptarnaujančiomis organizacijomis ir (arba) rangovais juos traukia.

Priklausomai nuo pasirinkto valdymo metodo, HOA arba kodo:

sukurti dabartinio remonto darbų planą;
nustatyti jų įgyvendinimo procedūrą;
sudaryti sutartis dėl jų elgesio;
praneškite savininkams apie išlaidas, darbo apimtis.

Atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus

Atsakymus į klausimus. Nuotraukų numeris 4.

Veiksmai, teikiantys organizacijas dėl dabartinio įprasto turto remonto, visada sukelia daug problemų. Be to, mes analizuosime dažniausiai klausimus.

Kokius dabartinius darbus turėtų atlikti valdymo įmonės? Reikėtų pakartoti, kad pavyzdiniai darbų sąrašai MKD, susijusiame su dabartine, yra 2003 m. Rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos nutarime Nr. 170, MDC 2-04.2004. Be to, į sutartį įtrauktas konkretus darbų sąrašas su Baudžiamuoju kodeksu. Todėl pradėti su, būtina ištirti sutartį sudarytą su Baudžiamojo kodekso, ir tada kitus reguliavimo dokumentus.

Ar MKD nuomininkai gali paklausti dabartinio jo organizacijų remonto kodekso? Tai įmanoma dėl LCD RF 161 straipsnio nuostatų. Jame numatyta informacija apie Baudžiamojo kodekso veiklą, įskaitant bendros nuosavybės remontą. Savininkai turi teisę gauti informaciją apie atlikėją, atlikėją ir kitas kūrinių savybes.

Koks skirtumas tarp kapitalinio remonto ir dabartinio remonto darbų? Dabartiniams darbams siekiama išlaikyti patenkinamą patalpų būklę, jų ankstyvo nusidėvėjimo prevenciją. Jie apima atsigavimą ar remontą atskirų elementų patalpų, pašalina nereikšmingą žalą. Kapitalo darbas turi įtakos palaikančioms struktūroms, reiškia visišką inžinerinių sistemų, įrangos, kitų pagrindinių elementų pakeitimą.

Ką daryti, jei Baudžiamasis kodeksas nesukuria dabartinio remonto? Jei Baudžiamasis kodeksas nesukuria reikiamo dabartinio darbo, neturėtumėte palikti jo be dėmesio. Niekas nenori mokėti už paslaugas, kurios iš tikrųjų nėra įvykdytos. Nustačius tokį faktą, pirmiausia verta rašyti pretenziją pačiame Baudžiamojo kodekso. Jei jis nepadėjo, galite skųstis į būsto patikrinimą arba rospotrebnadzor. Galutinis pavyzdys sprendžiant šį klausimą gali būti teismas. Galite pabandyti išspręsti šį klausimą ir per prokuratūrą.

Dabartinis korpuso atsargų remontas

Būsto fondas pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso apibrėžimą (toliau - Rusijos Federacijos LCD) yra visų Rusijos Federacijos teritorijoje esančių gyvenamųjų patalpų derinys. Kartu su santykių, susijusių su būsto fondo apskaita, valdymas daugiabučių namų ir komunalinių paslaugų, bendros nuosavybės patalpų savininkų naudojimas, būsto teisės aktai reguliuoja santykius, susijusius su gyvenamųjų patalpų turiniu ir remontu.

Straipsnyje kalbėsime apie dabartinius būsto fondo remonto darbus, trumpai apsvarstyti taisykles ir reikalavimus, kurie turi būti laikomasi dabartinio remonto metu, taip pat sutelkti dėmesį į pajamų ir išlaidų apmokestinimo klausimus, susijusius su dabartiniu remontu Būsto fondas.

Bendrosios nuostatos

Pasikarkime į būsto fondo veiklos taisykles ir standartus, patvirtintus Rusijos Federacijos 2003 m. Rugsėjo 27 d. Nutarimu Nr. 170 (toliau - Reglamentas Nr. 170). Pagal šių taisyklių II skirsnį dabartinis pastato remontas apima statybos ir organizacinių ir techninių priemonių, skirtų pašalinti gedimus (sveikatos atkūrimas) pastato elementų, įrangos ir inžinerinių sistemų, siekiant išlaikyti veiklos rodiklius.

Dabartinio remonto organizavimas ir planavimas reglamentuoja 170 taisyklių 2.3 punkte, pagal kurį dabartiniai remonto darbai atlieka įmonės, skirtos teikti būsto atsargas pagal susitariančias organizacijas. Dabartinis remontas inžinerinė įranga gyvenamųjų pastatų, būtent šildymo ir vėdinimo, karšto ir šalto vandens tiekimo, nuotekų, elektros energijos tiekimo sistemos, kuri yra remiantis specializuotų eksploatacinių įmonių komunalinių įmonių, atlieka jų įmonės.

Remonto trukmę lemia kiekvienos struktūrų ir įrangos remonto darbų tipo standartai. Dabartinių remonto dažnumas turėtų būti priimtas per tris ar penkerius metus, atsižvelgiant į kapitalo apskaitos grupę, fizinę susidėvėjimą ir vietos sąlygas.

Pavyzdinis darbų, susijusių su dabartiniu remontu, sąrašas pateiktas Reglamento Nr. 170 priedėlyje.

Pažymėtina, kad kiekviena struktūra, įtraukta į metinį dabartinių remonto planą, yra sukurta remonto darbų sąrašu, kuris yra suderintas su būsto fondo savininku arba būsto atsargų aptarnavimo organizacijos vadovui. Dabartinis remontas turėtų būti atliekamas nesustabdant pastato, įskaitant šilumą, vandenį, energijos tiekimą.

Kalbėdamas apie dabartinį būsto fondo remontą, neįmanoma atkreipti dėmesį į Rusijos Federacijos 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Vyriausybės nutarimą Nr. 491 "dėl bendrosios nuosavybės turinio taisyklių patvirtinimo Buto pastatas ir taisyklių dėl mokėjimo už išlaikymą ir remontą gyvenamųjų patalpų paslaugų teikimo ir vykdymo darbai valdymo, priežiūros ir remonto bendrosios nuosavybės butų kūrimo ir (arba) su pertraukomis viršija nustatytą trukmę "(toliau - Reglamentas Nr. 491).

Pagal taisyklių 1 punktą No. 491, bendrosios nuosavybės sudėtis yra nustatoma, visų pirma, iš patalpų savininkai butų namuose - siekiant įvykdyti muitą dėl bendros nuosavybės turinio.

Bendrosios nuosavybės turinys, priklausomai nuo kompozicijos, konstruktyvių savybių, fizinio nusidėvėjimo ir techninės būklės laipsnio, taip pat priklausomai nuo geodezinių ir natūralių klimato sąlygų buto pastato vietoje, įskaitant Dabartinis turtas, nurodytas sub-sąlygomis "A" "-" D "taisyklės Nr. 491 2 punkte, taip pat tobulinimo elementai ir kiti skirti šiame buto objektų naudojimui, eksploatacijai ir tobulinimui Žemės sklypas įtrauktas į bendros nuosavybės sudėtį (taisyklių 11 dalis Nr. 491).

Remiantis pirmiau minėtomis Reglamento Nr. 491 2 dalies pastraipomis, bendras turtas apima: \\ t

a) patalpos daugiabučiame butų dalims ir yra skirtos aptarnauti daugiau nei vieną gyvenamuosius ir (arba) negyvenamųjų patalpų šiame daugiabučiame namuose, įskaitant tarpkaužiklių laiptus, laiptus, liftus, liftą ir kitus kasyklas, \\ t Koridoriai, vežimėliai, mansarda, techninės grindys (įskaitant pastatytas namų ūkių, įmontuotas kelių transporto, seminarų, techninių palėpių) ir techninių rūsių, kuriose yra inžinerinių ryšių, kitos tarnauja daugiau nei vienas gyvenamasis ir (arba ) ne gyvenamosios patalpos buto statybos įranga (įskaitant katilines, katilą, lifto mazgus ir kitą inžinerinę įrangą);

c) prijungiamos apartamentų pastato (įskaitant pamatų, guolių sienų, su padidinimų, balkono ir kitų plokščių plokštės, kolonėlės ir kitos uždarymo konstrukcijos);

d) pridedant daugiabučių namų paauglių dizainus, aptarnaujančius daugiau nei vieną gyvenamąją vietą ir (arba) negyvenamųjų patalpų (įskaitant viešųjų patalpų langus ir duris, turėklai, parapeliai ir kitos tvoros ne patikimas struktūras);

e) mechaniniai, elektriniai, sanitarijos ir kita įranga, esanti bute esančiame bute arba patalpoje ir išlaikyti daugiau nei vieną gyvenamuosius ir (arba) negyvenamųjų patalpų (butų).

Patalpų savininkai turi teisę savarankiškai atlikti veiksmus dėl bendros nuosavybės priežiūros ir remonto ar pritraukti kitus asmenis teikti paslaugas ir atlikti darbą dėl bendros nuosavybės priežiūros ir remonto, atsižvelgiant į pasirinktą buto pastato valdymo metodą (Reglamento Nr. 491 12 straipsnis).

Taisyklių 17 punktas Nr 491 nustatė, kad patalpų savininkai privalo patvirtinti paslaugų ir darbų sąrašą, jų teikimo ir įgyvendinimo sąlygas, taip pat jų finansavimo dydį.

Pastaba!

Darbe nėra darbo su dabartiniu durų remontu gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų, kurios nėra viešosios patalpos, durys ir langai, esantys gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų viduje. Šiuos veiksmus atlieka atitinkamų patalpų savininkai, kuri yra nustatyta taisyklių 19 straipsnyje Nr. 491.

Pakeliui, mes atkreipiame dėmesį į tai, kad pagal Valstybinės architektūros 2006 m. Lapkričio 23 d. Norui Nr. 312 "Valstybinės architektūros" departamentų statybos taisyklių patvirtinimas "reglamentas dėl rekonstrukcijos, remonto ir priežiūros organizavimo ir priežiūros Gyvenamieji pastatai, komunalinės ir socialinės ir kultūrinės priemonės "Dabartinis gyvenamųjų patalpų patalpų remontas turi būti atliekamas šių patalpų nuomininkų savo sąskaita. Darbdavių atliktų butų remonto sąrašas yra darbdaviai savo sąskaita pateikta nurodyta Nr. 8 priedėlio dokumente. Šie darbai turėtų būti atliekami veiklos organizacijos sąskaita, jei jos sukelia pastato elementų (stogų, inžinerinių sistemų ir kt.), Kurios priežiūros ir remonto sutrikimas yra įtraukti į savo pareigas.

Mokesčiai. \\ T

Prieš pradėdamas apsvarstyti apmokestinimo operacijų dėl dabartinio remonto būsto akcijų klausimai, kreiptis į Rusijos Federacijos LCD klausimus.

Kaip nustatyta LCD RF 158 straipsnio 1 dalyje, patalpų savininkui daugiabučių namuose privalo atlikti jam priklausančių patalpų išlaikymo išlaidas, taip pat dalyvauti bendros nuosavybės palaikymo išlaidose Daugiamečiame pastate proporcingai savo akcijoje bendros šio turto nuosavybės teisę priimant gyvenamųjų patalpų turinio mokesčius ir remontą.

Jei patalpų savininkai savo visuotiniame akcininkų susirinkime nepateikė sprendimo nustatyti gyvenamosios patalpų išlaikymo ir remonto dydį, šį dydį nustato vietos valdžios institucija (steigiamųjų subjektų) Rusijos Federacija - Federalinės reikšmės miestai Maskva ir Sankt Peterburgas ir Sevastopol - valstybės galios institucija atitinkamą Rusijos Federacijos temą, jei Rusijos Federacijos atitinkamo steigimo subjekto teisė nebuvo nustatyta, kad šie įgaliojimai nebuvo nustatyti atlieka vietos savivaldybių savivaldybių savivaldybių) (LCD RF 158 straipsnio 4 dalis).

Kaip apibrėžta Rusijos Federacijos LCD 161 straipsnio 2 dalyje, patalpų savininkai daugiabučių namuose yra įpareigoti pasirinkti vieną iš butų pastato valdymo metodų:

- tiesioginis patalpų savininkų valdymas daugiabučiame pastate, butų skaičius, kuriame yra ne daugiau kaip šešiolika;

- būsto savininkų valdymas pagal būsto kooperatyvą ar kitą specializuotą vartotojų kooperatyvą;

- valdymo organizacijos valdymas.

Valdymo metodą atrinko šio Parlamento patalpų savininkai visuotiniame akcininkų susirinkime, kuris yra įsteigtas pagal LCD RF 161 straipsnio 3 dalį. 2010 m. Vasario 8 d. Tolimojo Rytų rajono sprendime byloje F03-191-2010 m. Nurodoma, kad daugiabučių namų tvarkymo metodo rinkimas yra išskirtinė būsto savininkų teisė ir atsakomybė.

Kai tiesiogiai valdo daugiabučių namų savininkai patalpų šiame Parlamente, asmenys, vykdantys darbą dėl bendros nuosavybės priežiūros ir remonto, yra atsakingi už savo įsipareigojimų vykdymą pagal sutarčių sutartis (161 straipsnio 2.1 punktas) LCD RF).

Kontroliuojant daugiabučio namus su būstu ar kitais specializuotais vartotojų kooperatyvais, šie HOAS arba kooperatyvas gali teikti paslaugas ir (arba) atlikti darbą dėl bendros nuosavybės priežiūros ir remonto buto namuose savo ar pritraukti pagrindu asmenų, atliekančių atitinkamą veiklą (2.2 straipsniai 161 LCD RF).

Valdant daugiabučių pastatų valdymo organizaciją, ji yra atsakinga už visų paslaugų teikimo savininkus ir (arba) darbą, kuris užtikrina tinkamą bendros nuosavybės priežiūrą šiame Parlamente (LCD RF 161 straipsnio 2.3 punktas).

Asmuo, kuris yra atsakingas už bendrosios nuosavybės priežiūra ir remontas daugiabučiame namuose, teikiant šias paslaugas, privalo užtikrinti bendros nuosavybės būklę daugiabučiame name lygiu, reikalingu geros kokybės komunalinėms paslaugoms teikti paslaugas (pastraipa) 16 straipsnis LCD RF 161 straipsnis).

Prisiminkite, kad dėl gyvenamųjų patalpų turinio turinio ir remonto dydžio nustatymo procedūra, tokio mokesčio priėmimo tvarka taikoma esmėms valdymo sutarties sąlygoms pagal 162 straipsnio 3 punkto 3 papunktį. Rusijos Federacijos LCD.

Pagal LCD RF 156 straipsnio 7 dalį, mokesčių už gyvenamųjų patalpų išlaikymą ir remontą daugiabučiuose namuose, kuriame HOAS arba būsto kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas nustatomas visuotiniame savininkų susirinkime tokio namo patalpų, kurios laikomos 45 - 48 LCD RF nustatytu būdu. Iš valdybos dydis už išlaikymo ir remonto gyvenamųjų patalpų daugiabučiame pastate yra nustatomas atsižvelgiant į valdymo organizacijos pasiūlymus ir yra nustatytas mažiausiai vienerių metų laikotarpiui.

Nuo Rusijos Federacijos mokesčių kodekso (toliau - Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas) nesuteikia "remonto" sąvokos apibrėžimo, tada mokesčių mokėtojo mokesčių apskaitos tikslais turėtų būti vadovaujamasi sąvokomis ir sąlygomis Pilietinė, šeima ir kitos Rusijos Federacijos teisės aktų, naudojamų Rusijos Federacijos NK, taikomos šia prasme, kurioje jie naudojami šiose teisės aktų filialuose. Tokia teisė pateikiama Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 11 straipsnio 1 dalyje, Rusijos Federacijos finansų ministerijos specialistai 2012 m. Kovo 23 d. Laišku Nr. 03-03-06 / 1/122 vėl buvo priminti mokesčių mokėtojams. Be to, išsamiau konkretesnis minėtos sąvokos konkrečiai, Finansų ministerija rekomenduoja susisiekti su Regioninės plėtros Rusijos Federacijos ministerija.

Dėl pridėtinės vertės mokesčio (toliau - PVM), turite atkreipti dėmesį į šiuos dalykus. Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso dėl PVM mokesčių kodekso 149 straipsnio 30 pastraipa, darbo (paslaugų) įgyvendinimas dėl bendros nuosavybės priežiūros ir remonto, kurį valdo daugiabučiame turtu metu (numatytas) , Hoas, būsto ir statybos, būsto ar kitų specializuotų vartotojų kooperatyvų, kuriais siekiama patenkinti piliečių poreikius būsto ir atsakingos už lauko inžinerinių sistemų aptarnavimą, naudojant bendruosius paslaugas, atsižvelgiant į darbo (paslaugų) įsigijimą ir techninę priežiūrą Bendros nuosavybės remontas butų namuose su šiais mokesčių mokėtojais organizacijose ir individualiais verslininkais, kurie tiesiogiai atlieka (teikia) darbo duomenis (paslaugas), \\ t

Taigi PVM apmokestinimas yra neapmokestinamas operacijas dėl darbo (paslaugų), skirto bendros nuosavybės remontui, Valdymo organizacijų atliktas butų pastatas, HOA už išlaidas, atitinkančias šių darbų įsigijimo išlaidas (paslaugas) Organizacijose ir verslininkuose, kurie tiesiogiai atlieka (teikia) (paslaugas).

Tuo pačiu metu, darbas (paslaugos) už bendros nuosavybės remonto daugiabučio pastato, kurį įgyvendina valdymo organizacijos, TSZH pagal organizacijų ir verslininkų, kurie tiesiogiai atlieka (teikia) darbą (paslaugų), nuo apmokestinimo kunos nėra atleisti, į kurią Dėmesys mokamas Rusijos Federacijos finansų ministerijos laiškuose 2009 m. Gruodžio 23 d. Nr. 03-07-15 / 169, 2011 m. Lapkričio 21 d. Nr. 03-07-14 / 112, 2013 m. Kovo 5 d . 03-07-14 / 6462.

Taip pat buvo pažymėta, kad Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas nėra numatytas atleidimui nuo darbų apmokestinimo (paslaugų) dėl bendros nuosavybės remonto namuose (numatytas) valdytojų ir Hoa pačių pajėgų.

Taigi valdymo įmonės ir HOAS taiko pirmiau minėtą atleidimą nuo PVM apmokestinimo, teikiant paslaugas už bendrą buto pastato bendro turto išlaikymą ir remontą, nėra jokios priežasties panaikinti šių mokesčių tarifus nuo šių paslaugų tarifų, \\ t Kaip nurodyta Rusijos Federacijos 2011 m. Rugsėjo 2 d. Finansų ministerijoje Nr. 03-07-14 / 89.

Reikėtų prisiminti, kad mokesčių mokėtojai, kurie atlieka operacijas dėl prekių pardavimo (darbų, paslaugų), netaikant apmokestinimo PVM, turi teisę atsisakyti tokių operacijų išleidimo nuo apmokestinimo. Tokia teisė į mokesčių mokėtojams pateikia Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 14 straipsnio 5 punkte ir ją įgyvendinti būtina pateikti atitinkamą prašymą mokesčių institucijai apskaitos vietoje ne vėliau kaip 1-oji diena Mokesčių laikotarpis, nuo kurio mokesčių mokėtojas ketina atsisakyti pavyzdys arba sustabdyti jo naudojimą. Šiuo atveju, apmokestinimas ir mokesčių atskaitymai už prekes (darbas, paslaugos), įsigytos už operacijas turėtų būti pateiktas bendrąja tvarka.

Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 162 straipsnio 3 dalį, PVM mokesčių bazė nėra įtraukta, visų pirma, valdymo organizacijų, HOAS, būsto ir statybos, būsto ar kitų specializuotų vartotojų kooperatyvų, sukurtų Siekiant patenkinti piliečių poreikius būsto ir paslaugų atsakingų lauko inžinerinių sistemų, naudojant komunalines paslaugas, kad būtų sudaryta rezervas dabartiniam ir pertvarkymui bendrajam turtui daugiabučiuose namuose, įskaitant bendro turto kapitalo remonto formavimą daugiabučiuose. Tuo pačiu metu, atleidimas nuo PVM apmokestinimo iš remonto darbų, mokamų šio rezervo sąskaita išlaidų apmokestinimo, mokesčių kodekso Rusijos Federacijos nėra numatyta, kad dėmesys skiriamas finansų ministerijos 2012 m. Spalio 4 d. Rusijos Federacija Nr. 03-07-11 / 399. Panašūs paaiškinimai pateikiami Rusijos Federacijos FTS 2014 m. Gegužės 12 d. Nr. GD-4-3 / [El. Pašto saugoma]

Vadovaujančiosios organizacijos, taip pat nekomercinės organizacijos, pvz., "Hoa" pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 246 straipsnį, yra pelno mokesčio mokėtojai organizacijoms ir nustatyti mokesčių bazę mokesčių 25 skyriuje nustatyta tvarka Rusijos Federacijos kodas.

Mokesčių pelno mokesčio apmokestinimo objektas Rusijos organizacijoms, kurios nėra konsoliduotos mokesčių mokėtojų grupės dalyviai, remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 247 straipsnio 1 dalimi, gautos pajamos pripažįstamos, sumažintos pagal sumą Išlaidos, susijusios su Rusijos Federacijos mokesčių kodekso vadovo nustatyta tvarka.

Išsamus pajamų sąrašas neatsižvelgiama nustatant mokesčių bazę, numatyta mokesčių kodekso Rusijos Federacijos 251 straipsnyje.

Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 251 straipsnio 1 dalies 14 pastraipa, mokesčių mokėtojo gautos pajamos pagal tikslinį finansavimą neatsižvelgiama į mokesčius. Tikslinio finansavimo priemonės apima, ypač turtą, atsižvelgiant į daugiabučių namų patalpų fondų pavarą, įtraukiant į daugiabučių namų, būsto, būsto ir statybos kooperatyvų ir kitų specializuotų vartotojų kooperatyvų valdymą, finansavimo remonto valdytojus, \\ t Bendrosios daugiabučių namų nuosavybės peržiūra.

Taigi, gautų iš patalpų savininkų bendrosios nuosavybės butų pastatų savininkams į sąskaitas, vykdančias daugiabučių namų, būsto, būsto ir statybos kooperatyvų ir kitų specializuotų vartojimo kooperatyvų valdymą, yra įtrauktos į valdančiosios organizacijos lėšų, susijusių su tiksliniu finansavimu, sąrašas. Todėl jie nėra pripažįstami pagal organizacijos pajamos, atsižvelgiant į atskirą apskaitą pajamų (išlaidų) gautą (pagamintą) pagal tikslinį finansavimą.

Tačiau, jei būsto savininkai pasirinko valdymo metodą - tiesioginį valdymą ir sudaryti sutartį dėl paslaugų teikimo ir (arba) darbo su bendro turto priežiūra ir taisymu daugiabučiame namuose, valdymo organizacija atsižvelgia į pajamas iš Atitinkama paslauga ir (arba) darbas už apmokestinimo tikslus buvo bendrai, kaip nurodyta 2012 m. Rugpjūčio 10 d. Rusijos Federacijos finansų ministerijos laiške Nr. 03-03-07 / 38. Su klausimais, susijusiais su procedūra už mokesčio už bendrosios nuosavybės priežiūra ir remonto dydį daugiabučiame pastate, rekomenduojama kreiptis į Regioninės Rusijos Federacijos plėtros ministeriją.

Nustatant mokesčių bazę, taip pat neatsižvelgiama į tikslines įplaukas (išskyrus tikslines pajamas iš akcizais apmokestinamų prekių forma), kuri nustatyta Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 251 straipsnio 2 dalyje. Tikslinės pajamos dėl ne pelno organizacijų turinio ir įstatymų numatytos veiklos išlaikymo apima, visų pirma išskaitymus už rezervą bendros nuosavybės remontui, kuriuos gamina HOA, būsto kooperatyvas, sodininkystė, sodininkystė, \\ t Garažas, sodininkas, sodo, garažo kūrimo, būsto ir statybos kooperatyvų ar kitų specializuotų vartotojų kooperatyvų savo narių.

Taigi, HOA (LCD, HSSC), kurie yra mokesčių mokėtojai pajamų mokesčiui, nustatant mokesčių bazę, neatsižvelgia į atskaitymus dėl rezervo, kurį gamina jo nariai, sudarymas. Panaši nuomonė buvo išreikšta 2013 m. Birželio 3 d. Rusijos Federacijos finansų ministerijos laiške Nr. 03-03-06 / 4/200133.

Straipsnio pradžioje pažymėjome, kad dabartinis būsto remontas turėtų būti atliekamas su tam tikru periodiškumu. FAS Tolimųjų Rytų rajono 2007 m. Lapkričio 14 d. Rezoliucija byloje F03-A73 / 07-1 / 4806, buvo pasakyta, kad teikiant paslaugas ir darbo su valdymo, priežiūros ir valdymo įgyvendinimu atveju bendros nuosavybės remontas daugiabučiame kokybe ir (arba) su pertraukomis, viršijančiomis nustatytą trukmę, HOA, būsto, būsto ir statybos ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvų, valdymo organizacijos ir tiesioginio valdymo Asmuo, teikiantis paslaugas ir (arba) atlikti darbą, privalo sumažinti mokesčių sumą už gyvenamųjų patalpų turinį ir remontą. Patalpų savininkai. Mokesčio dydžio derinimo taisyklių, susijusių su gyvenamųjų patalpų turiniu ir remontu tais atvejais, kai teikiamos paslaugos ir darbas su bendros nuosavybės valdymu, priežiūra ir remontu, esančiu nepakankamu kokybe ir (arba) pertraukomis, viršijančiomis nustatytą Trukmė, patvirtinta 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarime Nr. 491.

Byla numeris 12-150 / 14

Sprendimas Šis sprendimas

Vladimiro apygardos teismo teisėjas Maulina M.V., Dalyvaujant Safronovos A.G. Valstybės būsto patikrinimo atstovas. Ir gynėjas prarado g.yu. - Surskova I.V., išnagrinėjusi Lozostova G.YU skundu. Už Vladimiro regiono administracijos valstybės būsto inspekcijos vadovo pavaduotoją nuo ... iš metų, jei tai yra meno administracinio nusikaltimo atveju. Rusijos Federacijos kodeksas dėl administracinių nusikaltimų, \\ t

S t a n o v i l:

Vladimiro regiono administracijos (toliau - GVP) valstybės būsto inspekcijos vadovo pavaduotojas priėmė sprendimą dėl dailės numatyto administracinio nusikaltimo. RF, kuris direktorius LLC "...... Lokostova G.YU. administracinės bausmės administracinės baudos forma 4000 rublių suma.

Lokostova g.yu. Jis kreipėsi į Vladimiro Frunzen apygardos teismą su skundu dėl šios rezoliucijos, kurioje jis paprašė jį atšaukti, nurodydamas, kad sprendimas buvo atliktas be pakankamų teisinių priežasčių, nes kai buvo padaryta dekretas, tai, kad valdymo organizacija sukūrė a Dabartinio apartamentų namų reklamos planas ...... Vladimiro miestuose 2014 m.

Aš tai paaiškinau pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą ir priimtas pagal jį bendros nuosavybės turinio vienodo turto turinio taisyklės, sprendimas atlikti dabartinį bendrosios nuosavybės remontą, yra savininkų atsakomybė atitinkamas daugiaburinis pastatas.

Valdymo organizacijos sukurtas planas buvo sudarytas, remiantis savininkų patvirtintu tarifu ir apėmė darbą, kuriuo siekiama užkirsti kelią ankstyvam drabužiui, išlaikyti veiklos rodiklius ir operacijas, pašalinti bendros namo turto žalą ir sutrikimus. Dabartinis remonto planas buvo išsiųstas į namo savininkams svarstyti visuotiniame akcininkų susirinkime. Kartu su planu valdymo organizacija išsiuntė įspėjimą apie namų savininkams apie būtinybę surengti visuotinį savininkų susirinkimą su darbotvarke dėl dabartinio remonto plano patvirtinimo. Pranešimas ir dabartinių remonto planas buvo gauti b .. ... G., kuris tuo metu buvo namo valdybos pirmininkas.

Gavusi pranešimą su dabartiniu remonto planu, nurodytų namų savininkai neatliko valdymo organizacijos visuotinio akcininkų susirinkimo, kuris nėra patvirtintas dabartinis remonto planas.

G., Vadovaujančios organizacijos LLC "......" pakartotinai kreipėsi į nurodyto namo savininkus su pranešimu apie būtinybę vykdyti visuotinį akcininkų susirinkimą ir patvirtinti valdymo organizacijos pasiūlytą planą. Tuo pačiu metu savininkai buvo patikslinti, kad tuo atveju, jei nebūtų priimant sprendimų dėl dabartinio remonto plano 2014 m. Kovo 27 d., Valdymo organizacija bus priversta savarankiškai nustatyti sąrašą ir būtino darbo sumą, siekiant užtikrinti tinkamą techninę priežiūrą Bendra nuosavybė. Kadangi daugiabučių namų savininkai ignoravo valdymo organizacijos apeliacinį skundą ir nepatvirtino siūlomo plano, valdymo organizacija buvo priversta priimti pirmiau minėto namo savininkų siūlomą planą.

G. Valdymo organizacijos protokolo adresas Nr. ...... dėl visuotinio buto patalpų savininkų visuotinio akcininkų susirinkimo rezultatų. ...... ...... miestai Vladimiras nuo ... Pagal pateiktą protokolą Parlamento savininkai nusprendė pakeisti valdymo organizavimo pasiūlytą planą ir įvedant papildomą darbą 2,3,4 namų įėjimų remonto forma.

Nagrinėję savininkus .... dabartinis 2014 m. Remonto planas, Valdymo organizacija LLC "......", atsižvelgdama į fondus, surinktus iš savininkų ir atliekami nuo 01.05.2014 darbai Atsakymas pranešė apie 2.3,4 įėjimų pataisymo klausimą bus svarstomas 2014 m. Ketvirtąjį ketvirtį. Atlikus prioritetinį darbą (šiluminių mazgų paruošimas į šildymo laikotarpį).

Manoma, kad tokiomis aplinkybėmis jos veiksmuose nėra administracinio nusikaltimo sudėtis.

Lokostova G.Yu., pranešta apie tą dieną ir bylos nagrinėjimo vietą, nebuvo pateikta teisme.

Per posėdį, gynėjas lozostova g.yu. - Surskova I.V., veikianti remiantis 15.05.2014 advokato įgaliojimu, palaikė Lozostovaya G.YU skundą. Pagal išdėstytus pagrindus, pridedant, kad pagal 1.2 dalį. Menas. ir 491 taisyklės 11 straipsnio 1 dalies (1), užtikrinant tinkamą bendros nuosavybės priežiūrą į daugiabučiame turtą yra įvykdyti minimalų paslaugų ir darbų sąrašą bei taisykles dėl paslaugų teikimo ir darbo, reikalingo, būtinos siekiant užtikrinti tinkamą darbą Bendrosios nuosavybės priežiūra daugiabučiame name, kuris buvo priimtas apeliacinio sprendimo priėmimo Rusijos Federacijos Vyriausybė.

Iš minimalaus paslaugų ir darbų, patvirtintų Rusijos Federacijos Vyriausybės Nr. 290 nuo 03.04.2013 Nr. 290, sąrašo 11 punkto, tinkamas daugiabučių namų vidaus apdailos turinys yra toks darbas:

1) Patikrinti interjero apdailos būseną.

2) Nustatytų sutrikimų panaikinimas - dalyvaujant apdailos sluoksnių žlugimui arba Apsauginių savybių pažeidimams, palyginti su atraminėmis konstrukcijomis ir inžinerinėmis įranga.

Pagal pateiktus žurnaluose registruojant gyvenamųjų pastatų patikrinimo rezultatus Nr. ...... ...... Vladimiras 2011, 2012, 2013, įėjimai ir jų apdailos dangų būklė (gipsas ir būklė) Dažų sluoksniai) buvo tikrinami kasmet ir tikrinami. Nuo 2011 m. Valdymo organizacija pasiūlė namų savininkams patvirtinti dabartinio remonto darbus, susijusius su įėjimų remontu. Iki 2014 m. Gegužės mėn. Savininkai nesuteikė troškimų ir nesuteikė valdymo organizacijos sutikimo.

Pašalinkite nustatytus pažeidimus savo, valdymo organizacijos iniciatyva, nesant savininkų sutikimo ir be koordinavimo su visuotiniu susirinkimu savininkų būtų neteisėtas ir nepagrįstas, nes nebuvo (ir šiuo metu nėra) Apdailos sluoksnių žlugimo grėsmė arba apdailos sutrikimų, susijusių su atraminėmis konstrukcijomis ir inžinerinėmis įranga, grėsmė.

Teisingumo Teismo dėmesį į tai, kad apdailos sluoksnių žlugimo grėsmė arba Apsaugos savybių pažeidimas, susijęs su patvirtinamomis konstrukcijomis ir inžinerinėmis įrangomis, per 22.08.2014. GGI patikrinimai nebuvo nustatyti ir nustatyti. Todėl tokia grėsmė buvo ne tik 2011-2013 m., Bet ir 2014 m. Rugpjūčio mėn

Esant tokioms aplinkybėms, manoma, kad Valdymo organizacija LLC "......" tinkamai pateikta ir yra bendras buto pastato nuosavybė - ypač vidaus įėjimų (gipso ir dažų sluoksnių) vidinis apdaila.

Taip pat nurodė, kad pagal 1 dalies 1 dalį. 4 iš 2004 m. Gruodžio 29 d. Federalinio įstatymo, 2004 m. Gruodžio 29 d. "Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įvedimo" toliau remti Rusijos įstatymų Federacijos būsto kodeksą ir kitus teisės aktus, veikiančius Rusijos Federacijos, įstatymų ir kitų reguliavimo teisės aktų teritorija naudojama tol, kol jie neprieštarauja Rusijos Federacijos būsto kodui.

Maniau, kad 3.2.9 punktas. Būsto fondo techninės veiklos taisyklės ir normos, patvirtintos 2003 m. Rugsėjo 27 d. Valstybės sistemos nutarimu Nr. 170, negali būti taikomas nagrinėjamuose teisiniuose santykiuose, nes jis prieštarauja būsto kodui Rusijos Federacija, priimta pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, minimalų darbų ir paslaugų sąrašą. Dekretas dėl Rusijos Federacijos 03.04.2013 Nr 290, (1 skirsnis) ir neteisėtai nustato papildomų atsakomybę už terminus ir dažnumą remonto darbų į daugiabučių namų įėjimus.

Paaiškinta, kad LLC "......" buvo suformuota 2008 metais, o nuo to laiko jis kontroliuoja namo numerį ...... ...... G. Vladimiras, o visuomenė du kartus per metus (į Pavasario ir rudens) atlieka namų patikrinimą dėl dabartinių remonto poreikio.

Namo valdymo sutartis su namo savininkais yra kasmet ir šioje sutartyje nėra jokio dažnio dabartinio buto pastato bendros nuosavybės, įskaitant įėjimus.

Nurodė, kad, nes savininkai nepatvirtino dabartinio remonto plano įėjimų, šis remontas nebuvo nešiojamas LLC "......" yra privaloma. Be to, aš paprašiau manyti, kad po prioritetinių darbų įvykdymo, pavyzdžiui, dėl namo paruošimo į šildymo sezoną, nebuvo pakankamai pinigų remontui.

Safronovo AG valstybės būsto patikrinimas, veikiantis remiantis advokato galia 05.06.2014, prieštaravo Lostovlaya G.YU skundui, nurodant, kad pažeidžiant Rusijos Federacijos LCD, vyriausybės dekretą Nr. 491 ir Gosstroy Rusijos nutarimas nuo 09/27/2003 Nr. 170 Lokostova G.Yu. Būdamas asmuo, atsakingas už gyvenamojo pastato priežiūrą № ...... iki ...... G. Vladimiras pažeidė gyvenamųjų pastatų turinio ir remonto taisykles ir (arba) gyvenamųjų patalpų, nes namų numerio įėjimai ......, № ...... ...... ...... Į 2003 m. Rugsėjo 27 d. Rusijos valstybės pastato nutarimo pažeidimas Nr. 170 nebuvo suremontuotas ilgiau nei 5 metus.

Išgirdę tinkamą valstybės būsto patikrinimą, gynėjas, išnagrinėjęs bylos medžiagą, Teisingumo Teismas pateikia: \\ t

Pagal Rusijos Federacijos administracinių teisės pažeidimų kodekso 7,22, administracinis nusikaltimas pripažįsta asmenų, atsakingų už gyvenamųjų pastatų išlaikymą ir (arba) gyvenamųjų patalpų, gyvenamųjų pastatų priežiūros ir remonto taisyklių ir (arba) Gyvenamosios patalpos arba taisyklės ir taisyklės, skirtos joms netinkamai gauti nuolatinę gyvenamąją vietą ir perduoti juos į negyvenamąsias, taip pat reorganizavimą ir (arba) gyvenamųjų patalpų pertvarkymą ir (arba) gyvenamųjų patalpų be darbdavio sutikimo (savininko), Jei reorganizavimas ir (arba) pertvarkymas žymiai keičia gyvenamųjų namų ir (arba) gyvenamųjų patalpų naudojimo sąlygas.

Šalys yra teismo sprendimas visuotinio susirinkimo namo numeris ...... ...... Vladimiras nuo ... G. Dėl dabartinio remonto viešųjų vietų įėjimų Nr 2 , 3,4 Namo numeris .. .... Iki ...... G. Vladimiras ir sąmatos rinkinys, taip pat į LLC direktoriaus atsakymą "......", kad klausimas Įėjimų remontas bus apsvarstytas 2014 m. Ketvirtame ketvirtyje

Nesutinku su LLC neveikimu "......", namo gyventojai ...... ...... G. Vladimiras ... GG kreipėsi į GGA su skundu dėl valdymo įmonės , nurodant, kad Valdymo įmonė nenori atlikti atsakomybės už tinkamą sąlygą.

Remiantis šiuo teiginiu, GGGA 08.21.2014 buvo išduotas įsakymas atlikti neplanuotą patikrinimą.

Patikrinimo metu ... įgaliotasis pareigūnas, GGGA dalyvaujant LLC atstovams "......" buvo parengtas patikrinimo patikrinimo aktas, iš kurio išplaukia, kad evakuacijos laiptų sienos 3 įėjimo numeris 3 turi visą darbo dieną ir tinkuoti sluoksnių užrašus. Įėjimo numeriu 4 yra nedidelis tinkavimo ir dažymo sluoksnių atskyrimas. Potions numeris 1 ir 5 numeris yra patenkinamos, remontas buvo pagamintos 2011-2012 m.

Be to, Komisija kompozicijoje: vyresnysis namas, inžinierius LLC "......" ir LLC technika "......" buvo parengtas su aktu, pagal kurį įėjimo numerį. .. Namai Nr. ... ...... Vladimiras Paskutinis kosmetikos remontas buvo pagamintas 2004-2005 m Dėl temperatūros kritimo yra dažų ir gipso sluoksnių pažeidimai. Įėjimo numeris 3 Yra užrašai, 2004-2005 m. Redagavimas buvo atliktas. Yra nedidelis gipso ir dažymo sluoksnių nuėmimas. Į įėjimo numerį 4, kosmetikos remonto buvo pagaminti 2004-2005 m.

Pagal 2 dalies 2 dalį. Valdymo susitarime, daugiabučio namai, viena šalis (valdanti organizacija) dėl kitos Šalies užduotį (patalpų savininkams daugiabučiame būste, būsto savininkų ar būsto kooperatinių institucijų įstaigų) per sutartą laikotarpį Mokestis įsipareigoja teikti paslaugas ir atlikti darbą dėl tinkamos priežiūros ir remonto bendrosios nuosavybės tokiame name, teikti komunalines paslaugas patalpų savininkams tokiame name ir naudojate patalpas šiame Parlamente asmenims, vykdyti kitus, kuriais siekiama pasiekti valdymo tikslus butų pastato.

Vadovaujantis pagrindinės nuosavybės taisyklių 18 punkte, 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarime buvo patvirtintas Dekretas N 491 (toliau - Taisyklės), yra vykdomas dabartinis bendrosios nuosavybės remontas Iš patalpų visuotinio susirinkimo sprendimu dėl patalpų savininkų užkirsti kelią priešlaikiniams nusidėvėjimui ir priežiūros rodikliams bei našumui, bendros nuosavybės pažeidimų ir sutrikimų pašalinimui arba jo atskiriems elementams (nepakeičiant priėmimo paramos struktūrų, liftų).

Pagal 4.1 punktą 2 dalis. (Įdiegta Federalinė teisė data 04.06.2011 N 123-FZ) į visuotinio susirinkimo patalpų savininkų į daugiabučių namų savininkų, taikoma priimti sprendimus dėl dabartinio remonto bendros nuosavybės butų pastato.

Pagal 1.2 dalies meną. Minimalaus sąrašo sudėtis, būtina užtikrinti tinkamą bendros nuosavybės priežiūrą į daugiabučių paslaugų ir darbų, jų teikimo ir įgyvendinimo tvarką nustato Rusijos Federacijos Vyriausybė.

Vykdydama pirmiau minėtą Rusijos Federacijos LCD poziciją, Rusijos Federacijos Vyriausybė su savo dekretu Nr. 290 03.04.2013 patvirtino minimalų paslaugų sąrašą ir darbą, būtiną užtikrinti tinkamą bendros nuosavybės priežiūrą buto namuose .

Iš bylos medžiagos matyti, kad LLC "......" Remiantis sutartimi prielaida, kad įpareigojimai valdyti butų pastatą n ...... G. Vladimiras. Valdymo metodo savininkų pasirinkimas daugiabučiai pastato yra lemia 2008 m. Vasario 29 d. Savininkų generalinės asamblėjos sprendimu, kurį patvirtina buto savininkų Generalinės asamblėjos protokolas.

Šiuo metu yra sutartis dėl namo valdymo tarp šalių, sudaryta 2013 m. Lapkričio 25 d

Iš to išplaukia iš LLC "......", sudarytas 2008 m., NAMŲ Nr. 3, Nr. 3, Nr. 3, NAMO Nr. .. ...... Vladimiras kosmetikos remontas. Nurodyta aplinkybė patvirtina LLC aktas "......" nuo ... G., iš kurių išplaukia, kad šių įėjimų kosmetinis remontas buvo atliktas 2004-2005 m Ant sienų yra nedidelis gipso ir dažymo sluoksnių atskyrimas, taip pat užrašai.

Taigi, priimdama pirmiau minėto namo valdymą ir turintys dokumentus, patvirtinančius, kad šiame Parlamente, kosmetikos įėjimo remontas buvo atliktas 2004-2005 m., LLC "......" turėjo būti vadovaujamasi pagal 2.3.9 punktą Gosstroy Rusijos nutarimas 2003 m. Rugsėjo 27 d. N 170, pagal kurį įėjimų remonto dažnumas turėtų būti pastebimas kartą per penkerius ar trejus metus, priklausomai nuo pastatų ir fizinių drabužių klasifikavimo.

Atvykus į šią išvadą, Audito Rūmai atsižvelgia į tai, kad pagal 29.08.2006 29 punktą įtrauktų taisyklių 18 dalį, taip pat 2 dalies 2 dalies 4.1 straipsnio 4 dalies 4.1 punktas. Dabartinį bendros nuosavybės remontą atlieka visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimas patalpų savininkams.

Tačiau šios įstatymo nuostatos nenurodo, kad nesant tokio sprendimo, dabartinis bendrosios nuosavybės remontas nėra pagamintas, nes jei nėra reguliavimo teisės akto, nustatančio minimalų su dabartiniu remontu susijusių darbų sąrašą bendros gyvenamųjų pastatų nuosavybės ir mokamos dėl būsto renovacijos mokesčių (kuris pasirodė tik 2013-04-04), savo veiklos valdymo organizacija turėtų būti vadovaujama Būsto fondo techninės veiklos taisyklėse ir normomis, patvirtintomis Iki Rusijos valstybės pastato 2003 m. Rugsėjo 27 d. N 170, ir taisyklėse nustatytos pagrindinės nuosavybės reikalavimus.

Be to, analizuojant minimalaus paslaugų sąrašą ir darbą, reikalingą užtikrinti tinkamą bendros nuosavybės priežiūrą buto namuose, patvirtintą Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarime Nr. 290 Nr. 290, taip pat neleidžia Sudaryti teisinių pagrindų nebuvimą įgyvendinant LLC ...... »darbai, kurie priklauso dabartiniam daugiabučio pastato remontui, nepaisant to, kad pagal namų įėjimų patikrinimo aktus šis remontas buvo reikalaujama nuo 2011 m.

Tuo pačiu metu Teisingumo Teismas taip pat atsižvelgia į tai, kad pagal paslaugų teikimo taisykles ir darbo būtiną darbą, siekiant užtikrinti tinkamą bendros nuosavybės priežiūrą į daugiabučio namus, kurį patvirtino Rusijos vyriausybės dekretas 2013 m. Balandžio 3 d. Federacija Nr. 290, paslaugų ir darbų sąrašas, įtrauktas į minimalų paslaugų sąrašą ir darbus, kurių reikia norint užtikrinti tinkamą bendros nuosavybės priežiūrą daugiabučiame sode, jų teikimo ir įgyvendinimo dažnumas ir jų įgyvendinimas yra nustatomas ir Atsiskaitytas buto pastato valdymo sutartyje - nustatytos procedūros atveju yra pasirinktas buto statybos valdymo organizacijos valdymo metodas (2 dalis).

Paslaugų teikimo dažnumas ir paslaugų ir darbo sąrašo sąraše numatytos darbo vykdymas nustatomas atsižvelgiant į Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatytus reikalavimus. Patalpų savininkų sprendimu daugiabučiame pastate, galima nustatyti dažniau periodiškumą paslaugų teikimo ir darbo vykdymą, kuris yra numatytas pagal Rusijos Federacijos teisės aktus (5 dalis).

Esant tokioms aplinkybėms, atsižvelgiant į įtikinamų įėjimų remonto trukmę, kuri teikiama už paslaugų teikimo už buto pastato valdymą "Vladimiro" dėl "Suzdal Avenue", atvykimo remonto dažnis nebuvo nustatytas, Teismas mano, kad šioje byloje galima naudoti būsto fondo techninės veiklos taisykles ir normas, patvirtintas Rusijos Federacijos Gosstroya N 170 rezoliucija, nes šie techniniai išnaudojimo taisyklės nustato priežiūros ir remonto reikalavimus ir procedūras Būsto fondo, siekiant užtikrinti nustatytus standartus dėl būsto fondo ar įgaliotųjų vadovų savininkų priežiūros ir remonto bei įvairių organizacinių ir teisinių formų, dirbančių būsto fondo savininkams, įgyvendinimą (1.1 punktas).

Pagal 1 dalies 1 dalį. Daugiabučių namų valdymas turėtų teikti palankias ir saugias gyvenimo sąlygas piliečių, tinkamą bendros nuosavybės prižiūrėjimą daugiabučiame namuose, sprendžiant konkrečios nuosavybės naudojimo klausimus, taip pat komunalinių paslaugų teikimą tokiame name gyvenantiems piliečiams.

Pagal įgaliotąjį subjektą išreiškė pažeidžiant gyvenamųjų pastatų priežiūros ir remonto taisykles ir (arba) gyvenamųjų patalpų, už kurią atsakomybė yra numatyta RF straipsnyje, gali būti būsto ir komunalinių paslaugų pareigūnas, kitoks Organizacija arba juridinis asmuo, atsakingas už gyvenamųjų pastatų ir (arba) gyvenamųjų patalpų priežiūrą.

Už gyvenamųjų pastatų ir gyvenamųjų patalpų atsakingų asmenų pažeidimą, gyvenamųjų pastatų ir meno patalpų išlaikymo ir remonto taisyklių. Rusijos Federacija sukūrė administracinę atsakomybę baudos forma.

Atsižvelgiant į tai, kad daugiabučių namų remontas ilgai praleido ilgai, Audito Rūmai daro išvadą, kad LLC "......" galėjo laikytis taisyklių ir normų, už kurią buvo įsteigta administracinė atsakomybė, tačiau visos priemonės Priklauso nuo jo atitiktį šiems reikalavimams nebuvo priimtas visuomenės.

Pareigūno nustatytos aplinkybės patvirtina byloje surinktais įrodymais, gautais jų giminaičių, priimtinumo ir pakankamumo požiūriu pagal Rusijos Federacijos kodekso taisykles dėl administracinių nusikaltimų.

Vynai Lozostova G.YU. Patvirtintas Protokolas dėl administracinio nusikaltimo numerio ... nuo ... g.; Apartamentų savininkų Generalinės asamblėjos protokolas, esantis: ......, nuo ... g.; Buto pastato bendro turto valdymo, priežiūros ir remonto paslaugų teikimo sutartis; Atlikdami neplanuotą patikrinimą iš ... № ...; Tikrinimo veiksmas nuo ... g.; Patikrinimo patikrinimo aktas nuo ... g.; Įėjimų tikrinimas iš ... g.; GGG skundas iš ... G., tikrinimo žurnalai nuo 2011, 2012 ir 2013 m., Kitos bylos medžiagos.

Taigi, prarastų GG veiksmai. Tinkamai kvalifikuoti pagal meną. RF. Į administracinę atsakomybę pritraukia įgaliotas pareigūnas. Bausmė prarado G.Yu., paskirtas minimalus, per meno sankcijas. RF. Pagrindo išlaisvinti jį nuo administracinės atsakomybės pagal meną. RF, teismas neranda.

Sprendžiant bausmės klausimą, buvo atsižvelgta į meno reikalavimus. ir Rusijos Federacija. Paskirta administracinė bausmė ir jos dydis atitinka tobulo nusikaltimo pobūdį, duomenys apie pareigūno asmenybę pritraukė pareigūno atsakomybę, jis nustatomas pagal straipsnio sankcijos ribas.

Procedūriniai pažeidimai administracinių teisės aktų, kurie galėtų panaikinti atšaukimą ar dekreto pakeitimą nebuvo priimta.

Esant tokioms aplinkybėms, nėra pagrindo patenkinti skundą.

Tuo pačiu metu, LLC direktorius "......" Lozokova G.YU. Pernelyg priskirtas 3.2.7 punkto pažeidimas; Būsto fondo techninės veiklos taisyklių ir normų 3.2.8 punktas, nes nėra jokių įrodymų, kad LLC "......" pažeidžia pagrindinio darbo dažnį, atliktą per laiptų ląstelių derliaus nuėmimo metu ir pažeidžia Reikalavimai laiptų ląstelių spalva. Šiuo atžvilgiu ji taikoma išimtis iš sprendimo dėl administracinio nusikaltimo nuoroda lozostovaya g.yu pažeidimo atveju. 3.2.7 punktas ir 3.2.8 punktas Būsto fondo techninės veiklos taisyklės ir normos.

Remiantis pirmiau, vadovaujasi menu. - IV skirsnis. Gamyba administraciniais nusikaltimais\u003e 30 skyrius. Sprendimų ir sprendimų dėl administracinių pažeidimų peržiūra\u003e 30.8 straipsnis. Pranešimas apie sprendimą dėl skundo dėl sprendimo dėl administracinio nusikaltimo "Target \u003d" _ tuščia "\u003e Rusijos Federacijos administracinio kodekso 30.8 30.8

AŠ NUSPRENDŽIAU:

Vladimiro regiono administracijos Valstybinės būsto inspekcijos pavaduotojas nuo ... administracinio nusikaltimo, numatyto meno atveju. Rusijos Federacija, išduota LLC direktoriui "......" Lozokova G.Yu., keisti.

Išskirti sprendimo motyvacijos dalį: LLC direktoriaus direktoriaus požymių nuoroda "......" Lozokova G.YU. p. 3.2.7; 3.2.8 punktas ir normos techninio eksploatavimo būsto fondo patvirtintas Gosstroy nutarimu, 2003 m. Rugsėjo 27 d. No. 170;

Likusią kelią, Vladimiro regiono administracijos Valstybinės būsto inspekcijos pavaduotojo sprendimas nuo ... iš metų, jei tai yra meno administracinio nusikaltimo atveju. RF, palikite nepakeistą, bet skundas Lozokova G.YU. be pasitenkinimo.

Sprendimas gali būti apskųstas per dešimt dienų nuo pristatymo dienos arba gauti sprendimo kopiją Vladimiro apygardos teismui per Zladimiro Frunzen apygardos teismą.

Teisėjas M.V. Mulina.