Блокированные дома генплан. Объёмно-планировочные решения блокированных домов. Внутренняя планировка блокированного дома, и конструктивные решения

Наименование проекта:

ТРЕХЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Стоимость: по запросу.
Общая площадь: 587,2 м2;
Полезная площадь: 229,2 м2;
Строительный объем: 2716,0 м3;
Площадь застройки: 232,2 м2;
Количество этажей: 3 эт.;
Количество квартир: 4;
Продавец:

*- Проект утвержден в фонде РЖС и может применяться при гос. заказе

План 1-го этажа

План 2-го этажа

План 3-го этажа

I.СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ:

Общая сметная стоимость (в базовых ценах 01.01.2001) – 1816,30 тыс. руб.

II.ОПИСАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ:

Стены наружные – Керамзитобетонные 2-х пустотные блоки КСЛ-ПР-ПС-39-100-F50-1150 толщиной 190мм. Утеплитель -плиты ПСБ-С-25 толщиной 120 мм;
Перекрытия и покрытия – Монолитный железобетон класса В25 толщиной 180мм и 120 мм;
Перегородки – Керамзитобетонные блоки КПР-ПР-ПС-39-50-F50-1000 толщиной 90 мм по ГОСТ 6133-99;
Лестницы – Монолитный железобетон класса В25;
Кровля – Металлочерепица по деревянным стропилам;
Окна – Пластиковые ОП Г1 4М1-16-И4
по ГОСТ 30674-99
Двери – Тип «ТАТПРОФ»
Наружная отделка -Штукатурка ТН с окраской; цоколь, крыльцо, пандус-плитка керамогранит.

III.ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ:

Водопровод – централизованный;
Канализация – в магистральную сеть;
Отопление – от бытовых газовых котлов;
Вентиляция – естественная;
Электросиловое оборудование и электроосвещение – централизованное;

IV.ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

В основу внешнего вида (экстерьера) проектируемого жилого дома заложен синтез прагматических и художественных идей. Трехэтажный блокированный жилой дом состоит из 4 жилых блоков, каждый из которых имеет отдельный вход. В основе планировочных решений – простота и комфортность жилого пространства. На первом этаже расположен тамбур, прихожая со встроенным шкафом, кухня-столовая и гостиная, сан.узел. Все инженерное оборудование располагается в помещении теплогенераторной. На втором этаже расположены 2 спальни с сан.узлом. На 3 этаже – 1 спальня, гардероб и отдельный санузел. Для архитектурной выразительности применены следующие композиционные приемы:- сочетание светлой штукатурки и дерева натурального цвета;- выделение главных элементов за счет темных вставок;- окна на всю высоту этажа придают зданию легкость. Источником электроснабжения проектом предусматриваются городские электрические сети. Проектом предусмотрено беспрепятственное и удобное передвижение МГН по участку и в помещениях первого этажа блоков жилых домов.

План чердака. План кровли

Конкурс типовой застройки в Новой Москве

Для конкурса типовой застройки в Новой Москве наша компания разработала три типа архитектурных решений: 1) индивидуальный жилой дом; 2) блокированная секция из пяти домов; 3) малоквартирный дом.

Генеральный план жилого комплекса

Типовой квартал представляет из себя прямоугольник вытянутой формы, размером 100х300м (3Га)

Короткой стороной квартал примыкает к главной продольной улице, шириной 12м. По главной улице движется общественный транспорт. Перпендикулярно от нее отходят второстепенные улицы шириной 6м, соединяемые между собой проездами с односторонним движением шириной 3,5м.

По ходу движения от главной улицы к второстепенным этажность снижается. Сначала идут кварталы малоквартирных домов высотой 3-4 этажа. Вход в подъезд у них находится со стороны улицы и через подъезд осуществляется проход во двор. Дворовая территория представляет собой пешеходную зону, не предназначенную для проезда автомобилей.

Вся коммерческая недвижимость размещается в стилобатной части домов, расположенных вдоль главной улицы. Здесь со стороны проезжей части располагаются объекты торговой и социальной инфраструктуры. С торцов домов и с дворовой части осуществляется вход в общие зоны сбора и отдыха жильцов и некоторые объекты социальной инфраструктуты (например, детские творческие студии)

Дома, расположенные на второй и третьей линии от главной улицы, не имеют стилобатной части. На первых этажах располагаются квартиры с выходом на уличные участки. Участки расположены в торцах домов и отделяют улицу от дворовой территории. Участки отделены друг от друга и от общих территорий невысокой изгородью в виде парапета, высотой 1м, дополнительно закрытой со стороны проезжей части и двора зеленой изгородью.

Во дворе расположен многофункциональный навес, который может быть использован как летний театр, площадка для общих собраний или спортивных игр. Также под территорией двора в некоторых кварталах существует возможность размещения подземных паркингов.

Далее расположена полоса зеленых насаждений, шириной 12м, отделяющая дворовую зону малоквартирных домов от участков блокированных домов. Вдоль зеленой полосы осуществляется поперечная пешеходная коммуникация между кварталами, вдоль нее располагаются школы и детские сады.

Далее идут две линии блокированных домов вдоль собственного проезда. Первая линия: 3-х этажные блокированные дома с эксплуатируемыми кровлями. Наличие эксплуатируемых кровель компенсирует малый размер приусадебного участка. Вторая линия таунхаусов высотой в 2 этажа не имеет эксплуатируемой кровли.

Дома блокируются по 5. Между ними расположен пешеходный проход, связывающий их с зеленой зоной и дворовой территорией с детскими площадками и рекреационными объектами. Так же этот проход связывает их с дворовой зоной индивидуальных домов, вокруг которой они расположены. Данная зона изолированна и используется исключительно жителями индивидуальных домов.

Все вышеперечисленное составляет типовой квартал 1-го типа. В типовом квартале 2-го типа исключается часть жилых строений для размещения школы, детского сада и паркинга на 54м/м. Оба типа кварталов являются неотъемлемой частью друг друга и, чередуясь, образуют более крупный градостроительный сегмент.

Блокированные дома

Блокированный жилой дом состоит из секций, разбитых на 2 объема разной высоты. Чередование этих объемов позволяет создать динамичную перспективу при блокировании.

Разработано 2 типа секций блокированных домов - 2-х этажная, площадью 87м2, и 3-х этажная, площадью 107м2.

Первая линия: 3-х этажные блокированные дома с эксплуатируемыми кровлями. Наличие эксплуатируемых кровель компенсирует малый размер приусадебного участка. Вторая линия: таунхаусы высотой в 2 этажа, не имеют эксплуатируемой кровли. Также 2-х и 3-х этажные секции отличаются количеством спален - 2 и 3 соответственно. У каждой секции есть свой приусадебный участок, площадью 7м2, с крытой зоной для барбекю. Общая площадь участка с домом - 140м2.

Планировка

Приднестровский Государственный университет им.Т.Г.Шевченко

Факультет «Искусства и архитектуры»

Кафедра «Архитектуры»

Пояснительная записка

«Блокированный жилой дом»

Выполнил студент 301 группы

Кулаков Валентин Игоревич

1. Введение.

2. Генеральный план.

4. Конструктивное решение.

5. Санитарно-гигиенические решения.

1. Введение.

БЛОКИРОВАННЫЕ ДОМА - малоэтажные жилые дома, состоящие жилых ячеек, каждая из которых имеет самостоятельный вход и отдельный садовый участок.

Наибольшее развитие такая модель городского планирования получила в Великобритании колониального периода конца XVII в. - начала XX в. Блокированную застройку, как правило, отличают от одно- или двухсемейных домов, сблокированных попарно, называемых блокированными жилыми домами.

Первый ансамбль рядовой застройки был возведён в Париже на площади Вогезов в 1605-12 гг. В Англии первые образцы блокированной застройки появились после Великого лондонского пожара 1666 года. В XVIII веке в Англии создаются подлинные ансамбли рядовой застройки (лондонские Гросвенор-сквер, Парк-Кресчент, Бейзуотер, батская Квин-сквер).

С развитием Промышленной революции и индустриализации английских городов, массовая блокированная застройка небольшими типовыми домами позволила решить вопрос жилья для рабочих заводов, доков и фабрик. В итоге к концу XIX века облик многих промышленных городов Англии (Манчестер, Ливерпуль) определялся длинными рядами предельно экономичных, но угнетающе мрачных и перенаселённых кирпичных домов с 2-ярусными квартирами. Ситуация стала меняться лишь в 1960-70-е гг., когда многие из таких кварталов были реконструированы, либо снесены - и площадки застроены зданиями, отвечающими современным архитектурным и градостроительным требованиям, принятым в Великобритании. Блокированная застройка велась также в США (старые кварталы Филадельфии, Бостона, Питсбурга, Сан-Франциско), в Германии, Скандинавии, в бывших британских колониях (Австралия, Индия и др.).

Сегодня эффективность малоэтажного блокированного жилища очевидна. Блокированные дома улучшают условия жизни населения и повышают комфортность проживания. Архитекторы, проектируя такие дома, предоставляют лучшие условия жизни большим и сложным семьям с детьми и пожилыми людьми в 5 чел, и более, что помогает решать социально-демографические задачи. Малоэтажные здания создают уютные дворы, небольшие кварталы, застройка становится сомасшабной человеку. Индивидуальный вход в квартиры и маленький палисадник перед ними позволяет жильцам, особенно детям и пожилым, больше бывать на свежем воздухе, у проживающих появляется ощущение близости к природе.

Возможность включения в структуру дома гаража и мастерской также повышает его комфорт.

Блокированные жилые дома для застройки повышенной плотности разрабатываются для различных районов города на сложном рельефе, вблизи архитектурных памятников на окраинах города и на сложном (просадочном) грунте.

Интерес представляют блокированные жилые дома с гаражом, спроектированные с поэтажным зонированием. Они, как правило, имеют цокольный этаж, в котором размещаются сауна, мастерская, построчная, кладовая для хранения овощей.

2. Генеральный план.

За условную отметку ±0,000 принят уровень чистого пола первого этажа.

Проектируемый объект находится на участке со спокойным рельефом. Строительство вести на ровной (горизонтальной) площадке, предварительно выполнив планирование рельефа.

Планировка участка полностью обеспечивает отвод ливневых вод из поверхности твердого покрытия проездов.

Проект благоустройства содержит в себе: мощение декоративным камнем, создание нового покрытия из тротуарных плит, посадку газонов, цветников, мелкого кустарника рядовой посадки.

В плане участок одного дома имеет форму приближенную к прямоугольной трапеции. Форма блокировки диагональная прямая. Дома блокируются друг к другу уходя по диагонали верх, т.е. последующие дома будут блокироваться со сдвигом выше предыдущего, образуя диагональ. Участок имеет подъездной путь для автомобиля, разделение границы между участками домов с фасада осуществляется с помощью клумбы. Также предусмотрен участок за домом.

Схема блокировки – линейная, со сдвигом.

3. Объемно -планировочное решение. Функциональная связь помещений. Основные объемно-планировочные параметры.

Проектируемый дом – это двухэтажное строение, с чердачным помещением. Конфигурация в плане осложнена тем что есть смещение одного блока плана от другого на угол 45 градусов. За основу взяты четкие прямоугольные и трапециевидные формы, расположенные относительно друг друга под углами.

Дом в целом предназначен для одной семьи. Он состоит из двух жилых этажей и чердачного помещения. Первый этаж включает в себя: тамбур,гардеробную, холл,ванную-с/у, кухню, гостиную, гараж и переходную зону из гаража в холл. Второй этаж состоит из 3-х спален, кабинета, холла, в холле иметься выход на открытую террасу которая находится над гаражом. Высота этажа без плит перекрытий 2,7м. Высота чердачного помещения варьируется от 2 до 4-х метров.

Ячейка блокированного дома предназначена для проживания 3-4 человек.Основной задачей при проектировании было создание благоприятной среды,отвечающей функциональным и эстетическим требованиям.

4. Конструктивное решение

Несущие стены выполнены из котельца или из кирпича, перекрытия из ж\б плит.

Конструктивная схема здания с несущими продольными стенами. Монолитные перекрытия заделаны по контуру, в стенах выполняем антисейсмические пояса. Над гаражом находиться висячая несущая стена, она выполнена из керамзитобетона, что облегчает её, удерживается эта стена при помощи двутавровой балки (рандбалки). Опирание балки осуществляется на Ж/Б колоны, расстояние между ними 5м. Фундамент под колоны стаканного типа.

Фундаменты под несущие стены - ленточные. Глубина заложения ленточного фундамента выбирается не менее 0,8- 1.5 м

Фундаменты из монолитного железобетона с выпусками на колонны. Применяемый бетон марки не менее М350. Бетон укладывается на грунт с ненарушенной структурой по выровненному песчано-гравийному основанию, втрамбованному в грунт или на бетонную подготовку М50 толщиной 50 мм.

Горизонтальная гидроизоляция в уровне фундамента - рубероид на битумной мастике или другой аналогичный гидроизоляционный рулонный материал.

Обратная засыпка пазух котлована выполняется глинистым грунтом с послойной 20-30 см трамбовкой, не нарушая вертикальную гидроизоляцию. Подошвы фундаментов должны быть заглублены в материковый грунт не менее чем на 200 мм независимо от отметок указанных на чертеже. Если при производстве работ под подошвами будут обнаружены засыпанные ямы, котлованы, существующие коммуникации, не предусмотренные проектом, обломки старых зданий и т.п., необходимо сообщить об этом в организацию разработавшую проект для принятия технического решения.

Перекрытия - ж/б плиты индивидуальные, промышленного производства с участками монолитного железобетона.

Кровля – скатная, водосток осуществляется по водосточным желобам. Материал кровли – металочерепица под заказ.

Стропильные ноги и стропила крепить скруткой к ершам. Все деревянные элементы, соприкасающиеся со стенами, покрываются толем и тщательно антисептируются водными растворами фтористого и кремне-фтористого натрия. Все деревянные конструкции кровли покрываются огнезащитным фосфатным покрытием по древесине ОФП-9 с последующим покрытием эмалью ПФ-115. Такое покрытие не выделяет токсичных веществ и относится к группе трудновозгораемых по ГОСТ 16363-98 .Поверх стропильных ног устраивается обрешетка из брусков 50x50 с шагом в зависимости от типа выбранной черепицы. Подшивка кровли - ветровая доска.

Устройство полов. Подстилающие слои полов и перегородки предусмотрено выполнять после прокладки труб кабельных, сантехнических, слаботочных и других разводок.

Уровень пола санузлов, душевых и других помещений, в которых возможна средняя и большая интенсивность воздействия на пол жидкостей на 20 мм ниже уровня полов соседних помещений. В этих помещениях предусмотрена гидроизоляция, обеспечивающая защиту от протечек на нижние этажи.

Покрытия, прилегающих площадок и тротуаров выполнены из природного камня, а так же тротуарной плитки уложенной на сухую цементно-песчаную смесь. У стен здания отмостка 500 из асфальтобетона, толщиной 30 мм по щебеночному основанию толщиной 50 мм.

Лестница –конструктивный элемент для сообщения между этажами.В проектируемом здании предусматривается двухмаршевая лестница с промежуточной площадкой. Ширина марша 1 м, проступь -0,3м, подступенок 0,15 м.

5.Санитарно-гигиенические решения

Для выполнения санитарно-гигиенических требований при проектировании учтены условия географического расположения объекта. Все помещения имеют естественное освещение. Помещения, имеющие естественное освещение, обеспечены проветриванием через створки окон.

При проектировании использовались строительные и отделочные материалы, в том числе материалы, используемые для систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, обеспечивающие гигиенические требования в соответствии с действующим законодательством.

Вентиляция.вентиляция обеспечивает чистоту воздуха и необходимые параметры воздушной среды по температуре и влажности путем удаления из помещения избытков влаги и тепла. В блокированном жило доме спроектирована естественная вентиляция.Вентиляционные каналы предусмотрены из гаража,кухни,санузла.

Наименование проекта:

ДВУХЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Стоимость: по запросу.
Общая площадь: 592,2 м2;
Полезная площадь: 290 м2;
Строительный объем: 2359,1 м3;
Площадь застройки: 342,8 м2;
Количество этажей: 2 эт.;
Количество квартир: 4;
Продавец:

*- Проект утвержден в фонде РЖС и может применяться при гос. заказе

План 1-го этажа

План 2-го этажа

План чердака

План кровли

I.СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ:

Общая сметная стоимость (в базовых ценах 01.01.2001) – 1806,03 тыс. руб.

II.ОПИСАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ:

Стены наружные – Керамзитобетонные 2-х пустотные блоки КСЛ-ПР-ПС-39-100-F50-1150 толщиной 190мм. Утеплитель – плиты ПСБ-С-25 толщиной 120 мм;
Перекрытия и покрытия – Монолитный железобетон класса В25 толщиной 180мм и 120 мм (цена плит перекрытия) ;
Перегородки – Керамзитобетонные блоки КПР-ПР-ПС-39-50-F50-1000 толщиной 90 мм по ГОСТ 6133-99;
Лестницы – Монолитный железобетон класса В25;
Кровля – Металлочерепица по деревянным стропилам;
Окна – Пластиковые ОП Г1 4М1-16-И4
по ГОСТ 30674-99
Двери – Тип «ТАТПРОФ»
Наружная отделка -Штукатурка ТН с окраской; цоколь, крыльцо, пандус-плитка керамогранит.

III.ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ:

IV.ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

В основе внешнего вида (экстерьера) проектируемого жилого дома лежит синтез прагматических и художественных идей. Двухэтажный блокированный жилой дом состоит из 4 жилых блоков, каждый из которых имеет отдельный вход. В основу планировочных решений всех этажей легли простота и комфортность жилого пространства, доступность для проживания маломобильных групп населения. В основу объемно-планировочных решений здания легло его архитектурно-планировочное решение и требования действующих строительных норм и правил.
На первом жилом этаже расположен тамбур со встроенным шкафом, кухня-ниша, объединенная с гостиной. Для удобства передвижения маломобильных групп населения коридоров нет. Также на 1 этаже обустроен сан.узел и спальня. Все инженерное оборудование располагается в теплогенераторной. На втором этаже расположены 3 спальни, санузел и гардеробная. Проектом предусмотрено беспрепятственное и удобное передвижение МГН по участку и в помещениях первого этажа блоков жилых домов.

Блокированные дома стоят на грани между одноквартирными, которыми по сути являются их квартиры, и многоквартирными домами, к которым они относятся, так как их квартиры объединены ().

Самые ранние односемейные жилища, обнаруженные в древних поселениях Месопотамии, были сблокированы друг с другом и имели общие стены. Это было сделано из-за ограниченного пространства поселений, окруженных стенами. «Блокированные дома» продолжали свое существование в плотно застроенных городах Греции и Рима и были забыты только в феодальном мире средних веков, с ориентированной на сельское хозяйство экономикой и городским укладом жизни. Блокированный дом снова появился при возрождении городов в странах с развитой торговлей на севере Европы. Городское жилище преимущественно состояло из торговой лавки, размещенной на первом этаже, и квартиры торговца над ней.

Используя принятую терминологию, следует отметить, что блокированные, или «городские», дома редко употребляются в одноэтажном варианте, так как двухэтажное построение более экономично и требует меньшей площади застройки. Одноэтажное построение применяют чаще в домах со встроенным двориком в ковровой застройке, которая будет рассмотрена в конце этой главы.

а - блокированные дома (вход с улицы); 6 - секционные безлифтовые; в - коридорные и галерейные безлифтовые; г - смешанные безлифтовые: 1 - в один ряд; 2 - в два ряда; 3 - четырехквартирная секция; 4 - двухквартирная секция; 5 - трехквартирная секция; 6 - четырехквартирная секция; 7 - галерейный тип; 8 - коридорный тип; 9 - секционные; 10 - коридорные

В традиционных двухэтажных блокированных домах пространство квартиры подразделяется на зону дневного пребывания на первом этаже и спальную зону на верхних этажах, хотя такое чистое разграничение не всегда возможно и спальни бывают также и на первом этаже. На участках с неровным рельефом, когда оба уровня квартиры могут иметь связь с участком, взаимное расположение меняется, если вход в квартиры предусмотрен с верхнего уровня. Хотя спальни, как правило, располагаются на втором этаже, санитарные узлы, когда их несколько, могут быть разделены между этажами. Санитарный узел на нижнем этаже обслуживает зону дневного пребывания и гостей и может быть использован также для обслуживания спален второго этажа, если к нему имеется доступ без пересечения зоны дневного пребывания.

1 - зона спален; 2 - дневное пребывание

В большинстве блокированных домов число спален в квартирах определяется шириной здания, хотя соединительное звено между уровнями - лестница также играет важную роль. Квартиры с двумя и четырьмя спальнями легко проектировать. При трех спальнях планировка осложняется. Третья спальня занимает ту же ширину квартиры, что и две другие спальни на другой стороне, и поэтому занимает большую площадь со своим санитарным узлом и проходной гардеробной ( , ). Когда задание предусматривает три спальни одинаковой площади, можно использовать планировку со смещением межквартирных перегородок второго этажа. Такое смещение требует внимательного отношения к противопожарным мероприятиям и звукоизоляции. При узких участках третья (или четвертая) спальня может быть устроена на дополнительном (полном и частичном) третьем этаже над обычной двухэтажной квартирой ().

Двухмаршевая лестница, размещенная в центральной зоне квартиры, позволяет наиболее полно использовать пространство у наружных стен с обеих сторон для спален. Однако то, что решается так просто на втором этаже, создает затруднения при планировке первого этажа ( , ). Когда лестница, соединяющая этажи, размещена в средней зоне, проход, ведущий к ней от входа в квартиру, разделяет надвое часть площади первого этажа.

Если пространство квартиры достаточно широко, то отсеченная проходом от кухни площадь может быть отведена под кабинет или библиотеку. При узком пространстве квартиры отсеченная зона неудобна для эксплуатации.

Один из путей решения этой проблемы при сохранении центрального положения двухмаршевой лестницы - организация входа в квартиру в ее средней зоне ближе к лестнице. Это, однако, возможно только в торцовых квартирах и при сдвиге квартир по отношению друг к другу. Лучший вариант сокращения пути от входа к лестнице - сдвиг части объема квартиры по продольной оси с перемещением входа ближе к лестнице. Сдвиг возможен по всей высоте квартиры или только на первом этаже.

Одномаршевая лестница, которая начинается на первом этаже рядом с входом в квартиру и ведет на второй этаж с выходом на него в центральной зоне, по-видимому, устраняет всякие трудности в организации пространства квартиры (). Естественно, такое решение возможно, когда третья спальня достаточно велика, чтобы выделить необходимое пространство для лестницы. В противном случае квартиры, особенно трехкомнатные и пятикомнатные, должны быть более широкими для размещения лестницы. Нельзя сказать, что планировка первого этажа решается без всяких осложнений. Наиболее трудно обеспечить удобную связь кухни (или заднего двора) с подвалом без пересечения жилой зоны, да и трудно добиться удобного решения прихожей с гардеробным шкафом. Почти те же проблемы возникают при вынесении лестницы в отдельный объем.

Рассмотренные трудности, возникающие при решении планировки, встречающиеся и в процессе проектирования квартир с однопролетными лестницами, дополняются проблемами, возникающими в связи с различными факторами, связанными с решением участков.

МЕСТО СКЛАДИРОВАНИЯ МУСОРА. Размещено ли оно со стороны главного входа или на противоположной стороне?

ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАБЛЮДЕНИЯ. Наблюдение лучше организовать из комнат, где происходит больше всего бытовых процессов - в зоне общей комнаты и кухни. Где более важно наблюдение? Со стороны двора? (Если двор обнесен забором он меньше требует наблюдения.) На внешнюю сторону, где обычно размещена стоянка машины? Имеется ли площадь общего пользования, которая требует наблюдения?

ОБОРУДОВАНИЕ САДА. Есть ли во дворе сарай для инвентаря? Если инвентарь хранится в подвале, имеется ли лестница, ведущая непосредственно в подвал с участка, или инвентарь нужно проносить через жилую зону? Если хранение инвентаря удобно для пользования им на заднем дворе, то как быть, если он нужен для сада перед домом?

СТОЯНКА МАШИН. Достаточна ли площадка перед домом для стоянки машин хозяев и гостей - в отдельно стоящем гараже на заднем дворе, в пристроенном гараже или при участке на рельефе за домом?

Заштрихована стоянка для машин гостей

Перечисленные факторы влияют на размещение входа, кухни и общей комнаты на первом этаже квартиры блокированного дома.

а - открытый двор, наблюдение за двором и стоянками; б - двор закрыт (меньше потребность в наблюдении за стоянками); в - двор открытый (наблюдение общественное); 1 - вход для гостей; 2 - обычный вход; 3 - наблюдение из кухни

а - в построении квартир склон игнорируется; б - дом вписывается в рельеф

Адаптация блокированного дома к условиям участка со значительным уклоном (в том случае, когда адаптации не избегают), оказывает влияние на построение блокированного дома больше, чем на построение других типов многоквартирных домов. Сдвиг этажей по горизонтальной оси ведет к террасному построению дома, сдвиг элементов дома по вертикали создает построение квартир с перепадами уровня пола.

Применение жилых домов с перепадами уровня пола на ровных участках может показаться неуместным, однако при этом можно дать дневной свет подвалу, что решается особенно удачно, если со стороны, где размещены окна в подвал, уровень грунта понизить, что уже можно рассматривать как адаптацию участка к решению здания с перепадом уровня пола. Другим преимуществом такого построения является возможность повышения высоты общей комнаты в полтора раза при стандартной высоте потолка в кухне и других комнатах.

В тех случаях, когда в соответствии с условиями затесненного участка квартиры блокированного дома должны быть узкими и глубокими, а в программе заказчика заложено большое число комнат, это противоречие разрешается, как уже говорилось ранее, устройством полного или частичного третьего этажа. Число спален может быть увеличено (на одну или несколько) и без увеличения числа этажей и продолжения лестницы посредством устройства внутреннего дворика, при котором увеличивается поверхность наружных стен, и тем самым может быть увеличено число комнат.

Квартиры с односторонней ориентацией окон, как правило, встречаются не как самостоятельный тип блокированного дома, а в первых этажах домов смешанного типа, которые будут рассматриваться в следующей главе.

Недавно бывшая популярной в застройке пригородов блокировка квартир (с односторонней ориентацией) по четыре - результат стремления к экономичности конструктивного решения, экономии площади участка и к достижению высокой плотности застройки.

Кроме планировки квартир в блокированных домах важным фактором является способ блокировки квартир в доме. Основные приемы блокировки: блокировка спаренных квартир и рядовая.

Блокировка спаренных квартир предопределяет четное число квартир в доме. За исключением случаев строительства домов для продажи отдельных квартир, спаренная блокировка квартир позволяет подсоединять инженерные коммуникации санитарных узлов и кухонь каждой пары квартир на общие стояки. Также могут быть объединены дорожки к входам в квартиры, что сокращает площадь замощения. Если число квартир принимается нечетным или проектировщик хочет достичь более сложной пластики здания, то используется рядовая блокировка одиночных (хотя, как правило, однотипных) квартир. В любом случае торцовые квартиры благодаря дополнительной площади наружных стен обычно имеют иную планировку, чем рядовые квартиры. Ни один, ни другой тип блокировки не требует, чтобы стены, разделяющие квартиры, были обязательно прямыми (). Имеются широкие возможности смещений объемов квартир в продольном и поперечном направлениях. Использование сдвигов объемов внутри квартир и между квартирами открывает бесконечные возможности для формирования здания в соответствии с условиями участка или из архитектурных соображений ( , ).

Застройка участка блокированными домами, состоящими из квартир, соединенных рядами, группами или гроздьями, в условиях, когда квартиры являются по сути дела чисто индивидуальными жилищами, создает ряд специфических трудностей в решении связи квартир на уровне первого этажа с зонами общего пользования.

Открытые дворики перед квартирами могут быть разделены и отделены от общих проходов или площадок различными способами: заборами, ограждениями или простым изменением уровня дворика, которое создает если не физический, то по крайней мере психологический барьер. Даже в том случае, когда дома непосредственно выходят на тротуар, желательно предусмотреть хотя бы минимальное отделение площадки перед входом.

Участки за домом должны быть полностью изолированы и целиком окружены забором. Они могут быть также изолированы от соседних участков, но открытыми или почти открытыми на общую зеленую зону. Когда дворики за домом полностью открыты, какое-то разграничение частного от общественного все же должно быть.

Наиболее интересные сочетания квартир блокированных домов с участками достигаются при встроенных двориках в «ковровой» застройке ( , ). Квартиры в этом случае решаются вокруг внутреннего дворика или внутренних двориков, причем наилучшая освещенность помещений достигается при одноэтажных домах. В двухэтажных домах такого типа ухудшается инсоляция, и они используются только в районах с ярким солнечным климатом. Хорошим компромиссом служат частично двухэтажные блокированные дома. Изоляция при сравнительно небольших двориках приобретает еще большее значение, и на дворик должны выходить окна только одной квартиры. На первый взгляд может показаться, что ковровая застройка позволяет достичь большей плотности, чем обычная. Это, однако, не так, за исключением террасной застройки на склоне, где возможно устройство входов «сверху» и дорожки организуются на крышах квартир, находящихся ниже по склону, без необходимости устраивать улицы (см. анализ плотности застройки в главе, посвященной застройке домами малой и средней этажности).

1 - квартира с одним двориком; 2 - квартира с двумя двориками; 3 - второй этаж

Большая привлекательность ковровой застройки лежит в неисчерпаемом числе комбинаций и перестановок, в результате которых возможны интереснейшие архитектурные решения.

Главная > Пластиковые панели