Revizia clădirii. Cum să determinați cu exactitate necesitatea unei revizii majore a unei clădiri. Revizuire: definiție

Pentru a menține starea normală a oricărui imobil, este necesar să se efectueze lucrări de întreținere, precum și reparații. În caz de daune materiale grave, sunt necesare reparații majore. În alte cazuri, munca de natură actuală va fi suficientă. În continuare, să ne dăm seama care este reparația curentă a spațiilor, ce este și cine ar trebui să o efectueze.

Ce spune legea despre reparația curentă a unui bloc de locuințe? Fotografia #1

Orice proprietate trebuie să fie întreținută de proprietari (proprietari) în stare adecvată. Reglementările și Codurile Locuinței indică faptul că proprietarii spațiilor poartă povara întreținerii acestuia. Prin urmare, dacă este necesar, trebuie să efectueze lucrările de reparații necesare în ele.

În plus, ei participă la costurile de întreținere a proprietății comune într-o clădire cu mai multe etaje (denumită în continuare - MKD). Acestea includ plata pentru întreținerea de rutină efectuată de organizațiile de servicii. Persoanele care ocupă spații în baza contractelor de închiriere sunt învestite cu obligația de a-și efectua reparațiile curente.

Lucrări de capital mai serioase sunt efectuate de proprietar. În acest sens, diferențierea acestor lucrări este de mare importanță. Atunci când atribuiți responsabilități pentru repararea spațiilor, este important să decideți ce lucrare aparține cărui tip de reparație. Legislația civilă și locativă nu oferă un răspuns la această întrebare.

Informațiile relevante pot fi adunate din Gosstroy de reglementare al Federației Ruse:

Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”.
Ghid metodologic pentru întreținerea și repararea fondului locativ MDK 2-04.2004.

Lista lucrărilor legate de reparația curentă a localului

Ce fel de lucrări sunt incluse în lista de reparații obligatorii? Fotografia #2

Trebuie remarcat faptul că nu există o listă specifică a lucrărilor de reparații aflate în derulare în interiorul apartamentelor (alte spații rezidențiale). Prin definiție, o astfel de muncă este asociată cu eliminarea problemelor apărute, îmbunătățirea stării camerei. Astfel de lucrări nu ar trebui să facă modificări serioase ale sediului, să afecteze structurile de susținere și să implice o înlocuire completă a echipamentelor de inginerie.

Lucrările actuale includ vopsirea podelelor, pereților, tapetării, văruirii tavanelor, înlocuirea instalațiilor sanitare, înlocuirea ferestrelor, bateriilor, înlocuirea țevilor, repararea cablajelor, prize. În ceea ce privește repararea spațiilor comune și a altora din MKD, iată o listă aproximativă a unor astfel de lucrări.

Conform Regulilor aprobate de Gosstroy la 27 septembrie 2003, următoarele tipuri de lucrări sunt recunoscute ca actuale:

tencuiala si vopsirea peretilor, tavanelor;
restaurarea pardoselilor;
reparatii scari, garduri, balustrade;
înlocuirea și repararea umpluturilor ușilor și ferestrelor;
sigilarea gropilor, fisurilor și fisurilor;
încălzirea părților individuale ale încăperii în timpul înghețului;
repararea și înlocuirea parțială a țevilor, robinetelor, mixerelor, pompelor;
restaurarea echipamentelor de gaze;
repararea elementelor jgheabului de gunoi;
consolidarea pereților despărțitori existente;
înlocuirea și repararea ventilatoarelor și a altor echipamente de ventilație;
înlocuirea lămpilor la intrări, în zonele comune;
repararea defecțiunilor în rețelele electrice.

Și aceasta nu este în niciun caz toată munca stipulată de aceste reguli. Întregul lor poate fi văzut în Anexa nr. 7 la prezentul Regulament, Anexa nr. 2 din MDK 2-04.2004.

În același timp, proprietarii de apartamente din MKD, la încheierea contractelor cu societatea de administrare, pot determina anumite tipuri de lucrări.

Frecvența lucrărilor

Cât de des trebuie efectuată întreținerea unui bloc de locuințe? Fotografia #3

Pentru starea satisfăcătoare a incintei, este important să o evaluăm periodic și să efectuați lucrări de întreținere în timp util. Cea mai mare parte a lucrărilor se desfășoară conform planificării cu un scop preventiv. Volumul și lista acestora sunt determinate în timpul inspecțiilor unor spații specifice, pe baza stării disponibile la momentul inspecției.

Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170, frecvența lucrărilor de reparații curente este determinată în 3-5 ani. În același timp, este important să se țină seama de caracteristicile tehnice ale incintelor (cladirilor) în sine și de condițiile externe care afectează starea acestora. De regulă, un plan pentru implementarea unei astfel de lucrări este întocmit în prealabil pe baza informațiilor obținute în urma inspecțiilor. Cu acest plan, precum și cu estimarea lucrării propuse, MKD trebuie să fie familiarizat.

Cu toate acestea, necesitatea de a efectua astfel de lucrări poate apărea mai devreme decât data prevăzută în plan. O astfel de necesitate poate apărea în situații de urgență, la primirea cererilor de la rezidenții MKD cu privire la orice defecțiuni.

Cine ar trebui să efectueze reparațiile de rutină?

În ceea ce privește lucrările de natură actuală în interiorul apartamentelor (alte spații), atunci proprietarii lor (chiriași) trebuie să efectueze în mod independent aceste lucrări. În aceste scopuri, pot implica și organizații terțe, dar reparațiile vor fi în continuare efectuate pe cheltuiala acestora.

Organizațiile de întreținere și (sau) antreprenorii implicați de aceștia ar trebui să fie angajați în repararea proprietății MKD.

În funcție de metoda de management aleasă, HOA sau UK:

elaborați un plan pentru lucrările de reparații în curs;
stabilirea procedurii de implementare a acestora;
încheie contracte pentru implementarea acestora;
notificați proprietarii cu privire la costul, amploarea lucrărilor.

Răspunsuri la cele mai frecvente întrebări

Răspunsuri la întrebări. Fotografia nr. 4

Acțiunile organizațiilor de servicii pentru întreținerea proprietății comune ridică întotdeauna multe întrebări. În continuare, vom analiza întrebările cele mai frecvent întâlnite.

Ce activitate curentă ar trebui să facă companiile de management? Trebuie repetat că listele aproximative de lucrări din MKD, aferente celor actuale, sunt cuprinse în Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170, MDK 2-04.2004. În plus, în contractul cu societatea de administrare este inclusă o listă specifică de lucrări. Prin urmare, mai întâi ar trebui să studiați acordul încheiat cu Codul Penal, iar apoi alte documente de reglementare.

Pot rezidenții unei clădiri de apartamente să ceară companiei de administrare informații despre costurile reparațiilor curente de către organizațiile care au efectuat-o? Acest lucru este posibil în virtutea dispozițiilor articolului 161 din LC RF. Acesta prevede deschiderea informațiilor despre activitățile societății de administrare, inclusiv repararea proprietății comune. Proprietarii au dreptul de a primi informații despre antreprenor și alte caracteristici ale lucrărilor efectuate.

Care este diferența dintre renovările majore și cele în curs? Lucrările actuale vizează menținerea unei stări satisfăcătoare a spațiilor, prevenind uzura prematură a acestora. Acestea includ restaurarea sau repararea elementelor individuale ale spațiilor, eliminarea daunelor minore. Lucrările majore afectează structurile de susținere, implică o înlocuire completă a sistemelor de inginerie, a echipamentelor și a altor elemente de bază.

Ce se întâmplă dacă societatea de administrare nu efectuează reparații de rutină? Dacă societatea de administrare nu efectuează lucrările curente solicitate, aceasta nu trebuie lăsată nesupravegheată. Nimeni nu vrea să plătească pentru servicii care nu sunt efectiv efectuate. Dacă un astfel de fapt este dezvăluit, ar trebui mai întâi să scrieți o cerere la Codul penal însuși. Dacă acest lucru nu ajută, atunci vă puteți plânge la inspecția locuințelor sau la Rospotrebnadzor. Ultima instanță în soluționarea acestei probleme poate fi instanța. Puteți încerca să rezolvați această problemă prin intermediul Parchetului.

Cititorii cer adesea să spună ce tipuri de lucrări, conform Codului de locuințe al Federației Ruse, se referă la revizia unui bloc de apartamente și care la cea actuală.

Pentru a evita confuzia, care evenimente din viața casei sunt legate de reparațiile curente, trebuie să rețineți: reparațiile curente sunt planificate, de exemplu. acestea sunt exclusiv acele lucrări care sunt cuprinse în devizul anterior adoptat, planul de lucru etc.

Reparația curentă nu include lucrările de urgență și lucrările legate de întreținerea casei.

întreținere este un înlocuitor pentru o parte, nu pentru un întreg. De exemplu, dacă o sticlă spartă trebuie introdusă într-o fereastră de intrare, aceasta este reparație curentă, iar dacă o fereastră uzată este înlocuită complet, aceasta este o revizie majoră. Din aceasta rezultă: atât reparațiile curente, cât și cele majore pot fi efectuate în legătură cu orice parte a casei.

Reparații de rutină pe articol

Fundamente:

Etanșarea și îmbinarea cusăturilor, fisurilor, refacerea placajelor fundațiilor pereților etc.
Eliminarea deformațiilor locale prin repunere, întărire etc.

Întărirea fundațiilor (dispozitivului) pentru echipamente (ventilație, pompare etc.).
Schimbarea secțiunilor individuale de bandă, fundații pentru stâlpi sau scaune sub clădirile din lemn.
Montare si reparare conducte de ventilatie.
Schimbarea sau repararea zonelor oarbe.
Refacere gropi, intrari in subsoluri.
Refacerea zonelor deteriorate ale fundației.

Pereți și fațade:

Etanșarea fisurilor, îmbinarea rosturilor, reașezarea secțiunilor individuale ale pereților de cărămidă.
Etanșarea rosturilor elementelor clădirilor prefabricate, etanșarea gropilor și fisurilor pe suprafața blocurilor și panourilor.
Perforarea (etanșarea) găurilor, cuiburilor, canelurilor.
Restaurarea pereților individuali, buiandrugurilor, cornișelor, refluxurilor.
Schimbarea coroanelor individuale, elementelor de cadru, întărire, izolație, caneluri de calafat, schimbarea secțiunilor de placare a pereților din lemn.
Izolarea termică a secțiunilor de pereți înghețați în încăperi separate.
Înlocuirea acoperirilor, părțile proeminente pe fațadă. Înlocuirea canalelor de scurgere pe deschiderile ferestrelor.
Restaurarea zonelor de tencuială și placare, produse din stuc.
Reparatii si vopsire fatade.
Repararea si vopsirea soclurilor.

Suprapunere:

Fixarea temporară a pardoselilor.
Înlocuirea parțială sau întărirea elementelor individuale ale pardoselilor din lemn.
Etanșarea gropilor și a fisurilor în structurile de beton armat.
Izolarea rafurilor superioare și a grinzilor de oțel în pod. Colorarea grinzilor.
Cusături și crăpături.

Acoperișuri:

Întărirea elementelor sistemului de căpriori din lemn, inclusiv schimbarea picioarelor individuale de căpriori, rafturi, lupte, secțiuni de grinzi de coamă, paturi, Mauerlats, filly și șipci.
Protecția antiseptică și împotriva incendiilor a structurilor din lemn.
Toate tipurile de lucrări pentru eliminarea defecțiunilor din oțel, azbest-ciment și alte acoperișuri realizate din materiale piese (cu excepția înlocuirii complete a acoperirii), inclusiv toate elementele structurilor adiacente, acoperirile parapetelor, capacelor și umbrelelor peste țevi etc.
Înlocuirea conductelor de scurgere și a elementelor acestora.
Repararea parțială a acoperișurilor laminate cu înlocuirea secțiunilor individuale.
Înlocuirea completă a stratului superior de covor rulat cu înlocuirea parțială a straturilor de dedesubt.
Înlocuirea (restaurarea) secțiunilor individuale ale acoperișurilor fără rulouri (din piese de material și metal).
Instalarea sau refacerea stratului de protecție și de finisare al acoperișurilor laminate și neruloase.
Înlocuirea tronsoanelor de grătare parapet, scări de incendiu, scări, mâneci, garduri, ancore sau rafturi radio, cladiri dispozitive de împământare cu refacerea etanșeității punctului de atașare.
Refacerea și instalarea de noi treceri la mansardă prin conducte de încălzire, canale de ventilație.
Refacerea și repararea văilor, patinelor și canalelor de ventilație a cornișei.
Repararea hidroizolatiei, bariera de vapori si refacerea stratului izolator al invelisului mansardei.
Reparatii luminatoare si iesiri de acoperis.
Echipamente pentru dispozitive staționare pentru asigurarea cablurilor de siguranță.

Umpluturi pentru ferestre și uși:

Schimbarea, restaurarea elementelor individuale, înlocuirea parțială a umpluturilor ferestrelor și ușilor aferente proprietății comune.
Instalarea dispozitivelor de închidere cu arc, opritoare etc.
Compartimentări legate de proprietatea comună.
Consolidarea, schimbarea secțiunilor individuale ale pereților despărțitori din lemn.
Repararea fisurilor în pereții despărțitori ai plăcilor, reașezarea secțiunilor individuale ale acestora.
Îmbunătățirea proprietăților de izolare fonică a pereților despărțitori (etanșarea rosturilor cu structuri adiacente etc.).

Scări, balcoane, verande (parasolare) deasupra intrărilor în verande, subsoluri, deasupra balcoanelor etajelor superioare:

Sigilarea gropilor, crăpăturilor pe trepte și platforme.
Înlocuirea treptelor individuale, benzi de rulare, înălțimi.
Înlocuirea parțială și întărirea balustradelor metalice, elementelor scărilor.
Etanșarea gropilor și fisurilor în plăci de balcon, verande, umbrele din beton și beton armat; inlocuire pasarela cu placare cu otel de acoperis, inlocuire grilaje balcon.
Restaurarea sau înlocuirea elementelor individuale ale pridvorurilor; restaurarea sau instalarea umbrelelor peste intrările la pridvoare, subsoluri și peste balcoanele etajelor superioare.
Amenajare gratii metalice, garduri ferestre peste intrarile la subsol.

Etaje:

Înlocuirea suprafețelor individuale de pardoseală în zonele comune.
Înlocuirea (dispozitivului) podelelor de hidroizolație în instalațiile sanitare individuale cu schimbare completă a stratului.

Decoratiune interioara:

Refacerea pereților și tavanelor din ipsos în locuri separate. Refacerea placajelor pereților și pardoselii cu plăci ceramice și alte plăci în locuri separate în încăperi auxiliare - scări, subsoluri, mansarde.
Toate tipurile de pictură și sticlă lucrează în încăperi auxiliare - scări, subsoluri, poduri.
Repararea reparatorie a daunelor produse în legătură cu eliminarea situațiilor de urgență.

Încălzire centrală:

Schimbarea secțiunilor individuale ale conductelor, secțiunilor, dispozitivelor de încălzire, supapelor de închidere și control legate de proprietatea comună.
Instalarea (dacă este necesar) de supape de aer.
Izolarea conductelor, dispozitivelor, rezervoarelor de expansiune, rampelor nou instalate.
Reașezare, căptușeală de porci, coșuri.

Ventilare:

Schimbarea secțiunilor individuale și eliminarea scurgerilor în conductele de ventilație, puțuri și camere.
Înlocuirea ventilatoarelor, supapelor de aer, a altor echipamente în spațiile publice.

Alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu apă caldă:

Înlocuirea secțiunilor individuale de conducte ale sistemelor interne, etanșarea conexiunilor, eliminarea scurgerilor, consolidarea și izolarea conductelor nou așezate, testarea hidraulică a sistemului.
Înlocuirea robinetelor individuale, robinetelor, dușurilor, chiuvetelor, chiuvetelor, lavoarelor, toaletelor, căzilor de baie, robinetelor în locuri publice, inclusiv primul dispozitiv de deconectare situat pe ramificație din coloane.
Izolarea și înlocuirea fitingurilor pentru rezervoarele de apă din pod.
Înlocuirea hidranților de incendiu interni.
Reparatii pompe si motoare electrice, inlocuire pompe individuale si motoare electrice de putere redusa.
Instalarea, înlocuirea și restabilirea performanței elementelor individuale și părților elementelor legate de proprietatea comună.

Dispozitive electrice:

Înlocuirea secțiunilor defecte ale rețelei electrice a clădirii, cu excepția rețelelor electrice ale apartamentelor de locuit.
Înlocuirea lămpilor în zonele comune ale clădirilor.
Înlocuirea siguranțelor, întrerupătoarelor, comutatoarelor de lot ale dispozitivelor de intrare-distribuție, plăcilor.
Inlocuire si montare fotocomutatoare, relee de timp si alte dispozitive pentru controlul automat sau de la distanta a iluminatului in cladiri comune.
Înlocuirea motoarelor electrice și a unităților individuale ale instalațiilor electrice ale echipamentelor inginerești ale clădirii.
Reparatii sobe electrice stationare incluse in proprietatea comuna.

Dispozitive tehnice generale speciale:

Înlocuirea și restaurarea elementelor și părților elementelor dispozitivelor tehnice speciale în conformitate cu reglementările stabilite de producători sau de organele executive autorizate federale.

Tobogane de gunoi:

Restabilirea funcționalității dispozitivelor de ventilație și spălare, capacelor supapelor de gunoi și dispozitivelor de poartă și a altor elemente ale jgheabului de gunoi.

Îmbunătățirea externă:

Repararea și restaurarea secțiunilor distruse de trotuare, alei, poteci, garduri și echipamente pentru zonele de sport, utilități și recreere, zone și magazii pentru containere de deșeuri. Înlocuirea echipamentului pentru terenuri de sport.

Sistem intern de alimentare cu gaz:

Instalarea, înlocuirea și restaurarea funcționalității echipamentelor de gaz interne, care fac parte din proprietatea comună a casei.

Revizie într-o clădire de apartamente

Articolul 174 din Codul locuințelor al Federației Ruse. Utilizarea fondului pentru reparații capitale

1. Fondurile fondului de reparații capitale pot fi utilizate pentru a plăti pentru servicii și (sau) pentru a lucra la repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, pentru a dezvolta documentația de proiect (dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind urbanism), plata serviciilor de construcții.controlul, rambursarea creditelor, împrumuturile primite și utilizate în vederea plății pentru serviciile specificate, lucrările, precum și pentru plata dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor. pentru obținerea de garanții și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi.

În același timp, pe cheltuiala fondului de reparații de capital în limita sumei formate pe baza contribuției minime pentru reparații de capital stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, finanțând DOAR lucrările prevăzute de partea 1 al articolului 166 din prezentul Cod și lucrările prevăzute de legea subiectului pot fi efectuate. Din Federația Rusă, rambursarea creditelor, împrumuturile primite și utilizate pentru a plăti aceste lucrări și plata dobânzii pentru utilizarea acestor credite, împrumuturi.”

Partea 1 specificată a articolului 166 este lista serviciilor și lucrărilor pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe.

Include:

repararea sistemelor interne de inginerie de electricitate, căldură, gaz, alimentare cu apă, canalizare;

repararea sau înlocuirea echipamentului liftului găsit nepotrivit pentru funcționare, repararea puțurilor de lift;

repararea acoperișului, inclusiv transformarea unui acoperiș neventilat într-un acoperiș ventilat, amenajarea ieșirilor către acoperiș;

repararea subsolurilor aferente proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

izolarea și repararea fațadei;

instalarea de dispozitive de contorizare colective (casă comună) pentru consumul de resurse necesare furnizării utilităților, și noduri de control și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, apă caldă și rece, energie electrică, gaze);

repararea fundației unui bloc de locuințe”.

Mulți oameni fără experiență care doresc să înceapă reparații în casa lor sunt interesați de întrebarea, de ce acest lucru nu este surprinzător, deoarece cei care nu s-au confruntat cu o problemă similară nu știu absolut nimic despre această problemă. Unele persoane nu bănuiesc că renovările apartamentelor, de exemplu, pot fi efectuate nu numai de proprietar, ci și parțial de utilități. depinde de ceea ce trebuie făcut și de cât de critică este situația. Dacă apartamentul este în paragină, atunci există întotdeauna posibilitatea de a solicita ajutor de la consiliul orașului. Același lucru este valabil și pentru situația în care este planificată renovarea clădirilor.

Ce este repararea?

Pentru a răspunde corect la întrebare, care este diferența dintre reparație și revizie, trebuie să înțelegeți procesul în sine. Ce este repararea? Conceptul de „reparație” însemna inițial „înlocuire”. Și dacă te bazezi pe asta, vine o înțelegere a esenței procesului. Orice acțiune care vizează îmbunătățirea aspectului și funcționalității spațiilor este o reparație. Ar trebui să înțelegeți că scopul unor procese este de a actualiza ceva, iar altele - de a înlocui. Diferența dintre aceste lucrări implică și diferite tipuri de proces desemnat. Aici apar concepte precum reparații majore și curente. Pentru a înțelege diferența, trebuie să studiați fiecare dintre ele separat.

Care este diferența dintre reparație și revizie

Acum ne imaginăm în mod abstract că procesul poate fi planificat nu numai într-un apartament, ci și într-o casă privată și, de asemenea, se desfășoară mult mai des decât unul major. Se face după cum este necesar și aceasta include toate lucrările care se efectuează periodic în cameră pentru a înlocui o parte sau a elimina deficiențele. Lucrarea poate viza o parte a încăperii sau poate acoperi întreaga clădire, dar nu afectează structurile principale. Dacă vorbim de revizuire, atunci se efectuează deja o înlocuire completă a structurii sau a unei părți a acesteia. Pentru a imagina corect diferența în practică, se poate da un exemplu: de exemplu, suprapunerea acoperișului unei case se referă la reparații majore, iar instalarea de plasturi pe acoperiș este actuală, sau O diferență importantă este că ultima variantă nu necesită costuri financiare mari, spre deosebire de primul. Acum să luăm în considerare fiecare dintre tipuri separat.

întreținere

Dacă ne-am săturat de interiorul plictisitor sau este nevoie să actualizăm ceva în aspectul camerei, atunci vorbim despre planificarea unei actualizări cosmetice. Renovarea unui apartament sau a unei case cu un scop similar poate include următoarele tipuri de lucrări:

lipirea pereților cu tapet nou;
albirea sau vopsirea plăcilor de tavan;
înlocuirea structurilor ușilor și ferestrelor;
instalare de alt tip etc.);
așezarea plăcilor;
demontarea si schimbarea pardoselilor;
de toate felurile.

Principala diferență față de opțiunea de capital este că toate lucrările nu afectează structurile de bază ale unui apartament sau unei case. Nu sunt necesare autorizații pentru astfel de reparații, iar atât proprietarul însuși, cât și echipele angajate de acesta o pot efectua.

Revizie majoră

Vorbind despre acest tip de muncă, experții se referă la schimbări globale în designul unei case sau apartament, inclusiv afectarea pereților portanti. Una dintre cele mai importante nuanțe ale diferenței dintre o reparație și o revizie majoră este că, pentru a efectua un proces global, este necesar să obțineți permisiunea de la serviciile relevante. Tipul de serviciu depinde de tipul de muncă pe care urmează să o efectuați. De exemplu, dacă doriți să demolați un zid, atunci trebuie să obțineți permisiunea de la arhitectul clădirii, dacă schimbați conducta de încălzire, aveți nevoie de acordul rețelei de încălzire etc. Ce se poate atribui acestui tip de muncă?

modificarea aspectului unui apartament sau clădire;
lucru global cu pereți, podea și tavan;
înlocuirea completă a conductei;
înlocuirea tuturor elementelor circuitului electric;
așezarea plăcilor pe pereți și podele;
renovarea tuturor elementelor sanitare din casă;
instalarea de ferestre sau uși suplimentare;
proiectarea orificiilor de ventilație.

Dacă astfel de reparații sunt planificate în apartament, atunci, după ce ați primit toate permisele, puteți începe lucrul pe cont propriu sau puteți angaja muncitori. Dacă este vorba de un spațiu public sau de o clădire, atunci sunt necesare un proiect pregătit în prealabil și o estimare a lucrării. Planul ar trebui să detalieze următoarele puncte:

o listă cu toate elementele care necesită reparații sau înlocuiri;
lista lucrărilor ce urmează a fi efectuate;
o estimare de preț pentru fiecare lucrare;
o listă a materialelor care sunt necesare pentru reparații și costul acestora;
indicarea serviciilor suplimentare (transport, muncitori);
programul și termenii reparației pe etape.

Tipuri de reparații

Reparațiile clădirilor sau apartamentelor pot fi efectuate în diferite moduri, în funcție de volumul de muncă și de capacitățile proprietarului. Recent, din ce în ce mai des auzim cuvântul „renovare”. Acesta nu este un fel de renovare. Acest cuvânt înseamnă doar faptul că lucrarea este efectuată în conformitate cu cerințele adoptate în țările europene. Dacă vorbim despre tipuri, atunci ele disting:

„Opțiune economică”. Aici se efectuează doar lucrările necesare pentru ca camera să pară proaspătă.
„Opțiune Standard”. Aici se adaugă lucrări pentru înlocuirea cablajului și a unor elemente de comunicare.
„Reparare Lux”. Oamenii numesc acest tip „reparație la cheie”. Munca proiectantului se adaugă la munca contractanților. Acest tip de reparații este rareori efectuat de către proprietar pe cont propriu, deoarece necesită mult efort și cunoștințe.

Estimări

O estimare pentru reparațiile curente este necesară dacă lucrarea este planificată într-o clădire publică sau dacă va fi efectuată de un antreprenor. Pe baza devizului se intocmeste un proiect de renovare complet. Devizul în sine se face după ce au fost identificate toate tipurile de lucrări care trebuie efectuate. Documentația estimată include multe acte:

estimări locale;
calcul de deviz local;
deviz obiect;
calcul de deviz obiect;
calculul devizului sumar;
lista sumară a costurilor.

Pe baza acestor documente se întocmește un act și se stabilește costul reparației planificate.

Selectarea contractantului

Fie că intenționați să renovați un bloc de locuințe sau o fermă privată, alegerea unei echipe de muncitori este o procedură foarte responsabilă. Puteți avea încredere în reclamele de pe internet sau în sfaturile cunoștințelor, dar amintiți-vă că cel mai bine este să alegeți oameni a căror activitate le-ați văzut cu ochii tăi. Care sunt opțiunile posibile? Toate lucrările de reparații pot fi efectuate de:

Companie de constructii.
Echipa de lucru privată în construcții.
Stăpân solitar.

Fiecare opțiune are propriile sale avantaje și dezavantaje. De exemplu, o firmă de construcții are suficientă experiență și garantează calitatea cu numele său. Dar contactând lucrători privați, puteți economisi finanțe. Alegerea unui antreprenor aparține în întregime proprietarului casei, care, după ce a cântărit toate argumentele pro și contra, trebuie să ia decizia corectă. Ne vom limita la un singur sfat: dacă aveți capacitatea financiară, nu vă asumați riscuri, contactați specialiști cu experiență pentru a nu fi nevoit să repetați totul din nou.

Legislația alocă un loc pentru a descrie fiecare dintre tipurile de lucrări de reparații care pot fi efectuate doar în raport cu spațiile comune ale proprietarilor de locuințe, ceea ce înseamnă că există diferențe între reparații și reparații majore.

Nu numai angajații organizației de conducere ar trebui să fie familiarizați cu aceste acte legislative, pentru a organiza corect activitățile de întreținere a proprietății comune, ci și proprietarii de apartamente.

Cert este că, uneori, angajații necunoscători ai organizațiilor de conducere transferă unele tipuri de activități pentru altele, încercând astfel să profite de ignoranța proprietarilor cu privire la diferența de prețuri și volumul acțiunilor. De asemenea, lucrările pentru menținerea casei într-o stare ordonată pot fi efectuate cu o întârziere semnificativă sau chiar sărită cu totul.

Să trecem la legislație. Codul de urbanism al țării noastre în articolul din articolul 1 din paragraful 14.2 spune despre ceea ce constituie o revizie majoră.

Ce fel de reparație este o revizie majoră? Realizarea unor astfel de acțiuni presupune fie înlocuirea, fie refacerea (și în unele cazuri, simultană) intervenției în construcția casei și suportul ingineresc și tehnic al imobilului cu mai multe apartamente.

Astfel, putem concluziona că lucrările efectuate în cadrul reviziei sunt de natură globală, interferând cu structura internă a casei. Aceasta este principala diferență între revizie și întreținere.

Conceptul de întreținere este semnificativ diferit de cel de mai sus. Ce este reparația de întreținere medie? Vă puteți familiariza cu acest concept în cadrul Ghidului metodologic pentru întreținerea și repararea fondului de locuințe din articolul 3, paragraful 5.

Există și un decret 279 privind reparațiile majore și curente, care poate fi descărcat mai jos. În ea puteți afla, de asemenea, ce aparține reparațiilor curente și ce să revizuiți.

Conceptul de revizie și întreținere: revizia este repararea pentru a preveni uzura la o casă și a efectua lucrări globale. Efectuarea celor curente este acțiuni planificate care sunt efectuate pentru a menține starea normală și performanța casei.

S-ar părea că este foarte ușor pentru o persoană care nu știe să se încurce cu privire la acțiunile care se efectuează asupra casei în acest moment. În plus, nu toți proprietarii știe cât de des ar trebui efectuate această sau acea reparație.

Să încercăm să înțelegem diferențele pentru a înțelege revizia și întreținerea, care este diferența? Reparația acoperișului este o reparație majoră sau curentă?

Diferența dintre reparațiile curente și reparațiile majore

Care este diferența dintre reparațiile curente și reparațiile majore?

Principala diferență dintre reparațiile curente și cele majore este că reparațiile curente necesită costuri mult mai mici decât reparațiile majore.

Și se iau bani pentru a realiza aceste două tipuri de acțiuni din surse diferite.

În ceea ce privește revizia, aceasta se realizează cu ajutorul fondurilor care se încasează prin deducerile sistematice ale rezidenților la fondul de revizie.

Fondurile formează masa corespunzătoare, care trebuie cheltuită pentru realizarea lucrării. De asemenea, uneori subvențiile de la stat vin la fondul pentru revizia unei anumite case.

În ceea ce privește renovarea în curs a clădirii, aceasta este plătită prin contribuții regulate de întreținere. Fondurile sunt in contul societatii de administrare si sunt cheltuite in functie de necesitate.

Dar, pe lângă finanțare, există și alte diferențe de revizuire, care nu sunt mai puțin importante. Luați în considerare aceste diferențe între revizie și întreținere.

Diferențele în lista de lucrări

Ce lucrări sunt legate de reparații majore și ce de cele curente? Lista lucrărilor de revizie (Codul Locuinței) acoperă cele mai dificile acțiuni dintr-un bloc de locuințe. Acestea includ schimbarea comunicațiilor, înlocuirea echipamentelor inginerești, instalarea de noi conducte și conexiuni.

Cum se definește revizia sau curentul? Pentru astfel de acțiuni sunt invitați profesioniști din organizațiile relevante.... Aceste acțiuni ar trebui să prevină uzura casei.

Efectuarea reparațiilor de rutină este efectuarea unei lucrări care trebuie să mențină starea casei într-o formă locuibilă. Cea mai comună acțiune este reparațiile cosmetice. De asemenea, este obișnuit să se efectueze manipulări pentru îmbunătățirea locuinței.

Constrângere

Data reparației curente nu este negociată în prealabil.

Secvența acestor acțiuni este determinată de acordul cu societatea de administrare.

Acest document a stabilit procedura pentru când trebuie efectuate reparațiile, cât de des.

În unele cazuri, chiriașii înșiși își pot exprima dorința de a efectua reparații și în mod specific de a negocia lucrările.

Perioada de revizie este determinată de un interval de 3-5 ani. În cazul în care organizația de management nu efectuează acțiuni de revizie, atunci proprietarii au dreptul să ceară administrației raionale să includă casa lor în lista priorităților pentru efectuarea manipulărilor de reparații.

Și insistați ca organizarea întreținerii sau reparațiilor majore să fie efectuată. Puteți afla cum se întocmește cererea la administrația orașului.

Dacă chiriașii doresc să oblige organizația de management să efectueze lucrări de reparații curente în jurul casei, atunci ar trebui să contacteze șeful organizației cu o plângere.

În cazul în care revizuirea nu este efectuată, chiriașii pot coopera și se pot adresa instanței.

Termenele limită

O altă diferență între reparațiile majore și reparațiile curente este momentul implementării lor. Reparațiile curente se efectuează la fiecare șase luni - un an, în funcție de ceea ce este stipulat în contractul dintre proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente. Rezidenții pot solicita la adunarea generală atât implementarea timpurie, cât și cea ulterioară a acestor acțiuni.

În ceea ce privește revizia, aceasta ar trebui să fie efectuată în conformitate cu Codul de urbanism o dată la trei ani (), în cazuri extreme - cinci ani.

Programe

Lucrările de întreținere nu se discută cu chiriașii până când nu sunt efectuate. Rezidenții își pot aduce amendamentele și propunerile la una dintre ședințe și pot notifica organizația de management.

Programul lucrărilor de revizie trebuie cu siguranță discutat cu chiriașii. Deoarece astfel de manipulări pot aduce unele neplăceri rezidenților, este necesar să-i avertizați despre totul în avans.

Programele de intervenție în sistemul diverselor comunicații ar trebui anunțate cetățenilor pentru a le permite să se pregătească din timp pentru toate neplăcerile.

De ce există confuzie?

Uneori, cetățenii sunt confuzi cu privire la lucrările specifice care se desfășoară în casa lor și nu înțeleg ce este o revizie majoră, ce este una actuală.

Acest lucru se datorează faptului că organizația de conducere nu informează suficient persoanele care locuiesc în casă despre ce se întâmplă exact cu zonele comune.

De exemplu, atunci când un echipament de inginerie este reparat, acesta poate fi ușor confundat cu un înlocuitor. Cert este că organizația de management nu informează întotdeauna cetățenii despre ce manipulări specifice se efectuează și este ușor de confundat unul cu celălalt.

În plus, puțini chiriași controlează procesul de efectuare a reparațiilor în locuința lor.... Cum să distingem reparațiile majore de cele actuale?

Un caz frecvent și răspândit este lucrările de îmbunătățiri funciare. Această activitate poate fi desfășurată atât ca parte a unei revizii majore, cât și ca parte a celei actuale. Este ușor să induceți cetățenii în eroare și să-i faceți să creadă că pentru ei se lucrează mai mult decât ceea ce s-a făcut în cadrul acțiunilor actuale.

Atât reparațiile majore, cât și cele curente sunt proceduri obligatorii care trebuie efectuate la timp. Acestea permit locuinței să rămână în stare de funcționare și să nu fie în paragină pentru o lungă perioadă de timp.

Dacă doriți ca societatea dvs. de administrare să desfășoare toate acțiunile în conformitate cu legea și să efectueze la timp manipulările necesare cu casa, trebuie să fiți conștient de legislația actuală și de schimbarea constantă a acesteia, să înțelegeți că există o diferență între major și reparatii curente.

Cunoaște-ți drepturile și atunci nimeni nu le poate încălca.

În conformitate cu cap. 25 din Codul fiscal al Federației Ruse, costurile de reparare a mijloacelor fixe sunt curente și

cheltuieli pentru reconstrucție, modernizare, reechipare tehnică - la capital

cheltuieli. Adică, în sensul impozitării profitului, procedura de contabilizare a cheltuielilor de reparație

mijloacele fixe diferă de procedura de contabilizare a costurilor de finalizare, echipamente suplimentare,

reconstrucția, modernizarea și reechiparea tehnică a mijloacelor fixe, care

să mărească costul inițial al unui element de imobilizări și să poată fi anulat pentru

scopuri de impozitare prin mecanismul de amortizare în conformitate cu art. Artă. 256 - 259 din Codul fiscal al Federației Ruse.

Prin urmare, este foarte important să distingem corect între aceste concepte.

Ministerul de Finanțe al Rusiei într-o scrisoare din 23.11.2006 N 03-03-04 / 1/794 și-a indicat poziția cu privire la acest lucru

problemă.

Cheltuieli pentru elementele de imobilizări care își modifică costul inițial,

sunt contabilizate în scopuri fiscale prin deduceri de amortizare (desigur, dacă

respectarea cerințelor art. 252 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Iar costurile de reparare a mijloacelor fixe sunt amortizate

reducerea bazei de impozitare la un moment dat în valoarea costurilor reale (articolul 260 din Codul fiscal al Federației Ruse) sau

pe cheltuiala rezervei pentru cheltuieli viitoare pentru reparații (articolul 324 din Codul fiscal al Federației Ruse), dacă organizația

prevăzută formarea unei asemenea rezerve în politica contabilă în scopuri fiscale.

Legislația fiscală definește doar ceea ce este o reconstrucție,

re-echipare tehnică, modernizare, adică acele costuri care sunt contabilizate prin

depreciere. Definițiile conceptului de „reparație” legislația fiscală actuală nu este

conţine. Cel mai subțire „bazin de apă” este între reparații majore și

investiții de capital în obiectul mijloacelor fixe. Prin urmare, este important pentru un contabil

clasifica cheltuielile efectuate. Și pentru aceasta este necesar nu numai să avem totul

documente care confirmă costurile suportate, dar și pe baza acestora pentru a face corectarea

concluzie cu privire la natura costurilor.

Lucrările de finalizare, modernizare, modernizare includ lucrările cauzate de

o schimbare a scopului tehnologic sau de serviciu al echipamentelor, clădirilor, structurilor sau

alt obiect al mijloacelor fixe amortizabile, sarcini sporite și (sau) altele

noi calități.

În sensul cap. 25 din Codul Fiscal al Federației Ruse, reconstrucția se referă la reconstrucția instalațiilor existente

active fixe asociate cu îmbunătățirea producției și creșterea tehnică a acesteia

indicatori economici și desfășurat în cadrul proiectului de reconstrucție a mijloacelor fixe în

pentru a crește capacitatea de producție, a îmbunătăți calitatea și a schimba nomenclatura

produse.

Reechiparea tehnică include un set de măsuri pentru îmbunătățirea tehnică

indicatori economici ai mijloacelor fixe sau părților lor individuale pe baza implementării

echipamente si tehnologie avansata, mecanizare si automatizare a productiei, modernizare si

înlocuirea echipamentelor învechite și uzate fizic cu noi, mai multe

productiv.

La definirea termenilor „revizie” și „reconstrucție”, Ministerul Finanțelor din Rusia

sfătuiește să se ghideze după următoarele documente: 63

Reglementări privind întreținerea preventivă programată a producției

clădiri și structuri MDS 13-14.2000, aprobat prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din

Codurile departamentale de construcție (VSN) N 58-88 (R) „Reglementări privind

organizarea si implementarea reconstructiei, repararii si intretinerii cladirilor, instalatiilor

scopuri comunale și socio-culturale”, aprobată prin Ordin

Goskomarkhitektury în cadrul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 23.11.1988 N 312 (în continuare - Ordinul N 312).

Scrisoarea Ministerului de Finanțe al URSS din 29.05.1984 N 80 „Cu privire la definirea conceptelor unui nou

construcția, extinderea, reconstrucția și reechiparea tehnică a existente

întreprinderi”.

În special, Regulamentul N 279 prevede că repararea clădirilor industriale și

structuri este un ansamblu de măsuri tehnice care vizează

menținerea sau restabilirea performanței inițiale atât a clădirii cât și

structurile în ansamblu și structurile lor individuale. Și în Ordinul N 312 în detaliu suficient

dezvăluie tipurile de muncă care se referă, de exemplu, la reconstrucție.

Totodată, Regulamentul N 279 definește conceptele de reparații curente și majore (cl.

și, respectiv, 3.11).

Reparația curentă a clădirilor și structurilor industriale include lucrări la

protecția sistematică și în timp util a părților clădirilor și structurilor și a ingineriei

echipamente de uzură prematură prin măsuri preventive și

eliminarea daunelor minore și a defecțiunilor.

Iar revizia este o lucrare în procesul căreia se înlocuiește uzatul

structuri și părți ale clădirilor și structurilor sau înlocuirea acestora cu altele mai durabile și mai economice,

îmbunătățirea capacităților operaționale ale obiectelor reparate, cu excepția completă

schimbarea sau înlocuirea structurilor principale, a căror durată de viață în clădiri și structuri este

cele mai mari (fundații din piatră și beton ale clădirilor și structurilor, toate tipurile de pereți de clădiri, toate

tipuri de cadre de perete, conducte ale rețelelor subterane, suporturi de poduri etc.).

În plus, Regulamentul N 279 separă în mod clar conceptele de reparații curente și majore.

după părți funcționale ale clădirilor, structuri, tipuri de lucrări interioare etc.

De exemplu, conform Regulamentului N 279 (Anexa N 8), o schimbare completă a ferestrei dărăpănate și

blocurile ușilor sunt revizuite. Prin urmare, costul unei astfel de lucrări

ar trebui să fie calificate drept costuri de reparație capitală și contabilizate pentru a

impozitarea ca parte a cheltuielilor curente, și nu prin amortizare ca o cheltuială pentru

investitii de capital.

Conform clauzei 5.1 din Ordinul N 312, revizia ar trebui să includă eliminarea

defecțiuni ale tuturor elementelor uzate, restaurare sau înlocuire (cu excepția unei înlocuiri complete

fundații din piatră și beton, pereți și rame portante) pentru o durabilitate mai mare și

economic, îmbunătățind performanța clădirilor renovate. în care

se poate realiza o modernizare fezabilă din punct de vedere economic a unei clădiri sau a unei instalații:

îmbunătățirea aspectului, creșterea numărului și calității serviciilor, dotarea cu lipsă

tipuri de echipamente inginerești, îmbunătățirea zonei înconjurătoare.

Din normele de mai sus se poate concluziona că reparațiile majore, finalizarea,

echipamente suplimentare, modernizare, reconstrucție și reechipare tehnică în esență

implică un set de măsuri care vizează îmbunătățirea tehnică și economică,

indicatori operaționali ai obiectului mijloacelor fixe, precum și creșterea durabilității și

rentabilitate, dobândirea de noi calităţi prin obiectul mijloacelor fixe.

După cum puteți vedea, pe baza definițiilor de mai sus, în practică este foarte dificil

să se separe conceptele de „revizuire” și „reconstrucție, modernizare”.

De aceea practica arbitrajului pe această problemă este ambiguă.

Deciziile instanțelor depind de situații specifice. În același timp, instanțele sunt adesea obligate să se califice

munca prestată implică experți.

De exemplu, Serviciul Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Est în Rezoluția din 26.02.2007 N A33-5384 / 06-

F02-610/07 a indicat că organul fiscal ar fi trebuit să utilizeze prevederile art. 31

Codul fiscal al Federației Ruse cu drepturile de a inspecta spațiile în litigiu, atrage pentru controlul fiscal

specialişti, din moment ce problema controversată a lucrării efectiv efectuate la unitate

necesită cunoștințe speciale.

Serviciul Federal Antimonopol al Districtului Moscova în Rezoluția sa din 04.03.2008 N KA-A40 / 14837-07 a indicat că în

în conformitate cu clauza 3.8 din Decretul Gosstroy al Rusiei din 05.03.2004 N 15/1 (MDS 81-35.2004) la

reparațiile majore includ lucrări de restaurare sau înlocuire a unor părți individuale ale clădirilor

(structuri) sau structuri întregi, piese și echipamente inginerești în legătură cu

uzura lor fizică în altele mai durabile și mai economice care le îmbunătățesc

De asemenea, recomandăm

Se încarcă ...

Acasă > Jaluzele