Cerințe tehnice pentru o clădire rezidențială individuală. Cerințe pentru clădirile rezidențiale

Construcția unei case individuale, ca orice altă structură, presupune respectarea anumitor cerințe tehnice, care sunt strict reglementate de diferite acte de reglementare ale Federației Ruse. Sunt destul de multe: SP 55.1333.2011 „Locuințe unifamiliale”, SP 131.13330.2012 „Climatologie construcții”, SP 22.13330.2011 „Fundații clădiri și structuri”, SP 131.13330.2012 „Încărcări și impacturi”. , etc. Mai jos luam in considerare cele mai importante puncte pe care ar trebui sa se ghideze atat de catre clienti, cat si de arhitecti atunci cand elaboreaza proiecte pentru case din beton celular sau alte materiale.

Practic, tot ceea ce este planificat să fie implementat în construcția unei case individuale este determinat de viitorul proprietar al clădirii: numărul de etaje, ordinea de amplasare și dimensiunea camerelor, prezența unui subsol și a altor încăperi utilitare, numărul de echipamente de inginerie și multe altele, care vor asigura o odihnă confortabilă, gătit, luarea procedurilor de igienă și alte activități zilnice în această casă. Cu toate acestea, toate acestea trebuie implementate în conformitate cu anumite reguli și reglementări, care pot fi rezumate în general în patru categorii:

• cerințele primare;
• constructii case;
• Siguranța privind incendiile;
• inginerie Comunicare.

Reguli de bază de construcție

Principalele cerințe pentru construcția unei case individuale rezidențiale sunt determinate de standardele SP 55.13330.2011 „Case de locuit unifamiliale”. Acest document specifica dimensiunile si lista spatiilor care trebuie sa fie neaparat prezente in structura cladirii: living, toaleta, bucatarie, dus sau cada, camera de serviciu (depozitare) sau dulapuri incorporate.

Amenajarea casei se realizează în așa fel încât să fie respectate normele pentru dimensiunile minime ale spațiilor, care sunt determinate din condițiile posibilității de amenajare a mobilierului și echipamentelor planificate pentru utilizare în fiecare încăpere specifică. De exemplu, suprafața minimă a bucătăriei este de 6 m 2, iar dimensiunea dormitorului nu trebuie limitată la 8 m 2. În același timp, atât lățimea, cât și înălțimea spațiilor sunt strict reglementate. Înălțimea bucătăriei și a camerelor de zi ar trebui să fie mai mare de 2,7 m, iar pentru încăperi similare situate la mansardă, tavanul trebuie să fie mai mare de 2,3 m. O condiție prealabilă pentru aceste încăperi este și prezența luminii naturale (ferestre).

Cerințe de construcție

Fundația și structura unei clădiri rezidențiale individuale sunt calculate pe baza sarcinilor standard care sunt asumate în timpul funcționării clădirii, cu excepția deformării sau a deteriorării acesteia. Metodele de calcul sunt strict în conformitate cu reglementările aplicabile. Arhitecții proiectează case individuale luând în considerare atât sarcinile temporare, cât și cele permanente asupra tuturor elementelor clădirii, inclusiv a structurilor de susținere. Acest lucru ar trebui să țină cont de greutatea clădirii în sine, de sarcina de la echipamentele și mobilierul instalat în interior etc.

Fundația este baza pentru casă, prin urmare, se acordă o atenție deosebită designului acesteia. Aici este necesar să se țină cont de tipul și caracteristicile solului, prezența apei subterane, agresivitatea solului etc.

Siguranța privind incendiile

Pe fondul altor cerințe de siguranță la incendiu, se acordă o atenție deosebită, deoarece nerespectarea acesteia este plină de consecințe triste. Astăzi, toate cerințele de reglementare în acest sens sunt determinate de Legea federală nr. 123-F3 din 22 iulie 2008 (modificată la 23 iunie 2014), precum și de numeroase acte de reglementare care clarifică mai larg prevederile acesteia. Pe scurt, esența principală a „Reglementărilor tehnice privind cerințele de siguranță industrială” se reduce la următoarele puncte:

• la proiectarea și construcția unei clădiri rezidențiale trebuie elaborate măsuri specifice de prevenire a incendiilor;
• pentru evacuarea persoanelor în caz de incendiu, proiectele de case din beton celular sau din alte materiale, pe lângă cel principal, ar trebui să prevadă opțiuni de ieșire de urgență;
• planul de construcție și zona înconjurătoare ar trebui să ofere acces liber pentru salvarea persoanelor și stingerea unui incendiu;
• în proiecte este necesar să se reflecte măsuri de prevenire a răspândirii arderii la clădirile învecinate în caz de incendiu, precum și posibilele consecințe ale unui incendiu brusc în interiorul fiecărei încăperi.

Cerințe pentru comunicații de inginerie

Orice clădire de locuințe necesită un anumit minim de utilități: alimentare cu apă, încălzire, ventilație, canalizare, electricitate etc. Li se impun și cerințe stricte. De exemplu, un sistem de ventilație trebuie să asigure o ventilație suficientă și un flux uniform al maselor de aer atât în ​​casă, cât și în camere individuale. În acele încăperi în care există probabilitatea formării de mirosuri neplăcute și substanțe nocive, extragerea aerului forțat trebuie asigurată în afara clădirii, ocolind sistemul general.

La proiectarea încălzirii, capacitatea sistemului trebuie calculată pentru a asigura temperatura necesară pe toată perioada de încălzire. În camerele de zi, conform cerințelor de reglementare, regimul de temperatură ar trebui să fie de cel puțin +20 ° C, în camera de duș sau în baie - mai mult de +24 ° C, iar în toaletă și în bucătărie - peste +18 ° C.

Dacă se plănuiește conectarea unei conducte de gaz la casă, atunci conducta trebuie direcționată fie către bucătărie, camera cazanului, fie către o altă cameră specială. În casele individuale, este permisă utilizarea buteliilor de gaz cu o capacitate de până la 50 de litri.

Tine minte ! Toate cerințele de reglementare trebuie respectate în strictă conformitate cu reglementările și documentele. În caz contrar, imobilul nu va fi locuibil și nu va putea obține statutul de locuință individuală.

Firma noastra realizeaza servicii profesionale pentru furnizarea de proiecte gata facute de locuinte individuale din beton celular. Contactați-ne, iar specialiștii cu înaltă calificare „Bonolit – Solutions pentru Construcții” vă vor ajuta să vă realizați visul, ținând cont de toate cerințele de reglementare.

imi place

73

APROBAT DE
prin rezoluția medicului șef sanitar de stat al Federației Ruse
din "10" 06 2010 nr. _64_
Cerințe sanitare și epidemiologice pentru condițiile de viață în clădiri și spații de locuit

Reguli și reglementări sanitare și epidemiologice
SanPiN 2.1.2.2645-10

Dispoziții generale și domeniul de aplicare

1.1. Regulile și reglementările sanitare (denumite în continuare - reguli sanitare) sunt elaborate în conformitate cu legislația Federației Ruse.
1.2. Aceste reguli sanitare stabilesc cerințe sanitare și epidemiologice obligatorii pentru condițiile de viață în clădirile și spațiile rezidențiale, care trebuie respectate în timpul amplasării, proiectării, reconstrucției, construcției și exploatării clădirilor rezidențiale și spațiilor destinate rezidenței permanente.
1.3. Cerințele acestor reguli sanitare nu se aplică condițiilor de viață din clădirile și spațiile hotelurilor, căminelor, caselor specializate pentru persoane cu dizabilități, orfelinatelor, taberelor în schimburi.
1.4 Regulile sanitare sunt destinate cetățenilor, întreprinzătorilor individuali și persoanelor juridice ale căror activități sunt legate de proiectarea, construcția, reconstrucția și exploatarea clădirilor și spațiilor de locuit, precum și organismelor abilitate să exercite supravegherea sanitară și epidemiologică de stat.
1.5 Controlul privind respectarea cerințelor acestor reguli sanitare este efectuat de către organismele autorizate să efectueze supraveghere sanitară și epidemiologică de stat în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Cerințe igienice pentru amplasamentul și teritoriul clădirilor rezidențiale în timpul amplasării acestora

2.1. Clădirile rezidențiale ar trebui să fie situate într-o zonă rezidențială în conformitate cu planul general al teritoriului, zonarea funcțională a orașului, satului și a altor așezări.
2.2. Locația alocată pentru amplasarea clădirilor rezidențiale trebuie:
- să fie în afara teritoriului zonelor industriale și comunale, de protecție sanitară a întreprinderilor, structurilor și altor obiecte, prima zonă a zonei de protecție sanitară a surselor de alimentare cu apă și conductelor de apă potabilă;
- respectă cerințele privind conținutul de substanțe chimice și biologice potențial periculoase pentru om, organisme biologice și microbiologice din sol, calitatea aerului atmosferic, nivelul radiațiilor ionizante, factorii fizici (zgomot, infrasunete, vibrații, câmpuri electromagnetice) în conformitate cu legislația sanitară a Federației Ruse...
2.3. Terenul alocat pentru construirea unui imobil rezidential ar trebui sa prevada posibilitatea de a organiza o zona locala cu zonare functionala clara si amplasarea unor zone de recreere, locuri de joaca, sport, locuri de utilitati, parcari pentru oaspeti, spatii verzi.
2.4 La amenajarea teritoriului adiacent al clădirilor rezidențiale, este necesar să se țină seama de faptul că distanța de la pereții clădirilor rezidențiale la axa trunchiurilor de copaci cu o coroană de până la 5 m în diametru ar trebui să fie de cel puțin 5 m. Pentru copacii mai mari, distanța ar trebui să fie mai mare de 5 m, pentru arbuști - 1, 5 m. Înălțimea tufișurilor nu trebuie să depășească marginea inferioară a deschiderii ferestrei în incinta de la primul etaj.
2.5 Nu ar trebui să existe trafic de tranzit pe pasajele din curtea interioară a teritoriului adiacent. Este necesar să se asigure accesul la locurile colectoarelor de gunoi pentru vehicule speciale.
2.6. Distanțele dintre clădirile rezidențiale, rezidențiale și publice, precum și cele industriale trebuie luate în conformitate cu cerințele de igienă pentru izolarea și protecția solară a clădirilor rezidențiale și publice și a teritoriilor.
2.7. La amplasarea clădirilor de locuit se are în vedere dotarea acestora cu rețele inginerești (iluminat electric, utilități și alimentare cu apă potabilă și caldă, încălzire și ventilație, iar în zonele gazeificate - alimentare cu gaz).
2.8. Pe terenurile ar trebui prevăzute intrări și treceri către fiecare clădire. Locurile pentru parcări sau garaje pentru mașini trebuie să respecte cerințele de igienă pentru zonele de protecție sanitară și clasificarea sanitară a întreprinderilor, structurilor și altor dotări.

Este interzisă spălarea mașinilor, golirea combustibilului și uleiurilor, reglarea semnalelor sonore, frânele și motoarele pe teritoriile adiacente.
2.9. Zonele din fața intrărilor în casă, ale căilor de acces și ale căilor pietonale trebuie să aibă suprafețe dure. Atunci când se instalează acoperiri dure, ar trebui să se asigure posibilitatea curgerii libere a apei topite și pluviale.
2.10. Este interzisă amplasarea oricăror întreprinderi comerciale și de alimentație publică pe teritoriul curților clădirilor rezidențiale, inclusiv corturi, cabine, standuri, mini-marketuri, pavilioane, cafenele de vară, unități de producție, întreprinderi de reparații minore de mașini, aparate de uz casnic, încălțăminte, precum și parcări ale organizațiilor publice.
2.11. Curățarea teritoriului trebuie efectuată zilnic, inclusiv în sezonul cald - udarea teritoriului, iarna - măsuri anti-gheață (îndepărtare, stropire cu nisip, reactivi anti-gheață etc.).
2.12. Teritoriul curților clădirilor rezidențiale ar trebui să fie iluminat seara. Standardele de iluminare sunt prezentate în Anexa 1 la aceste reguli sanitare.

Cerințe igienice pentru spațiile rezidențiale și spațiile publice situate în clădiri rezidențiale

3.1. Nu este permisă cazarea spațiilor de locuit ale apartamentelor la subsol și subsol.
3.2. În clădirile rezidențiale este permisă amplasarea de spații publice, echipamente inginerești și comunicații, cu respectarea standardelor de igienă pentru zgomot, infrasunete, vibrații, câmpuri electromagnetice.
La subsolul și subsolul unor astfel de clădiri rezidențiale este permisă amenajarea de parcări încorporate și anexate pentru mașini și motociclete, cu condiția ca tavanele să fie etanșe și echipate cu un dispozitiv pentru îndepărtarea gazelor de eșapament din vehicule. .
3.3. Spațiile publice construite în clădiri rezidențiale ar trebui să aibă intrări izolate de partea rezidențială a clădirii.
3.4. Nu este permisă cazarea în spații rezidențiale de producție industrială.
3.5. Atunci când plasați garaje de parcare sub clădiri rezidențiale, este necesar să le separați de partea rezidențială a clădirii printr-un etaj nerezidențial. Nu este permisă amplasarea spațiilor pentru lucrul cu copiii, spații în scop medical și profilactic deasupra garajelor.
3.6. În clădirile rezidențiale de orice număr de etaje de la primul etaj, subsol sau subsol, trebuie prevăzută o cămară pentru depozitarea echipamentului de curățare, echipată cu chiuvetă. Este permisă amenajarea unor spații de depozitare cu o suprafață de cel puțin 3 m²/persoană pentru locuitorii casei: gospodărie, pentru depozitarea legumelor, precum și pentru combustibil solid. În acest caz, ieșirea de la etajul unde se află depozitele trebuie izolată de partea rezidențială. Este interzisă amplasarea rețelelor de canalizare în magazii de utilități.
3.7. Spațiile publice construite în clădiri rezidențiale ar trebui să aibă intrări izolate de partea rezidențială a clădirii, în timp ce zonele pentru parcarea vehiculelor pentru personal ar trebui să fie situate în afara teritoriului adiacent.
Încărcarea materialelor, a produselor pentru spații publice din partea curții a unei clădiri rezidențiale, unde sunt amplasate ferestrele și intrările în apartamente, nu este permisă. Încărcarea trebuie efectuată: de la capetele clădirilor rezidențiale fără ferestre; din tuneluri subterane sau debarcader închise; din marginea autostrăzilor.
Camerele de încărcare nu pot fi amenajate cu spații publice încorporate de până la 150 m².
3.8. Apartamentele nu sunt permise:
- amplasarea băilor și toaletelor direct deasupra camerelor de zi și a bucătăriilor, cu excepția apartamentelor pe două nivele, în care este permisă amplasarea unei toalete și a unei cadă (sau duș) direct deasupra bucătăriei;
- dispozitive de fixare și conducte ale instalațiilor sanitare direct la structurile de închidere ale sufrageriei, pereților inter-apartamente și pereții despărțitori, precum și la prelungiri ale acestora în afara camerelor de zi.
3.9. Nu este permisă amenajarea unei intrări într-o încăpere dotată cu toaletă direct din bucătărie și sufragerie, cu excepția intrării din dormitor în baia combinată, cu condiția ca în apartament să existe o a doua cameră dotată cu un toaleta, cu intrarea in ea din coridor sau hol.
3.10. Clădirile de locuințe cu o înălțime mai mare de cinci etaje ar trebui să fie echipate cu lifturi (de marfă și pasageri). La echiparea unei case cu lifturi, dimensiunile uneia dintre cabine trebuie să asigure posibilitatea de a transporta o persoană pe targă sau scaun cu rotile.
3.11. Deasupra camerelor de zi, sub acestea, precum și adiacent acestora, nu este permisă amplasarea sălii motoarelor și a puțurilor liftului, a unei camere de colectare a gunoiului, a unui puț de tobogan de gunoi și a unui dispozitiv de curățare și spălare a acestuia, a unui tablou electric.

Orice persoană are dreptul de a trăi în condiții optime pentru viață. Prin urmare, anumite cerințe sunt impuse oricărui spațiu de locuit. Pentru aceasta, sunt luate în considerare numeroase norme și reguli ale SanPiN. Dacă sunt încălcate, atunci aceasta este baza pentru înregistrarea cetățenilor care trăiesc în condiții precum cei care au nevoie de locuință. Prin urmare, statul ar trebui să încerce în diferite moduri să prevină prezența unor astfel de locuințe. Cerințele de spațiu de locuit includ multe aspecte, care includ:

• disponibilitatea si starea utilitatilor;
• locația unității rezidențiale;
• caracteristici ale zonei locale.

Unde sunt specificate cerințele?

La studierea stării fiecărei încăperi se ține cont de prevederile SanPiN 2.1.2.2645-10. Aceste standarde sanitare au fost adoptate în 2010. Un astfel de act se numește „Cerințe pentru condițiile de viață în spațiile rezidențiale”. Pe ele este ghidată o comisie interdepartamentală specială, care determină adecvarea unei anumite camere pentru locuit.

Documentul enumeră principalele condiții, precum și cerințele pentru siguranța și confortul vieții cetățenilor. Sunt date nuanțele efectuării lucrărilor de reparații sau finisării spațiilor. Numeroase probleme sunt reglementate în SanPiN, care includ:

• condițiile în baza cărora cetățenilor li se asigură locuințe după finalizarea lucrărilor de construcție;
• normele urmate de proprietari în timpul exploatării spațiilor și sunt dezvoltate chiar și în procesul de proiectare a unei clădiri;
• cerințe pentru procesul de reconstrucție a structurilor;
• regulile și reglementările respectate chiar înainte de construcția unității;
• cerinţele care trebuie îndeplinite de întreprinderile care operează.

Cerințele SanPiN se aplică nu numai clădirilor de apartamente, ci și diferitelor hoteluri sau pensiuni, precum și clădirilor rezidențiale cu un scop special.

Ce se întâmplă dacă un dezvoltator dă faliment?

Situațiile nu sunt neobișnuite când cetățenii preferă să cumpere imobile de la un dezvoltator. În acest caz, ei alcătuiesc un DDU cu firma de construcții. Pe baza acestui document, dezvoltatorul trebuie să transfere cumpărătorilor obiectul rezidențial finit într-un anumit interval de timp. Dar se întâmplă ca o firmă să se declare falimentară. În același timp, casa poate fi deja finalizată, dar firma nu are timp să o pună în funcțiune.

În astfel de condiții, este optim ca cumpărătorii să solicite o cerere de transfer al locuinței către cumpărător. Se trimite instanței, care analizează un anumit caz de faliment. El formează un registru de cerințe pentru transferul spațiilor de locuit. Este reprezentat de o listă specială de creanțe ale tuturor creditorilor. Acest document este examinat de către instanță pentru a stabili ce cerințe sunt formulate de reclamanți. Acestea trebuie confirmate prin documente oficiale.

Registrul de cerințe pentru spațiile de locuit include pretențiile tuturor cumpărătorilor de apartamente pentru DDU. Un astfel de registru a fost introdus pe baza Legii federale nr. 210. În astfel de condiții, se utilizează o procedură specifică de faliment pentru o companie de construcții, prin urmare, nu numai proprietatea este vândută, ci și obiectele finite sunt eliberate cumpărătorilor. Cerința de a transfera spațiile rezidențiale va fi adecvată și legală dacă dezvoltatorul a finalizat clădirea înainte de a declara faliment.

Ce este necesar pentru a fi inclus în registru?

Dezvoltatorul trebuie să declare inițial faliment. În continuare, începe procedura de observare, în cadrul căreia toți creditorii își pot prezenta creanțele. În acest moment există posibilitatea de a include cerințele pentru transferul spațiilor rezidențiale în registru. Pentru a face acest lucru, acționarul trebuie să aibă documente care să fie predate instanței:

• o cerere de înscriere în registrul cerințelor spațiilor de locuit corect întocmite;
• DDU întocmit cu un dezvoltator falimentar;
• un document care confirmă plata plății pentru locuință.

Este important să nu ratați termenul limită de depunere a cererii, deoarece din momentul publicării informațiilor despre falimentul dezvoltatorului, procesul poate fi finalizat doar în două luni. Documentele sunt depuse la instanța de arbitraj care se ocupă de un anumit caz de faliment. Dacă există motive de înscriere în registru, atunci acționarul se numără printre creditori. Printr-o hotărâre judecătorească, pretențiile creditorilor sunt satisfăcute, astfel încât acționarul poate obține un apartament finisat, dar în același timp trebuie să îndeplinească numeroase cerințe sanitare. De asemenea, printr-o hotărâre judecătorească, casa poate fi finalizată dacă nu a fost încă pusă în funcțiune. Este adesea vândut unui nou dezvoltator.

Cel mai simplu este să obții o locuință dacă casa a fost finalizată, dar nu mai rămâne decât să o dai în funcțiune. În astfel de condiții, instanța desemnează o comisie care să verifice conformitatea clădirii cu cerințele SanPiN. Dacă nu există încălcări, apartamentele sunt transferate deținătorilor de capital pe baza cerințelor acestora.

Condiții pentru teritoriul învecinat

Pentru ca orice apartament să fie confortabil și convenabil, trebuie să îndeplinească multe condiții. Cerințele pentru locuințe se aplică nu numai apartamentelor și casei în sine, ci și teritoriului adiacent. Acestea includ:

• fiecare bloc de locuințe trebuie să aibă un teritoriu adiacent, iar suprafața acestuia este convenită în prealabil cu administrația regională;
• nu ar trebui să existe pe sol substanțe chimice sau biologice periculoase și nocive;
• dezvoltatorii trebuie să efectueze mai întâi o analiză a solului pentru a determina dacă acesta conține microorganisme sau elemente care pot dăuna unei persoane;
• compoziția aerului de pe teritoriu trebuie să respecte standardele stabilite prin lege, prin urmare, nivelul de ionizare trebuie să fie acceptabil;
• nu este permisă instalarea pe teritoriul a diferitelor obiecte fizice care pot afecta sănătatea și confortul vieții oamenilor, iar aceasta include diverse echipamente zgomotoase care nu numai că pot funcționa cu zgomot, ci și pot dăuna radiațiilor infraroșii, vibrațiilor puternice sau crearea de un câmp electromagnetic.

Pe teritoriul adiacent ar trebui să fie posibilă crearea unei zone verzi. Cerințele pentru clădirile rezidențiale și spațiile includ necesitatea de a forma un teren pentru copii și sport în apropierea casei, o zonă de recreere pentru oameni și locuri de parcare. În plus, este nevoie de organizarea unei zone economice.

Cerințe de igienă

La construirea unei clădiri cu mai multe etaje, dezvoltatorii trebuie să țină cont de standardele de igienă. Dacă sunt încălcate, atunci casa pur și simplu nu va putea fi pusă în funcțiune. Cerințele sanitare și epidemiologice pentru spațiile de locuit includ numeroase condiții de viață. Printre ei:

• nu este permisă amplasarea spațiilor de locuit în subsoluri sau subsoluri;
• este permisă în camera de la demisol doar instalarea diverselor unități tehnice sau echipamente care asigură funcționarea eficientă a utilităților racordate la locuință;
• din subsol și din subsol, sunetele puternice de la funcționarea echipamentului nu trebuie să pătrundă în spațiile de locuit;
• este permisă parcarea mașinilor în subsol dacă se formează un înveliș adecvat în aceste scopuri și se impune, de asemenea, crearea unor canale speciale concepute pentru eliminarea gazelor de eșapament;
• nu este permisă pe teritoriul din apropierea unui bloc de locuințe să se doteze parcări separate pentru mașini destinate numai angajaților oricărei organizații;
• nu ar trebui să existe diferite ateliere sau fabrici de producție în subsol și subsol;
• dacă parcarea se face la subsol, atunci ar trebui să fie separată de spațiul rezidențial printr-un etaj suplimentar și numai spații nerezidenţiale sunt construite pe acesta.

Dacă aceste norme sunt încălcate, atunci casa pur și simplu nu va putea fi pusă în funcțiune. Prin urmare, cerințele sanitare pentru spațiile de locuit sunt obligatorii.

Care sunt restricțiile privind zona de locuințe?

Există limite chiar și pentru pătratul locuinței. Aceasta include și regulile pentru amplasarea diferitelor obiecte în încăperi. Prin urmare, cerințele sanitare pentru clădirile și spațiile rezidențiale sunt următoarele:

• conform standardelor sanitare, suprafata minima de locuit per persoana este de 6 metri patrati. m;
• nu este permisă instalarea de toalete și băi deasupra altor camere de zi, de exemplu, deasupra bucătăriei sau dormitorului, dar apartamentele duplex vor fi o excepție;
• echipamentele sanitare nu pot fi montate pe pereții interioare interioare;
• ușa care duce la toaletă nu poate fi amplasată în bucătărie;
• este obligatoriu în clădirile rezidențiale cu mai mult de 5 etaje, este instalat un lift pentru pasageri, iar în unele cazuri este necesar un lift de marfă, conceput nu numai pentru ridicarea diverselor echipamente, ci și pentru utilizarea de către persoanele cu dizabilități.

Toate aceste standarde sunt menite nu numai să îmbunătățească confortul vieții, ci și să asigure siguranța locuirii în imobiliare.

Reguli de formare a sistemului de încălzire

O cameră poate fi considerată rezidențială numai dacă există un sistem de încălzire de înaltă calitate. Fără el, este imposibil să locuiești în orice imobil. Prin urmare, cerințele SanPiN pentru clădiri și spații rezidențiale includ principalele caracteristici ale formării acestei comunicări inginerești:

• microclimatul din camere depinde de starea sistemului de încălzire și ventilație;
• in timpul sezonului de incalzire, sistemul trebuie sa functioneze fara intrerupere;
• nu ar trebui să existe miros neplăcut de la acesta;
• nu este permisă utilizarea substanțelor periculoase pentru a forma sistemul de încălzire, deoarece acest lucru poate duce la faptul că atunci când apa din sistem este încălzită, aerul din incintă va fi contaminat cu vapori nocivi;
• sunt luate în considerare cerințele pentru nivelul de zgomot apărut în timpul funcționării echipamentului;
• sistemul trebuie să aibă acces liber pentru întreținere și reparare;
• lichidul de răcire nu trebuie să se încălzească peste 90 de grade, iar echipamentul în sine nu trebuie să depășească 75 de grade.

Dacă radiatoarele de încălzire se încălzesc cu 70 de grade, atunci pentru funcționarea în siguranță a carcasei este necesar să instalați grile speciale de protecție. Această cerință pentru spațiile rezidențiale este verificată și de o comisie specială, care decide oportunitatea punerii în funcțiune a casei.

Ce fel de ventilație ar trebui să existe?

La formarea unui sistem de ventilație, se iau în considerare următoarele cerințe:

• nu este permisă reechiparea sistemului destinat a două apartamente astfel încât după proces să fie folosit doar pentru o singură proprietate;
• conductele de evacuare pentru bucătărie și toaletă nu pot fi combinate într-un singur element;
• dacă se construiește o cameră suplimentară, atunci se formează un sistem separat pentru aceasta;
• puteți conecta o hotă de cameră comună la ventilația unei clădiri rezidențiale, dar, în același timp, nu ar trebui să intre în sistem emisii nocive;
• echipamentul de ventilație trebuie să iasă la cel puțin 1 m deasupra coamei acoperișului;
• în procesul de punere în funcțiune a casei, nu este permisă o concentrație mare de substanțe nocive în sistem.

Cerintele sanitare de mai sus ale locuintelor sunt verificate de specialisti inainte de punerea in functiune a locuintei. Rezultatele obținute sunt consemnate într-un act special, fără de care nu se va putea transfera apartamentelor de locuit deținătorilor de capital.

Ce fel de iluminare ar trebui să fie?

Fiecare casă ar trebui să fie echipată cu deschideri pentru instalarea ferestrelor, care asigură fluxul de lumină naturală în incintă. În plus, acest parametru nu trebuie să fie mai mic de 0,5%.

Toate apartamentele și zonele comune sunt dotate suplimentar cu surse de lumină artificială. Dispunerea casei ar trebui să fie astfel încât să nu existe obstacole în calea pătrunderii luminii solare în casă. Dacă în fața ferestrelor se află un gard sau orice clădire înaltă, atunci cerințele pentru locuințe nu vor fi îndeplinite, prin urmare va fi dificil să predați o astfel de structură.

Cerințe de zgomot și vibrații

Fiecare persoană dorește să trăiască confortabil și în siguranță, prin urmare, cerințele privind nivelul de zgomot, vibrațiile care apar din diverse motive și chiar ultrasunetele nu trebuie încălcate. Prin urmare, atunci când se creează comunicații de inginerie, sunt luați în considerare parametrii lor semnificativi.

Potrivit SanPiN, cerințele pentru spațiile de locuit includ caracteristici:

• dacă casa este situată lângă o autostradă, atunci trebuie instalate ferestre speciale cu geam dublu pentru a preveni pătrunderea undelor sonore în casă;
• în timpul zilei, zgomotul de la funcționarea diferitelor echipamente nu poate depăși 55 de decibeli;
• De asemenea, ultrasunetele nu trebuie să depășească valorile stabilite, în plus, se măsoară nu numai în spațiile de locuit, ci și pe balcon.

Atunci când cumpărați echipamente necesare pentru formarea diferitelor comunicații inginerești, trebuie să țineți cont de nivelul de vibrații pe care îl creează.

Cerințe pentru lucrări de finisare și sistem de canalizare

Numeroase cerințe de igienă se aplică chiar și pentru decorarea interioară a spațiilor de locuit. Pentru aceasta, este permisă utilizarea exclusivă a materialelor sigure, care nu conțin componente dăunătoare. Aceasta ia în considerare concentrația diferitelor substanțe chimice sau de altă natură.

Standarde pentru selecția materialelor:

• la măsurarea suprafețelor pentru care au fost utilizate diferite amestecuri decorative, câmpul electrostatic nu trebuie să depășească 15 kV / m cu un conținut de umiditate de 30 până la 60 la sută;
• activitatea radionuclizilor din mortar trebuie să fie mai mică de 370 Bq/kg;
• sistemul de canalizare ar trebui dezvoltat chiar și în procesul de proiectare a unei clădiri rezidențiale: constă dintr-o scurgere pluvială, echipamente sanitare în fiecare apartament și alte elemente;
• dacă nu există un sistem de canalizare, atunci numărul de etaje din casă nu trebuie să depășească două;
• temperatura stabilită în baie nu trebuie să fie mai mică decât temperatura din alte spații de locuit.

Sunt verificate diferite conducte și ansambluri, deoarece comisia trebuie să se asigure că sistemul de canalizare este un sistem etanș.

In cele din urma

Înainte de punerea în funcțiune a oricărei case, cu siguranță se efectuează numeroase verificări. Scopul lor este identificarea diferitelor defecte ale structurii. Comisia care realizează acest proces stabilește dacă locuința este potrivită pentru locuit. Pentru aceasta, sunt luate în considerare numeroasele cerințe pentru clădiri și spații rezidențiale. Dacă există încălcări grave, atunci eliminarea lor este necesară înainte de transferul apartamentelor către deținătorii de capital.

Astfel, orice casă trebuie să fie confortabilă și sigură. Pentru aceasta, se ține cont dacă respectă normele și prevederile SanPiN 2.1.2.2645-10. Verificarea este efectuată de o comisie specială înainte de punerea în funcțiune a casei sau în procesul de determinare a ratei accidentelor unei anumite case. Pentru aceasta, se evaluează diverse comunicații inginerești, nivelul de iluminare, zgomot și vibrații și se studiază materialele de finisare utilizate și corectitudinea îmbunătățirii teritoriului adiacent.

Un cetățean care este proprietarul unui teren și-a construit o casă nouă și trebuie să obțină un permis de ședere în această clădire pentru el și rudele apropiate. Pentru a face acest lucru, proprietarul va trebui să demonstreze că spațiile din interiorul clădirii sunt rezidențiale și sunt recunoscute ca adecvate pentru locuit - aceasta este o cerință obligatorie a Codului Locuinței (LCD) pentru a înregistra cetățenii în incintă.

Serviciile de control recunosc spațiile ca fiind rezidențiale dacă în faza de proiectare și în timpul construcției au fost respectate normele de reglementare sanitară, de prevenire a incendiilor și de construcție. Această fișă informativă oferă o explicație detaliată a ceea ce trebuie să facă un proprietar pentru a-și califica locuința ca locuibilă pentru ca oamenii să se înregistreze în ea.

Modalități de schimbare a statutului bunurilor imobiliare nerezidențiale în rezidențiale

Pentru a înregistra o persoană în sediu, proprietarul imobilului trebuie să stabilească și să documenteze caracterul adecvat al clădirii pentru a locui în ea pe tot parcursul anului.

Acest lucru se poate face în două moduri:

1. Prin contactarea centrului multifuncțional. După contestația cetățeanului, administrația raională creează o comisie specială interdepartamentală. Procedura ulterioară pentru examinarea structurii, precum și lista certificatelor necesare, examinărilor și altor documente, este stabilită de această comisie.
2. Prin tribunal. La inițierea unui proces, este necesar ca proprietarul să nu aibă permis de ședere pe alt spațiu de locuit. Instanța va trebui să prezinte confirmarea faptului că imobilul este singurul loc posibil în care poate locui familia proprietarului.

Definiția habitable premises

O clădire de locuit este o clădire cu mai multe camere, încăperi utilitare, o bucătărie, o baie, o toaletă, destinată șederii permanente a persoanelor în ea, asigurându-le toate condițiile de locuit necesare.

Spațiile de locuit sunt bunuri imobile situate în interiorul unei clădiri în care cetățenii pot locui pe parcursul unui an calendaristic.

O clădire este considerată potrivită pentru locuit și poate fi un loc de reședință permanent al cetățenilor dacă este finalizată în conformitate cu cerințele următoarelor documente:

• pozitia MDS 13-21. 07;
• SNiP 31-02-2001;
• SanPiN 2.1.2.2645 10;
• mai multe societăți mixte cu reglementări împotriva incendiilor.

Imposibil de recunoscut ca rezidențial:

• clădire tehnică;
• zone comune, inclusiv subsoluri, intrari.

Cerințe de bază pentru bunuri imobiliare locuibile

1. Cadrul si peretii casei in cauza pentru recunoasterea acesteia ca rezidentiale si pretabili pentru locuire trebuie sa aiba rezistenta care sa asigure siguranta structurii. Pereții exteriori trebuie să aibă suficientă barieră de căldură și vapori. Umiditatea încăperii în timpul iernii nu trebuie să depășească 60%, iar temperatura ar trebui să scadă sub 18 grade.
2. Spațiul trebuie să îndeplinească cerințele SNiP 31-02-2001 în ceea ce privește lățimea camerelor și coridoarelor, dimensiunea bucătăriei și toaletei. Camerele au nu mai puțin de 12 m2, bucătăriile - 6 m2, dormitoare - 8 m2. Lățimea coridoarelor este mai mică de 0,85 m, bucătăria este de 1,7 m, holul de intrare este de 1,4 m, baia este de 1,5 m, iar toaleta este de 0,8 m.
3. Clădirea trebuie să fie situată pe un teren în zona rezidențială a așezării.
4. Înălțimea plafoanelor din interiorul clădirii trebuie să fie de cel puțin 2,5 metri, iar pe hol și coridor, această valoare poate fi redusă la 2,1 metri, cu condiția ca mezaninul să fie amplasat pe tavan.
5. Nu este permis să rulați scări de diferite înălțimi, deoarece acest lucru poate duce la rănirea rezidenților.
6. Camerele și bucătăriile ar trebui să aibă ferestre și lumină naturală.
7. Camera este protejată de picăturile de ploaie, topirea sau pătrunderea apei subterane.
8. Următoarele comunicații de inginerie trebuie efectuate într-o clădire rezidențială:

• alimentare electrică;
• alimentare cu apă (suficient de rece);
• Incalzi;
• ventilare;
• canalizare (se poate folosi fose septice);
• alimentare cu gaze (dacă zona în care se află clădirea este gazificată).

1. Nivelul de sunet și vibrații din interiorul locuinței trebuie să se încadreze în valorile admise de reglementare. Iar conținutul de substanțe nocive este mai puțin periculos pentru valorile sănătății.
2. Camerele de zi nu trebuie să fie situate deasupra toaletei, băii sau bucătăriei.

În cazul în care casa îndeplinește pe deplin toate cerințele enumerate, aceasta poate fi recunoscută ca rezidențială în instanță sau de către o comisie interdepartamentală special organizată în acest sens.

Procedura de procesare a documentelor pentru recunoașterea adecvării unei case pentru locuit

În primul rând, ar trebui să înregistrați dreptul de proprietate asupra proprietății, acest lucru se poate face contactând MFC. Fără a introduce informații despre proprietate în registrul unificat, este imposibil să se efectueze procedura de recunoaștere a unei case ca rezidențială.

Următorul document care trebuie eliberat este pașaportul tehnic al ITO. Acesta este un document care conține toate caracteristicile casei (plan de etaj, dimensiuni, caracteristici de design). Pe baza pașaportului tehnic se efectuează examinări și se emit concluziile necesare.

Pentru a emite un pașaport tehnic, proprietarul trebuie să scrie o cerere la ITO și să plătească taxa de stat. Un specialist va inspecta clădirea, șantierul și zona înconjurătoare la fața locului, va verifica documentele. Pe baza acestui sondaj, BTI va pregăti un pașaport tehnic pentru clădire. Informațiile din pașaportul tehnic pot servi ca bază pentru recunoașterea casei de grădină ca rezidențială, dacă informațiile relevante sunt înregistrate acolo.

Aceste două documente sunt obligatorii atât în ​​cazul procedurilor judiciare, cât și atunci când se adresează autorității executive regionale.

Procedura de recunoaștere a unui local ca rezidențial atunci când un cetățean depune cerere la MFC

Administrația localității sau raionului, prin ordin, creează o comisie interdepartamentală pentru o perspectivă cuprinzătoare și stabilirea stării reale a incintei. Un angajat al administrației raionale este numit președinte al comisiei.

Componența comisiei interdepartamentale include membri ai organizațiilor:

• departamentele responsabile cu controlul locuințelor;
• serviciul sanitar si epidemiologic;
• Ministerul Situațiilor de Urgență, care supraveghează securitatea la incendiu a clădirilor;
• reprezentanți ai supravegherii arhitecturii, urbanismului, proiectanților experți și alți reprezentanți (dacă este necesar de un caz particular).

Comisia interdepartamentală stabilește documentele pe care solicitantul trebuie să le furnizeze pentru a recunoaște obiectul ca apt de locuit.

După ce comisia a efectuat examinări și certificare, participanții săi întocmesc și semnează o concluzie cu privire la conformitatea sau nerespectarea imobilului cercetat cu cerințele Regulamentului privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale. Dacă comisia nu a recunoscut sediul ca cetățean rezidențial, trebuie să mergeți în instanță.

Ce documente și probe vor fi cerute în instanță

Dacă pașaportul tehnic eliberat de ITO nu este suficient, atunci instanța poate solicita următoarele documente:

1. Expertiza cuprinzatoare. Acest sondaj determină starea tehnică reală a clădirii. În timpul examinării, caracteristicile incintei sunt verificate pentru conformitatea cu cerințele SNiP, SanPiN și reglementările de incendiu. Pe baza acțiunilor întreprinse se întocmește o expertiză prin care se recunoaște imobilul ca apt sau impropriu pentru locuință permanentă. Costul unui astfel de serviciu este de la 10 mii de ruble, în funcție de complexitatea obiectului evaluat.
2. Certificate care confirmă conformitatea unității cu cerințele sanitare, epidemiologice și de securitate la incendiu. Acestea pot fi obținute de la autoritățile de reglementare (Serviciul Sanitar și Epidemiologic și Ministerul Situațiilor de Urgență). Dar poate dura mult timp. Adesea, oficialii acestor departamente identifică parametrii într-o clădire care nu respectă standardele actuale și refuză să emită un certificat. În acest caz, astfel de documente trebuie înlocuite cu o examinare cuprinzătoare.
3. Înregistrați în instanță cererea de recunoaștere a imobilului ca rezidențial.

În timpul ședințelor de judecată, va fi necesar să se confirme și faptul că cetățeanul locuiește permanent pe teritoriul parteneriatului în căsuța de grădină, la adresa specificată (mărturie a martorului ocular sau adeverință de la președintele cooperativei de grădinărit).

concluzii

În încheierea articolului, putem concluziona că recunoașterea unei case ca rezidențială este o procedură lungă și consumatoare de timp, care necesită colectarea unui număr mare de documente și mai multe examinări. Principalul lucru este că casa de țară îndeplinește toate cerințele documentelor de reglementare.

Dintre cele două proceduri pe care le-am discutat în articol, litigiul pare mai simplu în comparație cu mersul la administrația locală.

Doar un avocat calificat care practică în mod regulat litigiile privind locuința poate răspunde pe deplin la întrebarea ce documente vor fi necesare în fiecare caz specific într-o anumită regiune.

Cerințele arhitecturale și de construcție pentru clădirile rezidențiale individuale sunt specificate în Codul de practică "SP 55.13330.2011. Set de reguli. Case unifamiliale de locuit. Ediția actualizată a SNiP 31-02-2001" (aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 27 decembrie 2010 N 789)... Acest set de reguli se aplică clădirilor rezidențiale decomandate nou construite și reconstruite (denumite în continuare case) cu cel mult trei etaje, destinate unei singure familii (construcții de locuințe individuale).

Conform documentului de mai sus, casa trebuie să cuprindă cel puțin următoarele alcătuirea spațiilor:

1. camere de zi),
2. bucătărie (bucătărie-nișă) sau bucătărie-sufragerie,
3. baie sau duș,
4. toaletă,
5. cămară sau dulapuri încorporate;
6. în absența alimentării centralizate a căldurii - o cameră generatoare de căldură.

Casa trebuie sa fie prevazuta cu incalzire, alimentare cu apa, canalizare, curent.

Suprafețele spațiilor casei sunt determinate ținând cont de amenajarea setului de mobilier și echipament necesar.

Suprafața incintei casei trebuie să fie de cel puțin:

• living comun - 12 m;
• dormitoare - 8 m (când sunt amplasate la mansardă - 7 m);
• bucatarii - 6 m.

Cu toate acestea, pentru un sejur confortabil, este recomandabil să luați:

• suprafața camerelor comune și a camerelor de zi nu este mai mică de 16 m 2;
• suprafața altor camere de zi și bucătării - cel puțin 9 m 2.

Lățimea spațiilor unei clădiri rezidențiale individuale trebuie să fie de cel puțin:

• bucatarie si zona de bucatarie in bucatarie-sufragerie - 1,7 m;
• față - 1,4 m,
• coridoare intra-apartamentale - 0,85 m;
• baie - 1,5 m;
• toaletă - 0,8 m.
• Adâncimea toaletei trebuie să fie de cel puțin 1,2 m când deschideți ușa spre exterior și de cel puțin 1,5 m când deschideți ușa spre interior.

Amplasarea unei toalete, băi, duș, saună, piscină sau alte încăperi igienice direct deasupra camerelor de zi și a bucătăriei nepractic din cauza posibilelor scurgeri de apă... Nu ar trebui să proiectați o intrare într-o cameră dotată cu toaletă sau bideu direct din sufragerie și bucătărie din cauza posibilei întrepătrunderi a mirosurilor neplăcute. În același timp, nu este permisă fixarea conductelor, instrumentelor și echipamentelor sanitare speciale direct pe pereții inter-apartamente și pe pereții despărțitori care înconjoară camerele de zi.

Înălțimea (de la podea la tavan) a camerelor de zi și a bucătăriilor din regiunile climatice IA, IB, IG, ID și IIA (conform SNiP 23-01) trebuie să fie de cel puțin 2,7 m, în rest - de cel puțin 2,5 m. Înălțime camere de zi, bucătării și alte spații situate la mansardă și, dacă este necesar, în alte cazuri determinate de dezvoltator, este permis să luați cel puțin 2,3 m. Pe coridoare și la construirea mezaninelor, înălțimea spațiilor poate fi luată cel puțin 2,1 m.

Casele aparțin clasei F1.4 de pericol funcțional de incendiu în conformitate cu Reglementările tehnice privind cerințele de securitate la incendiu. În același timp, în conformitate cu clauza 6.3 din Codul de reguli pentru casele cu un și două etaje, cerințele privind gradul de rezistență la foc și clasa de pericol constructiv de incendiu nu sunt prezentate.

Conform clauzei 6.12 din Codul de reguli, încăperea în care se află un generator de căldură care funcționează pe gaz sau combustibil lichid trebuie să respecte cerințele de siguranță prevăzute în SP 61.13330 și SP 62.13330. Conducta de gaz trebuie introdusă direct în bucătărie sau în camera generatorului de căldură. Conducta interioară de gaz din casă trebuie să îndeplinească cerințele pentru conductele de gaz de joasă presiune conform SP 62.13330. În absența unei alimentări centralizate cu gaz pentru alimentarea cu gaze a sobelor de bucătărie, este permisă utilizarea instalațiilor cu butelie de gaz situate în afara casei. În interiorul casei este permisă instalarea unui cilindru cu o capacitate care nu depășește 50 l.

Clauza 6.15 din Codul de reguli stabilește că instalațiile electrice trebuie să îndeplinească cerințele „Regulilor de instalații electrice (PUE)” și standardelor de stat pentru instalațiile electrice ale clădirilor, ținând cont de prevederile prezentei clauze și să fie echipate cu dispozitive de curent rezidual ( RCD-uri). Cablajele, montate direct pe suprafața structurilor clădirii sau ascunse în interiorul acestora, trebuie realizate cu un cablu sau fire izolate cu mantale ignifuge. Este permisă trecerea unui astfel de fir sau cablu direct prin structura casei (fără a folosi bucșe sau tuburi). Cuptoarele electrice utilizate pentru o saună cu aburi trebuie să aibă protecție automată și dispozitiv de oprire după 8 ore de funcționare continuă.

Conform clauzei 6.16 din Codul de reguli, la proiectarea și construirea caselor trebuie să se țină seama de cerințele de furnizare a apei pentru stingerea incendiilor exterioare în conformitate cu tabelul 7 din Reglementările tehnice privind cerințele de securitate la incendiu.

Clauza 7.6 din Codul de bune practici prevede că sisteme de inginerie case trebuie proiectate și instalate ținând cont de cerințele de siguranță cuprinse în documentele de reglementare relevante și de instrucțiunile din instrucțiunile producătorilor de echipamente. în care:

1. temperatura suprafeței părților accesibile ale dispozitivelor de încălzire și conductelor de alimentare cu încălzire nu trebuie să depășească 70 ° С, cu excepția cazului în care se iau măsuri pentru a preveni atingerea lor de către o persoană, și 90 ° С în alte cazuri;
2. temperatura suprafeței altor conducte și conducte de fum nu trebuie să depășească 40 ° С;
3. temperatura aerului cald la o distanță de 10 cm de la ieșirea dispozitivelor de încălzire a aerului nu trebuie să depășească 70 ° С;
4. temperatura apei calde din sistemul de alimentare cu apă caldă nu trebuie să depășească 60 ° C.

Sistem de incalzire iar structurile de închidere ale casei trebuie să fie proiectate pentru a asigura incinta casei în timpul perioadei de încălzire cu parametrii de proiectare ai aerului exterior pentru zonele corespunzătoare de construcție, temperatura aerului interior în limitele permise stabilite de GOST 30494. , dar nu mai mică de 20 ° C pentru toate încăperile cu prezența constantă a oamenilor ( conform SP 60.13330), și în bucătării și toalete - 18 ° С, în băi și dușuri - 24 ° С (clauza 8.2 din Codul de reguli ).

Lumina zilei trebuie furnizate în sufragerie și bucătărie. Nivelul de iluminare naturală trebuie să îndeplinească cerințele SP 52.13330. Raportul dintre suprafața deschiderilor de lumină și suprafața podelei locuințelor și bucătăriilor ar trebui să fie de cel puțin 1: 8. Pentru podelele de mansardă, acest raport este permis să fie de cel puțin 1:10.

Pentru eliminarea apelor uzate, ar trebui prevăzut un sistem de canalizare - centralizat, local sau individual, inclusiv o chiuvetă, absorbantă sau cu tratament biologic individual sanitar. Colectarea și eliminarea deșeurilor menajere solide și a deșeurilor din exploatarea spațiilor publice trebuie organizată în conformitate cu regulile de funcționare a fondului locativ, adoptate de autoritățile locale. Apele uzate și deșeurile solide trebuie eliminate fără contaminarea teritoriului și a acviferelor (paragraful 8.10).

Clauza 8.11 din Codul de reguli stabilește că incinta casei trebuie asigurată în conformitate cu cerințele SanPiN 2.1.2.2645, care stabilesc cerințe sanitare și epidemiologice obligatorii pentru condițiile de locuit în clădirile de locuit și spațiile care trebuie respectate în timpul amplasării, proiectarea, reconstrucția, construcția și exploatarea clădirilor rezidențiale și a spațiilor destinate locuinței permanente.

Unii autori indică faptul că în viitoarea dvs. cabană este posibil să amenajați spații nerezidențiale și chiar etaje întregi nerezidențiale sau subsol, în care pot fi amplasate absolut orice obiecte speciale de care aveți nevoie (de exemplu, un birou, un centru de fitness). , chiar și un cabinet stomatologic, dacă doriți, și în general tot ceea ce este suficient pentru imaginația dvs.), totuși, clauza 4.1 din Codul de reguli indică faptul că în spații publice încorporate sau atașate casei nu este permis sa postezi:

1. unități comerciale, ateliere de producție și depozite care sunt surse de zgomot, vibrații, câmpuri ultrasonice și electromagnetice, poluare a jgheaburilor și alți factori nocivi care afectează mediul;
2. magazine cu substanțe și materiale explozive și periculoase pentru incendiu, precum și servicii pentru consumatori care utilizează lichide inflamabile (cu excepția frizeriei, atelierelor de ceasuri și pantofi).

Există următoarele cerințe fundamentale pentru orientarea caselor către punctele cardinale:

• în case la nord de 50 N. pentru dormitoare, cămine și camere pentru copii se recomandă orientarea spre sud și sud-est, iar pentru sufragerie, sufragerie și holuri - spre sud, sud-est și est;
• în case la sud de 50 s. NS. pentru dormitoare, camere comune si camere pentru copii este indicata sa le orientati spre sud, iar pentru sufragerii, livinguri si holuri - spre sud si sud-est;
• orientarea spațiilor nerezidențiale ale casei (bucătări, garaje, clădiri de utilități, blocuri igienice etc.) este posibilă în orice parte a orizontului.

În timpul procesului de construcție, trebuie luate următoarele măsuri:

1. implementarea prioritară a măsurilor de prevenire a incendiilor prevăzute de proiect, elaborate în conformitate cu standardele aplicabile și aprobate în modul prescris;
2. respectarea reglementărilor împotriva incendiilor și apărarea împotriva incendiilor a construcțiilor și a instalațiilor auxiliare, lucrări de construcție și instalare la incendiu;
3. disponibilitatea și întreținerea echipamentelor de stingere a incendiilor;
4. posibilitatea de evacuare și salvare în siguranță a persoanelor, precum și protecția bunurilor materiale în caz de incendiu într-o casă în construcție și pe un șantier.

O casă privată trebuie să aibă și proprietățile de rezistență necesare: rezistență spațială, rigiditate, stabilitate și durabilitate. Acest lucru este asigurat de îndeplinirea unui set de cerințe de proiectare. De mare importanță este alegerea corectă a tipului de sistem de construcție, care este cadrul portant sau „scheletul” casei. Poate fi cadru, perete (sau fara rama), mixt etc.

Selectarea rațională a materialelor de construcție specifice pentru elementele structurale este o cerință importantă care afectează calitatea unei clădiri rezidențiale. Există următoarele tipuri principale de materiale moderne: portante, de închidere, termoizolante, de finisare și speciale.

Materiale suport sunt folosite pentru cadrul portant al casei și trebuie, înainte de toate, să fie puternice, durabile și rezistente la foc. Acestea includ diverse tipuri de beton și beton armat, blocuri de cindre, oțel, piatră naturală, tipuri de cărămizi, grinzi de lemn etc. Materialele portante promițătoare sunt panourile sandwich multistrat eficiente din punct de vedere energetic, cu un cadru din metal sau metal-lemn, izolație internă termică și fonică și înveliș rezistent la intemperii din aluminiu, lemn și alte materiale.

Materiale pentru garduri in primul rand trebuie sa aiba proprietati ridicate de izolare termica si fonica, sa fie rezistente la umezeala, inghet si foc, durabile. Acestea sunt diferite tipuri de beton ușor (beton din polistiren expandat, beton celular), cărămizi tubulare ceramice, grinzi de lemn etc. Promițătoare sunt cărămizile vopsite economisitoare de energie, blocurile de beton celular, cărămizile de fațadă rezistente la intemperii, plăcile metalice, oțelul galvanizat, aluminiul. pardoseală profilată și alte materiale. Materialele termoizolante includ cărămidă, lemn, spumă de polistiren, spumă poliuretanică, plăci de vată bazaltică și alte materiale pentru protecția termică a locuințelor.

LA materiale de finisare detine piatra naturala, placi ceramice, produse din lemn (captuseala, parchet), placi de vinil, foi din fibre de gips, panouri din particule de gips si particule de ciment si alte materiale. O direcție promițătoare este încetarea utilizării materialelor sintetice, adesea dăunătoare mediului și utilizarea materialelor de finisare exclusiv naturale. De exemplu, gresie și faianță din plută, parchet și lambriuri din lemn și alte produse.

Materiale speciale, de exemplu, sticla antiglonț, panouri metalice exterioare cu absorbție de căldură reglabilă, metale cu memorie, aliaje de titan de înaltă rezistență și ultra-ușoare pentru cadru etc., îndeplinesc funcții specifice în casă.

Selecția și calitatea materialelor de construcție afectează decisiv confortul și durabilitatea unei locuințe.