التأجير: ما هو بكلمات بسيطة. تأجير سيارة - بكلمات بسيطة حول ما يتم استخدام التأجير من قبل المؤسسة

مرحبا عزيزي قراء موقع المجلة. اليوم ، يحاول الجميع ، سواء كان رائد أعمال أو فردًا ، وهذه المسألة مهمة بشكل خاص عندما تحتاج إلى شراء سيارة. في هذه المقالة ، حاولنا أن نصف بمزيد من التفصيل ماهية التأجير ، وكيفية ترتيبه ، وما هي الفروق الدقيقة المتاحة أثناء التسجيل.

اليوم ، هناك طرق مربحة لتجاوز التزامات القروض والحصول على سيارتك بشروط مواتية ، والتي سنتحدث عنها لاحقًا وننظر في بعض الأمثلة الحقيقية.

كثير من الناس ، حتى أولئك الذين يجنون أموالًا جيدة ، كثيرًا ما يستخدمون القروض. هذه طريقة رائعة للحصول على الشيء المطلوب ، سواء كان سيارة أو شقة ، في أسرع وقت ممكن والبدء في استخدامه على الفور. ليس كل شخص قادرًا على تجميع مبلغ كبير من المال للدفع نقدًا على الفور ، وفي بعض الحالات لا يكون ذلك عقلانيًا. نوع منفصل من القروض هو التأجير ، وعلى الرغم من حقيقة أن الكثيرين لا يعرفون معنى كلمة التأجير ، فمن السهل جدًا شرحها بكلمات بسيطة.

التأجير بكلمات بسيطة: الميزات والأنواع الرئيسية + أمثلة على الحسابات

غالبًا ما يقترض الناس الأموال من البنوك ، لكن فائدة القرض المصرفي تعد علامة استفهام كبيرة. بالطبع ، الظروف مختلفة في كل مكان ، لكن إذا كنا نتحدث عن مبلغ كبير من المال ، فليس من الصعب تخمين أن الفائدة ستكون مناسبة. يبدو أنه لا يوجد مخرج من هذا الموقف ، لأن الاهتمام في جميع البنوك مرتفع ، وتريد شراء سيارة الآن. في مثل هذه الحالة ، سيكون التأجير بديلاً ممتازًا.

تأجير ما هو بكلمات بسيطة وما هو جوهره + تعريف المصطلح

تترجم كلمة إيجار حرفيا من اللغة الإنجليزية إلى إيجار. ويترتب على ذلك أن التأجير هو نوع من الإيجار ، ومع ذلك ، في التشريع الروسي له بعض السمات المميزة. باختصار ، التأجير هو تقاطع بين عقد الإيجار والقرض. جوهرها هو أن الشركة تدخل في اتفاق مع شخص وتشتري له بعض الممتلكات. ما الذي يمكن أن يكون موضوع التأجير بالضبط ، وما هي القيود الموجودة ، ستتم مناقشته بعد ذلك بقليل.

الشخص الذي يبرم العقد يسمى المستأجر. له الحق في استخدام الممتلكات التي حصلت عليها الشركة. هذا الاستخدام يخضع لعقد إيجار. يساهم المستأجر مدفوعات شهرية، وبفضل ذلك ، حصل خلال فترة معينة على سيارة وعقار وما إلى ذلك. الشركة التي تقدم هذه الخدمة تسمى المؤجر.

الفرق الرئيسي بين الإيجار والإيجار العادي هو أنه بعد انتهاء العقد ، يحق للشخص استرداد الممتلكات مقابل مبلغ معين ، والذي يتم تحديده مسبقًا. إلى جانب ذلك ، يتم تحديد مبلغ القسط الأول أيضًا ، والذي عادة ما يكون حوالي 30 ٪. هناك شركات تقدم التأجير بدون دفعة أولى ، لكن الشروط ستتم مناقشتها لاحقًا.

ما يمكن أن يكون موضوع معاملات التأجير

يمكن أن يكون موضوع معاملات التأجير أي شيء غير قابل للاستهلاك. بتعبير أدق ، في الغالبية العظمى من الحالات ، يتم تأجير الأنواع التالية من الأصول:

• المؤسسة أو الإنتاج
• مبنى تجاري
• أي نوع من المباني
• معدات الإنتاج
• مركبات
• الممتلكات غير المنقولة أو المنقولة الأخرى

تجدر الإشارة إلى أنه في وقت سابق كان هناك متطلب آخر مهم جدًا لموضوع معاملات التأجير - يجب أن يكون تجاريًا ويحقق ربحًا. ليس من الصعب التكهن بأن مثل هذه الظروف جعلت من المستحيل تأجير السيارات ، وهذا جزء مهم من السوق. أصبح هذا السبب أحد الأسباب الرئيسية لإلغاء هذا المطلب ، لذلك يمكن أن يكون أي شيء تقريبًا موضوع معاملة.

هناك أيضًا فارق بسيط آخر - لا يمكن أن يكون موضوع التأجير كذلك الأرض. هذا يرجع إلى حقيقة أن هذه الخاصية تندرج تحت فئة الكائنات الطبيعية ، لذلك يتم وضع بعض القيود عليها. بالإضافة إلى ذلك ، هناك عناصر محظور أو مقيد تداولها الحر. لا يمكنك تأجيرهم أيضًا.

هام: بعد إتمام الصفقة ، يظل موضوع التأجير ، مهما كان ، ملكًا للمؤجر. هذا مشابه جدًا للقرض المصرفي ، لأنه عندما يسحب الشخص قرضًا ، على سبيل المثال ، لسيارة ، فإنه يظل أيضًا ملكًا للبنك.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المدفوعات التي يقوم بها العميل هي مدفوعات إيجار. يدفع الشخص مقابل الاستخدام ، لذا فإن جميع مسؤوليات التأمين وصيانة الأصل المؤجر تقع بالكامل على عاتق المؤجر. يبدو الأمر مربحًا للغاية ، ولكن على الرغم من حقيقة أن الشركة ستدفع مقابل هذه النفقات ، فسيظل تعويضها في المستقبل عن طريق المدفوعات التي يدفعها المستأجر.

إيجار أم قرض بنكي: أيهما أكثر ربحية؟

لقد قلنا بالفعل أن الممتلكات التي يتلقاها الشخص هي في كلتا الحالتين مملوكة للشركة. ومع ذلك ، على الرغم من ذلك ، هناك فرق كبير وأساسي بين قرض البنك والتأجير. لفهم الاختلافات بمزيد من التفصيل ، من الضروري تقييم إيجابيات وسلبيات كل من التأجير والائتمان.

تنسب إليه

عندما يأخذ الشخص أي شيء بالائتمان ، يبدأ على الفور في استخدامه ، وسيتعين عليه إعادته فقط إذا لم يتم استيفاء شروط القرض. في هذه المقالة ، لا نأخذ في الاعتبار عواقب مثل هذه الأفعال ، لأنه من الواضح أنها في كلتا الحالتين ستكون مؤسفة. الأكثر إثارة للاهتمام هي مزايا القرض المصرفي:

• يتلقى الشخص الأموال المقترضة ويمكنه شراء أي شيء عن طريق إضافة مدخراته الخاصة إلى القرض
• عدد كبير من البرامج المختلفة في البنوك المختلفة. الشخص في هذا الصدد لديه خيار كبير جدًا ، حتى تتمكن من اختيار ظروف جيدة.

من أجل الحصول على الصورة الأكثر اكتمالا ، من الضروري مراعاة ليس فقط الإيجابيات ، ولكن أيضًا السلبيات. ومن مساوئ القرض ما يلي:

• إجراء معقد وطويل للغاية للتسجيل ، إذا كنا نتحدث عن مبلغ كبير من المال.
• نسب كبيرة ، والتي غالبا ما تكون غير محتملة بالنسبة لكثير من الناس.

على الرغم من حقيقة أن مساوئ القرض كبيرة جدًا ، إلا أن الناس على استعداد تام لاستخدامه ، نظرًا لأنه من غير الممكن دائمًا وضع اتفاقية إيجار.

تأجير

هناك الكثير من القواسم المشتركة بين القرض والتأجير ، لكنهما لا يزالان نوعين مختلفين من العقود التي لها مزاياها وعيوبها. المزايا الرئيسية للتأجير هي كما يلي:

• دفعة شهرية أصغر. نظرًا لأن الشخص يدفع إيجارًا ، تصبح الدفعة الشهرية أقل بكثير من دفعة القرض. هذا هو العمود الرئيسي والسبب الرئيسي لمعظم الناس لاستخدام التأجير.
• القدرة على شراء أو عدم شراء العقارات. هذا مفيد للغاية في الحالات التي يحتاج فيها الشخص إلى ممتلكات لاستخدامها فقط لبضع سنوات. في هذه الحالة ، يحق للعميل عدم استردادها بعد انتهاء العقد ، وستصبح الأقساط الشهرية أقل.

لا توجد عيوب كثيرة للتأجير ، لكنها ما زالت موجودة. العيوب الرئيسية هي كما يلي:

• قائمة محدودة من مواضيع العقد. لا يمكن تأجير جميع الأشياء ، وفي هذا الصدد ، يكون للقرض نطاق أوسع من الإجراءات.
• مبالغ كبيرة من الدفعة الأولى. عندما يتعلق الأمر بتأجير العقارات بمبلغ كبير ، فإن 30٪ من الدفعة الأولى يمكن أن تكون مربكة لكثير من الناس. بالطبع ، كما ذكرنا سابقًا ، من الممكن إبرام اتفاقية بدون دفعة أولى ، ولكن هذا يعني وجود سجل ائتماني لا تشوبه شائبة ، ويصبح مبلغ الدفعات الشهرية ومقدار الاسترداد في هذه الحالة أقل ربحية.

كانت هذه المزايا والعيوب الرئيسية للتأجير وقروض السيارات. من المستحيل إعطاء إجابة عالمية بشأن أي من العقود أكثر ربحية ، حيث يجب التعامل مع كل حالة على حدة. ومع ذلك ، إذا كنا نتحدث عن شراء عقار أو سيارة ، في هذه الحالة ، غالبًا ما يكون التأجير أكثر ربحية من القرض ، لكن بعض الأشخاص لا يستخدمونه لمجرد أنهم لا يفهمون جوهر الصفقة.

من يمكنه أن يكون مستأجراً وما هي الشروط

يمكن أن يكون المستأجر فردًا وكيانًا قانونيًا. ستكون الشروط بالنسبة لهم ، بالطبع ، مختلفة ، وهذا يرجع في المقام الأول إلى حقيقة أن الكيانات القانونية في معظم الحالات تدخل في اتفاقية بشأن الملكية التجارية ، والأفراد العكس.

يمكن أن تكون اتفاقيات التأجير مفيدة للغاية من حيث الأقساط الشهرية ، والتي لا تكون عادةً عالية جدًا. ومع ذلك ، يقرر العديد من المستأجرين في نهاية مدة العقد شراء ممتلكاتهم ، وهنا سيكون المبلغ بالفعل أكثر أهمية. يوجد عدد قليل جدًا من شركات التأجير في روسيا على استعداد لتزويد العملاء بالتأجير دون شراء. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن بيع الممتلكات بعد عقد الإيجار يتطلب أموالاً وآليات إضافية ، وهذا أمر صعب للغاية وعمومًا نوع منفصل من الأعمال. ومع ذلك ، يمكن العثور على مثل هذه الشركة ، لكن فائدة العقد في هذه الحالة ستكون سؤالًا كبيرًا.

غالبًا ما يحدد المؤجر الحد الأدنى للدفعة المقدمة. هذا يعني أنه إذا أراد المستأجر دفع مبلغ كبير ، فيحق له ذلك. في هذه الحالة ، ستكون شروط عقد الإيجار أكثر ملاءمة. من غير المحتمل أن يؤثر هذا على مقدار الدفعات الشهرية ، ولكن سيتم تقليل مبلغ الفدية بشكل كبير.

كيف يتم ترتيب تأجير مربح؟

من أهم مزايا وميزات التأجير أن تسجيله يستغرق وقتًا قصيرًا جدًا. هذا يرجع إلى حقيقة أن شركة التأجير لا تتطلب جمع عدد كبير من المستندات. وفقًا لذلك ، تستغرق معالجة الاستئناف واعتماد القرار وقتًا كحد أدنى ، وفي بعض الحالات يمكن للعميل تلقي الرد في غضون 24 ساعة.

والسبب في هذه المعالجة السريعة والتساهل هو أن شركات التأجير لا تصدر رهنًا عقاريًا على العقار. إنهم ببساطة يشترونها ويسجلونها كممتلكاتهم ، مما يبسط العملية برمتها ويسرعها بشكل كبير. المستأجر ، بدوره ، يتلقى الممتلكات فقط للاستخدام مع الحق في الشراء.

نصيحة: كما أشرنا سابقًا ، من أجل ترتيب إيجار مربح ، يجب أن تحاول تحقيق أكبر مبلغ ممكن من الدفعة الأولى. في أغلب الأحيان ، لا يؤثر هذا على المدفوعات ، ولكن هناك استثناءات ، وسيكون مبلغ الفدية أقل على أي حال.

غالبًا ما تكون الحملات الإعلانية للمؤجرين مليئة بالعناوين الرئيسية حول معدلات الفائدة المنخفضة. في الواقع ، يجب أن تكون حذرًا جدًا في هذا الأمر ، نظرًا لأن مخطط حساب الفائدة السنوية هنا يختلف نوعًا ما عن مخطط البنك. كمثال ، يمكننا أن نأخذ الشروط التي يقدمها البنك الأكثر شهرة في روسيا - سبيربنك.

دفعة مقدمة ، أي يجب أن يكون القسط الأول 10٪ على الأقل. هذا أكثر من مجرد حركة إعلانية ، لأنه من الناحية العملية عادة ما يكون في حدود 20-30 ٪. على سبيل المثال ، لنأخذ المتوسط ​​- 25٪.

يقدم سبيربنك لعملائه مبلغ تمويل يصل إلى 24 مليون روبل. هذا هو المبلغ الذي سيتم إنفاقه على شراء العقار نفسه ، وسيدفع العميل 25٪ من هذا المبلغ مقدمًا. على سبيل المثال ، إذا اشترى أحد البنوك سيارة لعميل بقيمة 10 ملايين روبل ، يقوم العميل على الفور بدفع دفعة مقدمة (10000000 * 0.25 = 2500000). اتضح أن المبلغ الحقيقي للقرض هو 7.5 مليون.

يعتمد معدل التقدير على الظروف المحددة ، ولكن نظرًا لأننا نفكر في مثال نموذجي ، فسنأخذ متوسط ​​معدل 4٪. 7500000 روبل التي يصدرها البنك هي جسد الدين. لاشتقاق المبلغ الإجمالي للعقد ، تخيل أننا حصلنا على قرض لمدة 5 سنوات واستخدم الصيغة التالية:

نصيب الدين (7،500،000) + الفائدة على القرض (4،000،000) + الضريبة (500،000) + ضريبة القيمة المضافة (1،000،000) = إجمالي مبلغ العقد (13،000،000)

لا تتضمن هذه الصيغة سلفة ، حيث يتم تحويلها على الفور إلى الحساب المصرفي. إذا أضفنا دفعة مقدمة ، فسوف يدفع العميل في النهاية للبنك 15500000 روبل. هذا هو حوالي 18٪ سنويا.

تم تقريب جميع الحسابات في هذه الصيغة لتوضيح كيفية حساب الفائدة على التأجير بشكل أكثر وضوحًا. في هذه الحالة ، يضاف معدل الزيادة إلى معدل القرض ، والذي يبلغ في سبيربنك حوالي 10٪. هذا هو السبب في أنك لا يجب أن تتسرع على الفور في الظروف التي تبدو مواتية ، لأنه ، كما اتضح من الحسابات ، كانت النسبة النهائية حوالي 18.

الأنواع الرئيسية للتأجير في الأعمال وجوهرها: 5 مجالات رئيسية

التأجير هو ممارسة شائعة جدًا في الأعمال التجارية الحديثة. هذا يرجع إلى حقيقة أن شروط الاتفاقية غالبًا ما تكون أكثر ربحية من القرض ، وهذا أمر مهم بشكل أساسي للأعمال. هناك 5 مجالات رئيسية لتطبيق اتفاقية التأجير في الأعمال التجارية ، ويجب مناقشة كل منها بمزيد من التفصيل:

تأجير السيارات

يعد تأجير السيارات الطريقة الأكثر شيوعًا لاستخدام اتفاقية التأجير ، ولكن في هذه الحالة لا نتحدث عن الاستخدام الشخصي ، ولكن عن الاستخدام التجاري للمركبات. هذا مهم بشكل أساسي ، حيث نادرًا ما يتم شراء السيارات لهذه الأغراض. عادة ما يكون موضوع التأجير في هذه الحالة هو الشاحنات والشاحنات والحافلات وما إلى ذلك.

عادة ما يكون المستأجرون في هذا الاتجاه هم النقل و. يعتبر التأجير مفيدًا بشكل خاص للشركات المبتدئة ، حيث لم يكن لديهم في البداية مثل هذا المبلغ الكبير من الأموال لشراء الكمية المطلوبة من النقل. من خلال الاتصال بإحدى شركات التأجير ، يمكن للشركة شراء عدد كافٍ من السيارات والبدء في أنشطتها. بعد ذلك ، سيبدأ الربح الأول في الظهور ، وفي غضون سنوات قليلة ، عندما ينتهي العقد ، سيكون لدى الشركة بالفعل أموال كافية لشراء أسطولها. ومن الجدير بالذكر أيضًا أن هناك اختلافات كبيرة بين التأجير و.

ستكون شروط العقد في هذه الحالة مخلصة للغاية ، لأن المؤجر يستقبل عميلًا كبيرًا. هذه صفقة جيدة لكلا الطرفين ، لذا فإن هذه الممارسة شائعة جدًا في بيئة النقل والخدمات اللوجستية.

عقد الإيجار

بالنسبة للعديد من الشركات الكبيرة التي لديها بالفعل كمية كبيرة إلى حد ما من الممتلكات على حسابها ، تصبح إعادة الإيجار وسيلة ممتازة للتغلب على الأزمة وجذب أموال إضافية للإنتاج.

جوهر هذه الاتفاقية هو أن المؤجر يشتري العقار من المستأجر ، ثم يؤجره على الفور. وبالتالي ، يمكن للشركة أن تحصل على أموال كبيرة للأصول الحالية ، سواء كانت سيارات ، وآلات ، وعقارات ، وما إلى ذلك ، ولكن في نفس الوقت لا توقفها عن الإنتاج.

تصبح جميع الممتلكات ملكًا للمؤجر ، ولا يقوم العميل إلا بدفع أقساط شهرية. عند إجراء مثل هذه الصفقة ، يتم إبرام عقدين. اولا عقد البيع الذي يؤكد نقل الملكية لملكية الشركة المؤجرة. بعد ذلك ، اتفاقية إيجار قياسية يتلقى العميل بموجبها العقار للاستخدام.

التأجير التشغيلي

جوهر التأجير التشغيلي هو أنه لا ينص على الحق في شراء الممتلكات المؤجرة. هذا النوع من المعاملات ضروري في الحالات التي تحتاج فيها الشركة إلى أصول إضافية لدعم تشغيل العمليات التجارية الحالية. في كثير من الأحيان ، لا تهتم الشركات بالحصول على العقارات التي تستأجرها. إنهم يحتاجون إليه لفترة وجيزة فقط ، لذا فإن هذا الاتجاه يحظى بشعبية كبيرة ومطلوب.

هناك 3 أطراف مشتركة في الصفقة:

• شركة التأجير
• شركة المستأجر
• الشركة المصنعة للمعدات المراد شراؤها واستئجارها

تتمثل إحدى المزايا الرئيسية لهذا التعاون في أن الشركات التي تنتج موضوع التأجير غالبًا ما تتعاون مع المستأجر. هذا يعني وجود خصومات إضافية ، والتي من خلالها تصبح الظروف أكثر ملاءمة. في بعض الحالات ، قد يغطي مبلغ الخصم جميع الفوائد المنصوص عليها في العقد.

تأجير معدات الأعمال الصغيرة

أي رائد أعمال مبتدئ في بداية عمله لديه بعض رأس المال ، والذي غالبًا لا يكفي لأي شيء. في هذه الحالة ، لا يمكنك الاستغناء عن القروض ، ولكن إذا كنا نتحدث عن المعدات ، فإن اتفاقية التأجير ستكون خيارًا أكثر ربحية.

ميزة مثل هذه الصفقة هي أن صاحب المشروع لن يكون قادرًا على دفع ثمن المعدات إلا عندما يحقق ربحًا. هذا مفيد للغاية ، لأنه من المهم جدًا أن تكون الأعمال التجارية الصغيرة اقتصادية قدر الإمكان في المراحل الأولية. إذا لم تنجح المؤسسة ، ولم يكن لدى صاحب المشروع الأموال الكافية لشراء المعدات ، فقد لا يفعل ذلك ببساطة. في هذه الحالة ، يكون أكثر ربحية من قرض بنكي ، لأنه لا جدوى على الإطلاق من المراوغة والبحث عن المال لدفع ثمن المعدات إذا لم تحقق ربحًا. ولهذا السبب فإن هذا الاتجاه للتأجير في الأعمال التجارية هو الأكثر شعبية.

تأجير العاملين

هذا النوع من المعاملات يشبه إلى حد كبير عقد الاستعانة بمصادر خارجية. يمكن للمستأجر دون أي مشاكل أن يزود شركته بالموظفين من خلال إبرام اتفاقية مع الشركة ذات الصلة. الفرق الرئيسي هو أن الموظفين لن يعملوا في شركة تابعة لجهة خارجية ، ولكن في شركة العميل.

ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أن الموظفين يتلقون رواتبهم من المؤجر. بالنسبة لشركة العميل ، قد يكون هذا أقل ربحية من حيث التكاليف المباشرة ، ولكن إذا أخذت في الاعتبار التكلفة الإجمالية لتوفير العمل ، بما في ذلك الضرائب والعقود الاجتماعية وما إلى ذلك ، فقد اتضح أنه في كثير من الحالات سيكون كثيرًا أكثر ربحية لإتمام هذه المعاملة من توظيف الأشخاص بنفسك.

يحظى تأجير الموظفين بشعبية في جميع أنواع الأعمال تقريبًا ، ولكنه مهم بشكل خاص في تلك الشركات التي لا تعمل في قطاع التصنيع ، ولكن في قطاع الخدمات.

كانت هذه هي المجالات الخمسة الرئيسية للتأجير للأعمال. بطبيعة الحال ، يحتوي هذا النوع من العقود على عدد أكبر بكثير من التطبيقات ، لكنها الأكثر شيوعًا والمطلوبة. كيف يتم تطبيق مثل هذه المعاملات من قبل الأفراد سيتم مناقشتها بشكل أكبر.

كيفية استئجار سيارة: تعليمات خطوة بخطوة + أمثلة

تحتل معاملات تأجير السيارات جزءًا كبيرًا من السوق. هذا يرجع إلى حقيقة أن السيارة هي موضوع مثالي للتأجير وهناك عدد كبير من المواقف التي تكون فيها مثل هذه المعاملات أكثر ربحية من القرض. بعد ذلك ، سنتحدث عن الميزات التي تحتوي عليها ، وكذلك التفاصيل الدقيقة التي يجب مراعاتها عند إبرام اتفاقية.

يعرف كل شخص تقريبًا ما هو القرض ، ولكن مع التأجير ، كل شيء ليس جيدًا. يندفع الكثير من الناس لإبرام عقد بعد الاستماع إلى الوعود في الحملات الإعلانية. نتيجة لذلك ، اتضح أن الظروف ليست كما كان متوقعًا على الإطلاق. عادة ما تكون عواقب توقيع عقد غير مربح مؤسفة.

مهم:قبل أن تذهب لترتيب تأجير السيارة ، يجب على كل شخص قراءة المتطلبات والشروط بعناية. هذه صفقة من نوع مختلف تمامًا ، تختلف عن كل من القرض وعقد الإيجار ، لذلك عليك أن تفهمها قبل البدء في استخدامها.

أخذ / شراء سيارة على عقد الإيجار لفرد

بادئ ذي بدء ، عليك أن تقرر ما إذا كنت تريد شراء السيارة بعد انتهاء العقد. من الناحية النظرية ، ينص التأجير على أن الاسترداد غير مطلوب على الإطلاق. يمكن لأي شخص ببساطة استخدام السيارة لعدة سنوات ، وبعد ذلك يجب إعادتها إلى الشركة.

إنها ليست مربحة للغاية فحسب ، بل إنها مريحة أيضًا. يقوم الشخص ببساطة بدفع مدفوعات شهرية ولا يقلق بشأن الأعمال الورقية. التأمين والرعاية وتتبع الحالة - كل هذا يقع على عاتق الشركة. بطبيعة الحال ، على من يستخدم السيارة أن يدفع ، ولكن ليس بشكل مباشر. يتم تضمين جميع التكاليف في الدفعات الشهرية ، لذلك فإن الشيء الوحيد الذي يجب على السائق التفكير فيه هو دفع الإيجار في الوقت المناسب.

بالنسبة لعملية الاستحواذ ، ربما يفضل العديد من العملاء عدم القيام بذلك. ومع ذلك ، تظهر الممارسة أن هذا ممكن في حالات نادرة جدًا. في أغلب الأحيان ، إذا عرضت الشركات استئجار سيارة بدون شراء ، فإن مبلغ الدفعة الشهرية في هذه الحالة لا يختلف عمليًا عن المبلغ الذي يتم إصداره في حالة الشراء. وهذا يعني ، بشكل تقريبي ، أنه من المربح أكثر على الشخص بعد إبرام العقد أن يدفع مبلغًا معينًا ويحتفظ بالسيارة لنفسه بدلاً من تركه بدون كل شيء. هذه هي السمة الرئيسية لتأجير السيارات للأفراد.

بالنسبة للوثائق ، لا يلزم سوى الحد الأدنى من جواز السفر ورخصة القيادة. باستخدام هذه الأوراق ، عليك القدوم إلى المنظمة المختارة وإبرام اتفاق.

ستعرض شركة التأجير على العميل ملء طلب ، وبعد ذلك سيتم إرساله للنظر فيه. من تقديم الطلب إلى اتخاذ القرار ، لا يستغرق الأمر عادة أكثر من يومين. تم وصف سبب تساهل شركات التأجير من حيث المستندات أعلاه في المقالة.

كيفية استئجار سيارة للكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية

إذا كنا نتحدث عن كيانات قانونية ، فغالبًا ما لا تشارك سيارة واحدة في مثل هذه المعاملات ، ولكن عدة سيارات في وقت واحد. هذا عقد كبير للغاية ، وسوف يبرمه ثلاثة أطراف: متلقي عقد الإيجار ، والمؤجر والمورد الذي سيتم شراء السيارة منه.

العملية نفسها سريعة جدًا. من السهل على الكيانات القانونية شراء سيارة بالإيجار ، لأنه لا داعي للقلق بشأن الفروق الدقيقة في الشراء ، حيث يتم تحديدها جميعًا بين المؤجر والبائع. بالنسبة للكيان القانوني في هذه الحالة ، فإن اتفاقية الإيجار نفسها هي المهمة فقط. يتم إبرامها بسرعة كبيرة وبمجموعة صغيرة من المستندات ، والتي تعد ميزة كبيرة لمثل هذه المعاملات على القروض المصرفية.

التزامات المستأجرين تجاه الدائنين

تتمثل المسؤولية الرئيسية للمستأجر في سداد المدفوعات في الوقت المحدد والحفاظ على السيارة في حالة جيدة. أي ، إذا كان هناك أي أعطال ، فهو ملزم بإصلاحها. سيتم تضمين رسوم الإصلاح في الدفعات الشهرية. عند انتهاء العقد ، يجب أن تكون السيارة في حالة عمل كاملة وخالية من أي عيوب. هذا صحيح بشكل خاص في الحالات التي لا يتم فيها استرداد السيارة.

أمثلة على نماذج المستندات للتسجيل

على الرغم من حقيقة أن اتفاقية الإيجار بسيطة للغاية ، إلا أن الكثير من الناس يشعرون بالارتباك بشأنها ، لذلك لمزيد من الثقة ، من الأفضل دراسة النموذج مقدمًا. يمكن تنزيل مثال على اتفاقية إيجار من الرابط أدناه.

شركة التأجير - ما هي وكيفية اختيار الشركة المناسبة - 5 نصائح من الممارسة + تصنيف الشركات في روسيا

لا توجد العديد من شركات التأجير في روسيا ، لذا فإن اختيار العملاء ليس كبيرًا جدًا. ومع ذلك ، في بعض الأحيان عليك أن تختار ، ومن أجل اتخاذ القرار الصحيح ، تحتاج إلى اتباع 5 نصائح رئيسية أثبتت مرارًا فعاليتها في الممارسة:

حسنًا ، لكي تتمكن من العثور على شركة بأفضل الظروف ، إليك الشركات الرئيسية التي يمكنك الاختيار من بينها في روسيا:

1. تأجير VEB
2. التأجير التمويلي
3. سبيربنك للتأجير
4. الشركة العامة لتأجير النقل
5. TransFin-M

خاتمة + فيديو

في النهاية ، أود أن أقول مرة أخرى إن التأجير هو تقاطع بين عقد إيجار وقرض. في كثير من الحالات ، يكون هذا مناسبًا ، ولكن قبل إبرام اتفاق ، من الضروري حساب قوتك بشكل صحيح حتى لا تدخل في وضع مالي غير مريح.

إن تحديث المجال الاجتماعي والاقتصادي ، وكذلك إدخال أنظمة إدارة جديدة ، يخلقان الحاجة إلى أساليب جديدة نوعياً لتحديث أموال المؤسسات.

في سياق تدهور العلاقات الائتمانية والمالية وانخفاض استثمار الدولة في الاقتصاد ، هناك حاجة لأنواع أخرى من الحقن في قطاع الإنتاج. هذا هو السبب في أنه من الجدير أن ندرس بالتفصيل مسألة ماهية التأجير ، وفهم المبادئ التي يتم من خلالها.

لماذا دراسة عمليات التأجير؟

الغرض الرئيسي من هذه المقالة هو دراسة طبيعة وجوهر عمليات التأجير ونماذج وأنواع وأشكال تجلياتها في ظروف الاقتصاد الوطني الحديث.

ما هو التأجير بكلمات بسيطة؟ هذا هو تأجير الأشياء طويلة الأجل (السيارات والمباني والمعدات والطائرات ، وما إلى ذلك) ، أي نقل مجموعة من الحقوق لامتلاك واستخدام الممتلكات العقارية أو المنقولة لفترة معينة (أو غير محددة) للحصول على المال. تعويضات.

تتكون هذه العملية في الغالب من مجموعة ثلاثية من العلاقات تكون فيها شركة التأجير وسيطًا بين الشركة المصنعة للمعدات والشركة (أو الفرد) المهتمة باستخدامها.

ما هي معاملة التأجير التمويلي؟

المفهوم الاقتصادي الذي تم تناوله في المقالة معقد للغاية ، وبالتالي فإن عدد تعريفاته كبير. يُترجم فعل التأجير من اللغة الإنجليزية إلى عملية تأجير الممتلكات للاستخدام المؤقت. بتلخيص آراء العديد من المؤلفين ، يمكننا استخلاص الاستنتاج التالي حول ماهية التأجير.

يتضمن هذا المصطلح الاقتصادي مجموعة من العمليات لاستثمار (جذب) الموارد المالية ، حيث يتعهد أحد موضوعات العلاقات (المؤجر) بشراء ممتلكات معينة من الشركة المصنعة بهدف تحويلها لاحقًا إلى استخدام المستأجر لفترة معينة. فترة لمكافأة مالية.

تتم هذه العملية من خلال معاملة ، وهي عبارة عن مجموعة من الاتفاقيات بين الشركة المصنعة (البائع) للأصل المؤجر والمؤجر والمستأجر.

قد يكون موضوع هذه الصفقة هو المركبات والمباني والهياكل والممتلكات المنقولة وغير المنقولة الأخرى والمجمعات الكاملة والمؤسسات المستخدمة في الأعمال التجارية. أيضًا ، قد تكون أهداف هذه الاتفاقيات قطع أراضي وموارد طبيعية أخرى ، ما لم يكن ذلك محظورًا بموجب القانون.

مخطط العملية

للإجابة على السؤال حول ماهية التأجير ، ستساعد دراسة الأسس المنهجية للصفقة. الآلية العامة هي كما يلي:

1. يتقدم المستخدم (المشار إليه فيما يلي باسم المستأجر) بطلب إلى شركة التأجير مع طلب للحصول على المعدات اللازمة.
2. تقوم الشركة التي تقدم هذه الخدمة بتقييم سيولة المعاملة. بعد ذلك ، يتم شراء المعدات (كائن التأجير) من الشركة المصنعة أو الموزع.
3. بعد أن يصبح المؤجر مالكًا للمعدات ، يقوم بتحويلها للاستخدام المؤقت إلى المستأجر ، وتلقي مدفوعات دورية عن ذلك.

من هو موضوع علاقات التأجير؟

قد يكون أطراف الصفقة:

1. منتج (بائع) ممتلكات - شخص اعتباري أو طبيعي يبرم عقد بيع مع المؤجر ، والذي بموجبه يزوده بموضوع العلاقات (المعدات) خلال فترة محددة مقابل رسوم معينة.
2. المستأجر هو شخص اعتباري أو طبيعي يتعهد ، بموجب شروط العقد ، بالدفع مقابل خدمات المؤجر واستلام المعدات اللازمة لذلك لفترة معينة من الوقت وفقًا للشروط المحددة في هذه الاتفاقية.
3. المؤجر هو شخص طبيعي أو اعتباري يكتسب (لموارده المالية الخاصة أو المقترضة) ملكية بعض الممتلكات ، ثم يقدمها لفترة زمنية معينة للحصول على مكافأة مالية في شكل موضوع صفقة إيجار مقابل استخدام مؤقت للمستأجر. في الوقت نفسه ، يمكن أن ينتقل الحق في موضوع العقد إلى يد المستأجر أو يظل مع المؤجر ، اعتمادًا على تفاصيل الاتفاقية.
4. مؤسسات الائتمان (البنوك ، المجتمعات) التي توفر الموارد المالية لشراء المعدات بموجب عقد.

بالإضافة إلى الكيانات المتخصصة الأخرى: شركات التأمين والرابطة الروسية لشركات التأجير ("Rosleasing").

ما هي وظائف Rosleasing؟

هذه الجمعية عبارة عن مجموعة من البنوك وشركات التأجير والمؤسسات الاقتصادية الأخرى التي تشكل جزءًا من الرابطة الروسية لشركات التأجير وتنفذ الأنشطة التالية:

1. تنسيق الأنشطة وتجميع أموال الشركات المشاركة من أجل تنفيذ المشاريع الأكثر ربحية.
2. التفاعل مع الجهات الحكومية لتحديد أهم التوجهات الإستراتيجية للتأجير.
3. تطوير القوانين المنظمة لأنشطة التأجير.
4. المشاركة الفعالة في العمليات الدولية للتكامل الاقتصادي.

في الاتحاد الروسي ، يخضع التأجير للأفراد والكيانات القانونية للتنظيم القانوني. في الوقت نفسه ، قد يكون موضوعها مقيمين وغير مقيمين في الدولة ، وكذلك الشركات ذات رأس المال الأجنبي.

تأجير الأشياء

يتضمن كل من توفير الأصول الثابتة للشركات والتأجير للأفراد نقل المعدات للاستخدام ، والتي يمكن تقسيمها بشكل مشروط إلى المجموعات الكبيرة التالية:

1. الزراعية (الجرارات ، الحصادات).
2. النقل (سيارات ، طائرات ، سفن ، عربات قطار).
3. الإنشاءات (أوناش ، خلاطات خرسانية ، سقالات).
4. معدات الاتصال (الأقمار الصناعية ، محطات الراديو ، إلخ).

ما هي الأنواع المميزة؟

1. مالي - نوع من التأجير يوفر عائدًا كاملاً لقيمة بند التحويل. في هذه الحالة ، يتم تقسيم مبلغ الأموال المحولة إلى سعر المعدات ودخل المؤجر. وبالتالي ، فإن شرط التأجير التمويلي هو نقل المعدات في نهاية المعاملة إلى ملكية المستأجر.
2. السارية هي اتفاقية تكون بموجبها فترة نقل الأصل المؤجر أقل من فترة الإطفاء. على عكس المالية ، بعد انتهاء الاتفاقية ، يتم إرجاع المعدات إلى المؤجر. غالبًا ما يتم استخدام هذا النوع من العلاقات للترقيات لمرة واحدة ، عندما لا يُنصح بشراء المعدات.

ما الشكل الذي تتخذه معاملات التأجير؟

لفهم ماهية تأجير المعدات ، من الضروري استكشاف أشكاله الرئيسية:

1. مستقيم. معاملة تنتقل فيها ، في نهاية اتفاقية الإيجار ، مجموعة كاملة من الحقوق المتعلقة بموضوع المعاملة إلى المستأجر (المستأجر).
2. قابل للإرجاع. ما هو التأجير مع العودة؟ هذه معاملة يبيع فيها المستأجر أمواله إلى المؤجر ، ويعيدها على الفور في شكل عقد إيجار طويل الأجل. يتم استخدامه في حالة نقص رأس المال العامل لدى مستأجر المؤسسة. عند انتهاء المعاملة ، يتم إرجاع حقوق موضوع التأجير إلى المستأجر.
3. مختلط. مع هذا النوع من التأجير ، يتم الحصول على الممتلكات المطلوبة من قبل المستأجر على حساب مساهمات حقوق الملكية للمشاركين في الصفقة. في نهاية العلاقة التعاقدية ، يتم نقل حقوق المعدات إلى المستأجر ، الذي لا تتجاوز حصته الأولية من الاستثمارات عادة 25 بالمائة.

أنواع مدفوعات الإيجار

ما هو التأجير التمويلي للأفراد؟ وجوه؟ أولاً ، هذا إجراء معقد نوعًا ما يثير العديد من الأسئلة ، خاصة فيما يتعلق بطرق الدفع مقابل المعدات. نظام التعويض هو نفسه بالنسبة للكيانات القانونية والأفراد ويتم تنفيذه من خلال مدفوعات الإيجار. يتضمن هذا المفهوم مبلغ التعويض عن استخدام موضوع المعاملة. يتم الدفع من خلال الطرق التالية:

• تحديد المجموع. يُقسم مبلغ العقد إلى أجزاء متساوية ويُدفع سنويًا خلال مدة سريانه.
• طريقة متقدمة. عند إبرام العقد ، يتم سداد دفعة مقدمة ، يشار إليها فيه ، ويتم دفع الباقي وفقًا للطريقة السابقة.
• طريقة الدفع الدنيا. يتضمن مبلغ الدفع حساب الاستهلاك لكامل الفترة ، بالإضافة إلى المكافآت المختلفة للمؤجر المنصوص عليها من قبله.

يتم تحديد جدول الدفع في اتفاقية الإيجار. يمكن إجراء الدفعات يوميًا أو أسبوعيًا أو شهريًا أو ربع سنويًا أو سنويًا.

ما هو تأجير السيارات؟

منتج جديد نسبيًا في سوق الخدمات المالية للسكان هو تأجير السيارات للمستهلكين. كل يوم يكتسب المزيد والمزيد من المؤيدين. دعونا نلقي نظرة على ماهية تأجير السيارات الخاصة.

بادئ ذي بدء ، إنها طريقة مريحة للغاية ومربحة لشراء وسائل النقل. في الواقع ، يستأجر الشخص سيارة له الحق في شرائها لاحقًا. أيضًا ، هذه الخدمة شائعة للكيانات القانونية التي تجد أنه من الأنسب إجراء عملية شراء في عدة مدفوعات.

ما هو تأجير السيارات؟ بالنسبة للسكان ، هذه فرصة لاستخدام السيارة فور استكمال حزمة المستندات وإجراء الدفعة المقدمة. اليوم ، يمكن تقديم هذه الخدمة ليس فقط من قبل الشركات المتخصصة ، ولكن أيضًا من خلال البنوك وتجار السيارات.

إجراء الحصول على مركبة

1. تزويد العميل بجواز السفر ورخصة القيادة وتعبئة طلب خاص.
2. إبرام اتفاقية إيجار بين العميل والمؤجر مع حق الشراء ، وكذلك اتفاقية بيع وشراء السيارة بين شركة التأجير ومورد السيارة.
3. دفعة مقدمة من العميل بمبلغ 20-30٪ من قيمة موضوع المعاملة.
4. تأمين السيارة من قبل العميل في تعريفات CASCO و OSAGO.
5. تسجيل السيارة من قبل مختصين من شركة التأجير بشرطة المرور وكذلك الفحص الفني.
6. نقل المركبة من قبل الشركة لاستخدام المستهلك.
7. العميل ، وفقًا لشروط العقد ، يقوم بدفعات منتظمة ، بعد انتهاء المدة ، تنتقل المعدات إلى حيازته.

من يستطيع شراء سيارة بهذه الطريقة؟

يمكن لأي مواطن لديه خبرة في ريادة الأعمال الحصول على سيارة للإيجار مع الحق في شرائها لاحقًا. علاوة على ذلك ، يتم إعطاء الأفضلية للمرشحين ذوي الخبرة الناجحة في عمليات التأجير ذات الإمكانات المالية الكافية.

من المهم جدًا مراعاة جميع المخاطر التي ينطوي عليها تأجير السيارات للأفراد. تحتوي التعليقات الواردة من الأشخاص الذين استخدموا هذه الخدمة على أدلة إيجابية وسلبية.

مزايا تأجير السيارات

1. إمكانية الحصول ليس فقط على سيارة ركاب ، ولكن أيضًا على شاحنة ، بالإضافة إلى معدات خاصة. لا يهم ما إذا كانت المعدات جديدة أو مستعملة ، تم شراؤها في الصالون أو من تاجر خاص.
2. لإبرام صفقة إيجار ، يكفي الحد الأدنى من حزمة المستندات ، في حين أن مستوى الدقة في التعامل مع العملاء منخفض.
3. يتم تسجيل السيارة لمدة تصل إلى 5 سنوات ، وبعد ذلك يمكن استبدال السيارة بالقيمة المتبقية. ومن الممكن أيضا العودة المبكرة لموضوع الصفقة.
4. تعتبر شروط الشراء وشروط تسليم المعدات لشركات التأجير أكثر ملاءمة من الشروط القياسية.
5. ما هو تأجير السيارات للسكان؟ هذه هي ، أولاً وقبل كل شيء ، جداول دفع مرنة والقدرة على بدء تشغيل السيارة على الفور.
6. في حالة عدم الرغبة في تسجيل المعدات لنفسك ، فهذه الخدمة متاحة أيضًا للعميل ، حيث تعتبر السيارة ملكًا للمؤجر.

سلبيات تأجير السيارات

1. الفائدة على اتفاقيات التأجير أعلى من الفائدة على قرض السيارة (خاصة للمركبات منخفضة الميزانية).
2. إمكانية سحب السيارة في حالة مخالفة مدفوعات الإيجار.
3. استحالة تأجير سيارة أو كرهن دون موافقة الشركة التي قدمت خدمات التأجير.
4. ضرورة توفير الدخول الدوري لفحص موضوع عقد التأجير.

وبالتالي ، عند اتخاذ قرار بشأن اختيار طريقة اقتناء سيارة ، من الضروري دراسة جميع العوامل المصاحبة بعناية ، فضلاً عن الوضع الاجتماعي والاقتصادي الحالي.

في بعض الأحيان ، تشعر الشركات والمؤسسات ، خاصة تلك التي تبدأ أنشطتها ، بالحاجة إلى شراء نوع أو آخر من المعدات ، مع عدم وجود استثمارات نقدية كافية. لتحقيق هذه الأهداف ، هناك نوع من النشاط الاستثماري مثل التأجير.

بعبارات بسيطة ، التأجير هو عقد إيجار مع الحق في شراء المزيد من الممتلكات طويلة الأجل. يمكن للمواطنين أيضًا استخدام مخطط مالي مماثل ، على سبيل المثال ، إذا كان من الضروري شراء معدات كبيرة باهظة الثمن ، سيارة.

التأجير هو تأجير أشياء للاستخدام طويل الأمد ، مثل المباني والهياكل والمؤسسات وأنواع مختلفة من المعدات والطائرات والسيارات وما إلى ذلك.

هذا يعني نقل الملكية والاستخدامالممتلكات غير المنقولة والمنقولة لفترة محددة أو غير محددة مقابل تعويض مالي. الترجمة الدلالية لمفهوم "التأجير" من اللغة الإنجليزية تعني تقريبًا "عملية تأجير العقارات للاستخدام المؤقت".

في مجال الفقه ، يُفهم التأجير على أنه نوع عقد الإيجار. المكونات المالية والقانونية لاتفاقية التأجير هي عناصر من الإيجار والائتمان وعلاقات الديون.

هيكل الشركة المؤجرة ومبادئ عملها

شركة التأجيرمن الخدمات التحليلية والتسويقية والقانونية. تتعامل باستمرار مع البنوك وشركات التأمين والمؤسسات الإدارية.

صفقة التأجير ثلاثي، الفاعلون الرئيسيون فيه هم الشركة المصنعة للمعدات ، أو فرد أو شركة مهتمة باستخدام المنتج ، وكذلك شركة التأجير كوسيط. تبدو الصفقة كمجموعة من العقود بين ثلاثة أطراف.

تنفيذ المخططقد تبدو معاملة التأجير كما يلي:

1. يقدم المستأجر طلب شراء معدات إلى شركة التأجير.
2. بعد تقييم سيولة المعاملة ، تقوم الشركة المؤجرة بشراء المعدات (كائن التأجير) من البائع.
3. بعد استلام المعدات في الملكية ، يمنحها المؤجر للمستأجر لاستخدامها لفترة معينة ويدفع مدفوعات الإيجار مقابل ذلك.

يمكن استخدام التأجير من قبل كل من الأفراد والكيانات القانونية.

بالنسبة للأفراد تحظى بشعبية كبيرة التأجير الاستهلاكيعلى سبيل المثال ، لشراء سيارة. علاوة على ذلك ، يعد تأجير السيارات باهظة الثمن أكثر ربحية من نماذج الميزانية. مواطن يؤكد ملاءته بشهادة الدخل أو الإقرار الضريبي أو. يتم إبرام العقد لمدة تصل إلى ثلاث سنوات ، الدفعة الأولى تبدأ من 10٪.

يجب أن يكون الكيان القانوني كمستأجر مسجلاً لمدة ستة أشهر على الأقل وله رصيد إيجابي. يتم إبرام اتفاقية الإيجار لمدة سنة إلى خمس سنوات ، وتكون الدفعة الأولى من 15٪.

فرقيتكون التأجير من الإيجار في نتائج الاتفاقية المبرمة: إذا كان المستخدم ملزمًا ، بعد انتهاء المدة المتفق عليها ، بإعادة موضوع الاتفاقية بشكل آمن وسليم إلى المؤجر ، فإن التأجير ينص بشكل أساسي على النقل ملكية الكائن في نهاية العقد للمستأجر.

ربحية التأجيرفيما يتعلق بالشراء أو القرض ، هو أنه إذا قام شخص ما ، بعد دفع المبلغ بالكامل دفعة واحدة ، بشراء عقار ، فإنه ملزم بالحفاظ عليها على الفور في حالة عمل ، بينما بعد صفقة الإيجار ، تقع هذه المخاوف على المؤجر. المدخرات عند إبرام اتفاقية إيجار ، على عكس اتفاقية القرض ، تصل إلى 10-15 ٪: يتحمل المؤجر مدفوعات الضرائب والتأمين ، وكذلك التسجيل.

إذا لم تكن قد سجلت منظمة بعد ، إذن الأسهليمكن القيام بذلك باستخدام الخدمات عبر الإنترنت التي ستساعدك على إنشاء جميع المستندات اللازمة مجانًا: إذا كان لديك بالفعل مؤسسة وتفكر في كيفية تسهيل وأتمتة المحاسبة وإعداد التقارير ، فإن الخدمات التالية عبر الإنترنت تأتي إلى الإنقاذ ، والتي سيحل محل المحاسب تمامًا في مصنعك ويوفر الكثير من المال والوقت. يتم إنشاء جميع التقارير تلقائيًا وتوقيعها بتوقيع إلكتروني وإرسالها تلقائيًا عبر الإنترنت. إنه مثالي لرائد أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة على النظام الضريبي المبسط ، UTII ، PSN ، TS ، OSNO.
كل شيء يحدث في بضع نقرات ، دون طوابير أو ضغوط. جربها وستفاجأكم هو سهل!

مزايا وعيوب هذا النوع من الإيجار

التأجير بأسعار معقولة و مفيد، بسبب ال:

• من الممكن بدء العمل بالمعدات حتى في حالة عدم وجود رأس المال المالي اللازم ؛
• مع التقادم الأخلاقي للمعدات ، من السهل تحديثها دون خسائر مالية ؛
• في هذه الحالة ، يمكنك إعادة العقار إلى المؤجر دون أي تكاليف ؛
• مدفوعات التأجير في المجموع أقل من الائتمان ؛
• يحدد الطرفان بأنفسهما مقدار المكافأة وانتظامها.

إلى نقائصيمكن أن يعزى:

• يظل المؤجر مالكًا للعقار حتى نهاية الاتفاقية ، وفي حالة حدوث أي انتهاك للاتفاقية ، يجب إعادة الكائن المؤجر مرة أخرى ؛
• بالنسبة لبعض المعاملات ، تتجاوز المساهمات مدفوعات القرض ، وهو نوع من التأمين لشركة التأجير ؛
• المستأجر مسؤول عن الأضرار التي تلحق بالممتلكات ، على الرغم من أنه ليس مالكها ؛
• بحلول وقت الشراء ، قد تكون المعدات المؤجرة قد عفا عليها الزمن بالفعل بحيث يتعين استبدالها ؛
• يجب أن يؤكد المستأجر بالضرورة قدرته على الدفع.

ماهية التأجير وأنواعه نوقشت في الفيديو التالي:

الأصناف الموجودة

في التأجير التمويليبعد انتهاء المعاملة ، يصبح العقار ملكًا للمستأجر مع استرداد كامل لقيمته. يتكون المبلغ من سعر المعدات نفسها ودخل المؤجر. هذا النوع من البديل هو قابل للإرجاع حيث البائع هو المستأجر. يبيع أولاً موضوع التأجير لشركة التأجير ، ثم يؤجره بنفسه.

التأجير التشغيلييتضمن إعادة المعدات إلى المؤجر بعد انتهاء الاتفاقية. هذا النوع من التأجير مناسب للاحتياجات لمرة واحدة ، عندما يكون شراء المعدات غير عملي.

قواعد إبرام العقد

يتم إبرام اتفاقيات التأجير في المجال القانوني ولها اختلافات حسب الشروط وطريقة الدفع والشروط الخاصة.

موضوع العقد: أي أشياء غير قابلة للاستهلاك (أنواع مختلفة من المعدات ، المباني ، النقل ، الهياكل ، المؤسسات ، إلخ). لا يجوز تأجير ما يلي: نتائج النشاط الفكري ، والأشياء الطبيعية ، وقطع الأراضي ، والممتلكات المسحوبة من التداول الحر ، أو المخصصة للتداول بشكل خاص.

موضوع العقدالتأجير: الممتلكات العقارية والمنقولة. الأكثر شيوعًا هي أنواع مختلفة من المعدات: معدات البناء والزراعة والنقل والاتصالات.

المواضيعقد يكونون أفرادًا وكيانات قانونية ، ومقيمين وغير مقيمين ، وشركات برأس مال أجنبي. في الإصدار الكلاسيكي ، هناك ثلاثة أطراف للمعاملة:

1. البائع (الصانع ، المورد) - الشخص الذي يبيع الممتلكات.
2. المؤجر (المستثمر ، المؤجر) - الشخص الذي يشتري عقارًا لنقله لاستخدامه لفترة معينة. يمكن أن يكون بنكًا أو مؤسسة مالية أخرى.
3. المستأجر (مستخدم ، مستأجر) - الشخص الذي يتلقى عقارًا لاستخدامه لفترة زمنية معينة. شخص طبيعي أو اعتباري أو مؤسسة أو منظمة.

قد يكون البائع والمؤجر نفس الشخص.

الشروط الأساسية: موضوع التأجير ، بائع موضوع التأجير ، مدة التأجير ، مقدار أقساط التأجير. إذا لم يتم استيفاء شرط واحد على الأقل ، يعتبر العقد غير منتهي.

الأساس القانوني للتأجير كنوع من النشاط الاستثماري:

• اتفاقية الإيجار أو الإيجار التمويلي هي اتفاقية قانون مدني ، تنظمها المواد 665-670 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والقانون الاتحادي "بشأن الإيجار التمويلي (التأجير)" ، فضلاً عن العديد من اللوائح الداخلية.
• تشبه اتفاقية التأجير اتفاقية الإيجار ، ولكنها تختلف في عدد الموضوعات والشروط النهائية. إذا كان هناك طرفان متورطان في عقد الإيجار ، فهناك ثلاثة أطراف في عقد الإيجار.
• يتم تنفيذ معاملة التأجير من خلال نوعين أو أكثر من العقود ، من بينها عقد إيجار وعقد بيع إلزامي ، والباقي مساعد ، مثل عقد التأمين ، وعقد الصيانة ، وما إلى ذلك.
• لا يمكن أن يكون مجال استخدام موضوع التأجير سوى ريادة الأعمال.
• عندما يشتري المؤجر المعدات للتأجير ، يجب عليه إخطار البائع بذلك.
• بمزيد من التفصيل ، يتم الكشف عن الجوانب القانونية لصفقة التأجير بموجب القانون الاتحادي "بشأن التأجير".

تتبع العلاقات القانونية المقابلة من العقد. للمؤجر والمستأجر حقوقهما والتزاماتهما الخاصة ، وينطوي انتهاكها على إنهاء العقد والعقوبات.

المؤجر لديه الحقجمع الأموال لشراء المعدات والتخلص منها وسحبها من المستأجر من حيازتها أو استخدامها ومراقبة أنشطتها المالية. في الوقت نفسه ، يلتزم المؤجر بشراء غرض الإيجار من البائع ونقله مع المستندات إلى المستأجر.

المستأجر له الحقامتلاك أو استخدام أو تأجير العقار من الباطن (بإذن من المؤجر) طوال مدة الإيجار ، ورفع دعاوى ضد بائع المعدات ، وبعد انتهاء مدة الإيجار ، شراء العقار من المؤجر. في الوقت نفسه ، يتعهد المستأجر ليس فقط بتأجير موضوع التأجير ، ولكن أيضًا بدفع مدفوعات دورية إلى المؤجر لهذا الغرض ، وصيانة وإصلاح المعدات ، وفي نهاية عقد الإيجار ، شرائها أو إعادتها.

التأجير هو نوع حديث العهد نسبيًا ، ولكنه يتطور بشكل ديناميكي من التزامات التأجير التمويلي التعاقدية في الاتحاد الروسي. بالطبع ، يبقى قرار إبرام اتفاقية التأجير مع المشاركين فيه فقط. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن التأجير غالبًا ما يكون لا غنى عنه في أي أزمة اقتصادية ، عندما تواجه الشركات أو المواطنون مهمة الحفاظ على الاستقرار المالي.

ما هو الأكثر ربحية لاختيار قرض أو إيجار موصوف في هذا الفيديو:

عند إنشاء إنتاج أو مشروع جديد ، فإن المشكلة الرئيسية للمالك هي إيجاد الموارد المالية. نفس المشكلة ذات صلة بالصناعات الحالية ، إذا كان من الضروري شراء آلات أو معدات باهظة الثمن. هناك طرق عديدة لحل هذه المشكلة. هذا هو عامل الجذب للمستثمر الخارجي والائتمان والإيجار وأخيراً التأجير.

إذا لجأنا إلى الترجمة المباشرة ، فسيتم ترجمة الكلمة الإنجليزية تأجير على أنها إيجار. والنتيجة هي أن العديد من الناس (حتى رواد الأعمال) يعتبرون هذه المفاهيم مترادفة. ومع ذلك ، اليوم في ظروف روسيا ، يختلف مفهوم التأجير بشكل كبير عن الإيجار. سيتم مناقشة هذه الاختلافات أدناه. هناك عدة تعريفات للتأجير. التعريف التالي شائع جدًا: التأجير هو نوع من الخدمات المالية المرتبطة بنقل الملكية لاستخدامها لفترة معينة مع إمكانية الاسترداد. الجواب على السؤال ، ما هو التأجير بكلمات بسيطة ، هو موضوع هذا المقال.

كقاعدة (ولكن ليس دائمًا) ، فإن موضوعات التأجير هي ثلاثة أطراف. دعنا نفكر فيها بمزيد من التفصيل:

• المنتج أو البائع كطرف يبيع العقار ؛
• شركة التأجير (المؤجر) ، الطرف الذي يتم نقل الملكية المكتسبة إليه ؛
• المتلقي للممتلكات (المستأجر) ، وهو الطرف الذي يستخدم موضوع التأجير خلال فترة سريان اتفاقية التأجير.

تعمل شركة التأجير كوسيط هنا. ما هي شركة التأجير؟ هذه هي الشركة التي تمتلك موضوع اتفاقية التأجير. يدفع جميع الضرائب على الممتلكات ، وفي كثير من الحالات ، يتحمل جميع المخاطر في تشغيله. فمن الواضح أن يجب أن تمتلك شركات التأجير موارد مالية كبيرة. لهذا السبب ، فإن شركات التأجير الموثوق بها هي شركات تابعة لبنوك كبيرة.

الشيء الرئيسي في مخطط التأجير هو حقيقة أن المعدات أو الأشياء الأخرى طوال فترة عقد الإيجار ليست ملكًا للمؤسسة (المستأجر) ، ولكنها تظل ملكًا للمؤجر. ضع في اعتبارك أشكال التأجير.

أشكال التأجير

يوجد حاليًا تصنيف معين لعمليات التأجير. وفقًا للمحتوى المالي والاقتصادي ، من المعتاد التمييز بين ثلاثة أشكال رئيسية للتأجير:

1. التأجير التمويلي. معنى هذه العملية هو أن المستأجر يتلقى معدات (مركبات) الشركة المصنعة من خلال شركة التأجير بطريقة مستهدفة. بعد ذلك ، تدفع الشركة تكلفة الأصل المؤجر على أقساط خلال مدة العقد مع شركة التأجير. قد تكون فترة الإهلاك للمعدات بموجب اتفاقية التأجير أقل من المعتاد. في نهاية العقد ، تكون تكلفة المعدات قريبة من الصفر ويمكن شراؤها من المؤجر. يدرك المصنع (البائع) وجود اتفاقية التأجير وتقوم الشركة بتقديم جميع المطالبات بالجودة إليه.
2. التأجير التشغيلي (التشغيلي). اختلافها عن التأجير التمويلي هو أن مدة العقد أقل بكثير من عمر خدمة المعدات. في هذه الحالة ، تتحمل شركة التأجير جميع مخاطر المسؤولية والتأمين الخاصة بالشيء. هذا النوع من التأجير مشابه جدًا للتأجير.
3. عقد الإيجار. هذا نوع خاص من المعاملات ، حيث يقوم المستثمر ، على سبيل المثال ، ببناء مؤسسة لأمواله أو أمواله الائتمانية (يشتري معدات) ، ويبيعها لشركة تأجير ، ثم يستخدم التسهيلات بموجب اتفاقية تأجير. معنى الصفقة هو الحصول بسرعة على أموال كبيرة يمكن استخدامها لتلبية الاحتياجات المختلفة. وتجدر الإشارة إلى أن مثل هذه المعاملات غالبًا ما تستخدم للتهرب الضريبي وقد يكون لها عنصر فساد. غالبًا ما يتم إبرام مثل هذه الاتفاقيات في ظل الاختصاصات القضائية المختلفة للدول للأطراف ، الذين يستخدمون خصائص النظام الضريبي في بلدان مختلفة. لهذا السبب ، ينصب انتباه السلطات الضريبية ووكالات إنفاذ القانون عليهم. خاصة إذا كان للمؤسسة وشركة التأجير مالكون مشتركون. يتم بالضرورة تحليل مثل هذه المعاملات من قبل السلطات الضريبية لربحيتها مقارنة بالقرض التقليدي.

اقرأ أيضا: الخطة التنظيمية في خطة العمل

ما هو القرض أو التأجير الأكثر ربحية؟

لا توجد إجابة واحدة على هذا السؤال. يكمن الهدف الكامل لوجود الأدوات المالية المختلفة في ميزاتها ، والتي تحدد مدى ملاءمة استخدامها في ظروف معينة.

يتم إبرام اتفاقية التأجير لغرض محدد ، مما يستبعد سوء استخدام الأموال.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن هذا الكائن ، بحكم تعريفه ، هو سائل ، مما يقلل من المخاطر المالية. في بعض الأحيان يكون مصنعو المعدات وشركات التأجير شركاء ، وتعمل مثل هذه الاتفاقيات كشكل من أشكال الدعم للمصنعين. بالإضافة إلى ذلك ، يكون هذا في بعض الأحيان تحفيزًا حكوميًا للطلب على منتج معين. تساعد هذه العوامل في تقليل تكلفة الموارد المالية في مثل هذه المعاملات. يمكن إبرام هذه العقود مع شركة التأجير من قبل الكيانات القانونية والأفراد.

تساهم اتفاقيات التأجير في استرداد أكثر اكتمالاً لضريبة القيمة المضافة ، لأنه على عكس القرض ، يخضع المبلغ الكامل لهذه الاتفاقية لضريبة القيمة المضافة. يتم الاحتفاظ بالدفعات بموجب الاتفاقية في قسم المحاسبة تحت بند المصروفات. كما يؤثر الاستهلاك الأسرع للمعدات والمركبات في مثل هذه المعاملات على الأرباح. يدفع المؤجر ضريبة الملكية أيضًا. بالإضافة إلى ذلك ، تظهر الممارسة أن شركات التأجير أكثر تسامحًا من البنوك فيما يتعلق بالتأخيرات قصيرة الأجل في المدفوعات التي تنشأ نتيجة الفجوات النقدية. في بعض الأحيان يمكنك الاتفاق على جدول الدفع ، مع مراعاة موسمية مبيعات المنتج. هذا مفيد بشكل خاص للمنتجين الزراعيين. الحسابات لتحديد الربحية (أو عدم الربحية) لاتفاقيات التأجير ، مقارنة بالقروض ، معقدة للغاية ، والأفضل من ذلك كله ، يجب أن يعهد بها إلى متخصصين ذوي خبرة.

تشمل عيوب اتفاقية التأجير الحاجة إلى دفعة أولى (على الرغم من وجود مثل هذه المتطلبات عند الحصول على قرض). هذا ليس مطلبًا إلزاميًا ، ولكن في بعض الأحيان تصل هذه المساهمة ، بموجب عقد للمركبات ، إلى 50٪. لا يمكن بشكل عام تأجير المعدات والمركبات المشتراة بموجب اتفاقيات التأجير ولا يمكن رهنها.

هناك حاجة إلى دفعات مالية كبيرة لترقية المعدات أو شراء مركبات جديدة أو توسيع الإنتاج أو مساحة المكاتب. ولكن ماذا لو لم يكن هناك طريقة لتحصيل المبلغ المطلوب دفعة واحدة أو أخذ قرض؟ هناك بديل فعال للغاية - التأجير. دعنا نتحدث عما يعنيه هذا المصطلح ، وما هي أنواع التأجير ، وما هي الممتلكات التي يمكن تأجيرها ، وكيفية عقد مثل هذه الصفقة بشكل صحيح ، وما هي المخاطر التي ينطوي عليها هذا الإجراء.

على الرغم من حقيقة أن "التأجير" يُترجم من اللغة الإنجليزية إلى "الإيجار" ، فإن التأجير هو نوع من "الهجين" من الإيجار وقرض يشارك فيه طرف ثالث - شركة تأجير. يقوم الأخير بشراء العقار من البائع ونقله إلى المستأجر. يدفع شهريًا مبلغًا معينًا ، وهو عبارة عن دفعة إيجار ودفعة قرض (اعتمادًا على نوايا المستخدم الإضافية). في نهاية الفترة المحددة في العقد ، يمكن استرداد الممتلكات بالقيمة المتبقية أو إعادتها إلى شركة التأجير.

مثال بسيط:

تخطط شركة السيارات لتحديث أسطول الحافلات. تبرم اتفاقية مع شركة تأجير (فليكن VTB-Leasing ، أو YarCamp Leasing ، أو أي شركة أخرى). تشتري شركة تأجير 10 حافلات من مصنع (على سبيل المثال ، MAZ) بمبلغ إجمالي قدره 60 مليون روبل. يتم تسليم الحافلات إلى شركة السيارات ، التي تدفع مساهمة أولية قدرها 10 ملايين روبل ، ثم تودع شهريًا 1.6 مليون روبل في حساب شركة التأجير لمدة ثلاث سنوات.

في القرن التاسع عشر ، بدأ التأجير في التطور بنشاط في الولايات المتحدة الأمريكية وبريطانيا العظمى. بالنسبة لبلدنا ، أصبح مفهوم "الإعارة-الإيجار" منذ زمن الحرب الوطنية العظمى علامة بارزة: كان توفير المعدات العسكرية أيضًا خيارًا للتأجير. تأثير كبير على تطوير تأجير الاقتصاد بدأ في الخمسينيات من القرن الماضي. مؤسس صناعة التأجير الحديثة يدعى رجل الأعمال الأمريكي هنري شوفيلد ، الذي افتتح أول شركة تأجير متخصصة في سان فرانسيسكو.

في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، تم استخدام التأجير لشراء معدات مستوردة باهظة الثمن من قبل الشركات في السبعينيات والثمانينيات ، لكن حجمها كان محدودًا. في السوق المحلية ، بدأت عمليات التأجير الأولى في عام 1989. حتى منتصف التسعينيات ، لم يكن للتأجير تأثير خطير على اقتصاد الاتحاد الروسي. بعد تحديث التشريعات الضريبية واعتماد القانون الفيدرالي في عام 1998 "بشأن التأجير التمويلي (التأجير)" ، ازداد اهتمام الأعمال بهذه الأداة بشكل كبير. في نهاية عام 2017 ، قدر خبراء وكالة تصنيف RAEX (Expert RA) حجم سوق التأجير في الاتحاد الروسي بتريليون روبل.

أطراف صفقة التأجير

عادة ما يكون هناك ثلاثة أطراف مشتركة في عملية التأجير:

1 بائع- كيان قانوني أو رجل أعمال فردي (إلزامي - دافع ضريبة القيمة المضافة) يمتلك أو يبيع المعدات اللازمة. يتم نقل العقار إلى المؤجر على أساس اتفاقية البيع والشراء.

2 المؤجر- تقوم شركة التأجير بدورها ، والتي يمكن تسجيلها ككيان قانوني وكرجل أعمال فردي. في أغلب الأحيان ، تعمل البنوك أو الهياكل التي لديها رأس مال كافٍ للحصول على ممتلكات باهظة الثمن (سيارات ، عقارات ، معدات) كمؤجرين.

3 المستأجر- هذا مشترٍ ، إما كيان قانوني بأي شكل تنظيمي أو قانوني ، أو رجل أعمال فردي يحتاج إلى معدات أو نقل أو عقارات للبائع ، لاستخدامها في الأنشطة التجارية والحصول عليها.

في بعض الأحيان يكون البائع هو المؤجر أيضًا في نفس الوقت ، ثم يشارك طرفان في المعاملة ، وليس ثلاثة.

ما هو المعنى الاقتصادي للتأجير

لكل طرف في صفقة التأجير أسبابه الخاصة للمشاركة فيها.

• يبيع البائع بضاعته ويتسلم القيمة الكاملة للممتلكات وعدم وجود مخاطر ؛
• يستفيد المؤجر من تقدير قيمة الممتلكات المدرجة في دفعة الإيجار ؛
• يشتري المستأجر العقار بشروط أكثر ملاءمة (سعر فائدة / دفعة أولى) أو أكثر ولاءً (متطلبات الملاءة) مقارنةً بقرض مصرفي. يحق له رفض الشراء إذا تغيرت ظروف عمله. بالإضافة إلى ذلك ، يحفظ المشتري من مدفوعات الضرائب (ضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل وضريبة الممتلكات والنقل في حالة شراء المركبات).

من سمات معاملة التأجير تخفيض سعر استرداد الممتلكات بنهاية العقد. يحدث هذا بسبب الاستهلاك- شطب سنوي لجزء من تكلفة الأصل عند اهتلاكه. يؤخذ الاستهلاك في الاعتبار وفقًا للصيغ الخاصة ولا يعتمد على التآكل الفعلي للبضائع. في معاملات التأجير لأنواع معينة من الممتلكات ، يتم تطبيق الاستهلاك المعجل ، والذي يكون بسببه ، بنهاية العقد ، قيمة النقل أو المعدات صفرية وتنتقل إلى حيازة المستأجر دون دفع إضافي.

وفقًا للقانون الفيدرالي "بشأن التأجير التمويلي (التأجير)" (رقم 164-FZ بتاريخ 29 أكتوبر 1998 مع التعديلات اللاحقة) ، يمكن تأجير الممتلكات المنقولة وغير المنقولة: المركبات والمعدات والعقارات والمؤسسات كمجمعات اقتصادية.

لا يمكن أن يكون موضوع التأجير أشياء طبيعية أو قطع أراضي أو ممتلكات محدودة التداول. الاستثناء بهذا المعنى هو الأسلحة - يحق للاتحاد الروسي بيعها إلى دول أخرى على أساس الإيجار وفقًا للشروط المنصوص عليها في المعاهدات الدولية وقانون التعاون العسكري التقني.

هناك قيود أخرى على التأجير ، وضعها المؤجرون أنفسهم. على وجه الخصوص ، يحصل المشترون الذين يرغبون في الشراء عن طريق الإيجار على رفض:

ينظم القانون الاتحادي الصادر في 05.05.2014 رقم 116-FZ علاقات تأجير العمالة في روسيا. يحتوي على القواعد التالية:

• يمكن فقط لوكالات التوظيف الخاصة التي تعمل على النظام الضريبي الرئيسي والمعتمدة من قبل خدمة التوظيف الحكومية التعامل مع تأجير الأفراد.
• لا يمكن إبرام عقود توظيف الموظف مع المستأجر لمدة تزيد عن 9 أشهر.
• لا يمكن تنفيذ جميع عمليات نقل الموظف إلا بموافقته الخطية.
• لا يمكن أن تكون أجر الموظف "المستأجر" لنفس العمل أقل من أجر العاملين بدوام كامل لدى المستأجر.
• تلتزم شركة التأجير بدفع جميع التعويضات اللازمة عن الضرر المهني - نفس التعويضات التي يتم دفعها للموظفين الرئيسيين للمستأجر.

يضع القانون قيودًا معينة على العمل "الإيجاري". لا يمكنك إشراك العاملين في تأجير:

• لأداء عمل من فئتي الخطر الأول والثاني أو 3 و 4 درجات من الخطر ؛
• لأداء عمل وكيل الشحن أو غيره من الموظفين في نقل الشحن ؛
• أداء العمل في المؤسسات التي هي في طور الإفلاس ؛
• ليحل محل العمال المضربين
• للعمل في مواجهة التهديد بفصل الموظفين الرئيسيين

ما هي أنواع التأجير

في صفقة التأجير ، يعتمد الكثير على شروط العقد. بناءً عليها ، يمكن تمييز ثلاثة أنواع من التأجير:

1 الأمور المالية

مع هذا الخيار ، يكون المؤجر ، في الواقع ، وسيطًا ماليًا فقط ، يشارك في المعاملة رسميًا. ينتقل تسليم الممتلكات مباشرة من البائع إلى المستأجر ، ويقدم الأخير مطالبات بشأن جودة هذا العقار للبائع. بحلول نهاية مدة اتفاقية الإيجار ، يكون للممتلكات ، كقاعدة عامة ، حد أدنى من القيمة المتبقية.

في مثل هذا المخطط ، غالبًا ما تنص اتفاقية التأجير على التزام البائع بقبول العقار إذا أعاده المشتري إلى المؤجر. لا يحتاج البنك إلى سيارات أو آلات قديمة ، بكل بساطة. تمتلك VTB24 و Avangard Bank و Promsvyazcapital Group وغيرها شركات تأجير تابعة لها.

2 التشغيل

مع هذا البديل من التأجير ، تكون مدة العقد أقصر بكثير من عمر خدمة الممتلكات المكتسبة (عقارات ، مجمع صناعي ، إلخ). في هذا الصدد ، فإن دور شركة التأجير في الصفقة هو المفتاح. يتحمل المؤجر المسؤولية الكاملة عن سلامة العقار المؤجر وتنظيم الإصلاحات والتأمين والصيانة.

دور المستأجر في هذا المخطط قريب من دور المستأجر. عند انتهاء العقد ، يحق للمشتري:

• استرداد الممتلكات بالقيمة المتبقية (في هذه الحالة ، تكون هذه القيمة مرتفعة للغاية بسبب فترة الإهلاك الطويلة) ؛
• إعادة ممتلكات الشركة المؤجرة ؛
• عقد الإيجار ، إذا لم يعترض المؤجر عليها ؛
• تبادل الممتلكات لآخر (على سبيل المثال ، معدات الإنتاج للحصول على خصائص أكثر حداثة أو غيرها).

غالبًا ما يستخدم تجار اهتمامات السيارات الكبيرة النوع التشغيلي للتأجير: يستخدم المشتري سيارة من علامة تجارية معينة لمدة 2-3 سنوات ، ثم يستأجر ويعيد تأجير طراز أكثر حداثة.

3 قابل للإرجاع

أكثر أنواع التأجير تحديدًا. هنا البائع والمستأجر هما نفس الشخص. في الواقع ، الصفقة هي شكل من أشكال الإقراض المضمون ، عندما يتم نقل الملكية إلى المؤجر بشكل رسمي فقط ، ولكن في الواقع تبقى في مكانها. يمكن للمؤسسة بيع معداتها ثم تأجيرها ، والحصول على مبلغ كبير من المال لتطوير القدرة الإنتاجية والحفاظ عليها.

ومع ذلك ، فإن مثل هذه المعاملات هي أيضًا الأكثر انتشارًا للفساد.

مثال جديد من منطقة فولوغدا

تمت هنا صفقة إيجار لبيع مركز سينما كبير. كان البائع شركة ذات مسؤولية محدودة ، دعنا نسميها ألفا. تمتلك هذه الشركة مركز السينما لأكثر من 10 سنوات. لكن العمل لم يرحل ، ونمت الديون ، واتجه مؤسسو ألفا إلى مركز دعم الأعمال الإقليمي بطلب للحصول على دعم الدولة - الهدف مهم اجتماعيًا ، والمبنى له قيمة تاريخية. تم تقديم دعم بمبلغ 10 ملايين روبل بشرط أن يذهبوا إلى تطوير أعمال الأفلام في المنطقة.

دخلت Alfa LLC على الفور في صفقة إيجار ، وبيعت إلى المؤجر (فليكن Beta LLC ، التي تبين أن أحد مؤسسيها هو نفس مركز دعم الأعمال الإقليمي الذي دعم Alfa أيضًا) خاصية لعرض الأفلام بمبلغ 24 مليون روبل. قام المؤجر بنقل هذا العقار إلى المشتري - شركة Gamma LLC ، بعد أن أبرم بالفعل اتفاقية بقيمة 34 مليون روبل بدفع 10 ملايين روبل كدفعة أولى. لا شيء غير عادي ، إذا لم تنتبه إلى حقيقة أن مؤسسي جاما هم نفس الأشخاص مثل ألفا ، والفرق بين سعر البيع والشراء يكرر بالضبط مقدار الدعم الحكومي المقدم لرجال الأعمال السينمائيين من المنطقة.

أخيرًا ، عادت الحكومة الإقليمية إلى رشدها وطالبت بالمال الذي تم دفعه كدعم من الدولة. أدى ذلك إلى إفلاس شركة Gamma LLC (بلغ الدين المشطوب بسبب استحالة التحصيل 10.07 مليون روبل) ، وإنهاء شركة Beta LLC ، والإجراءات الداخلية في الحكومة الإقليمية والمناقشات الساخنة حول ما إذا كان ينبغي للوكالات الحكومية المشاركة في المقابل. معاملات التأجير.

يجذب التأجير القابل للإرجاع انتباه السلطات الضريبية باستمرار: يمكن اعتبار المعاملة التي لا يوجد فيها منفعة اقتصادية واضحة شكلاً من أشكال التهرب الضريبي.

علامات صفقة إعادة الإيجار الوهمية:

• البائع والمشتري مترابطان (على سبيل المثال ، أحدهما كيان قانوني يعتمد على الثاني). في هذه الحالة ، قد ترفض دائرة الضرائب الفيدرالية دفع المبالغ المستردة لضريبة القيمة المضافة.
• تم إجراء التسوية بموجب معاملة إعادة الإيجار في أحد أجزائها عن طريق الشيكات والسندات الإذنية وغيرها من الطرق غير النقدية. قد يشير هذا إلى محاولة البائع أو المشتري سحب الأموال.
• تم القبض على واحد على الأقل من المشاركين بالفعل في مخططات تأجير لا ضمير لها.

معاملات التأجير حسب درجة المخاطرة

مثل أي معاملة نقل ملكية أخرى ، فإن الإيجار ينطوي على مخاطر - بعضها سبق وصفه أعلاه. حسب درجة المخاطرة ، هناك ثلاثة أنواع من معاملات التأجير:

1 مضمون

عملية نقل الملكية مؤمنة من قبل شركات تأمين متخصصة أو عدة شركات أخرى تعمل كضامنة للمستأجر ، قادرة على سداد قيمة العقار بالكامل للمؤجر في حالة مخالفة العقد.

2 مؤمن جزئيا

يغطي مبلغ التأمين الذي يدفعه المستأجر لحساب شركة التأجير جزءًا من قيمة العقار. إذا لم يحدث أي شيء غير منصوص عليه في العقد طوال فترة التأجير ، فسيتم إعادة الأموال إلى المشتري.

3 غير مضمون

المعاملات التي لا يضمن فيها الأطراف بعضهم البعض الوفاء بالتزاماتهم. الآن أصبحت مثل هذه العلاقات بين موضوعات التأجير أقل شيوعًا ، وغياب التأمين عادة "يلمح" إلى صفقة مشبوهة أو وهمية.

جميع مراحل عملية التأجير

عادة ما تكون هناك خمس مراحل لبيع العقارات بالتأجير. دعونا نلقي نظرة على كل منهم.

المرحلة الأولى: تحليل سوق التأجير ، واختيار شركة التأجير.

يكاد يكون سوق التأجير التمويلي في الاتحاد الروسي مطابقًا لحجم المائة الأولى من القطاع المصرفي. يمكنك اختيار شركة التأجير من خلال الشروط المعروضة وموثوقية الشركة الأم. يتم الاحتفاظ بتصنيف المؤجرين ، على سبيل المثال ، على البوابة banki.ru/products/leasing/companies/.

المرحلة 2. تحليل الشروط التي يقدمها المؤجر.

أهم النقاط: السداد الأولي (الدفعة المقدمة) ، الدفعة الشهرية ، الدفعة الزائدة ، فترة السداد والجدول الزمني ، شروط إنهاء عقد الإيجار.

المرحلة 3. صياغة اتفاقية التأجير.

لصياغة نص العقد ، يطلب المؤجر عادة المستندات التالية:

• بيان النية في تأجير الممتلكات ، مع الإشارة إلى المعلمات ؛
• البيانات المالية لفترة التقرير الأخير ؛
• مقتطف من حساب المؤسسة أو رجل الأعمال الفردي (لتقييم معدل دوران الشركة أو صاحب المشروع) ؛
• نسخة من جواز سفر الرئيس / رائد الأعمال الفردي ، أمر التعيين / شهادة التسجيل ؛
• بوليصة تأمين لهدف الإيجار.

أيضًا ، قد تطلب الشركة المؤجرة مستندات أخرى.

المرحلة 4. إجراء دفعة مقدمة (الدفعة الأولى).

يبدأ مبلغ الدفعة الأولى عادةً من 5٪ (هذه هي الشروط لمعظم الشركات المشاركة في التأجير التشغيلي للسيارات). في المتوسط ​​، تقدم السوق هو 20-30٪. بعد دفع المبلغ المطلوب ، يستلم المشتري العقار للاستخدام.

المرحلة 5. استخدام الممتلكات خلال مدة العقد.

يجب استخدام العقار المؤجر بما يتفق بدقة مع شروط الاتفاقية. هذا ينطبق على التأمين السنوي ، الصيانة (النقل ، المعدات) وبالطبع الدفع في الوقت المناسب للدفعات الشهرية.

خيارات دفع الإيجار

يمكن أن يكون للمدفوعات المنتظمة بموجب اتفاقيات التأجير نوع من ثلاثة أنواع من الجدول الزمني:

1 تنازلي - المدفوعات الأولى هي الأكبر ، ثم تنخفض. نظير المدفوعات المتباينة على القروض. يسمح لك هذا المخطط بتقليل مدفوعات الفائدة.

2 معاش - مدفوعات على أقساط متساوية. الجدول "الأغلى" ، لأن الدفعات الأولى تذهب بالكامل تقريبًا لسداد فائدة / هامش المؤجر.

3 موسمي - جدول يتكيف مع أنواع معينة من الأعمال (على سبيل المثال ، الزراعة ، حيث ينخفض ​​الربح الرئيسي في الخريف والشتاء - خلال هذه الفترات ، تزداد المدفوعات مقارنة بالمتوسط ​​، وفي مواسم أخرى تنخفض).

يمكن أيضًا استخدام جداول دفع خاصة أخرى ، اعتمادًا على تفاصيل أنشطة شركات معينة.

أيهما أكثر ربحية: قرض أم إيجار؟

في كل حالة ، قد تكون الإجابة على هذا السؤال مختلفة. يعتمد ذلك على نوع الإيجار والممتلكات وشروط المؤجر والبنك الدائن والعديد من الجوانب الأخرى. دعونا لا ننسى أن التأجير يستخدم في المقام الأول لأغراض تجارية ، وأن شروط الإقراض للكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية تختلف اختلافًا كبيرًا عن تلك الخاصة بـ "الفيزيائيين".

أولاً ، لنلقِ نظرة على المقارنة حسب الميزات الخارجية. لنفترض أننا قررنا شراء سيارة بقيمة مليون روبل. دعونا نقارن متوسط ​​معايير برامج الإقراض والتأجير في بداية عام 2018.

يبدو أنه من الواضح أنه من المربح أكثر أن تأخذ قرضًا. ومع ذلك ، دعونا لا ننسى أن سعر الفائدة ومقدار المدفوعات الزائدة ليسا دائمًا العوامل الرئيسية عند اختيار طريقة للحصول على الممتلكات.

إذا جمعت جميع الخصائص التي يمكنك من خلالها مقارنة التأجير والإقراض بشكل صحيح ، فستحصل على شيء مثل هذا الجدول:

خيارات	تأجير	الإقراض
موضوعات	الكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد.	أي أفراد (بما في ذلك رواد الأعمال الأفراد) والكيانات القانونية
الحق في الملكية بعد الصفقة	يبقى الكائن في ملكية المؤجر حتى سداد كامل قيمته من قبل المشتري	يصبح العقار ملكًا للعميل ، ويبقى كرهن للبنك
شروط الخدمة	لا يهم تاريخ معاملات التأجير السابقة والتاريخ الائتماني (باستثناء محاولات الاحتيال)	مطلوب تاريخ ائتماني إيجابي
المدفوعات بموجب العقد	دفعة مقدمة (دفعة أولية) دفعات شهرية منتظمة ثابتة دفع نسبة الأجر (الهامش) للمؤجر من الممكن الدفع مقابل تأمين الأصول المؤجرة	دفعات شهرية (هيئة قرض + فائدة) الدفع الأولي ممكن العمولات ممكنة (للحفاظ على حساب ، وما إلى ذلك) يمكن أن تدفع مقابل التأمين
استهلاك الممتلكات	يمكن تطبيق الاستهلاك المعجل على أنواع معينة من الممتلكات بالنسبة للسيارات التي تزيد عن 300000 روبل والحافلات الصغيرة التي تزيد عن 400000 روبل ، يتم تطبيق عامل خفض الاستهلاك	حساب الإهلاك العادي
مدفوعات الضرائب
ضريبة القيمة المضافة	مشمول في المدفوعات بموجب اتفاقية الإيجار. يمكن تقديم الضريبة لاستردادها بعد استرداد الممتلكات.	لا يخضع للضريبة
ضريبة الأملاك	إذا كان العقار مدرجًا في الميزانية العمومية للمؤجر ، لا يدفع المشتري الضريبة. إذا كان العقار مدرجًا في الميزانية العمومية للمشتري ، يتم تخفيض الضريبة عن طريق الاستهلاك المتسارع.	يصبح العقار الذي تم شراؤه عن طريق الائتمان على الفور ملكًا للمشتري ، ويتم فرض الضريبة عليه بالكامل.

هناك اختلافات في الغرض من التأجير والائتمان لأغراض تجارية. بشكل عام ، يمكن التعبير عنها على النحو التالي:

• يمكن توجيه أموال الائتمان من قبل رائد الأعمال لأي غرض ، بينما يمكن استخدام أموال التأجير بشكل أساسي لتطوير الأعمال وتجديد الأصول الثابتة.
• في حالة القرض ، يتعين على البنك التحكم في الاستخدام المقصود للقرض. عند التأجير ، لا تكون السيطرة مطلوبة ، لأن العقار مملوك للمؤجر.
• عند إقراض شركة ، يحتاج البنك إلى ضمانات في شكل تعهد بممتلكات متاحة بالفعل للعميل (والتي قد لا تكون كذلك) ، وكذلك التأمين. في حالة التأجير ، يتم استخدام العقار نفسه كضمان.
• الممتلكات المشتراة بأموال الائتمان تذهب على الفور إلى الميزانية العمومية للشركة التي حصلت على القرض. بعد الحصول على عقار عن طريق الإيجار ، يمكن أن يكون إما في الميزانية العمومية للمؤجر أو يتم تحويله إلى الميزانية العمومية للمستأجر ، اعتمادًا على شروط الاتفاقية.
• يتم عرض الممتلكات المكتسبة بأموال مقترضة في الميزانية العمومية للمقترض وتحد من إمكانية المزيد من الإقراض. غالبًا ما تمر الممتلكات المؤجرة عبر الميزانية العمومية لشركة التأجير ، مما يسمح للمستأجر بالحصول على قروض بسهولة.
• قد يؤدي إنهاء مدفوعات القرض إلى بيع الأصول لسداد الدين. يؤدي إنهاء مدفوعات الإيجار فقط إلى سحب الممتلكات المستلمة في التأجير.

من وجهة نظر رسمية ، يشبه التأجير التأجير. في كلتا الحالتين ، هناك مالك للعقار وشخص يرغب في حيازة هذا العقار ، لكن لا يملك على الفور كامل مبلغ الشراء. المالك ، بدوره ، مستعد لتأجير العقار للاستخدام بهامش معين.

ولكن إلى جانب أوجه التشابه بين الإيجار والتأجير ، هناك اختلافات كبيرة.

خيارات	تأجير	تأجير
المعلمات الرسمية
الأساس التشريعي	القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 34 القوانين الفيدرالية بشأن أنواع معينة من الإيجارات.	القانون الاتحادي "بشأن التأجير التمويلي (التأجير)"
توقيت	غالبًا فترات قصيرة مع إمكانية الإطالة.	في جزء كبير من معاملات التأجير ، تكون مدة العقد مساوية لفترة الإهلاك الكاملة للممتلكات المنقولة أو قريبة منها.
موضوعات	أي ممتلكات غير قابلة للاستهلاك غير مقيد بالتداول.	خاصية غير قابلة للاستهلاك غير مقيدة بالتداول وليست شيئًا طبيعيًا (على سبيل المثال ، قطعة أرض).
امكانية استرداد الممتلكات في نهاية العقد	رقم	يوجد
الحق في الملكية	استعمال
من يختار الخاصية المقدمة	المالك	مستأجر
حزمة الوثائق	إثبات الملاءة غير مطلوب	المستندات التي تؤكد وجود الأعمال والملاءة
مخطط الأعمال
المشاركون في الصفقة	المالك والمستأجر	البائع ، المؤجر ، المستأجر. قد تشارك أيضًا البنوك وشركات التأمين والشركات الضامنة وما إلى ذلك.
حالة البائع (الصانع) للعقار	غير مدرج في الصفقة	يبرم المشارك في المعاملة اتفاقية مع المؤجر.
مسؤولية التزام العقار بالمتطلبات المعلنة	يتحمل المالك	يتحملها المستأجر ، باستثناء الحالة التي يتم فيها عرض العقار للتأجير من قبل المؤجر ، وهو أيضًا يبحث عن بائع.
خطر الخسارة / الضرر العرضي للممتلكات	يتحمل المالك	يتحمل المستأجر
موضوع التأمين على الممتلكات	المالك	في أغلب الأحيان ، المستأجر

التأجير والضرائب

ضريبة الدخل

بالنسبة للمستأجر ، يتم تصنيف مدفوعات الإيجار كمصروفات أخرى (المادة 264 ، البند 1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). وفقًا لذلك ، كلما زادت الدفعة ، قل ما عليك دفعه لضريبة الدخل. وهذا ، بحسب المشرع ، يحفز تنمية المؤسسات وتجديد الأصول الثابتة.

عند إبرام اتفاقية التأجير ، هناك خياران:

1 إذا تم ترك العقار في الميزانية العمومية للمؤجر

في هذه الحالة ، يدرج المستأجر كامل مبلغ دفعة الإيجار في النفقات.

على سبيل المثال ، إذا تم إبرام عقد الإيجار لمدة 24 شهرًا ، وكان المبلغ الإجمالي للمدفوعات بدون ضريبة القيمة المضافة 300000 روبل ، فإن المبلغ الشهري الذي يدرجه المشتري في نفقاته سيكون: 300000 روبل / 24 شهرًا = 12500 روبل.

2 - إذا تم إدراج العقار في الميزانية العمومية للمستأجر

يجب تضمين العقار في مجموعة إهلاك واحدة أو أخرى وفقًا لتكلفة مصروفات المؤجر لشراء الأصل المؤجر وخدمة ما قبل البيع. يتم حساب الإهلاك اعتمادًا على المجموعة - يمكن أن يصل عامل الضرب لبعض أنواع الممتلكات إلى 3 (يحدث الإهلاك 3 مرات أسرع من المعتاد).

قد يشمل المستأجر دفعة التأجير مطروحًا منها مبلغ إهلاك العقار كجزء من النفقات.

لنأخذ نفس المثال مع العقارات المؤجرة مقابل 300000 روبل ودفع شهري قدره 12500 روبل ، وتكلفة شراء الأصل المؤجر (فليكن جهازًا يتحكم فيه الكمبيوتر وينتمي إلى مجموعة الإهلاك الخامسة) كان 200000 روبل. الحد الأدنى لفترة استخدام ممتلكات المجموعة الخامسة هي 85 شهرًا. 200000 فرك. / 85 شهرًا * معامل في الرياضيات او درجة 3 = 7058 فرك.

سيتم تضمين هذا المبلغ في المصاريف لتحديد قاعدة ضريبة الدخل كتكلفة الاستهلاك. بالإضافة إلى ذلك ، ستأخذ النفقات في الاعتبار جزءًا من دفعة الإيجار بمبلغ 12500-7058 = 5442 روبل. نتيجة لذلك ، سيظل الخصم هو نفسه 12500 روبل ، ولكن إذا لم يتم تنفيذه بشكل صحيح ، فسيتعين دفع ضريبة الدخل دون أي خصومات.

ضريبة القيمة المضافة

بموجب اتفاقيات التأجير ، يمكنك الحصول على استرداد ضريبة القيمة المضافة من الدولة (المواد 171 ، 172 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). سيحدث هذا إذا استوفيت الشروط التالية:

• يتم شراء الممتلكات المؤجرة من قبل المستأجر للأنشطة الخاضعة لضريبة القيمة المضافة.
• يمكن للمؤجر تأكيد أنه قدم بالفعل للمستأجر الممتلكات (نسخ من العقود ، ومستندات أخرى بناءً على طلب دائرة الضرائب الفيدرالية).
• يمكن للمستأجر أن يؤكد أنه قد عكس عملية التأجير في سجلاته المحاسبية.
• هناك فاتورة لدفع الإيجار مقدمة من المؤجر إلى المشتري.

ضريبة الأملاك

إذا ظل العقار في الميزانية العمومية للمؤجر ، لا يدفع المستأجر الضريبة. عند تسجيل الملكية في رصيد المستأجر ، يمكنك تقليل ضريبة الأملاك بسبب الاستهلاك المتسارع. لا يتم فرض ضريبة على الممتلكات المنقولة خلال فترة اتفاقية التأجير ، بغض النظر عن رصيدها.

ضريبة النقل

كل شيء بسيط هنا: يتم دفع هذه الضريبة من قبل الطرف الذي قام بتسجيل السيارة المؤجرة لدى شرطة المرور أو Gostekhnadzor ، بغض النظر عن الميزانية العمومية لهذه الممتلكات خلال فترة عقد الإيجار.

الأسئلة المتداولة حول التأجير التمويلي

هل من الممكن إغلاق صفقة التأجير قبل الموعد المحدد؟

في معظم الشركات ، يتم توفير استرداد مبكر للأصل المؤجر (يجب تضمين هذا العنصر في العقد). ومع ذلك ، ليس هذا هو الخيار الأكثر ربحية بالنسبة للمستأجر: في حالة السداد المبكر للقيمة المتبقية ، يكون مبلغ الاسترداد أعلى ، وتكون التفضيلات الضريبية أقل. بالإضافة إلى ذلك ، يؤدي الاستحواذ السريع إلى زيادة الاهتمام بالمعاملة من السلطات الضريبية: يمكن لدائرة الضرائب الفيدرالية إلغاء اتفاقية التأجير والاعتراف بها على أنها اتفاقية قرض سلعي. ثم لن يكون هناك تخفيضات ضريبية على الإطلاق.

في أي الحالات يجب تسجيل الممتلكات المشتراة بالإيجار لدى سلطات الدولة؟

وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، من الضروري تسجيل الممتلكات التالية والحق في ذلك:

• النقل (الجوي ، البحري ، البري)
• معدات عالية الخطورة

في كل حالة من هذه الحالات ، يتم تسجيل موضوع الإيجار بموجب اتفاقية بين المؤجر والمستأجر لأحدهما. عند إنهاء عقد الإيجار بسبب عدم الدفع من قبل المستأجر للمدفوعات المنتظمة ، ستلغي سلطات التسجيل سجل مستخدم العقار.

نحن وكالة حكومية. هل يمكننا تأجير عقار؟

نعم ، يحق لمؤسسات الدولة والبلديات التصرف كمستأجر. ومع ذلك ، بالنسبة لهم ، يحدد قانون التأجير (المادة 9.1) عددًا من الميزات:

• يحدد المؤجر البائع بشكل مستقل ويكون مسؤولاً عن تسليم العقار في الوقت المناسب.
• تتم التسويات نقدًا فقط ، ولا يُسمح بالمقايضة.
• يمكن استخدام الممتلكات المؤجرة فقط كضمان.

يؤخر المؤجر تسليم المعدات ، مشيرا إلى مشاكل مع المورد. يرفض تعويض الوقت الضائع ، مشيرًا إلى حقيقة أننا كنا نبحث عن مورد بأنفسنا. هل هو قانوني؟

يشير التشريع (المادة 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمادة 22 من القانون الاتحادي "بشأن التأجير التمويلي (التأجير)") صراحةً إلى أن خطر فشل المورد في الوفاء بالتزاماته بموجب اتفاقية التأجير يقع على عاتق الطرف الذي اختار المورد. في أغلب الأحيان ، يلعب المستأجر هذا الدور. الأمر نفسه ينطبق على عدم امتثال الممتلكات لأهداف المشروع. إذا اخترت المعدات ، واتضح أنها غير مناسبة ، فستتحمل التكاليف. إذا كانت شركة التأجير تبحث عن مورد أو معدات ، فسوف تدفع التكاليف.

ما هو التأجير من الباطن؟

يُفهم هذا المصطلح على أنه نقل الحق في استخدام الممتلكات المؤجرة إلى أطراف ثالثة. لنفترض أنه تم تأجير المعدات لمشروع ما. تم الانتهاء منه قبل الموعد المحدد. إغلاق العقد قبل الموعد المحدد يعني تكبد خسائر من حيث التعويض الضريبي. يتم اتخاذ قرار تأجير المعدات من الباطن. المستأجر السابق يصبح المؤجر. يتطلب هذا إذنًا للمعاملة من المؤجر الأصلي. المستأجر الجديد لديه نفس التفضيلات الضريبية مثل المستأجر الرئيسي. في حالة انتهاك اتفاقية التأجير الرئيسية (لم يتم سداد الدفعات المتتالية) ، يتم أيضًا التعرف على اتفاقية التأجير من الباطن على أنها غير صالحة.

كثيرا ما تسمع عن التأجير الوهمي. ما هذا؟

في أغلب الأحيان ، يكون التأجير الوهمي غطاءً لعملية شراء وبيع على أقساط. يتم إصداره من أجل الحصول على مزايا ضريبية. نظرًا لأن العديد من المناطق لديها برامج لتحفيز تنمية الاقتصاد ، فإن عمليات التأجير هناك مدعومة من الأموال العامة. هذا يفتح أيضًا مجالًا واسعًا للمعاملات الوهمية.

في سانت بطرسبرغ ومنطقة تيومين ، في نهاية عام 2017 ، عُقدت المحاكم في قضايا اختطاف رفيعة المستوى بموجب اتفاقيات تأجير وهمية: في الحالة الأولى ، تم صرف 18 مليون روبل في جيب المحتالين ، في الحالة الثانية - أكثر 50 مليون. كان المخطط هو نفسه: تلقت السلطات اتفاقية تأجير مزيفة (في الواقع ، لم تكن هناك ممتلكات في البداية ولم يتم نقلها) ، والتي بموجبها تلقى المهاجمون تعويضًا عن القسط الأول أو سعر الفائدة المنصوص عليه في البرامج الإقليمية. في العاصمة الشمالية ، شارك موظف في مركز دعم الأعمال في المخطط ، الذي غض الطرف عن الوهمية الواضحة للعقد.

استنتاج

لذلك ، فإن التأجير هو أحد أكثر الأدوات المالية ملاءمة التي تمكن الشركة من ترقية الأصول الثابتة أو شراء المعدات لتطوير خطوط أعمال جديدة. ميزتها الرئيسية هي أنه من أجل تنفيذ خططهم ، لا يحتاج صاحب المشروع إلى استثمار أموال كبيرة خاصة به وتعريض الاستقرار المالي للشركة للخطر.

توفر الدولة عددًا من المزايا والتفضيلات الضريبية للشركات التي تستخدم مخططات التأجير لتنميتها. تحاول بعض الشخصيات الجريئة بشكل خاص الاستفادة من هذا من خلال استخدام التأجير الوهمي ، ولكن لمثل هذه الأشياء يمكنك الحصول على سجل إجرامي بموجب مادة القانون الجنائي للاتحاد الروسي "الاحتيال".

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن التأجير لا يمكن أن يحل محل قرض في كل حالة: يجب أن يسبق القرار حساب دقيق للتكاليف القادمة ومراعاة الظروف المصاحبة. ومع ذلك ، فإن انتشار التأجير في الاتحاد الروسي يشير إلى أنه في كثير من الأحيان يكون هو الخيار الأفضل لتوسيع نطاق عملك.

فيديو للحلوى: تسارع رياضي متطرف يبلغ من العمر 42 عامًا على دراجة إلى 167 كم / ساعة