Cálculo de calefacción del sótano - sistema de calefacción. Cómo calentar un sótano correctamente

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Humedad en el sótano

Métodos de control de la humedad

Eliminar la humedad en el sótano es a veces un proceso bastante laborioso y por lo tanto es mejor hacerlo bien en la etapa de construcción. sistema de drenaje e impermeabilización, entonces la humedad definitivamente no aparecerá en el sótano. Y no necesita instrucciones para hacer el trabajo. Pero si el agua penetra, entonces uno de los métodos definitivamente lo ayudará. => Humedad en el sótano: cuál es el motivo y cómo solucionarlo => => publicar => abierto => cerrado => => v-pogrebe-syrost-59 => => => 2016-01-18 17 : 23: 19 => 2016-01-18 13:23:19 => => 0 =>? P = 1300 => 0 => publicar => => 18 => sin procesar => índice, seguir)) => 1 => - 1 => => WP_Post Object (=> 1300 => 2 => 2015-07-10 17:31:41 => 2015-07-10 13:31:41 => Humedad en el sótano en el techo Humedad en el sótano en el techo, entonces esta ya es la primera señal de que es necesario tomar medidas para eliminarla. Cómo eliminar la humedad en el sótano, te lo contamos hoy. Esto no es solo trabajo, es un conjunto de medidas para eliminar la penetración de humedad. En primer lugar, es necesario determinar por qué hay humedad en el sótano. Después de todo, nada sucede así. Después de eso, decida cómo deshacerse de la humedad en el sótano. En En este artículo consideraremos varias de las opciones más aceptables para realizar el trabajo.También puede ver fotos y videos sobre este tema.

Humedad en el sótano

La eliminación de la humedad del sótano debe comenzar determinando el punto de penetración de la humedad en la habitación. Después de todo aumento de la humedad y la humedad en la habitación dan lugar a la formación de moho y hongos, lo que contribuye al deterioro de los alimentos allí almacenados. El aire húmedo se forma por capilaridad, es decir, pequeñas gotas de agua a través de las grietas ingresan al piso de tierra, luego la humedad comienza a evaporarse, resultando en un aumento de la humedad del aire. Cabe señalar que las rocas arenosas elevan el agua mucho más lentamente que las rocas arcillosas. Antes de comenzar la lucha contra la humedad en la bodega, debe determinar las razones de su aparición:

El mal aislamiento de la casa puede ser una de las razones. Debido a esto, en climas fríos, la humedad ingresará a las paredes de la casa, contribuyendo a la formación de moho. A menudo, este fenómeno se puede observar en las esquinas superiores de las paredes, porque la humedad ingresa a la habitación desde arriba (desde el techo).
Además, la humedad puede ingresar al sótano a través del agua subterránea. . Otra causa del moho es la falta de impermeabilización por suelo radiante.
También debes prestar atención a. Después de todo, si el agua se acumula cerca del sótano, es muy posible que penetre en la habitación.

Métodos de control de la humedad

Ahora se analizará con más detalle cómo deshacerse de la humedad en el sótano. Hoy en día, existen varias formas de lidiar con la humedad interior. La eliminación de la humedad de la bodega se puede hacer de varias maneras:

Uno de ellos es plus use vaso liquido y techado.

Atención: Le recomendamos que preste atención al uso de método económico deshacerse de la humedad. Consiste en usar película plástica(se permite el uso de película ya usada). Además, necesitará una pala, llana y arcilla.

En los casos en que su bodega tenga piso de arcilla, esta arcilla se puede utilizar para acelerar el trabajo. Para ello, se debe agregar la arcilla a la capa impermeabilizante. El trabajo se lleva a cabo de la siguiente manera:

Retirar una capa de arcilla de 5 cm de espesor.
Nivele la superficie del piso y cúbrala con una envoltura de plástico enrollada por la mitad.
La arcilla se vierte encima de la película y se apisona bien. La arcilla se puede reemplazar con hormigón.
Después de que se seque la arcilla, el nivel de humedad en el sótano disminuirá notablemente y el aire se volverá mucho más seco.

También sucede que el nivel de humedad aumenta en otoño y periodos de primavera... Esto está directamente relacionado con la precipitación atmosférica. En este caso, otro método será efectivo, que necesita una consideración más detallada:

Se vierte sobre el suelo una capa de arena o grava de 10 cm de espesor, si el nivel de humedad sigue aumentando se añade la capa de grava. Esto asegura que el nivel freático se baje a un punto en el que la humedad no pueda subir al nivel del piso en su sótano.
Para deshacerse de la humedad que se produce debido a la acumulación de condensación, se debe usar un yeso impermeabilizante especial. Este método permite que el piso y las paredes respiren.
Para estos fines, está permitido comprar mezclas impermeabilizantes listas para usar, que se pueden hacer de forma independiente. Se obtiene mezclando un aditivo impermeabilizante con yeso seco.

Atención: Antes de aplicar la mezcla a las paredes y pisos, primero deben limpiarse de moho y hongos con la ayuda de medios especiales(solución para eliminar hongos).

Las razones de la aparición de humedad en la bodega.

Si la bodega está húmeda, determinamos inmediatamente las razones y luego pensamos en cómo eliminar la humedad en la bodega.

Drenaje del sótano Entonces:

La siguiente razón para la aparición de humedad en el sótano puede ser un piso frío y delgado. En este caso, se recomienda instalar un doble suelo colocándolo sobre tablones de madera material del techo, que es necesario para evitar la formación de exceso de humedad y humedad en el sótano.
El cloruro de calcio, que absorbe el exceso de humedad, se considera un excelente remedio para combatir la humedad. Este polvo se vierte en jarras de vidrio, que se colocan en las esquinas del sótano. Para una pequeña bodega, 0,5 kg de polvo son suficientes.

Si la humedad se produce debido a las aguas subterráneas, cuyo nivel aumenta en la primavera y período de otoño, entonces es necesario crear una impermeabilización adicional.

Primero, se impermeabiliza el piso cubriéndolo con varias capas de betún.
En calentado con secador de pelo de construcción El betún se coloca en dos capas de material para techos, cuyo espesor debe ser de al menos 15 cm. El material para techos se puede reemplazar con impermeabilización, cuya ventaja es la ausencia de descomposición y la resistencia al moho.
En la segunda etapa de impermeabilización, se deben erigir paredes adicionales y el espacio entre las paredes se debe rellenar con material impermeabilizante.

Atención: debe haber un espacio de unos 2 cm entre la pared del sótano y la pared adicional. Atención especial es necesario prestar atención al hecho de que la solución no debe entrar en este espacio. El grosor de la pared adicionalmente erigida debe ser aproximadamente la mitad del ladrillo.

Primero, realiza Enladrillado... Y solo después de que la solución se haya secado, el espacio se llena con un material impermeabilizante especial.
Después de eso, se hace una regla blanca de unos 10 cm de ancho en el sótano.

Otras opciones para eliminar la humedad

Ya puedes determinar por qué la bodega está húmeda. Pero bodega húmeda qué hacer debe decidirse en cada caso de diferentes formas. Después de todo alta humedad conduce a la formación de moho. Principiantes a pudrirse estantes de madera desmoronándose bajo el peso de las latas de conservación que estaban sobre ellas. Para evitar situaciones similares, debe ocuparse oportunamente del moho y la humedad que se forman en el sótano o el sótano. Hay dos razones principales para la alta humedad:

Mala ventilación, etc. El aumento del nivel freático está asociado con el derretimiento de la nieve.
El agua comienza a filtrarse hacia el sótano, donde las paredes se mojan con el agua.

Atención: En el caso de que haya poca o ninguna ventilación en el sótano, el aire se vuelve mohoso y la condensación comienza a acumularse. No hay ningún lugar para escapar de la humedad. exceso de humedad se instala en las paredes, techo y estantes del sótano.

Debido a la humedad, comienzan los procesos de descomposición, la aparición de óxido y la formación de moho. Todo esto conduce al deterioro de los alimentos que quedan en el sótano para su almacenamiento.

Si la causa de la humedad es acero agua subterránea, entonces este problema se puede resolver solo con la ayuda de la impermeabilización, de lo contrario no hay forma .

Atención: En primer lugar, es necesario garantizar la impermeabilización del suelo.

Esto se puede hacer de varias maneras:

Se permite el uso de piedra triturada pequeña., que posteriormente se recubre con varias capas de betún. Se coloca un material impermeabilizante (por ejemplo, material para techos) sobre el betún calentado. Sobre él se organiza un piso de concreto (se recomienda usar una mezcla de concreto y arcilla expandida).
Se permite la disposición de un castillo de arcilla., que se puede hacer colocando y apisonando una capa de arcilla. Se vierte arena seca sobre la capa de arcilla y luego se vierte con cemento u hormigón.

En ambos casos, el nivel del suelo sube. Si está en el suyo, entonces no es recomendable utilizar estas opciones. En este caso, es posible profundizar el piso a la altura de la capa de impermeabilización resultante:

Además de la impermeabilización, el método de erigir paredes adicionales se usa ampliamente. En el exterior pared de ladrillo los sótanos están cubiertos con una capa de impermeabilización.
Se permite colocar láminas de material para techos o revestir las paredes con una capa gruesa de betún. La mampostería de la pared se realiza mediante el método del borde. Esto conduce a una disminución significativa espacio útil dentro del sótano, pero esta es una excelente manera de deshacerse de las paredes húmedas. Al elegir entre la humedad y el espacio, hay que sacrificar algo.
La mala ventilación es a menudo la causa de la humedad. Puede ser demasiado pequeño para una habitación en el sótano o simplemente puede estar atascado. En este caso, se pueden utilizar salidas de aire con ventiladores. Debido a esto, aumenta el intercambio de aire y el aire húmedo ya no se retendrá en la habitación.

Maneras populares de lidiar con la humedad en el sótano.

La humedad en el sótano se puede eliminar utilizando remedios caseros... A veces es bonito métodos efectivos y el precio del trabajo será insignificante. Entre tales métodos, se pueden distinguir los siguientes:

Ventilación e impermeabilización de bodegas

Uno de los mas formas simples significa la instalación de contenedores llenos de polvo de musgo blanco en los estantes del piso y del sótano. Es un excelente adsorbente que absorbe la humedad y deshumidifica la habitación.
Puede eliminar la humedad con ácido clorhídrico. Para ello, es necesario liberar el sótano de todos los productos disponibles allí. El ácido clorhídrico se diluye para obtener una solución débil, que se utiliza para lubricar las paredes y los estantes de la habitación. Esto debe hacerse con guantes de goma, de lo contrario puede sufrir quemaduras por ácido.
Otra opción no es menos efectiva. Se coloca en el piso un recipiente de cerámica o vidrio (pero no de metal) lleno de sal de mesa. Luego se vierte ácido sulfúrico en él. Los vapores liberados durante la reacción química contribuyen a la destrucción del moho y los hongos que se han formado en las paredes y estantes de la habitación. Este procedimiento implica una ventilación completa. Además, no es superfluo lavar las paredes después del procedimiento.
La cal apagada seca perfectamente las paredes. Capacidad con lima apagada poner en la esquina del sótano.
Las paredes húmedas del sótano se pueden secar con simples ladrillos de arcilla. Para la deshumidificación, basta con colocar dos o tres ladrillos calientes en el sótano. Cuando se enfrían, comienzan a absorber activamente la humedad. Después de enfriar ladrillos de ceramica, recalentarlos. Una versión simplificada de este método es una chimenea instalada cerca de una pared húmeda. Ayuda a calentar una zona húmeda y mohosa de la bodega.
Hay que decir que el moho que se ha asentado en las paredes de la bodega no tolera un ambiente ácido. Puede lavarse con ácido acético, ácido bórico o ácido cítrico.
Elimina la humedad en la bodega con gasoil, esto es, por supuesto, si no tienes comida ahí. Trate las paredes húmedas con combustible diesel, luego lávelas con cal.

Eliminar la humedad en el sótano es en ocasiones un proceso bastante laborioso por lo que lo mejor es realizar correctamente el sistema de drenaje y la impermeabilización en la etapa de construcción, entonces definitivamente no aparecerá la humedad en el sótano. Y no necesita instrucciones para hacer el trabajo. Pero si el agua penetra, entonces uno de los métodos definitivamente lo ayudará. => Humedad en el sótano: cuál es el motivo y cómo solucionarlo => => publicar => abierto => cerrado => => v-pogrebe-syrost-59 => => => 2016-01-18 17 : 23: 19 => 2016-01-18 13:23:19 => => 0 =>? P = 1300 => 0 => publicar => => 18 => sin procesar => índice, seguir) => 0 => -1 => 381 => 381 => 0 => => => => => => => => => => => => => => => => => => 1 => => => => => => => => => => => => => => Array (=> query_vars_hash => query_vars_changed) => Array (=> init_query_flags => parse_tax_query))

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Pago por calefacción en un sótano no residencial

Hola. Soy dueño de un sótano no residencial, en edificio de apartamentos a través del cual pasan las tuberías principales de los sistemas de suministro de agua y calefacción. Todas las tuberías están aisladas térmicamente, no hay radiadores. Caliento la habitacion calentadores eléctricos... Desde 2017, la HOA comenzó a emitir facturas por el pago del 100% de la calefacción. ¿Tienen derecho a hacerlo? ¿Qué documentos legales se utilizan para calcular el costo de pago de la calefacción en los sótanos? ¿Cómo puedo desafiar las acciones de la Asociación de Propietarios?

Sergey Syktyvkar.

Respuestas de los abogados

La mejor respuesta

Elena Aleksandrovna Sutormina(09.02.2017 a las 20:13:26)

Buen día, Sergey. De acuerdo con la cláusula 54 del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 6 de mayo de 2011 N 354 "Sobre la provisión de locales a propietarios y usuarios en edificios de apartamentos y edificios residenciales", en caso autoproducción el contratista de servicios públicos para calefacción y (o) suministro de agua caliente (en ausencia calefacción urbana y (o) suministro de agua caliente) utilizando equipos que forman parte de la propiedad común de los propietarios de las instalaciones en un edificio de apartamentos, el contratista realiza el cálculo del monto del pago a los consumidores por dicho servicio público en función de la Volumen del recurso (o recursos) de servicios públicos utilizado durante el período de facturación en la producción Servicios comunales para calefacción y (o) suministro de agua caliente (en lo sucesivo, el recurso comunal utilizado en la producción), y la tarifa (precio) para el servicio comunal. recurso utilizado en la producción. El volumen de un recurso de utilidad utilizado en la producción está determinado por las lecturas de un dispositivo de medición que registra el volumen de dicho recurso de utilidad y, en su ausencia, en proporción al costo de dicho recurso de utilidad para la producción de energía térmica. utilizado para proporcionar servicios públicos de calefacción y (o) para proporcionar servicios públicos de suministro de agua caliente. Supongo que la HOA le está cobrando unas cantidades extrañas, en vista de que el suministro de energía térmica a locales no residenciales se realiza sobre la base de acuerdos de suministro de recursos celebrados en escribiendo directamente con la organización proveedora de recursos. Al mismo tiempo, la HOA proporciona información sobre los propietarios de locales no residenciales en un edificio de apartamentos y también envía notificaciones a los propietarios de locales no residenciales en un edificio de apartamentos sobre la necesidad de suministro de recursos directamente desde organizaciones proveedoras de recursos... Por ausencia en su local no residencial calefacción urbana en consecuencia, no se puede establecer ningún acuerdo con usted, de hecho, así como los pagos por este recurso. De acuerdo con la cláusula 33 de la Resolución No. 354, el consumidor tiene derecho a: recibir información del contratista sobre la exactitud del cálculo del monto de las facturas de servicios públicos presentadas al consumidor para el pago. Envíe una solicitud a la HOA, con una solicitud para aclarar los motivos de los recibos emitidos, estas acciones de la HOA son ilegales. Además, según la respuesta, puede ponerse en contacto con el GZI de su ciudad.

La mejor respuesta

Anatoly K.(09.02.2017 a las 20:19:28)

Hola Estimado Sergey, sobre los méritos de la pregunta que hizo, puedo explicar lo siguiente: Ya que en sótano Se ha tendido una tubería aislada y la temperatura del aire se mantiene gracias a sus fuerzas, un calentador eléctrico, entonces, por supuesto, no hay razón para cobrarle las tarifas de calefacción a usted como propietario. En caso contrario, significaría que el contratista pretende cobrar al propietario del local el consumo de energía térmica por pérdidas tecnológicas durante su transporte, las cuales se toman en cuenta al aprobar la tarifa (en relación a pérdidas por redes externas) y el consumo. estándar (en relación con las pérdidas dentro de la casa), y en presencia de la fuente de alimentación, son pagados por los propietarios locales con calefacción (decisiones de la AS UO con fecha 11.02.2015 No. F09-10034 / 14, F09-9985 / 14 , AS VSO de fecha 15.10.2014 en el caso No. A10-2458 / 2013, AS ZSO de fecha 20.02.2015 No. F04-15650 / 2015, AS SZO de fecha 27.10.2015 en el caso No. A42-9616 / 2014). El tribunal se pondrá de su lado como propietario de este local y denegará el Código Penal en la reclamación, si este último no acredita que el consumo real de energía térmica recibida a través de la liberación de calor de tuberías aisladas El suministro de calefacción y agua caliente de la casa, que pasa por el local del demandado, le permite mantener esta habitación temperatura del aire requerida sin instalación equipamiento adicional(Resolución de la AS PO de fecha 11.06.2015 No. F06-23212 / 2015). Atrévete, todo lo mejor para ti y mucha suerte.

Timofeev Ivan Alexandrovich(09.02.2017 a las 20:22:12)

¡Buenos días!

Tal acto es el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 05/06/2011 No. 354 "SOBRE LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE UTILIDAD A PROPIETARIOS Y USUARIOS DE LOCALES EN VARIOS APARTAMENTOS

VIVIENDAS Y VIVIENDAS RESIDENCIALES "de conformidad con el inciso" d "del inciso 31 de la resolución:

El contratista está obligado a verificar la exactitud del cálculo del monto del pago por los servicios públicos presentados al consumidor por pago, deuda o sobrepago del consumidor por servicios públicos, el cálculo correcto de las sanciones (multas, sanciones) al consumidor, e inmediatamente , sobre la base de los resultados del control, emitir al consumidor documentos que contengan pagos calculados correctamente ... Los documentos emitidos al consumidor a su solicitud deben estar certificados por la firma del titular y el sello del contratista (si lo hubiera). Solicite con una solicitud por escrito al proveedor de servicios de HOA para justificar el cálculo y volver a calcular. Si se le niega, tiene derecho a presentar una solicitud ante Rospotbernadzor, la fiscalía o el tribunal. Estaría agradecido por evaluar la respuesta. [correo electrónico protegido]

Sigulya Anna Valentinovna(09.02.2017 a las 20:22:25)

Buen día, Sergey. Usted, como propietario, debe comunicarse con la HOA para familiarizarse con el diseño y la documentación operativa. Si una tubería con un medio de calefacción para su casa pasa por su sótano, entonces pagará las pérdidas de energía en el sótano de acuerdo con el balance general. Para reducir los costos de insumos, se instalan medidores de energía térmica. Puede volver a calcular de acuerdo con las reglas para proporcionar utilidades propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales, homologados. Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia No. 354.

Sergey Zubkov(09.02.2017 a las 22:41:21)

Hola. Las tuberías están aisladas térmicamente para reducir las pérdidas de energía térmica durante el transporte. Esto significa que no pueden ser una fuente de calor. Pero a la Asociación de Propietarios no le importa esto. Conduce la tarifa y no hables. Puede impugnar las acciones de la HOA sobre la base de la decisión del AC AK del 19/10/2015 en el caso No. AOZ-1395/2015, según el cual encontrar un gasoducto de tránsito es una necesidad objetiva y se debe a problemas técnicos. , tecnológico y dispositivo constructivo edificio residencial. Las tuberías de tránsito son un componente del sistema de suministro de calor (red de calefacción) de la casa y, si tienen un aislamiento adecuado, no pueden atribuirse a instalaciones que consumen calor... El hecho de que la tubería principal pase a través de un local no residencial, que forma parte del sótano de un edificio residencial, no indica en sí mismo la existencia de motivos para cobrar las tarifas de calefacción del propietario u otro propietario de dicho local.

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Calefacción del sótano

El apartamento ubicado en el edificio de apartamentos tiene calefacción individual, hay un contador de calor común en el sótano y hay una batería en la entrada. Desde febrero de 2019, se ha recibido un recibo con la columna de calefacción. El Código Penal hizo referencia al decreto gubernamental del 28/12/18 por el que todos los residentes de los bloques de apartamentos, independientemente del tipo de calefacción, participan en la calefacción del resto de locales (áticos, entradas, etc.). ¿Es esta acumulación legal? Si es legal, ¿cómo se puede reducir la cantidad?

¡Hola! Sí, eso es correcto. Ahora todos los residentes de MKD están obligados a pagar UNO por la calefacción de los lugares uso común edificio de apartamentos, según el decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 28 de diciembre de 2018 N 1708. Por desgracia, otra política de vivienda y servicios comunales ...

Si una casa de dos plantas y un sótano con cobertizos, calefacción, agua, luz, cada apartamento tiene lo suyo, no hay nada en común en la casa, ¿cómo podemos rechazar la molestia? Nosotros mismos, con nuestras propias fuerzas y medios, hacemos reparaciones, ¿por qué necesitamos esta estafa?

De hacer contribuciones a revisión No puede negarse, pero puede tomar una decisión en la junta general y hacerla no al operador regional, sino a su cuenta especial.

La casa está siendo sometida a una completa reparación de la calefacción. Nuestra empresa es propietaria del sótano. Hay una tienda en el edificio. Para llevar a cabo la instalación de nuevas tuberías, se requiere detener el trabajo de la tienda por un período de tiempo indefinido. Y también algunas de las tuberías están ubicadas detrás del espacio del techo, algunas están ocultas por el revestimiento de la pared. En cual en este caso estamos en lo cierto? ¿Quién debe asumir el costo de abrir paredes, techos y otras partes inseparables de la renovación?

El propietario del local corre con los gastos de la forma prescrita.

Hola. Por desgracia, en este caso, todos los costos indicados correrán a su cargo. Debería haber previsto esta situación y garantizar el acceso continuo a las comunicaciones.

Edificio no residencial en propiedad, unifamiliar. La calefacción se conecta desde el sótano de un edificio residencial enfrente. No hay otra forma de calentar. Hubo un acuerdo con el gerente y ahora, de acuerdo con la nueva ley, hemos llegado a un acuerdo directo con la organización de reclutamiento de recursos. La empresa gestora nos cortó las tuberías, dice que los vecinos están en contra. Según el contrato, la empresa proveedora de recursos debe suministrarnos calor con la participación de terceros, le dieron al gerente una receta que, de acuerdo con la ley de energía térmica co. 17 p. 6, nada puede estorbarnos. Pero el gerente no reacciona y no cumple con este requisito. La fiscalía no trabaja en nuestra defensa. Dígame cómo proteger sus derechos, si hay un tribunal, entonces, ¿contra quién presentar la demanda, quién es el acusado, quién es el tercero?

Solicite al tribunal el artículo 3 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia Demandado del Código Penal, una organización proveedora de recursos de terceros.

Esta pregunta es irresoluble en consulta gratis ya que se requiere aclaración de detalles, así como familiarización con la documentación relativa a estas relaciones. Solicitar ayuda practica a un abogado individualmente.

Irina, con los documentos disponibles, por favor contáctenos para una consulta personal. Las dudas sobre la vivienda y los servicios comunales no son sencillas, pero se pueden resolver si lees los documentos y lo haces correctamente. acciones necesarias, principalmente antes del juicio.

El MKD dispone de calefacción individual desde 1999 a partir de calderas de carbón y de leña. En 2007 resumió gas natural... ¿Quién debería instalar las tuberías de techo? ¿Propietario o empresa gestora?

Cuando se trata de calefacción individual para un apartamento, de acuerdo con el artículo 210 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario del apartamento debe instalar la tubería en el techo.

Luego surgió la siguiente agenda: el sótano con calefacción en el edificio de apartamentos, las tuberías de calefacción, el suministro de agua caliente y el suministro de agua fría no están aislados. Nos gustaría escribir una carta a la Sociedad Gestora sobre el aislamiento de tuberías de acuerdo con la Ley Federal de 23.11.2009 N 261-FZ (modificada el 03.07.2016) y SNiP 41-03-2003. ¡Necesitas redactar correctamente una carta!

Hola Valery. Tiene derecho a afeitar a un abogado a su discreción y llegar a un acuerdo con él para escribir una declaración sobre el aislamiento de tuberías en su casa.

Hola, la ley no exige un formulario obligatorio al redactar de esta carta... Escriba como reclamo que acudirá a los tribunales si no se toman medidas para mejorar la calidad de los servicios públicos provistos art. 29 ZoZPP RF - enlace a este artículo.

El sótano en un edificio independiente se inundó, soy el propietario. No hay calefacción ni tuberías en el sótano. ¿Dónde ir en esta situación para eliminar el estado de emergencia?

Que tengas un buen día. Sin duda, es necesario contactar con el servicio de emergencia de la empresa gestora. Si eres el propietario, entonces al servicio de la ciudad. Le deseo lo mejor para resolver su problema.

En los locales no residenciales (sótano), las tuberías de calefacción de tránsito pasan por pisos superiores... Según el proyecto, deberían estar aisladas, pero los constructores, y más adelante, el Código Penal no aísla las tuberías, sino que intenta quitarnos dinero para la calefacción y ni siquiera la pérdida de calor, sino el 100% de la calefacción. No tenemos dispositivos de calefacción y nunca los tuvimos. Gracias.

Debe presentar una denuncia contra el Código Penal a la Inspección de Vivienda del Estado, según este hecho... Se le debe facturar de acuerdo con la normativa.

¡Hola! En este caso, de acuerdo con la existente regulaciones tiene motivos para presentar una denuncia ante la Inspección de Vivienda.

En abril no tuvimos calefacción en el baño durante toda una semana. Hasta que el fontanero corrió al sótano y se enganchó. Como decían en vivienda y servicios comunales, no hacen recálculos, tk. pagaremos menos de todos modos. El contador supuestamente registró menos tiempo. Pero no notamos "menos". Es legal Además, la temperatura de las baterías era de 40 grados.

Buenas tardes. Debería haber llamado a la comisión, a la brigada de emergencia y redactar un acta al respecto. que las baterías no se calientan. Este acto le dio la oportunidad de volver a calcular, incluso en la corte. Si se niegan a hacerlo voluntariamente. El Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 06/05/2011 N 354 aprobó las Reglas para la provisión de servicios públicos a los propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales, en los que se proporciona.

Sótano en la propiedad como local no residencial. También pago agua, ascensor, calefacción, etc., pero estos servicios no me fueron proporcionados, ya que no están en esta habitación. No hay acceso ni siquiera a la entrada del ascensor, pero también lo pago. ¿Son legales las acciones de la sociedad gestora? Si me voy y no uso el sótano en absoluto, ¿no puedo pagar estos servicios (electricidad, calefacción, ascensor, recolección de residuos, etc.) durante este período de tiempo? Por favor, responda estas preguntas.

El propietario del local (residencial y no residencial) en el MKD está obligado a pagar el mantenimiento, la calefacción y los servicios públicos en el ONE. Las acciones del Código Penal para cobrar pagos son legítimas. Un no residente (que no utilice locales no residenciales) tiene derecho a recalcular los servicios públicos pagados de acuerdo con la tasa de consumo solo si existe una ley sobre la imposibilidad de instalar una UIP. PP RF de fecha 06.05.2011 No. 354.

Dime, ¿cómo se cobra el precio de los servicios de calefacción y agua caliente si hay una caldera en el sótano de un edificio de apartamentos? ¿Cómo calcular el precio usted mismo? Nos dijeron que el agua caliente ya está incluida en la calefacción, pero pagamos por esto y por aquello por separado ... Y por todas estas calefacciones, enchufes, por dilución agua caliente I. y. Y. Y.

Hola Olga, estamos calculando recibos de servicios públicos no estamos comprometidos. Solo puedo recomendarle que se comunique con la inspección de vivienda por escrito. Gracias por visitar nuestro sitio. ¡Siempre feliz de ayudar! Buena suerte para ti.

¿Puedo reemplazar de forma independiente el elevador de calefacción por uno de plástico desde el sótano hasta el apartamento?

No, no puedes. Esta es una propiedad común, por lo que no puede simplemente reemplazar parte de ella. Todo debe hacerse por el Código Penal.

Antes de cambiar el elevador de calefacción de su apartamento, debe notificarlo por escrito a su Código Penal, porque reemplazar la contrahuella implica sus acciones en el sótano, es decir, en propiedad familiar común. Por supuesto, puede hacerlo usted mismo, pero para que luego no haya problemas, si algo sale mal, asegúrese de hacerlo.

Cuando se enciende la calefacción (tengo un primer piso), se escucha un zumbido desde el sótano por tercer año. El primer año Rospotrebnadzor pidió retirar la aplicación, ya que la sociedad gestora se comprometió a arreglar todo (NO CORREGIR). Por segundo año, Rospotrebnadzor ha medido nivel elevado ruido, pero como no hubo medición de los representantes de la sociedad gestora, el juez no reconoció las mediciones. Este año, Rospotrebnadzor sale dos veces, pero antes de las mediciones, la empresa gestora realiza algunas acciones y no hay ruido. Aunque, antes de mi llegada, invito a mis vecinos y me confirman la presencia de ruido (mi sonómetro tiene 40 DCB, no está certificado, entonces entiendo que esto no es prueba). Ayúdame en qué hacer, no he dormido durante el tercer invierno.

Hola necesitas contactar declaración de reclamación a los tribunales. Y ya en la corte para declarar un examen forense independiente. Próximos pasos Dependerá del experto, si trabajo competente Podrá garantizar que las mediciones se tomen en el modo de funcionamiento máximo del equipo, de acuerdo con MUK 4.3.2194-07 "Control del nivel de ruido en el territorio de edificios residenciales, en viviendas y edificios públicos y las instalaciones. "Además, si la sociedad gestora puede proporcionar acceso al sótano antes del juicio, es posible realizar antes de la investigación judicial, en base a los resultados de la cual se puede tomar una decisión sobre la presentación de una demanda ante el tribunal.

Tenemos una casa con piso de sótano, el sótano es un sótano debajo de toda la casa con calefacción de gas de nuestra casa común personal Caldera de gas y se utiliza como un inventario técnico / jardín almacenado / área de 50 m 2. Tenemos que pagar un gran impuesto por un edificio residencial-160 m 2, pero vivimos en un área de 110 m 2. asesorar - ¿Es posible rehacer los documentos de acuerdo con el reg. sala para sacar planta baja de residencial? Y reducir el impuesto debido a un área más pequeña / para años posteriores /

Olya, del período actual, el impuesto sobre bienes raíces se determina a partir del tamaño del valor catastral. El costo del impuesto aumentará cada año. Si no está de acuerdo con el valor catastral, entonces puede ser impugnado en un tribunal o en una comisión especialmente creada. Mi número de teléfono es 9192832094

Desde el comienzo de la temporada de calefacción, hemos tenido un problema grave. Vivimos en el primer piso. Algunos equipos, bombas, etc. están instalados en el sótano. para calentar la casa. Un par de días después del inicio de la calefacción, comenzó un fuerte ruido del motor. Los vecinos del piso de la entrada contigua también se quejan del ruido. La batería comenzó a hacer un ruido muy fuerte en el pasillo (no la tubería de calefacción, sino la batería). Durante el día no es muy audible, porque hacen un camino en la calle, y simplemente hay transporte, y por la noche no es posible dormir. La bomba parece estar rugiendo. Llamé a la empresa de gestión y me quejé todos los días, me dijeron que se estaba trabajando para solucionar los problemas de la sala de calderas y que pronto terminaría. Llegaron cerrajeros e intentaron hacer algo. Hoy vinieron con un ingeniero, escucharon y dijeron que todo será así. Casi no hay ruido. Pero en realidad, nada ha cambiado. Y por la noche nuevamente será imposible dormir.
Entiendo que debe ir a escribir una denuncia al Código Penal, luego a la administración de la ciudad, pero esto el tiempo pasará, al menos dos meses. Y si no se elimina nada, ¿qué sigue? ¿Es posible obligar a la empresa de gestión (HOA) a sellar de alguna manera el techo en el sótano para que no haya ruido? Qué se puede hacer en nuestra situación.

necesita la conclusión de Rospotrebnadzor: llame a su representante a casa, déjelo llegar a una conclusión y obligue a la empresa de gestión a eliminar esta violación de las reglas sobre el mantenimiento técnico de la propiedad de la vivienda

Vivimos en el primer piso. Hacemos reparaciones. Es necesario bajar al sótano para apagar la calefacción para quitar el radiador de calefacción para poder poner solo una tubería. Un fontanero familiar lo hará.
La llave del sótano es de un plomero que vive en la misma casa. Y exige 500 r para abrir el sótano.
¿Qué documento se puede utilizar para calmarlo?

No existe tal documento. Póngase en contacto con la empresa gestora para presentar una reclamación.

//Mi nombre es Ivan. Tal pregunta ... Entre dos 6 edificios de pisos hay una tubería de calefacción desde el sótano de una casa al sótano de otra. Y camina por la calle por encima de la carretera (casas una frente a la otra, una al lado de la otra). La pregunta es quién debe repararlo cuando tenga una fuga y cambiar el aislamiento. Y luego, en invierno, se congela en algunos lugares.

Solo puede encontrar la respuesta a su pregunta cuando sepa cómo se establecen los límites. responsabilidad operativa y la propiedad del balance entre la sociedad gestora (MC) y organización de suministro de calor(TO) de acuerdo con el acuerdo entre ellos. Aquellos. quien, de hecho, es responsable de esta sección de la red de suministro de calor en virtud de un acuerdo entre la empresa gestora y la TO. Por regla general, de conformidad con el párrafo 8 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado. Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 N 491 (en adelante, el Reglamento) frontera exteriorredes electro-, calor-, agua suministros y sistemas de alcantarillado, redes de información y telecomunicaciones (incluidas las redes de radiodifusión por cable, televisión por cable, red de fibra óptica, líneas conexión telefónica y otras redes similares), incluido en la propiedad común a menos que la ley disponga lo contrario Federación Rusa, es la pared exterior de un edificio de apartamentos, y el límite de la responsabilidad operativa en presencia de un dispositivo de medición colectivo (casa común) del recurso comunal correspondiente, a menos que se establezca lo contrario por un acuerdo entre los propietarios de las instalaciones con el proveedor de servicios públicos o una organización proveedora de recursos, es el empalme del dispositivo dosificador colectivo (casa común) con el correspondiente red de ingeniería entrando al edificio de departamentos. Sin embargo, dicha regla puede cambiarse mediante un acuerdo entre la organización de suministro de calor y la empresa de gestión, y se han redactado actos de delimitación de la propiedad del balance y la responsabilidad operativa, estableciendo límites distintos a los especificados en la cláusula 8 de las Reglas. Si no existe tal distinción, diferente de la cláusula 8 de las Reglas, entonces esta sección de la red de suministro de calor entre las dos casas debe ser atendida por una organización de suministro de calor.

Tengo esta pregunta Vivo en un edificio de apartamentos (12 m2) con calefacción central, se nos suministró gas natural y me gustaría desconectar calefacción central... ¿Pagarán los vecinos por el mío? metros cuadrados¿O no?

Gastar reunión general y decidir qué hacer.

En el sótano del MD, hay una tubería de tránsito (a través de todo el sótano) de suministro de agua y calefacción al MD vecino cómo hacer un reclamo competente sobre el mantenimiento o reemplazo de RO si no reconocen el sitio como propio , quien es el dueño de las tuberías de tránsito.

¡Buenos días! No existe un patrón específico. Escrito en forma libre con declaración y explicación de las circunstancias del caso. A quién, su dirección y número de teléfono, a quién (nombre u organización, cargo), qué, dónde, cuándo, qué solicita ... Fecha, firma.

Indique si nuestra organización debe pagar la calefacción del sótano si no hay baterías, sino solo tuberías con tránsito de agua caliente. Sótano y local no residencial (tienda) en el primer piso de un edificio residencial propiedad de la organización. Gracias.

Lo más probable es que se trate de la pérdida de calor y no de la calefacción del sótano.

Vivimos en un antiguo establo de un piso sin sótano, no hay calefacción en el suelo y las camas están todas enmohecidas y crecen hongos en las paredes ¿Cómo podemos lograr el reasentamiento?

Póngase en contacto con la administración para declarar la vivienda no apta para vivir.

¿Debo pagar las casas comunes necesarias para la calefacción, si el edificio de apartamentos no tiene baterías ni sótano?

¡Hola! No. Preséntese para un nuevo cálculo y luego vaya a la corte por los servicios no prestados. Puede obtener asesoramiento detallado en la categoría de preguntas VIP o en una consulta personal de cualquier abogado en el sitio. Buena suerte para ti.

Se supone que las entradas no tienen calefacción, pero las comunicaciones de calefacción están en el sótano o en el ático de la casa. La pérdida de calor desaparece de todos modos. Tienes que pagar UNO.

Por qué áreas de la fregona hay que pagar si se tienen en cuenta el ático y el sótano sin calefacción.

La lista de objetos que se incluyen en la propiedad común está contenida en el decreto 491 de 13.08.2006. 2. De acuerdo con el segundo párrafo del citado reglamento, los áticos y sótanos son áreas comunes.

Soy Vasily, Arzamas. Continuando con el tema de la calefacción del sótano y áreas comunes en la casa de la asociación inmobiliaria. Individual La calefacción de gas está instalada legalmente, el motivo del 1er piso es frío no superior a 16 gr. En este momento, viene un recibo por calentar los lugares descritos anteriormente, la pregunta es: si hay una diferencia en el pago de otros residentes que usan calefacción comunitaria. Comprendí los beneficios. Gracias.

En virtud de las instrucciones, la Fiscalía de la Región de Nizhny Novgorod realiza un control especial en el campo de la vivienda y los servicios comunales. Envíe una apelación por escrito ahora mismo a través del sitio web de la oficina del fiscal que describa su situación. Después de la verificación, tomará una decisión adicional.

En una casa particular en el sótano hay tuberías de calefacción, la altura del sótano es de 2 m, tienen derecho a cobrar por la calefacción desde el sótano.

Hola, si hay cañerías en el sótano. se le puede cobrar.

Alquilo un local no residencial (sótano) de la HOA. No hay dispositivos de calefacción (radiadores). Pero las facturas de calefacción se cobran con regularidad. Es legal Gracias.

Lea los términos del contrato de arrendamiento. En cuanto al pago de la calefacción tal y como se formula allí.

Soy dueño de un sótano, está sin calefacción, pero a fines de 2014 me facturaron la calefacción, guiado por el decreto 354, lo que debo hacer para evitar este pago.

Para responder a su pregunta, necesita saber de qué sótano está hablando. ¿Dónde se encuentra?

Al mismo tiempo, la Parte 18 de las Reglas para el suministro de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 354 de fecha 05/06/2011, estipula lo siguiente: "Dueño locales no residenciales en un edificio de apartamentos tiene derecho a celebrar contratos de suministro de agua fría, suministro de agua caliente, eliminación de agua, suministro de electricidad, suministro de gas, calefacción (suministro de calor) directamente con organizaciones proveedoras de recursos para proporcionar recursos comunales para los locales no residenciales perteneciente a ella en un edificio de apartamentos. Los contratos especificados se concluyen de la manera y de acuerdo con los requisitos establecidos por la legislación civil de la Federación de Rusia y la legislación de la Federación de Rusia sobre suministro de agua, saneamiento, suministro de energía, suministro de gas, suministro de calor.

¿El inquilino tiene que pagar la calefacción?

el costo de los servicios públicos puede cambiar cada mes dependiendo de los cambios en las tarifas o la cantidad de servicios consumidos, lo que excluye las pérdidas económicas tanto para el arrendador como para el inquilino.

Atención

Además, las disposiciones<п. . <1 Несмотря на то что в Информационном письме ВАС РФ рассмотрел соглашение об участии арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, его вывод распространяется и на другие коммунальные услуги, так как правила об энергоснабжении применяются и к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, водой (ст. 548 ГК РФ). Итак, в указанных случаях коммунальные платежи уже не являются частью арендной платы, а носят характер самостоятельных платежей.

Mensaje de navegación

Al mismo tiempo, en el período de enero de 2012 a abril de 2012, la Compañía de Generación Territorial del Volga OJSC suministró energía térmica a los locales no residenciales mencionados anteriormente, y se emitieron las siguientes facturas N 744200478/77236 de fecha 31.01.2012, N 744202053/77236 del 29/02/2012, N 744203654/77236 del 31/03/2012, N 7800200476-7440 / 77236 del 30/04/2012 (d.d. 71-73) por la cantidad total de 4998 rublos. 93 kopeks No se realizó el pago de la energía térmica, lo que sirvió de base para la apelación del demandante ante el tribunal.
Satisfaciendo las reclamaciones en su totalidad, el tribunal de primera instancia, con base en las normas de los artículos 210, 249, 539-548 del Código Civil de la Federación de Rusia, señaló razonablemente que la carga de mantener la propiedad se imponía a su propietario, una excepción a esta regla debería establecerse especialmente por ley o por acuerdo.

Facturas de servicios públicos al alquilar

Importante

En cuanto a los pagos de los servicios públicos, el inquilino, de acuerdo con el arrendador, puede pagar lo "comunal" como parte del alquiler o por separado. La posibilidad de incluir facturas de servicios públicos en el alquiler está establecida por la ley civil (artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Consideremos varias formas de tal inclusión: 1. Alquiler, teniendo en cuenta "comunal" - fijo. Con este método, el monto del alquiler, teniendo en cuenta los costos de servicios públicos, se determina de forma fija.
El costo de los servicios públicos no se identifica por separado en el contrato. Por ejemplo, las organizaciones "Alpha" (arrendador) y "Omega" (arrendatario) celebraron un contrato de arrendamiento para locales no residenciales con un área total de 200 metros cuadrados. m) El contrato estipula que el alquiler mensual es de 42 952 rublos.

Pago por calefacción del sótano alquilado

La cantidad indicada se determina sobre la base de una factura emitida por el propietario con copias de las facturas de servicios públicos adjuntas. Cuando se utiliza el segundo método, la parte variable, es decir
el costo de los servicios públicos puede cambiar cada mes dependiendo de los cambios en las tarifas o la cantidad de servicios consumidos, lo que excluye las pérdidas económicas tanto para el arrendador como para el inquilino. Al mismo tiempo, lo dispuesto en el inciso 3 del art. 614 del Código Civil de la Federación de Rusia sobre la inadmisibilidad de revisar el alquiler más de una vez al año no se viola (para obtener más información, consulte la cláusula 11 de la Carta de información del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 11 de enero de 2002 N 66). 33.1.2.

Capítulo 33. facturas de servicios públicos al alquilar

¿Cómo se determina el monto del pago por calefacción en locales no residenciales de un edificio de apartamentos en ausencia de dispositivos de medición? para gas y energía eléctrica: por cálculo, acordado por la organización proveedora de recursos con la persona que celebró un acuerdo con ella, en función de la potencia y el modo de funcionamiento de los dispositivos consumidores instalados en estas habitaciones; d) para calefacción - de acuerdo con el subpárrafo 1 del párrafo 1 del Apéndice No. 2 de las Reglas [nota: de acuerdo con el estándar de consumo en Gcal / m2, es decir el cálculo es el mismo que para los apartamentos]. ¿El alquiler pagado por los propietarios difiere del alquiler pagado por los inquilinos? El alquiler de una vivienda no depende del número de personas registradas.

El Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece (Art.

Calefacción en local alquilado

La propiedad transferida a la empresa en virtud del contrato de arrendamiento debe ser adecuada para su uso en función de su propósito real. Proporcionado por SP Lukoyanova Yu.V. Los locales no residenciales cuentan con un sistema de suministro de calor a través del cual se suministra el calor necesario para el funcionamiento normal de la propiedad.
Debido a que el uso de un local no residencial alquilado implica el consumo de los recursos energéticos suministrados por parte del arrendatario, el arrendador, como propietario del local, está obligado a garantizar las condiciones para el acceso del arrendatario a los servicios públicos, y, por lo tanto, pagarles a los proveedores de recursos. Estas conclusiones del tribunal de primera instancia corresponden a la posición jurídica establecida en la resolución del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de fecha 21/05/2013 N 13112/12. En tales circunstancias, las reclamaciones contra SP Lukoyanova Yew.
Ulyanovsk, st. Karbysheva, de 30 años, es propiedad municipal. En el período comprendido entre el 01.07.2008 y el 09.03.2012, los locales nombrados fueron arrendados a la empresaria Lukoyanova Yu.V.
de acuerdo con el acuerdo

N 8883/1415, celebrado entre ella y el Comité de Gestión de la Propiedad Urbana de la Alcaldía de la ciudad de Ulyanovsk. De acuerdo con la cláusula 2.2.8 del contrato, el arrendatario está obligado, en el plazo de dos semanas a partir de la fecha de celebración de este contrato, a celebrar contratos con organizaciones especiales (ya sea el titular del activo o el arrendatario responsable) para el suministro del local. con energía y otros recursos, el mantenimiento del local, así como el mantenimiento del edificio en proporción al área ocupada.

Sin embargo, el acuerdo de suministro de calor entre SP Lukoyanova Yew. y la organización proveedora de recursos OJSC "VTGK" no se concluyó.

Quién paga la calefacción en el espacio alquilado

Por tanto, en la práctica, las organizaciones prefieren utilizar el segundo método. 2. El alquiler es fijo, "comunal" - variable.

Con este método, el monto del alquiler en el contrato consta de dos partes: - pago fijo (básico); - pago variable (adicional). El pago fijo (principal) es en realidad el pago por el área del local alquilado (edificio), es decir,

precio de renta. La parte variable (adicional) del alquiler representa los costos de servicios públicos consumidos por el inquilino en el período de facturación. Por ejemplo, entre las organizaciones "Alpha" (arrendador) y "Omega" (arrendatario), un contrato de arrendamiento para locales no residenciales con un área total de 200 metros cuadrados. m) Los términos del contrato estipulan que el inquilino paga un alquiler mensual por un monto de 33,400 rublos.
El acuerdo estipula que el inquilino paga un alquiler mensual por un monto de 167 rublos. por 1 sq. Además, el arrendatario se compromete a pagar mensualmente el coste de los servicios públicos (suministro de agua fría y caliente, calefacción, suministro de energía, suministro de gas) en proporción a la superficie del local alquilado sobre la base de las facturas emitidas por el arrendador. El arrendador debe probar el costo de los servicios públicos pagados por el inquilino mediante la presentación de facturas de servicios públicos. Además, los propietarios y los inquilinos pueden celebrar contratos separados para el reembolso de los costos de los servicios públicos. Por ejemplo, un acuerdo para reembolsar facturas de servicios públicos o un acuerdo para pagar facturas de servicios públicos o un acuerdo sobre la participación en el costo del pago de facturas de servicios públicos, etc.

La mayoría de las organizaciones operan en locales alquilados. Para operar adecuadamente las instalaciones, los inquilinos usan electricidad, agua fría y caliente, calefacción, gas, es decir.

servicios públicos (cláusula 4 del artículo 154 de la RF LC). La lista de utilidades proporcionadas se establece en cada caso específico en el contrato de arrendamiento. Así, al recibir una propiedad en arrendamiento, el inquilino tiene la obligación no solo de pagar el alquiler en su totalidad y de manera oportuna, sino también de pagar los servicios públicos, a menos que la ley o el contrato disponga lo contrario (cláusula 2 del artículo 616 de la Ley Civil. Código de la Federación de Rusia). Como regla general, los inquilinos pagan por los servicios públicos no a los proveedores de estos servicios, sino a sus propietarios, compensando así sus gastos por los "servicios públicos".

Tribunal de Arbitraje de la Región de Murmansk

S t. Knipovich, 20 años, Murmansk, 183049

http://murmansk.arbitr.ru

En nombre de la Federación de Rusia

SOLUCIÓN

ciudad de Murmansk Caso núm. А42-10712 / 2015

Se dio a conocer el resolutivo de la decisión: 31/03/2016.

Se tomó el texto completo de la decisión: 07/04/2016.

Juez del Tribunal de Arbitraje de la Región de Murmansk Kamalova E.S.

al llevar el acta de la sesión del tribunal por el secretario de la sesión del tribunal Evdokimova O.V., habiendo considerado la declaración de la demanda en la sesión del tribunal

Sociedad de responsabilidad limitada "Teploenergoservis" (PSRN 1065109002530, región de Murmansk, Monchegorsk, calle Nagornaya, 34)

a un empresario individual Vaigicheva Svetlana Ivanovna (OGRNIP 304510723800076, TIN 510700007523)

sobre la recuperación de 45 655,90 rublos.

Tercero: Sociedad anónima abierta "Monchegorskaya Teploset" (OGRN 1055100082025, región de Murmansk, Monchegorsk, calle Stroitelnaya, 15)

con la participación de representantes en la sesión judicial:

del demandante - Chistyakova I.A., poder notarial; Romanovich S.A., poder

del acusado - Vaigicheva S.I., pasaporte; Kolpakov A.V., poder notarial,

de una tercera persona - no apareció, notificado

instalado:

La Sociedad de Responsabilidad Limitada Teploenergoservis (en lo sucesivo, el demandante) solicitó al Tribunal de Arbitraje de la Región de Murmansk una declaración de reclamación, especificada de acuerdo con el artículo del Código de Procedimiento de Arbitraje de la Federación de Rusia, para recuperarse de un empresario individual Vaigicheva Svetlana Ivanovna (en adelante, el acusado) enriquecimiento injusto por un monto de 44 821.84 rublos, interés por el uso de los fondos de otras personas por un monto de 690.26 rublos.

En apoyo de los reclamos, el demandante indicó que, sobre la base de la resolución del Gobierno de la región de Murmansk No. 358-PP de fecha 01.07.2013, el demandante hizo un ajuste al pago de calefacción; no se ha pagado el monto adicional devengado al demandado como consecuencia del ajuste realizado.

El demandado presentó una respuesta al reclamo, en la cual no admitió los reclamos, indicó que el local no residencial que pertenece al demandado por derecho de propiedad, respecto del cual el demandante había hecho ajustes al pago de calefacción, es un sótano que no tiene calefacción centralizada conectada a las redes de servicios públicos de un edificio de apartamentos; no hay tuberías verticales de calefacción central ni dispositivos de calefacción, una tubería de tránsito corre en el sótano. Además, el acusado creía que el cálculo del demandante era incorrecto.

El demandante presentó objeciones a la respuesta del demandado, en la que indicó el procedimiento para determinar el área de local residencial y no residencial en un edificio de departamentos. Creí que las instalaciones del acusado tenían calefacción, ya que una tubería de tránsito del sistema de calefacción corre en el sótano, al mismo tiempo, no existe un procedimiento especial para los asentamientos con propietarios individuales de locales en un edificio de apartamentos que desconectan sus locales de la centralizada. sistema de calefacción, la obligación de pagar las facturas de servicios públicos está establecida para todos los consumidores y no puede depender de la presencia o ausencia de dispositivos de calefacción en la habitación; el propietario del local está obligado a asumir los gastos de pago de los servicios públicos para las necesidades generales de la vivienda.

El demandado respondió a las objeciones del demandante, indicando que, según el acuerdo celebrado con Monchegorskaya Teploset JSC, el demandado paga por las pérdidas de calor, no por los servicios de calefacción. Los dispositivos de calefacción nunca fueron desmantelados por el demandado, ya que nunca estuvieron presentes en la sala en disputa.

En la audiencia, el representante de la demandada explicó adicionalmente que en 2015 se realizó un aislamiento adicional de la tubería de tránsito (además del existente previamente), con el fin de excluir cualquier pérdida de energía térmica, en relación con la cual la demandada no paga pérdidas de calor en la actualidad, el contrato con JSC "Monchegrskaya Teploset" se celebró sólo para el suministro de agua caliente. Presentó al tribunal un acuerdo con Monchegrskaya Teploset JSC para 2016, en el que el consumo de energía térmica para calefacción, incluso en forma de pérdidas de calor, se refleja como cero.

El tercero presentó una respuesta a la reclamación, en la que las reclamaciones se consideraron infundadas. Monchegorskaya Teploset JSC explicó que el cálculo del volumen de energía térmica consumida para el objeto de consumo de calor del demandado en 2014 se realizó sobre la base de las cargas de calor residual, ya que los locales no residenciales están ubicados en el sótano de un edificio de apartamentos y no tiene dispositivos de calefacción, pero pasa una tubería de tránsito aislada. De los volúmenes de energía térmica consumidos en el edificio de apartamentos de acuerdo con las indicaciones de los dispositivos de medición de la casa general, JSC "Monchegorskaya Teploset" restó los volúmenes de energía térmica presentados por IE Vaigicheva SI y no presentó servicios públicos al contratista. Considera que la ausencia en la legislación que rige las controvertidas relaciones jurídicas del procedimiento para calcular el importe del pago por calentar habitaciones que no están equipadas con receptores de energía no puede en sí mismo ser una base para presentar parte del coste de la energía térmica realmente consumida por todos los demás. habitaciones de pago. Las instalaciones del encuestado nunca se han conectado a un sistema de calefacción centralizado y no se han convertido a un método de calefacción alternativo. Los locales especificados son, de hecho, un sótano técnico, no incluido en el área de locales no residenciales de un edificio de apartamentos.

Además, en caso de falla del dispositivo de medición general de la casa instalado en un edificio de apartamentos en el período de septiembre a noviembre de 2014, Monchegorskaya Teploset JSC presentó al demandante la cantidad de energía térmica para fines de calefacción, calculada sobre la base de estándares basado en el área de locales residenciales, excluyendo el área de locales no residenciales del demandado.

El demandante presentó objeciones al retiro de un tercero, en las cuales el demandante considera insostenible el argumento del tercero sobre la falta de conexión de las instalaciones del demandado al sistema de calefacción centralizada, ya que una tubería de tránsito pasa por la habitación en disputa.

El demandante presentó una posición escrita sobre el caso, indicando que, con base en los resultados del examen del local, se estableció que la temperatura del aire en la sala en disputa era de + 12 ° C - + 14 ° C, lo que cumple con los requisitos. del GOST 30494-2011. Los locales no residenciales en disputa del demandado no son propiedad común de un edificio de apartamentos residencial, en relación con el cual el proveedor de servicios públicos está obligado a calcular el ajuste teniendo en cuenta los locales residenciales y no residenciales, ya que el área de un edificio de apartamentos consiste en el área de locales residenciales y no residenciales en la casa. Considera insolvente el argumento del demandado de que un tercero ha acusado al demandado de un cálculo de pérdidas de calor, ya que el contrato con un tercero no contiene información sobre la carga residual del sistema de calefacción de los locales no residenciales en disputa, Metodología para determinar la cantidad de energía térmica y refrigerante en los sistemas de suministro de calor municipal de agua, aprobada por orden del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia con fecha 06.05.2000 No. 105 fue declarada inválida.

Con base en los materiales del caso, se estableció lo siguiente.

El demandante fue elegido como la organización gestora del edificio de apartamentos 22 en Metallurgov Ave. en Monchegorsk, lo que está confirmado por el acta de la junta general de propietarios de los locales en el edificio de apartamentos de fechas 24.02.2010 y 23.01.2015.

Según el certificado de registro estatal de derechos de fecha 07/11/2012 Vaigicheva S.AND. posee un local no residencial con una superficie total de 104,8 metros cuadrados 37).

Según el pasaporte técnico, el área total de apartamentos en el edificio de apartamentos 22 en la avenida Metallurgov en Monchegorsk es de 1714,3 metros cuadrados.

Como se desprende del certificado GUPTI, el área total del edificio residencial es de 2874,7 metros cuadrados, que incluye: el área total de apartamentos residenciales es de 1710,8 metros cuadrados; área de locales no residenciales 891.2 sq.m. (incluyendo el área del sótano 111,2 metros cuadrados), el área de la escalera 272,7 metros cuadrados.

En el informe de inspección del 14/12/2012, elaborado por la organización proveedora de recursos, se refleja que hay una tienda en el sótano, no hay elevadores de calefacción ni baterías, hay una tubería de tránsito, hay un cajón. off point (vol. 2, expediente 134).

En el informe de inspección del 27/03/2015, elaborado por la organización proveedora de recursos, se refleja que una tubería aislada de tránsito pasa por el almacén, un punto de toma de agua es fijo, no hay dispositivos de calefacción (vol. 2, expediente 135).

En el informe de inspección del 22/03/2016, realizado con la participación del demandante, el demandado y un tercero, se refleja que una tubería de tránsito, llenado y elevadores del sistema de calefacción pasa por el local no residencial; la tubería de tránsito está aislada en el almacén # 1 y # 2, en el piso de negociación - protección adicional; las redes de ingeniería son de tránsito, hay un punto de suministro de agua caliente; los dispositivos de calefacción no están previstos por el proyecto; para calefacción, los radiadores de aceite se utilizan en una cantidad de 6 piezas. La temperatura del aire interior a una temperatura del aire exterior de -6 fue + 12 ° С- + 14 ° С, que corresponde a la temperatura en las áreas de venta de las tiendas.

Del Apéndice No. 1 al contrato de suministro de calor y agua caliente No. 202/2013 de fecha 22/04/2013, se deduce que la organización proveedora de recursos presenta al demandado el consumo de calor residual para el pago.

De acuerdo con la carta de Gipronickel Institute LLC, Kola Branch No. GN-03-00 / 335 de fecha 03.14.2016, en el proyecto de un edificio residencial en 22, Metallurgov Ave., el sótano técnico en los ejes 8-12 y AD es no calentado por dispositivos de calefacción.

Como se desprende del extracto del proyecto del sótano de la casa presentado en los materiales de la causa, los locales del demandado se ubican dentro de los ejes señalados.

El demandado en los materiales del caso también presentó un acto de 22/01/2016, redactado por representantes de la organización de gestión y el demandado, que registró el resultado de la inspección de las instalaciones del demandado por inundación. El acto refleja que debido a la baja temperatura exterior y la falta de calefacción en la tienda por la noche, el aire frío se estancó en la caja, y por lo tanto se produjo una rotura del tubo ascendente de calefacción de agua caliente.

El demandante, creyendo que las instalaciones del demandado tienen calefacción, sobre la base del párrafo 2 del Procedimiento para calcular el pago de los servicios públicos para calefacción en locales residenciales (no residenciales) de un edificio de apartamentos equipado con un medidor de energía térmica común (colectivo) , aprobado por el Gobierno de la región de Murmansk mediante una resolución de fecha 01.07.2013 N 358-PP (en adelante, Orden N 358-PP), realizó ajustes en el pago de calefacción para 2014, teniendo en cuenta las lecturas del dispositivo de medición general de la casa .

De acuerdo con los resultados del ajuste realizado, el monto de la tarifa que se cobrará al demandado para 2014 ascendió a 44,821.84 rublos, que el demandante presentó para el pago.

Debido al hecho de que el demandado no pagó el monto del ajuste del pago de calefacción, el demandante acumuló intereses durante el período comprendido entre el 10/02/2016 y el 23/03/2016 por un monto de 690,26 rublos, que presentó para su cobro. junto con la deuda principal.

Después de examinar los materiales del caso, escuchar a las partes y evaluar la evidencia presentada, el tribunal determina que las reclamaciones no están sujetas a satisfacción por los siguientes motivos.

De la parte 1 y el párrafo 5 de la parte 2 del artículo, la parte 2 del artículo, artículo del Código de Vivienda de la Federación de Rusia (en adelante, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia), se deduce que desde el momento en que la propiedad de un surge la vivienda, su propietario está obligado a pagar cuotas mensuales por la vivienda y las facturas de servicios públicos.

En tales circunstancias, las reclamaciones deben rechazarse.

Al presentar una solicitud al tribunal con esta declaración de reclamación, el demandante, mediante orden de pago de fecha 23.12.2015 No. 8095, pagó la tarifa estatal por la cantidad de 2,000 rublos.