Cum se realizează reparații la intrările blocurilor de apartamente. Reparatii spatii comune (reparatii, inlocuire lift, usi la intrare)

Una dintre cele mai dureroase probleme pentru rezidenți blocuri de apartamente este condiția intrării. Din păcate, nu toate casele au HOA (asociații de proprietari). Dar acolo unde există, problemele legate de repararea intrărilor sunt mult mai ușor de rezolvat.

Există mai multe tipuri de reparații la intrare:

cosmetic,
capital.

Fiecare dintre ele poate fi curentă sau neprogramată. Să ne uităm la toate aceste tipuri mai detaliat.

Reparatii curente la intrare

Reparațiile de rutină ale intrării sunt de obicei numite acele reparații care se efectuează la o anumită frecvență. Acest lucru este de obicei specificat în regulamente sau acte locale. Adică, reparația curentă a intrării se realizează conform unui plan prestabilit și a unor termene limită. Prin urmare, poate fi numit planificat. Nu toate birourile de locuințe desfășoară strict această muncă, prin urmare, dacă există o HOA, este mult mai ușor să controlați timpul de lucru programat.

Conform legii, curent (sau planificat) redecorarea intrărilor trebuie făcută cel puțin o dată la 3-5 ani. Documentele charter ale HOA definesc clar acești termeni în prealabil.

Atunci când se efectuează reparații cosmetice, se presupun următoarele tipuri de lucrări:

refacerea tencuielii în locurile în care s-a prăbușit sau crăpat;
etanșare găuri și fisuri;
actualizarea văruirii pereților, uneori relipirea tapetului;
vopsit balustrade si panouri;
vitrarea ramelor ferestrelor în cazurile în care nu există sticlă, înlocuirea sticlei crăpate și sparte cu altele noi;
vopsit rame de ferestre;
vopsirea pantelor lifturilor;
finisare si vopsire intrare si uși de mansardă. Uși de schimb după cum este necesar.

Aceasta este lista principală de lucrări pentru redecorarea intrării. Trebuie menționat că poate fi extins dacă este necesar.

Reparațiile majore ale intrării se efectuează conform reglementărilor la fiecare 25 de ani. Include următoarele tipuri de muncă:

înlocuirea hidroizolației vestibulului de intrare și a acoperișului;
izolarea îmbinărilor între panouri;
înlocuirea completă a comunicațiilor. Acestea sunt conducte de scurgere, conducte de canalizare și alimentare cu apă, radiatoare de încălzire, cablaje electrice.
lucrari de reparatii la pardoseala tehnica;
repararea sistemului de ventilație;
redecorarea intrării;
renovarea fațadei casei;
lucrari de izolare a locuintei;
repararea și montarea balustradelor și parapetelor de acoperiș;
lucrari de renovare la subsolul blocului.

Această listă poate fi modificată și din cauza anumitor circumstanțe care afectează starea generală a casei și a intrărilor.

Reparații neprogramate la intrare

Atât reparațiile majore, cât și cele cosmetice pot fi neprogramate, în cazurile în care sunt necesare. Diferența este că reparațiile planificate sunt efectuate integral, în toate punctele, în timp ce reparațiile neprogramate pot acoperi doar o parte din lucrare și o parte din casă sau intrare. Totul depinde de motivele unor astfel de reparații.

Primul pas către efectuarea reparațiilor la intrare ar trebui să fie o inspecție vizuală amănunțită. Apoi faceți o listă cu lucrările planificate. La o casă generală sau la o întâlnire de intrare, ar trebui să se discute o estimare pentru reparații. Totodată, fiecare dintre membrii HOA are dreptul de a-și face dorințele și ajustările, atât în ceea ce privește devizul, cât și munca planificată. Dupa aprobarea definitiva a devizului este necesara incheierea unui contract de prestari servicii cu echipa care va efectua reparatiile. Apoi, puteți începe să cumpărați materiale de construcție.

Înainte de a începe lucrari de finisare, trebuie să vă asigurați că impermeabilizarea acoperișului de la intrare este fiabilă.

În primul rând, comunicațiile sunt înlocuite. Urmează înlocuirea ramelor ferestrelor sau a sticlei din ele. Dacă o astfel de muncă este necesară.

Înainte de a începe lucrul cosmetic propriu-zis, ar trebui să pregătiți panourile. Spălați varu vechi, curățați vopseaua veche, sigilați toate găurile și fisurile, refaceți stratul de tencuială.

Repara Intrări MKD- aceasta este, de regulă, reparațiile de rutină pentru realizarea acesteia trebuie prevăzute în deviz pentru întreținerea și întreținerea proprietății comune; Articolul descrie cum, cine și în ce interval de timp efectuează reparații la intrările blocurilor de apartamente (MKD), precum și când astfel de reparații pot fi clasificate drept „reparații majore”.

Reparatii intrari in bloc

Repararea intrărilor trebuie să fie prevăzută în Plan reparatii curente timp de un an. Angajații organizației care gestionează blocurile trebuie să monitorizeze starea intrărilor și să determine uzura. Este posibil ca reparații să fie necesare în afara programului dacă starea intrărilor se deteriorează brusc, de exemplu, după iarnă.

Dacă starea intrărilor s-a deteriorat și organizația de management nu efectuează reparații, atunci proprietarii spațiilor din casă sună și țin o întâlnire la care pregătesc o cerere către societatea de administrare. Dacă casa este administrată de o asociație de locuințe (HOA, complex de locuințe, cooperativă de locuințe), vor fi suficiente apeluri în masă la Consiliul de administrație al asociației de locuințe.

Cererea trebuie să fie scrisă pe numele tălpii organ executiv companii (de exemplu, directori ai unei companii de management). Este imperativ să indicați data de începere reparatiile necesare la intrare. Aplicația subliniază, de asemenea, ce anume trebuie făcut și atașează fotografii cu locurile care trebuie restaurate.

În conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, după primirea cererii, este convocată o comisie pentru a studia necesitatea reparațiilor. Pe baza rezultatelor evaluării circumstanțelor, comisia ia una dintre cele două decizii: 1) starea intrării este satisfăcătoare, efectuați numai reparații cosmetice cu banii prevăzuți în Devizul de întreținere și întreținere a OI MKD. , 2) intrarea are avarii semnificative, sunt necesare reparatii majore. Finanțarea pentru reparațiile majore este asigurată de fond revizuire(din contul unui operator regional sau dintr-un cont special la domiciliu).

Taxe suplimentare pentru reparații

Este posibilă o situație când unele elemente ale intrării (grupul de intrare al casei) nu pot fi reparate nici prin reparații de rutină, nici prin reparații majore. În acest caz, este posibil să trebuiască să percepeți taxe suplimentare.

Lista minima de lucrari si servicii pt managementul MKD, precum și procedura de implementare a acestora, este specificată în Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290. Aceste servicii sunt plătite de proprietarii spațiilor ca parte a tarifului de întreținere și întreținerea OI MKD ( servicii locative). Lucrările și serviciile neincluse în această listă minimă, precum și acele lucrări și servicii care nu sunt incluse în devizul asociației locative sau în contractul de administrare al societății de administrare, pot fi efectuate numai pe baza unei decizii corespunzătoare a adunarea generală.

Trebuie subliniat faptul că AM este obligată să furnizeze servicii care se află pe lista minimă. Dar nu este obligat să facă munca necesară această listă nu și care nu sunt prevăzute în contractul de management al MKD.

Lucrări incluse în renovarea intrărilor blocului de locuințe

CC ar trebui făcut la intrări bloc de apartamente reparații, lista lucrărilor a fost aprobată prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții din 27 septembrie 2003 nr.170. Document de reglementare stabilește și frecvența muncii: o dată la trei ani sau la cinci ani. Depinde de tipul casei și de starea intrărilor. În alte chestiuni, reparațiile pot fi mai frecvente dacă există o decizie corespunzătoare a ședinței OSSP. Contribuțiile pentru reparațiile curente sunt incluse în tariful de întreținere și service pentru OI MKD.

La conducere lucrari de reparatii la intrări este de obicei necesar:

vopsiți pereții;
varui (sau vopsește) tavanul;
schimbați geamurile de pe geamuri sau introduceți-le dacă lipsesc;
reparați vestibulul;
înlocuiți pardoseala în unele zone;
înlocuiți cutiile poștale defecte sau reparați-le;
vopsiți bateriile;
restaurați sau înlocuiți balustradele;
înlocuiți becurile sparte;
repararea sau înlocuirea ușilor;
reparați copertine de acoperiș;
realizarea sau restaurarea balustradelor la intrare;
schimbați supapele jgheabului de gunoi concepute pentru a încărca gunoiul.

Această listă poate fi extinsă în funcție de nevoile proprietarilor de spații. De exemplu, activați instalarea camerelor CCTV. Camerele video de la intrari sunt un element important de securitate.

Se fac contribuții separate la Fondul pentru reparații capitale. Lista lucrărilor de revizie este consacrată în Codul locuinței al Federației Ruse (articolul 166). Dimensiune contributia minima este stabilit în fiecare subiect al Federației Ruse. Organizația de conducere este obligată:

repararea clădirilor comune sisteme de inginerie electricitate, căldură, gaz, alimentare cu apă, salubritate;
reparați și, dacă este necesar, înlocuiți echipamentele ascensoarelor și puțurile acestora;
efectuarea reparațiilor acoperișului;
efectuați lucrări de reparații în subsoluri;
repararea fațadei clădirii;
efectuează reparații la fundația blocului de locuințe.

Din păcate, lista lucrărilor de „reparații majore” este foarte mică; Prin urmare, atunci când se efectuează reparații majore la intrări, lucrarea în sine este uneori numită „ renovare parțială fațadă”, întrucât reparațiile de fațadă sunt incluse în lista reparațiilor majore.

În ce ordine se efectuează reparația intrărilor în bloc?

Pe baza inspectiei intrarilor se intocmeste un deviz. În continuare, este selectat un antreprenor care va efectua lucrările de reparație, se întocmește și se semnează un contract. După aceasta, puteți cumpăra tot ce aveți nevoie pentru reparații.

repararea stratului de hidroizolație al acoperișului,
repararea tavanului;
repararea sistemelor de căldură, alimentare cu apă, canalizare, dacă sunt la intrare;
repararea geamurilor (înlocuirea sticlei);
redecorarea pereților;
repararea podelei.

Înainte de efectuarea reparațiilor pregătirea necesară. În plus, înainte de începerea lucrărilor, societatea de administrare trebuie să avertizeze rezidenții prin postarea de informații despre reparațiile viitoare (termene limită, numele antreprenorului, număr de telefon).

La repararea proprietății comune, lucrătorii trebuie să aibă grijă de siguranța proprietății personale a rezidenților. Pentru ca acestea să nu se murdărească atunci când vopsesc și văruiesc ușile de intrare apartamente, se ascund în spate folie protectoare. Se acumulează în timpul reparațiilor deseuri de constructii Este necesar să îl îndepărtați de la intrare și din zona curții în 24 de ore. Este interzisă depozitarea lui pe gazon sau în alte locuri necorespunzătoare până la finalizarea lucrărilor.

Contabilitatea si contabilizarea fiscala a cheltuielilor organului de conducere pentru reparatia intrarilor

Acordul de administrare pentru un bloc de apartamente prevede că organizația de management trebuie să efectueze reparații la proprietatea comună (inclusiv intrările) la cererea proprietarilor de apartamente (în conformitate cu partea 2 a articolului 162 din Codul locuinței). Lucrările de reparații sunt finanțate din fondurile primite din plăți de către proprietari utilitati(Partea 2 a articolului 154 din Codul locuinței).

Veniturile societății de administrare, contabilizate ca credit în contul 90, sunt destinate plății pentru serviciile de întreținere a locuințelor și efectuarea reparațiilor de rutină.

Mărturisire societate de administrare venitul trebuie realizat pe măsură ce îndatoririle sale sunt îndeplinite (la transferul de bunuri sau la furnizarea de servicii către proprietari), care este stabilit de IFRS (IFRS) „Venituri din contracte cu clienții”.

Identificarea veniturilor se realizează pe baza paragrafelor 22-30 din IFRS 15. Un element separat ar trebui să reflecte lucrările și serviciile, a căror desfășurare și prestare are loc în timpuri diferite. Contul 90 „Vânzări” necesită organizarea unei contabilități analitice a veniturilor din lucrările de reparații în curs. Necesitatea înregistrării veniturilor din reparațiile proprietății comune ca element separat este dictată de faptul că reparațiile curente sunt efectuate pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de apartamente sau a Consiliului imobilului. Cerința de separare a serviciilor pentru lucrările de întreținere și reparare a locuințelor pe proprietatea comună a blocurilor de apartamente este, de asemenea, cuprinsă în următoarele: standardele nationale:

Ordinul Rosstandart din 27 octombrie 2014 nr. 1444-st (intrat în vigoare la 1 iulie 2015);
Ordinul Rosstandart din 29 iulie 2015 nr. 1005-st (intrat în vigoare la 1 aprilie 2016).

Serviciile prestate pentru reparații de rutină a proprietății comune a unui bloc de locuințe sunt supuse taxei pe valoarea adăugată în conformitate cu art. 146 din Codul fiscal.

Dacă societatea de administrare încheie un acord pentru reparații de rutină a proprietății comune într-un bloc de locuințe cu o organizație care furnizează în mod direct serviciile necesare (efectuarea lucrărilor), atunci este scutită de plata taxei pe valoarea adăugată (conform subparagrafului 30, alineatul 3). , articolul 149 din Codul fiscal Federația Rusă). În acest caz, nu se percepe TVA la costul serviciilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune. Atunci când antreprenorul prezintă suma TVA la lucrările de reparații efectuate, aceasta se ia în considerare în conformitate cu clauza 2 a art. 170 Cod Fiscal.

În cazul în care societatea de administrare încheie contracte pentru prestarea de servicii (lucrare), care nu sunt supuse TVA (în conformitate cu paragraful 30, paragraful 3, articolul 149 din Codul fiscal) și în același timp primește subvenții de la bugetul municipal alocate pentru a plăti astfel de servicii (muncă), atunci aceste fonduri nu trebuie incluse în baza de impozitare. Acest lucru este prescris de scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 31 august 2015 nr. 03-07-11/49921.

Banii primiți în contul organizației de management de la proprietarii de apartamente pentru lucrări de reparații nu sunt supuși taxei pe valoarea adăugată numai atunci când sunt încasați și se formează un fond sau o rezervă.

Atunci când societatea de administrare primește fonduri din fond pentru utilizare, baza de impozitare supusă TVA crește, deoarece fondurile sunt deja trimise fie pentru plata anticipată a serviciilor (lucrare), fie direct pentru a plăti costul lucrărilor de reparații (servicii prestate), iar in acest caz trebuie impozitat cu TVA in conformitate cu legislatia in vigoare.

Fondurile plătite de proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe către organizația de management, asociația de proprietari, complexul de locuințe, cooperativa de locuințe, sunt finanțări direcționate și pot fi utilizate pentru plata lucrărilor la reparațiile curente sau majore ale proprietății comune din blocul de locuințe. (conform subsecțiunii 14 a articolului 251 din Codul fiscal) .

Atunci când fondul pentru lucrări de reparații este încă în curs de formare, fondurile nu sunt supuse nici impozitului pe venit, nici taxei pe valoarea adăugată. Se acumulează contribuții pentru reparații curente în contabilitate: Debit 76 Credit 86.

Organizația de management care pretinde că primește beneficii în conformitate cu subclauza 30 clauza 3. art. 149 din Codul fiscal, trebuie să perceapă TVA imediat ce încep lucrările de reparație, întrucât în acest caz banii vor fi deja o plată în avans pentru prestarea serviciilor: Debit 86 Credit 62, totodată Debit 62 Credit 68 în ceea ce privește CUVĂ.

Cheltuielile pentru lucrări de reparații se încasează în debitul contului 20, taxa pe valoarea adăugată se contabilizează în contul 19 și poate fi dedusă dacă sunt îndeplinite condițiile art. 171 din Codul fiscal.

La finalizarea lucrărilor, ar trebui să se genereze venituri Debit 62 Credit 90-1, la care se va percepe taxa pe valoarea adăugată (Debit 90-3 Credit 68). TVA, pe care organizația îl va plăti din plățile în avans, poate fi dedus: Debit 68 Credit 62. Pe contul 62 se formează creanțe de la proprietari, acestea sunt anulate din fondul de reparații.

Dacă nu se efectuează repararea intrărilor

Autoritatea de management trebuie să efectueze periodic reparații la IMC, inclusiv la intrări. În caz contrar, proprietarii au dreptul să oblige societatea de administrare să-și îndeplinească obligațiile. Să vedem cum se poate face acest lucru.

Plângere la MA

Se recomanda intocmirea a 2 sau 3 exemplare, dintre care unul inregistrat la biroul de locuinte si servicii comunale, celalalt trimis la administratia receptiei. Proprietarii apartamentelor păstrează al treilea exemplar pentru ei. Perioada de examinare a cererilor de la proprietarii de apartamente poate fi de până la 15 zile.

Plângere la Inspectoratul Locuințelor

Indiferent de reclamație, puteți scrie o plângere la Inspectoratul pentru Locuințe. Cu toate acestea, este mai bine să așteptați mai întâi examinarea cererii primite de AM. Plângerea trebuie să indice ce anume nu sunt mulțumiți proprietarii de starea intrării. Inspectoratul pentru Locuințe este obligat să revizuiască și să răspundă rezidenților în termen de 30 de zile calendaristice.

Dacă Inspectoratul pentru Locuințe nu a răspuns nimic, atunci vă puteți plânge la departamentul de protecție a drepturilor consumatorilor, șeful biroul regional Inspecție la locuințe, parchet.

Proces

Când toate metodele au fost epuizate, puteți da în judecată societatea de administrare solicitând plata despăgubirii pentru prejudiciul moral. De obicei, reclamanții câștigă astfel de cazuri, așa că LTO-urile încearcă să nu aducă cazul în instanță.

Repararea intrărilor blocului de locuințe la inițiativa rezidenților

Se întâmplă ca conducerea să întârzie efectuarea reparațiilor, chiar dacă intrarea este situată în stare proastă. În acest caz, proprietarii pot dura mult timp pentru a da în judecată organizația care gestionează blocul de locuințe sau pot prelua organizarea lucrărilor de reparații (repararea intrării pe cont propriu sau folosiți serviciile unei echipe de construcții).

Foarte rar, dar uneori, locuitorii disperați aleg a doua opțiune. În acest caz, toate costurile pentru plata lucrărilor de reparații cad pe umerii proprietarilor spațiilor. Cu toate acestea, la finalizarea reparației, o parte din bani poate fi returnată dacă vă înregistrați următoarele documente:

un raport privind starea intrării înainte de reparații și alte dovezi ale necesității reparațiilor;
contract si deviz pentru reparatii;
chitante pentru achizitionat materiale de constructie, daca conform contractului trebuiau achizitionate independent
actul de acceptare a lucrării finalizate;

Împreună cu cererea de returnare a unei părți din fondurile cheltuite, aceste documente sunt depuse la AM. În caz de refuz, rezidenții se pot adresa instanței. De ce doar o parte din fonduri cheltuite? Cu un scop sejur confortabilîn timpul reparațiilor ar putea fi achiziționate materiale scumpe, mai scumpe decât cele pe care le-ar cumpăra UO. Prin urmare, în instanță, organizația de management va contesta costul reparațiilor în ceea ce privește prețurile de achiziție.

Dar cel mai important lucru în instanță va fi să dovedești necesitatea lucrărilor de reparații, că, fără reparații, locuirea la intrare era nesigură pentru locuitori.

Reparatii intrari in bloc

4.3 (85%) 4 voturi

Intrarea în blocul nostru nu a fost renovată de mulți ani. Societatea de administrare se referă la faptul că momentan nu au bani pentru a o desfășura, iar intrarea noastră a fost pusă pe o listă de așteptare. Dar auzim acest răspuns de mai bine de un an, sau chiar mai mult de o duzină... Cum putem forța organizația de conducere să facă reparații la intrarea noastră?

Înțelegem problema ta. Într-adevăr, există adesea cazuri în care companiile de administrare care deservesc un bloc de apartamente se eschivează de la îndeplinirea corespunzătoare a responsabilităților lor directe, inclusiv efectuarea de reparații de rutină a proprietății comune (adică intrarea, acoperișul casei, verandă, baldachin de intrare, balcoane etc.). În special această problemă răspândită în orașele și satele mici, unde organizațiile sunt mai puțin probabil să simtă controlul autorităților relevante.

DE CE ESTE INACTIVĂ COMPANIA DE MANAGEMENT?
De menționat că cea mai frecventă greșeală a locuitorilor de apartamente (proprietarilor) este că aceștia se plâng sau sunt indignați de acest lucru verbal, adică. fără o contestație scrisă (reclamație) la organizație.
Al doilea lucru care poate fi remarcat este că locuitorii așteaptă prea mult un răspuns (2-3 luni) din partea organizației de servicii și nu iau măsuri pentru a accelera procesul: scrierea unei plângeri la parchet, la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe. , Rospotrebnadzor.

EXEMPRE DE PLÂNGERI ȘI RECLAMAȚII
Exemple de astfel de reclamații și reclamații pot fi descărcate mai jos:

Revendicare firma de administrare sa efectueze reparatii la intrare;
la Parchetul Federației Ruse;
Plângere cu privire la acțiunile organizației de conducere la inspecția locuințelor;
Plângere cu privire la acțiunile organizației de conducere la Rospotrebnadzor.

Descărcați într-un singur fișier (arhivă zip)

IMPORTANT!
De asemenea, de rezolvat această problemă, puteți găsi următoarele resurse utile:

RosZHKH însuși trimite cererile dumneavoastră oficialilor
Pentru ce pot amendă companiile de management, asociațiile de proprietari sau cooperativele de locuințe?
Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491

Pentru a afla numele organizației care este responsabilă cu efectuarea reparațiilor de rutină, este suficient să te uiți și la chitanța de plată a acestor servicii (care ajunge în căsuța poștală în fiecare lună).

De asemenea, dacă metodele descrise mai sus nu duc la rezultatul dorit, există o altă modalitate de a proteja drepturile încălcate - deplasarea în instanță cu cererea de a forța reparațiile să fie efectuate la intrare. În opinia noastră, ar trebui să mergeți în instanță dacă, la două luni de la trimiterea reclamației și a reclamațiilor, organizația de servicii nu a luat nicio măsură. ÎN în acest caz,, este de asemenea recomandabil să se ridice în general problema schimbării organizației de management în adunarea generală, dar asta e o altă întrebare.

IMPORTANT!
Amintiți-vă că:

Conform Regulilor și Standardelor Tehnice de Funcționare fondul locativ Orice abatere de la standardele de calitate nu este permisă. Totul trebuie să fie perfect.
Pentru aceasta plătim lunar aproximativ jumătate din suma totală plăți de utilități conform rândului „Taxe pentru întreținere și reparații”.
Toate acestea sunt controlate de Inspectoratul de Stat pentru Locuințe și de alte agenții guvernamentale. Ei sunt cei care obligă biroul de locuințe să pună totul în ordine.
Codul contravențiilor administrative are chiar și articolul 7.22 „Încălcarea regulilor de întreținere și reparare a clădirilor de locuit”. Amenda de până la 50.000 de ruble.
Pentru a iniția o inspecție, trebuie să folosiți dreptul de a face apel la agențiile guvernamentale, care este garantat de articolul 33 din Constituție.
Legea cu privire la contestațiile cetățenilor obligă funcționarul să trimită un răspuns în cel mult 30 de zile + transmitere. În caz contrar, el va primi o amendă conform articolului 5.59 din Codul administrativ.
Perioada de timp pentru eliminarea încălcărilor întreținerii casei variază. Dar, în medie, companiile de utilități au la dispoziție 45 de zile după aplicarea dvs.
Pentru a accelera procesul, încurajați familia și prietenii să trimită și o cerere. Cu cât sunt mai multe solicitări de același tip, cu atât mai repede încep să funcționeze utilitățile.

Pentru a efectua lucrări de restaurare profesionale de înaltă calitate, este necesar să se întocmească o estimare. Pentru reparațiile cosmetice ale intrării, devizul se întocmește ținând cont de prețul lucrărilor de restaurare, precum și de materiale.

Cine ar trebui să facă reparațiile?

Dacă o clădire cu mai multe etaje este administrată de o companie de administrare (MC), atunci aceasta trebuie să fie responsabilă pentru efectuarea reparațiilor. Astfel de servicii includ reparații majore, reparații cosmetice și curente. Prin urmare, trebuie să mergeți mai întâi acolo. Înainte de a contacta firma de administrare, este recomandat să aduni toți chiriașii și să le arăți dovezi că intrarea într-un bloc de locuințe necesită reparații.

Apoi se întocmește o scrisoare către organizația de conducere, care stabilește cerința de a efectua reparații la intrare. Scrisoarea este însoțită de documente justificative relevante această cerințăși o estimare care arată cât costă acest tip de serviciu.

Important! Dacă societatea de administrare din anumite motive refuză să repare o clădire rezidențială, atunci este necesar să contactați autoritățile superioare. Și o astfel de autoritate este inspecția locuințelor. Solicitarea legitimă a oaspeților de a face reparații cosmetice la intrarea unui bloc de locuințe nu poate fi refuzată chiar dacă unii chiriași au datorii de plătit pentru locuințe și servicii comunale.

Totuși, dacă intrarea este în stare proastă și necesită reparații urgente, este mai ușor și mai rapid să o faci pe cheltuiala oaspeților. Atunci încearcă să le recuperezi banii.

Deviz pentru repararea intrării

Dacă rezidenții unui bloc de apartamente decid să efectueze servicii de reparații pe cheltuiala lor, atunci primul lucru care trebuie făcut este să întocmească corect o estimare. Restaurarea cosmetică a intrării constă în următoarele lucrări:

tencuirea tavanului și a pereților;
eliminarea fisurilor și crăpăturilor;
vopsirea balustradelor;
înlocuirea cadrelor și ușilor (dacă este necesar);
repararea pridvorului.

Important! Documentația de deviz poate fi întocmită prin eforturile comune ale rezidenților. Cu toate acestea, este necesar să aveți cunoștințe în acest domeniu. Prin urmare, este mai bine să contactați specialiști competenți în astfel de probleme. Și principalul lucru este că estimatorii nu sunt interesați să mărească costul serviciilor sau materialelor.

Ar trebui să găsiți o firmă de construcții de încredere, care să efectueze lucrări de reparații la un preț care se potrivește locuitorilor casei. Este mai bine să contactați firme de constructii, lucrând de mai bine de 5 ani. Pentru că de obicei le pasă de reputația lor, așa că își fac munca eficient și profesional. Este foarte important să încheiem un acord cu contractorii. Un astfel de acord va garanta că totul va fi finalizat eficient și în intervalul de timp convenit.

Cum se efectuează reparațiile conform devizului întocmit

În primul rând, acoperirile vechi de pe tavan, pereții sunt îndepărtați și vopsea veche, ramele sau ferestrele nepotrivite sunt demontate. Curățarea unei clădiri rezidențiale se face manual folosind o spatulă sau râșniță cu o perie, sau un burghiu cu atașament. Această etapă poate crea unele neplăceri chiriașilor de apartamente.

Apoi trec la nivelarea pereților și a tavanului, tencuirea lor și eliminarea fisurilor.

După aceasta, se aplică văruirea. Când se aplică văruirea, încep să picteze pereții.

Pe ultima etapa, daca astfel de servicii sunt incluse in deviz, vopsiti balustradele, ferestrele, pantele, precum si veranda de la intrare

Important! Pentru a preveni apariția defectelor sau neajunsurilor, toate lucrările trebuie efectuate sub supravegherea directorului clădirii.

Costul reparațiilor cosmetice

Dacă locuitorii casei decid să facă reparații pe cheltuiala lor, atunci mulți dintre ei vor fi interesați de întrebarea: „Cât costă cu adevărat repararea intrării celor cinci clădire cu etaj?. Deoarece restaurarea cosmetică constă în finisare brută, văruire și vopsire cu vopsea ieftină, este foarte ușor să calculați prețul unor astfel de servicii.

Costul lucrărilor de restaurare cosmetică pentru o clădire cu 5 etaje începe de la 50.000 de ruble. Pentru acel preț, toate cele cinci etaje vor fi vopsite, tavanele vor fi văruite, balustradele, ferestrele și ușile vor fi vopsite.

Iată cea mai economică versiune a devizului.

Costul reparațiilor la intrarea într-o clădire cu 5 etaje

№	Numele lucrării	Cant	Unitate	Preţ	Sumă
1	Curățarea pereților și tavanelor	250	mp.	20	500
2	Tratament de grund pentru pereți și tavane	76	mp.	20	1520
3	Tencuirea parțială a pereților și tavanelor	25	mp.	180	4500
4	Chit parțial de pereți și tavane	50	mp.	120	6000
5	Văruirea tavanului	60	mp.	110	6600
6	Albirea pereților (60%)	114	mp.	110	12540
7	Vopsea perete (40%) Vopsea PF 115	76	mp.	120	9120
8	Vopsire balustrade, vopsea PF 115	30	M.p.	150	4500
Total					49780

Acest preț nu include costul lucrării și al materialelor în sine.

№	Denumirea materialului	Cant	Unitate	Preţ	Sumă
1	Primer concentrat	2	l	290	580
2	Chit de gips (25 kg)	2	m	320	640
3	Vopsea PF 115	50	kg	130	6500
4	Role	2	Bucăți	180	360
5	Tencuiala din gips (25 kg)	2	m	300	600
6	Plasă abrazivă	50	Bucăți	19	950
7	ciucuri	2	Bucăți	50	100
8	Chalk MTD20 (37 kg)	1	m	1110	1110
9	Îndepărtarea gunoiului				1500
10	Consumabile (saci, mături, găleți)				1000
11	Livrarea materialului				2500
Total					15840
Total conform estimărilor					65620

Astfel, dacă locuitorii casei au decis să repare intrarea pe cheltuiala lor și sunt interesați de: „Cât costă pachetul de servicii pentru refacerea intrării unei clădiri cu 5 etaje?” Apoi, luând în considerare serviciile de reparații și finisare, materiale, puteți investi aproape 66.000 de ruble.

Când devizul este gata, acesta este transmis locuitorilor casei spre examinare. Fiecare are dreptul să facă propriile ajustări sau completări. După aprobarea devizului de către rezidenți, se încheie un acord cu antreprenorul.

Reparația intrărilor blocurilor este clasificată ca fiind în curs de desfășurare, fondurile pentru implementarea acesteia trebuie alocate de către societatea de administrare, iar la încheierea unui acord cu proprietarii de apartamente, această obligație trebuie să fie indicată în acesta. Mai jos sunt informații despre cum, în ce interval de timp, de către cine trebuie efectuate reparațiile la intrări, precum și ce include conceptul de „reparații majore”.

Reglementarea problemei repararea intrărilor în blocuri de apartamente realizată în baza unui acord încheiat între proprietarii de apartamente și biroul de locuințe și servicii comunale.

Reparația intrărilor trebuie efectuată conform planului, prin urmare angajații societății de administrare sunt obligați să monitorizeze starea acestora și să determine periodic uzura. Este posibil ca reparații să fie necesare în afara programului.

În plus, este posibil ca inspecția să fie finalizată înainte de data specificată în plan. În acest caz, proprietarii organizează o întâlnire la care întocmesc o declarație. Șeful casei îl depune la societatea de administrare, de unde puteți obține și o mostră din umplutură.

Nu există o formă specifică pentru o astfel de declarație. Cu toate acestea, există anumite cerințe pentru pregătirea acestuia. Trebuie să fie scris pe numele șefului direcției locuințe și servicii comunale. Este imperativ să indicați data ultimei lucrări de reparații programate la intrare. La cerere trebuie atașate copii ale contribuțiilor la contul de capital al societății de administrare.

Documentul descrie, de asemenea, ce anume trebuie făcut și puteți atașa fotografii ale acelor zone care trebuie reparate.

Potrivit Codului Locuinței, după primirea cererii, se formează o comisie de evaluare, care este transmisă proprietarilor de apartamente care au declarat necesitatea reparațiilor.

Se evaluează starea intrării, după care se ia o decizie. Dacă intrarea este în stare satisfăcătoare, atunci se fac doar reparații cosmetice. Fondurile pentru implementarea acesteia sunt alocate de societatea de administrare din cele contribuite lunar de proprietari.

Dacă la intrare se descoperă vreo pagubă serioasă, se fac reparații majore. Aceasta ar putea fi înlocuirea unui baldachin, ferestre sau uși etc. Astfel de lucrări sunt finanțate din fondurile pe care rezidenții le depun în contul biroului de locuințe atunci când plătesc utilitățile la rubrica „Reparații majore”.

Opinia expertului

Când pot fi necesare taxe suplimentare pentru reparațiile pridvorului

Alexandru Kolomeytsev,

Director General al NP „Asociația Națională a Organizațiilor din Sectorul Locuinic și Comunal”

Pot apărea situații când, pentru a efectua reparații cosmetice la intrare, va fi necesară colectarea de fonduri suplimentare de la rezidenți. De exemplu, onorariile pot fi organizate dacă acordul cu societatea de administrare nu conține o clauză privind obligativitatea reparatii programate sau nu sunt incluse în estimarea HOA, LCD sau SPC.

Locuitorii determină necesitatea reparațiilor la intrare în cadrul unei adunări generale. Ei plătesc lunar reparațiile de rutină, suma necesară este inclusă în factura de utilități. Costul reparațiilor, precum și mărimea contribuției către societatea de administrare, depind de ce servicii oferă aceasta în conformitate cu acordul încheiat cu proprietarii imobilului.

Pentru a asigura buna stare a proprietatii comune a blocului de locuinte, societatea de administrare trebuie sa execute si sa asigure diverse lucrări si servicii. Setul minim al acestora este determinat de Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290. De asemenea, precizează procedura de implementare și furnizare a acestora. Furnizarea acestor servicii este finanțată din fonduri incluse în plățile pentru locuințe. Lucrările și serviciile neincluse în lista minimă, precum și cele a căror execuție nu este obligatorie în condițiile contractului (sau care nu sunt incluse în devizul imobilului), pot fi executate sau prestate după luarea unei decizii corespunzătoare la o adunare generală a locuitorilor. De precizat că societatea nu are dreptul să nu presteze servicii care se află în lista minimă, precum și să execute lucrări care nu se află pe această listă și care nu sunt prevăzute în contract. Aceasta garantează furnizarea minimul necesar servicii și îi protejează pe proprietari de locuințe de a impune munca de care nu au nevoie.

Despre programul „Intrarea mea”, implementat în regiunea Moscova

În 2017, programul guvernatorului „Intrarea mea” a început să funcționeze în regiunea Moscova, timp în care renovarea intrărilor este cofinanțată. A deschis oportunitatea organizațiilor de management și locuitorilor din regiune de a-și pune ordine în intrările în timpul investitie minima din partea mea.

Necesitatea lansării unui astfel de program a devenit clară după monitorizare. El a arătat că din 150.000 de intrări studiate lângă Moscova, mai mult de jumătate sunt în stare nesatisfăcătoare. Pune-le pe toate în ordine termene scurte A existat o singură cale - prin lansarea unui program țintit cu alocarea de fonduri bugetare către organizațiile de management ca cofinanțare.

Ca parte a proiectului „Intrarea mea”, se preconizează aducerea intrărilor în toate clădirile înalte din regiunea Moscovei la starea normală în termen de 2-3 ani. Finanțarea reparațiilor se face după cum urmează:

30 la sută este contribuit de guvernul regiunii Moscova;
17,5 la sută provine din municipiu;
de la zero la 5 la sută se încasează de la rezidenți, cuantumul acestei contribuții se stabilește individual în fiecare caz;
pana la 100 la suta din suma se aduce pe cheltuiala societatii de administrare. Ei iau acești bani din economiile formate din plățile făcute de rezidenți pentru „întreținere și reparații de rutină”.

Inițiativa guvernatorului de a rambursa aproximativ jumătate din fondurile necesare pentru repararea intrărilor a găsit un răspuns larg din partea organizațiilor de management care operează în regiune. Pe parcursul anului 2017, multe municipalități au desfășurat lucrări active de renovare, iar pentru 2018 există planuri similare. Cele mai intensive măsuri de ordonare a intrărilor se vor desfășura odată cu începutul sezonului cald.

Reglementările programului „Intrarea mea” prevăd 5 seturi de lucrări care pot fi efectuate de către organizațiile de management pe cont propriu sau pe cheltuiala antreprenorilor angajați. În fiecare caz specific, se selectează domeniul de activitate necesar. Puteți lua unul, mai multe sau toate cele cinci dintre complexele propuse. Să enumeram complexele existente.

Grup de intrare. Se repară sau se schimbă ușile de la intrare, treptele, se instalează rampe, balustrade și alte elemente.
Interior intrare. Peretii sunt vopsiti, se schimba gresie, tavanele sunt văruite în alb și așa mai departe.
Iluminat. Cablajul este înlocuit, sunt instalate lămpi eficiente din punct de vedere energetic și abajururi noi, sunt instalați senzori de comutator automat de lumină și așa mai departe. Elementele învechite sunt înlocuite cu altele moderne.
Sistem de colectare a gunoiului. Înlocuit structuri metalice toboganul de gunoi și celelalte elemente ale sale, recipientul de gunoi este pus în ordine.
Windows. Reparat sau înlocuit modele de ferestre. Ferestrele vechi care sunt uzate și din lemn sunt înlocuite cu altele noi din plastic, mai puțin solicitante din punct de vedere al condițiilor de funcționare și întreținere.

Principala activitate de organizare a reparațiilor în cadrul programului „Intrarea mea” este atribuită companiilor de management. Municipalitățile au trimis materiale companiilor de administrare, pe care ar trebui să le așeze pe standuri pentru a informa locuitorii. Practica implementării proiectelor a arătat că pt implementare cu succes reparații, companiile de administrare sunt obligate să:

adună proprietarii de apartamente și poartă conversații explicative cu aceștia;
explicați beneficiile participării la program;
risipi speculațiile și temerile.

Uneori, rezidenții înșiși devin activi, dar în cele mai multe cazuri rămân inerți, așa că reprezentanții societății de administrare sunt cei care trebuie să acționeze.

Cum poate o companie de management să intre în programul „Intrarea mea” și să primească o subvenție pentru reparații?

Un site web special menyaempodezdy.ru a fost creat pentru a informa despre progresul programului. Pe el puteți verifica mai întâi dacă casa sau intrările sale individuale sunt incluse în proiect. Pentru a intra în program, trebuie să faceți următoarele:

organizați o întâlnire la nivel de casă și luați o decizie privind aderarea la proiect;
aprobă lista lucrărilor de reparații în conformitate cu complexele menționate mai sus (orice activități suplimentare dincolo de această listă nu sunt subvenționate de la buget);
primește procesul-verbal al ședinței.

Pe baza documentelor colectate, societatea de administrare întocmește un deviz, îl convine și antreprenorul cu rezidenții și începe lucrările de reparații. Proprietarii de apartamente au puteri largi pentru a determina parametrii de bază ai reparațiilor. Ei pot alege culoarea materiale de finisare, designul ușilor de intrare, tipul și forma lămpilor și a altor puncte. Organizația de management este obligată să îndeplinească toate aceste dorințe dacă se încadrează în bugetul convenit. Dacă este posibil, societatea de administrare poate efectua reparații pe cont propriu.

La acceptarea lucrărilor de reparații, trebuie să fie prezent un reprezentant al rezidenților, de obicei președintele consiliului blocului. Cu un certificat de acceptare completat, organizația de management solicită autorităților locale să primească compensarea costurilor cerută în conformitate cu termenii programului.

Ce lucrări sunt incluse în renovarea intrărilor în bloc?

Societatea de administrare este obligată să efectueze reparații la intrările blocurilor de locuințe, lista lucrărilor este aprobată prin Decretul Codului civil al Federației Ruse privind construcții și locuințe și servicii comunale din 27 septembrie 2003 nr. 170. rezoluția stabilește și frecvența cu care trebuie efectuate lucrările de reparații: o dată la 3 ani sau la fiecare 5 ani. Depinde de starea intrărilor și de tipul casei. Reparațiile pot fi efectuate mai des; aceasta necesită o decizie corespunzătoare a adunării generale a proprietarilor.

Efectuarea acestor lucrări este obligatorie pentru societatea de administrare, chiar dacă acestea nu sunt incluse în contractul încheiat cu locatarii casei. Rezidenții nu ar trebui să facă contribuții pentru reparații cosmetice ca element separat, acestea sunt incluse în plata pentru întreținerea și repararea locuințelor.

Cetăţenii trebuie să plătească separat pentru reparaţiile majore ale proprietăţii comune a casei. Din fondurile primite din plata acestui articol se formează un fond de reparații capitale. Este folosit pentru a finanța reparații majore. Lista acestora este aprobată prin lege (articolul 166 din Codul locuinței RF). Cuantumul contribuțiilor se stabilește la fiecare subiect prin acte normative de reglementare. Societatea de administrare trebuie:

repararea sistemelor generale de inginerie a clădirilor de energie electrică, căldură, gaz, alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;
reparați și, dacă este necesar, înlocuiți echipamentele ascensoarelor și puțurile acestora;
efectuarea reparațiilor acoperișului;
efectuați lucrări de reparații în subsoluri;
repararea fațadei clădirii;
efectuează reparații la fundația blocului de locuințe.

Din lista de mai sus este clar că reparațiile la intrări nu se califică drept reparații majore. Există manual metodologic pentru întreținerea și repararea fondului de locuințe MDK 2-04.2004 (aprobat de Comitetul de Stat pentru Construcții). Potrivit acestuia, reparațiile de rutină trebuie efectuate în conformitate cu planul și sunt necesare pentru a restabili funcționalitatea sau funcționalitatea clădirii rezidențiale. O astfel de muncă implică vopsirea și înlocuirea sticlei la ferestre, inclusiv la intrări.

Nu peste tot este necesar să efectuați întreaga listă de lucrări simultan. Prin urmare, proprietarii trebuie să organizeze o adunare generală, să stabilească volumul munca necesara, întocmește proces-verbal al adunării de proprietari. Ulterior ar trebui să contacteze Codul Penal. Cererea trebuie să conțină o listă compilată și data ultimei lucrări de reparație. Locuitorii vor trebui să semneze. De obicei, intrările necesită:

vopsiți pereții;
varui (sau vopsește) tavanul;
înlocuiți geamurile ferestrelor sau introduceți-le dacă lipsesc;
reparați vestibulul;
înlocuiți pardoseala în unele zone;
înlocuiți cutiile poștale care au devenit inutilizabile sau reparați-le dacă este posibil;
vopsiți bateriile;
înlocuiți (reparați) și vopsiți balustradele;
înlocuiți elementele de iluminat;
reparați ușile și trapele tablourilor electrice situate la intrare și înlocuiți-le dacă este necesar;
reparați (sau echipați, dacă lipsesc) copertine;
faceți balustrade la intrare;
Înlocuiți supapele jgheabului de gunoi proiectate pentru încărcarea gunoiului.

Lansarea programului „Intrarea mea” este un moment bun pentru a le înlocui pe cele menționate în lista anterioară cutii poştale. Multe organizații de management au dispute cu rezidenții cu privire la acest echipament, care este, fără îndoială, necesar la fiecare intrare. De exemplu, dacă inițial nu există cutii, proprietarii de apartamente pot cere ca societatea de administrare să le instaleze și pe cheltuiala proprie. Organizațiile de management contestă astfel de cerințe. Conflictele ajung adesea la Inspectoratul pentru Locuințe și la parchet.

Aici trebuie să separăm două situații posibile.

Există cutii poștale, sunt în stare nesatisfăcătoare și necesită reparații. Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale nr.45 din 2007 prevede că aceste casete sunt incluse în proprietatea comună a casei. Aceasta înseamnă că societatea de administrare este obligată să le mențină în stare bună, iar banii pentru atingerea acestui obiectiv sunt luați din economiile de „întreținere și reparare a proprietății comune” plătite de rezidenți.
Nu există cutii poștale la intrare. În acest caz, trebuie să vă ghidați de Legea federală-176 din 1999, în care responsabilitatea instalării unor astfel de cutii la parter este atribuită organizației de construcție. Costurile de achiziție și instalare de dulapuri de corespondență pentru abonați sunt incluse în devizul pentru construcția blocurilor de locuințe. Întreținerea ulterioară a acestora este efectuată de societatea de administrare pe cheltuiala rezidenților.

Se pare că, în absența cutiilor, este imposibil să se ia fonduri pentru achiziționarea și instalarea acestora din banii colectați pentru „întreținerea și repararea proprietății comune”. Rezidenții trebuie să plătească suplimentar pentru acest lucru. Fondurile pentru instalarea cutiilor poștale care lipseau anterior sunt colectate separat și împărțite în mod egal între toate apartamentele.

Această listă poate fi extinsă în funcție de nevoile proprietarilor de case.

Odată cu formarea de noi standarde de confort și siguranță a locuirii în clădiri cu mai multe etaje Se extinde și lista lucrărilor din timpul reparației intrărilor. În 2018, lista activităților suplimentare a inclus instalarea camerelor de supraveghere. În acest sens, costul marginal de execuție a fost revizuit în sus complex complet lucrari de reparatii intrari. Pentru clădirile cu 5 etaje a fost ridicat la 220.000 de ruble, pentru clădirile cu 9 etaje - la 550.000 de ruble.

Supravegherea video la intrări este un element important de asigurare a siguranței rezidenților. Sistemul de supraveghere care funcționează la Moscova a contribuit la reducerea numărului de infractiunile comise cu 19,4 la sută. Camerele de luat vederi din intrări au adus și ele un beneficiu semnificativ. În cazul standard, Codul penal le stabilește astfel încât să înlăture:

toată lumea care intră și iese din intrare;
palier la parter;
platformă în fața liftului;
ce se întâmplă în lift;
ieșire pe acoperiș (dacă este disponibilă).

La cererea locuitorilor, numărul de camere poate fi mărit. În astfel de cazuri, acestea sunt de obicei plasate pe fiecare etaj.

În ce ordine se efectuează reparațiile curente la intrarea într-un bloc de locuințe?

În primul rând, este necesar să inspectați intrarea pentru a determina domeniul de activitate. Pe baza acesteia se intocmeste un deviz, care trebuie aprobat. În continuare, ar trebui să selectați o echipă care va efectua lucrările de reparație, va întocmi și va semna un acord. Abia după aceasta puteți cumpăra tot ce aveți nevoie pentru reparații.

Reparația intrărilor clădirilor de apartamente trebuie efectuată într-o anumită ordine.

În primul rând, ar trebui să aflați dacă este nevoie să înlocuiți sau să reparați stratul de impermeabilizare al acoperișului.

repararea sistemelor de căldură, alimentare cu apă, drenaj;
înlocuirea ferestrei;
reparatii cosmetice.

Înainte de a efectua reparații cosmetice, este necesară pregătirea. Co panouri de pereteîndepărtați stratul de văruire sau vopsea, tencuială dacă este necesar, sigilând toate crăpăturile.

Apoi pereții și tavanul sunt văruiți, vopsiți sau tapetați, ceea ce depinde de decizia luată la adunarea generală a rezidenților. În cele din urmă, vopsiți ramele ferestrelor, balustradele și plintele.

Societatea de administrare este obligată să avertizeze locuitorii înainte de a începe reparațiile. Pentru a face acest lucru, la intrare este postat un anunț care conține următoarele informații:

calendarul lucrărilor de reparații;
numele contractantului;
număr de telefon pentru contactarea unui reprezentant al contractantului;
Numele Foreman.

La repararea proprietății comune, lucrătorii trebuie să aibă grijă de siguranța proprietății personale a rezidenților. Pentru a preveni murdărirea ușilor de la intrare în apartament la vopsire și văruire, acestea sunt acoperite cu o folie de protecție. Deșeurile de construcții care se acumulează în timpul reparațiilor de la intrare și din curte trebuie îndepărtate în 24 de ore. Este interzisă depozitarea lui pe gazon sau în alte locuri necorespunzătoare până la finalizarea lucrărilor.

Organizația care a efectuat reparația intrării oferă o garanție de doi ani asupra acesteia. În această perioadă, toate deficiențele detectate sunt eliminate pe cheltuiala antreprenorului.

Contabilitatea și contabilitatea fiscală a cheltuielilor organizației de conducere pentru repararea intrărilor în blocuri

Acordul de administrare pentru un bloc de apartamente prevede că organizația de management trebuie să efectueze reparații la proprietatea comună (inclusiv intrările) la cererea proprietarilor de apartamente (în conformitate cu partea 2 a articolului 162 din Codul locuinței). Lucrările de reparații sunt finanțate din fondurile primite atunci când proprietarii plătesc utilitățile (Partea 2 a articolului 154 din Codul Locuinței).

Veniturile societății de administrare, contabilizate ca credit în contul 90, sunt destinate plății pentru serviciile de întreținere a locuințelor și efectuarea reparațiilor de rutină.

Recunoașterea veniturilor de către societatea de administrare trebuie efectuată pe măsură ce îndatoririle acesteia sunt îndeplinite (la transferul de bunuri sau la furnizarea de servicii către proprietari), care este stabilit de IFRS „Venituri din contracte cu clienții”.

Identificarea veniturilor se realizează pe baza paragrafelor 22-30 din IFRS 15. Un element separat ar trebui să reflecte lucrările și serviciile, a căror implementare și furnizare are loc în momente diferite. Contul 90 „Vânzări” necesită organizarea unei contabilități analitice a veniturilor din lucrările de reparații în curs. Necesitatea înregistrării veniturilor din reparațiile proprietății comune ca element separat este dictată de faptul că reparațiile curente sunt efectuate pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de apartamente sau a Consiliului imobilului. Următoarele standarde naționale conțin, de asemenea, cerința de a separa serviciile pentru lucrările de întreținere și reparare a locuințelor pe proprietatea comună a blocurilor de apartamente:

Ordinul Rosstandart din 27 octombrie 2014 nr. 1444-st (intrat în vigoare la 1 iulie 2015);
Ordinul Rosstandart din 29 iulie 2015 nr. 1005-st (intrat în vigoare la 1 aprilie 2016).

Serviciile prestate pentru reparații de rutină a proprietății comune a unui bloc de locuințe sunt supuse taxei pe valoarea adăugată în conformitate cu art. 146 din Codul fiscal.

Dacă societatea de administrare încheie un acord pentru reparații de rutină a proprietății comune într-un bloc de locuințe cu o organizație care furnizează în mod direct serviciile necesare (efectuarea lucrărilor), atunci este scutită de plata taxei pe valoarea adăugată (conform subparagrafului 30, alineatul 3). , articolul 149 din Codul fiscal al Federației Ruse). În acest caz, nu se percepe TVA la costul serviciilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune. Atunci când antreprenorul prezintă suma TVA la lucrările de reparații efectuate, aceasta se ia în considerare în conformitate cu clauza 2 a art. 170 Cod Fiscal.

Legea cu privire la tăcerea la Moscova și în regiune de la 1 ianuarie 2018 și modul în care Codul penal o poate folosi corect

Fondul pentru reparații capitale ale blocurilor de apartamente: caracteristici ale formării și scopurile cheltuielilor

Opinia expertului

Contabilitate si contabilitate fiscala pentru reparatii intrari in asociatii de proprietari, ansambluri rezidentiale, cooperative locative

Jukova E. I.,

Profesor asociat, Departamentul de Impozite și Impozite, Universitatea Financiară din cadrul Guvernului Federației Ruse

Departamentele de locuințe nu sunt organizatii comerciale. Formarea bazei lor de impozitare nu include contribuțiile plătite la aderare, calitatea de membru, contribuțiile de acțiuni, fondurile donate de oricine, precum și fondurile primite în contul organizației de la membrii HOA și formarea unei rezerve pentru lucrări de reparații, inclusiv reparații majore (subparagraful 14). , alin. 1, art. 251 din Codul fiscal). Acest lucru se aplică organizațiilor care aplică atât sistemul fiscal general, cât și cel simplificat.

Baza de impozitare a organizațiilor de management, asociațiilor de proprietari, ansamblurilor rezidențiale, cooperativelor de locuințe nu include fonduri din care se constituie un fond pentru efectuarea atât a reparațiilor curente, cât și a reparațiilor majore (în conformitate cu paragraful 3 al articolului 162 din Codul fiscal al Federația Rusă).

Dacă lucrările de reparații de rutină sunt efectuate de un antreprenor, atunci costul acestora ar trebui să fie supus TVA-ului.

Contabilitatea consideră că fondurile pentru lucrări de reparații sunt vizate dacă sunt colectate în același mod ca și fondul de reparații capitale, iar detaliile nu sunt convenite în prealabil.

Dacă decizia de plată a reparațiilor este luată cu o stipulare a unor termene limită, stabilirea unei liste a lucrărilor necesare și a costului acestora, atunci este necesară generarea de venituri viitoare.

Plățile primite de la membrii HOA nu sunt venituri ale parteneriatului, ci servesc ca mijloace de finanțare țintită. contul 86 „Finanțare țintită” este utilizat pentru a le contabiliza.

Contul 76 „Decontări cu diverși debitori și creditori” (Debit 76 Credit 86) este destinat să reflecte datorii existente pentru plata fondurilor alocate.

fonduri primite în urma faptului: Debit 51 Credit 76;
anularea fondurilor utilizate pentru plata cheltuielilor curente: Debit 86 Credit 202.

Fondurile care merg către asociația de proprietari sunt alocate pentru:

membrii parteneriatului;
proprietarii de apartamente care nu sunt membri ai asociației.

Contabilitatea prevede înregistrarea fondurilor aduse de membrii parteneriatului: Debit 51 „Conturi curente” Credit 76.5 „Decontări cu proprietarii de spații”.

Contabilitatea chitantelor numerar de la proprietarii care nu sunt membri ai HOA: Debit 51 „Conturi curente” Credit 62 „Decontări cu cumpărători și clienți”. Contabilitatea plăților la punctul „Întreținerea și reparațiile curente ale locuințelor” se efectuează pe creditul contului 90 „Vânzări”.

În contabilitate, este important să comparați sumele de fonduri care sunt acumulate și cheltuite direct pentru plata pentru muncă (servicii).

Contabilitatea se poate face în diferite moduri:

1) utilizați contul 96 „Rezerve pentru cheltuieli viitoare”, creând pe acesta o singură sursă de finanțare:

Debit 86, 76-5, 84 Credit 96 „Rezerve pentru cheltuieli viitoare” - fonduri care pot fi cheltuite în fiecare lună conform devizului;
Debit 96 Credit 10, 60, 69, 70 etc. – cheltuieli efective;

2) luați în considerare cheltuielile separat, creând un cont separat pentru deviz. Analizând-o pentru fiecare element de cheltuială și comparând debite cu credite, puteți determina dacă există economii sau dacă există o cheltuială excesivă. televizor

Cum pot controla proprietarii repararea intrărilor clădirilor de apartamente

Proprietarii pot exercita controlul asupra lucrărilor de reparații. Intrarea trebuie să fie curată. Lucrătorii sunt obligați să scoată periodic deșeurile de construcții de la intrare în timpul zilei și să le lase aprins zona locala este strict interzis. Atunci când vopsesc pereții și văruiesc tavanele, lucrătorii echipajului de reparații trebuie să acopere ușile de intrare ale apartamentelor cu folie pentru a nu le păta. Plângerile locuitorilor cu privire la nerespectarea acestor cerințe sunt acceptate de Codul Penal, precum și de Inspectoratul de Stat pentru Locuințe. În plus, organizația responsabilă cu reparația trebuie să se asigure că lucrările sunt finalizate la timp, în conformitate cu graficul. Foarte punct important– livrarea obiectului. De regulă, nu este posibil să treci prima oară munca. Acest lucru se datorează faptului că echipa nu va mai completa defectele descoperite după acceptare. Prin urmare, locuitorii sunt atenți la această problemă.

Persoane implicate în recepția lucrărilor de reparații:

angajații companiei contractante;
angajații companiei de management;
unul dintre proprietari, autorizat de locuitorii complexului de apartamente;
inspector al Inspectoratului de Stat pentru Locuințe;
deputaţi ai adunării municipale raionale.

Fiecare membru al acestei comisii trebuie să semneze certificatul de acceptare a lucrării.

Comisia de numărare a unui bloc de locuințe: procedura de alegere și rolul în adunarea proprietarilor

Ce pot face locuitorii dacă nu se efectuează reparații la intrările blocurilor?

Societatea de administrare este obligata sa efectueze periodic reparatii la proprietatea comuna a blocului de locuinte, inclusiv la intrarile. În caz contrar, proprietarii o pot obliga să-și îndeplinească atribuțiile utilizând una dintre opțiunile de mai jos.

Opțiunea 1. Revendicare

Perioada de examinare a cererilor de la proprietarii de apartamente poate fi de până la 15 zile.

Dacă cererea este considerată justificată, proprietarii de case trebuie să:

organizează o adunare generală la care să stabilească lista lucrărilor necesare și să o aprobe;
întocmește o declarație cu vicii, inclusiv această listă;
întocmește un document care confirmă începerea reparațiilor.

Proprietarii controlează executarea lucrărilor de reparații. Acest lucru este necesar, deoarece în timpul procesului se poate dovedi că lista aprobată este incompletă și sunt necesare reparații mai serioase (mare). Rezidenții vor trebui să plătească pentru o astfel de muncă ca un articol separat.

Proprietarii de apartamente au dreptul să ceară lucrătorilor să curețe intrarea în timpul reparațiilor și a scoaterii la timp a gunoiului, iar dacă aceste cerințe nu sunt îndeplinite, pot trimite reclamații către societatea de administrare.

La finalizarea reparației, se întocmește un certificat de recepție, care, după semnare, devine dovada lucrărilor de înaltă calitate efectuate. Există o bază de date specială în care sunt introduse fotografiile intrărilor renovate.

Varianta 2. Plangere semnata de rezidenti adresata conducatorului societatii de administrare

Dacă cererea proprietarilor nu este satisfăcută, atunci aceștia au dreptul de a scrie o plângere la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.

Documentele pe care trebuie să le furnizeze:

fotocopii de pe acordul cu societatea de administrare;
o copie a cererii trimise anterior Codului penal;
o copie a răspunsului organizației de conducere la acesta;
o listă a reparațiilor necesare aprobate de rezidenți;
act de evaluare a stării intrării (declarație defectuoasă).

Plângerea trebuie să fie însoțită de un document care să indice ce anume nu sunt mulțumiți proprietarii cu privire la starea intrării. În conformitate cu legea, inspectoratul pentru locuințe poate lua în considerare o plângere în termen de 30 zile calendaristice, după care trebuie să dea un răspuns proprietarilor.

O plângere poate fi refuzată dacă unii rezidenți au o datorie de a plăti facturile de utilități. Totuși, acest lucru este ilegal pentru că cei care nu sunt datori nu ar trebui să sufere din cauza asta. În plus, societatea de administrare are dreptul de a da în judecată acei cetățeni care nu plătesc chirie.

Dacă Inspectoratul pentru Locuințe nu a răspuns, puteți retrimite plângerea. De regulă, companiile de administrare, după ce primesc o astfel de scrisoare, încep să-și îndeplinească sarcinile. Vă puteți plânge a doua oară:

director general al societatii de administrare;
către direcția locuințe și servicii comunale ale orașului;
către departamentul de protecție a consumatorilor;
adjunct al șefului direcției regionale a Inspectoratului pentru Locuințe;
la parchet.

Opțiunea 3: Probă

Dacă după scrierea cererii și plângerii nu există progrese, puteți da în judecată societatea de administrare pentru ca aceasta să plătească locuitorilor despăgubiri pentru prejudiciul moral. De regulă, cazurile ajung rareori în instanță, organizațiile de management încearcă să se întâlnească cu proprietarii la jumătatea drumului, dacă au plângeri.

Dacă, totuși, un proces este intentat în instanță, cel mai probabil proprietarii vor câștiga cazul.

4 exemple de renovare a intrărilor în blocuri adus in judecata

Exemplul 1. Responsabilitatea autorității de management este de a organiza lucrări de reparații la intrările blocurilor de locuințe

Instanța a statuat că societatea de administrare este obligată să efectueze reparații cosmetice la intrări, tencuieli și vopsite pereții, tavanele din scări și cuști.

În cadrul anchetei, a rezultat că anterior a fost organizată de către Inspectoratul de Stat pentru Locuințe o inspecție a stării locuinței, în cadrul căreia s-a stabilit că nu sunt respectate condițiile de funcționare. standardele existente si reguli. Codul penal a emis o ordonanță prin care se impune eliminarea încălcărilor, ceea ce nu s-a făcut.

Societatea de administrare, în apărarea sa, a declarat la proces că fondurile disponibile pentru lucrări de reparații nu sunt suficiente și că lucrarea cuprinsă în lista aprobată de locatari nu era prevăzută în contract. Codul penal a mai susținut că fondurile pentru reparațiile curente ale intrărilor în blocuri de locuințe trebuie colectate de la proprietari separat și ar trebui efectuate numai după ce proprietarii de apartamente au luat decizia corespunzătoare în cadrul unei adunări generale. Toate aceste argumente au fost respinse de instanță. (A se vedea Hotărârea de apel a Tribunalului Regional Moscova din 10 iunie 2013 în dosarul nr. 33-12585/2013.)

Exemplul 2. Momentul lucrărilor de reparație este stabilit în Reguli și Regulamente operare tehnică fondul de locuințe și trebuie respectate

Potrivit hotărârii judecătorești, societatea de administrare trebuie să organizeze lucrări de reparații la intrarea în bloc, a căror listă este următoarea:

tencuiala peretilor si tavanelor;
vopsire adeziva a peretilor, scarilor, tavanelor;
vopsit rame ferestre, calorifere, balustrade cu vopsea ulei;
instalare de mânere, zăvoare;
restaurarea ramelor de ferestre etc.

Potrivit hotărârii judecătorești, responsabilitatea autorității de conducere este de a asigura și menține starea corespunzătoare a proprietății comune din blocurile de locuințe, precum și de a crea condiții favorabile și sigure pentru locuire.

Deși adunarea generală a locuitorilor nu a luat o decizie cu privire la necesitatea reparațiilor de rutină, societatea de administrare era totuși obligată să efectueze reparații la proprietatea comună a blocului de locuințe în termenul aprobat în Regulamentul Comitetului de Stat pentru Construcții. (A se vedea decizia de recurs a Tribunalului Regional Murmansk din 24 iulie 2013 nr. 33-2479.)

Exemplul 3. Lucrările de reparații trebuie efectuate, în ciuda faptului că unii proprietari de apartamente au datorii la plata facturilor la utilități

Potrivit hotărârii instanței, societatea de administrare trebuie să efectueze lucrările de reparații necesare la intrarea în bloc și anume: să efectueze reparații cosmetice la panouri de pereți, tavane, rampe de scări și cuști, garduri; instala rame de ferestre, uși; repararea cablajelor electrice; repara toboganele de gunoi.

În apărarea sa, organizația de conducere a afirmat că mai mulți proprietari de apartamente aveau o datorie de plătit pentru utilități. Instanța a respins acest argument.

Este de remarcat faptul că, în cursul procedurii în a doua instanță, a fost declarată ilegală cererea rezidenților din partea companiei de administrare de a efectua lucrări legate de reparații majore. (Decizia de recurs a Tribunalului Regional Iaroslavl din 2 august 2012 în dosarul nr. 33-3687.)

Exemplul 4. Societatea de administrare este obligată să organizeze lucrări de reparații la intrare, deoarece acestea nu se referă la reparații majore

Instanța a dispus ca societatea de administrare să efectueze lucrări la intrarea în imobilul aferent reparatii cosmetice(tencuiește și vopsește pereții și tavanul).

Repararea intrărilor blocului de locuințe la inițiativa rezidenților

De regulă, organizațiile de management întârzie efectuarea reparațiilor la intrări, chiar dacă acestea sunt într-o stare deplorabilă.

Pentru ca reparația să fie efectuată, proprietarii pot face următoarele:

deschide un proces cu societatea de administrare, care poate dura destul de mult;
preluați organizarea lucrărilor de reparații (reparați singur intrarea sau apelați la serviciile unei echipe de construcții).

De obicei, proprietarii aleg a doua opțiune. În acest caz, puteți aduce rapid intrarea în stare corespunzătoare, achiziționând singur materiale de construcție. În plus, puteți încredința o parte din muncă rezidenților cu experiență, economisind astfel la plata serviciilor muncitorilor.

Ce fonduri sunt folosite pentru a repara intrările blocurilor în acest caz? Dacă proprietarii decid să organizeze singuri reparațiile la intrare, atunci toate costurile revin asupra lor.

Cu toate acestea, după finalizarea lucrărilor de reparație, o parte din bani poate fi în continuare returnată, pentru care va trebui să prezentați:

raportați starea intrării înainte de reparații;
deviz reparatie;
chitanțe pentru materiale de construcție achiziționate;
certificat de acceptare a muncii;
o cerere de returnare a unei părți din fondurile cheltuite pentru reparații la biroul de locuințe;
dovezi ale necesității reparațiilor.

În caz de refuz, rezidenții se pot adresa instanței.

Nu trebuie să contați pe rambursarea a 100% din costurile suportate, mai ales dacă au fost achiziționate materiale scumpe, iar scopul lucrării a fost asigurarea siguranței și îmbunătățirea aspectului.

Autoritățile care vor lua în considerare cererea de rambursare a cheltuielilor vor verifica cu siguranță cât de necesară a fost realizarea anumitor lucrări. Cheltuielile integrale pot fi rambursate dacă, fără reparații, locuința la intrare nu era sigură pentru rezidenți.

Informații despre experți

Alexandru Kolomeytsev, Director general al PN „Asociația Națională a Organizațiilor din Sectorul Locuinic și Comunal. Expert în sistemul de certificare voluntară a NP Zhilkomunstroycertification.”

Jukova E. I., profesor asociat al Departamentului de Impozite și Impozite la Universitatea Financiară din cadrul Guvernului Federației Ruse. Educațional de stat federal institutie bugetara studii superioare„Universitatea Financiară din cadrul Guvernului Federației Ruse” (denumită în continuare Universitatea Financiară) este una dintre cele mai vechi universități ruse care formează economiști, finanțatori, avocați financiari, matematicieni, specialiști IT, sociologi și oameni de știință politică.