Renovari majore intr-o cladire rezidentiala. Reparații curente și majore ale unui bloc de locuințe

Reparațiile majore sunt un set de lucrări, al căror scop este acela de a elimina uzura și defectele din carcasă și de a înlocui comunicațiile eșuate. A devenit o necesitate din cauza procentului mare de uzură a proprietății comune.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Din 2014, implementarea activităților enumerate a fost transferată de la stat către proprietarii de locuințe rezidențiale și nerezidențiale. fondul locativ care trebuie să plătească pentru ele. Contribuțiile se fac în mod regulat, lunar și se duc la. Suma este indicată pe chitanțele trimise proprietarilor de case.

Frecvența reparațiilor majore este o dată la 25 de ani. Unele dintre ele pot fi efectuate ca parte a reparațiilor în curs.

Ce este?

Reparatii curente

Este necesar să se facă distincția între capital și reparatii curente. Au elemente de cheltuieli diferite, fonduri diferite și anumite asemănări.

Deci, următoarele tipuri de lucrări pot fi efectuate atât în timpul reparațiilor majore, cât și în curs:

Lucrari la izolarea, restaurarea si vopsirea fatadelor, daca este necesar in timpul functionarii cladirilor.
Înlocuire acoperișuri pe acoperiș în caz de încălcare a hidroizolației acestuia.
Reparații cosmetice în interiorul intrărilor cu tencuială și vopsea.
plin sau înlocuire parțială, reparare rame de ferestre la intrari, blocuri usi, inlocuire geamuri.

Lista lucrărilor atât pentru reparațiile curente, cât și pentru cele majore se poate modifica individual. Trebuie luată o decizie comună între proprietarii apartamentelor.

Pe nivel regional Există programe speciale pentru reparații majore, în cadrul cărora este posibil să se efectueze reparații de rutină ale clădirilor. Programul determină lista și succesiunea lucrărilor planificate. Puteți vizualiza această listă contactând guvernul local.

Utilizarea clădirii are impact?

Regularitatea și necesitatea reparațiilor majore, precum și lista lucrărilor, sunt direct influențate de caracteristicile de funcționare ale unei clădiri cu mai multe etaje în care locuiesc oamenii.

Această problemă este abordată în Secțiunea 6 din Regulile și Standardele de Funcționare a Fondului de Locuințe. Se are în vedere întreținerea locuințelor, care se află în permafrost, într-o zonă cu activitate seismică ridicată, precum și pe sol sărat.

Regulile nu indică în mod clar modul în care condițiile de funcționare afectează performanța lucrari de reparatii Cu toate acestea, există o listă de posibile încălcări ale standardelor care trebuie eliminate în timpul reparațiilor majore.

Principalele prevederi ale documentului:

Caracteristicile solului. Când clădirea este situată pe sol de tasare datorită porozității și luminozității sale mari, riscul de contracție severă a clădirii este crescut. Atunci când efectuați reparații, este necesar să verificați cele existente comunicaţii de inginerie pentru scurgeri. Comunicațiile sunt instalate numai din materiale de înaltă rezistență. În sistemele de alimentare cu apă, special mecanisme de blocare, care sunt necesare pentru a opri alimentarea cu apă dacă apare o scurgere.
Zone active din punct de vedere seismic. Când se efectuează reparații majore sau întreținere în interior, pe pereți este instalat un cadru special. Atunci când este detectată chiar și o activitate seismică mică, se efectuează o inspecție tehnică a clădirii, în baza căreia se întocmește un proces-verbal. Documentul este necesar pentru a lua o decizie cu privire la necesitatea lucrărilor de reparație. Mare valoare concentrat pe consolidarea structurilor care asigură siguranța și stabilitatea ridicată a clădirilor rezidențiale.
Permafrost.În acest caz, se acordă atenție monitorizării muncii sistem de drenaj. Este important să împiedicați apa de pe trotuare să pătrundă în fundațiile clădirilor și ulterior să înghețe. Revizuirea sistemelor de alimentare cu apă nu se efectuează o dată la 25 de ani, ca de obicei, ci individual atunci când este nevoie și pentru a preveni situatii de urgenta.

Renovare majoră blocuri de apartamente – munca complexa, care vizează îmbunătățirea calității vieții în clădirile cu mai multe etaje. Necesită respectarea unui număr de cerințe tehnice si este reglementata la nivel legislativ.

Problemele asociate cu implementarea reparațiilor majore și întreținerea proprietăților imobiliare sunt presante pentru aparatul guvernamental și organizațiile de management. Seriozitatea sarcinii se datorează nivelului crescut de responsabilitate a cetățenilor pentru întreținerea locuințelor și deteriorării stării fondului de locuințe. Cu toate acestea, mai întâi trebuie să aflați ce este inclus renovare majoră bloc de apartamente.

Conceptul de revizie

Revizia este efectuarea unei lucrări care vizează eliminarea defecte de proiectare proprietate comună a proprietarilor într-un bloc de locuințe. Astfel de activități includ, de asemenea, recrearea sau înlocuirea componentelor pentru a îmbunătăți proprietățile generale.

Merită să știți că fondul de reparații capitale și alte resurse sunt surse de costuri pentru lucrările de restaurare.

Pe lângă capital, acesta din urmă este și un set de măsuri întreprinse pentru a preveni deteriorarea imobilelor și pentru a elimina pagubele minore.

Cel mai adesea, sunt planificate reparații curente. O astfel de muncă se desfășoară destul de des și nu necesită costuri financiare semnificative.

Fondul de îmbunătățire a capitalului

Fondul de reparații capitale este format din mai multe elemente. Adică include o contribuție pentru reparații majore, dobândă calculată pentru utilizarea finanțării dintr-un cont specializat și plătită de proprietari pentru neîndeplinirea obligațiilor de transfer de plăți.

Fondurile obținute pot fi folosite pentru a rezolva mai multe probleme. De exemplu, pentru a plăti serviciile de reparații pentru proprietatea comună. În plus, banii pot fi folosiți pentru rambursarea împrumuturilor pentru serviciile deja prestate sau pentru elaborarea documentației de proiect.

Dacă clădirea este în paragină, atunci fondurile din fond sunt folosite pentru demolarea sau reconstrucția clădirii. În același timp, proprietarii de proprietăți se confruntă cu această problemă.

Contribuții pentru reparații majore

Contribuția pentru reparații majore ale imobilelor comune trebuie plătită de către proprietari în fiecare lună. Suma unei astfel de plăți este specificată în documentul de reglementare relevant. Trebuie amintit că o astfel de plată trebuie făcută după șapte zile calendaristice. Poate fi început și după publicare program regional pentru desfasurarea activitatilor de restaurare. Contribuția pentru reparații majore nu se plătește în cazul în care clădirea este în paragină.

Valoarea unei astfel de contribuții depinde de numărul de etaje, durata de viață, volum munca necesarași aparținând unei anumite organizații municipale. De asemenea, pe baza rezultatelor adunării generale, proprietarii pot majora taxa de pornire pentru reparațiile majore ale proprietății comune.

În plus, autoritățile ar trebui să revizuiască în mod regulat valoarea plății minime. Acest studiu depinde de nivelul veniturilor populației și de prețurile lucrărilor de restaurare. Calcularea sumei contribuției este destul de simplă. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înmulțiți suprafata totala la rata specificată în actul juridic.

Lista lucrărilor

Legislația a aprobat un registru al serviciilor care se prestează pe cheltuiala fondului existent. Ce este inclus în renovarea majoră a unui bloc de locuințe? În conformitate cu rezoluția, lucrările de întreținere a casei includ efectuarea unei inspecții tehnice a încăperii și a elementelor sale, pregătirea pentru utilizarea clădirii în diferite perioade ale anului și furnizarea servicii suplimentare. Lucrările majore de renovare includ înlocuirea comunicatii interne, de exemplu, sisteme de alimentare cu apă, sisteme de încălzire și multe altele. În plus, aceasta include verificarea echipamentului liftului, acoperișului, subsolului și fațadei.

Cu toate acestea, există câteva completări. În special, se iau măsuri pentru izolarea pereților, amenajarea unui sistem de ventilație și instalarea contoarelor.

Repararea acoperișului

Este posibil să economisiți bani?

Fondurile pentru formarea fondului pot proveni din alte surse. Mai mult, banii primiți sunt cheltuiți atât pentru plata datoriilor existente, cât și pentru finanțarea lucrărilor suplimentare.

Alte surse includ fondurile primite pentru leasing spații nerezidențialeși amplasarea structurilor publicitare. În același timp, intermediarul are dreptul de a face reduceri la plăți, de exemplu, către pensionari și veterani.

Calitatea muncii

Organizația care efectuează lucrări de restaurare este obligată să asigure calitatea acesteia în conformitate cu cerințele stabilite si reguli.

Acordul relevant definește standardele pentru efectuarea reparațiilor majore și indicatorii de siguranță pe care trebuie să îi îndeplinească pardoselile de construcție.

Monitorizarea progresului lucrărilor cade în sarcina operatorului regional sau a parteneriatului de proprietari. De asemenea, agențiile guvernamentale pot participa la acest proces. Un astfel de serviciu se angajează să mențină o listă de notificări și conturi speciale, furnizate informatiile necesareși raportați despre evoluția evenimentelor.

Concluzie

După ce am aflat ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe, putem trage câteva concluzii. De exemplu, un fond de reparații capitale este format din finanțarea primită de la proprietari. Frecvența unei astfel de lucrări depinde de perioada de utilizare a materialelor. În special, durata de viață a unui acoperiș de ardezie este de treizeci de ani, iar o conductă din fontă este de patruzeci. Contribuțiile la fondul relevant sunt obligatorii. Dacă plătiți reparațiile majore este decis direct de către proprietar. Cu toate acestea, trebuie amintit că neplata taxelor va duce la taxe de dobânzi și proceduri judiciare.

Proces de întreținere a locuinței un număr mare apartamentele au mai multe laturi, fiecare dintre ele meritând o luare în considerare separată. Funcționarii publici cu o regularitate de invidiat încasează contribuții pentru reparații (actuale și majore) de la proprietarii de apartamente.

În cele mai multe cazuri, această sumă este pur și simplu inclusă în factura de utilități, apărând pe o linie separată. Nu toată lumea studiază cu atenție informațiile de pe chitanța de plată înainte de a depune fonduri în contul lor curent. societate de administrare, deci este posibil ca o astfel de contribuție să nu fie observată.

Alții observă rândul despre reparații. Indică suma de plătit, dar habar nu au ce va fi reparat și cine o va face. Să aruncăm o privire mai atentă asupra definiției unei revizuiri majore casă confortabilă. În țara noastră, a existat o practică de a plăti pentru multe servicii guvernamentale pe principiul „o bucată la un moment dat”.

Și contribuabilii nu știu întotdeauna exact ce:

Accizele la tutunul sau alcoolul achiziționat sunt trimise trezoreriei federale și utilizate în beneficiul poporului.
Taxa de transport, care este plătită de toți proprietarii de mașini, merge spre realizarea de autostrăzi moderne și repararea celor existente.

O situație similară se dezvoltă și în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. Conducerea acestei organizații a venit cu și a implementat o schemă destul de reușită. Revizia necesită costuri financiare mari, care nu pot fi evitate. Dacă nu este efectuată sau termenele sunt întârziate, atunci este posibilă defecțiunea echipamentelor, comunicațiilor și chiar a structurilor de construcție.

Din situatii similare Nimeni nu este imun pentru că nu toți apar conform programului sau semnalează intervenția necesară. Cu toate acestea, în absența unor reparații majore, există o amenințare reală la adresa vieții și sănătății persoanelor care locuiesc într-un bloc de apartamente. Dacă se realizează pentru fiecare casă construită numai în detrimentul fondurilor bugetare, atunci acest lucru poate duce la consecințe negative:

Creșterea altor tipuri de taxe pentru acoperirea cheltuielilor bugetare.
Epuizarea bugetului și deficit.

Pentru a rezolva această problemă, a creat împreună cu legiuitorii managementul locuințelor și serviciilor comunale schema simpla:
O dată pe an (sau altă perioadă de timp calculată), fiecare proprietar de locuințe dintr-un bloc de apartamente este obligat să plătească următorul rând din chitanța pentru locuințe și servicii comunale. În acest moment sunt aproximativ 500 de ruble.

Creatorii legii cred că o astfel de taxă nu va fi o povară pentru proprietarii de case. În plus, toți acești bani vor fi vizați și vor fi folosiți exclusiv pentru reparații majore ale locuinței dumneavoastră. În cele din urmă renovare majoră va proveni din două surse: contribuțiile proprietarilor de apartamente și bugetul federal.

Caracteristici distinctive ale unei revizuiri majore

Un număr mare de cetățeni ai țării noastre doresc să înțeleagă pe ce activitate anume vor fi cheltuiți banii lor cu greu. Pe baza numelui, rezultă că reparațiile majore sunt lucrări costisitoare, importante și complexe. Dar care sunt diferențele dintre reparațiile curente și cele majore?

Pentru a înțelege mai bine diferența, merită să luați în considerare principalele puncte ale reparațiilor curente. Acesta din urmă este realizat de lucrători în locuințe și servicii comunale, după cum este necesar. Reparațiile de rutină au loc în caz de situații de urgență sau defecțiuni ale echipamentelor. Dar diferențele sunt vizibile în listă lucrări posibile. Reparațiile curente includ următoarele activități:

Pictura fațadei unui bloc de apartamente și locuri uz public(aceasta include intrarea, vestibulul etc.).
Refacerea parțială a fundației, a acoperișului și a altor structuri.
Înlocuirea becurilor arse și furate în zonele accesibile publicului din locuință.
Repararea grupului de intrare si montarea dispozitivelor de control acces: interfon, incuietoare cu cod. Reparatii arcuri, inchideri, mânerele ușilor si alte elemente.
Lucrările legate de cele principale se desfășoară în ordinea priorităților. Lista lucrărilor pentru reparații majore ale clădirilor de apartamente include:
Analiza amănunțită a stării fundației, a acoperișului și a placajului fațadei clădire cu mai multe etaje.
Inspecție și diagnosticare detaliată a tuturor comunicațiilor din apartamentele rezidenților și clădirile comune.
Lucrari la instalarea si intretinerea aparatelor de contorizare pentru consumul locuintelor si serviciilor comunale la nivelul intregii locuinte.
Măsuri de izolare termică, care includ reparații la fațada unei clădiri înalte.

Cum să schimbi această listă

Lista prezentată oferă o imagine clară că în timpul unei revizuiri majore toate problemele utilitati trebuie abordat temeinic. Înainte de a începe lucrul, se efectuează diagnosticarea și analiza informațiilor obținute. Acest lucru subliniază necesitatea ca acesta să fie efectuat în mod regulat.

Legile publicate permit proprietarilor de apartamente să editeze această listă, sau mai degrabă să o completeze cu servicii arbitrare. Dar nu uitați că acestea vor fi făcute din buzunar, așa că ar trebui să abordați pregătirea lui în mod responsabil și atent. Pe măsură ce numărul de servicii furnizate ca parte a unei revizuiri majore crește, și valoarea contribuțiilor obișnuite va crește.

Includerea în lista serviciilor suplimentare are loc exclusiv pe adunarea generală
proprietarii prin vot. Există un punct în extinderea listei atunci când este nevoie de îmbunătățirea unuia dintre sisteme importante domiciliu (paza, incendiu etc.). Reprezentanții societății de administrare sau HOA au dreptul de a supune la vot includerea următoarelor servicii:

Actualizarea ușii de la intrare prin instalarea celui mai recent model de interfon sau videointerfon.
Instalarea unui sistem de supraveghere video la intrarea și în zonele comune ale unei clădiri înalte.
Înlocuirea ușilor învechite și a sistemelor de avertizare la incendiu sau perturbări.

Principii pentru calcularea plăților regulate pentru reparațiile majore ale unei clădiri cu mai multe etaje

Legislația interpretează clar regula simplă conform căreia cuantumul plății anuale pentru formarea fondului general de reparații capitale al imobilului nu poate fi mai mic decât suma desemnată. În 2015, această valoare nu depășește 100 de ruble per rezident. Dar la o adunare generală a proprietarilor de apartamente se poate lua o decizie de a mări valoarea totală a sponsorizării pentru muncă. Apoi, suma contribuției pentru fiecare chiriaș va fi calculată pe baza numărului total de apartamente din clădirea înaltă.

Conform regulii de bază a strângerii de fonduri, valoarea contribuțiilor nu este afectată de numărul de persoane înregistrate sau rezidente. Toți vecinii vor plăti în mod egal. Cu toate acestea, în unele regiuni Federația Rusă calculul poate fi diferit. Întreaga sumă este împărțită nu la numărul de apartamente din clădire, ci la numărul de adulți înscriși la această adresă.

După cum a fost planificat, contribuțiile ar trebui să fie lunare în loc de anuale, iar valoarea lor este stabilită de autoritățile fiecărei regiuni individuale a Rusiei. Cele mai recente și de încredere informații pot fi găsite pe site-ul oficial al Fondului Regional de Îmbunătățire a Capitalei. Există, de asemenea, legături către legile care reglementează drepturile și obligațiile rezidenților.

Rezidenții din Rusia au doar 2 motive pentru a evita plățile pe această linie din chitanță:

Constatând faptul că blocul de locuințe este în paragină și în curând va fi demolat.
Dacă există o decizie de a transfera site-ul de sub casă la dispoziția autorităților orașului. Acest fapt vă oferă și dreptul de a primi toate fondurile depuse înapoi în contul dvs.
Rușii ale căror venituri nu depășesc nivelul de subzistență au și ei privilegii. Dacă au subvenții pentru locuințe și servicii comunale, acestea vor crește proporțional cu valoarea plăților pentru reparații majore. Așa tratează statul oamenii cu situații financiare dificile.
La achiziționarea unei locuințe care are restanțe la plăți pentru locuințe și servicii comunale și contribuții pentru reparații majore, datoriile sunt transferate noului proprietar. Este de reținut că valoarea plăților pentru acest serviciu se modifică de la an la an, așa că merită să verificați ocazional Complexul de Locuințe pentru a obține cele mai recente date.

Devine clar că reparațiile majore includ aproape toate tipurile de lucrări pentru a îmbunătăți starea proprietății comune. Putem concluziona că sumele depuse în contul general nu intră în uitare, ci vor reveni la noi sub forma unor servicii specifice prestate care vor ajuta să facă viața într-un bloc de locuințe mai confortabilă și încrezătoare. Pentru toate întrebările și reclamațiile, vă rugăm să contactați Departamentul de Îmbunătățiri Capitale din zona dumneavoastră.

Fondul de locuințe astăzi este semnificativ deteriorat. Problema reconstrucției și restaurării spațiilor aflate în proprietatea proprietarilor de proprietăți trebuie rezolvată. Prin urmare, de la 1 iulie 2015 a fost lansată o campanie de realizare a reparațiilor majore. Proprietarii de case le vor plăti singuri. Ceea ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente, costul unor astfel de măsuri ar trebui luat în considerare mai detaliat.

Ce este o revizie majoră?

Se vorbește despre conceptul de revizuire Cod civil RF. Include anumite acțiuni ale serviciilor relevante pentru restaurarea sau înlocuirea anumitor elemente ale structurilor. Răspunsul la întrebarea ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente va fi în trei domenii principale:

Întărirea structuri de constructii, elementele lor principale.
Repararea elementelor portante ale clădirii.
Înlocuirea sau reconstrucția comunicațiilor tehnice și tehnice.

În timpul acestei lucrări, se ia decizia de eliminare elemente defecte structurilor. După aceasta, se efectuează reparații de restaurare, înlocuind piesele uzate cu piese similare sau cu proprietăți îmbunătățite.

Tipuri de revizii

Există două tipuri de revizie. Decizia de a realiza fiecare dintre ele se ia pe baza rezultatelor studiilor elementelor structurale. În funcție de volum, se disting următoarele lucrări incluse în revizia unui bloc de locuințe:

Al doilea tip de reparație este acceptabil numai dacă este imposibil să se efectueze o restaurare completă sau dacă apar obstacole semnificative în rezolvarea acestei probleme. Astfel de situații, de exemplu, includ deteriorarea semnificativă a unor structuri de clădire, care pot deteriora toate celelalte elemente. De asemenea, daca nu este practic sau din cauza conditiilor de finantare, se pot efectua doar reparatii selective. Dacă rezidenții nu pot fi în clădire în timpul lucrărilor, procesul se efectuează cât mai repede posibil. În acest caz, poate fi de preferat și restaurarea parțială a structurilor clădirii.

Reparații majore și curente

Proprietarii de case ar trebui să știe, de asemenea, ce reprezintă o „renovare majoră”. Nu trebuie confundat cu eforturile continue de restaurare a elementelor clădirii. Diferențele lor constau în particularitățile drepturilor și obligațiilor părților la contract.

Astfel, în documentația de închiriere sau închiriere imobil, reparațiile curente cad pe umerii chiriașului. Dar reconstrucția majoră este responsabilitatea proprietarului. Prin urmare, chiriașul trebuie să ia sistematic măsuri pentru a preveni uzura prematură a finisajelor, comunicațiilor și structurilor clădirii. Responsabilitățile sale includ și repararea daunelor minore.

Dar în timpul unei revizii majore, un element al clădirii care a căzut deja în paragină este complet schimbat sau restaurat. Este finanțat exclusiv din plăți direcționate de la proprietari.

Contributie minima

Legea stabilește obligația proprietarilor de imobile de a finanța integral reparațiile capitale. În acest scop este creat un fond fiduciar. Acumulează fondurile plătitorilor. Acest lucru se poate face folosind un cont bancar individual sau colectiv (regional).

Tarifele minime pentru reparațiile capitale ale unei clădiri de apartamente, pe care proprietarii sunt obligați să le depună într-un cont fiduciar, sunt stabilite pentru fiecare regiune specifică a țării. Aceasta este aprobată prin lege.

Pentru fiecare proprietar, suma este calculată în ruble. Pentru a face acest lucru, tariful stabilit este înmulțit cu suprafața totală a imobilului deținut. Următorii factori pot influența tariful:

Apartenența teritorială, municipală.
Tipul clădirii.
Numărul de etaje ale clădirii.
Durata de funcționare a instalației.
Volumul și costul total al lucrării necesare.

Legea prevede lucrări care pot fi finanțate din fondul fiduciar. Alte acțiuni sunt plătite numai după ce toate reconstrucțiile obligatorii au fost finalizate. Acestea sunt finanțate din partea excedentară a contribuției.

Ce este inclus în revizie?

Se stabilește prin lege ceea ce este inclus într-o revizie majoră. Lista lucrărilor principale include atât interne, cât și finisare exterioara. Următoarele elemente fac obiectul unor reparații majore:

Fondurile fiduciare ale proprietarilor de case sunt utilizate pentru aceste activități. Numai după ce au fost finalizate este posibilă extinderea listei de lucrări. Dar numai în cazuri de nevoie urgentă.

Extinderea listei

Pe lângă elementele enumerate mai sus, această listă poate fi extinsă. Acest lucru este acceptabil la nivel regional. De exemplu, acest lucru este permis într-un articol precum reparațiile majore ale fațadei unui bloc de apartamente. Ceea ce este inclus în lista principală a fost descris mai sus. Dar, pe lângă asta, poate fi izolat. Dacă casa este destul de veche, pereții ei sunt expuși factori naturali intemperii. Acest lucru perturbă schimbul de căldură și duce la o deteriorare a microclimatului interior. Prin urmare, pentru unii proprietari, acest element de cheltuială poate fi plătit și din fondul fiduciar.

De asemenea, este posibilă îmbunătățirea calității comunicațiilor de ventilație. Acest lucru aduce clădirile vechi mai aproape de cerințe securitate la incendiuŞi standardele sanitare. De asemenea, destul de des, blocurile de apartamente sunt dotate cu contoare comune pentru consumul diverselor resurse. Acest lucru îmbunătățește eficiența energetică.

Fiecare subiect al țării noastre are dreptul, în conformitate cu condițiile existente, să completeze această listă.

Procesul de revizie

Luarea unei decizii cu privire la necesitatea unor reparații majore nu vine instantaneu. Există o procedură stabilită pentru finalizarea acestui proces. Inițial, autoritățile competente vor inspecta clădirea. Ei pregătesc un deviz pentru reparații. Apoi sunt efectuate acțiunile descrise în documente. În această etapă, se efectuează supravegherea tehnică și proiectantă a lucrării.

În timpul renovării majore, se efectuează și un studiu energetic al casei. Lucrarea este finalizată de un inventar tehnic, precum și de certificarea clădirii.

Ceea ce este inclus într-o renovare majoră a unei clădiri rezidențiale variază foarte mult în funcție de mulți factori. Dacă proprietarii de proprietăți consideră că este necesar, ei pot conveni în adunarea generală să majoreze tarif minim contribuții la fondul fiduciar. Acest lucru este necesar pentru a extinde gama de lucrări suplimentare.

Când se efectuează revizia?

Când studiați ceea ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente, ar trebui să acordați atenție intervalului de timp al acestui proces. Pentru panouri mari, blocuri mari, piatră, case de cărămidă Cu conditii bune funcționare, necesitatea efectuării unor astfel de lucrări apare la fiecare 25 de ani. Dacă clădirea în perioada de aşezare a oamenilor în ea este caracterizată indicatori normali, această limită se schimbă la 20 de ani. ÎN conditii nefavorabile vor fi necesare reparații majore în 15 ani.

Intervalul de timp dintre tipul de lucru prezentat este influențat de deteriorarea fizică și morală a structurii, prezența economiilor proprietarilor și fezabilitatea efectuării unor astfel de acțiuni.

Prin urmare, intervalul de timp pentru amenajarea unei clădiri pentru reparații majore este pur individual. Decizia se ia în adunarea generală a proprietarilor. Ar trebui să discute despre calendarul, costurile și succesiunea lucrărilor.

Renovari majore in apartament

Când studiați ceea ce este inclus într-o revizuire majoră, ar trebui să luați în considerare și mai detaliat lucrari interioare. Ele sunt, de asemenea, efectuate dintr-un fond fiduciar. Aceasta include vopsirea tavanului, pereților, caloriferelor, țevilor etc. Toate comunicațiile sunt supuse reparației. Pe cheltuiala proprietarilor, se poate realiza reamenajarea și îmbunătățirea decorațiunii apartamentului.

Acesta este motivul pentru care se încheie un acord. Acesta precizează o listă detaliată a lucrărilor, precum și termenele limită pentru finalizarea acestora. Acest document dă dreptul de a primi o garanție pe o perioadă de cel puțin 2 ani.

După ce v-ați familiarizat cu lista a ceea ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente, fiecare proprietar de proprietate va fi capabil să abordeze cu competență problema menținerii locuinței într-o stare adecvată.