Ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente și cum se realizează. Procedura de efectuare a reparațiilor majore: caracteristici, reguli de organizare, cadrul legislativ

Efectuarea reparațiilor majore este o problemă care privește fiecare societate de administrare și pe oricare dintre rezidenți. În acest articol vom vedea cum principii generale organizarea reparațiilor majore, precum și anumite subtilități neevidente care vor ajuta compania de management să construiască procesul mai eficient și la costuri mai mici.

Cum sunt organizate și efectuate reparațiile majore

Elemente structurale, sisteme de inginerieși echipamente blocuri de apartamente se uzează treptat și, prin urmare, necesită intervenții periodice pentru a restabili starea normală. Aceste proceduri alcătuiesc revizia care este planificată în fiecare bloc de locuințe. Procedura de realizare a acestuia este ultimele modificari Să ne uităm la asta în acest articol.

Principii generale ale revizuirii MKD

Clădirile de apartamente sunt prezentate cu o listă de sanitare și cerințe tehnice. Dacă reparațiile curente nu permit aducerea clădirii în conformitate cu documentele de reglementare, atunci renovare majoră. În timpul acesteia, elementele și structurile principale ale MKD sunt restaurate sau înlocuite.

Procedura de efectuare a reparațiilor majore necesită coordonarea obligatorie a activităților la adunarea generală a casei. Până de curând, locuitorii au aprobat tot ce ține de:

lista lucrărilor efectuate;
estimări de costuri;
termene limită;
surse de finantare;
persoane care acceptă munca de la proprietarii de apartamente.

În toamna anului 2017, regulile pentru efectuarea reparațiilor majore au fost revizuite semnificativ. În conformitate cu acestea, de exemplu, OSS nu mai este implicată în aprobarea estimărilor de reparații capitale. Acest lucru se aplică chiar și în acele cazuri în care fondul de reparații capitale este format într-un cont special.

Necesitatea reparațiilor majore a proprietăților rezidențiale este reglementată de lege. Acesta trebuie efectuat pentru clădiri cu următoarea uzură:

lemn - de la 65 la sută;
piatră - de la 30 la 70 la sută.

Cum se efectuează o revizie majoră?

Trebuie amintit că în conceptul de reparații majore există o distincție între implementarea sa completă și cea selectivă. Se efectuează selectiv doar pentru o parte Elemente MKD, au nevoie de actualizare urgentă. Revizie completă documente de reglementare trebuie efectuată la 30 de ani după ce casa a început să fie folosită, selectiv - după 20 de ani. Pentru elementele structurale ale clădirilor, durata de viață specifică este determinată de materialul de fabricație. De exemplu, fundațiile, pereții și tavanele pot dura de la 30 la 80 de ani, iar decorarea interioară - de la 3 la 30 de ani.

În timpul procesului de construcție, fiecare casă primește un pașaport tehnic, care arată, printre altele, starea elementelor sale. Nevoia de Revizuire MKD determinată, printre altele, pe baza informațiilor din acest document. Dacă casa trebuie reparată este decis de o comisie specială formată din specialiști din diferite departamente. Aceștia inspectează în prealabil clădirile și iau o decizie cu privire la necesitatea anumitor evenimente.

Locuitorii pot influența, de asemenea, dacă trebuie efectuate reparații majore într-un bloc de apartamente. Proprietarii au dreptul de a refuza anumite lucrări, dacă ei cred că casa se poate descurca fără ei. Cu toate acestea, în ceea ce privește ascensoarele, comunicațiile critice și elementele importante ale clădirii, lucrările vor trebui efectuate fără acordul proprietarilor de apartamente.

Strângerea de fonduri pentru finanțarea reparațiilor majore

Reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente sunt efectuate cu ajutorul fondurilor colectate de la rezidenți sub formă de contribuții lunare obligatorii. Proprietarii de apartamente aleg una dintre opțiunile pentru formarea unui fond de reparații capitale:

la un operator regional (într-o centrală comună);
pe un cont special care se referă numai la o anumită casă.

Principalul avantaj al folosirii unui cont special este libertatea de a dispune de fondurile colectate pe acesta. În acest caz, locuitorii înșiși determină când vor fi efectuate reparații majore în bloc. Ele nu depind de deciziile privind ordinea lucrărilor luate la nivel regional. Dezavantajul propriului cont este nevoia de a petrece timp și efort pentru deschiderea și întreținerea acestuia. Lucrul cu un cont special este descris în detaliu într-un articol de experți din revista noastră.

Dacă proprietarii de apartamente nu aleg metoda independenta colectarea fondurilor pentru reparații majore, apoi fondurile plătite în mod regulat de aceștia sunt trimise în mod implicit operatorului regional. RO acumulează fonduri și răspunde de reparațiile majore ale proprietății comune din blocul de locuințe, dar nu este implicată în realizarea lucrării în sine. Reoperatorul atrage contractorii necesari si se asigura ca acestia respecta termenele si cerintele de calitate.

Mulți cred că fondurile trimise de RO sunt pierdute către societatea de administrare și HOA. Cu toate acestea, în realitate, acesta nu este cazul. Organizațiile de management pot deveni însele contractori, adică cei care efectuează reparații majore. În acest caz, ei pot câștiga bani prin efectuarea de muncă, chiar dacă fondurile pentru aceasta sunt încasate în contul operatorului regional. Cum să faceți exact acest lucru este descris în articolul redactor-șef al revistei „Management of an Apartment Building”. Din material veți învăța:

ce trebuie făcut pentru a participa la preselecție;
modul în care se desfășoară licitațiile electronice;
Ce criterii sunt folosite pentru a selecta câștigătorul?

Dacă fondurile sunt colectate într-un cont special pentru o anumită casă, atunci proprietarul acesteia este considerat a fi organizația de management, HOA sau cooperativa. În acest caz, societatea de administrare este mai liberă să dispună de fondurile proprii, deoarece problemele alocarii acestora pentru lucrări de reparații sunt decise de către rezidenții înșiși la OSS. Totuși, asta nu înseamnă că societatea de administrare are întotdeauna destui bani pentru orice.

Se întâmplă adesea ca Inspectoratul de Stat pentru Locuințe să emită un ordin cu privire la necesitatea reparațiilor, de exemplu, a unui acoperiș, și a acumulat numerar nu suficient pentru asta. Desigur, inspectorii nu sunt preocupați de întrebările legate de modul în care compania de management va finanța lucrările de reparație. Rezultatul care este important pentru Inspectoratul de Stat pentru Locuințe este ordinul îndeplinit. În lipsa acesteia, organizația responsabilă se va confrunta cu amenzi și alte sancțiuni.

Dacă nu sunt suficienți bani, îi puteți împrumuta. Această problemă este abordată în care sunt discutate următoarele puncte:

Care sunt regulile generale pentru finanțarea reparațiilor capitale?
cum se realizează finanțarea dacă lucrările sunt efectuate înainte de termen;
cum să obțineți un împrumut bancar pentru reparații majore;
modul în care se acordă împrumuturi proprietarilor.

Problema creditării pentru reparații majore apare din ce în ce mai des, pentru că nu numai autoritățile de reglementare, ci și locuitorii înșiși doresc adesea să vadă rezultate imediat. Unele companii de administrare și asociații de proprietari trec la practica utilizării exclusiv a fondurilor împrumutate. Mai întâi efectuează lucrările de reparații necesare și abia apoi încep să colecteze fonduri pentru ei. Cum se organizează exact acest proces, în care contribuțiile regulate ale rezidenților vor fi folosite pentru rambursarea împrumutului pentru reparațiile deja efectuate, este descris în cazul HOA Kalininets din regiunea Rostov.

Mulți cred că colectarea fondurilor pentru reparații majore de la rezidenți și acumularea acestora în cont este un proces fără sfârșit, desfășurat de la punerea în funcțiune a blocurilor de locuințe (ajustate pentru clădirile noi) până la demolarea clădirii. De fapt, funcționează puțin diferit. În unele cazuri, colectarea banilor poate fi chiar suspendată, dar acest lucru este valabil doar pentru casele în care fondurile sunt acumulate într-un cont special.

Pentru conturile speciale, autoritățile regionale determină dimensiune minimă fond al Republicii Kârgâz, iar când se ajunge la acesta, colectarea poate fi suspendată temporar. Aici este importantă și părerea proprietarilor, care au dreptul să majoreze cuantumul contribuțiilor pentru a efectua unele lucrări suplimentare în casă. Subiectul taxelor de oprire pentru reparații majore este discutat mai detaliat în articol special. Printre altele, puteți găsi răspunsuri la următoarele întrebări:

5 cazuri când fondurile nu sunt colectate;
cât trebuie să acumulați pentru a suspenda colectarea contribuțiilor;
pentru cât timp se suspendă încasarea contribuțiilor;
Este posibil să nu mai colectăm fonduri?

Prin excepție, trebuie menționate casele la care statul este obligat să le asigure asistență financiarăîn efectuarea unor reparaţii majore. De la sfârșitul anului 2017, a fost prevăzută o procedură specială pentru blocurile de locuințe care aveau nevoie de reparații majore chiar înainte de privatizarea primului apartament. Sunt puține astfel de case în țară, dar ele există, iar proprietarii lor pot conta ajutor de stat. Cum este organizat exact acest proces și cât de mult ajutor puteți obține este descris în articolul din revistă „ Administrarea blocurilor de apartamente„pentru august 2018.

Tipurile și timpul de lucru sunt determinate individual pentru fiecare casă, în funcție de starea și vechimea acesteia. Puteți clarifica tipurile și calendarul de lucru planificat pentru casa dvs.:

pe site;
pe portal. În secțiunea de căutare, introduceți adresa locuinței dvs., selectați „Clădiri de apartamente” din dreapta, apoi selectați „Program de reparații capitale regionale”;
pe site-ul oficial al primarului Moscovei.

În cazul în care reparațiile majore ale casei dvs. vor fi efectuate pe cheltuiala Fondului pentru reparații capitale ale clădirilor de apartamente din orașul Moscova, fondul vă va notifica calendarul și lista lucrărilor planificate. poate aproba sau respinge lista propusă.

2. Ce case nu sunt incluse în programul de reparații capitale?

3. Cum să plătești reparațiile majore?

De la 1 ianuarie 2019, toți proprietarii de proprietăți plătesc reparațiile majore la o singură rată tarif minim 18,19 ruble pe unul metru pătrat pe care le dețin.

Plata reparațiilor majore este inclusă în factura lunară pentru facturile de utilitati sau singur document de plată(EPD). Pentru a plăti reparațiile majore, plătiți întreaga sumă indicată pe chitanță.

Rata de 18,19 ruble pe metru pătrat este minimă, poate fi mărită prin decizia adunării generale a proprietarilor. Toate fondurile colectate sunt trimise către Fondul pentru Reparația Capitală a Blocurilor de Apartamente din Moscova sau așa-numitul Fond de Ajutor Reciproc din Moscova. Dacă se decide, fondurile pot fi transferate într-un cont bancar special de acasă.

4. Ce este un cont bancar special de acasă?

Fondurile acumulate într-un cont bancar special al casei pot fi cheltuite doar pentru reparațiile acestei case. Utilizarea intenționată a fondurilor din cont este controlată de banca titularului de cont și de Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova.

Rezidenții înșiși aleg un antreprenor și controlează calitatea reparațiilor majore, semnează un certificat de acceptare și determină care va fi contribuția pentru reparațiile majore (dar nu mai puțin de 18,19 ruble pe metru pătrat).

Cu toate acestea, reparațiile la domiciliu trebuie totuși efectuate în perioada stabilită de programul regional. Dacă proprietarii de case nu au timp să economisească suma necesară, ei vor trebui să mărească contribuția pentru reparații majore. Dacă acumulează mai devreme suma necesară, au dreptul să efectueze reparații majore înainte de termenul limită.

Când vindeți un apartament, nu puteți primi bani înapoi din contul bancar special al casei. Drepturile asupra acestora vor fi transferate noului proprietar al apartamentului. De asemenea, creditorii nu le vor putea reposeda.

5. Cum să treci acasă la un cont bancar special?

Pasul 1. Asigurați-vă că casa dvs. este inclusă în .

Pasul 2. Asigurați-vă că casa dvs. nu a intrat deja în contul de escrow. Pentru a face acest lucru, verificați dacă este în .

Pasul 3. Beţivan În plus, în ședință trebuie aprobate următoarele:

suma de plată lunară;
lista lucrărilor și calendarul de lucru (în conformitate cu programul regional sau conform unui program separat, cu care participanții la întâlnire ar trebui să fie familiarizați separat);
banca unde va fi deschis contul special, din lista aprobată de Banca Rusiei;
proprietarul unui cont special (acesta poate fi doar o entitate juridică);
o persoană fizică autorizată să deschidă un cont special;
surse de finanțare pentru întreținerea și întreținerea contului (contribuții lunare peste 18,19 ruble pe metru pătrat sau alte venituri bloc de apartamente).

„>adunarea generală a proprietarilor sediului locuinței dumneavoastră. Pentru a trece la un cont special, cel puțin două treimi dintre proprietari trebuie să voteze în favoarea. Puteți citi cum se ține o adunare generală la noi.

Pasul 4. Deschideți un cont special la una dintre băncile rusești indicate în această listă a Băncii Centrale a Rusiei. Proprietarul contului poate fi un operator regional (Fondul pentru reparații capitale ale clădirilor de apartamente al orașului Moscova), o asociație de proprietari (HOA), o societate de administrare, o cooperativă de locuințe, construcții de locuințe sau altă cooperativă specializată de consum.

Pasul 5. După deschiderea contului, în termen de cinci zile lucrătoare, trimiteți un certificat de la bancă și o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor la Inspecția Locuințelor din Moscova: 129090, Moscova, Bulevardul Mira, clădirea 19, clădirea 1 și la Moscova. Fondul pentru reparații capitale: 129090, Moscova, bulevardul Mira, clădirea 9, clădirea 1. Dacă contul este gestionat de Fondul pentru reparații capitale al orașului Moscova, nu este nevoie să sesizeze Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova. În termen de 10 zile, informați toți proprietarii de spații din clădirea dvs. despre decizie.

Pasul 6. Oferiți tuturor proprietarilor noi detalii pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore.

Hotărârea adunării generale a proprietarilor va intra în vigoare la trei luni după ce veți notifica Fondul de reparații capitale al blocurilor de apartamente din Moscova. Fonduri neutilizate pentru reparații majore ale locuinței dvs., fondul va fi transferat în noul dvs. cont în termen de cinci zile lucrătoare de la sfârșitul a trei luni de la data deciziei. Fondul are dreptul de a nu transfera fonduri în cazul în care există o datorie, un împrumut restante sau un împrumut de plătit pentru serviciile prestate sau reparațiile majore efectuate.

6. Ce este „fondul de ajutor reciproc al întregii Moscove”?

Cu această metodă de a acumula fonduri pentru reparații majore, colectate de rezidenți, ei merg la un fond regional - fondul de ajutor reciproc de la Moscova. Fondurile sunt stocate într-un singur cont la Banca Centrală a Rusiei, din care, pe baza programului aprobat, se plătesc reparațiile majore la toate casele care au ales această metodă de acumulare.

Dacă locuiți într-o casă care necesită reparații majore, veți avea lucrarea făcută pe cheltuiala locuitorilor clădirilor noi, dar apoi veți plăti bani la fond pentru a le face reparațiile majore și invers. Atunci când aleg această opțiune, proprietarii nu trebuie să organizeze singuri reparațiile, să asigure siguranța fondurilor colectate și așa mai departe. Aceste probleme sunt tratate de Fondul pentru Reparația Capitală a Blocurilor de Apartamente din Orașul Moscova, un operator regional înființat de Guvernul Moscovei. Lista completă Beneficiarii îi puteți vedea pe site-ul Centrului Orașului pentru Subvenții pentru Locuințe. Pe lângă acestea, au dreptul la sprijin social următoarele:

moscoviții care locuiesc singuri și nu lucrează, care dețin locuințe și au împlinit vârsta de 70 de ani - pentru compensare de 50% din contribuții pentru reparații majore cei care au împlinit vârsta de 80 de ani - 100%;
Moscoviții care dețin locuințe, locuiesc într-o familie formată doar din pensionari nemuncitori, și au împlinit vârsta de 70 de ani - pentru a compensa 50% din contribuțiile pentru reparații majore pe cei care au împlinit vârsta de 80 de ani - 100%;
persoanele cu dizabilități care nu lucrează din grupele I și (sau) II.

Astăzi, renovările majore ale clădirilor de apartamente reprezintă o preocupare pentru rezidenți, guvern și companiile de management. Aceasta este o problemă gravă strâns legată de afecțiune fondul locativși interesul public în ea. Legea de revizuire din 2014 a asigurat siguranța și confortul locuirii blocuri de apartamente, stabilirea unui interval de timp pentru finalizarea lucrărilor de restaurare.

Cine plătește reparațiile majore

Câteva cuvinte despre cine ar trebui să plătească pentru revizia unei clădiri rezidențiale. Legea cu privire la reparațiile capitale ale blocurilor de locuințe (Articolul 169 din Codul Locuinței RF) clar împărțit cine a efectuat lucrarea și cum. Autoritățile locale sunt responsabile de organizarea și controlul reviziei, iar proprietarii colectează bani pentru aceasta. Înainte de asta chestiuni financiare

a fost realizată de Fondul pentru Reforma Locuințelor și Utilităților, care astăzi efectuează lucrări de relocare a locuitorilor din casele dărăpănate și dărăpănate. Plata pentru programul de reparații capitale pentru blocurile de locuințe este inclusă în PEV lunar și se stabilește pentru fiecare localitate în parte.

Locuitorii sunt scutiți de plata reparațiilor majore:
case de urgență;
case aflate pe terenuri incluse în proprietatea statului;

apartamente aflate în proprietatea primăriilor. Suma contribuțiilor este calculată pe baza indicatorilor de venit mediu și este de aproximativ 9 ruble pe metru pătrat, suma depinde de categoria casei. Rezidenți lipsiți de drept de vot în HOA (asociația de proprietari) și nu au dreptul de a face propuneri de organizare și efectuare a reparațiilor majore.

Fond de revizie

O renovare majoră a casei ar trebui eliminată defecte de proiectare fondul locativ. De asemenea, lucrarea poate îmbunătăți proprietățile clădirilor. Periodic obligatoriu reparatii curente, care ajută la repararea daunelor minore și la prevenirea uzurii fundației. Aceasta este de obicei reparatii programate, care nu necesita costuri financiare mari si deconectarea locuintei de la alimentarea cu apa calda.

Pentru realizarea lucrării trebuie organizat un fond de reparații capitale, format din contribuții și dobânzi aferente acestora, care este utilizat pentru plata mai multor lucrări. Astfel, programul de reparații majore a proprietății comune de locuit se realizează cu bani din acest fond. De asemenea, este posibilă achitarea creditelor contractate pentru a furniza serviciile necesare și pentru a plăti dezvoltatorii documentatia proiectului. Dacă locuința este în stare proastă, fondurile sunt alocate pentru lucrări de restaurare sau pentru a plăti demolarea. Această decizie trebuie luată de proprietarii de apartamente în cadrul unei întâlniri. Atunci când efectuează lucrări suplimentare de îmbunătățire a clădirii, HOA poate stabili o cotă de contribuție majorată.

Lista lucrărilor de reparații majore

Banii contribuiți la fondul de reparații capitale de către proprietarii blocurilor de locuințe pot fi cheltuiți pentru multe nevoi pentru repararea și restaurarea locuințelor. Ce este inclus în renovarea majoră a unui bloc de locuințe? Reparatii pereti si fatade– acestea sunt principalele lucrări în timpul reparațiilor majore. Acestea permit:

efectuați reparații și izolații fațadelor și plintelor;
geamuri balcoane și loggii;
schimba ferestrele si blocuri de balcon pentru o mai mare izolare fonică;
înlocuiți sau reparați sistemul de drenaj;
repararea caselor de evacuare a incendiilor;
refaceți sau înlocuiți acoperișul;
repararea copertinelor casei;
reparați zona oarbă;
repara peretii exteriori ai lifturilor.

Se aplică și reparațiilor majore ale unui bloc de locuințe: lucrări la restaurare subsol si fundatie. Pentru a face acest lucru, banii sunt luați din fondul de revizie pentru a:

reparați fundația casei;
tratați cu antiseptic elemente structurale clădiri;
repararea intrărilor în subsoluri;
efectuează lucrări ermetice asupra cusături între panouri etc.

Următoarea etapă a fiecărei revizii este restaurare si refacere acoperisuri si mansarde. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

reparați podul și acoperișul, efectuați tratament ignifug;
tratați toate grinzile de lemn cu agenți antiseptici;
repararea sau înlocuirea paleților;
normalizarea temperaturii;
efectuează lucrări de etanșare și reparații la sistemele de ventilație;
reparați sau înlocuiți grătarele parapetului;
înlocuiți sau reparați conducte de scurgere etc.

Efectuarea reparațiilor majore nu va avea loc fără refacerea scarilor cu inlocuirea treptelor si balustradelor. De asemenea, este necesar refacerea spaţiilor comune la intrare şi ușile de intrare , aceste lucrări se referă la reparații majore. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

repararea iluminatului la intrare;
repararea sau înlocuirea structurilor ușilor;
repararea trapelor pentru toboganele de gunoi etc.

Revizia unui bloc de apartamente include lucrari de reconstructie comunicaţii de inginerie . Societatea de administrare trebuie:

repararea sistemului de ventilație;
repararea și înlocuirea sistemului de alimentare cu apă caldă și rece;
repararea echipamentelor de canalizare și drenaj;
reparați alimentarea cu gaz a clădirii, echipamentele electrice și sistemul de protecție împotriva incendiilor.

Lucrarea mai include: repararea jgheaburilor de gunoi, utilajelor de lift, finisarea peretilor si tavanelor la intrari in caz de deteriorare. Toate cele de mai sus răspund la întrebarea ce lucrare este inclusă într-o revizie majoră.

Cine poate să nu plătească

După ce ați aflat ce este inclus în lista lucrărilor de revizie, trebuie să aflați cine ar putea să nu plătească taxa. Este vorba, în primul rând, de chiriași care nu au drepturi asupra apartamentului sau camerei în care locuiesc. Acestea includ cetățenii care au încheiat un contract de închiriere sau de închiriere socială. Aceasta include și persoanele care împart locuința cu proprietarul. Persoanele care dețin spații nerezidențiale într-o casă nu sunt scutite de la plata contribuțiilor.

Plata taxelor

Mulți oameni se îndoiesc dacă este necesar să plătească reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale? Da, va trebui să plătiți în orice caz. Dacă acest lucru nu se face, atunci nu pot fi evitate penalitățile, care pot fi solicitate în instanță de către societatea de administrare. Instanța satisface întotdeauna astfel de pretenții și obligă debitorul să plătească datoria.

Dacă există obligații financiare neplătite, debitorul poate fi lipsit de dreptul de a călători în străinătate, i se poate interzice efectuarea de tranzacții imobiliare și poate fi chiar supus sechestrului bunurilor.

Cu datorii de locuințe și servicii comunale, orice cetățean este lipsit de prestații pentru utilități. Banii pentru crearea unui fond pot proveni și din alte surse. În acest caz, fondurile pot fi folosite nu numai pentru achitarea datoriilor existente, ci și pentru a plăti lucrări suplimentare. Alte surse includ resurse financiare plătit pentru chirieși publicitate plasată în clădire. În acest caz, se pot acorda reduceri la plăți pentru pensionari și veterani.

Calitatea reparației

Firma care efectuează lucrările de reparație va monitoriza calitatea în conformitate cu toate cerințele. Obligațiile contractuale determină standardele pentru reparațiile majore și indicatorii de siguranță corespunzători lucrărilor efectuate la îmbunătățirea locuinței. Progresul este monitorizat fie de un operator regional, fie de o asociație de proprietari. Controlul asupra reviziei include, de asemenea organisme guvernamentale. În timpul lucrului, aceștia sunt obligați să întocmească liste de notificări și conturi speciale și să informeze rezidenții despre toate activitățile desfășurate.

Concluzie

După ce am aflat ce este inclus în lista de revizii, putem trage câteva concluzii. De exemplu, programul de îmbunătățire a capitalului este finanțat printr-un fond special, format parțial din contribuții de la proprietari. Timpul depinde de timpul de funcționare al componentelor incluse în fondul locativ materiale. Aşa, acoperiș de ardezie va deveni inutilizabilă în 30 de ani, iar o conductă din fontă – în 40 de ani. Plata contribuțiilor este obligatorie pentru toți rezidenții în caz de restanțe, se vor percepe proceduri judiciare și penalități.

Recent, proprietarii de apartamente din blocuri de apartamente au primit chitanțe pentru plata taxelor pentru lucrările de reparații capitale. Mulți cetățeni nu știu ce este inclus în renovarea majoră a unui bloc de apartamente și pentru ce anume plătesc. Să ne uităm la asta în articol.

Problemele legate de reparațiile majore sunt reglementate de legislația civilă și de locuințe. În plus, unele nuanțe pot fi clarificate în reglementările individuale și actele juridice ale entităților constitutive ale Federației Ruse. Din cauza unei astfel de „dispersiuni”, uneori este imposibil să faci fără asistență juridică.

Lucrările de reparații majore includ:

Dragi cititori! Acoperim metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- sunați pur și simplu consultantul nostru juridic la:

Este rapid și gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

totalitate lucrari de reparatii legate de înlocuire sau restaurare piese individualeŞi structuri portanteși podele;
înlocuirea sau restaurarea structurilor de clădiri neportante;
restaurarea sau înlocuirea comunicațiilor unui bloc de locuințe.

Reparațiile majore pot fi efectuate sub formă de planificate sau munca de urgenta. Munca neprogramată are loc în cazurile în care:

starea actuală a obiectului poate duce la deteriorarea sau distrugerea semnificativă a obiectului;
sa întâmplat dezastre naturale, care a dus la formarea distrugerii;
starea structurilor împiedică traiul în siguranță al cetățenilor.

Dacă casa este în paragină, atunci lucrările de reparații pot fi efectuate în ea până când cetățenii sunt relocați. În acest caz, finanțarea ar trebui să provină de la bugetul municipal. Dacă casa este în paragină, locuitorii nu plătesc taxe pentru reparații majore, deoarece clădirea nu este sigură și trebuie demolată.

Reparațiile majore planificate sunt efectuate ca urmare a includerii unui bloc de apartamente într-o listă specială. Acesta prevede atribuirea fiecărei case care necesită lucrări de reparații la scară largă la un anumit an.

Aceste liste sunt aprobate de nivel regionalși postat pe resurse oficiale municipalitate. Accesul la liste este deschis și oricine le poate vizualiza. Din listă puteți înțelege dacă casa este inclusă în lista de priorități și când sunt planificate reparații.

Reparațiile majore pot fi complete sau selective. În primul caz, lucrarea se realizează în scopul refacerii tuturor părților din proprietatea comună care au fost avariate. Ca urmare, starea clădirii va respecta toate standardele de construcție și cerințele de funcționare. În timpul reparațiilor selective, componentele individuale sau elementele de comunicații de inginerie sunt supuse înlocuirii sau corectării.

Reviziile selective sunt efectuate atunci când reparațiile complete sunt imposibile sau dificile. De exemplu, acest lucru se poate întâmpla dacă:

starea proastă a unor structuri amenință starea altor elemente ale clădirii;
Nu fezabilitate economicăîn efectuarea reparațiilor unei clădiri din complex sau prezența unor caracteristici ale finanțării acesteia;
se impunea restrângerea sau încetarea funcționării casei.

Este foarte important să se facă distincția între reparațiile majore și întreținerea de rutină. Drepturile și obligațiile părților implicate în relațiile legate de activitățile de reparații depind direct de aceasta. De exemplu, dacă proprietatea este utilizată ca închiriere, reparațiile curente sunt în sarcina chiriașului, dar finanțarea reparațiilor capitale se realizează pe cheltuiala proprietarului.

Reparațiile curente sunt de natură preventivă. Se realizeaza pentru a preveni uzura elementelor proprietatii si a mentine structurile in stare buna. În timpul procesului de revizie, structura este înlocuită sau complet restaurată.

Lista lucrărilor pentru reparații majore ale unui bloc de locuințe

Ce se aplică pentru renovarea majoră a unui bloc de apartamente? Domeniul de activitate este destul de extins. Include lucrări cu următoarele elemente de construcție:

Pereți și fațade – înlocuire izolație, reparații parter, dezmembrari si montaj ferestre, reparatii balcoane si loggii, montaj si demontare copertine si jgheaburi, reconstructii de evacuari de incendiu si caturi de ascensoare.
Fundație și subsol - organizarea etanșeității la joncțiunea cu fundația, reconstrucție.
Acoperiș și mansardă - impregnare la foc, repararea și înlocuirea acoperișului, montarea și demontarea jgheaburilor, reconstrucția sistemelor de protecție împotriva trăsnetului, montarea și demontarea gardurilor și podelelor de mansardă.
Scari – reconstructie, demontare si montare garduri si grilaje.
Uși și aterizări– înlocuirea ușilor la intrări, vestibule și paliere, reconstrucția zonei din fața intrării, demontarea iluminatului.
Incalzire si ventilatie centrala - montaj supape de închidere, tevi, risers, racorduri, grile de ventilatie.
Alimentare cu apă - instalarea conductelor, instalarea supapelor de închidere, reconstrucția unui furtun de incendiu, instalarea debitmetrelor de apă caldă și rece.
Canalizare și drenaj – reconstrucție și înlocuire.
Echipamente electrice – instalație de economisire a energiei corpuri de iluminat, reconstructie panouri, corpuri de iluminat, inlocuire iluminat de urgenta.
Sistem de eliminare a deșeurilor – instalarea unui sistem de dezinfecție și spălare, reconstrucția minei.
Sistem de avertizare incendiu - montare detectoare si sisteme suplimentare stingere.
Alimentare cu gaz – montaj si dezmembrari echipamente de gaz, instalarea unei conducte de gaz.
Finisaj interior - lucrare de finisare in zone de apartamente, scari.
Puțul liftului – reconstrucția și instalarea de noi cabine, crearea condițiilor pentru persoanele cu dizabilități.

Mai mult lista detaliata pot fi obținute de la societatea de administrare. Este disponibil la cerere.

În conformitate cu art. 168 Codul locuinței al Federației Ruse, programul de reparații capitale nu include:

clădiri rezidențiale, a căror uzură este mai mare de 70%;
case recunoscute ca nerezidențiale;
spații care sunt supuse demolării sau reconstrucției;
case ale căror reparaţii depăşesc cost maxim stabilite prin reglementările privind efectuarea reparațiilor majore;
reconstrucţia copiilor şi terenuri de sport, dacă nu este inclus în programul regional;
repararea echipamentelor sanitare şi decor interior apartamente, în cazul în care nu a fost solicitat ca urmare a pagubelor de către muncitorii din construcții în timpul lucrului obligatoriu.

Contribuțiile pentru reparații majore sunt incluse în facturile de utilități obligatorii pe care proprietarii sunt obligați să le plătească. Plata se calculează în funcție de suprafața proprietății deținute. În medie, tariful este de 5-6 ruble/m2. La Moscova prețul este mai mare – 15 ruble/m2.

Toate tipurile de muncă de mai sus sunt finanțate dintr-un fond special în care sunt transferate contribuțiile. Atunci când fondurile acumulate sunt insuficiente, rezidenții pot înființa o colectare independentă pentru lucrări de reparații.

Ordinea reparațiilor majore

Se stabilește coada pentru reparații majore programe regionale. Depinde de necesitatea reparatiilor si este stabilit pentru 30 de ani.

Programele conțin următoarele informații:

o listă a blocurilor de apartamente care nu sunt în paragină și care conțin mai mult de două apartamente;
listă munca necesara;
data începerii planificate a reparațiilor majore.

Pentru a menține la zi informațiile din listă, inspecțiile tehnice ale blocurilor de apartamente sunt efectuate în mod regulat. Informațiile sunt actualizate anual.

Necesitatea reparațiilor majore este determinată pe baza datelor furnizate de societatea de administrare (sau HOA). În acest caz, se iau în considerare abaterile stării clădirii de la codurile de construcție.

Ordinea se stabilește pe baza următoarelor informații:

durata de viață a casei;
anul reviziei, dacă a fost făcută mai devreme;
caracterul complet al colectării contribuțiilor;
gradul de uzura;
zona casei;
cantitatea de muncă necesară.

Dacă o casă nu respectă codurile de construcție acceptate, trebuie efectuate mai întâi reparații majore acolo.

Puteți afla informații despre reparațiile majore pe portalul oficial creat de Guvernul Federației Ruse. Se află la link-ul www.reformagkh.ru. Site-ul web conține date despre toate programele aprobate, a căror acuratețe este monitorizată de supravegherea locuințelor de stat.

Procedura de efectuare a reparațiilor majore la un bloc de apartamente

Revizia se realizează în etape. Pentru început, se efectuează pregătirea - se întocmește o estimare, se aprobă o listă a lucrărilor necesare. Dacă suma de fonduri din cont este suficientă, începe următoarea etapă - implementarea directă a lucrărilor de reparații.

Muncitorii efectuează evenimente tehnice pas cu pas. Totul începe, de regulă, cu îmbunătățirea teritoriului, iar apoi se efectuează înlocuirea comunicațiilor și alte tipuri de lucrări. De obicei, reparațiile majore durează câteva luni. Durata acestei etape depinde de dificultate.

Etapa finală este livrarea rezultatelor lucrărilor către rezidenții și angajații companiei de management. În cazul în care nu există reclamații cu privire la calitate și respectarea devizului, se întocmește și se semnează un certificat de recepție a lucrării.

Lucrările de reparații majore trebuie efectuate de o organizație care are toate documentele necesareşi aprobări, precum şi constructori calificaţi şi echipament bun. Fără toleranțele necesare SRO nu au voie să coopereze cu o organizație de construcții.

Locuitorii unui bloc de apartamente trebuie să fie anunțați cu șase luni în avans cu privire la reparațiile majore planificate. O excepție este dacă măsurile de capital sunt efectuate neprogramat. Notificarea se intocmeste cu indicarea devizului, lista lucrarilor, termenele de realizare a acestora, sursele de finantare si denumirea organizatiei de constructii.

Dacă nu au fost efectuate reparații majore în în modul prescris si din acest motiv au fost raniti persoanele care locuiau in casa sau proprietatea lor, cei vinovati vor fi pedepsiti. În unele cazuri, organizatorii sau contractanții se pot confrunta cu acuzații penale.

Decizia de a începe o revizie majoră este luată de proprietarii apartamentelor adunarea generală. De asemenea, aceștia pot refuza să efectueze reparații majore dacă, de exemplu, nu sunt mulțumiți de caracterul nerezonabil al devizului de lucru sau al materialelor care sunt planificate a fi utilizate.

Dacă aveți întrebări sau drepturile dvs. au fost încălcate, vă rugăm să solicitați consiliere juridică. Puteți obține asistență juridică gratuită pe site-ul nostru. Pune o întrebare unui expert într-o fereastră specială.

Acum știți ce este inclus în renovarea majoră a unui bloc de locuințe și cum se realizează. Dacă interesele dumneavoastră legitime sunt încălcate sau vă îndoiți de legalitatea acțiunilor altora, contactați un avocat.

Lucrările de reparații sunt o măsură de întreținere obligatorie pentru orice locuință. Menținerea în bune condiții a structurii de bază, a comunicațiilor și a finisajelor permite folosirea casei pentru o perioadă lungă de timp în conformitate cu scop operațional. În același timp, formatele lucrărilor de reparații pot fi diferite. Ele determină calendarul, listele acțiunilor de lucru, costurile, standardele de siguranță etc. Diferența fundamentală este diferența dintre reparațiile de rutină și reparațiile majore, care se exprimă atât în abordările de organizare a proceselor, cât și în complexitatea operațiunilor efectuate.

Definiția reparații curente

Conform definiţie normativă, reparațiile curente sunt măsuri care vizează protecția în timp util și sistematică a obiectului deservit de deteriorare și defecțiuni. Sub obiectul din în acest caz, subînțeles clădiri industriale, rețele de comunicații, structuri și clădiri rezidențiale. Cu alte cuvinte, reparațiile curente la domiciliu sunt o listă masuri preventive, axat pe repararea anumitor structuri sub forma unor elemente care formeaza proiecte de constructii.

ÎN editii moderne standardele subliniază faptul că măsurile tehnice vizează în mod specific eliminarea defecțiunilor existente. Însă, atunci când se dezvoltă un proiect pentru un eveniment, se poate adăuga o lucrare care are ca scop consolidarea elementelor de lucru. De exemplu, lucrările de întreținere preventivă pot include consolidarea picioare de căpriori acoperișuri, montaj petice, montaj rame de protecție pe fundație și pereți. Astfel de soluții în viitor elimină formarea de noi daune și procese distructive.

Definiția unei revizuiri majore

Revizuire înseamnă restaurare sau înlocuire completă structuri de construcție, precum și echipamente de inginerie cu comunicații. În practică, o renovare majoră a locuinței poate fi exprimată într-o renovare completă sau parțială a aspectului casei, a acesteia. design interiorși realizarea modernizării. În același timp, există restricții care nu permit antreprenorilor să elimine complet structurile principale - cel puțin în cazurile în care o astfel de muncă este incompatibilă cu durata de viață a casei. Adică, dacă o structură poate fi folosită timp de 20-30 de ani, atunci nu poate fi reînnoită fără semne evidente de distrugere în timpul reparațiilor.

În esență, revizia elimină consecințele uzurii funcționale sau fizice a obiectelor. Prin urmare, lucrările la scară largă sunt adesea efectuate pentru a actualiza echipamentele inginerești și secțiunile portante. În acest context, putem observa următoarea diferență între reparațiile de rutină și reparațiile majore: dacă în primul caz vorbim despre lucrul cu avarii și avarii locale, atunci în al doilea se efectuează operațiuni complexe care afectează mai multe elemente interdependente.

Diferențele după tipul de muncă

Operațiunile tehnice în timpul reparațiilor de rutină includ repararea, înlocuirea, corectarea structurilor, așezarea placajului, planificarea zona locala etc. Echipa de întreținere poate înlocui elemente individuale instalații sanitare, restaurați un perete parțial distrus sau actualizați pardoseala. Adică, acestea sunt lucrări care nu implică o intervenție radicală în proiectare și cel mai adesea se manifestă prin eliminarea evidentelor. probleme externe. În același timp, standardele pentru reparațiile curente și majore se pot suprapune în listele de lucrări. De exemplu, alimentarea cu apă, canalizarea și, în general, alimentarea cu apă ca obiecte pot fi legate de activități de reparații de rutină, în sensul că, pentru a restabili funcționalitatea, antreprenorul își poate actualiza elementele, până la coloane și unități de pompare. Dar și revizia ocupă aceeași zonă, deoarece este atribuită retele de utilitatiși comunicații - un alt lucru este că în proiecte se poate vorbi despre restabilirea sistemică a funcționalității canalelor cu o înlocuire completă a infrastructurii.

Diferența de finanțare

Diferențele în organizarea și plata activităților de reparații sunt determinate de tipul de obiect. Casa poate fi privată sau cu mai multe apartamente. În primul caz, atât reparațiile capitale, cât și reparațiile în curs sunt în întregime responsabilitatea proprietarului. El este responsabil atât de organizarea, cât și de finanțarea reparațiilor. Cu toate acestea, acest lucru nu exclude posibilitatea de a apela la firma de constructii, care, din nou, este pentru o anumită taxă va prelua întreţinere case de orice complexitate. Dacă este vorba despre proprietate comună, atunci diferența dintre reparațiile curente și reparațiile majore va fi în valoarea plății. În fiecare caz, valoarea contribuțiilor este calculată individual - în funcție de starea casei, a regiunii și a altor factori. Societatea de administrare este responsabilă de organizarea și desfășurarea directă a activităților de reparații.

Diferența de timp

Din motive evidente, nevoia de a efectua reparații de rutină apare mult mai des decât de a organiza reparații majore. Prin urmare, formatul operațiunilor tehnice locale se aplică o dată la 3-6 luni. Dar acesta este un interval de timp aproximativ, deoarece clădirea poate avea nevoie să fie reparată prematur dacă, de exemplu, are loc un accident. Este important de subliniat că ajustările programului de lucru, precum și lista acestora, pot fi modificate de către locuitorii casei în cadrul unei adunări generale.

În ceea ce privește reviziile, acestea se efectuează la fiecare 3-5 ani. În acest caz, adunarea proprietarilor poate, de asemenea, amâna termenul limită dacă există motive imperioase pentru aceasta. Principala diferență între reparațiile curente și reparațiile majore din această parte este că atunci când se efectuează operațiuni la scară largă pentru a actualiza sau înlocui structurile locuitorilor casei din obligatoriu anunţat în prealabil. Acest lucru se aplică în special reparațiilor majore, iar evenimentele locale actuale pot avea loc chiar și fără informații.

Diferențele între revizie și reconstrucție

Adesea, termenul de reconstrucție este introdus în conceptul de revizie și, uneori, chiar de reparație curentă. Din punct de vedere tehnic, o astfel de amestecare poate fi corectă - în timpul reconstrucției, pot fi efectuate lucrări de aceeași complexitate și în aceleași zone. Dar sarcinile reconstrucției sunt fundamental diferite. Pentru reparațiile curente, scopul este de a corecta probleme și daune specifice, în timp ce reparațiile majore urmăresc eliminarea încălcărilor sistemice în structura clădirii - acesta este conținutul acesteia. Atât reparațiile curente, cât și cele majore sunt efectuate pentru a se asigura că clădirea revine cel puțin la starea anterioară cu fiabilitate și siguranță de bază. La rândul său, reconstrucția folosind aceleași instrumente tehnice se realizează cu scopul de a modifica parametrii clădirii, chiar dacă în acel moment aceasta se află în stare optimă de funcționare.

Alte nuanțe ale diferențelor

Dificultatea de a distinge cele două formate pentru efectuarea reparațiilor constă în faptul că încă nu există granițe clare între ele. De exemplu, există conceptul de revizuire selectivă, care vizează înlocuirea parțială a structurilor clădirii. Dar este, de asemenea, posibil să se desfășoare activități similare ca parte a operațiunilor de reparații în curs. În plus, o renovare completă a unei clădiri în practică poate include straturi întregi de operațiuni, care sunt desemnate direct ca o listă de reparații curente. Prin urmare, o distincție strictă poate avea loc numai în momentul în care proiectul a primit deja desemnarea corespunzătoare.

Concluzie

Pentru o persoană obișnuită, cunoașterea caracteristicilor separării diferite tipuri reparatiile pot avea mare valoare, chiar dacă nu are legătură cu formal procesele organizatorice evenimente similare. Acest lucru este important, de exemplu, pentru proprietarii privați care plănuiesc o renovare majoră a casei într-un anumit interval de timp, folosind propriile finanțe. Înțelegerea modului în care reparațiile majore diferă de cele actuale va ajuta la clasificarea tipurilor de operațiuni tehnice - în consecință, determinați gradul de complexitate a acestora, precum și responsabilitatea executanților. Acest lucru este important și pentru rezidenții blocurilor de locuințe care se află într-o relație juridică și economică cu societatea de administrare care efectuează reparațiile.