Alimentarea cu energie electrică a clădirilor rezidențiale. Reguli privind alimentarea cu energie a clădirilor rezidențiale. Elemente structurale ale ASU

În clădirile de apartamente, sistemele de alimentare și distribuție a energiei depind în general de casa în sine (cantitatea de echipamente electrice din ea pentru a-i asigura viața). Să încercăm să înțelegem dispozitivele unor astfel de sisteme.

Distribuirea energiei într-o clădire de apartamente cu sistem TN-C

TN-C este un sistem învechit, dar este utilizat în mod activ în clădirile vechi. Acesta este un sistem cu patru fire, format din trei faze de tensiune și conductori neutri și de lucru combinați (L1, L2, L3, PEN). În acest sistem PEN, conductorul nu este supus divizării și, în această formă, ajunge la consumator. De asemenea, este demn de remarcat faptul că destul de des firelor de fază li se dă numele A, B, C.

Ca urmare, cu un astfel de sistem de alimentare cu energie, cu o conexiune monofazată, consumatorul este conectat cu două fire (L, PEN) și cu o conexiune trifazată, patru (L1, L2, L3, PEN).

Un cablu de alimentare vine de la substație la casă, care este așezată sub pământ. Cablul intră în cutia de conectare conectată la tablou:

Deja de la el se vor îndepărta ridicătorii așezați vertical. La fiecare etaj, panourile de podea vor fi conectate la coloanele de ridicare, de la care apartamentele vor fi alimentate cu energie electrică.

Intrările pot fi făcute în diferite moduri, depinde direct de numărul de etaje și dimensiunile casei, de sistemul de așezare a cablurilor (în colector sau în sol). De ce este asta? Da, pentru că încărcătura unei case cu 100 de apartamente va fi mult mai mică decât o casă cu 500 de apartamente. În plus, cerințele pentru furnizarea energiei electrice, de exemplu, pentru o clădire cu cinci etaje sunt relativ scăzute - nu există lifturi în casă și nu este nevoie să instalați pompe suplimentare pentru a menține presiunea apei, ceea ce nu se poate spune despre o clădire cu 30 de etaje în care lifturile și pompele de alimentare cu apă nu pot fi lăsate fără curent.

Din aceste motive, nu unul, ci două sau mai multe cabluri de alimentare pot fi introduse în casele mari. Distribuirea energiei electrice între sarcinile obișnuite ale clădirii (lifturi, iluminarea intrărilor, pompelor) și apartamente este o sarcină destul de complicată și care necesită mult timp. Distribuția se realizează utilizând dispozitive electrice complete, ale căror metode de fixare, dimensiuni și locații de instalare sunt coordonate cu structurile caselor.

Să luăm în considerare opțiunile pentru conectarea apartamentelor la ridicători în clădiri cu mai multe apartamente cu un sistem TN-C. Riserul are patru fire - trei faze și un conductor PEN, indicat în diagramă ca A, B, C și PEN:

Între faze (A-B, C-B, C-A), tensiunea va fi 1,73 sau mai mare decât între oricare dintre faze și conductorul neutru (zero). De aici calculăm tensiunea dintre fază și neutru - 380 / 1,73 = 220 V. Două fire intră în fiecare apartament - fază și neutru. Curentul din ambele fire va fi exact același.

Încearcă să conecteze sarcina (în cazul nostru, apartamentele) în mod egal la diferite faze. Figura a) din șase apartamente, două sunt conectate pentru fiecare fază. Conexiunea uniformă face posibilă reducerea și evitarea dezechilibrului de fază.

În casele vechi, uneori se foloseau dulapuri electrice combinate în locul panourilor de podea. Un exemplu de astfel de cabinet este prezentat mai jos:

Acest dulap are compartimente cu uși separate. Un compartiment conține plăcuțe cu numere de apartamente, întrerupătoare și întrerupătoare. În celelalte - contoare, în al treilea - dispozitive cu curent redus, cum ar fi telefoane, rețele de antene de televiziune, interfoane cu perechi răsucite, Internet și alte dispozitive.

Într-un astfel de panou de podea, un comutator și două întrerupătoare aparțin fiecărui apartament (pentru linia de iluminat general, primul și al doilea pentru prize). În unele versiuni de dulapuri electrice, este posibilă o priză cu un contact de protecție pentru conectarea diferitelor mașini (de exemplu, mașini de curățat).

Distribuirea energiei într-o clădire de apartamente cu sistem TN-C-S

Într-o zonă rezidențială, cablajul constă dintr-o intrare electrică, o rețea electrică de grup care distribuie energia de la tabloul de distribuție în întreaga cameră și, de fapt, tabloul central. Pentru fiecare grup de consumatori, cablarea electrică se realizează cu un cablu cu o anumită secțiune și întrerupătoare cu nominale calculate anterior.

Dispozitive de intrare și distribuție

Așa cum am menționat mai devreme, cablul de alimentare care vine de la stația de comandă merge la VU (dispozitiv de intrare) sau ASU (dispozitiv de distribuție de intrare). Pentru o clădire de apartamente, principala lor diferență una de alta va fi disponibilitatea echipamentelor ASU pentru distribuirea energiei în clădire.

Deci, ASU este un set de dispozitive de protecție (siguranțe, întreruptoare și așa mai departe), dispozitive și dispozitive pentru măsurarea electricității (contoare de energie electrică, ampermetre și așa mai departe), echipamente electrice (autobuze, întrerupătoare și alte dispozitive), ca precum și structurile de clădire instalate la intrarea într-o clădire sau în încăperi rezidențiale, care includ dispozitive de protecție și dispozitive de măsurare (contoare de energie electrică) ale liniilor de cabluri de ieșire.

De asemenea, trebuie să vă amintiți că liniile de împământare sunt potrivite atât pentru VU, cât și pentru ASU, ceea ce înseamnă că divizarea conductorului PEN de intrare poate fi efectuată numai aici.

Când se utilizează sistemul TN-C-S, conductorul PEN combinat care vine de la stație trebuie să fie împărțit. Sistemul TN-C-S va avea loc numai după despărțirea pe partea sub-stației de transformare. În panourile moderne de pardoseală, sunt instalate de obicei mașini trifazate și difavtomate.

După ASU sau VU, electricitatea este furnizată la tablourile de podea ale unui bloc de apartamente. Când se utilizează sistemul TN-C-S, cinci fire ajung la consumatori (L1, L2, L3, N, PE).

Și cine va fi interesat de puțin despre ASU:

Realizarea unui proiect de electrician la domiciliu este un proces laborios care necesită cea mai mare atenție la detalii și abilități profesionale adecvate. Doar compania noastră poate implementa un proiect de calitate cu toate dorințele dumneavoastră.

Alimentarea cu energie electrică a unui bloc de apartamente

Pentru ca proiectul de alimentare cu energie electrică a satului, a clădirii de apartamente, a cabanei sau a altui amplasament să nu dureze mai mulți ani, încredințați-ne această afacere.

Vom fi bucuroși să vă oferim următoarele servicii:

1. Determinarea inconfundabilă a locației corecte a prizelor, întrerupătoarelor, dispozitivelor de iluminat;
2. Elaborarea unui plan pentru amenajarea echipamentelor;
3. Realizarea specificațiilor echipamentelor;

Elaborarea schemelor electrice pe o singură linie pentru un proiect de alimentare cu energie electrică pentru o clădire de apartamente sau o căsuță mică poate fi doar un maestru cu o experiență solidă.

Lista de prețuri a lucrărilor electrice 2016 Moscova

Lista de prețuri pentru lucrările electrice include o gamă întreagă de lucrări, inclusiv managementul proiectelor „la cheie” de orice complexitate. Lista de prețuri pentru lucrările electrice din Moscova și alte orașe include:

1. Instalarea și demontarea cablajului;
2. Rutare cabluri;
3. Conexiune la rețeaua comună de casă;
4. Montarea cablurilor de televiziune și Internet;
5. Instalare de ventilație;
6. Instalarea unui tablou electric;
7. Conectarea dispozitivelor de iluminat;
8. Instalarea pardoselilor izolate etc.

Meșterii noștri cu înaltă calificare vor veni la tine în orice localitate și vor efectua lucrări chiar și cu cele mai dificile sarcini.

Avantajele noastre în lucrul la un proiect de electrician pentru locuințe:

La noi veți uita de problema găsirii materialelor de calitate și a unui antreprenor responsabil. Gama noastră de caracteristici distinctive include furnizarea de:

1. Doar materiale de înaltă calitate
2. Instrumente dovedite
3. Meseriași profesioniști cu înaltă calificare
4. Posibilitatea de a pleca prompt la obiect
5. S-a stabilit o politică democratică de stabilire a prețurilor.

Serviciile noastre la cheie implică o abordare cuprinzătoare a implementării proiectelor de alimentare cu energie electrică pentru un sat, o clădire de apartamente, o cabană sau orice altă așezare.

Lista prețurilor lucrărilor electrice 2016

Ca parte a implementării unei abordări individuale, abordăm cu atenție compilarea unei liste de prețuri pentru fiecare client separat, în cadrul căreia veți primi suplimentar:

1. Pregătirea documentației necesare pentru agențiile guvernamentale;
2. Conectarea aparatelor de uz casnic complexe;
3. Configurare electronică;
4. Testarea funcționării echipamentelor și a componentelor electronice;
5. Garanție de calitate pentru câțiva ani.

Știm mai bine decât oricine că fiecare proiect este strict individual, fiecare proiect pentru alimentarea cu energie electrică a unui sat sau a unei case de țară separat, a unei clădiri de apartamente sau a unei camere separate are punctele sale forte și punctele slabe, fiecare decizie de proiectare din casă este unică.

Proiect de alimentare cu energie casă

Este în puterea noastră să verificăm, să instalăm sau să demontăm orice schemă de alimentare cu energie electrică pentru clădirile de apartamente, inclusiv:

1. O clădire cu mai multe etaje, cu o stație de transformare;
2. O clădire cu mai multe etaje, cu două cabluri ale unei stații de transformare;
3. O clădire cu mai multe etaje, cu două cabluri ale unei stații de transformare și ATS.

Realizăm un proiect electric cu precizie și promptitudine, calculând fiecare detaliu și, dacă este necesar, discutându-l cu dvs. Prin urmare, nu ar trebui să vă faceți griji cu privire la costul proiectului unui electrician acasă. La urma urmei, nu numai că veți controla munca noastră, dar veți putea, de asemenea, să definiți în mod clar bugetul pentru proiectul de cablare, dincolo de care nu vom merge.

Electricitatea este una dintre principalele surse de energie din toate țările dezvoltate. Este dificil chiar să ne imaginăm ce se va întâmpla cu locuitorii unei case în care locuiesc în același timp câteva sute sau chiar mii de oameni, dacă sursa de alimentare este întreruptă. Incapacitatea de a face cele mai simple teme, de a găti mâncare, de a vă petrece confortabil timpul liber - tot modul de viață obișnuit va fi pur și simplu distrus. De aceea, alimentarea cu energie electrică a unui bloc de apartamente este o chestiune foarte importantă și responsabilă.

Schema generală de alimentare cu energie pentru orice obiecte

Pentru a înțelege mai bine diferențele dintre schemele de alimentare cu energie pentru o clădire cu mai multe etaje (atât rezidențiale, cât și oricare alta), trebuie să știți că sursa de alimentare poate fi produsă în moduri diferite, diferind semnificativ în ceea ce privește fiabilitatea. Cea mai dificilă categorie de fiabilitate este prima. Cu ea, clădirile rezidențiale sunt alimentate de două cabluri. Fiecare dintre ele este conectat la un transformator separat.

Dacă un transformator sau un cablu eșuează, ATS (comutatorul de transfer automat) va transfera imediat toată puterea către cablul de operare. Datorită acestui fapt, problemele cu alimentarea cu energie electrică vor fi observate în câteva secunde. După plecarea unui grup de electricieni și repararea echipamentelor scoase din uz, alimentarea cu energie electrică se efectuează ca de obicei.

Conform primei categorii de fiabilitate, energia electrică este furnizată punctelor de încălzire din clădirile de apartamente, precum și lifturilor. De obicei, aceeași categorie de fiabilitate este aleasă atunci când furnizează energie clădirilor în care lucrează în același timp mai mult de două mii de persoane, maternități și săli de operație în spitale.

A doua categorie de fiabilitate are unele asemănări cu prima. Cu ea, clădirea este alimentată și de o pereche de cabluri, fiecare având propriul său transformator. Cu toate acestea, în cazul unei defecțiuni a echipamentului, comutarea nu se efectuează automat, ci manual. Acest lucru este făcut de personalul de serviciu. Din acest motiv, este posibil ca electricitatea să nu fie furnizată consumatorilor timp de câteva minute.

Acest model de alimentare cu energie electrică este ales pentru clădirile rezidențiale cu mai mult de 5 etaje, dotate cu sobe pe gaz.

În plus, această categorie include și casele formate din 9 sau mai multe apartamente, dotate cu sobe electrice.

Toate casele din a doua categorie de alimentare pot fi împărțite în două grupuri. Casele ambelor grupuri sunt echipate cu două transformatoare și două cabluri de alimentare. Dar într-un caz, în funcționare normală, sarcinile sunt împărțite uniform între cele două transformatoare.

În cazul unui accident, toți consumatorii de energie electrică sunt trecuți la un singur transformator până când specialiștii elimină defecțiunea. Într-un alt caz, în modul normal, energia este furnizată printr-un transformator. Dacă apare o urgență, tensiunea este transferată imediat la cel de-al doilea transformator - unul de așteptare.

În cele din urmă, a treia categorie de alimentare este cea mai simplă. În ea, o clădire rezidențială este alimentată de la un transformator folosind un singur cablu. Pur și simplu nu există nicio opțiune de rezervă. Din această cauză, în caz de accidente, o întrerupere a alimentării cu energie electrică a casei durează uneori până la 24 de ore. Prin urmare, este întotdeauna recomandabil să aveți o rezervă.

Citește și

Pompe de apă pentru căsuțe de vară

Foc pe transformator

Standardele prevăd că această categorie de fiabilitate include case a căror înălțime este mai mică de 5 etaje și ale căror apartamente sunt echipate cu sobe pe gaz. În plus, aici se acceptă includerea caselor în care există 8 apartamente sau mai puțin, dacă sunt instalate sobe electrice în ele. De asemenea, a treia categorie de alimentare cu energie electrică include casele asociațiilor horticole.

De ce sunt necesare proiecte de alimentare cu energie?

Indiferent de categoria selectată de fiabilitate a sursei de alimentare, instalarea poate fi pornită numai după ce proiectul de alimentare cu energie electrică a fost întocmit și aprobat. Unii oameni chiar nu înțeleg de ce este nevoie de acest lucru. Într-adevăr, durează adesea câteva săptămâni până la elaborarea unui proiect, iar acest serviciu în sine este foarte, foarte scump. Și totuși, este imposibil să începi lucrul fără un proiect finalizat.

În primul rând, este un proiect bine conceput care vă permite să lucrați rapid și fără a vă opri pentru a clarifica unele date, a selecta un material și a efectua calcule complexe.

proiect de alimentare cu energie electrică pentru case

Având la îndemână un proiect gata făcut, instalatorii vor putea înțelege rapid întregul sistem și se vor angaja direct cu munca lor, fără a fi distras de nimic altceva. Datorită acestui fapt, instalarea sistemului de alimentare cu energie electrică durează minim.

În al doilea rând, dacă în viitor este necesar să reparați cablajul electric (iar experții recomandă acest lucru cel puțin o dată la 20-25 de ani), cel detaliat vă va permite să finalizați cu ușurință și rapid toată lucrarea - specialiștii invitați, având a studiat planul pe hârtii, va putea naviga în clădire, aplicând daunele minime la pereți la înlocuirea cablajului.

Acest lucru economisește nu numai timp, ci și bani cheltuiți pentru revizuirea spațiilor.

În al treilea rând, dacă există un accident grav asociat cu deteriorarea cablajului într-o clădire rezidențială, de birouri sau administrativă, un electrician trebuie doar să studieze proiectul pentru a înțelege unde se află nodurile cheie, de la care să înceapă verificarea întregului sistem. Prin urmare, se va petrece un timp minim pentru reparații.

Trebuie să plătesc pentru proiect

S-a spus deja mai sus că costul unui proiect de energie pentru clădiri de apartamente este destul de mare. Și mulți clienți din construcții se gândesc serios: este necesar să cheltuiți bani în plus atunci când comandați proiectarea? Într-adevăr, astăzi există zeci de site-uri pe Internet de unde puteți descărca proiecte adecvate pentru o varietate de case: de la clădiri cu 4 apartamente la zgârie-nori uriași cu sute de birouri și birouri. Folosirea unui proiect gata făcut ar economisi zeci de zile de muncă și zeci (și poate sute!) De mii de ruble.

Schemele de distribuție a energiei electrice în clădirile rezidențiale depind de fiabilitatea alimentării cu energie electrică, de numărul de etaje, de secțiuni, de soluția de planificare a clădirii, de prezența unui etaj subteran și a întreprinderilor și instituțiilor încorporate (magazine, ateliere, ateliere, coafuri, etc.). Aceste scheme au un principiu comun de proiectare.

În fiecare clădire cu mai multe etaje, este instalat un dispozitiv de distribuție a intrării pentru a conecta rețelele electrice interne ale clădirii la liniile de alimentare externe, precum și pentru a distribui energia electrică în interiorul clădirii și a proteja liniile de ieșire de suprasarcini și scurtcircuite.

Pentru alimentarea cu energie electrică a apartamentelor, liniile de alimentare, formate din secțiuni orizontale și verticale (montante), pleacă de la ASU. La secțiunea orizontală a fiecărei linii pot fi conectate unul sau mai multe ascensoare. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că, în cazul unui scurtcircuit pe unul dintre ascensori, protecția ASU va funcționa și linia de alimentare va devia, în timp ce un număr mare de apartamente vor rămâne fără curent. Prin urmare, pentru a crește fiabilitatea sursei de alimentare a apartamentelor, precum și pentru confortul efectuării lucrărilor de reparații, ar trebui instalat un dispozitiv de deconectare și protecție pe fiecare ramură a ascensorului. În plus față de liniile care furnizează apartamente, liniile intra-house care alimentează iluminatul holurilor, scărilor, coridoarelor, precum și motoarele electrice ale lifturilor, pompelor, ventilatoarelor și receptoarelor electrice ale sistemului de protecție împotriva fumului pleacă de la ASU. Diagrama schematică a sursei de alimentare a unei clădiri rezidențiale cu 16 etaje este reprezentată în figură.

După cum se poate observa din diagramă, puterea receptoarelor electrice ale clădirii este realizată de două cabluri 1 redundante reciproc 1, calculate pentru alimentarea cu energie (în regim de urgență) a tuturor sarcinilor sale. Dacă unul dintre cablurile de alimentare se defectează, toate receptoarele electrice sunt conectate la cablul care rămâne în funcțiune cu ajutorul comutatoarelor 2 instalate pe panoul ASU. Pentru a proteja panourile ASU de un scurtcircuit, siguranțele sunt instalate la intrările 3.

Pentru a ține cont de consumul de energie electrică de la receptoarele de energie publică (iluminatul funcțional al scărilor, subsolurilor, mansardelor, spațiilor caselor și consumatorilor de energie electrică, inclusiv lifturile și scările), este instalat un contor trifazat 5, care este pornit prin intermediul transformatoarelor de curent. 4.

Pentru a suprima interferențele radio la fiecare fază a intrărilor, este instalat un condensator izolat de zgomot de tip KZ-05 cu o capacitate de 0,5 μF. Condensatoarele 7 sunt prevăzute cu 6 siguranțe și sunt împământate.

Liniile de ieșire de la ASU sunt protejate de întrerupătoare automate 8. La coloanele 9 (secțiunea III), care furnizează apartamentele, sunt conectate scuturi de apartamente de podea, care sunt instalate în 10 dulapuri electrice amplasate în scări (LK). Pentru fiecare grup de apartamente, este instalat un 11, care este conectat la două faze și la firul neutru al ascensorului.

Contoare monofazate de apartamente 12 și scuturi de grup 13 cu întrerupătoare automate sau siguranțe sunt de asemenea instalate în dulapul electric pentru a proteja liniile de grup ale apartamentelor.

Ventilatoarele sistemului de protecție împotriva fumului 14, panourile de comandă și iluminatul de evacuare sunt conectate la un panou special (secțiunea I), pe care este prevăzut un dispozitiv ATS (pornire automată a rezervei). Conectarea acestui panou la două intrări până la comutatoarele 2 utilizând un ATS asigură întotdeauna o funcționare neîntreruptă. Instalațiile de ascensor 15 și iluminatul de evacuare sunt alimentate din secțiunea II de-a lungul liniilor de alimentare.

Secțiunea IV este conectată la secțiunea III printr-un întrerupător 16 și contoare de consum de energie electrică, de la care sunt alimentate spațiile comune. Panoul V furnizează energie prizelor de recoltare și iluminatului de urgență din sala de mașini a liftului și camera electrică.

În fiecare apartament, indiferent de numărul de camere din acesta, pentru alimentarea iluminatului și a aparatelor electrice de uz casnic cu sobe pe gaz, de regulă, sunt așezate două grupuri monofazate cu fire de aluminiu cu o secțiune transversală de 2,5 mm2. Una alimentează iluminatul general, cealaltă alimentează prizele. Este permisă și puterea mixtă, în timp ce prizele instalate în apartament trebuie conectate la diferite linii de grup. În cazul în care există aragazuri electrice, este furnizată o a treia linie de grup pentru alimentarea cu energie electrică.

Dintre toate tipurile de energie existente care sunt utilizate în mod activ în lumea modernă în țările dezvoltate ale planetei noastre, electricitatea este una dintre cele mai populare. Electricitatea joacă un rol deosebit de important în clădirile noastre moderne de apartamente, unde locuiesc sute și, în unele dintre ele, mii de oameni.

În acest articol, veți afla:

• Ce acte normative reglementează alimentarea cu energie electrică a unui bloc de apartamente.
• Care este schema pentru sursa de alimentare.
• Care sunt avantajele unei scheme circulare.
• Cum să conectați o casă la rețeaua electrică.
• Cine ar trebui să încheie un contract de furnizare a energiei cu o organizație care furnizează resurse.
• Cum se efectuează repararea cablurilor electrice vechi din MKD.

Chiar și o scurtă întrerupere a curentului poate avea consecințe semnificative și grave. De aceea, sursa de alimentare a MKD trebuie să fie fiabilă și de înaltă calitate, capabilă să asigure furnizarea de energie non-stop fiecărui abonat. Această problemă este elaborată în momentul proiectării clădirii și face parte integrantă din procesul de instalare electrică.

Ce reglementări reglementează alimentarea cu energie electrică în clădirile de apartamente

Legislația care reglementează sistemul de alimentare cu energie electrică în clădirile de apartamente este în mod sistematic ajustată și este destul de extinsă. Să facem cunoștință cu unele documente care au legătură directă cu problema alimentării cu energie electrică.

Piața de energie electrică cu amănuntul este reglementată de Legea federală din 26 martie 2003 N 35-FZ „Despre industria energiei electrice”. Condițiile pentru furnizarea de utilități pentru alimentarea cu energie electrică în MKD sunt adoptate de Regulile pentru furnizarea de utilități proprietarilor de spații rezidențiale și chiriașilor de spațiu din MKD, aprobate de Guvernul Federației Ruse din 6 mai 2011 N 354. În conformitate cu Regulamentul nr. 1 al acestor reguli, o oprire admisibilă în furnizarea de utilități și neconcordanțe admisibile în calitatea acestor utilități cu normativul GOST 32144-2013, condițiile și procesul de ajustare a cuantumului plății pentru utilitățile furnizate de calitate inadecvată și / sau cu întreruperi care depășesc timpul permis stabilit la nivel legislativ.

De exemplu, durata posibilă a unei întreruperi a alimentării cu energie a unui MKD aparținând celei de-a doua categorii de fiabilitate (în prezența a două transformatoare independente) este egală cu 120 de minute, iar pentru MKD-uri care aparțin celei de-a treia categorii de fiabilitate ( există un singur transformator) - într-o zi. Pentru fiecare oră care depășește limitele normei stabilite la nivel legislativ, valoarea plății pentru serviciile de utilități pentru timpul estimat este redusă cu 0,15% din suma stabilită pentru perioada dată de calcul, în conformitate cu anexa nr. 2 , luând în considerare paragrafele secțiunii a noua.

De obicei, sursa de alimentare a MKD are loc prin placa principală de distribuție (MSB) sau prin dispozitivul de distribuție de intrare (ASU). În acest caz, toți abonații sunt alimentați de la o rețea de 220/380 V cu un neutru împământat (sistemul TN-C-S). Tabloul principal include un întrerupător de circuit și dispozitive de control care permit deconectarea separată a consumatorilor de energie. În tabloul principal, tensiunea de alimentare este distribuită consumatorilor de grup (iluminarea scărilor, subsolurilor, mansardelor, echipamentelor pentru ascensoare, alarmelor de incendiu și de urgență, locuințelor etc.).

Alimentarea cu energie electrică a spațiilor rezidențiale se realizează prin intermediul ascensoarelor, printr-un RCD. Plăcile de distribuție la etaj sunt conectate la dispozitivele de ridicare a alimentării, care formează rețeaua de alimentare cu energie a apartamentelor. Structura tablourilor de podea, de regulă, include contoare de energie electrică, întrerupătoare de circuit și RCD. Întreruptoarele sunt grupate pentru fiecare circuit de alimentare (iluminat, prize, aragaz electric, mașină de spălat etc.). Pentru o sarcină uniformă pe rețeaua de distribuție, circuitele de alimentare ale diferitelor apartamente sunt conectate la conductori de fază diferiți.

3 scheme de alimentare cu energie electrică pentru un bloc de apartamente

Pentru a înțelege diferitele scheme de alimentare cu energie electrică pentru MKD și o clădire cu mai multe etaje, trebuie să știți că procesul de alimentare cu energie electrică poate fi ajustat în moduri diferite, care diferă semnificativ între ele în ceea ce privește fiabilitatea.

Dacă un transformator sau un cablu este într-o stare defectă, atunci dispozitivul ATS (comutator de transfer automat) va redirecționa instantaneu întreaga încărcare a rețelei de alimentare către un cablu funcțional. În acest sens, problemele de alimentare vor fi observate doar câteva secunde. După aceea, electricienii vor fi la locul accidentului, alimentarea cu energie electrică va fi efectuată ca de obicei.

Prima categorie este utilizată pentru alimentarea cu energie a punctelor de încălzire și a lifturilor din MKD. De obicei, această categorie se aplică atunci când peste 2.000 de persoane lucrează în aceeași clădire în același timp, precum și în maternități și unități de terapie intensivă în spitale.

Al doilea categoria de fiabilitate are o serie de asemănări cu prima. Când îl utilizați, clădirea este alimentată și de două cabluri cu propriul transformator. Dar, dacă apare o urgență și echipamentul tehnic eșuează, redistribuirea întregii sarcini către un cablu reparabil se va face manual. Specialiștii de gardă sunt responsabili pentru acest lucru. Datorită acestei caracteristici, întreruperile de curent pot dura câteva minute.

În plus, această categorie include și acele case care constau din nouă apartamente sau mai multe, în care sunt instalate sobe electrice.

Toate clădirile care aparțin acestei categorii de fiabilitate pot fi împărțite în două grupuri. Fiecare clădire aparținând acestui grup de fiabilitate are două transformatoare și două cabluri de alimentare. Dar numai într-un caz, în modul standard, sarcina este distribuită în mod egal între cele două cabluri, adică uniform.

În caz de urgență, toți abonații rețelei electrice sunt redirecționați către un transformator de lucru până când lucrătorii îl repară pe cel defect. În altă situație, în modul standard, electricitatea este furnizată numai printr-un singur transformator. Și dacă apare o urgență, tensiunea este comutată imediat la transformatorul de rezervă (al doilea).

Cea mai simplă categorie de fiabilitate este al treilea categorie. În acesta, MKD este conectat la transformator cu un singur cablu. Cablul și transformatorul redundanți pur și simplu nu există. Din acest motiv, în momentul producerii unui accident, o clădire poate rămâne fără electricitate 24 de ore. În acest sens, este de dorit să aveți o versiune de rezervă a sursei de alimentare autonome într-o clădire de apartamente.

Standardele stabilite presupun că această categorie de fiabilitate include acele clădiri, a căror înălțime este mai mică de cinci etaje, iar spațiile de locuit sunt echipate cu sobe pe gaz. În plus, aceasta include și clădirile în care există doar opt apartamente, sau chiar mai puține dacă sunt echipate cu sobe electrice. În această categorie de fiabilitate sunt incluse și casele asociațiilor horticole.

Diagrama inelară a sursei de alimentare a unui bloc de apartamente

Diagrama inelară a sursei de alimentare a unui bloc de apartamente este un plan pentru instalarea și conectarea receptoarelor electrice, conform căruia alimentarea electrică a unui bloc de apartamente este posibilă prin două linii de cablu care formează un inel.

Această diagramă inelară arată astfel:

Primul și ultimul consumator electric sunt conectați de la sursa principală de alimentare, iar așa-numitele jumperi sunt create între toți consumatorii electrici rămași.

Pentru a crea un astfel de plan inelar, ar trebui prevăzute două comutatoare de schimbare în ASU pentru fiecare bloc de apartamente.

Diagrama modului de funcționare

În funcționare normală, puterea este împărțită uniform între cele două intrări.

Pentru a înțelege de ce această schemă necesită exact două comutatoare, vă oferim o serie de urgențe posibile:

• Eroarea uneia dintre liniile de cablu de alimentare

Într-o astfel de situație, alimentarea cu energie electrică a tuturor clădirilor de apartamente provine de la o singură linie de cablu. Specialiștii din Codul penal au setat întrerupătoarele în poziția necesară.

• Eșecul jumperului

Muncitorilor li se cere să izoleze zona în care s-a produs accidentul (de exemplu, a apărut un scurtcircuit pe linie) de circuitul de alimentare. O parte a caselor este alimentată de o linie de cablu, iar a doua parte a clădirilor rezidențiale este alimentată de o alta.

În loc de două comutatoare de comutare, pot fi utilizate trei comutatoare convenționale.

Z De ce ai nevoie de un proiect pentru alimentarea cu energie electrică a unui bloc de apartamente

Indiferent de momentul în care categorie de fiabilitate a fost aleasă pentru sistemul de alimentare cu energie electrică dintr-o clădire de apartamente, instalarea acestuia poate fi pornită numai după ce proiectul de alimentare cu energie electrică a fost format și semnat. Unii cetățeni obișnuiți nu pot înțelege în niciun fel de ce este necesar acest proiect de furnizare a energiei electrice într-o clădire de apartamente. Într-adevăr, de regulă, se petrec câteva săptămâni pentru formarea acestui proiect, iar serviciul pregătirii sale costă o mulțime de bani. Dar este imposibil să începeți editarea fără un astfel de proiect.

1. Tocmai un proiect bine format contribuie la un flux de lucru rapid fără a vă opri pentru a afla informații, găsiți resursele necesare procesului și organizați calcule complexe.

Văzând un proiect de alimentare cu energie bine conceput, instalatorii vor putea înțelege rapid întreaga schemă și își vor îndeplini sarcinile directe, fără a fi distrași prin rezolvarea problemelor străine. Datorită proiectului, procesul de instalare a sistemului are loc într-o perioadă minimă de timp.

2. Dacă ulterior este necesar să se efectueze lucrări de reparații la cablajul electric (această procedură, la sfatul specialiștilor, trebuie efectuată o dată la 20-25 de ani), se va face un plan detaliat de alimentare cu energie electrică într-o clădire de apartamente. este ușor și în scurt timp să finalizeze toate lucrările de reparații. Angajații, după ce au analizat proiectul pe hârtie, pot naviga cu ușurință într-o clădire de apartamente, provocând daune minime pereților casei în timpul procedurii de înlocuire a cablului.

Acest lucru va permite nu numai să facă față reparației într-un timp scurt, ci și să economisească resurse financiare.

3. Dacă există o urgență gravă legată de avarierea cablurilor electrice din clădirea unui bloc de apartamente, electricianul va trebui să se familiarizeze cu proiectul doar pentru a înțelege unde sunt localizate nodurile cheie, din care este necesar pentru a începe verificarea întregului sistem de alimentare. În acest sens, se va cheltui un timp minim pentru lucrările de reparații.

Dar prețul proiectului de furnizare a energiei electrice într-o clădire de apartamente este destul de ridicat. Și majoritatea clienților pentru lucrări de construcții se gândesc serios dacă este nevoie urgentă de a cheltui fonduri suplimentare atunci când comandați un proiect de alimentare cu energie electrică? Într-adevăr, pe Internet există un număr suficient de site-uri de unde puteți descărca proiecte de tot felul de structuri: de la clădiri cu patru etaje până la clădiri înalte pentru sute de birouri și birouri. Utilizarea unui proiect de alimentare cu energie electrică gata făcută într-o clădire de apartamente ar ajuta la economisirea a câteva săptămâni de muncă și zeci sau chiar sute de mii de ruble.

Cu toate acestea, acest lucru nu se poate face. Abordarea lucrărilor de construcție și instalarea sistemului de alimentare cu energie electrică trebuie să fie cea mai serioasă și mai aprofundată și este pur și simplu imposibil să economisiți bani aici. La urma urmei, structurile pot diferi nu numai prin înălțime, ci și prin numărul de locuințe sau birouri.

De asemenea, trebuie să știți ce sobe vor fi instalate în locuințele casei - gaz sau electric, deoarece acest moment afectează grav puterea de funcționare a sistemului de alimentare cu energie electrică.

În plus, volumul consumului de energie este afectat de locația geografică, de calitatea sistemului de încălzire și de izolația casei, indiferent dacă sunt utilizate sau nu încălzitoare electrice suplimentare în sezonul rece.

Bineînțeles, atunci când se dezvoltă un sistem de alimentare cu energie electrică într-o clădire de apartamente, nu este luat în calcul doar volumul consumului de energie electrică în modul standard, ci și în momentele de încărcare maximă a sistemului. Nivelul de utilizare a sistemului depinde nu numai de sezon, ci și de ora din zi.

Calculele incorecte pot duce la faptul că sistemul de alimentare nu poate rezista la tensiune. Destul de des, acest lucru duce la reporniri și incendii.

O altă extremă are și dezavantajele sale - dacă, la alegerea materialelor, apare o eroare în sus și sistemul de alimentare cu energie electrică dintr-o clădire de apartamente are o putere excesiv de mare, atunci când achiziționați cantitatea necesară de cablu electric, va trebui să plătiți în exces o sumă destul de gravă. de bani.

Numai experții adevărați din domeniul lor vor putea calcula sarcina standard și maximă pe rețeaua de alimentare cu energie electrică dintr-o clădire de apartamente, selectează echipamentele tehnice și materialele adecvate pentru a dezvolta doar un astfel de sistem de alimentare cu energie electrică care să răspundă nevoilor oamenilor într-un bloc de apartamente.

Cum să conectați o clădire de apartamente la rețeaua electrică

Procesul de conectare a unei clădiri de apartamente la rețeaua de alimentare cu energie a orașului poate fi, de asemenea, însoțit de unele dificultăți. Pentru a nu întâlni „capcane” în acest proces, va fi util să aflați despre procedura de conectare a MKD la rețelele electrice. Întregul proces constă în mai multe etape:

1. Trimiteți un apel către organizația care se conectează la rețelele electrice, precum și efectuează întreținere suplimentară. În această etapă, veți crea condițiile tehnice pentru conectarea clădirii la electricitate.
2. Cu aceste condiții tehnice de licențiere, ar trebui să aplicați organizației care se ocupă cu proiectele de rețea de inginerie din localitatea dvs. Angajații acestei companii vor putea crea un proiect de alimentare cu energie electrică care să răspundă pe deplin nevoilor și specificațiilor dvs. Acest proiect trebuie executat în conformitate cu normele existente stabilite la nivel legislativ în statul nostru.
3. Mai mult, cu acest proiect de alimentare cu energie electrică, este necesar să mergeți la autoritățile de reglementare și, împreună cu reprezentanții acestor autorități, să conveniți asupra acestui proiect.
4. Pe baza proiectului de alimentare cu energie electrică aprobat, se formează documente de lucru, care descriu în detaliu punctele conținute în acest proiect.
5. Apoi este elaborată documentația de lucru, care va descrie în detaliu principiile stabilite în acest proiect.
6. Mai mult, proiectul de lucru, împreună cu documentele elaborate, este coordonat cu organizațiile de reglementare de stat.

Și numai după trecerea tuturor punctelor de mai sus, proiectul în sine și documentele de pe acesta pot fi utilizate pentru electrificarea MKD. Pentru ca lumina să apară în ICD, trebuie efectuate un număr suficient de mare de acțiuni. Dar acesta nu este sfârșitul fluxului de lucru al clădirii.

Cine încheie un contract de alimentare cu energie electrică pentru o clădire de apartamente

În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, un acord privind alimentarea cu energie electrică a unui bloc de apartamente este unul dintre tipurile de contracte de vânzare și cumpărare. Acest acord explică toate aspectele relației dintre compania de administrare și organizația care furnizează energie, căldură și gaz clădirii de apartamente. Pentru a conveni asupra cooperării între societatea de administrare și furnizorul de resurse pentru fiecare tip de resursă, se întocmește un acord separat.

Dacă discutăm în mod specific un acord privind furnizarea de energie, atunci la momentul formării sale sunt discutate toate aspectele legate de furnizarea unei resurse specifice - energie -. Acordul implică prezența anumitor condiții, luând în considerare specificul furnizării de energie electrică prin rețeaua conectată.

Acordul de alimentare cu energie electrică dintr-o clădire de apartamente stabilește relația pentru furnizarea de energie electrică către consumatori prin intermediul rețelei conectate. Acest acord se referă doar la electricitate, nu se spune nimic despre furnizarea altor resurse în acest acord (articolul 539 alineatul 1 din Codul civil al Federației Ruse).

Examinând contractul de furnizare a energiei, putem observa că în esența sa constă în informații despre părțile la raportul juridic și obligațiile lor față de celelalte. Acest acord prescrie în mod obligatoriu prezența unui subiect care consumă acest tip de resursă, adică vorbim despre un proprietar specific al unui spațiu rezidențial, la adresa căruia organizația furnizorului de energie electrică va furniza această resursă (articolul 539 alineatul 1 din Cod civil al Federației Ruse).

Trebuie spus că, pe lângă acest acord, pe care firma furnizor îl semnează cu consumatorul de energie electrică, există și alte acorduri, adică acorduri care se întocmesc între sistemele de energie electrică și companiile implicate în producerea acestei resurse (energie electrică ).

Aceste acorduri nu se referă la o furnizare specifică de energie electrică către proprietarul unei locuințe, ci stabilesc la nivel legal relația dintre sistemele de energie electrică și stațiile bloc pentru organizarea unui flux continuu de energie electrică.

Dacă acordul încheiat între furnizor și consumatorul de energie electrică conține obligațiile furnizorului de a furniza electricității proprietarului locuinței (abonat) prin rețeaua conectată și obligația consumatorului de a plăti în mod sistematic pentru resursa consumată, atunci acest acord poate fi considerat valabil.

În plus față de toate cele de mai sus, acordul prevede, de asemenea, obligațiile consumatorului de a respecta regimul de consum de resurse, garantează utilizarea în siguranță a rețelelor electrice și controlul asupra funcționării dispozitivelor de măsurare a energiei electrice (articolul 539 din Codul civil al Federației Ruse ).

Conform legii, contractul de alimentare cu energie electrică este considerat reciproc, compensat și are caracter public. Acest document legal executat trebuie încheiat între cele două părți (articolul 426 din Codul civil al Federației Ruse).

Principalele dispoziții care sunt luate în considerare în acordul de alimentare cu energie electrică:

• Cât de mult va fi furnizată această resursă? Care ar trebui să fie calitatea sa?
• Care este perioada de livrare? Care sunt limitele sale de timp?
• Care este costul acestei resurse?
• Sunt discutate cerințele pentru funcționarea în siguranță a rețelelor electrice, a echipamentelor tehnice și a aparatelor electrice.

Fiecare resursă comunală care este furnizată proprietarilor de spații rezidențiale are anumite caracteristici care nu sunt similare cu nimic. Dacă vorbim despre electricitate, atunci acest tip de resursă are caracteristici destul de specifice, datorită cărora energia poate participa la producerea de lucrări utile. Oferă abilitatea de a efectua operațiuni tehnologice și, de asemenea, ajută la dezvoltarea a aproape toate tipurile de activități, inclusiv afaceri.

Proprietățile fizice ale energiei necesită, de asemenea, obligații specifice în contractul de furnizare a energiei electrice între furnizor și consumator. Acestea sunt următoarele puncte:

• detectarea unei resurse date (disponibilitatea energiei) în consumul acesteia;
• pentru a afla dacă energia este prezentă în sistemele de alimentare este posibilă numai cu ajutorul unor echipamente tehnice specifice;
• îndeplinirea condițiilor necesare pentru aprovizionarea și consumul sigur al acestei resurse.

În lumea modernă, datorită progresului în domeniul echipamentelor tehnice pentru producția, transportul și consumul de energie electrică, a apărut o oportunitate de a fi implicat în cifra de afaceri a acestei resurse.

Energia prin natura sa este o resursă atât de mare încât este dificil de acumulat într-un anumit loc. Chiar și un astfel de progres tehnologic rapid al timpului nostru nu ar putea rezolva această problemă.

În momentul livrării de energie electrică către consumatorul său direct, compania furnizoră trebuie să răspundă în mod necesar serios la modificările din volumul resursei consumate de abonați pe un anumit interval de timp. În niciun caz nu trebuie ignorată dependența volumului și calității resursei furnizate de acțiunile unor abonați în raport cu alții.

Printre caracteristicile cheie ale unui acord de furnizare a energiei electrice, nu se ia în considerare caracteristicile specifice ale produsului. Și întrucât energia este o resursă care are ea însăși o serie de caracteristici specifice, un acord pentru furnizarea sa poate fi doar un contract de cumpărare și vânzare.

Acest acord de alimentare cu energie electrică într-o clădire de apartamente este încheiat între două părți, adică pentru pregătirea acestuia sunt necesare două companii sau reprezentanții acestora, care, pe de o parte, sunt consumatori / abonați ai acestei resurse.

A doua parte a acordului este compania care organizează furnizarea de energie electrică către consumator. De regulă, o companie comercială acționează ca un furnizor, care fie produce în mod independent această resursă, fie cumpără energie electrică și o livrează consumatorului final. Consumatorii pot fi atât persoane fizice, cât și persoane juridice.

Compania furnizoră poate fi de acord să transfere energia electrică furnizată către un alt consumator. Această situație este discutată în mod necesar la semnarea unui acord de economisire a energiei, adică în lanțul furnizor-consumator apare o altă parte - un subabonat (articolul 545 din Codul civil al Federației Ruse).

Un subabonat este un consumator al unei resurse care, prin acordul părților, este conectat la rețeaua electrică a unui abonat care primește electricitate de la o companie care furnizează această resursă.

Atunci când studiați acest tip de relație, trebuie remarcat faptul că acestea sunt confirmate de două contracte. Primul contract: un contract de furnizare a energiei, care este semnat între consumator și companie - furnizorul resursei; al doilea contract: un contract pentru utilizarea energiei electrice, care este semnat între consumator și subabonat. După cum se poate vedea din descriere, această schemă este destul de complexă.

În ciuda faptului că un subabonat apare în lanț, toate obligațiile față de compania furnizor sunt asumate de abonatul care apare în acordul de economisire a energiei.

Pentru un subabonat, abonatul acționează ca firma furnizoră cu resursa. Într-o situație în care modul de furnizare a resursei, nivelul calității sau al volumului acesteia este încălcat, atunci consumatorul își asumă responsabilitatea față de subabonat. Dar dacă părțile care încheie un acord cu privire la furnizarea unei resurse ajung la o opinie comună, atunci au dreptul de a modifica contractul și de a face modificări în ceea ce privește obligațiile reciproce.

Atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice pot consuma această resursă. În situația în care o companie furnizor de resurse încheie un acord cu o persoană fizică, compania poate simplifica în mod semnificativ procedura de încheiere a acestui acord. Pentru a recunoaște contractul ca fiind valid, este necesar să se organizeze prima conexiune a abonatului la rețeaua conectată deja existentă (paragraful 1 al articolului 540 din Codul civil al Federației Ruse).

În conformitate cu articolul 428 din Codul civil al Federației Ruse, un acord de aderare este un acord încheiat între o companie care furnizează o resursă energetică și o persoană. Când părțile semnează acest acord, nu discută perioada de valabilitate a acestuia.

În situația în care se încheie un acord între o companie care furnizează o resursă și o altă entitate juridică, este necesar să se confirme că entitatea juridică are un dispozitiv de recepție a energiei care îndeplinește toate standardele tehnice. Persoana juridică confirmă, de asemenea, capacitatea de a organiza măsurarea energiei consumate (paragraful 2 al articolului 539 din Codul civil al Federației Ruse).

Toate cerințele de mai sus necesare pentru întocmirea unui contract sunt denumite premise tehnice.

Acordul dintre companie - furnizorul resursei și abonat nu poate fi semnat în situația în care abonatul nu are o centrală electrică sau dacă se află într-o stare tehnică inadecvată.

Nu puteți semna un contract nici măcar într-o situație dacă consumatorul nu are un contor de consum de energie electrică. În acest caz, compania - furnizorul resursei trebuie, fără greș, să ia în considerare toate apelurile la aceasta cu privire la încheierea unui acord cu aceasta (articolul 426 din Codul civil al Federației Ruse).

CM trebuie să încheie acorduri cu companii - furnizori de resurse. Dacă această acțiune este ignorată, atunci Codul penal este obligat să furnizeze în mod independent utilitățile solicitate de consumatori (paragraful "c" al paragrafului 49 din Regulile pentru furnizarea de utilități cetățenilor).

Conform legislației țării noastre și a Regulilor pentru furnizarea de servicii de utilitate cetățenilor, asociațiile de proprietari de spații rezidențiale, cooperative de locuințe și alte cooperative de consum, precum și Codul penal sunt principalii utilizatori ai serviciilor și bunurilor furnizate de utilitate companii. Ei sunt cei care cumpără energie electrică pentru ao transmite abonaților care locuiesc în aceste clădiri rezidențiale și MKD. De asemenea, energia electrică poate fi cumpărată de către proprietarii spațiilor care au ales controlul direct al MKD.

Acordul de economisire a energiei este un document legal rambursabil. Codul penal își asumă obligațiile de a furniza utilități proprietarilor care locuiesc în complexul de apartamente și, de asemenea, poartă obligații față de firma furnizoră pentru plata la timp a resurselor consumate.

MC este executantul utilităților, prin urmare calculează independent plățile pentru resursele consumate. De asemenea, ea acceptă plăți pentru resursele consumate de la proprietarii de spații rezidențiale.

Opinia expertului

Rezilierea sau retragerea din contract

S. A. Kirakosyan,

Cand. jurid. Ști., Profesor asociat, expert independent la Ministerul Justiției din Rusia privind expertiza anticorupție a actelor juridice, partener al Estok-Consulting

În procesul de pregătire a textului acordului, trebuie acordată o atenție maximă condițiilor pentru îndeplinirea obligațiilor și a răspunderii pentru nerespectare. În același timp, procesul de reziliere a contractului sau refuzul acestuia este înregistrat destul de rar. Dar nici o firmă nu poate fi asigurată împotriva încetării timpurii a relațiilor. Acest proces de despărțire de contrapartide se poate transforma în cheltuieli financiare grave și poate afecta reputația companiei.

Adesea, în astfel de contracte puteți găsi confuzie în termeni, confuzie între rezilierea și retragerea din contract. De exemplu, avocații folosesc o formulare diferită de cele specificate la articolul 450 din Codul civil al Federației Ruse.

Expresii incluse:

• dreptul de a rezilia contractul unilateral;
• dreptul de a se retrage din contract unilateral;
• cu dreptul necondiționat de a se retrage din contract, contrapărții primește o notificare de reziliere a contractului.

Confuzia în acești termeni poate fi argumentată de faptul că legislația nu reflectă cu succes două concepte (încetarea și refuzul). Exemplu: în condițiile contractului de furnizare, „cumpărătorul (destinatarul) are dreptul de a refuza să plătească bunuri de calitate inadecvată ... până la eliminarea deficiențelor” (paragraful 2 al articolului 520 din Codul civil al Rusiei Federaţie). În această situație, conceptul de „refuz” nu înseamnă rezilierea contractului, ci presupune suspendarea îndeplinirii obligațiilor. În paragraful 1 al clauzei 1 a articolului 546 din Codul civil al Federației Ruse, legiuitorul desemnează dreptul unui abonat (persoană fizică) care folosește energie pentru consumul casnic de a rezilia contractul unilateral. În această situație, termenul „reziliere” înseamnă „retragerea din contract”.

De asemenea, putem urmări utilizarea prematură a conceptelor în scrisorile explicative ale organismelor autorizate de stat.

De exemplu, explicând dreptul abonaților de a anula acordul de gestionare, FAS RF a explicat că proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a rezilia unilateral acordul de gestionare MKD (Scrisoarea nr. АЦ / 51348/1 din 12/12 / 2013).

Aceeași opinie poate fi urmărită în scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Federația Rusă din 24.04.2015 nr. 12258-ACh / 04 în legătură cu situația „când organizația care gestionează unilateral, fără motive obiective și fără notificare prealabilă, încetează contractul de administrare pentru un bloc de apartamente (pe bună dreptate, acesta refuză să execute contractul) sau încetează efectiv să își îndeplinească obligațiile în legătură cu un astfel de bloc de apartamente. "

Se poate concluziona că organismele autorizate echivalează anularea acordului cu încetarea, folosind un limbaj care nu este conform cu legea privind încetarea unilaterală a acordului.

Esența diferenței dintre încetarea și retragerea din acord este următoarea.

Încetarea unui acord va fi posibil:

• prin acordul părților (în absența unei încălcări a contractului);
• la cererea uneia dintre părți în instanță (în cazul unei încălcări semnificative a contractului sau a unei modificări semnificative a circumstanțelor, precum și în alte cazuri prevăzute de Codul civil, alte legi sau contract).

De exemplu, articolul 619 din Codul civil al Federației Ruse conține o listă specifică a încălcărilor contractului de către chiriaș, în prezența cărora locatorul are dreptul să ceară rezilierea acestuia în instanță. Părțile pot stabili, de asemenea, în acord și alte motive pentru rezilierea anticipată a contractului de închiriere (articolul 2 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse).

Dreptul la refuz unilateral poate fi stabilit atât prin lege, cât și prin acord, dacă acest lucru nu contravine legii și obligațiilor.

Retragerea din contract- aceasta este o expresie unilaterală a voinței, o retragere unilaterală din contract. O astfel de decizie nu poate fi legată de o încălcare a contractului și nu depinde de părți. Dreptul la refuz unilateral poate fi stabilit atât prin lege, cât și prin acord, dacă acest lucru nu contravine legii și obligațiilor. Dreptul de retragere unilaterală din contract poate fi exercitat fără a merge în instanță. Cu toate acestea, acest lucru nu privește cealaltă parte de dreptul de a se adresa instanței, dacă este necesar (de exemplu, pentru a soluționa consecințele asupra proprietății).

Standarde privind consumul de energie electrică în clădirile de apartamente

Legea federală nr. 261-FZ „Despre economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice ...” din data de 23.11.2009 spune că fiecare proprietar al unei clădiri de apartamente este obligat să instaleze dispozitive de măsurare pentru serviciile unei organizații care furnizează resurse. În același timp, măsurarea consumului de energie electrică de către proprietarii de apartamente se poate face fie la o rată, fie la mai multe tarife, în funcție de momentul zilei.

Dacă sistemul de măsurare a energiei electrice cu tarif unic este simplu și ușor de înțeles de către toată lumea, atunci sistemul multi-tarifar constă în faptul că ziua este împărțită în intervale de timp, care se numesc perioade tarifare. Fiecare astfel de perioadă de consum de energie electrică are un cost total diferit pentru consumator. În perioada de încărcare maximă a sistemului, prețul unui kW / h este cel mai mare, la sarcină mică - cel mai mic. Această metodă economică motivează consumul de energie electrică în perioadele în care sarcina din rețea este cea mai mică pentru a asigura un consum uniform de energie electrică pe tot parcursul zilei.

Exemplu: prin ordin al Oficiului pentru Reglementarea Planurilor Tarifare din Regiunea Voronezh din 21 decembrie 2015 nr. 63/1, au fost adoptate tarifele pentru diferite perioade de timp în aceeași zi pentru proprietarii de spații rezidențiale MKD:

Intervalele de perioade ale zilei sunt descrise în Ordinul Serviciului Federal de Tarife al Federației Ruse din 26 noiembrie 2013 nr. 1473-e:

Contabilitatea pentru două zone(contorizare electrică cu două tarife, zi / noapte):

• „Ziua” (zona de încărcare maximă) - de la 7.00 la 23.00;
• „Noapte” (zona cu sarcină minimă) - de la 23.00 la 7.00.

Contabilitatea pentru trei zone(contorizare electrică cu trei rate):

• zona zilei „Vârful” (zona de încărcare maximă) - de la 7.00 la 10.00 și de la 17.00 la 21.00;
• Zona de zi „Half-End” (zonă de încărcare medie) - de la 10.00 la 17.00, de la 21.00 la 23.00;
• zona zilei „Noapte” (zona cu sarcină minimă) - de la 23.00 la 7.00.

Pentru ca proprietarul unui apartament din MKD să înțeleagă dacă are sens să treacă la măsurarea tarifară a consumului de energie electrică, trebuie să întocmească un program lunar de consum de energie electrică, înregistrând datele de la un contor electric la ora 7.00. și 23.00 pentru opțiunea cu două tarife și la 7.00, 10.00, 17.00, 21.00 și 23.00 - pentru schema cu trei rate. Pe baza informațiilor înregistrate, va fi posibil să se calculeze consumul de energie electrică pentru toate perioadele de timp și să se înțeleagă dacă este necesar să se treacă la contorizarea electricității cu mai multe tarife.

De asemenea, puteți recurge la o metodă mai puțin intensivă în muncă. De exemplu, factura medie pentru consumul de energie electrică este de 800 de ruble pe lună la un tarif unic, costul unui kW / h = 3,23 ruble. Din aceste date, puteți calcula numărul de kWh consumat pe lună: 800 / 3,23 = 248 kWh. Pentru a calcula costurile pentru contorizarea cu două tarife, să presupunem că jumătate din consumul de energie electrică are loc în timpul zilei, iar restul de jumătate - noaptea. În această situație, costurile vor fi:

124 × 3,71 + 124 × 2,10 = 720,44 ruble pe lună, adică economiile vor fi egale cu 79,56 ruble (800 ruble - 720,44 ruble = 79,56 ruble)

Cu toate acestea, să ne întoarcem la dispozitivele de măsurare, care sunt responsabile pentru contabilizarea corectă a consumului de energie electrică în MKD. În prezent, întreprinderile produc o mare varietate de modificări ale contorului. Diferența lor cheie este că au scopuri diferite: pentru o rețea monofazată sau trifazată. Contoare pentru o rețea monofazată sunt utilizate în rețele liniare tipice cu o tensiune de 220 V, iar contoarele pentru rețele trifazate sunt proiectate pentru rețele cu o tensiune de 380 V.

În plus față de tensiunea nominală, dispozitivele de măsurare, conform GOST 31818.11-2012, au și alte caracteristici tehnice importante:

• curent de baza: valoarea nivelului curent, care este cea inițială pentru stabilirea cerințelor pentru un dispozitiv de măsurare a energiei electrice cu conexiune directă;
• curent nominal: valoarea nivelului actual, care este punctul de plecare pentru stabilirea cerințelor pentru un dispozitiv de contabilitate care funcționează de la un transformator;
• curent maxim: nivelul curentului maxim la care contorul îndeplinește cerințele de precizie prescrise în standard;
• frecvența nominală: valoarea frecvenței, care este punctul de plecare pentru determinarea cerințelor pentru dispozitivul de contabilitate;
• clasa de precizie: o valoare egală cu limita erorii admisibile de bază, care este exprimată sub forma unei erori relative în procente.

Clasa de precizie a contorului de energie electrică trebuie să fie de cel puțin 2,0 (pentru spațiile rezidențiale din MKD și grupuri echivalente, de exemplu, pentru cooperativele de construcții de garaje). În MKD, conectat la instalațiile de rețea electrică după 2012, este necesar să instalați contoare generale de energie electrică (colective) care îndeplinesc clasa de precizie 1.0 și mai mare. Pentru zonele comerciale (centre comerciale, birouri, puncte de vânzare cu amănuntul etc.), condițiile legale sunt mai stricte - trebuie instalat un contor de energie electrică cu o clasă de precizie de cel puțin 1,0.

Produc contoare de consum de energie electrică cu următoarele clase de precizie: 2S, 0.5S, 1.0 și 2.0. În lumea modernă, magazinele de vânzare cu amănuntul prezintă o listă uriașă de contoare de energie electrică, atât cu un singur tarif, cât și cu mai multe tarife, de la principalii producători: Energomera, Incotex, Typeit, Legrand, Schneider Electri etc. Tipurile de contoare ale acestor producători sunt aprobate de autoritatea executivă privind reglementarea tehnică și metrologia și sunt incluse în baza de date de stat a instrumentelor de măsurare.

Opinia expertului

Pierderile tehnologice sunt inevitabile

V. D. Shcherban,

Președinte HOA "Moskovskaya 117", Kaluga

Periodic, printre proprietarii de apartamente din clădiri de apartamente, există oameni necinstiți care subestimează în mod deliberat cifrele consumului de energie electrică. Nu toți proprietarii schimbă dispozitivele de măsurare a căror durată de viață a trecut de mult, ceea ce duce la distorsiuni grave ale datelor privind consumul de energie.

Fiecare dispozitiv de măsurare funcționează independent de electricitate și consumă energie. În plus, are un prag de sensibilitate, în legătură cu acest moment, curentul care trece prin el sub această limită nu este pur și simplu recunoscut de dispozitiv. De asemenea, trebuie spus că cu cât contorul de energie electrică este mai vechi, cu atât datele sale sunt mai grosiere. Cred că eroarea totală de măsurare lunară poate ajunge la 1,5-3 kW pentru fiecare dispozitiv de măsurare, iar pentru modelele mai vechi de dispozitive de măsurare această cifră va fi și mai mare. Acum încercați să înmulțiți aceste valori cu numărul de metri din aceeași clădire!

De asemenea, calitatea cablului electric poate afecta pierderile tehnice. Într-o clădire rezidențială cu mai multe etaje, cu o revizie majoră și comunicații moderne, nivelul pierderilor tehnice este mult mai mic. Constructorii moderni folosesc cabluri de cupru, iar cablajul dintre apartamente al caselor vechi (sovietice) este încă din aluminiu. Conexiunile cablurilor, în special cablurile din diferite materiale, au rezistență electrică, ceea ce implică o anumită pierdere. Dar nimeni nu efectuează astfel de calcule, în special proprietarii apartamentelor nu știu nimic despre asta. Dar astfel de pierderi sunt luate în considerare de contorul general al casei.

Aceste subtilități ale alimentării cu energie electrică într-o clădire de apartamente măresc cheltuielile comune ale casei, iar plata revine locuitorilor care respectă legea unei astfel de case și chiriașilor. De exemplu, într-o clădire de apartamente (60 de apartamente), aproape toate dispozitivele de măsurare a energiei electrice din apartamente au fost actualizate la dispozitive cu autocolante antimagnetice. Consumul de energie electrică din gospodărie include: interfon, iluminat scări, echipament furnizor, sisteme de supraveghere video, porți automate. Fiecare sistem are propriul contor de energie electrică în zonele comune. Pentru a economisi energie, lămpile cu LED-uri sunt folosite pentru a ilumina verandele, iar senzorii de mișcare sunt instalați la parterul casei. Datele de la fiecare contor electric instalat într-un loc public sunt colectate sistematic.

În 2015, consumul de energie electrică din casa noastră arăta astfel. Standardul lunar de consum de energie electrică pentru nevoile generale ale gospodăriei, adoptat conform Regulilor pentru furnizarea de servicii publice nr. 306, este egal cu 350 kWh. Volumul real consumat pentru toate sistemele obișnuite de construcție în același timp a fost de aproximativ 220 kWh, ceea ce este semnificativ mai mic decât standardul stabilit. Diferența medie lunară între nivelul de alimentare cu energie electrică dintr-o clădire de apartamente și nivelul consumului general al gospodăriei în incinta rezidențială este de 660 kW pe oră. Această cifră este aproape de două ori standardul stabilit și de trei ori consumul real al sistemelor comune de construcție.

Pierderile tehnologice au durat 50 kW / h, pierderile aparatelor de măsurare a apartamentelor - 180 kW / h. Ca rezultat, au ieșit 450 kW pe oră. Dar unde au dispărut 210 kW pe oră? Experții nu au putut găsi un răspuns la această întrebare.

Repararea sistemului de alimentare cu energie electrică a unui bloc de apartamente

Starea multor clădiri de apartamente este departe de a fi la nivelul adecvat, deoarece cele mai multe dintre ele au fost construite în anii 50 ai secolului trecut. Mulți dintre ei au nevoie de revizie, care include:

• repararea acoperișului (acoperișului) casei;
• revizia cablajului electric;
• instalarea de dispozitive de măsurare pentru electricitate, apă și căldură;
• instalarea unui sistem de încălzire;
• instalarea unui sistem de alimentare cu apă caldă și rece;
• lucrări de reparații, izolarea fațadelor clădirilor;
• repararea lifturilor etc.

Este minunat dacă clădirea dvs. de apartamente are un fond care colectează anual anumite fonduri pentru lucrările de reparații ale clădirii și ale intrărilor. Acest lucru reduce semnificativ timpul necesar pentru aceste proceduri.

Cablajul din MKD este înlocuit în mai multe etape... La început, clădirea este dezactivată, după care cheile de la subsol sunt date electricienilor. Electricienii vizitează fiecare apartament și întreabă proprietarii dacă au nevoie de prize suplimentare sau dacă trebuie să mute prizele existente într-o altă locație. După aceea, specialiștii proiectează un plan pentru fiecare spațiu de locuit. Acest lucru este important pentru întregul proces ca întreg, pentru a evita un număr mare de probleme ulterior. După ce clădirea este dezactivată și toate datele pentru formarea schemei de planuri sunt colectate, electricienii încep să acționeze. Mai întâi demontează vechiul sistem de cablare, apoi îl instalează pe cel nou.

Obișnuit electricieni cu experiență încep să instaleze noul cablu de la parter... Dar mai întâi, lumina este montată în intrări și pe stradă și abia apoi electricienii încep să lucreze în incinta rezidențială. Avantajele sunt oferite de tablourile electrice instalate separat pentru fiecare apartament. De asemenea, este bine că sunt amplasate în intrări.

Aceste tablouri conțin contoare electrice cu trei întrerupătoare. Aparatele rulează printr-un cablu electric. Acest proces vă permite să urmăriți fluxul de energie electrică și dimensiunea acesteia pentru intervale de timp specifice.