Acasă > Dispozitive

Ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe? Ce este inclus în renovarea majoră a unui bloc de locuințe? Tipuri de muncă care sunt plătite prin suma minimă a contribuției

Recent, cetățeni Federația Rusă a început să fie constant interesat de întrebarea ce este inclus în renovare majoră. Deși această tendință este destul de previzibilă, după modificarea legislativă recent introdusă, conform căreia, din 2014, toți proprietarii de apartamente din blocuri de apartamente sunt obligați să plătească contribuții pentru reparații majore. Să ne uităm la ce și în ce sume vor plăti rușii contribuții în numerar conform noii legi.

Să începem cu faptul că plățile trebuie să fie lunare, iar dimensiunea lor este stabilită de fiecare subiect al Federației Ruse separat. Pentru a afla informații relevante pentru dvs., accesați site-ul web al Fondului Regional pentru Reparații Capitalei (desigur, pentru regiunea dvs.). Aici vă puteți familiariza cu actele legislative care vă reglementează drepturile și obligațiile. Rușii au doar două lacune pentru a evita plata contribuțiilor pentru reparații majore: dacă casa este recunoscută ca nesigură și supusă demolării și dacă terenul de sub casă a atras atenția oficialilor guvernamentali pentru nevoile municipale. În acest ultim caz, proprietarii de apartamente nu sunt doar scutiți de contribuții din momentul în care locuința primește un nou statut, dar primesc înapoi plățile anterioare. Cât despre cetățenii cu venituri mici, au fost și ei îngrijiți. Pentru cei care primesc subvenții pentru a plăti locuința și utilitati, acestea vor fi majorate proporțional cu creșterea costului contribuțiilor pentru reparații majore. În general, statul promite că starea materială a persoanelor cu nivel scăzut veniturile nu vor fi afectate.
  • Dacă ați cumpărat o casă,
  • fost proprietar
  • care are restanțe la plăți lunare pentru reparații majore, atunci, ca și în cazul restanțelor la facturile de utilități, ați moștenit datoriile împreună cu apartamentul și trebuie să le plătiți. Apropo, cuantumul contribuțiilor este revizuit anual, așa că uneori recitiți articolele Codului Locuinței, respectiv Secțiunea a IX-a, pentru a cunoaște cele mai recente informații.
  • înlocuirea sau repararea jgheaburilor;
  • repararea scapetelor de incendiu;
  • repararea fundațiilor și subsolurilor;
  • înlocuirea sau repararea acoperișului;
  • aranjați intrarea la intrare - reparați sau înlocuiți ușile și aranjați palierele ușilor.

Revizia mai include:

  • incalzire centrala;
  • ventilare;
  • aprovizionare cu apă;
  • canalizare și drenaj;
  • echipamente electrice;
  • jgheaburi de gunoi;
  • sisteme de protecție împotriva incendiilor;
  • aprovizionarea internă cu gaze;
  • decorațiuni interioare (în caz de perturbare a aspectului din cauza lucrari de reparatiiîn jurul casei);
  • amenajarea curții;
  • lifturi.

Apropo, în ultimul alineat legislația prevede accesibilitatea lifturilor pentru persoanele cu dizabilități.

Rezidenți lunari blocuri de apartamente plătit unui operator regional sau unui fond propria casă plăți pentru lucrări de reparații capitale.

Ce este inclus în lista lucrărilor pentru reparații majore la blocuri, pe ce se vor cheltui fondurile colectate?

Ce înseamnă o revizie majoră?

Lucrări de reparație a proprietății comune bloc de apartamente de natură capitală se referă de obicei:

  • Refacerea pereților (cu excepția celor portante).
  • Structuri portante separate.
  • Inginerie rețele și comunicații.

Lucrările planificate în mod corespunzător ar trebui să repare treptat anumite părți ale proprietății comune ale gospodăriei care sunt defectuoase și să prevină uzura completă. elemente structurale cladiri.

Piesele sunt fie reparate, fie înlocuite cu analogi sau cele mai recente evoluții. Lucrarea se desfășoară destul de rar, motiv pentru care nu este așa dimensiune mare contribuție, care de obicei se acumulează pe o perioadă lungă de timp.

Reparația poate fi:

  • Cuprinzător – atunci când întreaga clădire este renovată, ținând cont de diverse inovații noi care au apărut.
  • Parțial – atunci când este furnizat lucrări de capital doar într-o singură direcție.

Munca parțială este bună atunci când valoarea pagubelor nu este suficient de mare sau nu există bani pentru a efectua lucrări complexe.

Dacă sunt detectate cantități mari de daune sau amenințări de distrugere clădire cu mai multe etaje Se recomandă relocarea rezidenților și efectuarea unei examinări pentru a determina dacă sunt recomandabile reparații ulterioare sau dacă casa este supusă demolării.

Ce lucrări sunt incluse în revizia unui bloc de locuințe?

Puteți afla care case sunt incluse în programul de reparații capitale pentru blocurile de locuințe pe site-ul administrației dumneavoastră aşezare. Dacă nu au loc lucrări de îmbunătățire pentru o perioadă lungă de timp:

  • ar trebui să verificați dacă casa este inclusă în programul de reparații capitale;
  • verifica contul în care se acumulează fondurile colectate pentru reparații majore, poate numerar Doar că nu este suficient.

Având în vedere ceea ce este inclus de obicei în revizia unui bloc de locuințe și pe ce se pot baza rezidenții în 2017 și anii următori, putem evidenția:

1. Repararea pereților și fațadei clădirii:

  • Vopsirea și acoperirea izolației pereților, subsolului și fațadelor clădirilor.
  • Înlocuirea sticlei și loggiilor casei cu geamuri termopan noi sau economizoare de lumină.
  • Reconstrucție generală aspect cladiri, inlocuire faianta, bariere si hidroizolatii.
  • Crearea copertine peste subsoluri, camere de intrare si balcoane etaje superioare Case.
  • Repararea sistemului de drenaj.

2. Lucrul cu fundația unui bloc de apartamente și subsol:

  • Reconstituirea integrității fundației.
  • Refacerea intrării la subsol.
  • Etanșare mai minuțioasă a joncțiunilor dintre fundație și rețelele de utilități ale clădirii.

3. Reparații la acoperiș și mansardă:

4. Lucrări de reparații la scări și rampe:

  • Înlocuirea sau renovarea treptelor.
  • Reparatii balustrade scari.
  • Colorat și lucrari de tencuieli pe paliere și etaje de scări.

5. Reconstituirea intrării în clădire și a ușilor:

  • Îmbunătățirea sau refacerea ușilor de acces, a ușilor către vestibul și a podelelor, dacă există.
  • Restaurarea sau renovarea treptelor de intrare.
  • Actualizare balustrada scarii la intrarea la intrare.

6. Reparație sistem de incalzire bloc de locuinte;

  • Înlocuirea țevilor și a tubulaturii care sunt nefuncționale sau aflate la sfârșitul duratei de viață.
  • Repararea sau instalarea regulatoarelor de nivel de căldură.
  • Instalarea supapelor de închidere.
  • Îmbunătățirea tehnică a sistemului de încălzire;

7. Reparații și curățare sistem de ventilațieși mine din resturile acumulate, înlocuirea grătarelor.

8. Refacerea sistemului de alimentare cu cald si rece apa rece;

  • Refacerea secțiunilor uzate ale conductelor de apă.
  • Actualizare hardware și echipamente.
  • Montare si inlocuire apometre pentru apa calda si rece.
  • Înlocuirea instalațiilor sanitare (dacă există) pe alocuri uz public.

9. Repararea sistemului de alimentare cu energie:

  • Întreținerea și înlocuirea contoarelor de energie electrică din podea și clădire.
  • Înlocuirea corpurilor de iluminat în zonele comune.
  • Instalarea sistemelor antivandal și a dispozitivelor de economisire a energiei.

10. Dezinfecția și reconstrucția jgheaburilor de gunoi (dacă există).

11. Instalarea sistemelor de protecție împotriva incendiilor etaj cu etaj și sisteme de alarmă.

12. Recrearea funcționării neîntrerupte a sistemului de alimentare cu gaz, mutarea locațiilor conducte de gaz, înlocuirea și instalarea echipamentelor noi.

13. Renovare parțială sau înlocuire completă lifturi și puțuri de lift, oferind acces la lifturi pentru persoanele cu mobilitate redusă.

O caracteristică importantă a unei revizii majore este că are ca scop îmbunătățirea sau înlocuirea proprietății care aparțin tuturor locuitorilor unui bloc de apartamente ca proprietate comună. Banii colectați din chitanțe nu pot fi cheltuiți reparatii cosmetice si finisarea apartamentelor private. Singurul caz în care se întâmplă acest lucru este atunci când finisajul unui apartament este în curs de refacere dacă este deteriorat în timpul înlocuirii la înlocuirea corpurilor sanitare și a țevilor.

Cum se ia decizia de a efectua reparații?

Pentru a trage concluzia că unele elemente importante ale casei necesită reparații majore, este necesară convocarea unei comisii care să analizeze performanța tuturor elementelor și sistemelor imobilului și să identifice factori negativi, agravând starea acestor elemente.

În același timp, trebuie efectuată o evaluare a tuturor elementelor și structurilor în conformitate cu pașaportul tehnic al casei și trebuie indicat procentul de uzură a acestora.

Adunarea generală a rezidenților trebuie să ia o decizie scrisă cu privire la necesitatea unor reparații majore pe baza evaluărilor și examinărilor primite. În ședința se decide cum vor fi finanțate astfel de reparații și ce lucrări sunt incluse în revizia unui bloc de locuințe pentru a-și îmbunătăți starea actuală.

Un exemplu de auto-organizare a rezidenților în videoclip:

Efectuarea unei revizii majore are ca scop nu numai recrearea funcționalității sistemelor existente, ci și îmbunătățirea acestora folosind materiale de înaltă tehnologie și produse noi și creșterea duratei de viață a clădirii.

Locuitorii clădirii noastre cu cinci etaje au auzit din greșeală de la guvernul districtual că vom începe renovări majore în această primăvară. Dar nu am putut afla detaliile.

Iulia Pavlicheva. Districtul de nord-vest.

După cum se spune în Departamentul de Reparații Capitale fondul locativ Moscova, există o listă în capitală munca standard efectuate în clădiri de locuit în timpul reviziilor complexe. În acest caz, tipurile de lucrări și volumele acestora sunt determinate individual pentru fiecare clădire înaltă, pe baza unui raport tehnic privind starea structurilor sale și sisteme de inginerie.

Publicăm principalele tipuri de lucrări (conform anexei la ordinul guvernului de la Moscova nr. 524-RP din 30 martie 2009).

IA NOTĂ

1. Pereți, fațade

Izolarea și repararea fațadelor, plintelor;

înlocuirea umpluturii ferestrelor și balcoanelor cu altele de izolare fonică eficiente din punct de vedere energetic;

vitrarea balcoanelor și loggiilor;

repararea balcoanelor și loggiilor cu refacerea hidroizolațiilor, acoperirea cu gresie, înlocuirea sau repararea gardurilor;

instalarea copertinelor peste balcoane și loggii ale etajelor superioare, intrărilor la intrări și subsoluri;

repararea scăpărilor de incendiu, a zonelor oarbe, a pereților exteriori ai puțurilor de lift;

înlocuirea și repararea drenajului extern.

2. Fundatii, subsoluri

Reparatii fundatii, gropi, intrari in subsol;

etanșarea intersecțiilor comunicaţii de inginerie cu fundaţiile clădirii.

3. Acoperișuri și poduri

Reparație sau înlocuire ( acoperișuri, sistem de căpriori, ferme etc.), tratarea la incendiu a structurilor din lemn;

restabilirea condițiilor de temperatură și umiditate;

înlocuirea sau repararea elementelor interne de drenaj;

inlocuirea sau repararea grilajelor parapetului, gardurilor, dispozitivelor de impamantare si paratrăsnet.

4. Scari

Repararea treptelor;

inlocuirea sau repararea gardurilor, a paravanelor de imprejmuire rampe de scăriși site-uri.

5. Usi, platforme de intrare

Reparație sau înlocuire ușile de intrareîn intrări (cu montare închide uși, opritoare), uși vestibule, vestibule apartamente, casele scărilor;

repararea, înlocuirea parțială și (sau) consolidarea platformei de intrare, precum și a treptelor scărilor din fața intrării (dacă există);

înlocuirea, repararea sau instalarea gardului (dacă există o scară în fața intrării);

înlocuirea, repararea sau efectuarea iluminatului.

6. Încălzire centrală

Repararea si inlocuirea conductelor, ascensoarelor si racordurilor la dispozitivele de incalzire;

instalare dispozitive de încălzire cu termostate automate incorporate sau atasate;

instalarea supapelor de închidere;

reconstrucția sistemului de încălzire cu panouri.

7. Ventilatie

Curățarea sistemului de ventilație;

înlocuirea grilelor de ventilație.

8. Alimentare cu apă rece și caldă

Reparatii si inlocuire conducte, suporturi incalzite pentru prosoape aferente sistemelor generale de constructii;

înlocuirea conductelor și instalarea supapelor de închidere;

instalare dispozitive individuale contorizare apa rece si calda;

instalarea unui hidrant de incendiu de uz casnic cu furtun pe conducta de apă rece în apartamente;

înlocuirea instalațiilor sanitare în apartamentele deținute de Moscova.

9. Canalizare și canalizare

Repararea sau înlocuirea conductelor, înlocuirea patului de canalizare pentru corpuri sanitare;

repararea sau reconstrucția drenajului intern.

10. Echipamente electrice

Repararea (înlocuirea) dispozitivelor de intrare și distribuție, tablouri electrice case, intrare și podea;

instalarea dispozitivului oprire de protecție pentru fiecare apartament, inlocuirea iluminatului in zonele comune;

instalarea de întrerupătoare foto, relee de timp și alte automate sau telecomanda iluminat spatii comune, iluminat de urgenta aterizări, intrări la intrări etc.;

înlocuirea lămpilor cu lămpi antivandal cu lămpi economice.

11. Tobogane de gunoi

Repararea si inlocuirea elementelor jgheabului deseurilor;

instalarea unui sistem de spălare, curățare și dezinfectare a cilindrului de gunoi.

12. Sisteme de protecție împotriva incendiilor

Înlocuirea dulapurilor de incendiu în casele scărilor cu instalarea de furtunuri de incendiu și supape în clădirile înalte;

instalarea fumului detectoare autonome pe coridoarele apartamentelor.

13. Alimentare cu gaz în interior

Reconstituirea sistemului intern de alimentare cu gaze;

îndepărtarea conductelor de gaz din subsoluri și intrări;

înlocuirea conductei de gaz a fațadei în timpul izolației pereților exteriori;

înlocuirea echipamentelor interne de gaze.

14. Decoratiuni interioare

Reparații restaurative ale spațiilor rezidențiale și zonelor comune ale apartamentelor în zona de înlocuire a sistemelor de inginerie și a instalațiilor sanitare în cazul deteriorării finisajului spațiilor în timpul instalării conductelor și înlocuirii corpurilor de instalații sanitare;

repararea spațiilor de proprietate comună, inclusiv scări, holuri de lift și apartamente etc.

15. Lifturi și alte lucrări

Înlocuirea, reparațiile majore sau modernizarea ascensoarelor;

asigurarea accesibilității pentru persoanele cu dizabilități (la punctele 4, 5 și 15);

amenajarea completă a curții (dacă este necesar).

ATENŢIE!

Plângerile și întrebările privind reparațiile majore pot fi adresate liniilor de asistență telefonică (în zilele lucrătoare de la 10.00 la 17.00) la departamentele Departamentului de Reparații Majore a Fondului pentru Locuințe din Moscova și prefecturile raioanelor.

Lucrările de reparații sunt o măsură de întreținere obligatorie pentru orice locuință. Menținerea în bune condiții a structurii de bază, a comunicațiilor și a finisajelor permite folosirea casei pentru o perioadă lungă de timp în conformitate cu scop operațional. În același timp, formatele lucrărilor de reparații pot fi diferite. Ele determină calendarul, listele de acțiuni de lucru, costurile, standardele de siguranță etc. Diferența fundamentală este reparatii curente de la reparații majore, care se exprimă atât în ​​abordările de organizare a proceselor, cât și în complexitatea operațiunilor efectuate.

Definiția reparații curente

Conform definiţie normativă, reparațiile curente sunt măsuri care vizează protecția în timp util și sistematică a obiectului deservit de deteriorare și defecțiuni. Sub obiectul din în acest caz, subînțeles clădiri industriale, rețele de comunicații, structuri și clădiri rezidențiale. Cu alte cuvinte, reparațiile curente la domiciliu sunt o listă masuri preventive, axat pe repararea anumitor structuri sub forma unor elemente care formeaza proiecte de constructii.

ÎN editii moderne standardele subliniază faptul că evenimente tehnice vizează în mod special eliminarea defecțiunilor existente. Însă, atunci când se dezvoltă un proiect pentru un eveniment, se poate adăuga o lucrare care are ca scop consolidarea elementelor de lucru. De exemplu, lucrările de întreținere preventivă pot include consolidarea picioare de căpriori acoperișuri, montaj petice, montaj rame de protecție pe fundație și pereți. Astfel de soluții în viitor elimină formarea de noi daune și procese distructive.

Definiția unei revizuiri majore

Reparațiile majore înseamnă restaurarea sau înlocuirea completă a structurilor clădirii, precum și a echipamentelor de inginerie cu comunicații. În practică, o renovare majoră a locuinței poate fi exprimată într-o renovare completă sau parțială a aspectului casei, a acesteia. design interiorși realizarea modernizării. În același timp, există restricții care nu permit antreprenorilor să elimine complet structurile principale - cel puțin în cazurile în care o astfel de muncă este incompatibilă cu durata de viață a casei. Adică, dacă o structură poate fi folosită timp de 20-30 de ani, atunci nu poate fi reînnoită fără semne evidente de distrugere în timpul reparațiilor.

În esență, revizia elimină consecințele uzurii funcționale sau fizice a obiectelor. Prin urmare, lucrările la scară largă sunt adesea efectuate pentru a actualiza echipamentele inginerești și secțiunile portante. În acest context, putem observa următoarea diferență între reparațiile de rutină și reparațiile majore: dacă în primul caz vorbim despre lucrul cu avarii și avarii locale, atunci în al doilea se efectuează operațiuni complexe care afectează mai multe elemente interdependente.

Diferențele după tipul de muncă

Operațiunile tehnice în timpul reparațiilor de rutină pot include repararea, înlocuirea, corectarea structurilor, așezarea placaje, planificarea zonei locale etc. Echipa de întreținere poate înlocui elemente individuale instalații sanitare, restaurați un perete parțial distrus sau actualizați pardoseala. Adică, acestea sunt lucrări care nu implică o intervenție radicală în proiectare și cel mai adesea se manifestă prin eliminarea evidentelor. probleme externe. În același timp, standardele pentru reparațiile curente și majore se pot suprapune în listele de lucrări. De exemplu, alimentarea cu apă, canalizarea și, în general, alimentarea cu apă ca obiecte pot fi legate de activități de reparații de rutină, în sensul că, pentru a restabili funcționalitatea, antreprenorul își poate actualiza elementele, până la coloane și unități de pompare. Dar și revizuirea ia aceeași sferă, deoarece este atribuită retele de utilitatiși comunicații - un alt lucru este că în proiecte se poate vorbi despre restabilirea sistemică a funcționalității canalelor cu o înlocuire completă a infrastructurii.

Diferența de finanțare

Diferențele în organizarea și plata activităților de reparații sunt determinate de tipul de obiect. Casa poate fi privată sau cu mai multe apartamente. În primul caz, atât reparațiile capitale, cât și reparațiile în curs sunt în întregime responsabilitatea proprietarului. El este responsabil atât de organizarea, cât și de finanțarea reparațiilor. Cu toate acestea, acest lucru nu exclude posibilitatea de a apela la firma de constructii, care, din nou, este pentru o anumită taxă va prelua întreţinere case de orice complexitate. Dacă este vorba despre proprietate comună, atunci diferența dintre reparațiile curente și reparațiile majore va fi în valoarea plății. În fiecare caz, valoarea contribuțiilor este calculată individual - în funcție de starea casei, a regiunii și a altor factori. Societatea de administrare este responsabilă de organizarea și desfășurarea directă a activităților de reparații.

Diferența de timp

Din motive evidente, nevoia de a efectua reparații de rutină apare mult mai des decât de a organiza reparații majore. Prin urmare, formatul operațiunilor tehnice locale se aplică o dată la 3-6 luni. Dar acesta este un interval de timp aproximativ, deoarece clădirea poate avea nevoie să fie reparată prematur dacă, de exemplu, are loc un accident. Este important de subliniat că ajustările programului de lucru, precum și lista acestora, pot fi modificate de către locuitorii casei pentru adunarea generală.

În ceea ce privește reviziile, acestea se efectuează la fiecare 3-5 ani. În acest caz, adunarea proprietarilor poate, de asemenea, amâna termenul limită dacă există motive imperioase pentru aceasta. Principala diferență între reparațiile curente și reparațiile majore din această parte este că atunci când se efectuează operațiuni la scară largă pentru a actualiza sau înlocui structurile locuitorilor casei din obligatoriu anunțat în prealabil. Acest lucru se aplică în special reparațiilor majore, iar evenimentele locale actuale pot avea loc chiar și fără informații.

Diferențele între revizie și reconstrucție

Adesea, termenul de reconstrucție este introdus în conceptul de reparații majore, iar uneori chiar reparații curente. Din punct de vedere tehnic, o astfel de amestecare poate fi corectă - în timpul reconstrucției, pot fi efectuate lucrări de aceeași complexitate și în aceleași zone. Dar sarcinile reconstrucției sunt fundamental diferite. Pentru reparațiile curente, scopul este de a corecta probleme și daune specifice, în timp ce reparațiile majore urmăresc eliminarea încălcărilor sistemice în structura clădirii - acesta este conținutul acesteia. Atât reparațiile curente, cât și cele majore sunt efectuate pentru a se asigura că clădirea revine cel puțin la starea anterioară cu fiabilitate și siguranță de bază. La rândul său, reconstrucția folosind aceleași instrumente tehnice se realizează cu scopul de a modifica parametrii clădirii, chiar dacă în acel moment aceasta se află în stare optimă de funcționare.

Alte nuanțe ale diferențelor

Dificultatea de a distinge cele două formate pentru efectuarea reparațiilor constă în faptul că încă nu există limite clare între ele. De exemplu, există conceptul de revizuire selectivă, care vizează înlocuirea parțială a structurilor clădirii. Dar este, de asemenea, posibil să se desfășoare activități similare ca parte a operațiunilor de reparații în curs. În plus, o renovare completă a unei clădiri în practică poate include straturi întregi de operațiuni, care sunt desemnate direct ca o listă de reparații curente. Prin urmare, o distincție strictă poate avea loc numai în momentul în care proiectul a primit deja desemnarea corespunzătoare.

Concluzie

Pentru o persoană obișnuită, cunoașterea caracteristicilor separării diferite tipuri renovarea poate fi de mare importanță, chiar dacă nu este legată de formal procesele organizatorice evenimente similare. Acest lucru este important, de exemplu, pentru proprietarii privați care plănuiesc o renovare majoră a casei într-un anumit interval de timp cu conectare finante proprii. Înțelegerea modului în care reparațiile majore diferă de cele actuale va ajuta la clasificarea tipurilor de operațiuni tehnice - în consecință, determinați gradul de complexitate a acestora, precum și responsabilitatea executanților. Acest lucru este, de asemenea, important pentru rezidenții blocurilor de apartamente care sunt în relații juridice și economice cu societate de administrare efectuarea reparatiilor.

Recomandăm și noi

Încărcare...Încărcare...