Vodovodni sistemi stanovanjske hiše: vrste omrežij in shem. Oskrba s toplo in hladno vodo. O komunalni terminologiji in zmedi pri njeni razlagi

Da bi vsaka stanovanjska stavba normalno delovala, je treba namestiti vodovod. Njegova pristojna naprava bo zagotovila pravočasno oskrbo in zadosten pritisk vode. Ta članek bo podrobno obravnaval shemo oskrbe s toplo vodo, vrste priključkov in njene značilnosti v stanovanjski hiši.

Shema oskrbe z vodo in sanitarij - Slika 01

Kakšna je posebnost oskrbe z vodo v stanovanjski hiši?

Oskrba z vodo v stavbi z velikim številom nadstropij je zelo težavna. Konec koncev je hiša sestavljena iz številnih stanovanj z ločenimi kopalnicami in vodovodnimi napeljavami. Z drugimi besedami, sheme oskrbe z vodo v večstanovanjskih stavbah so neke vrste kompleks z ločenimi cevmi, regulatorji tlaka, filtri in merilno opremo.

Najpogosteje prebivalci visokih stavb uporabljajo vodo iz centralnega vodovoda. S pomočjo vodovodne cevi se pod določenim pritiskom dovaja do posameznih vodovodnih napeljav. Vodo pogosto obdelamo s kloriranjem.

Sestava centralnega vodovoda

Centralizirane sheme oskrbe z vodo v večnadstropnih stavbah sestavljajo distribucijsko omrežje, objekti za zajem vode in čistilne naprave. Preden pride v stanovanje, voda gre daleč od črpališča do rezervoarja. Šele po čiščenju in dezinfekciji se voda pošlje v distribucijsko omrežje. S pomočjo slednjega se voda oskrbuje z napravami in opremo. Cevi centralne sheme oskrbe s toplo vodo večnadstropne stavbe so lahko izdelane iz bakra, kovinsko-plastične in jeklene.

Shematski diagram centraliziranega vodovoda - Slika 02

Slednja vrsta materiala se v sodobnih zgradbah praktično ne uporablja.

Vrste shem oskrbe z vodo

Sistem oskrbe z vodo je treh vrst:

• zbiralnik;
• dosledno;
• kombinirano (mešano).

V zadnjem času, ko se v stanovanjih vse pogosteje nahaja veliko število vodovodne opreme, se uporablja shema kolektorskega ožičenja. To je najboljša možnost za normalno delovanje vseh naprav. Tokokrog oskrbe s toplo vodo kolektorskega tipa odpravlja padce tlaka na različnih priključnih mestih. To je glavna prednost tega sistema.

Shema ožičenja razdelilne cevi - Slika 03

Če podrobneje razmislimo o shemi, lahko sklepamo, da hkrati ne bo težav z uporabo vodovodne opreme za predvideni namen. Bistvo povezave je tako, da je vsak posamezen porabnik vode izoliran na kolektorje dvižnega voda za hladno in toplo vodo. Cevi nimajo veliko vej, zato je verjetnost puščanja zelo majhna. Takšne sheme oskrbe z vodo v večnadstropnih stavbah so enostavne za vzdrževanje, vendar so stroški opreme precej visoki.

Po mnenju strokovnjakov shema zbiralnika tople vode zahteva namestitev bolj zapletene namestitve vodovodnih napeljav. Vendar ti negativni vidiki niso tako kritični, še posebej, če upoštevamo dejstvo, da ima kolektorsko vezje številne prednosti, na primer skrita namestitev cevi in ​​upoštevanje posameznih značilnosti opreme.

Zaporedna shema za distribucijo vodovodnih cevi v stanovanju - Slika 04

Zaporedna shema oskrbe s toplo vodo za večnadstropno stavbo je najlažja metoda ožičenja. Takšen sistem je bil preizkušen s časom, začel je delovati v času ZSSR. Bistvo njegove naprave je, da se cevovod oskrbe s hladno in toplo vodo izvaja vzporedno drug z drugim. Inženirji svetujejo uporabo tega sistema v stanovanjih z eno kopalnico in majhno količino vodovodne opreme.

V ljudeh se takšna shema oskrbe s toplo vodo za večnadstropno stavbo imenuje tee. To pomeni, da prihajajo veje z glavnih avtocest, ki so med seboj povezane s tee. Kljub enostavnosti namestitve in varčevanju s potrošnim materialom ima ta shema več glavnih pomanjkljivosti:

1. V primeru puščanja je težko najti poškodovana mesta.
2. Nezmožnost dovajanja vode v ločeno vodovodno napeljavo.
3. Težaven dostop do cevi v primeru zloma.

Oskrba s toplo vodo v stanovanjski hiši. shema

Postavitev cevi je razdeljena na dve vrsti: do dvižnega voda za oskrbo s toplo in hladno vodo. Na kratko se imenujejo HVS in DHW. Posebno pozornost si zasluži sistem oskrbe s toplo vodo v stanovanjski hiši. Shema omrežij sanitarne vode je sestavljena iz dveh vrst ožičenja - spodnje in zgornje. Zančne žice se pogosto uporabljajo za vzdrževanje visoke temperature v cevovodu. Gravitacijski tlak sili vodo, da kroži v obroču, kljub pomanjkanju vnosa vode. V dvižnem vodu se ohladi in vstopi v grelec. Voda z višjo temperaturo se dovaja v cevi. Tako obstaja neprekinjeno kroženje hladilne tekočine.

Naprava za oskrbo s toplo vodo doma - Slika 05

Tudi slepe avtoceste niso redke, najpogosteje pa jih najdemo v pomožnih prostorih industrijskih objektov in v majhnih stanovanjskih stavbah z nizkimi nadstropji. Če je dovod vode načrtovan občasno, se uporablja cirkulacijski cevovod. Inženirji svetujejo uporabo oskrbe s toplo vodo v večstanovanjskih stavbah (diagram je bil obravnavan zgoraj) s številom nadstropij, ki ne presega 4. Cev s slepim dvižnim kanalom najdemo tudi v hostlih, sanatorijih in hotelih. Cevi slepe mreže imajo manjšo porabo kovine, zato se hitreje ohladijo.

Omrežja sanitarne vode vključujejo vodoravni glavni cevovod in distribucijske dvižne cevi. Slednji zagotavljajo cevovode za posamezne objekte - stanovanja. Oskrba s toplo vodo je nameščena čim bližje vodovodni opremi.

Za zgradbe z dolgo dolžino glavnih cevi se uporabljajo sheme s cirkulacijskimi in zankastimi dovodnimi cevovodi. Predpogoj je namestitev črpalke za vzdrževanje kroženja in stalne izmenjave vode.

Enocevna shema sanitarne vode - Slika 06

Dvocevna shema sanitarne vode - Slika 07

Sodobni gradbeniki in inženirji se vse pogosteje zatekajo k uporabi dvocevnih sistemov za toplo vodo. Načelo delovanja je, da črpalka vzame vodo iz povratnega voda in jo dovaja do grelnika.Ta cevovod ima večjo vsebnost kovine in velja za najbolj zanesljivega za porabnike.

Nabor komunikacij, ki zagotavljajo oskrbo s komunalnimi viri, od centraliziranih oskrbovalnih omrežij do posameznih odjemalcev, vozlišč za spremljanje in obračunavanje dobavljenega vira, pa tudi objektov za avtonomno zagotavljanje stanovanjske stavbe s komunalnimi storitvami, so inženiring znotraj hiše. sistemi.

Vrste hišnih sistemov

Stanovanjske stavbe s celotno paleto komunalnih storitev imajo več vrst ponudb. Vsak od njih je odgovoren za prenos določenega vira. Glede na vrste prenesenih sredstev jih lahko razdelimo na:

1. Mehanski.
2. Električni.
3. sanitarni.

Oprema za strojništvo

V večini primerov te ugodnosti predstavljajo dvigala in odlagališče za smeti.

Ekonomija dvigal vključuje vsa dvigala, potniška in tovorna, ki se nahajajo v vsakem vhodu hiše. Vsako dvigalo je sestavljeno iz jaška dvigala, strojnice, kabine in nadstropnih vstopno-izstopnih mehanizmov.

Žleb za smeti je predstavljen s transportnim kanalom s talnimi nakladalnimi loputami in komoro za sprejem smeti. Ti elementi opreme so pogosti.

Električni

Električne elemente lahko razdelimo na skupno hišo in stanovanje.

Skupna hiša vsebuje:

• Stikalna plošča. Vsebuje:

1. vhodno-distribucijska naprava (ASU), ki vključuje skupni napajalni kabel, kabli pa se razhajajo za vsak vhod;
2. enota za merjenje električne energije;
3. zaščitna in varnostna oprema (stroji).

• Kabelske linije, ki potekajo od stikalne plošče do talnih stikalnih plošč.
• Stikalne plošče v vsakem nadstropju z zaščitnimi in varnostnimi stikali (RCD, avtomatske naprave), nameščene v njih za vsako stanovanje ali druge prostore v stanovanjski hiši in posamezne števce.
• Osvetlitev skupnih prostorov.

Apartmaji so sestavljeni iz:

1. Električna napeljava položena v notranjost vsakega potrošnika.
2. Dodatki za ožičenje (vtičnice, stikala itd.)

sanitarni

Vodovodna oprema v večstanovanjskih in stanovanjskih stavbah je sestavljena iz vodovodnih, kanalizacijskih, prezračevalnih in ogrevalnih omrežij. Od tega se ena v celoti nanaša na skupno hišo - to je prezračevanje.

Prezračevanje v večini stanovanjskih stavb predstavlja le izpušna komponenta, ki vključuje prezračevalne kanale in končne naprave - deflektorje, nameščene na vsakem kanalu nad streho.

Vodne pipe. Javni del te mreže vključuje:

• vstop v stavbo;
• računovodska enota;
• omrežje distribucijskih cevovodov (polnilnice) vzdolž tehničnega podzemlja stavbe do dvižnih vodov in do ogrevalnega mesta vode (kotla);
• dvižni kanali za oskrbo s hladno in toplo vodo;

Vsi zaporni in regulacijski ventili, nameščeni na teh komunikacijah, sodijo tudi v splošno hišo.

Stanovanjska komponenta vključuje:

• posamezni števci;
• cevi, položene v potrošniških prostorih;
• mesta za demontažo (pipe, pipe itd.)

Kanalizacija. Skupni elementi:

• cevovodi vzdolž tehničnega podzemlja stavbe;
• kanalizacijskih napeljav.

Posamezni del vključuje notranje kanalizacijske cevi v vsakem stanovanju.

ogrevanje. Pogosti so:

• toplotno vozlišče;
• števec toplotne energije;
• naprava za ogrevanje tople vode (bojler);
• razvejani cevovodi vzdolž tehničnega podzemlja (polnitev);
• dvižne cevi in ​​cevovodi znotraj stanovanja;

Grelne naprave sodijo med posamezne - radiatorji, grelniki za brisače.

Inženirski sistemi znotraj hiše so pomemben sestavni del vsakega doma. Odgovorni so za nemoteno oskrbo svojih stanovalcev z vsemi vrstami dobrin. Fizično stanje in stopnja njihovega poslabšanja neposredno vplivata na stroške vzdrževanja hiše in udobje bivanja njenih prebivalcev.

Garancija učinkovitosti vseh komunikacij, ki dobesedno prežemajo katero koli zgradbo skozi in skoz: inženirska, električna, televizijska omrežja in kabli prepletajo vsako hišo s pajčevino. Kdo naj sodeluje pri preprečevanju in popravilu posamezne lokacije in kaj je vključeno v seznam del? Ali mora lastnik stanovanja osebno sodelovati pri popravilih?

Inženirska omrežja vključujejo:

• sistem ogrevanja;
• oskrba s hladno in toplo vodo;

Sodobni gradbeniki in inženirji se vse pogosteje zatekajo k uporabi dvocevnih sistemov za toplo vodo. Načelo delovanja je, da črpalka vzame vodo iz povratnega voda in jo dovaja do grelnika.Ta cevovod ima večjo vsebnost kovine in velja za najbolj zanesljivega za porabnike.

Omrežja za oskrbo s toplo vodo (TK) imajo veliko skupnega z omrežji za oskrbo s hladno vodo. Omrežje za oskrbo s toplo vodo poteka s spodnjim in zgornjim ožičenjem. Omrežje za oskrbo s toplo vodo je lahko slepo in zankasto, vendar je za razliko od omrežij za oskrbo s hladno vodo potrebno zankanje omrežja za vzdrževanje visoke temperature vode.

Enostavna (slepa) toplovodna omrežja se uporabljajo v majhnih nizkih stavbah, v gospodinjskih prostorih industrijskih zgradb in v stavbah s stabilno porabo tople vode (kopeli, pralnice).

Sheme omrežij za oskrbo s toplo vodo s cirkulacijskim cevovodom je treba uporabljati v stanovanjskih stavbah, hotelih, hostlih, zdravstvenih ustanovah, sanatorijih in počitniških domovih, v predšolskih ustanovah, pa tudi v vseh primerih, kjer je možen neenakomeren in kratkotrajen odvzem vode.

Običajno je omrežje za oskrbo s toplo vodo sestavljeno iz vodoravnih dovodnih vodov in navpičnih distribucijskih cevovodov-dvižnikov, iz katerih je urejeno ožičenje od stanovanja do stanovanja. Dvižne cevi za toplo vodo so položene čim bližje aparatom.

Slika 1. Shema z zgornjo porazdelitvijo napajalnega voda: 1 - grelnik vode; 2 - dovodni dvižni vod; 3 - distribucijski dvižni vodi; 4 - cirkulacijsko omrežje

Poleg tega so omrežja za oskrbo s toplo vodo razdeljena na dvocevna (z zankastimi dvižnimi vodi) in enocevna (s slepimi dvižnimi vodi).

Razmislite o nekaterih od velikega števila možnih shem za toplovodna omrežja.

Z zgornjim ožičenjem omrežja je montažni cirkulacijski cevovod zaprt v obliki obroča. Kroženje vode v cevovodnem obroču v odsotnosti vnosa vode poteka pod vplivom gravitacijskega tlaka, ki se pojavi v sistemu zaradi razlike v gostoti ohlajene in vroče vode. Voda, ohlajena v dvižnih vodah, se spušča v bojler in iz njega izpodriva vodo z višjo temperaturo. Tako je v sistemu neprekinjena izmenjava vode.

Diagram omrežja slepe ulice(slika 2) ima najnižjo porabo kovine, vendar se zaradi znatnega hlajenja in neracionalnega odvajanja ohlajene vode uporablja v stanovanjskih stavbah do 4 nadstropja, če na dvižnih vodih ni predviden ogrevan brisačni nosilec in dolžina glavne cevi so majhne.

Slika 2. Slepa shema oskrbe s toplo vodo: 1 - grelnik vode; 2 - distribucijski dvižni vodi

Če je dolžina glavnih cevi velika in je višina dvižnih vodov omejena, uporabite shema z zankastimi dovodnimi in obtočnimi vodovi z vgradnjo obtočne črpalke nanje (slika 3).

Slika 3. Shema z zankastimi glavnimi cevovodi: 1 - grelnik vode; 2 - distribucijski dvižni vodi; 3 - membrana (dodatni hidravlični upor); 4 - obtočna črpalka; 5 - povratni ventil

Najbolj razširjena dvocevna shema(slika 4), pri kateri se kroženje skozi dvižne in omrežne vode izvaja s črpalko, ki vzame vodo iz povratnega voda in jo dovaja v grelnik vode. Najpogostejša različica takšne sheme je sistem z enostransko povezavo vodnih točk na dovodni dvižni vod in z vgradnjo ogrevanih držal za brisače na povratni dvižni vod. Dvocevna shema se je izkazala za zanesljivo pri delovanju in priročno za potrošnike, vendar je značilna visoka poraba kovin.

Slika 4. Dvocevna shema oskrbe s toplo vodo: 1 - grelnik vode; 2 - napajalni vod; 3 - cirkulacijski vod; 4 - obtočna črpalka; 5 - dovodni dvižni vod; 6 - cirkulacijski dvižni vod; 7 - vnos vode; 8 - ogrevani nosilci za brisače

V zadnjih letih so začeli uporabljati za zmanjšanje porabe kovin shema, v kateri je več dovodnih dvižnih vodov združenih s skakalcem z enim obtočnim dvižnim dvižnim delom(slika 5).

Slika 5. Shema z enim poenotenjem obtočnega dvižnega voda: 1 - grelnik vode; 2 - napajalni vod; 3 - cirkulacijski vod; 4 - obtočna črpalka; 5 - dvižni vodi; 6 - cirkulacijski dvižni vod; 7 - povratni ventil

Pred kratkim pojavil sheme enocevnega sistema za oskrbo s toplo vodo z enim dvižnim dvižnim vodom v prostem teku na skupino dvižnih voda(slika 6). Dvižni vod v prostem teku je izoliran in je nameščen v paru z enim vodnim preklopom ali v sekcijski enoti, ki je sestavljena iz 2-3 zankastih vodnih pregibnih dvižnikov. Glavni namen prostega dvižnega voda je transport tople vode od glavnega do zgornjega mostička in nato do dvižnih voda. V vsakem dvižnem vodu poteka samostojno dodatno kroženje zaradi gravitacijskega tlaka, ki nastane v krogu sekcijske enote zaradi hlajenja vode v vodnih dvižnih vodah. Dvižni vod v prostem teku pomaga pravilno razporediti tokove znotraj sekcijskega vozlišča.

Slika 6. Sekcijska enocevna shema oskrbe s toplo vodo: 1 - napajalni vod; 2 - cirkulacijski vod; 3 - dvižni vod v prostem teku; 4 - dvižni vod; 5 - obročni skakalec; 6 - zaporni ventili; 7 - ogrevano ograjo za brisače.

Oskrba z vodo (hladno in toplo) v stavbo se izvaja z inženirskimi sistemi za oskrbo z vodo, priključenimi na vir napajanja. Poleg tega dovajajo vir v celoti in pri določeni temperaturi do vsakega odvodnega mesta (pipa, straniščna školjka, kad itd.). Obstajajo zunanja (nahajajo se na ulici, na dvorišču itd.) in notranja (nameščena v hiši ali industrijskih prostorih) omrežja. Temperaturno območje vode se razlikuje glede na vrsto sistema - do 40 stopinj Celzija za hladno, od 50 do 65 stopinj - za vročo. Prav tako mora tekočina ustrezati vsem sanitarnim standardom in epidemiološkim kazalnikom.

Inženirske vodovodne sisteme lahko razdelimo na:

• Gospodinjski kompleksi. Zasnovani so tako, da služijo gospodinjskim potrebam potrošnikov, ki živijo v določeni stavbi, tudi za uporabo kot vir pitne vode, za kuhanje, za higienske potrebe itd.
• Gasilski kompleksi, namenjeni gašenju požarov v primeru njihovega nastanka.
• Tehnični kompleksi, s pomočjo katerih se voda dovaja v industrijske prostore, pa tudi za polnjenje bazenov, zalivanje gredic / trat in pranje pločnikov.

Kaj so inženirski sistemi za oskrbo z vodo?

Vsak vodovodni kompleks je sestavljen iz več cevovodov. Lahko so plastični (polietilen, polipropilen, polivinilklorid) ali kovinski (jeklo, lito železo). Za vgradnjo se uporabljajo varjene, navojne ali prirobnične povezave, pa tudi okovi različnih oblik in modifikacij. V skladu s tem se za vsak premer izdelajo lastne armature in krmilne naprave.

Glede na strukturo se razlikujejo tlačna in breztlačna omrežja inženirske oskrbe. Vsaka od možnosti vključuje prisotnost / odsotnost ojačevalnika, cirkulacijskih, potopnih črpalk, vodomerov, ekspanzijskih rezervoarjev ter grobih in bakterijskih filtrov.

Obstajajo tudi nekateri viri oskrbe z vodo: arteški vodnjaki, vodnjaki, vodonosniki, reke, jezera, umetni rezervoarji. To pušča odtise na temperaturnem režimu hladne vode. Zato lahko na primer v poletni vročini iz mrzle pipe priteče zelo topla voda, če prihaja iz reke ali jezera. V samih ceveh se voda v nasprotju s splošnim napačnim prepričanjem praktično ne segreje.

Inženirsko omrežje oskrbe s toplo vodo je urejeno skoraj na enak način kot hladno, vendar je dodatno opremljeno z napravami za ogrevanje vode. To se običajno izvede z uporabo toplotnega izmenjevalnika, ki ogreva vodo, ki prihaja iz hladnega cevovoda. Kot grelni element se lahko uporablja kotel na plin, tekoča in trda goriva ali električni grelnik vode (kotel). Nato se voda z dano temperaturo dovaja neposredno potrošniku.

Razumevanje meja odgovornosti med RSO, UK in lastniki stanovanjskih prostorov v MKD pomembno, da se izognemo sporom. V sodni praksi so pogosti primeri sporov med RSO in Kazenskim zakonikom glede operativne odgovornosti za določene odseke inženirskih omrežij, o katerih dogovor ni bil dosežen.

V polovici tovrstnih upravnih zadev se sodišče postavi na stran RNO, v tem primeru ima Kazenski zakonik velike izgube. Da bi se temu izognili in se zavarovali pred neželenimi konflikti, je treba sestaviti akt o razmejitvi odgovornosti.

Vse CG niso jasno opredeljene v zakonodaji meje operativne odgovornosti in z njo neločljivo povezana ravnovesna pripadnost. Vsekakor so ti koncepti predstavljeni v členu 1 Pravil o oskrbi s hladno vodo in sanitarnih vodah (Odlok Vlade Ruske federacije št. 644).

Glede na ta dokument meja bilance stanja meja delitve premoženja je priznana. Po drugi strani pa določa mejo operativne odgovornosti, torej nakazuje, kdo bo nosil breme vzdrževanja objekta: upravljavska organizacija, RSO ali lastniki. Enako lahko rečemo o drugih komunalnih virih.

Meja obratovalne odgovornosti RSO, če govorimo o oskrbi z električno energijo, poteka do točke priključitve skupne hišne merilne naprave na električno omrežje, vključeno v MKD. Odgovornost Združenega kraljestva - hišni napajalni sistem in električne naprave, odklopne naprave na stanovanje. Stanovalci so odgovorni za hišne naprave in naprave po odklopu naprav v talnih deskah, števcev v stanovanjih.

Odgovornost za oskrbo s toploto je razdeljena na naslednji način: RSO je odgovoren do priključne točke običajna hišna merilna naprava z ogrevalnim sistemom vključenim v MKD. Družba za upravljanje je odgovorna za dvižne vode ogrevalnega sistema, ki iz dvižnih vodov izklapljajo naprave na vejah ter za zaporne in regulacijske ventile na znotrajstanovanjskih napeljavah. Odgovornost najemnikov se ponovno začne znotraj njihovega stanovanja, odgovorni so za ogrevalne naprave in za odcepe iz dvižnih vodov ogrevalnega sistema po zapornih in regulacijskih ventilih.

Odgovornost RSO, ko gre za vodooskrbo in sanitarno vodo, traja do točke priključitve skupnega hišnega števca na vodovodno omrežje, vključeno v MKD. Družbe za upravljanje so dolžne spremljati stanje dvižnih vodov za oskrbo s toplo in hladno vodo, odklop naprav na vejah od dvižnih vodov ter zaporne in regulacijske ventile na ožičenju znotraj stanovanja. Lastniki prostorov v MKD odgovoren za odcepe iz dvižnikov sistema za oskrbo s toplo in hladno vodo po zapornih in regulacijskih ventilih, za same zaporne in regulacijske ventile ter za vodovodno opremo v stanovanjih.

V pogodbi o dobavi virov meja bilance stanja ločuje komunalna omrežja, ki so skupna hišna last (člen 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije) od drugih inženirskih omrežij. Zato se spomnimo tega skupna hišna lastnina(Odlok Vlade Ruske federacije št. 491, člen 36 LC RF):

• prostori v MKD, ki niso del stanovanj in so namenjeni za oskrbo več kot enega stanovanjskega/nestanovanjskega prostora v hiši;
• hišni inženirski sistemi oskrba s hladno in toplo vodo, oskrba s plinom, ogrevanje in oskrba z električno energijo.

Meje operativne odgovornosti so lahko zunanje in notranje. V prvem primeru ločijo področja pristojnosti RNO in MC (zunanja meja zidu MKD), v drugem MC in lastnike (notranja meja zidu MKD).

Zunanje meje operativne odgovornosti

Če govorimo o zunanji meji inženirskih omrežij, ki so del skupne lastnine MKD, potem bo meja operativne odgovornosti med RSO in UK zunanja meja stene hiše, in če obstaja je skupna hišna merilna naprava za določen komunalni vir, stičišče te skupne hišne merilne naprave z ustreznim inženirsko omrežje vključeno v MKD.

Ločeno je treba omeniti zunanjo mejo vključenih omrežij za oskrbo s plinom sestava skupnega premoženja MKD V tem primeru je meja operativne odgovornosti med RSO in UK stičišče prve zaporne naprave z zunanjim plinovodnim distribucijskim omrežjem.

Pogosto meja operativne odgovornosti ne poteka vzdolž stene hiše. Nato del inženirskega omrežja, ki se nahaja zunaj zunanje stene in je, kot se zdi, formalno povezan s področjem odgovornosti RSO, pade v območje družbe za upravljanje, ki upravlja MKD. Njegova vsebina grozi z velikimi izgubami, zato se morate pri zakonu o razmejitvi odgovornosti natančno približati opisu meje operativne odgovornosti.

Primer, ko meja operativne odgovornosti poteka skozi zunanji ventil, se lahko šteje za sporen. To se zgodi, če je zunanji del inženirskega omrežja vključen sestava skupnega premoženja. Nato RSO izvaja vzdrževanje tega inženirskega omrežja po stopnji, ki jo odobrijo lastniki prostorov v MKD. Dolžnost Kazenskega zakonika je, da lastnikom ponudi takšno tarifo. Popravila, tudi nujna, se izvajajo na stroške RSO.

Kaj pa z inženirska omrežja brez lastnikov? Se pravi s takšnimi omrežji, ki ne visijo na bilanci ne UK ne RSO in niso del skupne hišne lastnine. Običajno se takšna omrežja prenesejo v občinsko last. Po drugi strani je organ lokalne samouprave dolžan v tridesetih dneh od odkritja brezlastniškega inženirskega omrežja določiti RSO, katerega inženirska omrežja so povezana z brezlastniškim omrežjem (6. člen 15. člena št. 190). -FZ).

Zvezna tarifna služba bo morala stroške vzdrževanja takšnega omrežja vključiti v tarife RNO za nadaljnjo regulacijo. Dokler se to ne izvede, se izgube energije na tem spornem delu omrežja in popravila izvajajo na stroške družbe za upravljanje sorazmerno z dejansko porabo.

Notranje operativne meje

Meja operativne odgovornosti med družbo za upravljanje in lastniki, ko gre za notranjo mejo inženirskih omrežij, vključenih v sestava skupnega premoženja MKD so:

• za ogrevanje - ventil na priključkih ogrevalnega cevovoda na radiator stanovanja. Če jih ni, potem meja poteka skozi navojno povezavo v vtiču radiatorja.
• za oskrbo s hladno in toplo vodo - ventil na izhodu cevovoda iz dvižnega voda. Če ni na voljo, je meja varilni šiv na izhodu cevovoda iz dvižnega voda.
• za drenažo - vtičnica oblikovanega izdelka (Te, križ, veja) na dvižnem vodu drenažnega cevovoda.
• za napajanje - mesto priključitve odhodne žice stanovanjske napeljave na vtič posameznega števca električne energije, odklopnika, RCD.

Linija operativne odgovornosti med Združeno kraljestvo lastniki pa (govorimo o notranji meji gradbenih konstrukcij, ki so del skupne lastnine stanovanjske hiše) so notranja površina sten stanovanja, okenska polnila in vhodna vrata v stanovanje.

V področje operativne odgovornosti Združeno kraljestvo

Arbitražna praksa

Morda bodo glavni argument v prid dejstvu, da je pomembno podrobno razpravljati o mejah operativne odgovornosti v sporazumu o dobavi virov, primeri iz sodne prakse.

Vodenje organizacije vložil tožbo za razglasitev neveljavnosti pogojev pogodb o dobavi energije in prenos toplotnih omrežij na področje pristojnosti RSO. Sodišče je zavrnilo izpolnitev zahtevkov, saj se je kazenski zakonik dogovoril o mejah bilance stanja in sprejel sporni odsek omrežij za njegovo vzdrževanje (odlok z dne 23. maja 2012 v zadevi N A63-9362 / 2011).

Sodišče lahko sprejme drugačno odločitev, če so meje bilance v aktu označene drugače kot na zunanji steni stanovanjska stavba ali na mestu namestitve števca. V tem primeru je akt o razmejitvi bilančnega lastništva neveljaven (odločba Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 26. junija 2012 N 6421/12 v zadevi N A14-11374 / 2010).

Ob sklenitvi pogodbe so med strankama nastala nesoglasja glede meje operativne odgovornosti, ker ni bilo dejanja razmejitve odgovornosti, se je sodišče odločilo, da mejo operativne odgovornosti določi v skladu z Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja(Sklep arbitražnega sodišča osrednjega okrožja z dne 21. maja 2015 N F10-1143/2015 v zadevi N A68-2267/2014).

In v skladu z Odlokom FAS UO z dne 28. februarja 2011 št. Ф09-443 / 11-С5, v podobni situaciji odsotnosti spora, sklenjenega med strankama razmejitev odgovornosti sodišče je sklenilo, da mora meja obratovalne odgovornosti potekati vzdolž meje bilance stanja, z drugimi besedami, po liniji delitve inženirskih omrežij med lastnike.

Če imate kakršna koli vprašanja, nas lahko vedno kontaktirate za nasvet. Pomagamo tudi družbam za upravljanje pri skladnosti 731 RF PP o standardu za razkritje informacij(polnjenje portala Stanovanjska reforma, spletna stran družbe za upravljanje, informacijske stojnice) in zvezni zakon št. 209 (). Vedno vam z veseljem pomagamo!

Od začetka veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je minilo šest let. Na podlagi tega je ruska vlada sprejela resolucije št. 307 z dne 23. maja 2006. "O postopku opravljanja javnih storitev državljanom" in namesto njega - 6. maja letos. št. 354 "O opravljanju javnih služb lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih in stanovanjskih stavbah", št. 491 z dne 13. avgusta 2006, s katerim se potrjuje Pravilnik o vzdrževanju skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi. Ti in podobni dokumenti uporabljajo terminologijo, ki je nenavadna in zato nerazumljiva ljudem, ki so daleč od pravnih tankočutnosti in vanje vnašajo svoj vsakdanji pomen. Toda tudi med odvetniki jih dojemajo dvoumno, saj so v različnih regulativnih dokumentih različno razloženi in opredeljeni, kar povzroča težave in spore. Sem spadajo pojmi iz 2. odstavka Pravilnika o opravljanju javnih služb lastnikom, ki določajo pojem, sestavo in razdelitev odgovornosti za vzdrževanje premoženja večstanovanjske stavbe (MKD) in stanovanjske stavbe.

Torej, prvi koncept so notranji inženirski sistemi. Opredeljujejo se kot inženirske komunikacije (omrežja), strojna, električna, sanitarna in druga oprema, ki je skupna last lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, namenjena oskrbi komunalnih virov iz centraliziranih inženirskih omrežij do lastne opreme, kot tudi kar zadeva proizvodnjo in zagotavljanje s strani izvajalca komunalnih storitev za ogrevanje in (ali) oskrbo s toplo vodo (če ni centralizirane oskrbe s toploto in (ali) oskrbe s toplo vodo).

OP: P.p. 3.3.1.8 Odloki Gosstroja Ruske federacije z dne 23. februarja 1999 Št. 9 se nanaša na omrežja znotraj hiše, kompleks inženirske opreme, ki se nahaja znotraj stavbe: cevovodi, ki vstopajo v stavbo, posamezne ogrevalne naprave (radiatorji, konvektorji itd.), Dvižne cevi, ekspanderji, rezervoarji, talna in stanovanjska napeljava, vodovodna oprema, električni paneli itd. Za mejo odgovornosti se šteje stena objekta. 8, 9 veljavne uredbe vlade Ruske federacije z dne 13.8.2006 št. št. 491 O potrditvi pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ki ima večjo pravno veljavnost v primerjavi z navedeno uredbo, zunanje meje omrežij elektroenergetskega, toplotnega, vodovodnega in sanitarnega, informacijskega in telekomunikacijskega omrežja. (vključno z omrežji žične radijske radiodifuzije, kabelske televizije, optičnega omrežja, telefonskih vodov in drugih podobnih omrežij), ki so del skupnega premoženja, je zunanja meja zidu MKD, meja operativne odgovornosti v prisotnost kolektivne (skupne hiše) merilne naprave ustreznega komunalnega vira, razen če ni drugače določeno s sporazumom med lastniki prostorov in izvajalcem javnih služb ali organizacijo za dobavo virov, je kraj priključitve kolektiva (generalnega doma) merilna naprava z ustreznim inženirskim omrežjem, vključenim v MKD. Zunanja meja omrežij za oskrbo s plinom je stičišče prve zaporne naprave z zunanjim omrežjem.V stanovanjskih stavbah notranji inženirski sistemi vključujejo tiste, ki se nahajajo na zemljišču, na katerem se nahaja stanovanjska stavba, in inženirske komunikacije. (omrežja), ki se nahajajo v stanovanjski stavbi, strojna, električna, sanitarno-tehnična in druga oprema, s pomočjo katere se porabijo komunalne storitve. Tu je najpogosteje ločnica kraj, kjer so komunikacije hiše povezane s centraliziranim virom vira. Toda po mnenju zvezne protimonopolne službe Rostovske regije bi morala ločnica sovpadati z mejo zemljišče, na katerem se nahaja hiša. Tako imamo štiri točke, ki določajo mejo delitve odgovornosti: merilno postajo porabljenega vira, zunanjo stran stene hiše, kraj razcepa inženirskih omrežij, mejo zemljiške parcele. da bi se izognili morebitnim nesporazumom, je treba z vsemi organizacijami, ki dobavljajo vire, skleniti sporazume o razdelitvi njihovih meja. Skupna lastnina privzeto vključuje vsa znotrajhišna omrežja in naprave, ki oskrbujejo več kot eno izolirano sobo, stanovanje, glede na projektno in predračunsko dokumentacijo hiše. Enako nepremičnino, ki je bila nameščena po začetku obratovanja MKD, na primer avtomatsko zaklepanje vrat, domofone, sistem za dvig vode itd., mora skupščina lastnikov prostorov MKD vključiti v skupno lastnino. . To bo dalo zakonsko pravico do servisiranja s strani upravljavske organizacije in s tem vključevanja plačila za to storitev Blizu koncepta internih inženirskih sistemov je koncept notranje opreme, ki se nahaja v stanovanjski ali nestanovanjski stavbi. v stanovanjski hiši in ni del internih inženirskih sistemov stanovanjske hiše inženirske komunikacije (omrežja), mehanska, električna, sanitarna in druga oprema, ki se uporablja za porabo komunalnih storitev. niso del stanovanj in so namenjeni več kot ena soba v tej stavbi, vklj. medstanovanjskih podestov, stopnic, dvigal, dvigal in drugih jaškov, hodnikov, tehničnih nadstropij, podstrešja, kleti, v katerih so inženirske komunikacije, druga oprema, ki oskrbuje več kot en prostor v tej hiši, pa tudi strehe, ki zapirajo nosilne in nenosilne konstrukcije te hiše, strojna, električna, sanitarna in druga oprema, ki se nahaja v tej hiši zunaj ali znotraj prostorov in služi več kot eni sobi, zemljišču, na katerem se ta hiša nahaja, z elementi za urejanje in urejanje okolice ter drugo predvideno za vzdrževanje, obratovanje in izboljšanje teh hiš so objekti, ki se nahajajo na določenem zemljišču.Iz tega sledi, da je znak opreme kot del skupne lastnine MKD njen namen oskrbe vsaj več prostorov v hiši. . Seznam iz 36. člena LCD je odprt in predstavlja le seznam posameznih elementov skupnega premoženja. Prisotnost v Kodeksu le enega znaka skupne lastninske opreme, odprtost seznama sestave premoženja, prisotnost izjav na seznamu in druga oprema, ki se nahaja v omrežjih, povzročajo težave pri odločanju o predmetu odgovornosti za vzdrževanje določenega premoženja. komunalnih in drugih predmetov Nadaljnje pojasnilo seznama predmetov, ki so vključeni v skupno lastnino MKD, ki jih je izvedla Vlada Ruske federacije z Uredbo z dne 13. 08.2006 št. 491: str. 5: skupna lastnina obsega notranje inženirske sisteme oskrbe s hladno in toplo vodo in plinom, ki jih sestavljajo dvižni vodi, odcepi od dvižnikov do prve odklopne naprave, ki se nahajajo na odcepih od dvižnikov, te odklopne naprave, skupni (skupni) hladni in števci tople vode, prvi zaporni in regulacijski ventili na izhodih znotraj stanovanjske napeljave iz dvižnih vodov, pa tudi mehanska, električna, sanitarna in druga oprema, ki se nahaja na teh omrežjih; 6. klavzula: skupna lastnina obsega notranji ogrevalni sistem, sestavljen iz dvižnih voda, grelnih elementov, regulacijskih in zapornih ventilov, skupnih (splošnih hišnih) števcev toplotne energije in druge opreme, ki se nahaja na teh omrežjih; 7: skupna lastnina obsega znotrajhišni elektroenergetski sistem, ki ga sestavljajo uvodne omare, vhodno-razvodne naprave, zaščitna, nadzorna in krmilna oprema, kolektivni (skupni) števci električne energije, talne plošče in omare, svetlobne inštalacije v skupnih prostorih. , električne inštalacije sistemi za odvod dima, avtomatski požarni alarmni sistemi za notranjo požarno oskrbo z vodo, tovorna, potniška in požarna dvigala, avtomatske zaklepne naprave za vhodna vrata stanovanjske hiše, omrežja (kabli) z zunanje meje, vzpostavljene v skladu z 8. tega pravilnika do individualnih, skupnih (stanovanjskih) števcev električne energije, pa tudi druge električne opreme, ki se nahaja na teh omrežjih, pa je sklep o odgovornosti poslovodnih organizacij za vzdrževanje vseh teh elementov interne opreme sporen, saj to je v nasprotju s pogodbeno zakonodajo na področju stanovanjskih razmerij Zlasti poleg ogrevalnih dvižnikov pogosto veljajo za skupno lastnino hišne ogrevalne naprave (radiatorji, konvektorji). Med skupne lastnine se uvrščajo znotrajstanovanjski dvižni sistemi za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacija, hišna napeljava od prve odklopne naprave z ostalo opremo, ki se nahaja naprej vzdolž komunikacijskega sistema (pipe, fleksibilni priključki na splakovalni rezervoar, priključne cevi na pralni stroj itd.) na posamezno lastnino stanovalcev MKD . Odgovornost poslovodne organizacije glede notranje opreme je omejena na obveznost vzdrževanja dvižnih vodov, ožičenja do prve odklopne naprave in same odklopne naprave. Isti LC (člen 162, del 3) določa, da mora pogodba o upravljanju določiti sestavo skupnega premoženja hiše in postopek za določitev višine nadomestila za storitve, delo pri upravljanju z njim (člen 156, del 7). Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije poudarja prevladujoč pomen pogojev pogodbe o upravljanju hiše pri določanju seznama obveznosti upravljavske organizacije: V skladu s 17. členom Pravil za vzdrževanje lastniki prostorov so dolžni na skupščini potrditi seznam storitev in gradenj, pogoje za njihovo izvajanje in izvedbo ter višino njihovega financiranja. Storitve in dela, ki jih predvidevajo Pravila in predpisi za tehnično delovanje stanovanjskega sklada, odobrena z Odlokom Gosstroja Rusije z dne 27. septembra 2003 št. 170, so za upravljavsko ali pogodbeno organizacijo obvezne le, če so navedene v pogodba. V drugih primerih so ta pravila v skladu s 3. delom 4. člena Zveznega zakona z dne 27. decembra 2002 št. 184-FZ o tehnični ureditvi svetovalne narave. V skladu s čl. 162164 zakonika so poslovodne in pogodbene organizacije po pogodbah odgovorne le za opravljanje storitev in del za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.Tako se pri določanju obveznosti in odgovornosti organizacije za upravljanje se je potrebno ravnati po pogojih pogodbe o upravljanju posamezne MKD, da se izognemo nesporazumom. O drugih pogojih in konceptih v naših naslednjih številkah.