Elektros tiekimas gyvenamiesiems namams. Gyvenamųjų namų elektros energijos tiekimo taisyklės. ASU struktūriniai elementai

Daugiabučiuose namuose energijos įvedimo ir paskirstymo sistemos paprastai priklauso nuo paties namo (elektros įrenginių kiekio jame, užtikrinančio jo gyvavimą). Pabandykime suprasti tokių sistemų įrenginius.

Energijos paskirstymas daugiabučiame name su TN-C sistema

TN-C yra pasenusi sistema, tačiau ji aktyviai naudojama senuose pastatuose. Tai keturių laidų sistema, susidedanti iš trijų įtampos fazių ir kombinuotų nulinių bei darbinių laidų (L1, L2, L3, PEN). Šioje PEN sistemoje laidininkas nėra suskaidomas ir tokia forma patenka į vartotoją. Taip pat verta paminėti, kad gana dažnai faziniai laidai yra vadinami A, B, C.

Dėl to su tokia maitinimo sistema su vienfaze jungtimi vartotojas jungiamas dviem laidais (L, PEN), o su trifaziu – keturiais (L1, L2, L3, PEN).

Iš pastotės į namą ateina elektros kabelis, nutiestas po žeme. Kabelis patenka į įvesties dėžutę, prijungtą prie skirstomojo skydo:

Jau nuo jo nukryps vertikaliai išdėstyti stovai. Kiekviename aukšte prie stovų bus prijungtos grindų plokštės, iš kurių butai bus tiekiami elektra.

Įvadai gali būti atliekami įvairiai, tai tiesiogiai priklauso nuo namo aukštų skaičiaus ir matmenų, nuo kabelių klojimo sistemos (kolektoriuje ar žemėje). Kodėl taip? Taip, nes 100 butų namo apkrova bus daug mažesnė nei namo su 500. Be to, reikalavimai elektros tiekimui, pavyzdžiui, penkių aukštų pastatui yra gana žemi - name nėra liftų. ir vandens slėgiui palaikyti nereikia montuoti papildomų siurblių, ko negalima pasakyti apie 30 aukštų pastatą, kuriame liftai ir vandentiekio siurbliai negali likti be elektros.

Būtent dėl šių priežasčių į didelius namus galima įvesti ne vieną, o du ar daugiau maitinimo kabelių. Elektros energijos paskirstymas tarp įprastų pastato apkrovų (liftai, įėjimų apšvietimas, siurbliai) ir butų yra gana sudėtinga ir daug laiko reikalaujanti užduotis. Paskirstymas atliekamas naudojant sukomplektuotus elektros prietaisus, kurių tvirtinimo būdai, matmenys ir montavimo vietos derinamos su namų konstrukcijomis.

Panagrinėkime butų prijungimo prie stovų daugiabučiuose su TN-C sistema galimybes. Stovas turi keturis laidus - tris fazes ir vieną PEN laidininką, diagramoje pažymėtą kaip A, B, C ir PEN:

Tarp fazių (A-B, C-B, C-A) įtampa bus 1,73 arba didesnė nei tarp bet kurios iš fazių ir nulinio laidininko (nulis). Iš čia mes apskaičiuojame įtampą tarp fazės ir nulio - 380 / 1,73 = 220 V. Į kiekvieną butą patenka du laidai - fazė ir nulinė. Abiejų šių laidų srovė bus lygiai tokia pati.

Jie stengiasi apkrovą (mūsų atveju butus) prijungti tolygiai prie skirtingų fazių. a) šešių butų, po du prijungti kiekvienai fazei. Vienodas sujungimas leidžia sumažinti fazių disbalansą ir jo išvengti.

Senuose pastatuose vietoj grindų plokščių kartais buvo naudojamos kombinuotos elektros spintos. Tokios spintelės pavyzdys parodytas žemiau:

Šioje spintelėje yra skyriai su atskiromis durelėmis. Viename skyriuje yra plokštės su butų numeriais, jungikliais ir grandinės pertraukikliais. Kitoje – skaitikliai, trečioje – silpnos srovės įrenginiai, tokie kaip telefonai, televizijos antenų tinklai, vytos poros domofonai, internetas ir kiti įrenginiai.

Tokiame grindų skyde kiekvienam butui priklauso vienas jungiklis ir du automatiniai jungikliai (bendro apšvietimo linijai, pirmas, o antrasis - rozetėms). Kai kuriose elektros spintų versijose galima turėti kištukinį lizdą su apsauginiu kontaktu įvairioms mašinoms (pavyzdžiui, valymo mašinoms) prijungti.

Energijos paskirstymas daugiabučiame name su TN-C-S sistema

Gyvenamajame rajone laidai susideda iš elektros įvado, grupinio elektros tinklo, kuris paskirsto energiją iš skirstomojo skydo visoje patalpoje ir, tiesą sakant, iš paties skirstomojo skydo. Kiekvienai vartotojų grupei elektros instaliacija atliekama kabeliu su tam tikra sekcija ir grandinės pertraukikliais su anksčiau apskaičiuotais vardais.

Įvesties ir paskirstymo įrenginiai

Kaip minėta anksčiau, maitinimo kabelis, einantis iš pastotės, eina į VU (įvesties įrenginį) arba ASU (įvesties paskirstymo įrenginį). Daugiabučio namo pagrindinis skirtumas vienas nuo kito bus ASU įrangos, skirtos energijai paskirstyti visame pastate, prieinamumas.

Taigi, ASU yra apsauginių įtaisų (saugiklių, jungiklių ir kt.), elektros apskaitos prietaisų ir prietaisų (elektros skaitiklių, ampermetrų ir kt.), elektros įrangos (autobusų, jungiklių ir kitų prietaisų) rinkinys, taip pat pastato konstrukcijos, sumontuotos įeinant į pastatą ar gyvenamąją patalpą, apimančios apsauginius įtaisus ir išeinančių laidų apskaitos prietaisus (elektros skaitiklius).

Taip pat reikia atsiminti, kad pakartotinio įžeminimo linijos tinka tiek VU, tiek ASU, o tai reiškia, kad įeinančio PEN laidininko padalijimas gali būti atliekamas tik čia.

Naudojant TN-C-S sistemą, kombinuotasis PEN laidas, ateinantis iš pastotės, turi būti padalintas. TN-C-S sistema veiks tik išskaidžius transformatorinės pastotės šone. Šiuolaikinėse grindų plokštėse dažniausiai įrengiamos trifazės mašinos, difavtomatai.

Po ASU ar VU elektra tiekiama į daugiabučio namo grindų skirstomuosius skydus. Naudojant TN-C-S sistemą, penki laidai eina į vartotojus (L1, L2, L3, N, PE).

O kam bus įdomu šiek tiek apie ASU:

Namų elektriko projekto kūrimas yra daug laiko reikalaujantis procesas, reikalaujantis didžiausio dėmesio detalėms ir atitinkamų profesinių įgūdžių. Tik mūsų įmonė gali įgyvendinti kokybišką projektą su visais Jūsų pageidavimais.

Elektros tiekimas daugiabučiam namui

Kad kaimo, daugiabučio, kotedžo ar kitos sklypo elektros tiekimo projektas neužsitemptų ilgus metus, patikėkite šį verslą mums.

Mes mielai suteiksime jums šias paslaugas:

Neabejotinas teisingos lizdų, jungiklių, apšvietimo įrenginių vietos nustatymas;
Įrangos išdėstymo plano sudarymas;
Įrangos specifikacijos vykdymas;

Vienos eilutės elektros schemų sudarymas daugiabučio namo ar nedidelio kotedžo elektros energijos tiekimo projektui gali būti tik meistras, turintis didelę patirtį.

Elektros darbų kainoraštis 2016 Maskva

Elektros darbų kainoraštis apima daugybę darbų, įskaitant bet kokio sudėtingumo projektų valdymą iki galo. Elektros darbų kainoraštyje Maskvoje ir kituose miestuose yra:

Laidų montavimas ir išmontavimas;
Kabelių nukreipimas;
Prisijungimas prie bendro namo tinklo;
Televizijos ir interneto kabelių tiesimas;
Vėdinimo įrengimas;
Elektros skydo montavimas;
Apšvietimo prietaisų prijungimas;
Apšiltintų grindų įrengimas ir kt.

Mūsų aukštos kvalifikacijos meistrai atvyks pas Jus bet kurioje vietovėje ir atliks darbus net ir sudėtingiausius darbus.

Mūsų privalumai dirbant su namų elektriko projektu:

Pas mus pamiršite kokybiškų medžiagų ir atsakingo rangovo paieškos problemą. Mūsų išskirtinių savybių asortimentas apima:

Tik kokybiškos medžiagos
Patikrintos priemonės
Aukštos kvalifikacijos profesionalūs meistrai
Galimybė greitai išvykti į tašką
Sukurta demokratinė kainų politika.

Mūsų teikiamos raktų paslaugos – tai visapusiškas požiūris į kaimo, daugiabučio, kotedžo ar bet kurios kitos gyvenvietės elektros tiekimo projektų įgyvendinimą.

Elektros darbų kainoraštis 2016m

Įgyvendindami individualų požiūrį, kruopščiai ruošiame kiekvienam klientui atskirai kainoraštį, kuriame papildomai gausite:

Valstybinėms įstaigoms reikalingos dokumentacijos ruošimas;
Sudėtingos buitinės technikos prijungimas;
Elektronikos nustatymas;
Įrangos ir elektronikos darbo testavimas;
Kokybės garantija kelerius metus.

Geriausiai žinome, kad kiekvienas projektas yra griežtai individualus, kiekvienas kaimo ar kaimo namo elektros energijos tiekimo projektas atskirai, daugiabutis namas ar atskiras kambarys turi savo stipriąsias ir silpnąsias puses, kiekvienas projektinis sprendimas namuose yra unikalus.

Namo elektros tiekimo projektas

Mes galime patikrinti, sumontuoti ar išmontuoti bet kokią daugiabučių namų maitinimo schemą, įskaitant:

Daugiaaukštis pastatas su transformatorine;
Daugiaaukštis pastatas su dviem transformatorinės pastotės kabeliais;
Daugiaaukštis pastatas su dviem transformatorinės pastotės ir ATS kabeliais.

Elektros projektą atliekame tiksliai ir operatyviai, apskaičiuodami kiekvieną detalę ir esant poreikiui aptardami su Jumis. Todėl neturėtumėte jaudintis dėl elektriko projekto išlaidų namuose. Juk Jūs ne tik kontroliuosite mūsų darbą, bet ir galėsite aiškiai apibrėžti laidų projekto biudžetą, už kurio neperžengsime.

Elektra yra vienas pagrindinių energijos šaltinių visose išsivysčiusiose šalyse. Sunku net įsivaizduoti, kas nutiks namo, kuriame vienu metu gyvena keli šimtai ar net tūkstančiai žmonių, gyventojams, jei sutriks elektros tiekimas. Nesugebėjimas atlikti paprasčiausių namų darbų, gaminti maistą, patogiai leisti laisvalaikį – visas įprastas gyvenimo būdas bus tiesiog sunaikintas. Būtent todėl daugiabučio namo elektros tiekimas yra labai svarbus ir atsakingas dalykas.

Bendra bet kokių objektų maitinimo schema

Norint geriau suprasti daugiaaukščio pastato (tiek gyvenamojo, tiek bet kurio kito) maitinimo schemų skirtumus, reikia žinoti, kad maitinimas gali būti gaminamas įvairiais būdais, labai skiriasi patikimumu. Sunkiausia patikimumo kategorija yra pirmoji. Pas ją gyvenamieji namai maitinami dviem kabeliais. Kiekvienas iš jų yra prijungtas prie atskiro transformatoriaus.

Sugedus vienam transformatoriui ar kabeliui, ATS (Automatic Transfer Switch) iš karto visą maitinimą perduos į darbo kabelį. Dėl šios priežasties elektros energijos tiekimo problemos bus pastebėtos per kelias sekundes. Išvykus elektrikų grupei ir suremontavus netvarkingą įrangą, elektros tiekimas vykdomas įprasta tvarka.

Pagal pirmą patikimumo kategoriją elektra tiekiama į daugiabučių namų šilumos punktus, taip pat į liftus. Dažniausiai ta pati patikimumo kategorija pasirenkama tiekiant elektrą pastatams, kuriuose vienu metu dirba daugiau nei du tūkstančiai žmonių, gimdymo namams ir ligoninių operacijoms.

Antroji patikimumo kategorija turi tam tikrų panašumų su pirmąja. Su ja pastatas taip pat maitinamas pora kabelių, kurių kiekvienas turi savo transformatorių. Tačiau sugedus įrangai, perjungimas atliekamas ne automatiškai, o rankiniu būdu. Tai atlieka budintys darbuotojai. Dėl šios priežasties elektros energija vartotojams gali būti tiekiama keletą minučių.

Šis maitinimo modelis pasirinktas daugiau nei 5 aukštų gyvenamiesiems namams, kuriuose įrengtos dujinės viryklės.

Be to, šiai kategorijai priskiriami namai, susidedantys iš 9 ar daugiau butų, kuriuose įrengtos elektrinės viryklės.

Visus antrosios maitinimo kategorijos namus galima suskirstyti į dvi grupes. Abiejų grupių namuose įrengtos dvi transformatorinės ir du maitinimo kabeliai. Tačiau vienu atveju, normaliai veikiant, apkrovos yra tolygiai paskirstytos tarp dviejų transformatorių.

Avarinės situacijos atveju visi elektros vartotojai perjungiami į vieną transformatorių, kol specialistai pašalins gedimą. Kitu atveju įprastu režimu energija tiekiama per vieną transformatorių. Jei įvyksta avarinė situacija, įtampa nedelsiant perduodama į antrąjį transformatorių - budėjimo režimą.

Galiausiai trečioji maitinimo šaltinio kategorija yra pati paprasčiausia. Jame gyvenamasis namas maitinamas iš transformatoriaus, naudojant vieną kabelį. Atsarginės galimybės tiesiog nėra. Dėl šios priežasties, įvykus nelaimingiems atsitikimams, elektros energijos tiekimo į namą sutrikimas kartais trunka iki 24 valandų. Todėl visada patartina turėti atsarginį variantą.

Taip pat skaitykite

Vandens siurbliai vasarnamiams

Gaisras ant transformatoriaus

Standartai numato, kad šiai patikimumo kategorijai priskiriami namai, kurių aukštis nesiekia 5 aukštų ir kurių butuose įrengtos dujinės viryklės. Be to, čia priimta įtraukti namus, kuriuose yra 8 butai ir mažiau, jei juose įrengtos elektrinės viryklės. Taip pat trečiajai elektros energijos tiekimo kategorijai priskiriami sodininkų bendrijų namai.

Kodėl reikalingi elektros energijos tiekimo projektai?

Nepriklausomai nuo pasirinktos maitinimo patikimumo kategorijos, montuoti galima tik parengus ir patvirtinus elektros energijos tiekimo projektą. Kai kurie žmonės tikrai nesupranta, kam to reikia. Iš tiesų, projektui parengti dažnai prireikia kelių savaičių, o pati ši paslauga yra labai labai brangi. Ir vis dėlto, be užbaigto projekto neįmanoma pradėti darbų.

Pirma, tai gerai suplanuotas projektas, leidžiantis greitai ir nesustojant patikslinti kai kuriuos duomenis, parinkti medžiagą ir atlikti sudėtingus skaičiavimus.

paruoštas namo elektros energijos tiekimo projektas

Turėdami paruoštą projektą montuotojai galės greitai suprasti visą sistemą ir tiesiogiai įsitraukti į savo darbą, nesiblašydami dėl nieko pašalinio. Dėl šios priežasties maitinimo sistemos įrengimas užtrunka minimaliai.

Antra, jei ateityje reikės remontuoti elektros laidus (o specialistai rekomenduoja tai daryti bent kartą per 20-25 metus), detalioji leis lengvai ir greitai atlikti visus darbus – kviečiami specialistai, turintys išstudijavo planą ant popierių, gebės orientuotis pastate, taikydami minimalius sienų pažeidimus keičiant laidus.

Tai leidžia sutaupyti ne tik laiko, bet ir pinigų, išleistų kapitaliniam patalpų remontui.

Trečia, jei įvyksta rimta avarija, susijusi su laidų pažeidimu gyvenamajame, biuro ar administraciniame pastate, elektrikui tereikia išstudijuoti projektą, kad suprastų, kur yra pagrindiniai mazgai, nuo kurių pradėti tikrinti visą sistemą. Todėl remontui bus skiriama mažiausiai laiko.

Ar man reikia mokėti už projektą

Aukščiau jau buvo pasakyta, kad daugiabučio namo elektros energijos projekto kaina yra gana didelė. Ir daugelis statybų užsakovų rimtai galvoja: ar jiems net reikia išleisti papildomų pinigų užsakant dizainą? Iš tiesų, šiandien internete yra dešimtys svetainių, kuriose galite atsisiųsti tinkamus projektus įvairiems namams: nuo 4 butų iki didžiulių dangoraižių su šimtais biurų ir biurų. Naudodami paruoštą projektą sutaupysite dešimtis dienų darbo ir dešimtis (o gal ir šimtus!) tūkstančių rublių.

Elektros paskirstymo schemos gyvenamųjų pastatų viduje priklauso nuo elektros energijos tiekimo patikimumo, aukštų, sekcijų skaičiaus, pastato planinio sprendimo, požeminio aukšto buvimo ir įmontuotų įmonių bei įstaigų (parduotuvių, ateljė, dirbtuvių, kirpyklų, ir tt). Šios schemos turi bendrą projektavimo principą.

Kiekviename daugiabutyje įrengiamas įvadinis-skirstymo įrenginys, skirtas pastato vidaus elektros tinklams prijungti prie išorinių elektros linijų, taip pat paskirstyti elektros energiją pastato viduje ir apsaugoti išeinančias linijas nuo perkrovų ir trumpųjų jungimų.

Butų elektros energijos tiekimui iš ASU nukrypsta tiekimo linijos, susidedančios iš horizontalių ir vertikalių (statybinių) sekcijų. Prie kiekvienos linijos horizontalios dalies galima prijungti vieną ar daugiau stovų. Tačiau reikia nepamiršti, kad įvykus trumpajam jungimui viename iš stovų, ASU apsauga veiks ir nukryps tiekimo linija, o daugelis butų liks be maitinimo. Todėl, siekiant padidinti butų elektros energijos tiekimo patikimumą, taip pat patogumui atlikti remonto darbus, ant kiekvienos atšakos į stovą turėtų būti įrengtas atjungiamasis ir apsauginis įtaisas. Be butus aprūpinančių linijų, iš ASU išvyksta namo vidaus linijos, aprūpinančios salių, laiptų, koridorių apšvietimą, taip pat liftų elektros variklius, siurblius, ventiliatorius ir apsaugos nuo dūmų sistemos elektros imtuvus. 16 aukštų vieno sekcijos gyvenamojo namo elektros energijos tiekimo schema parodyta paveikslėlyje.

Kaip matyti iš schemos, pastato elektros imtuvų galia yra vykdoma dviem tarpusavyje pertekliniais kabeliais 1, apskaičiuotais visų jo apkrovų maitinimui (avariniu režimu). Jei sugenda vienas iš maitinimo laidų, visi elektros imtuvai prijungiami prie veikiančio kabelio naudojant ASU skydelyje esančius jungiklius 2. Siekiant apsaugoti ASU plokštes nuo trumpojo jungimo, prie įėjimų 3 yra sumontuoti saugikliai.

Apskaityti elektros energijos suvartojimą iš visuomeninių elektros imtuvų (darbinis laiptinių, rūsių, palėpės, namo patalpų ir elektros vartotojų, įskaitant liftus, ir laiptinių apšvietimas), įrengiamas trifazis skaitiklis 5, kuris įjungiamas per srovės transformatorius. 4.

Radijo trikdžiams slopinti kiekvienoje įėjimų fazėje yra sumontuotas vienas KZ-05 tipo, 0,5 μF talpos, nuo triukšmo apsaugantis kondensatorius. Kondensatoriai 7 yra su 6 saugikliais ir yra įžeminti.

Išeinančios linijos iš ASU yra apsaugotos automatiniais jungikliais 8. Prie stovų 9 (III sekcija), tiekiančių butus, yra prijungti aukštų butų skydai, kurie sumontuoti 10 elektros spintų, esančių laiptinėse (LK). Kiekvienai butų grupei įrengiamas vienas 11, kuris jungiamas prie dviejų fazių ir nulinio stovo laido.

Elektros spintoje taip pat sumontuoti vienfaziai butų skaitikliai 12 ir grupiniai skydai 13 su automatiniais jungikliais arba saugikliais, apsaugančiais butų grupines linijas.

Apsaugos nuo dūmų sistemos 14 ventiliatoriai, valdymo pultai ir evakuacinis apšvietimas yra prijungti prie specialaus skydelio (I sekcija), ant kurio yra numatytas ATS įrenginys (automatinis rezervo įjungimas). Šio skydelio prijungimas prie dviejų įėjimų iki jungiklių 2 naudojant ATS visada užtikrina nepertraukiamą veikimą. Lifto įrenginiai 15 ir evakuacinis apšvietimas tiekiami iš II sekcijos išilgai maitinimo linijų.

IV sekcija prijungta prie III skyriaus per automatinį jungiklį 16 ir elektros suvartojimo skaitiklius, iš kurių maitinamos bendros patalpos. V skydelis tiekia maitinimą kombaino lizdams ir avariniam apšvietimui lifto mašinų skyriuje ir elektros skyriuje.

Kiekviename bute, neatsižvelgiant į jame esančių kambarių skaičių, apšvietimui ir buitiniams elektros prietaisams maitinti dujinėmis viryklėmis paprastai klojamos dvi vienfazės grupės su 2,5 mm2 skerspjūvio aliuminio laidais. Vienas aprūpina bendrą apšvietimą, kitas – elektros lizdus. Leidžiamas ir mišrus maitinimas, tuo tarpu bute įrengti rozetės turi būti prijungtos prie skirtingų grupinių linijų. Ten, kur yra elektrinės viryklės, jų maitinimui numatyta trečios grupės linija.

Tarp visų esamų energijos rūšių, kurios šiuolaikiniame pasaulyje aktyviai naudojamos išsivysčiusiose mūsų planetos šalyse, elektra yra viena populiariausių. Elektra ypač svarbų vaidmenį atlieka mūsų moderniuose daugiabučiuose, kuriuose gyvena šimtai, o kai kuriuose – tūkstančiai žmonių.

Šiame straipsnyje sužinosite:

Kokie norminiai aktai reglamentuoja daugiabučio namo elektros tiekimą.
Kokia maitinimo schema.
Kokie yra apskrito modelio pranašumai.
Kaip prijungti namą prie elektros tinklo.
Kas turėtų sudaryti energijos tiekimo sutartį su išteklius tiekiančia organizacija.
Kaip atliekamas senų elektros laidų remontas MKD.

Net trumpas elektros tiekimo nutraukimas gali turėti reikšmingų ir rimtų pasekmių. Būtent todėl MKD maitinimas turi būti patikimas ir kokybiškas, galintis tiekti nepertraukiamą maitinimą kiekvienam abonentui. Šis klausimas yra sprendžiamas dar statinio projektavimo metu ir yra neatsiejama elektros instaliacijos proceso dalis.

Kokie reglamentai reguliuoja elektros tiekimą daugiabučiuose namuose

Daugiabučių namų elektros energijos tiekimo sistemą reglamentuojantys teisės aktai yra sistemingai koreguojami ir yra gana platūs. Susipažinkime su kai kuriais dokumentais, kurie yra tiesiogiai susiję su maitinimo problema.

Mažmeninę elektros rinką reglamentuoja 2003 m. kovo 26 d. Federalinis įstatymas N 35-FZ „Dėl elektros energijos pramonės“. Komunalinių paslaugų teikimo elektros tiekimui MKD sąlygos patvirtintos Komunalinių paslaugų teikimo MKD gyvenamųjų patalpų savininkams ir patalpų nuomininkams taisyklėmis, patvirtintomis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011 m. gegužės 6 d. N 354. Pagal šių Taisyklių reglamentą Nr.1, leistinas komunalinių paslaugų teikimo sustabdymas ir leistini šių paslaugų kokybės neatitikimai normatyviniam GOST 32144-2013, mokėjimo už suteiktas komunalines paslaugas dydžio koregavimo sąlygoms ir procesui. netinkamos kokybės ir (arba) su pertraukomis, viršijančiomis teisės aktų lygmeniu nustatytą leistiną laiką.

Pavyzdžiui, antrajai patikimumo kategorijai priklausančio MKD maitinimo nutraukimo trukmė (esant dviem nepriklausomiems transformatoriams) yra lygi 120 minučių, o MKD, priklausančių trečiajai patikimumo kategorijai ( yra tik vienas transformatorius) – vieną dieną. Už kiekvieną valandą, kuri peržengia teisės aktų lygmeniu nustatytos normos ribas, komunalines paslaugas už numatytą laiką suma mažinama 0,15% nuo nustatytos sumos už nurodytą atsiskaitymo laikotarpį pagal 2 priedą. atsižvelgiant į devinto skirsnio pastraipas.

Paprastai MKD maitinimas tiekiamas per pagrindinę skirstomąją plokštę (MSB) arba įvesties paskirstymo įrenginį (ASU). Šiuo atveju visi abonentai maitinami iš 220/380 V tinklo su įžemintu nuliu (TN-C-S sistema). Pagrindiniame skirstomajame skydelyje yra grandinės pertraukiklis ir valdymo įtaisai, leidžiantys atskirai atjungti elektros energijos vartotojus. Pagrindinėje skirstykloje maitinimo įtampa paskirstoma grupiniams vartotojams (laiptinių, rūsių, palėpių apšvietimui, liftų įrangai, priešgaisrinei ir avarinei signalizacijai, gyvenamosioms patalpoms ir kt.).

Gyvenamųjų patalpų maitinimas tiekiamas per stovus, per RCD. Prie maitinimo stovų prijungtos aukštinės skirstomosios plokštės, kurios sudaro butų maitinimo tinklą. Grindų skirstomųjų skydų struktūra, kaip taisyklė, apima elektros skaitiklius, grandinės pertraukiklius ir RCD. Kiekvienai maitinimo grandinei (apšvietimui, rozetėms, elektrinei viryklei, skalbimo mašinai ir kt.) grupuojami automatiniai jungikliai. Kad skirstomojo tinklo apkrova būtų tolygi, skirtingų butų maitinimo grandinės yra prijungtos prie skirtingų fazių laidų.

3 daugiabučio namo maitinimo schemos

Norint suprasti skirtingas MKD ir kelių aukštų pastato maitinimo schemas, reikėtų žinoti, kad maitinimo procesą galima reguliuoti įvairiais būdais, kurie patikimumu labai skiriasi vienas nuo kito.

Jei transformatorius arba kabelis yra sugedusios, ATS (automatinio perdavimo jungiklio) įrenginys akimirksniu nukreips visą elektros tinklo apkrovą į veikiantį kabelį. Šiuo atžvilgiu elektros tiekimo problemos bus stebimos tik kelias sekundes. Po to nelaimės vietoje bus elektrikai, elektros tiekimas bus vykdomas įprastai.

Pirmoji kategorija naudojama šilumos punktų ir liftų maitinimui MKD. Paprastai ši kategorija taikoma, kai tame pačiame pastate vienu metu, taip pat gimdymo namuose ir ligoninių intensyviosios terapijos skyriuose dirba daugiau nei 2000 žmonių.

Antras patikimumo kategorija turi nemažai panašumų su pirmąja. Jį naudojant pastatas taip pat maitinamas dviem kabeliais su savo transformatoriumi. Tačiau, įvykus avarinei situacijai ir sugedus techninei įrangai, visos apkrovos perskirstymas į tinkamą kabelį bus atliekamas rankiniu būdu. Už tai atsako budintys specialistai. Dėl šios funkcijos elektros tiekimas gali trukti keletą minučių.

Be to, į šią kategoriją patenka ir tie namai, kuriuos sudaro devyni ir daugiau butų, kuriuose įrengiamos elektrinės viryklės.

Visi pastatai, priklausantys šiai patikimumo kategorijai, gali būti suskirstyti į dvi grupes. Kiekviename šiai patikimumo grupei priklausančiame pastate yra po du transformatorius ir du maitinimo kabelius. Bet tik vienu atveju, standartiniu režimu, apkrova paskirstoma tolygiai tarp dviejų kabelių, tai yra tolygiai.

Avarinės situacijos atveju visi elektros tinklo abonentai nukreipiami į vieną veikiantį transformatorių, kol darbuotojai sutvarkys sugedusį. Kitoje situacijoje, standartiniu režimu, elektra tiekiama tik per vieną transformatorių. O jei įvyksta avarinė situacija, įtampa iš karto perjungiama į atsarginį (antrą) transformatorių.

Paprasčiausia patikimumo kategorija yra trečias Kategorija. Jame MKD prie transformatoriaus prijungtas tik vienu kabeliu. Atsarginio kabelio ir transformatoriaus tiesiog nėra. Dėl šios priežasties avarijos metu pastatas be elektros gali likti 24 valandas. Šiuo atžvilgiu pageidautina turėti atsarginę autonominio maitinimo versiją daugiabučiame name.

Nustatyti standartai daro prielaidą, kad šiai patikimumo kategorijai priskiriami tie pastatai, kurių aukštis nesiekia penkių aukštų, o gyvenamosiose patalpose įrengtos dujinės viryklės. Be to, tai apima ir pastatus, kuriuose yra tik aštuoni butai arba net mažiau, jei juose įrengtos elektrinės viryklės. Šiai patikimumo kategorijai priskiriami ir sodininkų bendrijų namai.

Daugiabučio namo elektros tiekimo žiedinė schema

Daugiabučio namo elektros tiekimo žiedinė schema – tai elektros imtuvų įrengimo ir pajungimo planas, pagal kurį daugiabučio namo elektros tiekimas galimas dviem žiedą sudarančiomis kabelių linijomis.

Ši žiedo schema atrodo taip:

Pirmasis ir paskutinis elektros vartotojai jungiami iš pagrindinio maitinimo šaltinio, o tarp visų likusių elektros vartotojų sukuriami vadinamieji trumpikliai.

Norint sukurti tokį žiedo planą, kiekvienam daugiabučiui ASU reikėtų numatyti po du perjungiklius.

Darbo režimo diagrama

Įprastai veikiant, galia yra tolygiai paskirstoma tarp dviejų įėjimų.

Norėdami suprasti, kodėl šiai schemai reikia tiksliai dviejų jungiklių, pateikiame keletą galimų avarinių situacijų:

Vienos iš maitinimo kabelių linijų gedimas

Esant tokiai situacijai, visų daugiabučių namų elektra tiekiama iš vienos kabelinės linijos. Baudžiamojo kodekso specialistai automatinius jungiklius nustatė į reikiamą padėtį.

Džemperio gedimas

Darbuotojai privalo izoliuoti vietą, kurioje įvyko nelaimė (pavyzdžiui, linijoje įvyko trumpasis jungimas), nuo maitinimo grandinės. Viena dalis namų maitinama viena kabeline linija, o kita dalis gyvenamųjų – kita.

Vietoj dviejų perjungimo jungiklių galima naudoti tris įprastus jungiklius.

Z Kam reikalingas daugiabučio namo elektros energijos tiekimo projektas

Nepriklausomai nuo momento, kokia patikimumo kategorija buvo pasirinkta daugiabučio namo elektros energijos tiekimo sistemai, jos montavimas gali būti pradėtas tik suformavus ir pasirašius elektros energijos tiekimo projektą. Kai kurie paprasti piliečiai niekaip negali suprasti, kam reikalingas šis daugiabučio namo elektros tiekimo projektas. Iš tiesų, šiam projektui formuoti paprastai sugaišta kelios savaitės, o jo parengimo paslauga kainuoja nemažus pinigus. Bet be tokio projekto neįmanoma pradėti redaguoti.

1. Būtent gerai suformuotas projektas prisideda prie greitos darbo eigos nesustodami išsiaiškinti jokios informacijos, surasti procesui reikalingus išteklius ir organizuoti sudėtingus skaičiavimus.

Matydami gerai parengtą maitinimo projektą, montuotojai galės greitai suprasti visą schemą ir atlikti savo tiesiogines pareigas nesiblaškydami sprendžiant pašalinius klausimus. Projekto dėka sistemos įdiegimo procesas vyksta per minimalų laiką.

2. Jei vėliau reikės atlikti elektros instaliacijos remonto darbus (šią procedūrą, specialistų patarimu, reikėtų atlikti kartą per 20-25 metus), detalus elektros tiekimo planas daugiabučiame name lengvai ir per trumpą laiką atlikti visus remonto darbus. Darbuotojai, pažvelgę į projektą popieriuje, gali nesunkiai orientuotis daugiabutyje, todėl kabelio keitimo procedūros metu namo sienos bus pažeistos minimaliai.

Tai leis ne tik per trumpą laiką susidoroti su remontu, bet ir sutaupyti finansinių išteklių.

3. Jei įvyksta rimta avarija, susijusi su elektros laidų pažeidimu daugiabučio namo pastate, elektrikui tereikės susipažinti su projektu, kad suprastų, kur yra pagrindiniai mazgai, iš kurių tai būtina. pradėti tikrinti visą maitinimo sistemą. Šiuo atžvilgiu remonto darbams bus skiriamas minimalus laikas.

Bet elektros tiekimo daugiabučiame name projekto kaina yra gana didelė. O dauguma užsakovų statybos darbams užsakant elektros energijos tiekimo projektą rimtai galvoja, ar nereikia skubiai išleisti papildomų lėšų? Iš tiesų, internete yra pakankamai svetainių, kuriose galite atsisiųsti visų rūšių konstrukcijų projektus: nuo keturių aukštų pastatų iki daugiaaukščių pastatų šimtams biurų ir biurų. Paruošto elektros energijos tiekimo projekto panaudojimas daugiabutyje padėtų sutaupyti kelių savaičių darbo ir dešimtis ar net šimtus tūkstančių rublių.

Tačiau vis dėlto to padaryti negalima. Požiūris į statybos darbus ir elektros tiekimo sistemos įrengimą turi būti pats rimčiausias ir kruopščiausias, o sutaupyti čia tiesiog neįmanoma. Juk konstrukcijos gali skirtis ne tik aukščiu, bet ir gyvenamųjų patalpų ar biurų skaičiumi.

Taip pat turėtumėte žinoti, kokios krosnys bus įrengiamos namo gyvenamosiose patalpose - dujinės ar elektrinės, nes šis momentas labai paveikia maitinimo sistemos veikimo galią.

Be to, energijos suvartojimo apimtims įtakos turi geografinė padėtis, šildymo sistemos kokybė ir namo apšiltinimas, ar šaltuoju metų laiku naudojami papildomi elektriniai šildytuvai, ar ne.

Natūralu, kad kuriant elektros tiekimo sistemą daugiabučiame name, atsižvelgiama ne tik į elektros energijos suvartojimą standartiniu režimu, bet ir maksimalios sistemos apkrovos momentais. Sistemos išnaudojimo lygis priklauso ne tik nuo sezono, bet ir nuo paros laiko.

Neteisingi skaičiavimai gali lemti tai, kad maitinimo sistema tiesiog negali atlaikyti įtampos. Gana dažnai tai sukelia perkrovimus ir gaisrus.

Kitas kraštutinumas taip pat turi savo trūkumų - jei renkantis medžiagas įvyksta klaida aukštyn ir daugiabučio namo maitinimo sistema turi per didelę galią, tada perkant reikiamą kiekį elektros kabelio teks permokėti gana rimtą. pinigų suma.

Tik tikri savo srities žinovai sugebės apskaičiuoti standartinę ir maksimalią daugiabučio namo elektros tinklo apkrovą, parinkti tinkamą techninę įrangą ir medžiagas, kad būtų sukurta būtent tokia elektros energijos tiekimo sistema, kuri atitiks žmonių poreikius. daugiabutyje.

Kaip prijungti daugiabutį prie elektros tinklo

Daugiabučio namo prijungimo prie miesto elektros tinklo procesą taip pat gali lydėti tam tikrų sunkumų. Kad šiame procese nesusidurtumėte su „spąstais“, bus naudinga sužinoti apie MKD prijungimo prie elektros tinklų tvarką. Visas procesas susideda iš kelių etapų:

Pateikite apeliaciją organizacijai, kuri prisijungia prie elektros tinklų, taip pat atlieka tolesnę priežiūrą. Šiame etape sukursite technines sąlygas pastato prijungimui prie elektros.
Turėdami šias technines licencijavimo sąlygas, turėtumėte kreiptis į organizaciją, kuri užsiima inžinerinių tinklų projektais jūsų vietovėje. Šios įmonės darbuotojai galės sukurti elektros energijos tiekimo projektą, kuris visiškai atitiks Jūsų poreikius ir specifikacijas. Šis projektas turi būti vykdomas pagal galiojančias mūsų valstybėje įstatymų leidybos lygmeniu nustatytas taisykles.
Toliau su šiuo elektros tiekimo projektu reikia kreiptis į reguliuojančias institucijas ir kartu su šių institucijų atstovais susitarti dėl šio projekto.
Remiantis patvirtintu elektros energijos tiekimo projektu, sudaromi darbo dokumentai, kuriuose detaliai aprašomi šio projekto punktai.
Tada parengiama darbo dokumentacija, kurioje bus detaliai aprašyti šiame projekte nustatyti principai.
Toliau darbo projektas kartu su parengtais dokumentais derinamas su valstybinėmis reguliavimo organizacijomis.

Ir tik perėjus visus aukščiau nurodytus punktus, pats projektas ir jame esantys dokumentai gali būti naudojami MKD elektrifikavimui. Kad šviesa atsirastų TLK, reikia atlikti pakankamai daug veiksmų. Tačiau tai nėra pastato elektros energijos tiekimo darbo eigos pabaiga.

Kas sudaro daugiabučio namo elektros tiekimo sutartį

Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, daugiabučio namo elektros energijos tiekimo sutartis yra viena iš pirkimo-pardavimo sutarčių rūšių. Šioje sutartyje išdėstyti visi valdymo įmonės ir organizacijos, tiekiančios energiją, šilumą ir dujas MKD, santykių aspektai. Siekiant susitarti dėl bendradarbiavimo tarp valdymo įmonės ir išteklių tiekėjo kiekvienai išteklių rūšiai, sudaroma atskira sutartis.

Jeigu konkrečiai aptariame susitarimą dėl energijos tiekimo, tai jo formavimo momentu aptariami visi konkretaus resurso – energijos – tiekimo aspektai. Sutartis reiškia tam tikrų sąlygų buvimą, atsižvelgiant į elektros energijos tiekimo per prijungtą tinklą specifiką.

Elektros tiekimo daugiabučiame name sutartimi nustatomi elektros energijos tiekimo vartotojams per prijungtą tinklą santykiai. Ši sutartis susijusi tik su elektra, šioje sutartyje nieko nekalbama apie kitų išteklių tiekimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 539 straipsnio 1 dalis).

Nagrinėjant elektros energijos tiekimo sutartį, galima pastebėti, kad iš esmės ji susideda iš informacijos apie teisinių santykių šalis ir jų įsipareigojimus viena kitai. Šioje sutartyje privalomai numatytas subjekto, vartojančio tokio tipo išteklius, buvimas, tai yra, kalbama apie konkretų gyvenamosios patalpos savininką, kurio adresu elektros tiekimo organizacija tieks šiuos išteklius (ĮBĮ 539 straipsnio 1 dalis). Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

Reikia pasakyti, kad be šios sutarties, kurią tiekėjo įmonė pasirašo su elektros energijos vartotoju, yra ir kitos sutartys, tai yra sutartys, kurios sudaromos tarp energetikos sistemų ir įmonių, gaminančių šį išteklį (elektrą). ).

Šios sutartys nesusijusios su konkrečiu elektros energijos tiekimu būsto savininkui, o teisiniu lygmeniu nustato elektros sistemų ir blokinių stočių, skirtų nuolatiniam elektros srautui organizuoti, santykius.

Jeigu elektros energijos tiekėjo ir vartotojo sudarytoje sutartyje yra numatyti tiekėjo įsipareigojimai tiekti būsto savininkui (abonentui) elektros energiją per prijungtą tinklą ir vartotojo pareiga sistemingai atsiskaityti už sunaudotus išteklius, tai ši sutartis apima gali būti laikomas galiojančiu.

Be viso to, kas išdėstyta aukščiau, sutartyje taip pat nustatomos vartotojo pareigos laikytis išteklių vartojimo režimo, garantuojamas saugus elektros tinklų naudojimas ir elektros apskaitos prietaisų tinkamumo kontrolė (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 539 straipsnis). ).

Pagal teisės aktus elektros energijos tiekimo sutartis yra laikoma abipuse, kompensuojama ir yra visuomeninio pobūdžio. Šis teisėtai įformintas dokumentas turi būti sudarytas tarp abiejų šalių (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 426 straipsnis).

Pagrindinės nuostatos, į kurias atsižvelgiama elektros energijos tiekimo sutartyje:

Kokiu mastu šie ištekliai bus aprūpinti? Kokia turėtų būti jo kokybė?
Koks yra pristatymo terminas? Kokie jo laiko limitai?
Kokia šio resurso kaina?
Aptariami saugaus elektros tinklų, techninės įrangos ir elektros prietaisų eksploatavimo reikalavimai.

Kiekvienas komunalinis išteklius, tiekiamas gyvenamųjų patalpų savininkams, turi tam tikrų savybių, kurios nėra panašios į nieką. Jei mes kalbame apie elektros energiją, tai šios rūšies ištekliai turi gana specifines savybes, kurių dėka energija gali dalyvauti gaminant naudingą darbą. Tai suteikia galimybę atlikti technologines operacijas, taip pat padeda plėtoti beveik visų rūšių veiklą, įskaitant verslą.

Fizinės energijos savybės taip pat reikalauja specialių įsipareigojimų tiekėjo ir vartotojo elektros energijos tiekimo sutartyje. Tai yra šie punktai:

tam tikro resurso (energijos prieinamumo) aptikimas jo suvartojime;
išsiaiškinti, ar energetikos sistemose yra energijos, galima tik naudojant specifinę techninę įrangą;
būtinų saugaus šio išteklių tiekimo ir vartojimo sąlygų įvykdymas.

Šiuolaikiniame pasaulyje dėl pažangos elektros energijos gamybos, perdavimo ir vartojimo techninės įrangos srityje atsirado galimybė dalyvauti šio resurso apyvartoje.

Energija pagal savo prigimtį yra toks išteklius, kurį sunku kaupti vienoje konkrečioje vietoje. Net tokia sparti mūsų laikų technologijų pažanga negalėjo išspręsti šios problemos.

Pristatydama elektros energiją savo tiesioginiam vartotojui, tiekėjo įmonė būtinai turi rimtai reaguoti į abonentų sunaudotų išteklių kiekio pokyčius per tam tikrą laiko tarpą. Jokiu būdu negalima ignoruoti tiekiamų išteklių apimties ir kokybės priklausomybės nuo kai kurių abonentų veiksmų kitų atžvilgiu.

Tarp pagrindinių elektros energijos tiekimo sutarties ypatybių neatsižvelgiama į specifines gaminio savybes. O kadangi energija yra išteklius, kuris pats turi nemažai specifinių savybių, susitarimas dėl jos tiekimo gali būti tik pirkimo-pardavimo sutartis.

Ši elektros energijos tiekimo sutartis daugiabučiame name sudaroma tarp dviejų šalių, tai yra, jai parengti reikalingos dvi įmonės arba jų atstovai, kurie, viena vertus, yra šio resurso vartotojai / abonentai.

Antroji sutarties šalis – elektros energijos tiekimą vartotojui organizuojanti įmonė. Paprastai komercinė įmonė veikia kaip tiekėjas, kuris arba savarankiškai gamina šį išteklius, arba perka elektros energiją ir tiekia ją galutiniam vartotojui. Vartotojai gali būti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys.

Įmonė tiekėja gali susitarti perduoti patiektą elektros energiją kitam vartotojui. Ši situacija būtinai aptariama pasirašant energijos taupymo sutartį, tai yra, tiekėjo-vartotojo grandinėje yra kita šalis - sub-abonentas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 545 straipsnis).

Subabonentas yra išteklių vartotojas, kuris šalių susitarimu yra prijungtas prie abonento, gaunančio elektros energiją iš įmonės, tiekiančios šiuos išteklius, elektros tinklų.

Nagrinėjant tokio pobūdžio santykius, pažymėtina, kad juos patvirtina dvi sutartys. Pirmoji sutartis: energijos tiekimo sutartis, kurią pasirašo vartotojas ir įmonė – išteklių tiekėjas; antroji sutartis: elektros energijos naudojimo sutartis, kurią pasirašo vartotojas ir subabonentas. Kaip matyti iš aprašymo, ši schema yra gana sudėtinga.

Nepaisant to, kad grandinėje atsiranda sub-abonentas, visus įsipareigojimus tiekėjo įmonei prisiima energijos taupymo sutartyje nurodytas abonentas.

Subabonentui abonentas veikia kaip išteklius tiekianti įmonė. Esant situacijai, kai pažeidžiamas išteklių tiekimo būdas, jo kokybės ar apimties lygis, vartotojas prisiima atsakomybę prieš sub-abonentą. Bet jei šalys, sudarančios susitarimą dėl išteklių tiekimo, sutaria, jos turi teisę pakeisti sutartį ir pakeisti ją dėl įsipareigojimų viena kitai.

Šiuos išteklius gali vartoti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys. Esant situacijai, kai išteklių tiekimo įmonė sudaro sutartį su asmeniu, įmonė gali žymiai supaprastinti šios sutarties sudarymo procedūrą. Norint pripažinti sutartį galiojančia, būtina organizuoti pirmąjį abonento prijungimą prie jau esamo prijungto tinklo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 540 straipsnio 1 dalis).

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 428 straipsnį stojimo sutartimi laikoma sutartis, sudaryta tarp energijos išteklius tiekiančios įmonės ir fizinio asmens. Šalys, pasirašydamos šią sutartį, jos galiojimo termino neaptaria.

Esant situacijai, kai sudaroma sutartis tarp įmonės, tiekiančios išteklius, ir kito juridinio asmens, būtina patvirtinti, kad juridinis asmuo turi visus techninius standartus atitinkantį energijos priėmimo įrenginį. Taip pat juridinis asmuo patvirtina galimybę organizuoti suvartotos energijos apskaitą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 539 straipsnio 2 dalis).

Visi aukščiau išvardinti reikalavimai, būtini sutarčiai sudaryti, vadinami techninėmis prielaidomis.

Sutartis tarp įmonės – išteklių tiekėjo ir abonento negali būti pasirašyta, jei abonentas neturi elektrinės arba ji yra netinkamos techninės būklės.

Sutarties negalite pasirašyti net tada, kai vartotojas neturi elektros suvartojimo skaitiklio. Tokiu atveju įmonė – išteklių tiekėjas – privalo būtinai išnagrinėti visus kreipimusis į ją dėl sutarties sudarymo su ja (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 426 straipsnis).

CM turi sudaryti sutartis su įmonėmis – išteklių tiekėjais. Jei šio veiksmo nepaisoma, Baudžiamasis kodeksas įpareigotas savarankiškai teikti vartotojams reikalingas komunalines paslaugas (Komunalinių paslaugų teikimo piliečiams taisyklių 49 punkto "c" papunktis).

Pagal mūsų šalies teisės aktus ir Komunalinių paslaugų teikimo piliečiams taisykles, gyvenamųjų namų savininkų bendrijos, būsto kooperatyvai ir kiti vartotojų kooperatyvai, taip pat Baudžiamasis kodeksas yra pagrindiniai komunalinių paslaugų įmonių teikiamų paslaugų ir prekių vartotojai. . Būtent jie perka elektrą, kad ją perduotų šiuose daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose gyvenantiems abonentams. Taip pat elektrą gali pirkti patalpų savininkai, pasirinkę tiesioginę MKD valdymą.

Energijos taupymo sutartis yra kompensuojamas teisinis dokumentas. Baudžiamasis kodeksas įsipareigoja teikti komunalines paslaugas MKD gyvenantiems savininkams, taip pat įsipareigoja tiekėjai įmonei laiku sumokėti už sunaudotus išteklius.

MC yra komunalinių paslaugų vykdytojas, todėl savarankiškai skaičiuoja mokėjimus už sunaudotus išteklius. Ji taip pat priima mokėjimus už sunaudotus išteklius iš gyvenamųjų patalpų savininkų.

Eksperto nuomonė

Sutarties nutraukimas arba pasitraukimas iš jos

S. A. Kirakosyanas,

Cand. jurid. Sci., docentas, nepriklausomas ekspertas prie Rusijos teisingumo ministerijos kovos su korupcija teisės aktų ekspertizės klausimais, Estok-Consulting partneris

Rengiant sutarties tekstą, didžiausias dėmesys turėtų būti skiriamas įsipareigojimų vykdymo sąlygoms ir atsakomybei už jų nevykdymą. Tuo pačiu metu sutarties nutraukimo ar atsisakymo nuo jos procesas fiksuojamas gana retai. Tačiau jokia įmonė negali būti apdrausta nuo ankstyvo santykių nutraukimo. Šis išsiskyrimo su sandorio šalimis procesas gali virsti rimtomis finansinėmis išlaidomis ir pakenkti įmonės reputacijai.

Dažnai tokiose sutartyse galite rasti painiavos tarp sutarties nutraukimo ir atsisakymo. Pavyzdžiui, advokatai naudoja formuluotes, kurios skiriasi nuo nurodytų Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsnyje.

Įtrauktos frazės:

teisė vienašališkai nutraukti sutartį;
teisė vienašališkai atsisakyti sutarties;
turint besąlyginę teisę nutraukti sutartį, sandorio šaliai išsiunčiamas pranešimas apie sutarties nutraukimą.

Šių terminų painiavą galima argumentuoti tuo, kad teisės aktai ne visai sėkmingai atspindi dvi sąvokas (nutraukimas ir atsisakymas). Pavyzdys: pagal tiekimo sutarties sąlygas „pirkėjas (gavėjas) turi teisę atsisakyti mokėti už netinkamos kokybės prekes..., kol bus pašalinti trūkumai“ (Rusijos civilinio kodekso 520 straipsnio 2 dalis). Federacija). Šioje situacijoje sąvoka „atsisakyti“ reiškia ne sutarties nutraukimą, o reiškia įsipareigojimų vykdymo sustabdymą. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 546 straipsnio 1 punkto 1 dalyje įstatymų leidėjas nurodo abonento (fizinio asmens), naudojančio energiją buitiniam vartojimui, teisę vienašališkai nutraukti sutartį. Šioje situacijoje terminas „nutraukimas“ reiškia „atsitraukimą iš sutarties“.

Savalaikį sąvokų vartojimą galime atsekti valstybės įgaliotų institucijų aiškinamuosiuose raštuose.

Pavyzdžiui, aiškindamas abonentų teisę nutraukti valdymo sutartį, FAS RF paaiškino, kad daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę vienašališkai nutraukti MKD valdymo sutartį (18-12-12 raštas Nr. АЦ / 51348/1). /2013).

Tokią pat nuomonę galima atsekti ir Rusijos Federacijos Statybos ministerijos 2015-04-24 rašte Nr.12258-ACh / 04 dėl situacijos „kai valdymo organizacija vienašališkai, be objektyvių priežasčių ir be išankstinio įspėjimo nutraukia savo veiklą. daugiabučio namo valdymo sutartis (teisingai - atsisako vykdyti sutartį) arba faktiškai nustoja vykdyti savo įsipareigojimus dėl tokio daugiabučio namo.

Darytina išvada, kad įgaliotos institucijos sutarties nutraukimą tapatina su nutraukimu, vartodamos vienašališko sutarties nutraukimo įstatymo neatitinkančią kalbą.

Skirtumo tarp sutarties nutraukimo ir atsisakymo esmė yra tokia.

Sutarties nutraukimas bus galima:

šalių susitarimu (nesant sutarties pažeidimo);
vienos iš šalių prašymu teisme (esant esminiam sutarties pažeidimui ar iš esmės pasikeitus aplinkybėms, taip pat kitais Civilinio kodekso, kitų įstatymų ar sutarties numatytais atvejais).

Pavyzdžiui, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 619 straipsnyje pateikiamas konkretus nuomininko padarytų sutarties pažeidimų sąrašas, kuriam esant nuomotojas turi teisę reikalauti ją nutraukti teisme. Šalys sutartyje taip pat gali nustatyti kitus nuomos sutarties nutraukimo prieš terminą pagrindus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 619 straipsnio 2 dalis).

Vienašalio atsisakymo teisė gali būti nustatyta tiek įstatymu, tiek sutartimi, jeigu tai neprieštarauja įstatymams ir pareigoms.

Atsisakymas iš sutarties– tai vienašalis valios išreiškimas, vienašalis sutarties atsisakymas. Toks sprendimas negali būti susijęs su sutarties pažeidimu ir nepriklauso nuo šalių. Vienašalio atsisakymo teisė gali būti nustatyta tiek įstatymu, tiek sutartimi, jeigu tai neprieštarauja įstatymams ir pareigoms. Jūs galite pasinaudoti teise vienašališkai atsisakyti sutarties nesikreipiant į teismą. Tačiau tai neatima iš kitos šalies teisės, esant reikalui (pavyzdžiui, sureguliuoti turtines pasekmes), kreiptis į teismą.

Elektros suvartojimo normatyvai daugiabučiuose namuose

2009-11-23 federaliniame įstatyme Nr. 261-FZ „Dėl energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo...“ teigiama, kad kiekvienas daugiabučio namo savininkas privalo įrengti apskaitos prietaisus išteklių tiekimo organizacijos paslaugoms teikti. Tuo pačiu metu butų savininkų elektros suvartojimo apskaita gali būti atliekama tiek vienu, tiek keliais tarifais, priklausomai nuo paros laiko.

Jei vieno tarifo elektros apskaitos sistema yra paprasta ir visiems suprantama, tai kelių tarifų sistema yra ta, kad diena yra padalinta į laiko intervalus, kurie vadinami tarifiniais laikotarpiais. Kiekvienas toks elektros vartojimo laikotarpis vartotojui turi skirtingą bendrą kainą. Maksimalios sistemos apkrovos laikotarpiu vieno kW/h kaina yra didžiausia, esant mažai apkrovai – minimali. Šis ekonominis metodas motyvuoja elektros energijos suvartojimą mažiausios tinklo apkrovos laikotarpiais, kad būtų užtikrintas vienodas elektros energijos suvartojimas visą dieną.

Pavyzdys: Voronežo srities tarifų planų reguliavimo tarnybos 2015 m. gruodžio 21 d. įsakymu Nr. 63/1 gyvenamųjų patalpų savininkams MKD buvo priimti įvairių laikotarpių tarifai tą pačią dieną:

Dienos laikotarpių intervalai yra nurodyti Rusijos Federacijos federalinės tarifų tarnybos 2013 m. lapkričio 26 d. įsakyme Nr. 1473-e:

Dviejų zonų apskaita(dviejų tarifų elektros apskaita, diena / naktis):

„Diena“ (maksimalaus apkrovimo zona) – nuo 7.00 iki 23.00 val.;
„Naktis“ (minimalios apkrovos zona) – nuo 23.00 iki 7.00 val.

Trijų zonų apskaita(trijų tarifų elektros apskaita):

dienos zona „Pikas“ (maksimalaus apkrovimo zona) – nuo 7.00 iki 10.00 ir nuo 17.00 iki 21.00 val.;
„Pusės pabaigos“ dienos zona (vidutinio krūvio zona) – nuo 10.00 iki 17.00, nuo 21.00 iki 23.00 val.;
dienos zona „Naktis“ (minimalios apkrovos zona) – nuo 23.00 iki 7.00 val.

Kad buto, esančio MKD, savininkas suprastų, ar jam prasminga pereiti prie kelių tarifų elektros suvartojimo apskaitos, jis turi sudaryti mėnesinį elektros energijos suvartojimo grafiką, įrašydamas duomenis iš elektros skaitiklio 7.00 val. ir 23.00 dviejų tarifų pasirinkimo ir 7.00, 10.00, 17.00, 21.00 ir 23.00 - trijų tarifų schemai. Pagal užfiksuotą informaciją bus galima skaičiuoti elektros suvartojimą visiems laikotarpiams ir suprasti, ar reikia pereiti prie daugiatarifės elektros apskaitos.

Taip pat galite naudoti mažiau darbo reikalaujantį metodą. Pavyzdžiui, vidutinė sąskaita už elektros energijos suvartojimą yra 800 rublių per mėnesį taikant vieno tarifo tarifą, 1 kW / h kaina = 3,23 rubliai. Iš šių duomenų galite apskaičiuoti suvartojamų kWh skaičių per mėnesį: 800 / 3,23 = 248 kWh. Norėdami apskaičiuoti dviejų tarifų apskaitos išlaidas, tarkime, kad pusė elektros energijos suvartojama dienos metu, o likusi pusė - naktį. Tokiu atveju išlaidos bus tokios:

124 × 3,71 + 124 × 2,10 = 720,44 rubliai per mėnesį, tai yra, santaupos bus lygios 79,56 rubliui (800 rublių - 720,44 rubliai = 79,56 rubliai)

Tačiau grįžkime prie apskaitos prietaisų, kurie yra atsakingi už teisingą elektros suvartojimo apskaitą MKD. Šiandien įmonės gamina daugybę įvairių skaitiklių modifikacijų. Pagrindinis jų skirtumas yra tas, kad jie turi skirtingą paskirtį: vienfaziam arba trifaziam tinklui. Vienfazio tinklo skaitikliai naudojami tipiniuose linijiniuose tinkluose, kurių įtampa yra 220 V, o trifazių tinklų skaitikliai skirti tinklams, kurių įtampa yra 380 V.

Be vardinės įtampos, matavimo prietaisai pagal GOST 31818.11-2012 turi ir kitų svarbių techninių savybių:

bazinė srovė: srovės lygio vertė, kuri yra pradinė, nustatant reikalavimus elektros apskaitos prietaisui su tiesioginiu prijungimu;
vardinė srovė: srovės lygio reikšmė, kuri yra atskaitos taškas nustatant reikalavimus apskaitos prietaisui, veikiančiam iš transformatoriaus;
maksimali srovė: didžiausias srovės lygis, kuriam esant skaitiklis atitinka standarte nustatytus tikslumo reikalavimus;
vardinis dažnis: dažnio reikšmė, kuri yra atskaitos taškas nustatant reikalavimus apskaitos prietaisui;
tikslumo klasė: reikšmė, lygi pagrindinės leistinos paklaidos ribai, kuri išreiškiama santykinės paklaidos forma procentais.

Elektros skaitiklio tikslumo klasė turi būti ne mažesnė kaip 2,0 (gyvenamoms patalpoms MKD ir lygiavertėms grupėms, pavyzdžiui, garažų statybos kooperatyvams). Prie elektros tinklų įrenginių prijungtuose MKD po 2012 m. būtina įrengti bendruosius namo (kolektyvinius) elektros skaitiklius, atitinkančius 1,0 ir aukštesnę tikslumo klasę. Komercinėms patalpoms (prekybos centrams, biurams, prekybos centrams ir kt.) teisės aktų sąlygos yra griežtesnės – turi būti įrengtas elektros skaitiklis, kurio tikslumo klasė ne mažesnė kaip 1,0.

Jie gamina elektros energijos suvartojimo skaitiklius, kurių tikslumo klasės: 2S, 0,5S, 1,0 ir 2,0. Šiuolaikiniame pasaulyje mažmeninės prekybos parduotuvėse pateikiamas didžiulis elektros skaitiklių, tiek vieno, tiek kelių tarifų, sąrašas iš pirmaujančių gamintojų: Energomera, Incotex, Typeit, Legrand, Schneider Electri ir kt. Šių gamintojų skaitiklių tipai yra patvirtinti techninio reguliavimo ir metrologijos vykdomoji institucija ir yra įtrauktos į valstybinę matavimo priemonių duomenų bazę.

Eksperto nuomonė

Technologiniai nuostoliai yra neišvengiami

V. D. Ščerbanas,

HOA „Moskovskaya 117“, Kaluga, pirmininkas

Tarp daugiabučių namų butų savininkų retkarčiais tenka susidurti su nesąžiningais žmonėmis, kurie sąmoningai neįvertina elektros suvartojimo rodiklių. Ne visi savininkai keičia apskaitos prietaisus, kurių tarnavimo laikas jau seniai praėjo, o tai lemia rimtus energijos suvartojimo duomenų iškraipymus.

Kiekvienas apskaitos prietaisas nepriklausomai veikia nuo elektros energijos ir naudoja energiją. Be to, jis turi jautrumo slenkstį, nes šiuo momentu srovė, einanti per ją žemiau šios ribos, prietaisas tiesiog neatpažįsta. Taip pat reikėtų pasakyti, kad kuo senesnis elektros skaitiklis, tuo grubesni jo duomenys. Manau, kad bendra matavimo paklaida kas mėnesį gali siekti 1,5-3 kW kiekvienam apskaitos prietaisui, o senesnių modelių apskaitos prietaisuose šis skaičius bus dar didesnis. Dabar pabandykite šias vertes padauginti iš metrų skaičiaus tame pačiame pastate!

Taip pat techniniams nuostoliams įtakos gali turėti elektros kabelio kokybė. Daugiaaukštyje gyvenamajame name su kapitaliniu kapitaliniu remontu ir moderniomis komunikacijomis techninių nuostolių lygis gerokai mažesnis. Šiuolaikiniai statybininkai naudoja varinius kabelius, o senų (sovietinių) namų tarpbutiniai laidai vis dar yra aliuminiai. Kabelių jungtys, ypač kabeliai, pagaminti iš skirtingų medžiagų, turi elektrinę varžą, o tai reiškia tam tikrus nuostolius. Bet tokių skaičiavimų niekas neatlieka, ypač butų savininkai apie tai nieko nežino. Bet į tokius nuostolius atsižvelgiama pagal bendrą namo skaitiklį.

Šios elektros energijos tiekimo daugiabučiame name subtilybės didina bendras namo išlaidas, o apmokėjimas krenta ant įstatymų paisančių tokio namo gyventojų ir nuomininkų pečių. Pavyzdžiui, daugiabutyje (60 butų) beveik visi butų elektros apskaitos prietaisai atnaujinti į prietaisus su antimagnetiniais lipdukais. Į buitinį elektros suvartojimą įeina: domofonas, laiptinės apšvietimas, tiekėjo įranga, vaizdo stebėjimo sistemos, automatiniai vartai. Kiekviena sistema turi savo elektros skaitiklį viešose vietose. Taupant energiją, prieangių apšvietimui naudojamos LED lempos, o pirmame namo aukšte sumontuoti judesio davikliai. Nuo kiekvieno viešoje vietoje įrengto elektros skaitiklio duomenys renkami sistemingai.

2015 metais elektros suvartojimas mūsų name atrodė taip. Komunalinių paslaugų teikimo taisyklėmis Nr.306 priimtas elektros energijos suvartojimo bendriesiems namų ūkio poreikiams mėnesinis normatyvas yra lygus 350 kWh. Visoms įprastoms pastatų sistemoms realiai suvartotas kiekis per tą patį laiką buvo apie 220 kWh, o tai yra žymiai mažesnis nei nustatytas standartas. Vidutinis mėnesio skirtumas tarp daugiabučio namo elektros energijos tiekimo lygio ir bendrojo namų ūkio vartojimo gyvenamosiose patalpose lygio yra 660 kW per valandą. Šis skaičius beveik du kartus viršija nustatytą standartą ir tris kartus viršija faktinį įprastų pastatų sistemų suvartojimą.

Technologiniai nuostoliai užėmė 50 kW/val., butų apskaitos prietaisų nuostoliai – 180 kW/val. Dėl to išėjo 450 kW per valandą. Bet kur dingo 210 kW per valandą? Ekspertams nepavyko rasti atsakymo į šį klausimą.

Daugiabučio namo elektros energijos tiekimo sistemos remontas

Daugelio daugiabučių namų būklė toli gražu nėra tinkamo lygio, nes dauguma jų buvo pastatyti praėjusio amžiaus 50-aisiais. Daugeliui jų reikia kapitalinio remonto, kuris apima:

namo stogo (stogo) remontas;
elektros instaliacijos kapitalinis remontas;
elektros, vandens ir šilumos apskaitos prietaisų įrengimas;
šildymo sistemos įrengimas;
karšto ir šalto vandens tiekimo sistemos įrengimas;
remonto darbai, pastatų fasadų šiltinimas;
liftų remontas ir kt.

Puiku, jei jūsų daugiabutyje yra fondas, kuris kasmet surenka tam tikras lėšas paties pastato ir įėjimų remontui. Tai žymiai sumažina šių procedūrų laiką.

MKD laidai pakeisti keli etapai... Pačioje pradžioje pastatas atjungiamas, po to raktai nuo rūsio atiduodami elektrikams. Elektrikai atvyksta į kiekvieną butą ir pasiteirauja nekilnojamojo turto savininkų, ar jiems reikia papildomų kištukinių lizdų, ar reikia perkelti esamus kištukinius lizdus į kitą vietą. Po to specialistai parengia kiekvienos gyvenamosios erdvės planą. Tai svarbu visam procesui, kad vėliau būtų išvengta daugybės problemų. Atjungus pastatą elektrą ir surinkus visus plano-schemos formavimo duomenis, pradeda veikti elektrikai. Pirmiausia jie išmontuoja seną laidų sistemą, tada montuoja naują.

Paprastai patyrę elektrikai naują kabelį pradeda montuoti iš pirmo aukšto... Tačiau pirmiausia šviesa montuojama įėjimuose ir gatvėje, o tik tada elektrikai pradeda dirbti gyvenamosiose patalpose. Privalumų suteikia kiekvienam butui atskirai įrengtos elektros skydinės. Taip pat gerai, kad jie yra prie įėjimų.

Šiuose skirstomuosiuose skyduose yra elektros skaitikliai su trimis jungikliais. Prietaisai eina per elektros laidą. Šis procesas leidžia sekti elektros energijos srautą ir jo dydį tam tikrais laiko intervalais.