Cum se identifică un perete portant? Cum să determinați dacă un perete portant sau nu: caracteristici de proiectare și un plan de casă pentru designeri Ce înseamnă un perete portant într-un apartament

Dacă aveți nevoie de renovare cu reamenajare, atunci trebuie să știți unde sunt pereții portanti sau neportanți din apartamentul dvs. și care dintre aceștia pot fi afectați.

Pentru un nespecialist este destul de dificil să determine amplasarea pereților prin metoda de evaluare conform planului ITO, prin presupunere vizuală, batere, măsurarea grosimii acestora. Este posibil să ghiciți mai precis, dar este imposibil să obțineți un răspuns exact.

1. Documentele ITO
Practic, există o opinie că tot ce este necesar despre apartament se vede din documentele ITO. Aceste acte sunt pentru două tipuri de apartamente

1. Plan de etaj + explicație
2. Pasaport tehnic BTI

Deci, planul de etaj, în principiu, nu este potrivit pentru analiza structurilor apartamentelor. Este doar un desen al apartamentului tău și atât.
Dar Fișa de date tehnice a ITO poate fi ceva mai utilă, dar utilă doar dacă sunteți interesat de zona sediului.
În plus, în el puteți afla despre ce material a fost construită clădirea, din ce an și alte detalii tehnice, dar în ceea ce privește tipul de pereți, nu veți găsi răspunsuri în acest document.

2. Atingerea
De asemenea, metoda este foarte ambiguă. De exemplu, în casele cu panouri există pereți despărțitori neportanți din beton ( adică pereții sunt „foarte puternici”), și conțin și fitinguri.

3. Măsurarea grosimii
Peretele din apartament nu este niciodată „gol”. De obicei, există un strat de tencuială pe perete. Un centimetru este o carcasă standard și uneori mai mult. Prin urmare, după ce i-ai măsurat grosimea, poți să te înșeli cu 2-4 cm și să presupunem că peretele este portant, dar de fapt este posibil să nu fie portant. Prin urmare, este necesar să se măsoare grosimea peretelui „într-o formă curată”, fără straturi de ipsos.

Singura modalitate „mai mult sau mai puțin” adecvată de a determina structura unui perete este deschiderea acestuia.
Adică, se face o gaură în perete, se măsoară grosimea peretelui fără straturi de tencuială și imediat se înțelege în ce constă peretele.

De asemenea, vom comenta de ce, conform planului BTI, este dificil de stabilit unde este peretele portant și unde nu este peretele portant și vom da câteva exemple.

Încercați să determinați după ei unde sunt pereții portanti și unde sunt pereții neportanți. La finalul articolului, acești pereți vor fi descriși în imaginile atașate.

Sunt prezentate aici doar serii tipice pentru care „mai mult sau mai puțin” cu o oarecare probabilitate pot fi înțelese și presupuse.

Pentru case vechi sau case de serie individuale, situația este mult mai confuză, acolo chiar și un specialist în reamenajări care a lucrat de mulți ani nu poate determina întotdeauna fără ambiguitate tipul de structuri chiar și din experiență. Poate „estima” probabilitatea, dar se poate spune fără echivoc.

Deci, mai jos sunt planurile BTI pentru case tipice, încercați să determinați unde se află lagăr și unde sunt pereții neportenți:

Puteți vedea planurile scanate ale apartamentelor din case cu panouri, pe unele dintre ele pereții portanti sunt indicați prin linii mai largi, pe altele, toți pereții sunt reprezentați de aceeași grosime, ceea ce poate oferi o idee incorectă a scopului lor. Peretele dintre sufragerie și bucătărie în casele cu panouri, de regulă, este portant, în timp ce pe planurile BTI nu va funcționa cu siguranță.

Adevărul este că Inginerii BTI măsoară doar spațiile, adică zona lor, iar grosimea, scopul și materialul pereților interiori nu sunt de interes pentru aceștia.

(Și nici măcar nu este posibil din punct de vedere tehnic să reflectăm la o scară de 1: 200 un perete portant de 14 cm sau 16 cm grosime, dintr-un despărțitor neportant de 12 cm grosime)

Un specialist poate avea suficiente cunoștințe despre ce apartament din care serie se află în fața lui pentru a înțelege scopul peretelui, pentru nespecialiști, pentru a fi sigur, este necesar să se facă referire la planul dezvoltatorului, pe care rulmentul pereții sunt marcați cu hașura sau topoare, iar pereții despărțitori nu sunt indicați prin linii mai subțiri.
Uneori puteți găsi și pașaportul tehnic al unui apartament de la dezvoltator, unde sunt descrise toate structurile, dar acest lucru este foarte rar.

Deoarece reamenajarea va necesita dezvoltarea unui proiect de reamenajare, vă puteți redirecționa întrebarea către specialiști care vor afla în ce perete puteți aranja deschideri.

De multe ori întâlnim situații când un proprietar vine la noi cu, să zicem, o deschidere în peretele portant. Mai mult, constructorii care "de o sută de ori-a făcut-o" l-au asigurat că peretele nu este portant și poate fi complet demolat, dar ei doar o fac „Foarte mică fereastră”, iar peretele se dovedește a fi portant și începem să lucrăm cu un obiect deja destul de complex în care deschiderea nu are o dimensiune acceptabilă, nu este într-o locație acceptabilă și nu este încă întărită corect sau fără armătură deloc.

De zece ani, compania noastră coordonează reamenajări în apartamente și spații nerezidențiale și, prin urmare, putem determina cu ușurință dacă un zid portant.
Sună-ne, vom fi bucuroși să te sfătuim cu privire la obiectul tău.

Răspunsuri pentru amplasarea pereților portanti și a pereților despărțitori neportanți în imaginile de mai jos:

Astăzi, casele vechi cu panouri încă ocupă o mare parte din fondul de locuințe din țara noastră. Locuitorii din Hrușciov, constrânși de suprafața mică a apartamentelor lor, încearcă să-și replanifice locuința, combinând camerele într-un singur spațiu.

Reamenajarea este asociată cu demolarea gardurilor. Pereții portanti din Hrușciov, după numele lor, suportă sarcina din structurile casei.

Pereții subțiri servesc drept pereți despărțitori care pot fi demolați fără a perturba capacitatea portantă a cadrului clădirii cu cinci etaje. În acest articol, vom vorbi despre dacă este posibil să demolați pereții portanti în casele cu panouri ale clădirilor vechi și cum să o faceți cel mai bine.

Ce sunt pereții portanti

Cu cât podeaua este mai jos, cu atât peretele portant este mai gros

Dacă locuiți într-un astfel de apartament, atunci puteți determina cu ușurință ce pereți sunt portanți și care servesc ca pereți despărțitori. Cum se identifică un perete portant? într-o casă de panouri de 5 etaje, are o dimensiune transversală de 120 mm sau mai mult. Cu cât podeaua este mai jos, cu atât pereții sunt mai groși.

Pentru a nu suferi de definirea gardurilor verticale principale, contactați ITO. Acolo puteți obține o copie a planului apartamentului, unde puteți vedea locația pereților portanti.

Există, de asemenea, un desen în pașaportul tehnic. Pașaportul tehnic este parte integrantă a pachetului general de documente pentru dreptul de proprietate asupra locuințelor și trebuie să fie prezent cu fiecare proprietar de apartament.

Demolarea pereților în casele cu panouri

Demontarea gardurilor verticale este de obicei cauzată de necesitatea de a combina camerele într-o cameră de zi spațioasă sau un hol mare.

Adesea există opțiuni pentru reamenajarea unui spațiu de locuit pentru a transforma un apartament într-o cameră comună - o garsonieră.

Adică toți pereții care le despart sunt demolați. Baia și toaleta sunt combinate într-o baie comună.

Demontarea și transferul partițiilor

Pentru a elimina partiția, veți avea nevoie de următorul instrument:

perforator cu duze;
ciocan;
pene metalice;
polizor cu roata abraziva pentru metal.

Doborâți un strat de ipsos cu un perforator și dezasamblați zidăria

Demolarea gardului se realizează în mai multe etape:

Un perforator cu o înțepătură de metal doboară un strat de ipsos.
Zidăria este dezasamblată de sus în jos. Cu un burghiu cu ciocan în modul unui ciocan pneumatic, îmbinările de ciment sunt rupte. Cărămida este îndepărtată și stivuită în colțul camerei.
Pentru a nu provoca daune de la cărămizile căzute pe pardoseală, podeaua de lângă pereți despărțitori este acoperită cu un fel de material moale.
Dacă partiția este pliată dintr-un bloc de zgârietură, efectuați aceleași acțiuni.
În cazul unui perete monolit, betonul este doborât, apoi armătura este tăiată cu o roată abrazivă.
Se scot gunoiul, se scot cărămizile și bucățile de beton.

Este mai bine să faceți o nouă partiție într-un alt loc din gips-carton, fixată pe un cadru din profile metalice.

Demolarea peretelui portant

Demolați pereții pe baza unei copii a planului apartamentului

Demontarea barierelor portante trebuie documentată.

În caz contrar, proprietarul poate fi amendat.

Iar dacă demolarea presupune distrugerea structurilor casei, atunci acestea vor fi supuse pedepsei penale.

Pentru ca acțiunile de demolare a structurilor portante să dobândească o ordine juridică, trebuie efectuate o serie de acțiuni:

Obțineți o copie a planului apartamentului de la filiala locală a ITO.
Dispune în organizația de proiectare elaborarea documentației tehnice pentru implementare.
Obțineți permisiunea autorităților locale pentru a efectua lucrări conform proiectului.
Demolați gardul.
Finalizarea lucrarii va fi oficializata cu actul corespunzator de receptie a lucrarii.
Pe baza actului din certificatul de înregistrare, efectuați modificări la aspectul apartamentului.

Demontarea pereților portanti se efectuează numai în conformitate cu procedura stabilită de lege. Pereții portanti din Hrușciov între apartamente sunt demolați doar într-un singur caz, când ambele apartamente aparțin aceluiași proprietar.

Tehnologia de demontare a zidului portant în Hrușciov

Variantele de garduri portante în Hrușciov și alte case cu panouri sunt realizate în două moduri. Pentru mai multe informații despre cum să demontați zidurile în Hrușciov, vedeți acest videoclip:

Inserarea fasciculului portant

După primirea avizelor se demarează următoarele lucrări:

Dacă gardurile portante sunt adiacente peretelui pe laterale, atunci în părțile lor superioare, sub plăcile de podea, se realizează adâncituri (zidăria sau betonul este tăiat cu un ciocan pneumatic).
Planul inferior al decupajului trebuie să corespundă cu suprafața de rezemare calculată a grinzii. Structura grinzii trebuie să îndeplinească cerințele proiectului.
Bara transversală este introdusă în deschiderile laterale. Bara transversală poate fi din beton armat sau dintr-o grindă metalică în I cu nervuri de rigidizare.
Penele metalice sunt introduse în punctele de sprijin ale grinzii pentru a obține o expansiune maximă. Acest lucru realizează o tranziție lină a sarcinii superioare de la perete la grindă.
Încep să demonteze zidăria sau să îndepărteze betonul cu un ciocan pneumatic.
Armătura este tăiată cu o roată abrazivă.
După ce au demontat pereții, ei scot gunoiul și încep să termine lucrările.

Instalarea suporturilor verticale

În loc de balustradă portantă, în colțurile încăperii sunt instalate coloane de susținere. Pentru ca procesul de transfer al încărcăturii de pe perete să se deplaseze fără probleme pe platformele de sprijin ale coloanelor, se folosesc cricuri sub formă de suporti hidraulici. Aceste cricuri pot fi închiriate de la o firmă de construcții. Pentru mai multe informații despre cum să faceți o deschidere într-un perete portant, vedeți acest videoclip:

Ordinea lucrărilor este următoarea:

cricuri într-o cantitate corespunzătoare plăcilor etajului superior sunt amplasate pe ambele părți ale peretelui;
Recuzitele hidraulice se sprijină pe platformele superioare de plăcile de podea. Sarcina curge lin „pe umerii” cricurilor;
demontați gardul;
instalați suporturi sub formă de coloane; tampoanele de sprijin sunt situate în mijlocul cusăturilor de îmbinare ale plăcilor;
în cazul unei deschideri mari a planșeului, pe stâlpi se așează o grindă.

Pentru asigurarea măsurilor de siguranță, acest tip de muncă este admis profesioniștilor care dețin documente privind nivelul de calificare.

Mulți proprietari de apartamente în case cu panouri visează la reamenajare pentru a extinde spațiul și la o utilizare mai rațională a zonei de locuit. Dar nu toată lumea știe ce acțiuni pot sau nu pot fi efectuate cu o astfel de procedură. De exemplu, este interzisă demolarea pereților portanti în casele cu panouri (și nu numai în ele). Principalele aspecte privind reamenajarea unui apartament într-o astfel de clădire vor fi luate în considerare în continuare.

Identificarea schimbărilor

Reamenajarea este o schimbare a configurației unei încăperi. Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că orice modificare a apartamentului trebuie să fie reflectată în fișa de date și aprobată de organele de stat. Se are în vedere reamenajarea: transferul deschiderilor de ferestre și uși, schimbarea pereților (suport și despărțitori), împărțirea spațiului, transferul bucătăriei și băii.

De obicei, proprietarii de apartamente se limitează la îndepărtarea pereților despărțitori interioare pentru a extinde zona de locuit.

Important: Este necesar să se planifice clar o astfel de procedură pentru a menține structurile de susținere neschimbate. Dacă se comite o greșeală și se îndepărtează planul de rezemare, apartamentele situate dedesubt pot avea de suferit: fără suport, plafoanele din tavan se pot prăbuși.

Conceptul de „perete portantă”

Din punct de vedere arhitectural, planurile din clădire sunt împărțite în 2 tipuri:

Pereți portanti (NS). Aceste structuri verticale sunt proiectate pentru a susține o greutate semnificativă. Fiabilitatea întregii clădiri depinde tocmai de calitatea unui astfel de perete.
Paravane. Acestea servesc la împărțirea camerei în zone. Ele nu sunt supuse unor sarcini semnificative, dar trebuie să reziste la o anumită greutate.

Proprietarul locuinței are dreptul de a schimba sau demola numai pereții despărțitori; orice impact asupra structurii de susținere este interzis. Dacă proprietarul decide să modifice AN, el trebuie să obțină permisiunea instituțiilor relevante. O astfel de hârtie este furnizată numai după calcule detaliate și cu introducerea de rezerve. După ce s-a făcut o deschidere neplanificată în plan, aceasta trebuie întărită astfel încât aceste suporturi să fie înlocuite și să nu fie inferioare ca rezistență elementului îndepărtat.

Sfat: Dacă proprietarul a făcut în mod arbitrar modificări în blocul de rulmenți, considerând că contactarea inspecției locuințelor este inutilă și neimportantă, el se poate confrunta cu o serie de probleme la vânzarea, privatizarea, donarea sau schimbul de locuințe.

Specialiștii în inspecția locuințelor vor aplica sancțiuni și obligația de a returna structura originală pe cheltuiala lor unui astfel de cetățean. În situații rare, o astfel de reamenajare poate fi legalizată, dar plata unei amenzi este obligatorie în orice caz.

Citeste si: Cum să obțineți un permis de custodie pentru vânzarea unui apartament către minori

Principalul mod de a defini NN

Modul principal și inconfundabil de a determina ce pereți poartă într-o casă cu panouri este studierea pașaportului tehnic sau a proiectului de construcție. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați comitetul executiv unde se află Direcția Construcții Capitale. De regulă, nici nu trebuie să scrieți o declarație - persoanei în cauză i se va furniza un plan constructiv din care se poate face o copie pentru un studiu mai detaliat. Certificatul de înregistrare a apartamentului indică și locația pereților portanti și a pereților despărțitori.

Determinarea prin amplasarea structurii verticale

NS sunt de obicei în unghi drept cu grinzile podelei. Dacă podeaua este făcută din plăci de beton, atunci capetele acestora trebuie să se sprijine pe structura de susținere. Practic, aceștia sunt pereți exteriori, inter-apartament și inter-bloc.

Baza camerei (cutia sa) este inconjurata de planuri de sustinere. Acestea includ:

Pereții exteriori orientați spre stradă (curte). Unii oameni cred în mod eronat că pereții din curte nu se susțin - aceasta este o mare greșeală.
Structuri care înconjoară apartamentul din lateralul scării și spațiul liftului.
Pereti intre apartamentele adiacente. Dar este imposibil să presupunem cu certitudine că planurile interioare sunt partiții. În unele case cu panouri de 5 etaje, pereții portanti sunt chiar amplasați între camere.

Partițiile nu pot servi drept ghid precis. O persoană care nu este un expert în acest domeniu nu va putea determina cu precizie NS fără a demonta stratul.

Orientare la grosimea planului vertical

Această metodă este cea mai fiabilă pe lângă studierea documentației tehnice. Dar, după efectuarea măsurătorilor, trebuie să determinați valoarea acestora. Într-o casă din cărămidă, dacă grosimea structurii este de 38 cm, înseamnă că aceasta este de susținere. În acest caz, nici măcar nu aveți nevoie de o bandă de măsurare: 3 cărămizi (adăugați cusături) vă servesc drept ghid. Pereții despărțitori sunt realizate cu o grosime de 1-2 cărămizi.

Înainte de a începe o revizie majoră, care implică modificarea aspectului apartamentului, este necesar să se identifice pereții portanti. Prin lege, astfel de structuri de clădire sunt interzise de la demontare, deoarece reduce fiabilitatea și durabilitatea clădirii. O determinare preliminară a structurilor portante ale apartamentului va salva proprietarul de multe probleme cu agențiile guvernamentale care monitorizează conformitatea cu codurile și reglementările actuale de construcție.

Cum să identifici toți pereții portanti din apartamentul tău?

Casele Hrușciov și cu panouri au pereți portanti și compartimentări interioare subțiri. Doar structurile neportante pot fi demontate pentru a combina spațiile, lucru cu care nu va duce la situații de urgență periculoase pentru utilizatorii clădirii. Necesitatea de a demonta și muta pereții despărțitori apare destul de des, motivul pentru care aceasta este amenajarea incomodă a camerelor din clădirile vechi de apartamente și dimensiunea lor mică. Mai simplu spus, camerele sunt prea mici pentru o viață confortabilă pentru oameni, iar demolarea lor vă permite să eliberați spațiu suplimentar util.

Dar nici un singur perete portant nu trebuie distrus în timpul renovării. Astfel de pereți despărțitori îndeplinesc funcții foarte importante în casă - ele preiau greutatea structurilor clădirii situate mai sus. Dacă peretele portant nu poate rezista la toată sarcina pe care o primește, acesta va începe să se prăbușească, ceea ce poate duce în cele din urmă la prăbușirea secțiunilor întregi ale casei și la pierderea vieții.

Pentru ca reparația să nu conducă la astfel de consecințe negative și este necesar să se afle mai întâi ce pereți pot fi demontați și care nu. Există două moduri principale de a identifica elementele structurale importante ale unei clădiri:

1. Contactarea ITO. În Biroul de Inventar Tehnic se păstrează certificatul de înregistrare a fiecărei case.
2. Determinarea independentă a funcțiilor partițiilor. Dacă nu aveți timp să vizitați ITO, puteți efectua sondaje speciale în apartament pe cont propriu pentru a determina pereții portanti.

Căutați partiții portante într-o casă cu panouri

Într-o casă cu panouri, ca în oricare alta, este cel mai ușor să determinați scopul elementelor structurale interne folosind pașaportul tehnic al apartamentului. Dacă din anumite motive nu aveți documentație tehnică, un perete portant poate fi identificat printr-o serie de semne importante. Primul lucru de căutat atunci când examinăm septul este grosimea acestuia. În casele cu panouri, pereții portanti sunt întotdeauna mult mai groși decât pereții interioare obișnuite.

Conform regulilor de construcție, grosimea minimă a partiției portante într-o casă cu panouri trebuie să fie de cel puțin 12 cm. Aceasta este o dimensiune curată, excluzând materialele de acoperire de pe perete, dintre care pot fi destul de multe (tencuială, tapet, vopsea etc.). Perețiile interioare care nu îndeplinesc funcții portante au o grosime de 8-10 cm (excluzând finisajele).

Adică, pentru a determina pereții portanti, totul trebuie măsurat, curățându-i în prealabil de materialele de față. Abia după determinare se poate începe planificarea unei revizii majore, alegând metodele, mijloacele și soluțiile adecvate pentru reconstrucția unei clădiri rezidențiale.

Atunci când se efectuează măsurători, trebuie avut în vedere faptul că toți pereții caselor vechi cu panouri cu nouă etaje sunt formați din panouri și, prin urmare, foarte mulți dintre ei au funcții portante, ceea ce face imposibilă demontarea acestora. Este interzisă efectuarea multor lucrări cu pereți portanti, pe lângă demontare - crearea de deschideri pentru uși și ferestre în ele fără a obține autorizațiile corespunzătoare de la autoritățile responsabile și chiar tăierea acestora pentru a instala comunicații.

Ce ziduri pot fi demontate în Hrușciov?

În Hrușciov, este destul de simplu să determinați scopul zidurilor. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza pașaportul tehnic al unității rezidențiale și, dacă nu este acolo, luați măsurători speciale. Toți Hrușciovii se caracterizează prin aceeași dispoziție, iar structurile de susținere din ele sunt de obicei doar cele care separă apartamentul de alte apartamente, scara și strada, iar toate partițiile interioare pur și simplu separă camerele și pot fi demontate în siguranță.

Cu toate acestea, nu este necesar să începeți imediat lucrările de demontare, este recomandat să faceți mai întâi măsurători și să aflați grosimea tuturor pereților interiori. La Hrușciov, peretele portant are întotdeauna o grosime mai mare de 12 cm fără straturi de finisare. Dacă peretele curățat de placare este mai gros de 12 cm, îl puteți demola fără să vă temeți de consecințe negative.

Peretele care separă apartamentul și balconul, de obicei, nu îndeplinește nicio funcție portantă în Hrușciov. Dar este totuși interzisă demontarea lui. Balconul este o zonă rece, iar peretele care îl desparte de apartament este necesar pentru conservarea căldurii. Dacă va fi demolat, apartamentul va fi prost protejat de condițiile meteorologice exterioare, motiv pentru care în prezent este imposibil să obțineți permisiunea de combinare a unei camere cu balcon de la inspectoratul de locuințe, cu care se coordonează reamenajarea.

De asemenea, puteți afla despre capacitatea de a muta și dezasambla peretele prin găurire. La Hrușciov, pereții portanti sunt foarte rezistenți și pentru a crea găuri în ei, uneori trebuie să schimbați burghiile unul câte unul. Practic nu este nevoie de efort pentru a crea o gaură într-un perete cortină, burghiul trece prin el foarte ușor.

Determinarea scopului peretelui conform planurilor apartamentului

Se crede că un perete portant în orice apartament poate fi găsit cu ușurință cu ajutorul documentației tehnice, de exemplu, un plan al unui bloc de apartamente. Acest lucru este adevărat, dar pentru a determina funcțiile partițiilor interne, este necesar să puteți lucra cu documentația de proiect, să înțelegeți simbolurile, să citiți diagrame etc.

Din păcate, nu există o desemnare general acceptată a pereților portanti pe planuri, care ar fi folosită de toate companiile de proiectare, dezvoltatori și alte organizații, prin urmare proprietarul trebuie adesea să stea mult timp peste desenele primite înainte de a putea afla ce perete este portant si care nu.

Pe planurile arhitecturale și de construcție ale proiectului de lucru pentru construcția unui bloc de locuințe, pereții portanti sunt de obicei evidențiați cu umbrire specială. Pe planurile din BTI, astfel de structuri sunt indicate cu o grosime mai mare decât simplele pereți interioare, dar nu întotdeauna. Nu este neobișnuit când pe planurile caselor vechi zidul este indicat printr-o linie subțire, dar în realitate este unul portant.

Proprietarii sunt puternic descurajați să încerce să măsoare pereții sau datele din fișa de date pe baza rezultatelor obținute. Este mai bine să jucați în siguranță, să comandați documentația casei de la ITO și să încredințați sarcina de a evalua posibilitățile de reamenajare designerilor profesioniști.

Reguli pentru demontarea partițiilor interne

Reamenajarea este considerată de legislația modernă ca o reparație majoră, complexă și responsabilă, care, dacă este efectuată necorespunzător, poate provoca multe daune unui bloc de locuințe și locuitorilor acestuia. De aceea, Codul Locuinței descrie în detaliu procedura corectă de realizare a reamenajării, de la care în niciun caz nu se poate abate.

Procedura prevăzută de legislație presupune proiectarea anterioară a reparațiilor capitale și aprobarea documentației de proiect elaborate cu inspectoratul locativ sau cu administrația locală a localității. Pentru ca proiectul să treacă cu succes de aprobare, acesta ar trebui să fie comandat de la designeri profesioniști, ale căror calificări sunt confirmate de aprobările SRO și licențele de la organismele de reglementare ale statului.

Pentru aprobare, MFC trebuie să depună un pachet de documente, care include:

o cerere de reamenajare din partea proprietarului apartamentului;
proiect de reamenajare;
aviz tehnic de la proiectanți cu privire la posibilitatea și siguranța reviziei;
certificat de proprietate;
acordul persoanelor înscrise în apartament pentru revizie.

Aceste documente vor fi transferate de la CFM către autoritatea responsabilă pentru aprobare, după care vor fi revizuite în termen de 45 de zile, iar proprietarul va primi o notificare dacă are permisiunea de a efectua reamenajarea. În cazul în care inspectoratul locativ consideră că reparațiile planificate pot afecta negativ imobilul, proprietarului i se va interzice implementarea documentației de proiect.

Nu merită să ignorăm cerințele legislației privind necesitatea de a conveni asupra unei revizuiri majore. Dacă efectuați reamenajarea fără avizele corespunzătoare, puteți nu numai să încălcați integritatea casei și să vă puneți în pericol sănătatea proprie și a celorlalți, ci și să primiți un ordin de la inspecția locativă prin care vă cere să plătiți o amendă stabilită de lege (până la 2500 de ruble pentru persoane fizice) și readuceți casa la aspectul inițial, care va trebui să cheltuiască o sumă impresionantă de bani.

Foarte des suntem întrebați: care este peretele portant - și într-adevăr, cu această întrebare începe orice reamenajare a camerei. Dar de ce este atât de important? Răspunsul este simplu - toți pereții din cameră sunt împărțiți în două categorii, pereți portanti și pereți despărțitori. În plus, dacă pereții despărțitori pur și simplu împart camera, atunci pereții portanti suportă sarcina plăcilor. Pereti portanti sau numai dupa intocmirea si obtinerea avizului de catre profesionisti autorizati cu aviz SRO pentru lucrari de proiectare. Dacă faceți modificări la capacitatea portantă a peretelui, atunci întreaga casă poate fi formată ca o casă de cărți.

Dacă reamenajarea apartamentului presupune încă o încălcare a integrității pereților portanti, atunci aceasta ar trebui făcută numai după elaborarea proiectului de reamenajare de către specialiști cu aviz SRO. Pereții - pereții despărțitori, la rândul lor, nu suportă nicio sarcină și pot fi demontați la discreția proiectantului fără permisiuni speciale.

Care este peretele portant în casele monolitice?

Spre deosebire de casele din cărămidă, pereții exteriori ai caselor monolitice nu sunt întotdeauna portanți și, prin urmare, se determină care zid este cel mai dificil de transportat în casele monolitice. Astfel de case sunt cele mai diferențiabile în ceea ce privește soluțiile structurale și arhitecturale; aici puteți găsi nu numai pereți portanti, ci și coloane portante, grinzi portante și stâlpi, inclusiv cele încorporate în pereții despărțitorului. Cu toate acestea, de regulă, structurile de beton portante din casele monolitice nu pot avea o grosime mai mică de 200 mm, adesea această cifră ajunge la 300 și chiar 350 mm împreună cu finisarea. Cu toate acestea, acesta nu este un indicator final, de exemplu, grosimea pereților din casele din blocuri de spumă poate ajunge la 300 mm sau mai mult.

Cea mai fiabilă modalitate de a determina ce zid portant este să solicitați un plan al sediului dumneavoastră în arhivă de la dezvoltator sau de la compania de management. Ei bine, în plan în sine, pereții portanti sunt întotdeauna desenați mai groși decât pereții despărțitori.

Care este peretele portant la casele cu panouri?

Casele cu panouri, precum și cele monolitice, au propria lor particularitate, de obicei peretele portant este solid de la subsol până la acoperiș, cu toate acestea, casa cu panouri este formată din cutii - camere în care toți pereții joacă un rol portant, cu excepția pereților exteriori, a căror sarcină este păstrarea căldurii. Cu toate acestea, pereții despărțitori pot fi găsite și aici, de exemplu, o toaletă și o baie, de regulă, sunt formate din pereți despărțitori.

Trebuie remarcat aici că grosimea pereților despărțitori din casele cu panouri este destul de mică, aproximativ 80 - 100 mm. Grosimea peretilor portanti in casele cu panouri incepe de la 120 si ajunge la 200 mm, asa ca daca grosimea peretelui pe care il masurati este mai mare, nu ezitati, acesta este portant. Cu toate acestea, nu uitați de finisarea peretelui, în unele cazuri se poate aplica un strat destul de mare de tencuială pe perete, în unele cazuri până la 60 mm.

Care
perete
purtător
în Hrușciov?

Toți „Hrușciovii” au fost construiți conform acelorași proiecte tipice în care se poate remarca un detaliu important: schema reprezintă trei pereți portanti longitudinali și pereți transversali față de ei. Scopul acestor pereti este de a asigura stabilitatea intregii structuri a casei. Deși pereții transversali nu sunt portanți, ei încă poartă încărcătura și ar trebui să fie atenți la ei. Cu alte cuvinte, pentru a determina ce zid poartă în „Hrușciov”, cel mai bine este să solicitați informații de la BTI sau să aveți încredere în profesioniști pentru a efectua un sondaj.

trucuri simple
defini
care perete este portant:

Pereții care se deschid spre scări sunt întotdeauna portanți.
Despărțirea dintre baie și toaletă nu este de cele mai multe ori portantă. La fel și despărțirea dintre baie sau toaletă și coridor.
Pereții portanti sunt întotdeauna cei mai groși dintr-un apartament. Cu toate acestea, această regulă nu se aplică pereților din beton celular. Pereții din blocuri de spumă nu sunt portanți.
Plăcile interfloor se sprijină întotdeauna pe pereții portanti, trebuie doar să ridicați capul și să priviți îmbinările plăcilor pe măsură ce sunt așezate.
Contactați ITO pentru zona dumneavoastră sau firma de administrare a locuinței dumneavoastră și solicitați un plan arhitectural pentru locuința dumneavoastră.

Contactați-ne pentru un sondaj.

- Ne ocupăm de reamenajări de peste 10 ani.
- Vă vom ajuta să faceți reamenajare fără a cheltui bani și timp în plus

- Peste 70% din comenzile noastre sunt clienți care au lucrat deja cu noi și încă au încredere în noi. Convinge-te singur.