Ce este un dispozitiv comun de contorizare a casei? Dacă chiriașii nu plătesc. De ce sunt necesare contoare de apă comunale în blocurile de apartamente?

Rezumat:

Instalarea clădirilor cu mai multe apartamente cu contoare de utilități comunale se desfășoară de 5 ani, dar până în prezent, din cauza particularităților implementării sale, apar neînțelegeri și dispute între locuitorii blocurilor de locuințe, companiile de administrare și organizațiile de furnizare a resurselor. Adesea furnizori și interpreți utilitati profita de ignoranta cadrul legislativ pentru locuințe și servicii comunale și lipsesc cetățenii în ceea ce privește suportarea costurilor de instalare a contoarelor și pe perioada trecerii de la tarifarea serviciilor conform standardelor la taxarea conform indicațiilor ODPU.

Instrucțiunile legale de pe site vă vor spune despre regulile de instalare a contoarelor comunale, specificul plății pentru locuințe și servicii comunale pentru acestea și disputele care apar între rezidenți și lucrătorii de utilități.

Pe ce bază și în ce ordine sunt instalate dispozitivele de contorizare comunale?

Dispozitivele de contorizare de uz casnic (CDMU) pentru resursele comunale trebuie instalate în blocurile de apartamente de la 1 ianuarie 2013, în Republica Crimeea și orașul Sevastopol - din 2019 și 2021. în consecință (partea 12 a articolului 13 din Legea federală din 23 noiembrie 2009 N 261-FZ „Cu privire la economisirea energiei...”).

Responsabilitatea dotării caselor cu locuințe publice până la 1 ianuarie 2013 a fost atribuită tuturor proprietarilor de spații din blocurile de locuințe. Dacă această cerință nu a fost îndeplinită la inițiativa proprietarilor, atunci furnizorii de servicii publice (companie de administrare, asociație de proprietari) trebuie să ofere acces organizațiilor furnizoare de resurse la locurile de instalare a dispozitivelor de contorizare. Acest lucru nu se aplică caselor recunoscute ca nesigure, supuse demolării sau reparațiilor majore înainte de data specificată. De asemenea, contoarele colective nu pot fi instalate în case în care consumul de energie electrică nu depășește 5 kilowați, gazul este consumat într-un volum de cel mult 2 metri cubi pe oră (Partea 1 a articolului 13 din Legea federală din 23 noiembrie). , 2009 N 261-FZ „Cu privire la economisirea energiei.. .””) și unde nu există posibilitatea tehnică de a instala contoare (Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale din Rusia din 29 decembrie 2011 N 627). Dispozitivul de măsurare trebuie să respecte cerințele legislației Federației Ruse privind asigurarea uniformității măsurătorilor.

Procedura de instalare a ODPU este determinată de p.h. 9-11 art. 13 din Lege. Instalarea, înlocuirea și funcționarea acestora pe bază contractuală sunt efectuate de organizațiile de furnizare a resurselor (RSO), responsabile cu furnizarea de apă, gaz, căldură și electricitate a casei. Conform Ordinului Ministerului Energiei al Federației Ruse din 16 aprilie 2010 N 178, aceste organizații sunt obligate să ofere instalarea de contoare și nu au dreptul de a refuza încheierea unui acord care să reglementeze condițiile de instalare, înlocuire. și funcționarea dispozitivelor de contorizare. Prețul contractului se stabilește prin acordul părților. Pentru întârzierea îndeplinirii obligației, RSO plătește consumatorului o penalitate (penalizare) pentru fiecare zi în valoare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, dar într-o sumă nu mai mare decât prețul lucru.

Clientul în baza unui acord pentru instalarea dispozitivelor de contorizare colectivă poate fi o persoană responsabilă de întreținerea proprietății comune din casă sau un reprezentant al intereselor proprietarilor de case rezidențiale (de la țară, de grădină) unite prin rețele comune de inginerie. și suport tehnic (Ordinul Ministerului Energiei al Federației Ruse din 04.07.2010 N 149) . Costurile conform contractului sunt suportate de proprietarii spațiilor. De asemenea, aceștia pot face o propunere furnizorului de servicii pentru încheierea unui astfel de acord. Un subiect al Federației Ruse sau o regiune Moscova are dreptul de a plăti parțial cheltuielile proprietarilor din fonduri bugetare, reducând suma cheltuielilor proprietarilor (Partea 12, Articolul 13). În cazul în care nu este exprimată intenția de a achita întreaga sumă odată sau pe o perioadă mai mică de 5 ani, contractul trebuie să cuprindă o prevedere de plată a prețului în rate egale pe o perioadă de 5 ani.

Când pot fi instalate contoare comunale fără acordul rezidenților?

Furnizorii de servicii de utilități (MC, HOA) din casele în care nu au fost instalate contoare la 1 ianuarie 2013, au dreptul să asigure ei înșiși instalarea și punerea în funcțiune a contoarelor cu implicarea organizațiilor furnizoare de resurse (clauza 31 din Decretul Guvernului). al Federației Ruse din 6 mai 2011 N 354). Se încheie un contract de agenție între RSO și societatea de administrare, în temeiul căruia societatea de administrare, acționând în interesul RSO, colectează aceste cheltuieli de la proprietari (Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 28 iulie 2017 N 26902- DB/04). Costurile de instalare a aparatelor de contorizare sunt incluse în facturile de chirie într-o sumă care se stabilește pentru fiecare proprietar în funcție de cota sa în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune. Compoziția eventualelor costuri pentru instalarea dispozitivelor de contorizare a resurselor energetice utilizate este indicată în Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din 04.09.2014 N 5792-MS/04:

• costul dispozitivului de contorizare;
• costurile de dezvoltare documentatia proiectului pentru dotarea staţiei de contorizare, instalarea acesteia şi munca de punere in functiune;
• cheltuieli pentru primirea și transferul fondurilor, trimiterea documentelor de plată și corespondență pentru plata instalării;
• costuri de întreținere sisteme informatice asigurarea procesarii si stocarii datelor de plata, emiterea si distribuirea documentelor de plata si corespondenta pe perioada planului de rate.

În cazul în care între societatea de administrare și RSO nu se ajunge la un acord privind colectarea cheltuielilor, RSO are dreptul să introducă o acțiune în justiție împotriva societății de administrare și să recupereze aceste cheltuieli de la societatea de administrare. Societatea de administrare este recunoscută ca pârât în ​​mod corespunzător în această cerere, deoarece proprietarii încheie un acord cu aceasta special pentru a rezolva toate problemele legate de administrarea casei (Decizia Curții Supreme a Federației Ruse din 17 iunie 2015 N 310-ES 15-912 în dosarul N A 14-13747/2013). Proprietarii pot decide ei înșiși cu privire la problema instalării ODPU în cadrul unei adunări generale, hotărând cu privire la valoarea costurilor de instalare și incluzând aceste costuri în taxa pentru întreținerea spațiilor rezidențiale (articolele 36, 44 din Codul locuinței al Federației Ruse). . Din momentul în care se ia o astfel de decizie, societatea de administrare trebuie să asigure instalarea și punerea în funcțiune a contorului în termen de 3 luni.

Cum se schimbă procedura de taxare a facturilor de utilități după instalarea unui contor?

Punerea în funcțiune a dispozitivului de contorizare se efectuează în termen de o lună de la data instalării. După intrare, din a 1-a zi luna viitoare, furnizorul de servicii (MC, HOA) este obligat să calculeze suma plății pentru serviciile de utilități pe baza citirilor contorului pus în funcțiune (clauza 81 a Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 N 354).

Dacă există fezabilitate tehnică instalarea unui contor colectiv de energie termică, dar acesta nu este instalat, organizația furnizoare de resurse aplică un factor crescător de 1,1 la valoarea taxelor de încălzire facturate de societatea de administrare. În acest caz, factorul de creștere nu se aplică consumatorilor.

Dacă este instalat un contor comun de casă, dar nu toate apartamentele și spațiile nerezidențiale sunt echipate cu contoare individuale, valoarea plății pentru serviciile de utilități pentru încălzirea în incintă se determină conform formulelor 3, 3.1 și 3.2 din Anexa nr. 2 la Rezoluția nr. 354, pe baza citirilor contorului colectiv de energie termică ( Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 06/02/2017 N 19506-00/04).

Ce dispute juridice apar în legătură cu instalarea ODPU?

În practica judiciară, se întâlnesc următoarele litigii legate de instalarea dispozitivelor comune de contorizare a casei:

• litigii privind pretențiile proprietarilor în problema legalității instalării ODPU (hotărâre de recurs a Tribunalului Regional Amur din 03.05.2017 în dosarul nr. 33 AP-2233/2017);
• litigii privind cererile procurorului de constrângere la înființarea ODPU (hotărâre de recurs a Tribunalului Regional Khabarovsk din 09.09.2015 în dosarul nr. 33-5802/2015);
• litigii legate de impunerea proprietarului obligației de plată pentru instalarea ODPU
• (Rezoluția Prezidiului Tribunalului Regional Arhangelsk din 22 iunie 2016 N 44 g-0029/2016);
• litigii referitoare la contestarea de către furnizorul de servicii a ordinelor autorităților de reglementare în problema legalității calculelor bazate pe mărturia ODPU, și nu a standardelor (Rezoluție Curtea de Arbitraj Districtul Siberiei de Est din data de 27 decembrie 2016 N F 02-6640/2016 în cazul N A 69-196/2016);
• litigii în legătură cu solicitările proprietarilor de a efectua calcule conform standardelor, și nu conform mărturiei ODPU, stabilite cu încălcarea legii sau defectuoasă (hotărâre de recurs a Curții Supreme a Republicii Buriația din 20 noiembrie 2017). în dosarul nr. 33-4590/2017).

Mulți cetățeni ruși se adâncesc meticulos în sistemul de angajamente plăți de utilitățiși calculul TDPU. Încercând să minimizeze costurile, populația își instalează în case propriile dispozitive de contorizare a consumului. resurse naturale. Există vreo nevoie de blocuri de apartamente ODPU și ce este?

Cum reprezintă ODPU

Abrevierea ODPU se citește ca fiind dispozitive comune de măsurare a casei. Sunt contoare care înregistrează cantitatea totală de resurse utilizate.

Adesea, ODPU este un aparat de comutare în clădire bloc de apartamente.

Ce tipuri de dispozitive de măsurare există?

Necesitatea instalării dispozitivelor de contorizare comună este consacrata în legislație.

Instalat, caldura, curent electric in camere utilitare, subsoluri, încăperi tehnice. Accesul rezidenților la acestea este blocat pentru a preveni furtul și deteriorarea.

Pentru diferite tipuri resurse, se folosesc dispozitive de contorizare specifice:

• Cald

ODPU pentru încălzire sunt împărțite în tahometru, electromagnetic, vortex și ultrasonic. Ele vă permit să vă economisiți în mod semnificativ finanțele, datorită energiei termice ODPU.

• Electricitate

Poate fi cu tarif unic sau multitarif. ODPU multitarif vă permite să reduceți costurile. Esența modului în care funcționează aceste dispozitive este următoarea. Noaptea este un tarif minim, dar ziua este mult mai mare. În plus, tariful crește în așa-numitele ore de vârf, de exemplu, de la 7 la 10 dimineața, de la 17 la 21 seara.

• Apă caldă și rece

Apa ODPU controlează consumul pe baza tuturor oamenilor care locuiesc efectiv, și nu doar a celor înscriși în apartamente. Contorizarea separată a apei calde și reci este posibilă, datorită celor două ape calde și a apei rece ODPU.

Locuitorii blocurilor de apartamente din Rusia sunt obligați să aibă dispozitive de contorizare comunale pentru a optimiza economisirea energiei. Acest lucru este menționat în Legea federală nr. 261-FZ. Legiuitorul a stabilit Termen limită să furnizeze toate casele cu astfel de dispozitive la 30 iunie 2012. Cu toate acestea, chiar și astăzi în unele case lipsesc.

Din 2015, pentru a crește motivația populației de a instala ODPU pentru casele în care instalarea dispozitivelor este posibilă din punct de vedere tehnic, dar nefinalizată, au fost stabiliți coeficienți de creștere speciali, atingând 60% din standardele de bază.

Prin solicitarea asigurării unor clădiri cu mai multe etaje cu locuințe publice, statul este preocupat de conservarea resurselor naturale. Adesea, dacă o persoană este înregistrată într-un apartament, plata, de exemplu, pentru apă, este calculată ținând cont de acest lucru. De fapt, cinci persoane locuiesc efectiv în acest apartament și există o risipă semnificativă de apă. Cifrele sunt impresionante în toată țara.

O comparație a citirilor contoarelor individuale instalate în apartamente cu citirile aparatelor electrocasnice obișnuite va dezvălui cu siguranță cheltuieli excesive. Acesta este modul în care se monitorizează consumul de resurse naturale.

Cost de instalare

Prevederile articolului 13 din Legea federală nr. 261-FZ obligă proprietarii de spații să finanțeze instalarea dispozitivelor de contorizare a casei comune. Cei care nu și-au echipat independent casele cu astfel de dispozitive în perioada prevăzută trebuie să ramburseze furnizorii de resurse pentru costurile de instalare. Este permisă efectuarea de astfel de plăți lunar timp de cinci ani după instalarea contoarelor.

Se calculează valoarea comisionului de compensare pentru DPPU luând în considerare cota de proprietate pentru proprietatea comună a casei. Cota unui anumit apartament și aferentă acestuia este determinată spații nerezidențialeîn zona întregii clădiri. Rezultatul obtinut se inmulteste cu pretul aparatului. Cifra rezultată este apoi împărțită în 60 de rate lunare egale.

Valoarea fiecărei plăți de compensare depinde de dimensiunile apartamentului și a spațiilor nerezidențiale asociate acestuia, și nu de numărul de apartamente din clădire. Așa a decis legiuitorul, consacrând norma în articolul 37 din Codul locuinței al Federației Ruse, Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491.

Costul dispozitivelor ODPU și instalarea acestora poate varia în funcție de caracteristicile tehnice ale casei și de specificul instalației, precum și de tipul de resursă.

Cuantumul plății compensatorii include o serie de măsuri, ținând cont de acordarea de rate pe 60 de luni:

1. Consultații și examinare preliminară.
2. Întocmirea unui proiect.
3. Aprobarea documentației de proiectare.
4. Achizitie si livrare.
5. Instalare.
6. Configurare și punere în funcțiune.
7. Întreținerea ODPU este garantată timp de 60 de luni.

Pentru fiecare clădire de locuințe, costul instalării unui contor ODPU este calculat individual și este stabilit în certificatul de acceptare și contract.

Termenele limită de verificare ODPU

Un dispozitiv comun de contorizare a casei este un mecanism complex care necesită întreținere, control, reparații și anumite conditiiînlocuitori. Momentul verificării depinde de caracteristicile dispozitivului și de resursa monitorizată.

Responsabilitate pentru neîntrerupt munca de calitate Dispozitivul este purtat de toți rezidenții fără excepție. Ei fac acest lucru nu fiecare individual, așa cum și-ar dori oricine, ci central, încredințând îngrijirea dispozitivului companiei de administrare. Se acordă dreptul de a selecta companii specializate și specialiști capabili să sprijine specificatii tehnice ODPU la nivelul corespunzător.

Următoarele cerințe uniforme sunt impuse organizațiilor terțe invitate:

1. Disponibilitatea unui certificat care permite întreținerea contorului.
2. Disponibilitatea unei autorizații speciale pentru efectuarea verificărilor, reparațiilor și instalării dispozitivelor de contorizare.

Cea mai bună opțiune este încheierea unui contract pe termen lung cu un astfel de antreprenor cu pregătirea obligatorie și semnarea bilaterală a actelor.

ODPU în bonul de chirie

Rambursarea lunară a costurilor de instalare a ODPU este inclusă în total. Acest lucru este corect, deoarece nu este nevoie să suportați costuri suplimentare pentru crearea unui alt document de plată și, de asemenea, să plătiți în plus comision bancar pentru efectuarea unei plăți. Până la urmă, aceste costuri sunt suportate de proprietarii apartamentelor.

Valoarea facturilor la utilități pentru resursele cheltuite pentru nevoile generale ale casei într-un bloc de locuințe se calculează în funcție de tarifele curente și volumele consumate.

În ciuda faptului că trebuie să cheltuiți bani pentru instalarea ODPU, beneficiile muncii lor sunt incontestabile. Este important să le tratați cu grijă și cu rațiune, iar plata pentru ODPU va plăti în timp de multe ori.

Instalare contor de gazîntr-un apartament: ce trebuie să știi

Fiecare proprietar de locuință se confruntă cu nevoia de a plăti utilitățile. Pentru a avea apă, gaz, electricitate, căldură și alte facilități în apartament, trebuie să plătiți o sumă importantă în fiecare lună. Mulți rezidenți încearcă să reducă plățile cât mai mult posibil prin setare contoare individuale, inregistrand consumul de apa si gaz intr-un anume apartament. Dar se pare că statul nativ nu plănuiește să ușureze viața cetățenilor.

Dovadă în acest sens este consacrarea legislativă a obligației de plată pentru instalarea unui singur contor de energie termică în locuința dumneavoastră. Ce este, pentru ce este, este posibil să refuzi instalarea lui și cui este util? Articolul conține răspunsuri la toate întrebările.

Dragă cititor! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Daca vrei sa stii cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați telefonic.

Este rapid și gratuit!

De ce trebuie să instalăm contoare de căldură?

Pentru mulți, nu este clar de ce cheltuiesc bani pentru instalarea de echipamente scumpe pentru înregistrarea volumelor de consum, dacă aproape fiecare apartament are dispozitive individuale. Potrivit lucrătorilor de utilități, această măsură este benefică pentru locuitorii blocurilor de apartamente:

1. Vă permite să luați în considerare consumul de resurse într-o anumită casă și să îl distribuiți uniform între toți locuitorii.
   Apare imediat întrebarea: de ce a fost contorul individual atât de rău? O persoană folosește cincizeci de metri cubi de apă, în timp ce alta se mulțumește cu cinci. De ce, ca urmare, a doua persoană ar trebui să plătească pentru altcineva în afară de el?
2. În perioada în care apa caldă este oprită, dispozitivul vă permite să calculați indicatorii numai pe baza costurilor cu apă rece, prin urmare, plata pentru alimentarea cu apă caldă în această perioadă este redusă.
3. Întrucât se înregistrează consumul într-o anumită locuință, în cazul pierderii unei părți a resurselor pe autostrăzi din vina companiilor furnizoare, cetățenii nu trebuie să compenseze pierderile din propriile buzunare.
4. Contorul va detecta scurgeri în sursele de apă și căldură.
5. Vă permite să monitorizați conformitatea resurselor furnizate cu standardele stabilite.

Nu uitați că toate costurile de resurse pentru întreținere zona locala, de exemplu, udarea gazonului, vor fi înregistrate și de noile echipamente și incluse în chitanțele de plată.

Este posibil să refuzați instalarea unui contor de căldură comun pentru casă?

Oamenii se întreabă în mod firesc dacă, în situația actuală, au dreptul să refuze inovarea. Legea în acest sens este categorică: instalarea trebuie efectuată. Prevederile în acest sens sunt cuprinse în reglementări:

• Legea federală „Cu privire la economisirea energiei”. Potrivit părții 5 a art. 13, proprietarii sunt obligați, pe cheltuiala proprie, să asigure instalarea de mijloace speciale de contabilizare a consumului de resurse. Și, de asemenea, poartă responsabilitatea pentru funcționarea lor normală. Așadar, dacă se dovedește că contorul este defect din vina utilizatorilor, aceștia vor trebui să plătească pentru repararea acestuia sau achiziționarea unuia nou.
• Codul locuinței al Federației Ruse. Articolul 158 stabilește obligația rezidenților de a compensa costurile de întreținere a unui spațiu de locuit (apartament), precum și a zonei comune, adică a întregii locuințe.

Este important ca instalarea echipamentului să fie efectuată în conformitate cu toate procedurile necesare:

1. Locuitorii casei și membrii asociației de proprietari trebuie să fie invitați la adunarea generală de către societatea de administrare sau organizația care asigură furnizarea de resurse.
2. Cetăţenii sunt informaţi despre necesitatea instalării unui contor, despre avantajele şi dezavantajele acestuia şi explică procedura munca de instalare.
3. Sunt oferite o gamă de companii implicate în instalarea dispozitivului de contorizare și condiții financiare.

În cazul în care, după parcurgerea tuturor procedurilor, rezidenții refuză instalarea, organizația inițiatoare are dreptul de a depune o cerere în instanță.

La rândul lor, locuitorii pot face contestație împotriva instalării neautorizate a unui contor, fără acordul lor.

Cât costă instalarea unei unități comune de contorizare a căldurii casei?

În medie, instalarea pentru locuitorii unei clădiri cu 100 de apartamente va costa 60-300 mii de ruble. Această variație se datorează faptului că prețul constă nu numai din costul echipamentului în sine, ci și din lucrările de instalare.

Depinde mult de starea țevilor. Poate fi necesar să eliminați unele comunicări către instalare corectă. În plus, dacă apa rece și cea caldă au linii separate, va trebui să instalați două dispozitive, ceea ce va crește semnificativ suma totală în chitanțe.

Opțiuni de plată pentru instalarea contorului

Metodele de încheiere a unui acord cu o companie furnizoare de resurse pentru instalarea unui dispozitiv și plata acestuia depind de cine exact a inițiat acest proces:

1. Uneori, locuitorii înșiși vin cu o propunere de instalare a echipamentelor, realizând că prin lege nu au de ales. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă în HOA. Președintele adună membrii parteneriatului și îi invită să voteze pentru sau împotriva instalării. Decizia se consideră adoptată cu majoritate de voturi. Dacă se ajunge la un verdict pozitiv, atunci chiar și cei care au fost împotrivă trebuie să participe la colectarea de fonduri. Dacă există o anumită bază financiară în contul casei, atunci fondurile pot fi luate de acolo. Dacă nu, cetățenii colectează suplimentar suma necesară. Atât membrii HOA înșiși pot încheia un acord pentru instalarea și întreținerea echipamentelor contabile, sau pot încredința acest lucru societății de administrare.
2. Lucrătorii de la conducerea casei informează locuitorii cu privire la necesitatea dotării casei cu echipamente noi. Acestea oferă informații despre compania de instalare și costurile financiare viitoare. Sunt oferite opțiuni de plată. Cea mai comună opțiune este din fondul de întreținere și renovare majoră. Dacă acest lucru nu este suficient, vi se va cere să plătiți suplimentar costul lucrărilor de instalare și al dispozitivului în sine.
3. O organizație angajată în furnizarea de resurse se oferă să achiziționeze un dispozitiv de contorizare de la ei și să încheie un acord pentru întreținerea acestuia.

Această opțiune este deosebit de convenabilă atunci când rezidenții nu au posibilitatea de a plăti imediat lucrările integral. În acest caz, li se poate oferi un plan de rate pe mai mulți ani.

De ce sunt contoarele atât de scumpe?

După cum am menționat mai devreme, costul de instalare include nu numai prețul dispozitivului, ci și lucrările de instalare. În ceea ce privește echipamentul în sine, puteți economisi bani căutând în mod independent o organizație care se oferă să-l vândă la cel mai bun preț.

În ceea ce privește lucrările de instalare, este mai dificil de controlat dacă costurile suportate corespund facturii. Din păcate, Legea nu indică ce sumă trebuie îndeplinită utilitati

în timpul instalării, astfel încât costul final poate fi neașteptat de mare.

Penali pentru metrii lipsă

1. La stabilirea obligației, legislația prevede și răspunderea pentru nerespectarea cerințelor de dotare a caselor cu dispozitive de contorizare:
2. Dacă o organizație de resurse refuză să instaleze sau să întrețină echipamente fără motive suficiente, va fi, de asemenea, pasibilă de o amendă (clauza 12, articolul 9.16 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse).
3. Locuitorii casei, după ce au primit informații despre cerința legală de a instala un dispozitiv de contabilitate, au refuzat să facă acest lucru. În acest caz, problema va fi examinată în instanță. Soluția cea mai probabilă ar fi daunele punitive, cheltuielile de judecată ale reclamantei și necesitatea achiziționării unui contor.

Deci, ce ar trebui să-și amintească proprietarii cu privire la un contor comun de consum de resurse pentru casă:

1. Instalarea echipamentelor este obligatorie și consacrată de lege. În cazul în care cerințele Legii nu sunt îndeplinite, se vor aplica penalități celor responsabili.
2. Decizia de cumpărare și instalare este luată în mod colectiv, toți rezidenții trebuie să fie informați despre această nevoie.
3. Societatea de administrare nu are dreptul de a instala un contor fără știrea rezidenților, în acest caz, poate fi făcută răspunzătoare pentru acțiuni neautorizate;
4. Un acord cu o companie de resurse poate fi încheiat fie direct, fie prin intermediul unei societăți de administrare sau al președintelui HOA.
5. Puteti conveni cu organizatia implicata in instalarea si intretinerea echipamentelor sa plateasca in rate pentru munca prestata.
6. Pentru a economisi bani, puteți găsi independent un birou care vinde dispozitive de contorizare la cele mai bune prețuri.

În ultimul număr al revistei a fost luată în considerare problema unei organizații de conducere care, în legătură cu procedura stabilită pentru decontările de utilități cu proprietarii de spații, pe de o parte, și RSO, pe de altă parte, a constatat el însuși într-o situație financiară dificilă. Cea mai ușoară cale de ieșire este să instalați dispozitive de contorizare comunale. Cu toate acestea, locuitorii care au contoare individuale nu sunt, evident, interesați de această soluție a problemei. Este posibil să instalați un contor comun fără acordul proprietarilor spațiilor și să luați în considerare citirile acestuia la calcularea facturilor de utilități?

În primul rând, atragem atenția OSR și furnizorilor de servicii publice asupra faptului că la data de 28.02.2012 Regulamentul, obligatoriu pentru încheierea de către o organizație de management sau o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau alt consumator specializat. cooperativă de contracte cu organizațiile furnizoare de resurse, a început să se aplice, a aprobat Prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 14 februarie 2012 nr. 124 . Conform clauza 3 din prezenta rezoluție, normele aprobate de aceasta se aplică cu respectarea unor caracteristici până la intrarea în vigoare Noi reguli pentru prestarea serviciilor de utilități. În special, volumul resurselor comunale furnizate în temeiul unui contract de furnizare a resurselor unui bloc de locuințe care nu este echipat cu un dispozitiv de contorizare colectiv (casă comună) se determină prin formula conform anexei la hotărârea menționată ( pp. "e" clauza 3). Această formulă implică însumarea următoarelor cantități:

• citiri de la dispozitivele individuale de contorizare (dacă sunt disponibile la sediu);
• consumul mediu lunar al resurselor de utilități (în perioadele de reparație, înlocuire, verificare contoare individuale);
• standarde de consum (în spații nedotate dispozitive individuale contabilitate), inclusiv consumul de resurse pentru nevoile generale ale casei;
• volumul estimat de utilități (în spații nerezidențiale nedotate cu dispozitive de contorizare);
• volumul resurselor comunale utilizate în producerea și prestarea serviciilor comunale de încălzire și (sau) furnizare de apă caldă folosind echipamente incluse în proprietatea comună.

După cum vedem, Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 124 a fost introdusă o procedură obligatorie pentru calcularea volumului resurselor de utilități furnizate de RSO către MKD-urile care nu sunt echipate cu contor colectiv. Aceasta înseamnă că societatea de management și HOA, deservitorii casei fără contoare, ar trebui să primească facturi pentru resurse cu cifre noi pentru martie 2012. Folosirea exclusivă a standardelor de consum în calcule (dacă casa are spații dotate cu dispozitive individuale de contorizare), așa cum era cazul anterior, ținând cont de practica arbitrajului, este acum ilegală. Rezultă că furnizorul de servicii de utilități nu are o diferență între sumele prezentate la plată de către OSR și acumulate rezidenților. Aceasta înseamnă că nu mai este nevoie urgentă de a instala contoare comunale.

Cu toate acestea, problema pusă în titlul articolului nu își pierde relevanța, cel puțin în raport cu perioadele trecute.

Instalarea forțată a unui contor comun comun

Este prevăzută instalarea forțată a unui contor comun comun clauza 12 art. 13 din Legea Economisirii Energiei. Aşa, clauza 5 Acest articol obligă proprietarii de spații din blocurile de locuințe să se asigure că casele lor sunt echipate cu dispozitive (inclusiv cele comune) pentru contorizarea apei uzate, căldurii și energie electrica, precum și intrare dispozitivele instalate contabilizare functionare pana la 07.01.2012. Dacă acest lucru nu se face, RSO-urile sunt obligate să instaleze astfel de contoare până la data de 01.07.2013 pe cheltuiala proprietarilor spațiilor. După 07/01/2013 toate contoarele trebuie să funcționeze. În cazul în care RSO-urile identifică încălcări ale funcţionării lor, iar proprietarii nu elimină aceste încălcări în termen de două luni, OSR-urile sunt obligate să înceapă operarea aparatelor de contorizare, atribuind costurile suportate proprietarilor acestor contoare.

Instalarea forțată a dispozitivelor de contorizare comunale presupune nu numai instalarea directă a contoarelor în lipsa voinței rezidenților, ci și impunerea unor costuri corespunzătoare acestora. Legea nu prevede alte temeiuri când bunurile (contoare) și lucrările (instalarea contoarelor) pot fi impuse proprietarilor de spații. Prin urmare, instalarea contorului și, mai important, plata cheltuielilor trebuie convenite cu proprietarii spațiilor (clienți, plătitori). Faptul că costurile instalării unui contor de casă comun pot fi incluse în taxa pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, iar termenul limită pentru finalizarea lucrărilor relevante este stipulat prin decizia proprietarilor spațiilor, este menționat în clauza 6.1 din Regulile pentru modificarea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit, aprobat Prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491 . Organizația de conducere, în calitate de furnizor de servicii publice, este obligată să se supună această decizie proprietarii de spații (cu privire la includerea costurilor pentru achiziționarea și instalarea unui contor colectiv în plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale) în cel mult trei luni de la data adoptării acestuia, cu excepția cazului în care se stabilește o altă perioadă printr-un astfel de decizie ( pp. „c” clauza 31 din Noile Reguli pentru Furnizarea Utilităților Publice). Acesta este un caz special de aplicare regula generala la aprobarea sumei plății pentru spațiile de locuit proporțional cu lista, volumul și calitatea serviciilor și lucrările de întreținere și reparare a proprietății comune și executarea deciziei proprietarilor spațiilor.

Legislație privind contorizarea colectivă

Pentru a răspunde la întrebarea formulată la începutul articolului, vom cita toate normele legale referitoare la un dispozitiv comun de contorizare a casei, responsabilitățile anumitor persoane pentru instalarea, funcționarea acestuia etc.

În domeniul managementului blocurilor de locuințe

Un dispozitiv de măsurare colectiv (casă comună) este un dispozitiv de măsurare utilizat pentru a determina volumul (cantitatea) resurselor de utilități furnizate blocului de locuințe ( clauza 3 din Regulile de prestare a serviciilor de utilități). ÎN Noi reguli pentru prestarea serviciilor de utilități (clauza 2) se precizează că acesta nu este doar un instrument de măsură, ci și un ansamblu de instrumente de măsură și echipamente suplimentare. Dar faptul că dispozitivele de contorizare colective (casă comună) sunt proprietate comună este menționat în Reguli pentru menținerea proprietății comune. În special, astfel de contoare fac parte din interiorul corespunzător sisteme de inginerie(alimentare cu apa rece si calda - clauza 5, incalzire - clauza 6, alimentare electrică - clauza 7). Locația de instalare a unui contor comun de casă determină limita responsabilitate operațională părțile la contractul de furnizare a resurselor, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acord cu proprietarii spațiilor ( clauza 8). În acest caz, limita externă a rețelelor care fac parte din proprietatea comună este limita exterioară a peretelui clădirii de apartamente, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse prevede altfel. ÎN paragraful 2, clauza 7 din Regulile pentru prestarea serviciilor de utilități se spune că proprietarii de spații din blocurile de locuințe plătesc o taxă pentru volumele de resurse de utilități achiziționate de la RSO pe baza citirilor aparatelor de contorizare instalate la limita rețelelor care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații din blocuri de apartamente cu sisteme de infrastructură de utilități, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse stabilește altfel. ÎN paragraful 1 din acest paragraf vorbim despre decontări directe între proprietarii de spații din MKD și RSO (la alegerea managementului direct), și în para. 2- despre plata pentru resursele achiziționate, și nu pentru utilități, ceea ce indică și management direct. Cu toate acestea, instanțele consideră că regula privind instalarea unui contor la marginea rețelelor este generală, indiferent de modalitatea de gestionare a MKD.

Începând cu 06.09.2011 (modificări corespunzătoare în clauza 11 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune intrat Prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354 ) întreținerea proprietății comune include, în special, asigurarea instalării și punerii în funcțiune a aparatelor de contorizare colective (casă comună) pentru apă rece și caldă, energie termică și electrică, gaze naturale, precum și buna funcționare a acestora (verificări, întreţinere, verificarea aparatelor de contorizare etc.  d.). În vigoare pp. „a” clauza 16 din Regulile pentru întreținerea proprietății comuneîntreținerea corespunzătoare a proprietății comune este asigurată de către proprietarii spațiilor prin încheierea unui contract de administrare cu societatea de administrare (dacă se alege metoda de administrare adecvată). Întreținerea proprietății comune face obiectul unui contract de administrare și se plătește pe cheltuiala proprietarilor spațiilor ( pp. „a” clauza 30).

În scopuri de aplicare Legea federală din 21 iulie 2007 nr.  185-FZ „Cu privire la Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale” instalarea de contoare colective (casă comună) pentru consumul de resurse și unități de control (căldură și electricitate, apă caldă și rece, gaze) este clasificată ca lucrări de capital Reparație MKD (pp. 6 clauza 3 art. 15). De asemenea implementarea modernizării posibile din punct de vedere tehnic și fezabile din punct de vedere economic a clădirilor de locuit cu instalarea de contoare de căldură, apă, gaz, electricitate și asigurarea unui consum rațional de energie efectuate în timpul reparațiilor majore ale fondului locativ ( clauza 2.4.2 Reguli de funcționare a fondului de locuințeși apendicele 8 la acesta). La rândul lor, reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente sunt posibile numai pe baza unei decizii adunarea generală proprietarii de spații, adoptată cu majoritate calificată de voturi ( pp. 1 pct. 2 art. 44, clauza 1 art. 46 Complex Rezidențial al Federației Ruse). În general, dacă pornim de la faptul că dispozitivele comune de contorizare a casei fac parte din proprietatea comună a proprietarilor spațiilor, este evident că instalarea și dezmembrarea acestora este posibilă numai prin acord cu proprietarii.

În același timp, trebuie avut în vedere că nu întotdeauna acele obiecte care sunt clasificate Reguli de menținere a proprietății comune la proprietatea comună sunt astfel. Să ne amintim câte dispute apar cu privire la diferite spații nerezidențiale din blocurile de apartamente. În plus, unul dintre semnele proprietății comune într-un bloc de locuințe este sursa de finanțare pentru crearea acestuia. De exemplu, rețelele de informații și telecomunicații care sunt menționate în clauza 7Şi 8 Reguli pentru menținerea proprietății comune, aparțin proprietarilor spațiilor. Prin analogie, putem presupune că alte obiecte (spații, echipamente, structuri) pot fi proprietate privată a terților. În acest sens, este de remarcat formularea pp. „d” clauza 34 din Noile Reguli pentru Furnizarea Utilităților Publice: consumatorul este obligat să se asigure că se efectuează verificări instalat pe cheltuiala consumatorului dispozitive de contorizare colective (casă comună), cu excepția cazurilor în care contractul care conține prevederi privind prestarea de servicii de utilități prevede obligația antreprenorului de a efectua întreținerea acestor dispozitive de contorizare. Rezultă că este posibilă o situație când contoarele nu sunt instalate pe cheltuiala consumatorului.

Aşa, Reguli pentru prestarea serviciilor de utilitate necesită utilizarea citirilor de la un contor comun al casei atunci când se calculează taxele pentru consumatori, dacă blocul de apartamente este echipat cu unul și Reguli pentru menținerea proprietății comune un astfel de contor este considerat proprietate comună a proprietarilor spațiilor din casă. Acum să ne uităm la dispozitivul de contorizare care ne interesează din partea RSO, deoarece citirile sale sunt utilizate nu numai în calcularea facturilor de utilități pentru consumatorii din blocul de locuințe, ci și în relațiile financiare ale părților la acordul de furnizare a resurselor (utilitatea furnizorul și RSO).

În domeniul aprovizionării cu resurse

Să reamintim poziția juridică a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj, stabilită, în special, în hotărârile din 23 noiembrie 2010 Nr. 6530/10 , din data de 22 septembrie 2009 Nr. 5290/09 , conform căreia înregistrarea consumului real de resurse de utilități este posibilă într-unul din două moduri: fie în funcție de citirile dispozitivelor de contorizare situate pe rețelele abonatului la limita responsabilității operaționale dintre RSO și abonat, fie prin calcul. Faptul că abonatul este obligat să se asigure că informațiile primite sunt luate în considerare apă potabilăși resetabil apa reziduala, a spus în clauza 32 din Regulile de utilizare a sistemelor alimentarea publica cu apași canalizare în Federația Rusă,
aprobat Prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 12 februarie 1999 nr. 167 . El este, de asemenea, responsabil pentru starea corectă și funcționalitatea unităților de măsurare, verificarea la timp a instrumentelor de măsurare. Conform paragraful 34 reguli specificate unitatea de contorizare trebuie să fie amplasată în rețelele abonatului, de regulă, la limita responsabilității operaționale dintre organizația de alimentare cu apă și canalizare și abonat..

În același mod, obligația de a asigura contorizarea energiei electrice este atribuită cumpărătorului în temeiul contractului de furnizare a energiei în conformitate cu clauza 71 din Prevederile de bază pentru funcționarea piețelor cu amănuntul de energie electrică, aprobat Prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 31 august 2006 nr. 530 . Din sensul acestui document rezultă că dispozitivul de contorizare este instalat la punctul de livrare (la limita bilanţului dispozitivelor de recepţie a energiei cumpărătorului, locul de îndeplinire a obligaţiei din contractul de furnizare a energiei). Această regulă este specificată în paragraful 89: cantitatea de energie electrică achiziționată de către contractorul de utilități de la furnizorul garant (organizația de vânzare a energiei) se determină la limita de proprietate bilanţieră a reţelelor electrice ale organizaţiei de reţea şi a reţelelor electrice intracasa. Cu toate acestea, este posibilă și amplasarea contorului calculat (contor, ale cărui citiri sunt luate în scopul determinării obligațiilor părților) nu la limita bilanţului rețelelor electrice. Cu toate acestea, în acest caz Volumul energiei electrice primite în rețelele electrice (eliberat din rețelele electrice) este ajustat ținând cont de cantitatea pierderilor standard de energie electrică care apar în secțiunea de rețea de la limita bilanţului rețelelor electrice până la locul de instalare a contorului. , cu excepția cazului în care prin acordul părților se stabilește o altă procedură de ajustare(punctul 143) . Clauza 138 din Prevederile de bază pentru funcționarea piețelor cu amănuntul de energie electrică reglementează situația în care ambele părți la contract au un dispozitiv de contorizare: un dispozitiv cu mai mult clasa inalta precizie, iar un alt dispozitiv este utilizat pentru a monitoriza funcționalitatea și acuratețea dispozitivului de măsurare calculat. La inițiativa consumatorului de energie electrică, punctul de livrare poate fi dotat pe cheltuiala acestuia cu un dispozitiv de contorizare de comun acord cu organizarea rețelei la instalațiile rețelei electrice deținute de acesta ( clauza 30 din Regulile privind accesul nediscriminatoriu la serviciile de transport de energie electrică și prestarea acestor servicii, aprobat Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 decembrie 2004 nr. 861 ).

În vigoare clauza 2 art. 19 Legea federală din 27 iulie 2010 Nr.  190-FZ „Pe alimentare cu căldură” contorizarea comercială a energiei termice și a lichidului de răcire se realizează prin măsurarea acestora cu aparate de contorizare care sunt instalate la punctul de contorizare situat la limita bilanțului, cu excepția cazului în care prin contractul de furnizare a energiei termice sau prin contractul de furnizare a energiei termice sau prin contractul de furnizare a energiei termice se prevede un alt punct de contorizare. servicii de transfer de energie termică. În același timp, contabilitatea comercială a energiei termice (puterii) și a lichidului de răcire furnizate consumatorilor poate fi organizată ca organizații de furnizare a căldurii, și consumatorii de energie termică. Organizarea contorizării comerciale a energiei termice și a lichidului de răcire poate include instalarea și funcționarea dispozitivelor de contorizare ( clauza 4 același articol).

După cum puteți vedea, documentele din industrie reglementează în primul rând locația de instalare a dispozitivelor de contorizare. În același timp, atenția nu este concentrată asupra faptului că dispozitivul de contorizare poate fi deținut exclusiv de abonat (mai mult, este permisă prezența dispozitivelor de contorizare aparținând RSO). Aceasta înseamnă că un dispozitiv de contorizare care măsoară cantitatea de resurse comunale furnizate blocului poate fi fie parte din proprietatea comună, fie aparține altor persoane. Rămășițe întrebarea principală: Este legal să folosiți citirile unui dispozitiv care nu este proprietatea comună a proprietarilor spațiilor atunci când se calculează plățile pentru serviciile de utilități către consumatorii din blocurile de apartamente?

Practica de aplicare a legii

Mai sus am citat toate prevederile legislației care menționează aparate de contorizare care măsoară volumul resurselor de utilități furnizate blocului de locuințe. Acum să vedem cum se aplică aceste reguli în practică. Să spunem imediat că toate actele judiciare de care dispune autorul se referă la furnizarea de energie electrică. Dispozitivele de contorizare a energiei electrice de uz casnic au fost instalate conform ordinelor orale ale autorităților locale prin furnizori de garanții (organizații de vânzare a energiei), organizații de rețea și companii de management. Cetățenii au aflat despre prezența unor astfel de contoare doar atunci când au primit documente de plată cu taxele corespunzătoare. Considerând că este ilegală instalarea de dispozitive comune de contorizare a casei, ocolind adunarea generală a proprietarilor de spații din blocuri de locuințe, cetățeni consumatori
(Rospotrebnadzor și parchetul în interesul lor) au contestat posibilitatea de a folosi mărturia lor în calcule. Cu toate acestea, instanțele nu au fost unanime.

Principalul lucru este prezența unui contor comun al casei

Prima poziție se rezumă la faptul că, pentru a utiliza citirile unuia sau altuia dispozitiv de contorizare în localitățile cu consumatori de servicii de utilități din MKD, este suficient ca acesta să fie instalat la limita rețelelor care fac parte din comuna. proprietate. Faptul că contorul aparține proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente nu este un factor semnificativ. În consecință, nu este necesară o decizie a adunării rezidenților cu privire la instalarea unui contor de casă comun.

În primul rând, să menționăm cauza nr. A67-6196/2009 privind recunoașterea ca nelegală a unui ordin emis de departamentul Rospotrebnadzor unui furnizor garant. Instanțele din toate cele trei instanțe au susținut RSO (vezi. Decizia Curții de Arbitraj din Regiunea Tomsk din 23 octombrie 2009 nr.  A67-6196/2009, Rezoluția Curții a șaptea de Arbitraj de Apel din 11 ianuarie 2010 Nr.  07AP-9981/09, FAS ZSO din 03.02.2010 Nr.  A67-6196/2009), iar Curtea Supremă de Arbitraj a refuzat să transfere cauza spre control de supraveghere ( Decizia din 27 aprilie 2010 Nr.  VAS-4887/10). Deci, MKD era sub conducerea unei organizații de management, care, prin acord, a transferat furnizorului garant dreptul de a percepe și percepe taxe pentru furnizarea de energie electrică direct de la consumatori (această procedură este permisă clauza 90 din Prevederile de bază pentru funcționarea piețelor cu amănuntul de energie electrică). Furnizorul de ultimă instanță a eliberat cetățenilor documente de plată cu taxe inclusiv pentru energie electrică pentru nevoi generale casnice. În acest caz, s-au folosit citirile unui contor de casă comună, care nu a fost inclusă în proprietatea comună. Acest contor a fost instalat de societatea de administrare la limita rețelelor (conform prevederilor legale) în conformitate cu ordinul viceprimarului orașului, acceptat de societatea de rețea pentru contorizarea energiei electrice, și a fost în bilanţ și întreținut. de către societatea de administrare. Rospotrebnadzor a considerat că este ilegal să se perceapă taxe pe baza citirilor contoarelor stabilite nu pe baza unei decizii a unei reuniuni a proprietarilor de spații (singura sursă pentru determinarea compoziției proprietății comune în blocurile de apartamente), ci la ordinele autorităților locale, și a insistat asupra taxării energiei electrice ținând cont de standardele de consum. Cu toate acestea, instanța de fond a concluzionat: Legislația Federației Ruse nu leagă metoda de calcul a plății pentru energia electrică consumată pentru nevoile comune ale casei cu deținerea (deținerea, folosirea, dreptul de proprietate) a unui contor comun pentru contorizarea energiei electrice consumate către proprietarii de locuințe. și spațiile nerezidențiale ale unui bloc de locuințe - consumatori de energie electrică furnizați de organizația de furnizare a resurselor, dar leagă metoda de calcul a plăților pentru energia electrică consumată, inclusiv pentru nevoile comune ale casei, numai cu prezența într-un anumit bloc de locuințe a unui bloc comun. contor de casă pentru contorizarea energiei electrice consumate sau cu lipsa acesteia. Această concluzie a fost confirmată de instanța de apel. În partea de motivare a hotărârii judecătoriei, acest punct a fost complet omis.

Celelalte acte judiciare, care vor fi date mai jos, au fost adoptate de instanțele de jurisdicție generală. Aşa, Prin definitie din data de 06.09.2011 Nr. 33-7561/2011 Tribunalul Regional Sverdlovsk a fost anulat Decizia Tribunalului Districtual Shalinsky din Regiunea Sverdlovsk din 13 aprilie 2011, care, la cererea consumatorului, a declarat nelegale acțiunile furnizorului garant în calculul plății pentru energie electrică pentru nevoile comune ale locuinței pe baza citirilor unui contor comun de casă. Judecătoria a satisfăcut cererile cetățeanului, ținând cont, în special, de faptul că a fost instalat un contor comun de casă fără acordul proprietarilor de spații de locuit și notificarea acestora. Tribunalul regional nu a fost însă de acord cu colegii săi, constatând că dispozitivul, instalarea acestuia (la limita bilanţului reţelelor electrice ale organizaţiei şi reţelelor electrice intracasa) şi întreţinerea conformă legii.

Recurs Prin definiție din 21 iunie 2010 Tribunalul Petropavlovsk-Kamchatsky al teritoriului Kamceatka a rămas neschimbat Decizia magistratului de judecată nr.  11 Teritoriul Kamchatka din 04.01.2010 asupra creanței furnizorului de ultimă instanță față de consumator pentru încasarea restanțelor la plata energiei electrice. Principalul argument al pârâtei a fost că dispozitivul de contorizare, în funcție de care s-a calculat onorariul, a fost instalat în mod ilegal, întrucât problema instalării acestuia nu a fost soluționată la adunarea generală a proprietarilor de spații din imobilul de locuințe din proprietarii societății de administrare nu au dat instrucțiuni pentru instalarea dispozitivului menționat. Instanța a decis că în clădirea de locuințe a fost instalat un contor colectiv de energie electrică la nivelul întregii case - un dispozitiv principal de contorizare comercial, ceea ce este confirmat de o anexă la acordul dintre furnizorul garant și societatea de administrare și actul furnizorului garant la acceptare. pentru operare a acestui dispozitiv. Susținând pretențiile furnizorului garant împotriva cetățeanului, instanța orașului a reținut următoarele. Argumentele pârâtei că nu a fost instalat un contor de energie electrică colectiv (casă comună) în locuința în care locuiește, ci un contor principal de energie electrică comercial, ale cărui date sunt cuprinse în documentatia tehnica si conform carora se calculeaza taxa, stabilita ilegal si neinclusa in proprietatea generala a casei, sunt insuportabile, intrucat conceptele de mai sus definesc acelasi dispozitiv de contorizare, costurile de achizitie si instalare care, datorita costului redus, sunt nu este inclusă în articolul „reparații majore”, în legătură cu care nu este necesară o decizie a proprietarilor cu privire la utilizarea dispozitivului de contorizare colectiv specificat. În plus, instanța ține cont de faptul că atunci când aleg o metodă de administrare a unui bloc de locuințe rezidențiale, rezidenții deleg astfel societății de administrare autoritatea lor de a administra casa..

Ultimul act din această secțiune este Decizia Tribunalului Districtual Kambarsky din Republica Udmurt din 12 iulie 2010 nr. 83 , cărora li s-a refuzat să satisfacă cererea cetățenilor de a recunoaște drept nelegale acțiunile societății de administrare de a instala un contor colectiv de energie electrică, percep taxe pe baza citirilor acestuia și impune acesteia obligația demontării acestui contor. Consumatorii au considerat că instalarea contorului este ilegală, deoarece a fost efectuată la inițiativa organizației rețelei și cu acordul societății de administrare, în timp ce instalarea unui contor comun, în opinia lor, este o reconstrucție a utilității. rețele, care ar trebui să fie realizate numai prin decizie a adunării generale a proprietarilor de spații din casă. Între timp, instanța a stabilit că controversatul dispozitiv de contorizare a fost achiziționat și instalat pe cheltuiala companiei de rețea și în interesul acesteia, fiind utilizat ca dispozitiv de decontare în raportul juridic dintre societatea de administrare și furnizorul garant. Instalarea unui dispozitiv de contorizare la limita bilanțului rețelelor a fost efectuată în îndeplinirea obligației de a asigura contorizarea energiei electrice achiziționate de societatea de administrare, și nu încalcă drepturile cetățenilor consumatori care au depus reclamația. . Pentru chiar motivul pentru care societatea de administrare nu a întreprins demersuri pentru instalarea contorului, cererea împotriva acestuia din această parte nu poate fi satisfăcută. Instanța a subliniat că pe baza definiției unui dispozitiv de contorizare colectiv (casă comună), statutul acestuia este determinată nu de apartenența sa la proprietatea comună a proprietarilor incintei casei, ci de scopul utilizării acesteia - de a determina volumul (cantitatea) resurselor de utilități furnizate unui bloc de locuințe... Legislația locuinței nu prevede conțin interdicții privind utilizarea dispozitivelor de contorizare colective (casă comună) pentru calcularea tarifelor pentru serviciile de furnizare a energiei electrice, neincluse în proprietatea comună a unui bloc de locuințe... Nu s-a prezentat instanței de probă că instalarea unui colectiv (casă comună). ) contorul de energie electrică este o reconstrucție. Cerințele de demontare a dispozitivului de dozare contrazic legislatia actualași, potrivit instanței, încalcă drepturile altor proprietari de apartamente din casă, deoarece din cauza Legea conservării energiei casele trebuie totusi dotate cu contoare comunale. Reclamanții au prezentat buletin de vot în absent pentru ca proprietarii sediului imobilului să refuze grupul de contorizare a energiei electrice. uz public. Totuși, din punctul de vedere al instanței, acest document nu poate servi drept bază pentru declararea ilegală a instalării dispozitivului de măsurare în litigiu. Posibilitatea de a refuza folosirea unui contor colectiv (casă comună) în calculele plății pentru serviciile de furnizare a energiei electrice numai pe baza reticenței proprietarilor de a-l folosi nu este prevăzută de legislația locativă. Instalarea controversatului dispozitiv de contorizare nu încalcă drepturile reclamanților. Reclamanții nu au făcut dovada sechestrului bunurilor comune ale proprietarilor cu ocazia instalării controversatului aparat de contorizare., întrucât dispozitivul de contorizare este instalat la limita bilanţului reţelelor.

Contor de casă comună - deținut numai de rezidenți

Adepții celei de-a doua poziții consideră că numai un dispozitiv de contorizare care se află în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor din clădirea poate fi folosit ca contor comun. Instalarea dispozitivului fără acordul adunării generale a proprietarilor este ilegală și este inacceptabilă să se desfășoare acorduri cu rezidenții pe baza citirilor sale.

În primul rând, să prezentăm în atenția cititorilor casația Decizia Tribunalului Regional Khabarovsk din 20 mai 2011 nr. 33-3335/2011 care a fost anulat Decizia Tribunalului Districtual Vyazemsky din teritoriul Khabarovsk din 10 februarie 2011. Inițiatorul procesului este cetățean, inculpatul este furnizor de ultimă instanță, cerințele (printre altele) sunt recunoașterea ca nelegală a instalării unui contor de energie electrică a casei comune, iar calculul consumului de energie electrică pentru nevoile casei comune ca invalid. Examinând materialele cauzei, colegiul de casație a ajuns la următoarele concluzii. În primul rând, luând în considerare paragraful 89Şi 90 Prevederi de bază pentru funcționarea piețelor cu amănuntul de energie electrică Dreptul furnizorului garant de a primi plata pentru energia electrică consumată direct de la proprietarii și chiriașii spațiilor rezidențiale din blocurile de locuințe poate apărea numai în raport cu energia electrică consumată în spațiile de locuit, în volume determinate pe baza dispozitivelor individuale de contorizare. În consecință, furnizorul de ultimă instanță nu are dreptul să taxeze în mod independent rezidenții pentru energia electrică consumată pentru nevoile generale ale casei. Prin urmare, pretențiile de invalidare a calculului corespunzător trebuie satisfăcute. În ceea ce privește dispozitivele de contorizare, comisia de casație a considerat că acțiunile furnizorului garant încalcă cerințele Legea conservării energiei. Această lege instituie obligația de a instala și pune în funcțiune dispozitive comune de contorizare a casei proprietarilor de spații din blocurile de locuințe. RSO-urile nu trebuie decât să le înainteze o propunere de dotare a caselor cu contoare. În cazul instalării unui dispozitiv de contorizare pe cheltuiala fondurilor bugetare, proprietarii spațiilor sunt eliberați de obligația corespunzătoare. Instalarea forțată a dispozitivelor de contorizare este posibilă numai după 07.01.2012 și numai pe cheltuiala proprietarilor spațiilor (dacă costurile au fost plătite de RSO, proprietarii le rambursează în rate). Controversatul dispozitiv de contorizare a fost instalat pe cheltuiala furnizorului garant (nu pe cheltuiala fondurilor bugetare) pe baza unei decizii luate la o intalnire cu seful municipalitate. Furnizorul de ultimă instanță nu a abordat locuitorii cu o propunere de instalare a unui contor, acordul de furnizare a resurselor cu societatea de administrare nu prevede dreptul RSO de a instala un contor comun, iar contorul nu a fost transferat în comun. proprietate comună. Completul de judecată consideră că dispozitivul de contorizare a fost montat cu încălcare Artă. 13 din Legea Economisirii Energiei, adică fără a ţine cont de voinţa proprietarilor incintelor casei. În consecință, instalarea unui astfel de dispozitiv este ilegală, iar dispozitivul în sine nu poate fi folosit ca un contor de energie electrică comun (colectiv) de casă..

Pe baza poziției juridice a tribunalului regional, Tribunalul Districtual Vyazemsky din teritoriul Khabarovsk a luat mai multe decizii privind litigiile dintre același furnizor de ultimă instanță și alți cetățeni consumatori. Concluziile din hotărârea de casare de mai sus au fost de fapt traduse în următoarele hotărâri ale instanței de judecată menționate: din data de 21.12.2011 Nr. 2-718/2011 ,din data de 26 octombrie 2011 Nr. 2-612/2011 , din data de 27 octombrie 2011 Nr. 2-591/11 . Mai mult, în ultimul dintre aceste acte judiciare, instanța a satisfăcut pretențiile cetățeanului nu numai în ceea ce privește recunoașterea dispozitivului de contorizare ca fiind instalat ilegal și calculul consumului de energie electrică ca nevalabil, ci și în ceea ce privește impunerea furnizorului de ultimă instanță a obligația de a deconecta și scoate controversatul aparat de contorizare casnic.

Ultimul act disponibil autorului este Decizia Judecătoriei Belevsky din regiunea Tula din 14 februarie 2012 nr. 2-17/12 , care a satisfăcut pretenția procurorului de a declara nelegale acțiunile companiei de vânzări de energie de a percepe taxe pe baza citirilor contoarelor comune din casă și obligația de recalculare a taxelor către consumatori. Dispozitivele de contorizare controversate au fost instalate pe cheltuiala companiei de rețea și aparțineau acesteia de drept de proprietate, în consecință, nu făceau parte din proprietatea comună a blocului; Concluzia instanței în partea care ne interesează arată astfel: utilizarea citirilor de la dispozitivele de contorizare colective (casă comună) pentru a determina valoarea plății pentru serviciile de utilități pentru rezidenți este posibilă numai dacă dispozitivele de contorizare sunt instalate pe perete exterior bloc de locuințe sau aparțin dreptului de proprietate comună a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe. Dispozitivele de contorizare controversate sunt instalate în principal pe suporturi linii aeriene transportul de energie și în subsolurile clădirilor de locuit. Nici compania de rețea, nici organizația de vânzări de energie, nici autoritățile locale nu au notificat proprietarii sediului despre instalarea dispozitivelor de contorizare. Astfel, instanța a recunoscut că instalarea dispozitivelor de contorizare în case a fost efectuată cu încălcarea procedurii și fără acord cu proprietarii spațiilor din clădirile cu mai multe apartamente cladiri rezidentialeși, prin urmare, citirile lor nu pot fi utilizate în calcule.

Relua

Articolul conține toate prevederile actelor juridice de reglementare care menționează dispozitivele comune de contorizare a casei. O analiză a practicii judiciare a arătat că aceste norme pot fi interpretate exact în sens invers. Până la formarea unei poziții juridice de către cele mai înalte organe judiciare, nu poate fi numită stabilită practica aplicării legislației în problema în cauză. Cu toate acestea, este evident că, de exemplu, în teritoriul Khabarovsk, instanțele de jurisdicție generală vor recunoaște ca fiind ilegală utilizarea unui contor instalat fără acordul rezidenților în plățile pentru utilități (aceasta este poziția instanței regionale).

Situația actuală relevă imperfecțiune și neuniversalitate norme juridice, ceea ce, din păcate, nu este neobișnuit în zilele noastre. În concluzie, nu mai rămâne decât să cităm poziția autorului. Așadar, suntem mai aproape de punctul de vedere conform căruia deținerea unui dispozitiv comun de contorizare a casei de către o persoană sau alta nu este un factor care determină posibilitatea acceptării mărturiei sale pentru calcularea facturilor de utilități. Principalul lucru este locația instalării sale, și anume la granița rețelelor aparținând proprietarilor spațiilor. Desigur, dispozitivul de contorizare poate fi proprietatea comună a proprietarilor spațiilor din clădirea de apartamente. Cu toate acestea, companiilor care dețin comunicații învecinate cu rețelele de utilități interne nu au nicio interdicție să instaleze astfel de contoare. În consecință, acordul pentru instalarea dispozitivelor de contorizare la granița rețelelor care nu vor aparține rezidenților nu este necesar să se obțină de la aceștia din urmă. Totodată, se pare că societatea de administrare nu are dreptul să instaleze în mod independent, în propriile interese și pe cheltuiala proprie, contoare comunale pe rețelele care nu îi aparțin. Să explicăm de ce. În ciuda faptului că societatea de administrare are statutul de abonat în contractul de furnizare a resurselor, rețelele de inginerie din interiorul blocului de locuințe nu îi aparțin și nu are dreptul de a le folosi pentru a instala niciun echipament. În plus, nu trebuie să uităm că societatea de administrare acționează ca executor în baza unui contract de administrare și acționează la instrucțiunile proprietarilor spațiilor. Înainte de încheierea contractului, societatea de administrare a avut ocazia să obțină informații despre un anume bloc de locuințe și, în special, dacă acesta era dotat cu contoare de clădire comune. Singura ei opțiune este să convingă locuitorii de necesitatea instalării lor. Desigur, toate cele de mai sus sunt adevărate dacă nu vorbim despre instalarea forțată a dispozitivelor de contorizare în conformitate cu Legea Economisirii Energiei.

_____________________________

Vezi articolul „Calculele companiei de administrare pentru alimentarea cu apă caldă: cu RSO - conform standardelor, cu rezidenți - conform contoarelor.”

Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de locuințe și clădiri rezidențiale, aprobate. Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354.

Legea federală din 23 noiembrie 2009 nr. 261 FZ.

Aprobat prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170.

Pentru mai multe informații despre aceasta, consultați articolul lui M. O. Denisova „ Subsoluri bloc de locuințe: regim juridic” (nr. 5, 2011).

Vezi articolul lui E. V. Ermolaeva „Telefon, radio, televiziune într-un bloc de locuințe” (nr. 12, 2008).

Este de remarcat faptul că arbitrii consideră că este imposibil să utilizeze citirile unui astfel de contor pentru a calcula plățile pentru serviciile de utilități către consumatorii din MKD (a se vedea Rezoluția FAS ZSO din 24 noiembrie 2009 nr. A67-2773/2009).

Mai spune că dispozitivele de contorizare din blocurile de locuințe puse în funcțiune trebuie instalate de dezvoltator. Dacă costurile corespunzătoare sunt incluse în costul construirii unei case, contorul devine proprietatea comună a proprietarilor spațiilor. Avem în vedere însă dotarea caselor cu aparate de contorizare în care nu erau prevăzute contoare conform proiectului.

Nou! Scopul seminarului este de a dezvolta abilități de expertiză HR pentru a rezolva sarcini zilnice specifice în probleme complexeţinând cont de practica judiciară şi de supraveghere

Astăzi, devine din ce în ce mai puțin profitabil pentru companiile de management să se facă fără un dispozitiv comun de contorizare a casei (CDMU). În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 aprilie 2013 nr. 344, coeficienții crescând la standarde încep deja să se aplice la instalațiile în care contoarele publice nu au fost încă instalate. Și până în 2017 coeficientul va crește la 1,6 ori.

În acest articol vă vom spune cine ar trebui să plătească pentru contoarele comune pentru clădiri și cum să organizați instalarea unui contor comun pentru clădiri într-un bloc de apartamente.

De ce aveți nevoie de un dispozitiv comun de contorizare?

Un dispozitiv comun de contorizare a casei vă permite să monitorizați consumul real de resurse din interiorul casei și să înregistrați volumele reale de resurse furnizate - apă, electricitate, gaz și căldură. Prin urmare, în primul rând, ODPU este înființată pentru a nu plăti în exces pentru volumul pierderilor pe rețelele principale ale furnizorului.

Costurile cu utilitățile sunt determinate de 2 factori: volumul de resurse consumate și tarifele aprobate. Tarifele pentru locuințe și serviciile comunale cresc la fiecare șase luni, iar consumatorul nu are ocazia să influențeze creșterea acestora. Cu toate acestea, influențând cel de-al doilea factor - volumul de resurse consumate, societatea de administrare și proprietarii de apartamente au o oportunitate reală de a economisi costuri.

Instalarea ODPU vă permite să:

• plătiți pentru consumul de resurse după fapt;
• să diferențieze pierderile pentru pierderile pe rețelele principale între RSO și proprietari;
• înregistrează pierderea resurselor.

Astfel, prezența ODPU este singura modalitate de a determina consumul real de resurse în casă.

Este necesar un contor comun dacă apartamentele au dispozitive individuale de contorizare?

Dacă în apartamente sunt instalate dispozitive individuale de contorizare (IMU), proprietarii plătesc pentru ceea ce au consumat efectiv. Cu toate acestea, pe lângă consumul individual, în chitanțele de plată a utilităților se facturează și cheltuiala generală a gospodăriei (CHO).

În mod ideal, categoria cheltuielilor generale ale casei ar trebui să includă consumul de resurse pentru întreținerea spațiilor comune ale casei. Dar, în practică, această categorie include întreaga resursă care nu a fost luată în considerare de dispozitivele individuale de contorizare - inclusiv tot felul de scurgeri. Ca rezultat, volumul de resurse anulate în coloana ODN poate crește la dimensiuni anormale de 30% din consumul individual și mai mult. În timp ce „normal” este considerat un ODN care nu depășește 1,5-2%.

În absența unui contor comun comun, este imposibil să se determine unde sunt scurgerile. Ele pot fi atât în ​​sistemul casei în sine, cât și în rețele de la organizarea resurselor la casă.

Prezența contabilității generale a casei face posibilă plata numai pentru resursa care a fost efectiv furnizată casei.

Prezența unui contor comun de casă în sine nu te scutește de un ODN supraestimat - există încă scurgeri în interiorul casei în sine și aproximativ o duzină de alte motive care influențează creșterea acestui element de cheltuieli.

Cu toate acestea, instalarea unui contor comun pentru casă este primul pas către reducerea costurilor.

În ce case este necesar să instalați un contor comun comun?

Instalarea dispozitivelor comune de contorizare a casei depinde de gradul de îmbunătățire al casei. Contoarele de uz casnic pentru apă, electricitate, gaz și căldură trebuie să fie prezente în casele conectate retelelor electrice alimentare centralizată cu energie, precum și către sisteme:

• încălzire centralizată;
• alimentare centralizată cu apă;
• alimentarea centralizată cu gaze;
• alte sisteme aprovizionare centralizată resurse energetice.

Cu toate acestea, astfel de cerințe nu se aplică instalațiilor dărăpănate, de urgență și instalațiilor în care:

• consumul de energie electrică este mai mic de 5 kW⋅h;
• volumul maxim de consum de energie termică este mai mic de două zecimi de Gcal/h;
• Volumul maxim de consum de gaze naturale este mai mic de 2 m³/h.

Cine plătește pentru instalarea dispozitivelor de contorizare comunale?

În conformitate cu Legea federală „Cu privire la economisirea energiei”, costul instalării ODPU revine în întregime proprietarilor unei clădiri rezidențiale.

Proprietarii de spații sunt obligați să plătească costurile de instalare a unui contor comun de casă pe baza facturilor, cu excepția cazurilor în care astfel de costuri au fost luate în considerare ca parte a taxei pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale și (sau) ca parte de plăți obligatorii și (sau) contribuții asociate cu plata cheltuielilor de întreținere, reparații curente și majore ale proprietății comune. RF PP din 13 august 2006 Nr. 491, clauza 38(1)

La instalarea dispozitivelor comune de contorizare a casei, fiecărui proprietar i se prezintă o factură de plată, care, pe lângă informațiile generale despre costul dispozitivului de contorizare, conține informații despre cât trebuie să plătească un anumit proprietar.

Cheltuielile fiecărui proprietar se stabilesc sub forma unei cote proporționale cu cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune. Pentru a calcula această cotă, suprafața totală a spațiilor este împărțită la suprafața totală a casei și înmulțită cu suprafața proprietății totale.

De exemplu, dacă suprafața spațiului este de 100 m², suprafața casei este de 9.000 m², iar proprietatea totală este de 1.500 m², atunci cota proprietarului va fi: 100 / 9.000 x 1.500 = 16,67 m².

Este necesar să se țină adunarea generală a proprietarilor?

Din „Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe” rezultă că proprietatea comună este proprietate comună. În special, astfel de contoare fac parte din sistemele de inginerie interne. Prin urmare, pentru instalarea ODPU, este necesară o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații. Societatea de administrare trebuie să informeze proprietarii cu privire la necesitatea organizării unei astfel de întâlniri.

În ciuda faptului că rolul societății de administrare în cadrul adunării generale se limitează doar la evenimente introductive, dacă proprietarii nu sunt anunțați de necesitatea instalării dispozitivelor de contorizare, societatea de administrare riscă o amendă.

Potrivit paragrafului 5 al articolului 9.16 din Codul contravențional, în cazul în care organizațiile responsabile cu întreținerea blocurilor de locuințe evită să elaboreze și să comunice proprietarilor de locuințe informații despre măsurile care vizează economisirea energiei, organul de control în raport cu societatea de administrare, proprietarii de locuințe. asociației i se va trimite un ordin de impunere a răspunderii administrative sub forma unei amenzi:

• pentru un funcționar în valoare de 5.000 până la 10.000 de ruble;
• Pentru persoană juridică- de la 20.000 la 30.000 de ruble.

Cum plătesc proprietarii pentru instalarea dispozitivelor de contorizare comunale?

Plata pentru instalarea ODPU se face în unul dintre următoarele moduri:

1. Plată unică în valoare de 100%. numerarînainte sau după instalarea contorului.
2. Utilizați dreptul la rate timp de 5 ani. În acest caz, cota proprietarului pentru plata unui contor comun de casă este facturată pe factura de utilități în rate egale pe o perioadă de 5 ani. În acest caz, pe lângă costul dispozitivului, se plătește o dobândă suplimentară pentru rate în valoarea ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse.
3. Utilizați fondurile de la furnizorul de servicii de utilități alocate pentru măsuri de economisire a energiei și eficiență energetică.

Fonduri alocate pentru măsuri de economisire a energiei

În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 05/06/2011 „Cu privire la furnizarea de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din clădirile de apartamente și clădirile rezidențiale”, furnizorul de servicii de utilități trebuie să direcționeze rezultatul diferența dintre standard și cantitate, ținând cont de factorul de creștere, la măsurile de economisire a energiei.

Deoarece diferența dintre standard și sumă, ținând cont de factorul de creștere, poate fi utilizată numai pentru măsuri de economisire a energiei, astfel de fonduri au o natură a cheltuielilor vizate și în conformitate cu regulile contabilitate este necesar să se asigure evidenţa lor separată şi păstrarea de alte venituri.

Să ne uităm la un exemplu. Să presupunem că volumul standard de apă pe persoană pe lună este de 7 m³. Coeficientul de creștere în 2016 este de 1,4. Cu un tarif de 14,63 ruble. pentru 1 m³, obținem următoarele: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 ruble.

În acest caz, suma fără standarde ar fi următoarea: 7 x 14,63 = 102,41 ruble.

Astfel, diferența dintre standard și cantitate ținând cont de coeficientul de creștere pentru apă este: 143,37 - 102,41 = 39,96 ruble. Această sumă ar trebui să fie alocată de către antreprenor pentru măsuri de economisire a energiei.

Instalarea unui dispozitiv comun de contorizare a casei este considerată o măsură de economisire a energiei, prin urmare, dacă proprietarii unui bloc de locuințe decid să instaleze un dispozitiv de contorizare și există economii țintă în contul furnizorului de servicii de utilități, acestea trebuie să fie folosite pentru a plăti pentru instalarea dispozitivului de contorizare.

Dacă proprietarii refuză să plătească pentru instalare

Dacă proprietarii refuză să plătească pentru instalarea ODPU, astfel de dispozitive vor fi instalate forțat de către organizația de furnizare a resurselor.

În conformitate cu clauza 12 din articolul 13 din Legea federală „Cu privire la economisirea energiei”, proprietarii sunt obligați să ofere angajaților RSO acces la locurile de instalare a contoarelor și să plătească costurile instalării dispozitivelor de contorizare. În caz de refuz, rambursare organizarea aprovizionării cu resurse costurile de instalare, proprietarii vor trebui să plătească suplimentar costurile asociate cu executarea.

De ce lucrările de instalare nu sunt efectuate folosind fondurile de reparații curente

Reparațiile curente sunt prevenirea planificată în timp util a ingineriei sisteme de utilitate, principala modalitate de a elimina defecțiunile și daunele minore. Scopul reparațiilor de rutină este de a proteja proprietatea de uzura prematură.

Conform " Manual metodic pentru întreținere și reparații fondul locativ„(MDK 2–04.2004), costul reparațiilor curente ale clădirii ar trebui să fie de cel puțin 0,4 - 0,55% din costul de înlocuire a acesteia. Cheltuirea necorespunzătoare a fondurilor curente de reparații încalcă programul de întreținere preventivă, a cărui defecțiune sistematică poate duce la o situație de urgență sau o defecțiune bruscă echipamente de pompare, prăbușirea instalațiilor de utilități, precum și întreruperea elementelor de construcție și a unităților de contorizare a energiei.

Este permisă efectuarea lucrărilor la instalarea ODPU în detrimentul reparațiilor curente dacă proprietatea este în stare satisfăcătoare. Dar, de regulă, uzura fizică a fondului de locuințe este de 70–80% și necesită reconstrucție.

Respectarea programului de întreținere programat este principala condiție pentru mediu și siguranta tehnica locuitorii care locuiesc în casă. Prin urmare, în practică, plata pentru instalarea dispozitivelor comune de contorizare a casei are loc fie pe cheltuiala proprietarilor, fie din economii direcționate separate pentru economisirea energiei la domiciliu.

ODPU - primul pas către colectarea automată a dovezilor

Instalarea dispozitivelor comune de contorizare a casei - pas important in materie de economisire a energiei si din 2013 este obligatoriu pentru acele case a caror stare permite montajul.

Responsabilitatea instalării ODPU revine proprietarilor spațiilor dintr-un bloc de apartamente. În același timp, sarcinile societății de administrare includ notificarea proprietarilor cu privire la necesitatea unei astfel de instalări și monitorizarea implementării în toate etapele.

Prezența contoarelor generale de clădire oferă companiei de management posibilitatea nu numai de a reduce ODN-ul în casa sa, ci și de a implementa un sistem complet pentru colectarea automată a citirilor. Până în prezent, astfel de sisteme au fost deja primite răspândităîn blocurile de apartamente datorită capacității de a procesa rapid citirile, a economisi personal și a crește colectarea plăților.

Vezi sistemul colectare automată citirile „STRIZH”

În continuarea articolului.