Care este diferența dintre o revizie majoră și una actuală? Concepte și definiții, ce tipuri de lucrări se referă la aceste tipuri de reparații? Reparații majore și curente ale clădirilor și structurilor

Lista lucrărilor de reparații majore blocuri de apartamente aprobate la nivel legislativ, ținând cont de caracteristicile climatice ale regiunii și de tipurile de locuințe.

Reparațiile majore ale clădirilor de apartamente includ eliminarea defecțiunilor, înlocuirea părților uzate ale fațadei, precum și instalarea de sisteme auxiliare pentru funcționare mai bună structurilor. Lista lucrărilor de revizie este fixată la nivel federal.

Ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe?

Restaurarea începe cu luarea de măsurători, care servesc drept ghid pentru așezarea cablurilor electrice, canalizării, coloanelor și a altor părți ale casei.

Consultanță juridică gratuită

Aplicația trimisă cu succes!

Avocatul nostru vă va contacta în scurt timp și vă va sfătui.

Lucrările de restaurare includ următoarea listă:

1. Monitorizarea stării actuale a clădirilor, identificarea abaterilor de la standarde, întocmirea analizei tehnice și a documentației de proiectare și deviz pentru lista lucrărilor.
2. Lucrări de reparații pentru refacerea elementelor uzate ale clădirilor cu mai multe apartamente - serviciile de revizie afectează numai balcoanele, sistemele electrice, coloanele, zonele oarbe, încălzirea, dar nu se aplică la pardoseli din betonși fundația clădirii.
3. Performanță crescută bloc de apartamente- lista lucrărilor obligatorii include montarea unor piese cheie moderne de apă, căldură, alimentare cu gaz, modernizate puțuri de lift, încăperi de încălzire(cazane). Conform reglementărilor, o listă de lucrări privind înlocuirea ferestrelor și uşile, dacă situația o impune. Dacă este necesar, lucrătorii sunt angajați în reamenajarea spațiilor, extinderea spațiului interior datorită casele scărilor si alte camere.
4. Pozarea straturilor de termoizolație - sunt izolate deschiderile ferestrelor, intrările și vestibulele. Pe lista lucrărilor se numără și înlocuirea rosturilor interpanouri ale fațadei, în special în regiunile de nord ale țării noastre.
5. Lucrări de inginerie - inginerii de specialitate sunt responsabili pentru înlocuirea electricității nefuncționale. Noi linii principale sunt puse, și dacă sistemul unui bloc de apartamente are nevoie securitate suplimentară(tampon triplu) - apoi extinderea deschiderilor actuale ale peretelui intern.
6. Instalarea aparatelor de contorizare si a contoarelor de alimentare cu energie termica, gaz si apa. Reparațiile majore ale blocurilor de locuințe se numără pe lista lucrărilor care afectează proprietăți operaționale cladiri. Economiile generale de apă, lumină, gaz etc. depind de contorizarea energiei.
7. Servicii de înlocuire a acoperișului - necesare pentru consolidare sisteme de acoperișuri fără conducte de ventilație într-un bloc de locuințe.
8. Conformitate documentatia proiectului- in timpul reviziei casei, angajatii se asigura ca cladirea sa nu isi piarda aspectul arhitectural si sa nu se abate de la reglementarile de urbanism.
9. Supravegherea tehnică a respectării tuturor regulilor din lista măsurilor de restaurare.

Pe baza rezultatelor reviziei, antreprenorul transmite rezultatele conform listei de lucrări, iar partea care primește evaluează serviciile efectuate.

Cum are loc o renovare majoră a blocurilor de locuințe?

Legea federală privind revizuirea îi obligă pe proprietarii de apartamente să plătească pentru lucrările de restaurare. Responsabilitatea pentru execuția reconstrucției revine municipalităților sau operatorilor regionali. Aceștia au sarcina de a monitoriza respectarea listei de lucrări efectuate.

Votarea pentru renovare majorăÎn blocurile de locuințe, locuitorii înșiși fac treaba. Verdictul general privind necesitatea refacerii pieselor deteriorate se face la Adunarea proprietarilor de locuinte - cate un membru din fiecare familie.

Potrivit art. 44 din Codul locuinței al Federației Ruse, pentru a aproba revizuirea și a începe colectarea de fonduri, este necesar să se obțină nu mai puțin de ⅔ voturi (majoritate) din numărul membrilor prezenți la ședință. Inițiatorii Adunării sunt fie proprietari individuali, fie societate de administrare(TSK).

Programul regional de reparații capitale ale blocurilor de locuințe este aprobat la nivelul guvernului de stat. După aprobarea sa, operatorul regional informează locuitorii despre:

1. Momentul reparațiilor majore (exact sau aproximativ).
2. Lista lucrărilor de restaurare.
3. Costul serviciilor contractantului.
4. Surse de finanțare pentru reparații capitale.

Informațiile sunt transmise rezidenților cu cel puțin șase luni înainte de începerea programului de revizie într-o anumită regiune a țării noastre. Discuția continuă timp de 3 luni, după care proprietarii trimit o decizie operatorului regional, care, la rândul său, informează structurile locative despre acest lucru.

Lucrări obligatorii în timpul renovărilor majore la domiciliu

Codul Locuinței stabilește că tipurile de lucrări la reparațiile majore ale blocurilor de locuințe sunt plătite de proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale cu 8 luni înainte de începere program regional reparații capitale ale blocurilor de locuințe.

Natura lucrării depinde de bugetul de revizie. Legea stabilește așa-numita cotă minimă de contribuții, a cărei plată este obligatorie. Dacă este necesar, rezidenții pot crește valoarea plăților folosind partea 8.2 din art. 156 Codul locuinței al Federației Ruse. În cazul plății tarifului minim, operatorul regional efectuează o versiune „reducere” a reviziei.

Lista lucrărilor necesare:

1. Echipament de fundație (inspecție tehnică).
2. Reparații fațade, acoperiș, spații nerezidențiale (lucrări de vopsire, înlocuire plăci de panouri, izolație termică a ferestrelor).
3. Aranjament sisteme de inginerie, incalzire, cabluri electrice, canalizare.
4. Verificarea funcționalității puțurilor de ascensoare (deplasarea lifturilor de pasageri și de marfă, adecvarea cablurilor puțului, funcționarea mecanismului de ridicare a liftului).

Munca obligatorie reparațiile majore pot fi completate cu o listă de alte operațiuni, de exemplu, instalarea contoarelor sau a acoperișului. O astfel de muncă necesită fonduri suplimentare. Creșterea bugetului este discutată la aceeași ședință a proprietarilor de case dintr-un bloc de locuințe. Votarea în cuantum de ⅔ din cota tuturor celor prezenți obligă în mod automat proprietarii de apartamente la plata unor taxe suplimentare.

În conformitate cu cap. 25 din Codul fiscal al Federației Ruse, cheltuielile pentru repararea activelor fixe sunt clasificate ca curente și

cheltuieli de reconstrucție, modernizare, reechipare tehnică - la capital

costuri. Adică, în scopuri de impozit pe profit, procedura de contabilizare a cheltuielilor de reparații

mijloacele fixe diferă de procedura de contabilizare a costurilor de finalizare, echipamente suplimentare,

reconstrucţia, modernizarea şi reechiparea tehnică a mijloacelor fixe care

măresc costul inițial al unui element de active fixe și sunt supuse anulării pt

în scopuri fiscale prin mecanismul de amortizare în conformitate cu art. Artă. 256 - 259 Codul fiscal al Federației Ruse.

Prin urmare, este foarte important să distingem corect între aceste concepte.

Ministerul de Finanțe al Rusiei în scrisoarea din 23 noiembrie 2006 N 03-03-04/1/794 și-a subliniat poziția în acest sens.

problemă.

Cheltuieli cu activele fixe care își modifică costul inițial,

luate în considerare în scopuri fiscale prin taxele de amortizare (desigur, când

respectarea cerințelor art. 252 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Și cheltuielile pentru reparațiile mijloacelor fixe sunt anulate ca

reducerea bazei de impozitare la un moment dat în valoarea costurilor reale (articolul 260 din Codul fiscal al Federației Ruse) sau

pe cheltuiala rezervei pentru costurile viitoare de reparații (articolul 324 din Codul fiscal al Federației Ruse), dacă organizația

prevăzută în politica contabilaîn scopuri fiscale, formarea unei asemenea rezerve.

Legislația fiscală definește doar ceea ce reprezintă reconstrucția,

reechipare tehnică, modernizare, i.e. acele cheltuieli care se iau în calcul prin

depreciere. Legislația fiscală actuală nu definește conceptul de „reparație”.

conţine. Cel mai subțire „bazin” se află între reparațiile majore și

investiții de capital în active fixe. Prin urmare, este important ca un contabil să facă corect

clasifica cheltuielile efectuate. Și pentru asta nu trebuie doar să ai totul

documente care confirmă cheltuielile efectuate, dar și pe baza acestora pentru a face corectarea

concluzie despre natura cheltuielilor.

Lucrările de finalizare, modernizare și modernizare includ lucrările cauzate de

modificarea scopului tehnologic sau de serviciu al echipamentelor, clădirii, structurii sau

alt obiect al mijloacelor fixe amortizabile, sarcini sporite și (sau) altele

noi calități.

În sensul cap. 25 din Codul fiscal al Federației Ruse include reconstrucția instalațiilor existente

active fixe asociate cu îmbunătățirea producției și creșterea tehnică a acesteia

indicatori economici și realizat în cadrul proiectului de reconstrucție a mijloacelor fixe în

a spori capacitatea de producție, îmbunătățiri ale calității și modificări ale nomenclaturii

produse.

Reechiparea tehnică include un set de măsuri pentru îmbunătățirea tehnică

indicatori economici ai mijloacelor fixe sau ai acestora piese individuale bazat pe implementare

echipamente si tehnologie avansata, mecanizare si automatizare a productiei, modernizare si

înlocuirea echipamentelor învechite și uzate fizic cu noi, mai multe

productiv.

La definirea termenilor „reparații majore” și „reconstrucție”, Ministerul de Finanțe al Rusiei

sfătuiește să se ghideze după următoarele documente: 63

Reglementări privind efectuarea întreținerii preventive programate a instalațiilor de producție

clădiri și structuri MDS 13-14.2000, aprobat prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din data de

Departamental regulamente de construcție(VSN) N 58-88 (R) „Regulamente privind

organizarea și efectuarea reconstrucției, reparațiilor și întreținerii clădirilor și instalațiilor

scopuri comunale și socio-culturale”, aprobate prin Ordin

Comitetul de Stat pentru Arhitectură din cadrul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 23 noiembrie 1988 N 312 (denumit în continuare Ordinul N 312).

Scrisoare a Ministerului de Finanțe al URSS din 29 mai 1984 N 80 „Cu privire la definirea conceptelor de noi

construcția, extinderea, reconstrucția și reechiparea tehnică a existente

întreprinderi”.

În special, Regulamentul nr. 279 prevede că reparațiile clădiri industrialeŞi

structuri este un complex de măsuri tehnice vizate

întreținerea sau restaurarea originalului calitati de performanta precum clădirile și

cladirile in general si a acestora desene individuale. Și în Ordinul nr. 312 există suficiente detalii

Sunt dezvăluite tipurile de lucrări care se referă, de exemplu, la reconstrucție.

Totodată, Regulamentul nr. 279 definește conceptele de reparații curente și majore (clauza

și respectiv 3.11).

Reparațiile curente ale clădirilor și structurilor industriale includ lucrări la

protecția sistematică și în timp util a părților clădirilor și structurilor și a ingineriei

echipamente de la uzura prematura prin efectuarea masuri preventiveŞi

eliminarea daunelor minore și a defecțiunilor.

O revizie majoră este lucrările în care sunt înlocuite piesele uzate.

structuri și părți ale clădirilor și structurilor sau înlocuirea acestora cu altele mai durabile și mai economice,

îmbunătățirea capacităților operaționale ale obiectelor reparate, cu excepția celor complete

schimbarea sau înlocuirea structurilor principale, a căror durată de viață în clădiri și structuri este

cele mai mari (fundații din piatră și beton ale clădirilor și structurilor, toate tipurile de pereți de clădiri, toate

tipuri de rame de perete, țevi rețele subterane, suporturi de pod etc.).

În plus, Regulamentul nr. 279 separă în mod clar conceptele de reparații curente și reparații majore

pe părțile funcționale ale clădirilor, structurilor, tipurilor lucrari interioare etc.

De exemplu, conform Regulamentului nr. 279 (Anexa nr. 8), o înlocuire completă a ferestrei dărăpănate și

blocurile de uși este o revizie majoră. Prin urmare, costurile unei astfel de lucrări

ar trebui clasificate drept costuri de reparații capitale și luate în considerare în sensul

impozitarea ca parte a cheltuielilor curente, și nu prin amortizare ca cheltuieli pentru

investitii de capital.

Conform clauzei 5.1 din Ordinul nr. 312, reparațiile majore trebuie să includă eliminarea

defecțiuni ale tuturor elementelor uzate, restaurare sau înlocuire (cu excepția înlocuirii complete

piatra si fundații de beton, pereți portantiși rame) pentru a le face mai durabile și

economic, îmbunătățind performanța clădirilor în curs de renovare. În același timp

modernizarea fezabilă din punct de vedere economic a unei clădiri sau a unei instalații poate fi realizată:

îmbunătățirea aspectului, creșterea cantității și calității serviciilor, dotarea celor dispăruți

tipuri de echipamente de inginerie, amenajarea zonei înconjurătoare.

Din standardele de mai sus putem concluziona că reparațiile majore, completările,

modernizarea, reconstrucția și reechiparea tehnică în esență

implică un set de măsuri care vizează creșterea tehnică și economică,

indicatorii de performanță ai mijloacelor fixe, precum și creșterea durabilității și

eficienta, dobandirea mijloacelor fixe prin obiectul unor noi calitati.

După cum putem vedea, pe baza definițiilor de mai sus, în practică este foarte dificil

separați conceptele de „revizuire” și „reconstrucție, modernizare”.

De aceea, practica de arbitraj cu privire la problema luată în considerare este ambiguă.

Hotărârile instanței depind de situații specifice. În același timp, instanțele se califică adesea

experții sunt implicați în munca efectuată.

De exemplu, Serviciul Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Est în Rezoluția din 26 februarie 2007 N A33-5384/06-

F02-610/07 a indicat că autoritatea fiscală ar fi trebuit să profite de prevederile art. 31

Codul Fiscal al Federației Ruse are dreptul de a inspecta spațiile în litigiu, de a atrage pentru control fiscal

specialişti, pentru că chestiune controversată despre munca efectiv efectuată pe șantier

necesită cunoștințe speciale.

Serviciul Federal Antimonopol al Districtului Moscova, prin Rezoluția nr. KA-A40/14837-07 din 4 martie 2008, a indicat că în

în conformitate cu clauza 3.8 din Rezoluția Gosstroy al Rusiei din 03/05/2004 N 15/1 (MDS 81-35.2004) la

reparațiile majore includ lucrări de restaurare sau înlocuire a unor părți individuale ale clădirilor

(structuri) sau structuri întregi, piese și echipamente inginerești în legătură cu

uzura lor fizică în altele mai durabile și mai economice, îmbunătățindu-le

Capital şi reparatii curente structuri si cladiri- tipuri de măsuri organizatorice și tehnice care vizează eliminarea moralei și a obiectelor. Există o serie de diferențe între ele. Să le privim în articol.

Renovare majoră

Include eliminarea defecțiunilor și a defectelor la elementele uzate ale obiectului. Unele dintre ele pot fi înlocuite cu altele noi, mai durabile.

În timpul reviziei pot fi înlocuite următoarele:

• Fundații din beton și piatră.
• Pereți portanti.
• Structuri de cadru.

În plus, se pot realiza reamenajarea structurii, instalarea de sisteme de inginerie suplimentare și amenajarea zonei înconjurătoare.

Tipuri de revizii

Reparațiile majore pot fi selective sau cuprinzătoare.

Acesta din urmă presupune înlocuirea echipamentelor de inginerie și elemente structurale sau modernizarea acestora. Lucrarea poate acoperi fie întreaga structură ca întreg, fie părți individuale ale structurii.

În timpul reviziei selective, are loc înlocuirea parțială sau completă a structurilor și elementelor individuale, precum și a echipamentelor de inginerie. Astfel de măsuri vizează compensarea uzurii fizice și funcționale.

Reparații curente ale structurilor și clădirilor

Frecvența implementării sale este determinată ținând cont conditiile climatice, în care se operează structura. De asemenea, sunt importante starea tehnică a elementelor și modul de utilizare a obiectului.

Reparațiile se efectuează la intervale care asigură cel mai mult utilizare eficientă obiect. Lucrările se efectuează după punerea în funcțiune a clădirii înainte de reparații majore sau între reparații majore.

Justificare pentru reparațiile curente ale clădirilor și structurilor

Pentru a asigura siguranța, acestea trebuie efectuate întreţinere, reparatii curente, control operational. Reglementările relevante sunt cuprinse în Codul de urbanism.

Justificarea necesității implementării se realizează pe baza rezultatelor controlului operațional. Se realizează prin efectuarea:

• Inspecții periodice.
• Verificări de control/monitorizare.

În timpul acestor proceduri se evaluează starea tehnică structuri de constructii, sisteme de inginerie. Pe baza rezultatelor inspecțiilor, se întocmesc declarații speciale. Indicatorii obținuți sunt introduși în ele, care sunt apoi verificați în raport cu standardele stabilite.

Tipuri de inspecții

Pentru a justifica necesitatea reparatii curente ale structurilor si cladirilor Sunt efectuate examinări programate și neprogramate. Primele, la rândul lor, sunt împărțite în parțiale și generale.

În timpul inspecțiilor generale, se efectuează controlul stare tehnica instalația în ansamblu, amenajarea peisajului extern și sistemele de inginerie. În cadrul unei inspecții parțiale se evaluează starea unor structuri din incintă, precum și a elementelor de amenajare a teritoriului.

Inspecțiile neprogramate se efectuează după dezastre naturale(cutremure, furtuni, curgeri de noroi, ninsori abundente, inundații etc.), a căror apariție poate duce la deteriorarea elementelor structurale individuale. În plus, astfel de inspecții sunt efectuate după accidente în sistemele de alimentare cu energie, apă și căldură, precum și în cazul detectării deformațiilor la baza instalației.

Nuanțe

Inspectii generale inainte reparatii curente ale structurilor si cladirilor se efectuează cel puțin de două ori pe an. Se formează o comisie pentru a le îndeplini. Rezultatele inspecțiilor sunt reflectate în documentele care consemnează starea tehnică a obiectului. Sunt, de exemplu, jurnale contabile, carduri speciale etc.

Aceste documente trebuie să conțină informații despre:

• Evaluarea stării tehnice a structurii și a elementelor acesteia.
• Defecțiuni identificate în timpul inspecției.
• Localizarea defectelor.
• Motivele pentru care au apărut defecțiunile identificate.
• Lucrari la reparatii curente ale structurilor si cladirilor efectuate în timpul inspecției.

Informațiile generalizate despre starea unității sunt reflectate anual în pașaportul tehnic.

Justificarea costurilor

Baza pentru determinarea prețului reparatii curente ale structurilor si cladirilor sunt documente de proiectare care includ costul estimat al lucrării. Această documentație este elaborată și aprobată în modul prevăzut de lege.

Un proiect, conform articolului 48 din Codul civil, este un complex de materiale realizate în forme text și grafice. Documentația de proiectare definește funcțional-tehnologic, arhitectural, ingineresc-tehnic, solutii constructive asigurarea construcției, reparației, reconstrucției obiectelor și părților acestora, dacă măsurile corespunzătoare afectează indicatorii de siguranță și fiabilitate ai structurii.

Specificul pregătirii documentelor

Pe baza părții 12.2 48 din articolul GRK, atunci când se efectuează reparații majore, părțile individuale ale documentației de proiectare sunt pregătite în conformitate cu instrucțiunile clientului/dezvoltatorului, în funcție de volumul și conținutul lucrării avute în vedere.

Cerințele privind conținutul și componența secțiunilor proiectului sunt stabilite prin decretul guvernamental nr. 87 din 2008. Documentația este aprobată de client sau dezvoltator.

Când se efectuează reparații de rutină, nu este necesară înregistrarea întregului proiect. Este suficientă o estimare care să-și justifice costul. Este întocmit în forma specificată în Anexa nr. 2 la MDS 81-35.2004.

Datele

Nevoia de reparații de rutină a echipamentelor clădirilor și structurilor apare mai des decât nevoia de reparații majore. În acest sens, evenimentele locale au loc o dată la trei până la șase luni. Acest interval de timp este foarte arbitrar, deoarece pot fi necesare reparații premature, de exemplu, în cazul unui accident.

Trebuie spus că ajustarea lista lucrărilor pentru reparații curente ale structurilor și clădirilor, programul de implementare a acestora poate fi realizat de rezidenți la adunările generale sau de către angajații întreprinderii. De obicei, reviziile se efectuează la fiecare 3-5 ani. De asemenea, proprietarii sau angajații pot amâna data evenimentului dacă există motive întemeiate pentru a face acest lucru.

Activitățile de reparații de rutină se desfășoară, de regulă, fără notificare prealabilă. În ceea ce privește lucrările legate de înlocuirea sau renovarea la scară largă a structurilor, acestea sunt notificate în prealabil.

În plus

Dificultăți apar adesea atunci când se face distincția între reparațiile curente și cele majore ale unei instalații. Cert este că nu există o graniță clară între aceste formate de activități organizaționale și tehnice.

De exemplu, există un astfel de concept - „revizuire selectivă” (discută mai sus). Aceasta implică înlocuirea parțială a elementelor structurale ale clădirii. Cu toate acestea, în timpul reparațiilor de rutină, pot fi luate măsuri similare.

Trebuie spus că în practică, reparațiile majore pot implica o întreagă gamă de lucrări. Mai mult, toate pot fi incluse în lista activităților tehnice curente. Delimitarea strictă va avea loc numai atunci când proiectul primește desemnarea corespunzătoare.

Concluzie

Pentru omul obișnuit, diferențierea conceptelor de „reparație de rutină” și „revizuire” poate fi semnificativă chiar dacă nu are legătură cu procesele organizatorice și tehnice.

Distincția, de exemplu, poate deveni importantă pentru proprietarii de case individuale (private) care intenționează să desfășoare anumite activități legate de actualizarea sistemelor și a elementelor structurale ale structurii. Își va cheltui banii pe toată această muncă. În consecință, el trebuie să știe exact ce activități trebuie desfășurate și cât vor costa acestea.

Înțelegerea diferențelor dintre reparațiile curente și cele majore vă va permite să clasificați munca tehnica, împărțiți-le în tipuri, determinați nivelul lor de complexitate. Dacă sunt implicați contractori terți, clasificarea ajută la stabilirea gradului de responsabilitate a acestora.

Distincția este importantă și pentru proprietarii de spații din blocurile de apartamente. La urma urmei, în acest caz, banii rezidenților vor fi cheltuiți pentru reparații capitale și curente. Este important ca proprietarii să înțeleagă specificul reparațiilor pentru a construi în mod competent relații juridice și de afaceri cu compania care efectuează aceste reparații. evenimente tehnice. În același timp, rezidenții înșiși pot participa activ la inspectarea structurii, inspectarea echipamentelor și a sistemelor de inginerie, împreună cu comisia sau independent. Proprietarii trebuie să aibă informații actualizate despre starea elementelor structurale ale proprietății pentru a accepta decizii corecte referitor la actualizarea acestora.

Limita dintre conceptele de reparații „actuale” și „mare” este uneori foarte arbitrară. Să încercăm să ne dăm seama.

1. Definiții. Diferențele dintre reparațiile curente și reparațiile majore

1. Reparații curente
citez:

Reparatii curente proprietate comună a unei clădiri rezidențiale - reparații efectuate într-o manieră planificată pentru a restabili funcționarea sau funcționarea unei clădiri rezidențiale, recuperare parțială resursa acesteia cu înlocuirea sau restaurarea acesteia componente dintr-o gamă limitată, stabilit prin documentație de reglementare și tehnică

Acolo, în Anexa 2, există o listă de lucrări privind reparațiile curente.

De exemplu, renovare parțială(restaurarea) tencuielii la intrare, înlocuirea (sau, mai mult, repararea) secțiunilor individuale de conducte - toate acestea sunt reparații de rutină.

2. Renovare majoră
Citez Codul de urbanism al Federației Ruse (modificat la 18 iulie 2011 nr. 215-FZ):

Renovare majoră— înlocuirea și (sau) restaurarea structurilor de clădiri ale proiectelor de construcții capitale sau elemente ale unor astfel de structuri, cu excepția structurilor de construcție portante, înlocuirea și (sau) restaurarea sistemelor de susținere inginerească și a rețelelor de sprijin ingineresc ale proiectelor de construcții capitale sau elementele acestora, precum și înlocuirea elemente individuale structuri portante de clădiri pentru elemente similare sau alte elemente care îmbunătățesc performanța unor astfel de structuri și (sau) refacerea acestor elemente.

Reconstrucţie proiecte de constructii capitale (cu excepția obiectelor liniare)— modificarea parametrilor unui proiect de construcție capitală, părțile acestuia (înălțime, număr de etaje, suprafață, volum), inclusiv suprastructura, reconstrucția, extinderea unui proiect de construcție capitală, precum și înlocuirea și (sau) restaurarea clădirii portante structuri ale unui proiect de construcție capitală, cu excepția înlocuirii elementelor individuale ale unor astfel de structuri în elemente similare sau în alte elemente care îmbunătățesc performanța acestor structuri și (sau) refacerii acestor elemente.

Notă: obiecte liniare - linii electrice, linii de comunicație (inclusiv structuri de cabluri liniare), conducte, autostrăzi, linii de cale ferată și alte structuri similare.

1.3. Clasificarea reparațiilor
Sistemul de reparații a blocurilor de locuințe prevede reparații reglementate și transformări de reparații și reconstrucție la anumite intervale (vezi Fig. 1.1).

///
extras din fig. 1.1:
Revizie - repararea unei clădiri cu înlocuirea, dacă este cazul, a elementelor structurale și a unui sistem de echipamente inginerești și eliminarea uzurii funcționale (morale) prin modernizarea acestora.

Reconstructia unei cladiri este un ansamblu de lucrari si masuri organizatorice si tehnice cu eliminarea uzurii fizice si functionale (morale) si modificari ale indicatorilor tehnici si economici in scopul imbunatatirii conditiilor de locuit, calitatii serviciilor si cresterii volumului serviciilor. .
///

Se recomandă să se ia timp între reparații și volumele aproximative de reparații și transformări de reparații și reconstrucție în scopul planificării pe termen lung în conformitate cu VSN 58-88(r), iar pentru planificarea pe termen mediu și scurt, acestea sunt specificate pe baza privind starea tehnică, arhitecturală și de planificare și caracteristici de proiectare blocuri de apartamente.

Renovare majoră a clădirilor- înlocuire sau restaurare părți individuale sau structuri întregi(cu excepția înlocuirii complete a structurilor principale, a căror durată de viață determină durata de viață a blocului în ansamblu) și a echipamentelor tehnice și tehnice ale clădirilor din cauza uzurii lor fizice, precum și eliminarea, dacă este necesar, a consecințelor deteriorării funcționale (morale) a structurilor și efectuarea lucrărilor de îmbunătățire a nivelului de îmbunătățire internă, i.e. modernizarea clădirilor. În timpul unei revizii majore, deteriorarea fizică (parțială) și funcțională (parțială sau completă) a clădirilor este eliminată.

O revizie majoră presupune înlocuirea unuia, mai multor sisteme sau a tuturor sistemelor de echipamente inginerești, precum și aducerea tuturor elementelor structurale ale casei în stare bună.

Revizia este împărțită în revizie cuprinzătoare și revizie selectivă.

a) Revizia integrală este o reparație care implică înlocuirea elementelor structurale și a echipamentelor inginerești și modernizarea acestora. Include lucrări care acoperă întreaga clădire în ansamblu sau secțiunile sale individuale, în care uzura fizică și funcțională a acestora este compensată.
b) Revizia selectivă este o reparație cu complet sau înlocuire parțială elemente structurale individuale ale clădirilor și structurilor sau echipamentelor, care vizează compensarea completă a uzurii lor fizice și parțial funcționale.

Clasificarea ca tip de reparație majoră depinde de starea tehnică a clădirilor destinate reparației, precum și de calitatea amenajării acestora și de gradul de îmbunătățire internă.

De exemplu, lucrări de înlocuire Ridicator HVS sau ACM - poate fi considerat legat de lucrări de reparații majore. Sau mai bine zis, revizuire selectivă. Deși există o altă părere (vezi mai jos).

Revizuirea cuprinzătoare în raport cu Legea federală nr. 185-FZ prevede punerea în aplicare a tuturor tipurilor de lucrări prevăzute la articolul 15 (cu excepția reparațiilor subsolurilor și ascensoarelor în acele clădiri în care acestea nu există).
Atunci când se efectuează reparații, trebuie utilizate materiale care să asigure durata de viață standard a structurilor și sistemelor reparate. Compoziția tipurilor și subtipurilor de lucrări ar trebui să fie astfel încât după reparații majore bloc de apartamente pe deplin multumit pe toata lumea cerințe operaționale(mai multe detalii în secțiunea 2). Revizuirea selectivă în raport cu Legea federală nr. 185-FZ este desemnată să efectueze specii individuale
lucrările prevăzute la articolul 15.
...

Reparațiile majore selective sunt efectuate în funcție de starea tehnică a structurilor individuale și a sistemelor de inginerie prin înlocuirea totală sau parțială a acestora. 2.1.9. Lista lucrărilor efectuate în timpul reparațiilor majore fondul locativ , este dat în Anexa 9 la. Anexa 3 la conține o listă de elemente structurale, sisteme și echipamente de inginerie și date aproximative funcționarea acestora până la reparații majore. Lista acoperă întreaga varietate de blocuri de locuințe în ceea ce privește caracteristicile de proiectare și echipamentele inginerești, construite și exploatate la momentul publicării acestui document. document normativ , și, prin urmare, aplicabil în sensul prezentelor recomandări metodologice

în cadrul stabilit de partea 3, articolul 15 din Legea federală nr. 185-FZ. 2. Pentru reparatii majore – pe baza devizului pentru lucrare. Suma estimată este împărțită în suprafata totala spații rezidențiale și nerezidențiale ale unui bloc de apartamente (cu excepția zonei de locuri uz public

) și pentru numărul de luni în care, în baza deciziei luate de proprietari, se va achita costul lucrării. A doua opțiune pentru plata reparațiilor majore este în valoare de . Este simplu și direct, dar nu ține cont caracteristici individuale

fiecare caz. În plus, acest standard federal nu a fost inițial destinat să fie inclus în plăți, deoarece a fost dezvoltat pentru utilizare în relațiile interguvernamentale.

3. Informații suplimentare asupra problemei

În problema clasificării lucrărilor în reparații curente sau majore, există o altă opinie, bazată pe Anexa Nr. 7 recomandată la.
citez:

Lista lucrărilor legate de reparații curente
<...>
12. Alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldă
Instalarea, înlocuirea și restabilirea funcționalității elementelor individuale și a părților elementelor sisteme interne alimentare cu apa si canalizare, alimentare cu apa calda, inclusiv unități de pompareîn clădiri de locuit.

Astfel, lucrările de înlocuire a canalelor pentru apă rece și apă caldă pot fi considerate a fi legate de lucrările de reparații de rutină. Mananca.

Aceste. întrebarea cheie care provoacă discrepanțe este ce să numere"sistem"Şi "element"în acest context. Un răspuns fără ambiguitate la acesta în reglementărilor nu a fost găsit încă.

4. Tipuri de lucrări la reparații majore ale clădirilor de apartamente în conformitate cu Legea federală nr. 185-FZ din 21 iulie 2007

Articolul 15.
Partea 3. Tipurile de lucrări la reparații majore ale clădirilor de apartamente în conformitate cu această lege federală includ:
1) repararea sistemelor interne de inginerie de electricitate, căldură, gaz, alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;
(Clauza 1 modificată prin Legea federală din 29 decembrie 2010 N 441-FZ)
2) repararea sau înlocuirea echipamentului liftului recunoscut ca nepotrivit pentru funcționare și, dacă este necesar, repararea puțurilor de lift;
3) reparatii acoperis;
4) reparație subsoluri legate de proprietatea comună din blocurile de locuințe;
5) izolarea și repararea fațadelor;
6) instalarea de contoare colective (casă comună) pentru consumul de resurse și unități de control (energie termică, caldă și apa rece, energie electrica, gaz);
(Clauza 6 introdusă prin Legea federală din 29 decembrie 2010 N 441-FZ)
7) repararea fundațiilor blocurilor de locuințe.
(Clauza 7 introdusă prin Legea federală din 29 decembrie 2010 N 441-FZ, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 25 decembrie 2012 N 270-FZ)

ÎNTREBARE:
Uite, dacă reparații majore au fost deja efectuate cu bani de la buget, atunci ce să faci în acest caz? Să zicem că au făcut o renovare temeinică, apoi au creat un HOA, va mai trimite pe undeva o parte din banii din tarif? sau ce. Dmitri.

RĂSPUNS:
Aceeași lucrare nu poate fi luată în considerare sub două rubrici - atât ca reparații majore în detrimentul fondurilor bugetare, cât și ca reparații de rutină în numele HOA. Ori unul, ori altul.
Prin colectarea taxelor pentru spațiile rezidențiale, HOA le cheltuiește pentru nevoile operaționale curente ale casei și formarea unui fond de reparații.
Dar dacă condiția pentru reparații majore în detrimentul fondurilor bugetare a fost plata de către membrii HOA a unei anumite cote din taxa pentru reparațiile majore (cum se întâmplă acum sub 185-FZ), atunci HOA va colecta o taxă țintă pentru reparații majore și trimite fondurile colectate acolo unde este cazul.

5. Tabelul. Cine plătește și organizează reparațiile majore și curente în casă și apartament?

bloc de apartamente

Proprietate personală (in interiorul apartamentului) - tot ceea ce nu se referă la complexul rezidențial al Proprietarului Federației Ruse sediul

Achitat de: proprietar (taxa lunara pentru intretinere si reparatii curente) Organizează munca: MA / HOA Mai mult materiale

Reparația este un set de măsuri care vizează restabilirea stării bune sau a performanței unui obiect. Clădirile și structurile noi se deteriorează mai devreme sau mai târziu, mașinile, echipamentele și mobilierul se defectează. Reparația unui anumit obiect sau produs poate fi de rutină (cosmetică) sau majoră. Există, de asemenea, așa ceva ca reconstrucția.

Revizuire: definiție

În orice clădire, mai devreme sau mai târziu, pereții încep să se prăbușească, cablurile electrice încep să se defecteze, iar podelele încep să se încline și să scârțâie. Dacă se întâmplă acest lucru, atunci este timpul să luați un set de măsuri necesare pentru a corecta situația.

Mai întâi, să ne dăm seama ce definiție există a reparațiilor majore și curente. Aceste două concepte diferă în primul rând prin scară. Domeniul de activitate în timpul unei revizii majore este mult mai mare decât cel din timpul unei reparații cosmetice. În acest din urmă caz, se fac doar ajustări minore și nu se cheltuiesc prea mulți bani. Reparațiile majore necesită de obicei investiții financiare mari. Se realizează folosind cele mai noi materiale, folosind adesea tehnologii inovatoare.

Orice clădire trebuie să îndeplinească sanitare și cerințe tehnice, definit de lege. În cazul în care rezultatul dorit nu poate fi atins prin cel actual, se efectuează o revizie majoră. Definiția sa este următoarea: „Un set de lucrări menite să îmbunătățească calitatea unui obiect, în care componentele sale principale, cele mai semnificative sau elementele structurale sunt înlocuite.”

Clădiri și structuri

Nevoia de reparații majore a instalațiilor este astfel reglementată de lege. Ar trebui efectuată în caz de uzură de 30-70% clădire din piatră sau 65% lemn. Există un concept de revizuire completă și selectivă. În acest din urmă caz, se lucrează pentru a actualiza doar o parte din echipamentele inginerești și structurile individuale ale casei care o necesită cu adevărat. Lucrările de capital sunt efectuate de către locuitorii înșiși. Excepția este pentru chiriașii apartamentelor municipale.

Termenul limită pentru o revizie completă apare de obicei după 30 de ani de funcționare a clădirii, selectiv - 20 de ani. Durata de funcționare a structurilor casei până la necesitatea înlocuirii sau reconstrucției, în funcție de materialele utilizate în construcție, este:

• pentru fundații, pardoseli și pereți - 30-80 de ani;
• balcoane, scări, verande, verande - 30-80 ani;
• acoperișuri, uși, ferestre - 10-30 ani;
• sistem de căpriori, rame de perete - 30-80 ani;
• finisaj interior - 3-30 ani.

Cum să determinați cu exactitate necesitatea reparațiilor majore ale clădirii

Un pașaport tehnic este eliberat pentru orice clădire de apartamente aflată deja în stadiul de construcție. Acest document afișează pe deplin starea elementelor sale structurale, comunicaţii de inginerie etc. Este folosit pentru a judeca posibilitatea efectuării unei astfel de proceduri ca o revizie majoră. Determinarea necesității acesteia este responsabilitatea unei comisii create cu implicarea specialiștilor din diverse servicii și organizații. Adică, la fața locului se efectuează o inspecție preliminară a clădirii.

O atenție deosebită trebuie acordată subsolului casei. ÎN obligatoriu se inspectează fundaţia şi podele portante, sisteme de incalzire si sanitare. Se evaluează și starea sanitară a subsolului. Prezența unor locuitori precum șobolani, șoareci, gândaci poate deveni un motiv suplimentar pentru luarea unei decizii privind reparațiile majore. De asemenea, se efectuează o inspecție pentru prezența ciupercilor și mucegaiului. Decizia finală este luată adunarea generală rezidenți, care ar trebui să fie inițiate de HOA. Proprietarii de apartamente convin asupra necesității reale a unui astfel de eveniment, determină obiectele și mijloacele reparațiilor majore, momentul implementării acestuia etc. După ce decizia rezidenților este documentată, HOA poate începe să caute și să angajeze specialiștii necesari pentru a transporta. scoate munca.

Ce activități se pot desfășura

Deci, care este definiția actuală a unei renovări majore a unei clădiri și care este aceasta, am aflat. Acum să vedem cum se desfășoară de fapt acest eveniment. În timpul unei revizii majore, de obicei:

• se înlocuiesc pereții și pereții despărțitori;
• se instalează uși noi;
• podelele sunt nivelate sau schimbate;
• se instalează echipamente sanitare noi sau se repara echipamente sanitare vechi;
• dacă este necesar, elementele structurale ale clădirii sunt izolate și hidroizolate;
• În unele cazuri, se realizează amenajarea zonei locale.

Astfel, reparațiile majore au ca scop eliminarea totală sau parțială a uzurii utilităților și structurilor casei. Toată munca este plătită chiar de locuitorii casei (cu excepția chiriașilor apartamentelor municipale).

Renovare majoră a apartamentului

Un set complex și costisitor de măsuri care vizează eliminarea elementelor structurale uzate ale unei clădiri poate fi realizat parțial de către locuitorii înșiși. De exemplu, proprietarii de apartamente înlocuiesc adesea podelele uzate, pereții și tavanele nivelate, înlocuiesc gazul, instalațiile sanitare și echipamente de incalzire. În unele cazuri, astfel de reparații majore ale spațiilor sunt efectuate numai după obținerea permisului pentru anumite modificări de la autoritățile relevante. Dacă vorbim despre mutarea ușilor, ridicarea unor noi partiții, atunci astfel de acțiuni sunt echivalate cu reconstrucția.

Codul de urbanism

Deci, am aflat, reparam (definiția). implementarea sa pentru clădirile cu mai multe etaje este reglementată destul de clar. Realizarea reconstrucției și reparațiilor majore este reglementată de articolul 52. Normele prevăzute de prezentul document sunt următoarele:

• Reparațiile majore sunt efectuate de către dezvoltator însuși sau de către persoane fizice sau persoane juridice. În ultimele două cazuri trebuie întocmit un acord. Numai persoanele care dețin certificat de admitere pot fi implicate în reparații majore ale elementelor structurale care afectează siguranța clădirii. A performa munca obisnuita Este posibil să angajați orice persoană fizică și juridică.
• În timpul procesului de reparație, trebuie respectate cerințele documentației de proiectare și măsurile de siguranță.
• În cazul în care un obiect este descoperit în timpul unor reparații majore sau reconstrucție patrimoniul cultural, toate lucrările trebuie oprite imediat. Persoanele responsabile sunt obligate să raporteze constatarea autorităților competente etc.

Echipamente la întreprinderi

Ca în toate celelalte cazuri, repararea mașinilor și mecanismelor la întreprinderile industriale clasificate în curent și capital. Diferențele dintre aceste două concepte stau, de asemenea, în primul rând în scară. Fiecare proiect major de revizie este complet dezasamblat în prealabil. Lucrările ulterioare sunt efectuate în următoarea ordine:

• componentele și piesele uzate sunt înlocuite;
• se efectuează reparații de cadre, cadre, arbori principali și fundații;
• unitatea este reglată și aliniată;
• Dacă este necesar, piesele sunt înlocuite cu altele mai moderne.

Adică, definiția reviziei echipamentelor este aproximativ următoarea: „Aducerea stării acestei unități uzate la cerințele pentru mașini noi”. Revizia mecanismelor se efectuează de către persoane autorizate să efectueze acest tip de lucrări.

Procedura de reglementare

În continuare, vom lua în considerare modul în care se efectuează reparațiile majore la întreprinderi. Stabilirea comenzii sale, sau mai degrabă aprobarea planului, este de obicei încredințată inginerului șef al unei fabrici sau fabrici. De asemenea, desemnează o persoană responsabilă cu efectuarea reparațiilor majore.

Un set de măsuri de actualizare a echipamentelor poate fi efectuat în conformitate cu două scheme:

• Utilizare unică. În acest caz, munca atelierului se oprește complet până la finalizarea lucrărilor de reparație.
• Într-un program împrăștiat. ÎN în acest caz, volumul total al tuturor masurile necesare este împărțit în câteva mai mici. Adică atelierul continuă să funcționeze, iar reparații majore se efectuează în perioadele alocate celui actual, în zilele opririlor planificate.

Prima metodă este folosită mai des în majoritatea întreprinderilor, deoarece reparațiile majore ale echipamentelor nu durează, de obicei, prea mult timp. Timpul mediu necesar este de 5-25 de zile. În atelierele de laminare din producția metalurgică, de exemplu, astfel de reparații se efectuează de obicei o dată pe an, în furnalele - o dată la 2-3 ani. Cu toate acestea, recent, întreprinderile folosesc din ce în ce mai mult a doua metodă de a efectua o astfel de muncă. Cert este că organizarea unei revizii majore pe un program dispers este mult mai responsabilă cerințe moderne desfășurarea producției. Principalul avantaj al acestei opțiuni este, desigur, că vă permite să nu reduceți rata de producție a produselor finite.

Mașini și alte echipamente

Acum să ne uităm la ce este o reparație majoră a mașinii. Definiția acestei proceduri este similară cu cele anterioare. Adică, revizia unei mașini este un complex de măsuri destul de costisitoare, care necesită forță de muncă și consumă mult timp, menite să o aducă într-o stare nouă (dacă este posibil). În cursul său, se efectuează de obicei o înlocuire completă a majorității pieselor și ansamblurilor uzate.

Decizia privind necesitatea unor reparații majore în acest caz este luată de obicei de profesioniști după o diagnoză completă a tuturor sistemelor mașinii. Desigur, proprietarul mașinii însuși poate iniția implementarea acesteia. Cel mai adesea, reparațiile majore ale mașinii sunt efectuate după un accident.

Ordin de executare

Reviziile mașinii sunt de obicei efectuate conform următoarei scheme:

• Se efectuează o diagnoză preliminară a componentelor și pieselor. În acest caz, sunt determinate sistemele reale care trebuie înlocuite sau restaurate.
• Mașina este dezasamblată, componentele sunt demontate.
• Ori de câte ori este posibil, piesele sunt restaurate. Cele care sunt complet inutilizabile sunt înlocuite.
• În unele cazuri, elementele de bază ale mașinii se schimbă - caroseria, motorul etc.
• În continuare, mașina este testată în condiții apropiate de cele reale.

În cazul în care etapa finala nu sunt identificate probleme, masina este returnata proprietarului.

Reconstrucţie

În concluzie, ar trebui dată încă o definiție foarte importantă. Reconstrucția și reparațiile majore sunt de fapt concepte diferite. În acest din urmă caz, așa cum am aflat deja, se realizează o actualizare la scară largă a elementelor și nodurilor principale ale obiectului. Reconstrucția este un concept și mai larg. Când se realizează, chiar scop tehnic obiect. Exemplele includ remodelarea unui apartament, adăugarea unui etaj suplimentar la o casă, adăugarea de noi componente la o mașină veche care îi îmbunătățesc performanța etc.

Așa că am dat definiție precisă conceptul de „revizuire”. Acesta este numele dat unui set de măsuri pe scară largă, în urma căruia un obiect devine din nou pe deplin potrivit pentru utilizare.