Act de delimitare a responsabilităților operaționale ale rețelelor de încălzire

Înțelegerea limitelor de responsabilitate dintre RSO, societatea de management și proprietarii de spații de locuit în blocuri de locuințe important pentru a evita situațiile controversate. În practica judiciară, există adesea cazuri de dispute între RSO și Codul Penal cu privire la responsabilitate operațională pentru anumite zone retele de utilitati, asupra căruia nu s-a ajuns la un acord.

În jumătate din cauzele administrative de acest gen, instanța ia partea OSR, în speță Codul penal înregistrând pierderi mari. Pentru a evita acest lucru și a fi asigurat împotriva conflictelor nedorite, trebuie să întocmești un act de delimitare a răspunderii.

Nu toate CG-urile sunt clar definite în legislație limitele responsabilitatii operationaleși bilanțul indisolubil legat de acesta. Aceste concepte sunt prezentate cel mai clar în clauza 1 din Regulile pentru alimentarea cu apă rece și canalizare (Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 644).

Conform acestui document limita bilantului se recunoaște limita de împărțire a proprietății. La rândul său, determină limita responsabilității operaționale, adică indică cine va suporta sarcina întreținerii unității: organizația de management, RSO sau proprietari. Același lucru se poate spune despre alte resurse comunale.

Limita responsabilității operaționale a RSO, dacă vorbim de alimentare cu energie electrică, se extinde până la punctul de conectare a contorului casei comune cu reteaua electrica, incluse în MKD. Responsabilitatea societatii de management - sistem intern de alimentare cu energie electricăŞi dispozitive electrice, dispozitive de deconectare pentru apartament. Responsabilitatea rezidenților este dispozitivele interne și dispozitivele după deconectarea dispozitivelor din panourile de podea, contoarelor din apartamente.

Responsabilitatea pentru furnizarea căldurii este distribuită după cum urmează: RSO este responsabilă până la punctul de conectare dispozitiv comun de contorizare cu reteaua termica inclusa in bloc. Societatea de administrare este responsabilă pentru coloanele instalației de încălzire, dispozitivele de deconectare pe ramuri de la coloane și pentru robinetele de închidere și control de pe cablajul intra-apartament. Responsabilitatea ocupanților începe din nou în casa lor, pentru care sunt responsabili dispozitive de încălzire iar pentru ramuri de la coloanele sistemului de încălzire după supapele de închidere și control.

Responsabilitatea OSR, în ceea ce privește alimentarea cu apă și salubrizare, se extinde până la punctul de racordare a contorului casei comune cu rețeaua de alimentare cu apă inclusă în bloc. Companiile de administrare sunt obligate să monitorizeze starea coloanelor de alimentare cu apă caldă și rece, a dispozitivelor de închidere de pe ramuri din coloane și a supapelor de închidere și control pe cablajul intra-apartament. Proprietari de spații în blocuri de locuințe sunt răspunzători de ramurile de la coloanele sistemului de alimentare cu apă caldă și rece după supapele de închidere și control, pentru supapele de închidere și control în sine și pentru echipamentele sanitare din apartamente.

În acordul de furnizare a resurselor, limita bilanțului separă rețelele de utilități, care sunt proprietatea comună a clădirii (articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse), de alte rețele de utilități. Prin urmare, să ne amintim la ce se aplică proprietate comună(Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 491, articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse):

spații din blocuri de apartamente care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai mult de o locuință/ spații nerezidențialeîn casă;
intra-casa sisteme de inginerie alimentare cu apa rece si calda, gaz, incalzire si energie electrica.

Granițele responsabilității operaționale pot fi externe și interne. În primul caz, aceștia împart sferele de competență ale RSO și ale societății de administrare (granița externă a zidului blocului de locuințe), în al doilea - societatea de administrare și proprietarii (granița internă a zidului clădirii). bloc de apartamente).

Limitele externe ale responsabilitatii operationale

Dacă vorbim despre limita externă a rețelelor de utilități care fac parte din proprietatea comună a unui bloc de apartamente, atunci limita responsabilității operaționale dintre RSO și societatea de administrare va fi considerată limita externă a peretelui casei și dacă există un contor comun pentru o anumită resursă de utilitate, locul în care acest contor comun se conectează cu contorul corespunzător. retea de utilitati, incluse în MKD.

Separat, de menționat frontiera externă a rețelelor de alimentare cu gaze incluse în alcătuirea proprietăţii comune MKD. ÎN în acest caz, limita de responsabilitate operațională dintre OSR și societatea de administrare este locul de conectare a primului dispozitiv de blocare cu o rețea externă de distribuție a gazelor.

Adesea, linia responsabilității operaționale nu trece de-a lungul peretelui casei. Apoi, un fragment dintr-o rețea de utilități situat în afara peretelui exterior, care, se pare, aparține în mod oficial domeniului de responsabilitate a RSO, intră în zona societății de administrare care gestionează blocul. Conținutul său amenință cu pierderi mari, așa că trebuie să abordați cu atenție descrierea limitelor responsabilității operaționale în actul delimitării responsabilității.

Cazul în care granița responsabilității operaționale trece de-a lungul supapei externe poate fi considerat controversat. Acest lucru se întâmplă dacă secțiunea externă a rețelei de utilități este inclusă în alcătuirea proprietăţii comune. Apoi RSO efectuează întreţinere a acestei rețele de utilități la un tarif aprobat de proprietarii spațiilor din blocul de locuințe. Responsabilitatea societatii de administrare este sa ofere proprietarilor un astfel de tarif. Reparațiile, inclusiv cele de urgență, sunt efectuate pe cheltuiala RSO.

Ce zici rețele de utilități fără proprietar? Adică cu astfel de rețele care nu sunt în bilanțul nici al societății de administrare, nici al RSO și nu fac parte din proprietatea comună. De obicei, astfel de rețele sunt transferate în proprietatea municipalității. La rândul său, organul administrației publice locale, în termen de treizeci de zile de la momentul identificării rețelei de utilități fără proprietar, este obligat să determine rețeaua de distribuție ale cărei rețele de utilități sunt racordate la cea fără proprietar (clauza 6 din art. 15 nr. 190-FZ).

Serviciul Federal de Tarife va trebui să includă costurile de întreținere a unei astfel de rețele în tarifele RNO pentru o reglementare ulterioară. Până la acest lucru, pierderile de energie în această secțiune disputată a rețelei, precum și lucrari de renovare se efectuează pe cheltuiala societății de administrare proporțional cu consumul real.

Limite operaționale interne

Limita responsabilității operaționale dintre societatea de administrare și proprietari atunci când este vorba de limita internă a rețelelor de utilități incluse în alcătuirea proprietăţii comune MKD sunt:

pentru încălzire - supape pe racordurile conductei de încălzire la radiatorul apartamentului. Dacă nu există, atunci granița trece racord filetatîn capacul radiatorului.
pentru alimentarea cu apă rece și fierbinte - o supapă la ieșirea conductei din coloană. Dacă nu este disponibilă, limita este sudarea la ieșirea conductei din coloană.
pentru drenaj - o priză a unui produs în formă (tee, cruce, îndoire) pe colțul conductei de drenaj.
pentru alimentare - locul în care firul de ieșire al cablurilor electrice din apartament este conectat la ștecher dispozitiv individual contorizarea energiei electrice, întrerupător de circuit, RCD.

Granița responsabilității operaționale între Regatul Unitși proprietari (vorbim de frontiera internă structuri de constructii incluse în proprietatea comună a unui bloc de locuințe) este suprafata interioara peretii apartamentului, umpluturile ferestrelor si usa din fata spre apartament.

Scrimă structuri portante, teren(inclusiv pentru copii și locuri de joaca, parcări colective) pe care se află casa, aterizări, coridoarele, acoperișurile și mansardele, precum și lifturile sunt situate în domeniul de responsabilitate operațională REGATUL UNIT.

Practica judiciara

Poate că principalul argument în favoarea importanței discutării în detaliu a limitelor responsabilității operaționale într-un acord de furnizare de resurse va veni din exemple din practica judiciară.

Conducerea organizației a intentat o acțiune în justiție pentru declararea nevalabilității termenilor contractelor de furnizare a energiei și pentru obligația de transfer rețele de încălzire la aria de responsabilitate a RSO. Instanța a refuzat să satisfacă pretențiile, întrucât Codul penal a convenit asupra limitelor bilanțului, acceptând secțiunea în litigiu a rețelelor pentru întreținerea acestuia (Rezoluția din 23 mai 2012 în dosarul nr. A63-9362/2011).

Instanța poate lua o hotărâre diferită dacă limitele bilanțului din act sunt indicate altfel decât conform perete exterior bloc de apartamente sau la punctul de instalare al dispozitivului de contorizare. În acest caz, actul de delimitare a proprietății bilanțului este invalid (Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 26 iunie 2012 nr. 6421/12 în cazul nr. A14-11374/2010).

La încheierea contractului au apărut neînțelegeri între părți cu privire la limita răspunderii operaționale, întrucât nu a existat un act de delimitare a răspunderii, instanța a hotărât stabilirea limitei răspunderii operaționale în conformitate cu Reguli pentru menținerea proprietății comune(Rezoluția Curții de Arbitraj a Sectorului Central din 21 mai 2015 N F10-1143/2015 în dosarul N A68-2267/2014).

Și conform Decretului FAS UO din 28 februarie 2011 Nr. Ф09-443/11-С5, într-o situație similară, nu există nici un conflict încheiat între părți. act de delimitare a răspunderii instanța a concluzionat că linia de responsabilitate operațională ar trebui să parcurgă pe linia proprietății bilanțului, cu alte cuvinte, pe linia de împărțire a rețelelor de utilități între proprietari.

Dacă aveți întrebări, ne puteți contacta oricând pentru sfaturi. De asemenea, ajutăm companiile de management să se conformeze 731 RF PP privind standardul de divulgare a informațiilor(completând portalul Reforma locuințelor și serviciilor comunale, site-ul Codului penal, standuri de informare) și Legea federală nr. 209 (). Suntem mereu bucuroși să vă ajutăm!

I. Granița responsabilității operaționale dintre proprietatea comună în bloc de apartamenteși proprietate personală - sediul Proprietarului este:

1. Limită pentru sistemele de alimentare cu apă caldă, rece și de încălzire– primul dispozitiv de deconectare (prima supapă) de la conductele de ridicare situate în încăpere (apartament). Proprietarul (chiriașul) poartă responsabilitatea operațională pentru etanșeitatea conexiunii filetate a conductei intra-apartamente cu primul dispozitiv de deconectare. Proprietarul (chiriașul) poartă responsabilitatea pentru conductele și echipamentele sanitare din interiorul apartamentului, dispozitivele de contorizare, cablarea sistemului de încălzire în întregul apartament, aparatele de încălzire și suporturile de prosoape încălzite situate în incintă. Organizația de conducere poartă responsabilitatea operațională pentru conductele de ridicare ale conductelor de ramificație și primul dispozitiv de închidere.

În absența primului dispozitiv de închidere, limita de responsabilitate este prima conexiune sudată (filetată) a conductei intra-apartamente cu conducta de ridicare. Proprietarul/chiriașul poartă responsabilitatea operațională pentru etanșeitatea legăturii filetate a conductei intra-apartamentale cu conducta de ridicare.

2. Limita cu sistemul de canalizare– locul de conectare a unei instalații sanitare și (sau) a unei conducte intra-apartamente la priza unui teu comun al casei ridicător de canalizare. Proprietarul (chiriașul) poartă responsabilitatea operațională pentru starea elementelor distribuției de canalizare intra-apartamentală și etanșeitatea legăturii instalației sanitare și (sau) conductei.

Organizația de conducere poartă responsabilitatea operațională pentru starea tehnică a coloanelor sistemului general de canalizare a clădirii care deservește mai mult de o cameră dintr-un bloc de apartamente, inclusiv starea teurilor.

3. Delimitează sistemul de alimentare cu energie electrică– Organizația de conducere poartă responsabilitatea operațională pentru starea rețelei electrice intracasa de la intrare aparatura de comutareși la primele terminale de contact de conectare ale dispozitivelor individuale de măsurare și, dacă există un echipament de intrare înaintea dispozitivului de măsurare, la primele sale terminale de conectare. În absența unui dispozitiv de măsurare, la primele borne de contact de conectare ale dispozitivului de deconectare. Contorul de energie electrică din apartament nu aparține proprietății comune.

4. Limită prin structurile clădirii– Proprietarul/Chiriașul este responsabil pentru starea suprafeței interioare a pereților incintei (apartament), împrejmuirea balcoanelor sau loggiilor, ramelor, umpluturii ferestrelor și ușii de intrare în incintă (apartament). Lucrările de izolare a pereților se efectuează în cadrul revizuire pe baza deciziei luate de Proprietari cu privire la adunarea generală pe cheltuiala Proprietarilor.

5. Frontieră de-a lungul sistemului de alimentare cu gaz– supape de închidere (supapă la ieșirea din montant).

II. Granițele externe ale responsabilității operaționale a Organizației de Management în temeiul Acordului sunt determinate de:

1. Întreținere zona localaîn limitele sitului, conform pașaportului ITO și (sau) planului cadastral.

2. Limita exterioară a rețelelor de electricitate, căldură, alimentare cu apă și canalizare incluse în proprietatea comună, dacă legea nu prevede altfel Federația Rusă, este limita exterioară a peretelui unui bloc de apartamente, iar limita responsabilității operaționale în prezența unui dispozitiv de contorizare colectiv (cladire comună) pentru resursa de utilitate corespunzătoare este punctul de conectare al dispozitivului de contorizare colectiv (cladirea comună) cu reteaua de utilitati corespunzatoare inclusa in bloc.

3. Limita externă a rețelelor de alimentare cu gaz, este punctul de conectare a primului dispozitiv de închidere cu rețeaua externă de distribuție a gazelor.

Anexa nr. 5

ACT-1 prin care se stabilește faptul neprestării serviciilor de utilități

Sau furnizarea de utilități calitate slabă

„______” ________________ 20 ____ an _________ oră. _________min. Nu.___________

Adresa unității de furnizare a utilităților: ________________________________________________

Societatea de administrare a SRL „Comfortservice Zavolzhsky District” reprezentată de: ___________________________________________________

Organizație furnizoare de resurse: ____________________________________________________________

Consumator (proprietar, consiliu al casei): ____________________________________________________________

a) alimentare cu apă rece, alimentare cu apă caldă, energie termică, presiune, turbiditate, fără miros: Da / Nu ___________________

P1_________________________________ P2 _________________________________________________

T1________________________ T2____________________ TGVS________________________________

Р1________________________________ Р2________________________________ Р3________________________________

T1__________________________ T2___________________________ TGVS________________________

P1______________________________P2________________________________________________________________

T1_______________________ T2_______________________ TGVS_________________________________

d) Nr. aparat utilizat pentru măsurători _____________________________________________________

Concluzia Comisiei:

T1________________________________________________________________ T2________________________________________________________________

TGVS____________

c) Respectarea cu apă rece, apă caldă standardele sanitare(turbiditate, culoare, miros) ________________________________________________________________________________________________________________

Opinie divergentă:________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Semnăturile părților:

Societatea de administrare a SRL „Comfortservice Zavolzhsky District”________________________________________________________________

Organizație furnizoare de resurse ________________________________________________________________

Consumator (proprietar, consiliu al casei) ________________________________________________________________

ACT-2 privind restabilirea serviciilor de utilități

Sau furnizarea de servicii publice de calitate adecvată

pentru ______________________________ 20 ____

„______” _______________ 20 ____ an _________ oră. _________min. Nu.___________

Adresa unității de furnizare a utilităților: ____________________________________________________________

Acest act a fost întocmit de comisie în prezența reprezentanților:

Societatea de administrare a SRL „Comfortservice Zavolzhsky District” ____________________________________________________________

Organizație furnizoare de resurse: ________________________________________________________________

Consumator (proprietar, consiliul casei): _________________________________________________________

Natura pretențiilor la calitatea resurselor comunale:

a) apă rece, apă caldă, energie termică, presiune, turbiditate, fără miros: Da / Nu _____________________________

Comisia a măsurat temperatura și presiunea și a luat probe de apă:

a) Parametrii lichidului de răcire ( apă fierbinte) la punctul de livrare (măsurătorile se fac la limita de responsabilitate operațională a proprietății comune intracasa și a rețelelor de încălzire a Întreprinderii Unitare Municipale „YAGE” dacă este disponibilă fezabilitate tehnică)

P1_________________________________________ P2 _____________________________________________

T1______________________________ T2____________________ TGVS____________________

b) Parametrii lichidului de răcire (apă caldă) în unitate termică instalație de alimentare cu căldură:

P1______________________________ P2______________________________ P3______________________________

T1__________________________ T2___________________________ TGVS______________________

c) Parametrii lichidului de răcire (apă caldă) în HC Nr. ________ pe rețelele de încălzire ale MUP "YAGE" (cel mai apropiat HC de instalația de alimentare cu căldură)

P1______________________________P2_________________________________________________________

T1_______________________ T2_______________________ TGVS________________________

d) Nr. aparat utilizat pentru măsurători _________________________________________________

e) Conformitatea apei cu standardele sanitare (turbiditate, culoare, miros) care indică locul de prelevare:

Concluzia Comisiei:

a) Alimentare cu apă rece, fără alimentare cu apă caldă (Da / Nu) ___________________

b) Abaterea de la parametrii standard pentru următoarele indicații

P1________________________________________________________________ P2________________________________________________________________

T1________________________________________________T2________________________________________________

TGVT________________________________________________________________________________________________

c) Respectarea apei reci, a apei calde la standardele sanitare (turbiditate, culoare, miros) ________________________________________________________________________________________________________________

Opinie divergentă:________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Semnăturile părților:

Societatea de administrare a SRL „Comfortservice Zavolzhsky District” _____________________________________________________

Organizația aprovizionării cu resurse ____________________________________________________________

Consumator (proprietar, consiliu al casei) _________________________________________________

Dacă vreuna dintre părți nu se prezintă sau refuză să semneze, se face o înscriere corespunzătoare în act.

În cazul în care un reprezentant al companiei de administrare a SRL „Comfortservice Zavolzhsky District” nu se prezintă la timp, acest act este întocmit cu participarea reprezentanților organizației rețelei.

Anexa nr. 6

la Acordul de administrare a clădirilor de apartamente

din „______” _____________________ 20_____

Orientări pentru utilizarea spațiilor și echipamentelor situate în acestea,

În blocuri de apartamente rezidențiale și nerezidențiale.

I. Cerințe pentru consumatori de a respecta regulile de utilizare a spațiilor

1. Consumatorii care utilizează spațiile dintr-un bloc de locuințe trebuie să respecte următoarele cerințe:

2. Folosiți incinta în conformitate cu scopul său, precum și ținând cont de restricțiile de utilizare stabilite de legislația locativă.

3. Respectați cerințele legislației locative; cerințe securitate la incendiu; reguli de utilizare a energiei electrice și termice; reguli de utilizare a sistemelor de alimentare cu apă și canalizare; reguli de siguranță în industria gazelor; reguli de utilizare a ascensoarelor de pasageri; reguli de protectie si intretinere a spatiilor verzi, precum si altele stabilite legislatia actuala, acte juridice de reglementare ale organelor administrației publice locale, reguli, norme, reglementări și standarde.

4. Tratați cu grijă spațiile, proprietatea comună a blocului de locuințe, echipamentele sanitare care deservesc mai mult de o încăpere și asigurați siguranța acestora. Dacă sunt detectate disfuncționalități sau are loc un accident, sau din momentul în care primiți informații despre aceasta, raportați imediat incidentul sunând la serviciul de dispecerat de urgență pentru acceptare. măsuri posibile pentru a elimina defecțiunile și accidentele.

5. Înainte de a vă muta în spațiile rezidențiale aparținând Proprietarului sau în cazurile în care Proprietarul sau alt Utilizator nu folosește spațiile nerezidențiale, suportați costurile achitării utilităților și achitării pentru întreținerea și repararea proprietății comune a bloc de apartamente.

6. Nu aruncați deșeuri care înfundă canalizarea în instalația sanitară nu turnați deșeuri menajere și alimentare lichide, lichide inflamabile și agresive în toboganul de gunoi.

7. B ora de iarna Proprietarul și/sau alt utilizator al spațiilor de locuit, pe măsură ce zăpada se acumulează pe balcoane și copertine ale balcoanelor, este obligat să curețe balcoanele și copertinele de zăpadă și țurțuri, respectând măsurile de siguranță în raport cu terții.

8. În timpul iernii, Proprietarul și/sau alt Utilizator al spațiilor este obligat să asigure siguranța structurilor care ies dincolo de limite surplontă de streașină, instalați ecrane de protecție, terase, copertine pentru a preveni deteriorarea structurilor atunci când se efectuează lucrări pentru a arunca zăpadă, gheață și a doborî țurțurile de pe acoperișul clădirii. Pe măsură ce zăpada și gheața se acumulează la maree scăzută, îndepărtați zăpada și gheața, respectând măsurile de siguranță față de terți.

9. Sesizează Organizația de Conducere cu privire la instalarea dispozitivelor de contorizare comerciale și convine asupra înlocuirii dispozitivelor de încălzire, precum și a reconstrucției rețelelor electrice și a creșterii puterii aparatelor electrocasnice.

10. Asigurați acces gratuit la toate rețelele de utilități care deservesc mai mult de o clădire situată în interiorul spațiilor rezidențiale/nerezidenţiale.

11. Implicați reprezentanți ai Organizației de Management pentru a efectua anchete și inspecții sanitare și stare tehnica MKD și zona locală în cazul unor reclamații privind calitatea serviciilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune.

12. La o oră prestabilită, asigurați accesul în spațiile rezidențiale/nerezidențiale ocupate angajaților Organizației de Management și specialiștilor din organizațiile care prestează servicii de utilități pentru efectuarea de inspecții, lucrări de reparații și eliminarea accidentelor pe rețelele și echipamentele de utilități. scop general, monitorizarea functionarii aparatelor de contorizare, starea tehnico-sanitara a Imobilului. În absența Proprietarului și/sau a altui Utilizator al sediului în cazul unui situație de urgență, Proprietarul si/sau alt Utilizator al spatiului este obligat sa ofere acces in spatiul rezidential/nerezidential ocupat unui reprezentant al Organizatiei de Management pentru eliminarea accidentului prin imputerniciri. Persoane autorizate, prenumele, prenumele și patronimele acestora, numerele de contact în prealabil în scris depus la Organizația de Management. În cazul apariției obstacolelor în calea accesului în spațiile rezidențiale/nerezidențiale ocupate, Organizația de Management nu este responsabilă pentru daunele cauzate terților ca urmare a unei situații de urgență.

13. Respectați procedura stabilită de legislația locuințelor pentru reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale/nerezidențiale și camere utilitare, precum și proprietatea generală a blocului de locuințe.

15. La modificarea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor pentru chiriașii spațiilor rezidențiale prin reducerea cuantumului unei astfel de plăți, aprobată în adunarea generală a Proprietarilor spațiilor blocului de locuințe, Proprietarul, care este proprietarul sediului său, este obligat să notifice în scris Organizația de gestionare și să efectueze acesteia din urmă o plată suplimentară cu privire la diferența corespunzătoare, în modul și în condițiile stabilite prin acordul cu Organizația de gestionare.

16. Nu instalați, conectați și utilizați aparate și mașini electrice de uz casnic cu o putere care depășește capacitățile tehnologice ale rețelei electrice interne, precum și secțiuni suplimentare de dispozitive de încălzire, dispozitive de control și supape de închidere care nu sunt destinate uzului casnic. .

17. Puterea maximă admisă a dispozitivelor, echipamentelor și mașini de uz casnic, pe care consumatorul îl poate folosi pentru a satisface nevoile casnice depinde de anul construcției și punerii în funcțiune a blocului și este:

18. Pentru case construite si date in exploatare inainte de 1964 - 2,5 kW.

19. Pentru case construite si date in exploatare intre 1964 si 1989: cu placa pe gaz natural– 3,0 kW; cu aragaz electric – 7 kW.

20. Pentru case construite si date in exploatare intre 1989 si 2003: cu aragaz pe gaz natural - 3,6 kW; cu aragaz electric – 7 kW.

21. Pentru casele construite si date in exploatare din anul 2003 pana la data incheierii prezentului acord: cu aragaz pe gaz natural - 4,5 kW; cu aragaz electric – 7 kW.

22. Putere aproximativă aparatele electrocasnice uzate sunt:

23. TV, DVD player, centru muzical, calculator, frigider – 0,2 – 0,5 kW; ceainic electric – 1,0 – 2,0 kW; aspirator, uscator de par, fier de calcat, cuptor cu microunde – 0,7 – 1,5 kW; aer conditionat, incalzire – 1,5 – 2,5 kW; maşină de spălat– 1,5 – 2,5 kW. Atunci când folosesc aparate electrocasnice, Proprietarii/Chiriașii sunt obligați să le țină cont putere totală, fara a depasi puterea maxima admisa stabilita admisa pentru casa in care se afla apartamentul.

24. Nu conectați sau utilizați aparate electrocasniceși echipamente, inclusiv dispozitive individuale de purificare a apei care nu au pașaport tehnic (certificat) și nu îndeplinesc cerințele de siguranță în funcționare și standardele sanitare și igienice.

25. Nu încălcați schemele contabile existente pentru furnizarea serviciilor de utilități.

26. Nu utilizați lichid de răcire în sistemele de încălzire în alte scopuri decât destinația sa (scurgerea apei din sistemul de încălzire).

27. Respectați următoarele cerințe și nu:

– reconstrucție și (sau) reechipare, transfer de sisteme inginerești, rețele și echipamente legate de proprietatea comună a blocului de locuințe, precum și a altor proprietăți comune a blocului de locuințe, inclusiv palierele scărilor;

– instalare de casă dispozitive de siguranță, obstrucționarea (inclusiv instalarea de uși sau bare) a coridoarelor, pasajelor, casele scărilor, ieșiri de urgență, abordări către comunicaţii de inginerieŞi supape de închidere. Nu aglomerați și nu poluați căile și spațiile de evacuare cu proprietatea, materialele de construcție și/sau deșeurile dvs. uz public;

– instalarea de structuri de închidere în jurul ridicăților și șezlongurilor pentru alimentarea cu apă rece și caldă, canalizare, gaz și căldură, excluzând sau complicând inspecția, repararea sau înlocuirea acestora fără a demonta astfel de structuri;

– nu instalați sau demontați dispozitivele individuale de contorizare a resurselor (apartamentului) fără aprobarea Organizației de Management, adică nu încălcați procedura stabilită în casă pentru distribuirea resurselor de utilități consumate atribuibile sediului Proprietarului și plata acestora;

– să nu permită efectuarea de lucrări sau alte acțiuni care duc la deteriorarea spațiilor sau structurilor clădirii, să nu efectueze reconstrucția sau reamenajarea spațiilor fără aprobare în modul stabilit de Legislația Federației Ruse și prezentul Acord;

– să nu permită efectuarea de lucrări în incintă sau alte acțiuni care să conducă la deteriorarea proprietății comune a blocului de locuințe;

– nu utilizați lifturi pentru pasageri pentru transport materiale de constructiiși deșeuri fără ambalaj (dacă sunt disponibile lifturi);

– nu creați zgomot excesiv în spațiile rezidențiale și în zonele comune.

II. Cerințe pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente,

Atunci când utilizatorii semnează un acord de furnizare de resurse cu organizațiile de management, nu le pasă puțin să cadă de acord asupra limitelor deținerii bilanțului. În plus, este important să înțelegem că problema delimitării responsabilităților pentru funcționare și alte subiecte legate de rețelele de utilități conectate la case poate fi relevantă. Cine ar trebui să facă asta? Ambele părți. Dar, pentru a se proteja, trebuie să semneze un act care delimitează bilanţul proprietăţii reţelelor de alimentare cu apă.

Instalația sanitară este o componentă foarte importantă viata confortabilaîn casă. După semnarea actului, părțile trebuie să răspundă de buna stare a sistemului de alimentare cu apă, iar dacă se omite ceva, conductele vor trebui reparate și, desigur, pe cheltuiala lor. Toate acestea trebuie luate în considerare atunci când se convine asupra bilanţului, pentru că de multe ori managerul este cel care poartă toată responsabilitatea pentru alimentarea cu apă şi canalizare. Prin urmare, mediatorul trebuie să restrângă gama responsabilităților sale imediate, fără a părăsi cadrul dreptului civil.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema specifică, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta → Este rapid și gratuit!

Sau sună-ne la telefon (24/7):

Act de delimitare a responsabilității operaționale Nicio clădire rezidențială sau nerezidențială nu poate fi pusă în funcțiune dacă este așa utilitati publice

cum ar fi alimentarea cu apă și canalizare. Pentru a reglementa furnizarea acestor resurse, companiile trebuie să încheie contracte care delimitează responsabilitățile operaționale.

Scopul acestor contracte este ca clienții să primească servicii de alimentare cu apă sau de consum de apă, iar compania care furnizează aceste servicii primește plata convenită pentru munca sa.

Iată încă câteva reguli care sunt respectate la semnarea actului de delimitare a răspunderii:

Cum se întocmește un exemplu de act de delimitare Un act este un document care este întocmit înîn scris să desemneze drepturile, obligațiile și puterile dintre organizațiile care furnizează resurse și abonatul care le primește. Deși poate fi și cealaltă parte, care este doar un intermediar care preia unele dintre responsabilități după semnarea formularului.

Responsabilitățile companiilor furnizori nu sunt atât de extinse. În special, aceste companii sunt obligate să furnizeze resursa în cantitatea corespunzătoare și în calitate superioară. Dar pentru abonat, care acum este societatea de administrare, livrarea serviciului costă un ban. Ideea este că el trebuie:

Reparați echipamentul dacă se strică;
Efectuează întreținerea echipamentelor;
Alte responsabilitati.

În act, aceste condiții sunt indicate într-o secțiune separată a actului, prin urmare ele trebuie întocmite și discutate pentru a nu ajunge la dosare în instanță, apărându-vă interesele „încălcate”. În plus, atunci când redactați actul, trebuie să acordați atenție următoarelor:

În primul rând, forma actului trebuie susținută de documente. Următoarele documente sunt transmise companiei furnizor:

Acte de proprietate pentru casa;
Autorizații de construcție;
Permisiune de punere în funcțiune a casei.

Încheiați un acord pentru a asigura funcționarea rețelelor de canalizare, indicând în acesta toate nuanțele și caracteristicile viitoarei tranzacții.
Semnează actul relevant, care va garanta îndeplinirea atribuțiilor de către părți.

Documentul indică aspectul rețelelor. Dar ceea ce este mai util este că aici există informații despre cine este responsabil pentru ce ramură a sistemului de alimentare cu apă. Se întocmește un eșantion în trei exemplare. Unul dintre ei rămâne la client, al doilea la furnizorul de servicii, iar al treilea va fi transferat la reprezentanța agenției guvernamentale.

Responsabilitatea operațională și proprietatea bilanțului

Aceste două concepte sunt surprinzător de similare între ele, dar legislația Federației Ruse nu poate încă să facă distincția clară între ele. Există încă diferențe, așa că vom încerca să evidențiem ceea ce este special aici.

Cu alte cuvinte, conductele din sistemele de canalizare în primul caz vor fi împărțite în funcție de proprietate, iar în al doilea caz, sarcina va fi pusă asupra uneia dintre părți pentru a menține sistemele de alimentare cu apă și de canalizare în stare corespunzătoare.

În ceea ce privește sfera de repartizare a puterilor, după semnarea acordului privind proprietatea bilanțului, acestea se aplică numai casei în cauză. Iar în cazul responsabilității operaționale, acestea sunt negociate prin decizie a părților implicate și pot fi distribuite în întreaga casă, sau într-o parte a clădirii unde se produce cel mai adesea o rupere a conductei de apă. Dacă limitele nu sunt specificate în act, atunci forma acordului implică utilizarea acelorași reguli ca și pentru răspunderea bilanţieră.

Conținutul actelor de delimitare și responsabilitate

Completarea corectă a documentului este foarte importantă. Dacă se face chiar și o singură greșeală, lucrarea nu poate fi recunoscută ca validă, ceea ce înseamnă că nu va avea putere. Dar dacă nu sunteți un avocat profesionist, atunci nu vă faceți griji, deoarece forma a acestui document destul de simplu. Nici măcar nu trebuie să descărcați formularul, ci să completați singur hârtia într-o formă scrisă simplă.

Ambele documente eșantion trebuie să conțină următoarele informații:

Informații personale despre părțile la tranzacție:

Denumirea întreprinderilor;
Numele complete ale reprezentanților acestor companii;
Informații despre pașapoarte ale cetățenilor.

Lista punctelor sisteme diferite alimentare cu apă și canalizare, precum și puncte de racordare echipament tehnic, care urmărește cantitatea de resurse cheltuite;
Acurate și descriere completă puterile conferite fiecărei părți.
O descriere schematică a tuturor comunicațiilor care devin parțial deținute de a doua parte;
Alte informații necesare pentru a clarifica alte nuanțe privind anumite circumstanțe. De asemenea, acest alineat precizează și alte circumstanțe ale tranzacției care dezvăluie împrejurările împuternicirilor acordate.

Caracteristicile întocmirii unui act privind alimentarea cu apă și canalizare

Alimentarea cu apă și canalizarea sunt servicii fără de care societatea modernă nu va putea trăi. Această industrie include următoarele servicii:

Și, de asemenea, în document condiție prealabilă există o indicație a limitelor de responsabilitate. În acest caz particular, ele se referă la proprietarul spațiilor.

Risers pentru alimentarea cu apa calda si rece;
Dispozitive de oprire a apei;
Supape de închidere și control pe cablajul intra-apartament.
Sistem intern de canalizare;
Canalizare comună;
Trâmbiţă;
Conducte de canalizare interne;
Risers sistem de incalzireși dispozitivele lor de deconectare.

După cum puteți vedea, responsabilitatea este atribuită doar acelor sisteme a căror funcționare depinde în mare măsură de oameni. Astfel de problema simpla ca un sabot conducta de canalizare Fără prezența unei persoane responsabile de acest lucru, se poate transforma dintr-o pacoste într-un adevărat dezastru. Pentru că blocarea coloanei comune întrerupe serviciile către întreaga casă. Și dacă nu este posibil să găsiți o persoană care să repare toate acestea, atunci blocajul nu va fi eliminat nici măcar într-o lună.

Înțelegerea limitelor de responsabilitate dintre RSO, societatea de management și proprietarii de spații de locuit în blocuri de locuințe important pentru a evita situațiile controversate. În practica judiciară, există adesea cazuri de dispute între OSR și societatea de administrare privind responsabilitatea operațională pentru anumite tronsoane ale rețelelor de utilități, în privința cărora nu s-a ajuns la un acord.

Limita responsabilității operaționale a RSO, dacă vorbim de alimentare cu energie electrică, se extinde până la punctul de conectare a dispozitivului de contorizare a casei comune cu rețeaua electrică inclusă în bloc. Responsabilitatea societatii de management - sistem intern de alimentare cu energie electrică si aparate electrice, dispozitive de deconectare pentru apartament. Responsabilitatea rezidenților este dispozitivele interne și dispozitivele după deconectarea dispozitivelor din panourile de podea, contoarelor din apartamente.

Responsabilitatea pentru furnizarea căldurii este distribuită după cum urmează: RSO este responsabilă până la punctul de conectare dispozitiv comun de contorizare cu reteaua termica inclusa in bloc. Societatea de administrare este responsabilă pentru coloanele instalației de încălzire, dispozitivele de deconectare pe ramuri de la coloane și pentru robinetele de închidere și control de pe cablajul intra-apartament. Responsabilitatea rezidenților începe din nou în interiorul locuinței lor, ei sunt responsabili pentru aparatele de încălzire și pentru ramurile din coloanele sistemului de încălzire după supapele de închidere și control.

spații din blocuri de apartamente care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai mult de un spațiu rezidențial/nerezidențial din casă;
sisteme de inginerie interne alimentare cu apa rece si calda, gaz, incalzire si energie electrica.

Limitele externe ale responsabilitatii operationale

Separat, de menționat frontiera externă a rețelelor de alimentare cu gaze incluse în alcătuirea proprietăţii comune MKD. În acest caz, granița de responsabilitate operațională dintre OSR și societatea de administrare este punctul de conectare a primului dispozitiv de închidere cu rețeaua externă de distribuție a gazelor.

Cazul în care granița responsabilității operaționale trece de-a lungul supapei externe poate fi considerat controversat. Acest lucru se întâmplă dacă secțiunea externă a rețelei de utilități este inclusă în alcătuirea proprietăţii comune. Apoi RSO efectuează întreținerea acestei rețele de utilități la un tarif aprobat de proprietarii spațiilor din blocul de locuințe. Responsabilitatea societatii de administrare este sa ofere proprietarilor un astfel de tarif. Reparațiile, inclusiv cele de urgență, sunt efectuate pe cheltuiala RSO.

Serviciul Federal de Tarife va trebui să includă costurile de întreținere a unei astfel de rețele în tarifele RNO pentru o reglementare ulterioară. Până la realizarea acestui lucru, pierderile de energie din această secțiune disputată a rețelei, precum și lucrările de reparații, sunt efectuate pe cheltuiala societății de administrare proporțional cu consumul real.

Limite operaționale interne

pentru încălzire - supape pe racordurile conductei de încălzire la radiatorul apartamentului. Dacă nu există, atunci limita trece de-a lungul conexiunii filetate din dopul radiatorului.
pentru alimentarea cu apă rece și fierbinte - o supapă la ieșirea conductei din coloană. Dacă nu este disponibilă, limita este sudarea la ieșirea conductei din coloană.
pentru drenaj - o priză a unui produs în formă (tee, cruce, îndoire) pe colțul conductei de drenaj.
pentru alimentare - locul în care firul de ieșire al cablajului electric al apartamentului este conectat la ștecherul unui contor de electricitate individual, întrerupător, RCD.

Granița responsabilității operaționale între Regatul Unit iar proprietarii (vorbim despre marginea interioară a structurilor de clădire care fac parte din proprietatea comună a unui bloc de locuințe) sunt suprafața interioară a pereților apartamentului, umpluturile ferestrelor și ușa de intrare în apartament.

Structurile portante împrejmuitoare, terenul (inclusiv locurile pentru copii și locurile de joacă, parcări colective) pe care se află casa, palierele scărilor, coridoarele, acoperișurile și mansardele, precum și ascensoarele sunt situate în domeniul de responsabilitate operațională REGATUL UNIT.

Practica judiciara

Conducerea organizației a depus o acțiune în justiție pentru declararea nevalabili a clauzelor contractelor de furnizare a energiei și pentru a dispune obligarea transferului rețelelor de încălzire în aria de responsabilitate a OSR. Instanța a refuzat să satisfacă pretențiile, întrucât Codul penal a convenit asupra limitelor bilanțului, acceptând secțiunea în litigiu a rețelelor pentru întreținerea acestuia (Rezoluția din 23 mai 2012 în dosarul nr. A63-9362/2011).

Instanța poate lua o decizie diferită dacă limitele bilanțului din act sunt indicate diferit decât de-a lungul peretelui exterior bloc de apartamente sau la punctul de instalare al dispozitivului de contorizare. În acest caz, actul de delimitare a proprietății bilanțului este invalid (Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 26 iunie 2012 nr. 6421/12 în cazul nr. A14-11374/2010).