أنواع العمل على الإصلاحات الرئيسية والحالية. تعاريف من اللوائح. قائمة الأعمال المنسوبة إلى إصلاح المباني والمنشآت الصناعية

في السنوات الأخيرة ، واجهت الهيئات الحكومية والمنظمات الإدارية وأصحاب المنازل قضايا حادة تتعلق بصيانة العقارات السكنية وتنفيذ الإصلاحات الرئيسية.

ترجع أهمية المشكلة إلى زيادة العبء المالي على المواطنين للحفاظ على ممتلكات المنزل المشترك وانخفاض كبير في قيمة المساكن.

القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل بالهواتف أدناه. إنه سريع ومجاني!

إصلاح مبنى - ما هو؟

يتم الكشف عن مفهوم الإصلاح في القانون المدني للاتحاد الروسي. هذه هي أعمال الاستبدال (الترميم):

• هياكل المباني (باستثناء الهياكل الحاملة) ومكوناتها ؛
• الاتصالات الهندسية والفنية.
• أجزاء من هياكل المباني الحاملة.

أثناء الإصلاحات الرئيسية ، يتم التخلص من أخطاء الأجزاء البالية من الممتلكات العامة عن طريق التجديد ، أو استبدالها بأخرى مماثلة أو بخصائص أداء أفضل.

إذا سمحت الإمكانيات الفنية ، يتم تحديث المبنى السكني مع مراعاة المتطلبات الحديثة في مجال الاستخدام الفعال لأنواع مختلفة من الموارد (التجهيز بالطاقة الحرارية والكهرباء والمياه وعدادات الغاز) وتحسين درجة الراحة المعيشية.

بناءً على حجم العمل المنجز ، هناك:

1. إجراء إصلاحات شاملة من أجل استعادة جميع الأجزاء التالفة من الممتلكات المشتركة. بعد الانتهاء من هذه الإصلاحات ، يجب أن تتوافق الحالة الفنية للمبنى تمامًا مع جميع قوانين البناء والمتطلبات التشغيلية.
2. يشمل الإصلاح الانتقائي استبدال أو إصلاح المكونات الفردية للمبنى ، وبعض عناصر المرافق.

يتم إجراء إصلاحات انتقائية عندما تكون الإصلاحات المعقدة مستحيلة أو محفوفة بصعوبات كبيرة.

قد تكون هذه حالات عندما:

• الأضرار الجسيمة التي لحقت ببعض الهياكل تهدد سلامة بقية المباني ؛
• عدم وجود جدوى اقتصادية لإجراء تجديد شامل للمبنى أو وجود خصائص تمويله ؛
• قد تكون هناك حاجة لتقييد أو تعليق الاستخدام المنزلي.

بالإضافة إلى الإصلاح الشامل المخطط له ، هناك إصلاح غير مخطط له (طارئ) ، يتم تنفيذه لإصلاح الأضرار التي لحقت بهياكل بناء المنزل نتيجة أي حالات طارئة.

إصلاحات المنزل الحالية والرئيسية: ما الفرق؟

من المهم بشكل أساسي التمييز بين الإصلاحات الرئيسية وأعمال الإصلاح الحالية ، لأن حقوق والتزامات الأطراف والمشاركين الآخرين في العلاقات في قطاع الإسكان تعتمد بشكل مباشر على التأهيل الصحيح للعمل المنجز.

على سبيل المثال ، في عقود توفير العقارات للاستخدام القابل للاسترداد (الإيجار ، الإيجار) ، فإن الإصلاحات الحالية هي مسؤولية المستأجر ، والإصلاحات الرأسمالية هي مسؤولية المؤجر. بجانب يتم تمويل هذه الأنواع من الإصلاحات من مصادر مختلفة.

تعتمد ميزات كل نوع من أنواع الإصلاح على الاختلاف في الأهداف وتكرار ونطاق أعمال الإصلاح.

الإصلاحات الروتينية (الوقائية) هي أنشطة يتم إجراؤها بشكل منهجي من أجل منع التآكل المبكر للهياكل والديكور واتصالات المبنى والعمل على التخلص من الأضرار الطفيفة والأعطال.

توجد مجموعة تقريبية من الإجراءات التي تم تنفيذها كجزء من الإصلاح الحالي في الدليل المنهجي لصيانة وإصلاح مخزون المساكن (MDK 2-04.2004) ، الذي تمت الموافقة عليه من قبل الوكالة الفيدرالية للبناء والإسكان والمرافق (حاليًا وزارة الإسكان بناء).

الإصلاحات الحالية ذات طبيعة وقائية مخطط لها.لا تتطلب أعمال الإصلاح الوقائي انقطاعًا في الاستخدام الكامل لمباني المبنى من قبل السكان ، ويتم تنفيذها بشكل دوري وفي كثير من الأحيان ، بالإضافة إلى أن هذا العمل أقل تكلفة من الإصلاح.

غالبًا ما يكون الخط الفاصل بين الإصلاحات الرأسمالية والإصلاحات الحالية مشروطًا ، لأن كائنات أعمال الإصلاح هي نفس الهياكل وعناصرها.

أثناء الإصلاح ، يتم استبدال العنصر الذي أصبح غير صالح للاستخدام أو يخضع للاستعادة ، ونطاق الإصلاح الحالي هو صيانة الهياكل في حالة جيدة طوال فترة الخدمة المحددة. على سبيل المثال ، يعد التخلص من تسرب السقف إصلاحًا روتينيًا ، واستبدال سقف المنزل بالكامل يعد إصلاحًا رئيسيًا.

يتم تنفيذ وتمويل الأعمال الجارية من قبل شركات صيانة المساكن من مدفوعات الإيجار والإيجار.

يتم دفع تكاليف الإصلاح في مبنى سكني من خلال المدفوعات المستهدفة من المالكين.

من الضروري أيضًا التمييز بين الإصلاح وأعمال إعادة بناء المباني. أثناء إعادة الإعمار ، على عكس الإصلاح ، يتم اتخاذ تدابير لتغيير المعلمات الرئيسية للمبنى السكني (عدد الطوابق ، المنطقة) أو لاستبدال الهياكل الداعمة بالكامل.

الحد الأدنى من المساهمة

إن مالكي الشقق والمناطق غير السكنية الواقعة في MKD (مبنى سكني) ملزمون قانونًا بالتمويل الكامل لإصلاح الممتلكات المشتركة.

يتم تجميع المساهمات الشهرية المدفوعة في صندوق استئماني متخصص للإصلاح الشامل يتكون من طريقتين:

• على حساب مصرفي منفصل من MKD(يتم إنفاق الأموال المتراكمة على منزل معين) ؛
• تراكم الأموال في حساب جماعي ،يديرها مشغل إقليمي ، والذي ينفذ جميع التدابير التنظيمية لإصلاح مخزون المساكن في كيان واحد وفقًا لبرنامج الإصلاح الشامل المعتمد من قبل السلطات الإقليمية.

تمت الموافقة على الحد الأدنى من المساهمة الإلزامية بموجب القانون في كل منطقة من البلاد.

يتم حساب مبلغ المساهمة لمالك معين بالروبل بضرب التعريفة المقررة في المساحة الإجمالية للمباني التي يملكها مواطن أو كيان قانوني.

قد تختلف المساهمات حسب:

1. من الانتماء إلى أراضي بلدية معينة;
2. نوع MKD;
3. عدد الطوابق;
4. عمر الخدمة الفعلي;
5. تكلفة وحجم أعمال الإصلاح;
6. العمر التشغيلي لعناصر الملكية المشتركة.

لا يمكن تنفيذ الأعمال الأخرى ، باستثناء تلك التي ينص عليها قانون الإسكان RF ، إلا على حساب زيادة مساهمة الإصلاح الشامل.

أنواع العمل التي يتم دفع أجرها عن طريق الحد الأدنى للاشتراك

على المستوى الوطني ، ينص التشريع على مجموعة من خدمات الإصلاح التي يمولها صندوق الإصلاح الشامل.

إلى ماذا يشير الإصلاح الشامل لمبنى سكني؟ هذا إصلاح ، وإذا لزم الأمر ، استبدال عناصر MKD التالية:

• الاتصالات الداخلية المتعلقة بالممتلكات المشتركة(إمدادات المياه والتدفئة والصرف الصحي وإمدادات الطاقة وأنظمة التغويز واستبدال تدفئة الموقد بالتدفئة المركزية) ؛
• معدات المصاعد(عمر الخدمة القياسي حوالي 25 سنة) ؛
• أسقف(يعتمد تواتر الإصلاح على مادة التسقيف) ؛
• مناطق الأساس والطابق السفلي المنسوبة للممتلكات المشتركة لأصحابها(مع الأخذ في الاعتبار الأرضيات الحاملة للطابق الأول والجدران والأقسام المارة للاتصالات الهندسية) ؛
• مظهر زائف(بما في ذلك ترميم فواصل الختم ، وترميم الجص ، وتكسية البلاط ، واستبدال الجزر ، وأنابيب الصرف ، وأعمال أخرى).

قد تكون مهتمًا بمقال حول الحقوق والالتزامات التي تمتلكها شركة الإدارة لصيانة مبنى سكني ، يمكنك أن تقرأ عن هذا.

على المستوى الإقليمي ، يُسمح باستكمال هذه القائمة بخدمات لـ:

1. عزل جدران المبنى
2. ترتيب سقف جيد التهوية والمخارج إليه ؛
3. تجهيز MKD بعدادات منزلية عامة لاستهلاك الموارد ، وأجهزة أخرى تزيد من كفاءة الطاقة.

• فحص MKD ووضع تقدير للإصلاح القادم;
• إجراء الإشراف المعماري والفني على الأعمال المنجزة;
• مسح الطاقة لمبنى سكني;
• الجرد الفني وإصدار الشهادات لمبنى سكني.

يحق للاجتماع العام للمالكين الاتفاق على زيادة الحد الأدنى لمعدل المساهمة الذي تحدده المنطقة من أجل تمويل أي عمل إضافي لإصلاح الملكية المشتركة للمنزل.

مطلوب من مالكي الشقق الآن دفع تكاليف الإصلاح. يُعرض على الروس اختيار طريقة لتجميع الأموال لهذا البند من الإنفاق. ندعوكم لمشاهدة الفيديو.

وفقًا للفصل. 25 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، فإن تكاليف إصلاح الأصول الثابتة جارية ، و

نفقات إعادة الإعمار والتحديث وإعادة المعدات التقنية - إلى رأس المال

التكاليف. وهذا يعني ، لأغراض فرض الضرائب على الأرباح ، إجراء محاسبة تكاليف الإصلاح

تختلف الأصول الثابتة عن إجراءات المحاسبة عن تكاليف الإنجاز ، والمعدات الإضافية ،

إعادة الإعمار والتحديث وإعادة المعدات الفنية للأصول الثابتة ، والتي

زيادة التكلفة الأولية لبند من الأصول الثابتة وتخضع للشطب من أجلها

أغراض الضرائب من خلال آلية الاستهلاك وفقًا للمادة. فن. 256-259 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

لذلك ، من المهم جدًا التمييز بشكل صحيح بين هذه المفاهيم.

أوضحت وزارة المالية الروسية في خطاب بتاريخ 23.11.2006 ن 03-03-04 / 1/794 موقفها من هذا

مشكلة.

مصاريف بنود الأصول الثابتة التي تغير تكلفتها الأولية ،

يتم احتسابها للأغراض الضريبية من خلال استقطاعات الاستهلاك (بالطبع ، إذا

الامتثال لمتطلبات الفن. 252 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). ويتم شطب تكاليف إصلاح الأصول الثابتة إلى

تخفيض الوعاء الضريبي في وقت بمبلغ التكاليف الفعلية (المادة 260 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) أو

على حساب احتياطي النفقات المستقبلية للإصلاحات (المادة 324 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) ، إذا كانت المنظمة

نصت على تكوين هذا الاحتياطي في السياسة المحاسبية للأغراض الضريبية.

يحدد التشريع الضريبي فقط ما هو إعادة الإعمار ،

إعادة المعدات التقنية ، التحديث ، أي تلك التكاليف التي يتم احتسابها من خلال

الاستهلاك. تعريفات مفهوم "إصلاح" التشريعات الضريبية الحالية ليست كذلك

يحتوي على. أنحف "مستجمعات المياه" بين الإصلاحات الرئيسية و

استثمارات رأس المال في موضوع الأصول الثابتة. لذلك ، من المهم للمحاسب أن

تصنيف المصاريف المتكبدة. ولهذا من الضروري ليس فقط أن يكون لديك كل شيء

المستندات التي تؤكد التكاليف المتكبدة ، ولكن أيضًا على أساسها لتصحيح ذلك

استنتاج حول طبيعة التكاليف.

تشمل أعمال الإكمال والتعديل التحديثي العمل الناتج عن

تغيير في الغرض التكنولوجي أو الخدمي للمعدات أو المباني أو الهياكل أو

كائن آخر من الأصول الثابتة القابلة للاستهلاك ، والأحمال المتزايدة و (أو) أخرى

صفات جديدة.

لأغراض الفصل. 25 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يشير إعادة الإعمار إلى إعادة بناء المرافق القائمة

الأصول الثابتة المرتبطة بتحسين الإنتاج وزيادة التقنية

المؤشرات الاقتصادية والمنفذة في إطار مشروع إعادة إعمار الأصول الثابتة في

من أجل زيادة الطاقة الإنتاجية وتحسين الجودة وتغيير التسمية

منتجات.

تتضمن إعادة المعدات الفنية مجموعة من التدابير لتحسين التقنية

المؤشرات الاقتصادية للأصول الثابتة أو أجزائها الفردية على أساس التنفيذ

المعدات والتكنولوجيا المتقدمة ، والميكنة وأتمتة الإنتاج والتحديث و

استبدال المعدات القديمة والمتهالكة جسديًا بأخرى جديدة

إنتاجي.

عند تحديد شروط "الإصلاح" و "إعادة الإعمار" وزارة المالية في روسيا

ينصح بالاسترشاد بالوثائق التالية: 63

لوائح الصيانة الوقائية المجدولة للإنتاج

المباني والهياكل MDS 13-14.2000 ، التي تمت الموافقة عليها من قبل مرسوم لجنة الدولة للبناء في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية من

قوانين البناء الإدارية (VSN) N 58-88 (R) "اللوائح المتعلقة

تنظيم وتنفيذ إعادة إعمار وإصلاح وصيانة المباني والمنشآت

الأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية "، التي وافق عليها الأمر

Goskomarkhitektura في إطار لجنة البناء التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 23/11/1988 N 312 (يُشار إليها فيما بعد - الأمر N 312).

كتاب وزارة المالية في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 29/05/1984 N 80 "بشأن تعريف مفاهيم جديدة

البناء والتوسع والتعمير وإعادة المعدات الفنية القائمة

الشركات ".

على وجه الخصوص ، تنص اللائحة N 279 على أن إصلاح المباني الصناعية و

الهياكل هي مجموعة من التدابير الفنية التي تهدف إلى

الحفاظ على أو استعادة الأداء الأصلي لكل من المبنى و

الهياكل ككل وهياكلها الفردية. وبالترتيب N 312 بتفاصيل كافية

يكشف عن أنواع الأعمال التي تتعلق ، على سبيل المثال ، بإعادة الإعمار.

في الوقت نفسه ، تحدد اللائحة N 279 مفاهيم الإصلاحات الحالية والرئيسية (ص.

3.11 على التوالي).

يشمل الإصلاح الحالي للمباني والمنشآت الصناعية العمل على

حماية منهجية وفي الوقت المناسب لأجزاء المباني والهياكل والهندسة

المعدات من التآكل المبكر من خلال التدابير الوقائية و

القضاء على الأضرار والأعطال الطفيفة.

والإصلاح هو العمل في العملية التي يتم فيها استبدال البالية

الهياكل وأجزاء المباني والهياكل أو استبدالها بأخرى أكثر دواما واقتصادية ،

تحسين القدرات التشغيلية للمنشآت التي تم إصلاحها ، إلا بشكل كامل

تغيير أو استبدال الهياكل الرئيسية ، والتي تكون مدة خدمتها في المباني والهياكل

أكبر (الأساسات الحجرية والخرسانية للمباني والمنشآت ، وجميع أنواع جدران المباني ، وجميعها

أنواع إطارات الجدران وأنابيب الشبكات الأرضية ودعامات الجسور وما إلى ذلك).

بالإضافة إلى ذلك ، تفصل اللائحة N 279 بوضوح مفاهيم الإصلاحات الحالية والرئيسية.

حسب الأجزاء الوظيفية للمباني والهياكل وأنواع الأعمال الداخلية وما إلى ذلك.

على سبيل المثال ، وفقًا للائحة N 279 (الملحق N 8) ، فإن التغيير الكامل للنافذة المتداعية و

تم إصلاح كتل الأبواب. لذلك ، تكلفة هذا العمل

يجب أن تكون مؤهلة على أنها تكاليف إصلاح رأس المال ويتم احتسابها من أجل

الضرائب كجزء من النفقات الجارية ، وليس من خلال الاستهلاك كمصروفات

استثمارات رأس المال.

وفقًا للفقرة 5.1 من الأمر N 312 ، يجب أن يشمل الإصلاح الإلغاء

أعطال جميع العناصر البالية أو الترميم أو الاستبدال (باستثناء الاستبدال الكامل

الأساسات الحجرية والخرسانية والجدران والأطر الحاملة) لمزيد من المتانة و

اقتصادية ، وتحسين أداء المباني التي تم تجديدها. حيث

يمكن إجراء تحديث مجدي اقتصاديًا للمبنى أو المرفق:

تحسين التصميم ، وزيادة عدد ونوعية الخدمات ، وتجهيز المفقودين

أنواع المعدات الهندسية وتحسين المنطقة المحيطة.

من القواعد المذكورة أعلاه ، يمكن استنتاج أن الإصلاحات الرئيسية ، والانتهاء ،

المعدات الإضافية والتحديث وإعادة الإعمار وإعادة المعدات التقنية في جوهرها

تنطوي على مجموعة من التدابير التي تهدف إلى تحسين التقنية والاقتصادية ،

المؤشرات التشغيلية للكائن من الأصول الثابتة ، فضلا عن زيادة المتانة و

الربحية ، واكتساب صفات جديدة من خلال موضوع الأصول الثابتة.

كما ترون ، بناءً على التعريفات المذكورة أعلاه ، من الصعب جدًا من الناحية العملية

لفصل مفاهيم "الإصلاح" و "إعادة الإعمار والتحديث".

هذا هو السبب في أن ممارسة التحكيم في هذه القضية غامضة.

تعتمد قرارات المحاكم على حالات محددة. في الوقت نفسه ، غالبًا ما يُطلب من المحاكم التأهل

العمل المنجز يشمل الخبراء.

على سبيل المثال ، دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة شرق سيبيريا في قرار 02.26.2007 N A33-5384 / 06-

أشار F02-610 / 07 إلى أن مصلحة الضرائب كان يجب أن تستخدم أحكام الفن. 31

جذب قانون الضرائب للاتحاد الروسي مع حقوق تفتيش الأماكن المتنازع عليها ، للرقابة الضريبية

المتخصصين ، منذ المسألة المثيرة للجدل للعمل المنجز بالفعل في المنشأة

يتطلب معرفة خاصة.

أشارت دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة موسكو في قرارها المؤرخ 04.03.2008 N KA-A40 / 14837-07 إلى أنه في

وفقًا للبند 3.8 من مرسوم Gosstroy لروسيا بتاريخ 05.03.2004 N 15/1 (MDS 81-35.2004) إلى

تشمل الإصلاحات الرئيسية العمل على ترميم أو استبدال أجزاء فردية من المباني

(الهياكل) أو الهياكل والأجزاء والمعدات الهندسية بأكملها فيما يتعلق

البلى الجسدي إلى ملابس أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسينها

الإصلاح الشامل عبارة عن مجموعة من الإجراءات الفنية التي تهدف إلى الحفاظ على الأداء الأصلي للمبنى والهيكل والمعدات والمركبة أو استعادته.

الإصلاحات الرئيسية تختلف عن الإصلاحات الحالية في نطاقها الواسع.

مصطلح "إصلاح" في اللغة الإنجليزية هو إصلاح شامل وإصلاح كبير وإصلاح رأس المال والإصلاح الشامل.

تعاريف من اللوائح

إصلاح كائنات البناء الرأسمالية (باستثناء المرافق الخطية) - استبدال و (أو) ترميم هياكل المباني لأشياء البناء الرأسمالية أو عناصر هذه الهياكل ، باستثناء هياكل المباني الحاملة ، واستبدال و (أو) استعادة الدعم الهندسي توفر الأنظمة والشبكات الهندسية كائنات البناء الرأسمالية أو عناصرها ، بالإضافة إلى استبدال العناصر الفردية لهياكل البناء الداعمة بعناصر مماثلة أو أخرى تعمل على تحسين أداء هذه الهياكل و (أو) استعادة هذه العناصر (البند 14.2 من المادة 1 لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي الصادر في 29 ديسمبر 2004 N 190- FZ) ؛

إصلاح شامل للكائنات الخطية - تغيير في معلمات الكائنات الخطية أو أقسامها (أجزاء) ، والتي لا تستلزم تغييرًا في الفئة والفئة و (أو) المؤشرات المحددة مبدئيًا لعمل هذه الكائنات والتي لا يوجد فيها بحاجة إلى تغيير حدود حق الطريق و (أو) المناطق الأمنية مثل هذه الأشياء (البند 14.3. المادة 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي بتاريخ 29 ديسمبر 2004 N 190-FZ) ؛

تعليق

الإصلاحات الرئيسية هي أحد الأنواع (جنبًا إلى جنب مع الإصلاحات الحالية). تختلف الإصلاحات الرئيسية عن الإصلاحات العادية (الحالية) على نطاق واسع.

في المحاسبة والمحاسبة الضريبية ، يتم الاعتراف بالإصلاح كمصروف وليس استثمارًا رأسماليًا. على الرغم مما يسمى بالإصلاحات الرأسمالية ، يتم الاعتراف بتكاليف هذه الإصلاحات (بالإضافة إلى أنواع الإصلاح الأخرى) كمصروفات.

لذلك ، بالنسبة لضريبة الدخل ، تشمل المصاريف المتعلقة بالإنتاج والبيع - مصاريف صيانة وتشغيل وإصلاح وصيانة الأصول الثابتة والممتلكات الأخرى ، وكذلك للحفاظ عليها في حالة جيدة (محدثة) (البند 2 ، البند 1 المادة 253 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

تعتبر مصاريف إصلاح الأصول الثابتة التي يتكبدها دافع الضرائب كمصروفات أخرى ويتم الاعتراف بها للأغراض الضريبية في فترة التقرير (الضريبة) التي تم تكبدها فيها بقيمة التكاليف الفعلية (البند 1 من المادة 260 من قانون الضرائب من الاتحاد الروسي).

بعد الانتهاء من الإصلاح ، يتم وضع قانون قبول وتسليم الأصول الثابتة التي تم إصلاحها وإعادة بنائها وتحديثها (نموذج OS-3) والموافقة عليها. قرار لجنة الدولة للإحصاء في الاتحاد الروسي بتاريخ 21 يناير 2003 رقم 7.

يسمح لضريبة الدخل بتكوين مخصص لتكاليف الإصلاح- لضمان التضمين الموحد لتكاليف إصلاح الأصول الثابتة ، في غضون فترتين ضريبتين أو أكثر ، يحق لدافعي الضرائب إنشاء احتياطيات للإصلاحات المستقبلية للأصول الثابتة وفقًا للإجراء الذي تحدده المادة. 324 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

كيف نميز بين الإصلاحات واستثمارات رأس المال؟

من الناحية العملية ، من المهم الفصل بشكل صحيح بين إصلاح أشكال الاستثمار الرأسمالي - وما إلى ذلك. الحقيقة هي أن تكاليف الإصلاح تقلل الربح الخاضع للضريبة على الفور ، والاستثمارات الرأسمالية لفترة طويلة. غالبًا ما تكون هناك خلافات مع السلطات الضريبية حول ما إذا كانت النفقات المتكبدة عبارة عن إصلاحات أو استثمارات رأسمالية.

يتمثل الاختلاف الرئيسي بين التجديد والاستثمار الرأسمالي في أن الغرض من التجديد هو استعادة الخصائص التقنية الأصلية للممتلكات والمنشآت والمعدات. الهدف من الاستثمارات الرأسمالية هو زيادة هذه الخصائص.

مثال

نفذت المنظمة العمل على شكل طلاء جدران المكتب ، واستبدال الباركيه القديم بأخرى جديدة ، والسقوف المعلقة المثبتة - وهذا تجديد.

نفذت المنظمة العمل ، ونتيجة لذلك زادت المساحة المفيدة للمباني بنسبة 30 ٪ - وهذا استثمار رأسمالي.

قواعد التمييز بين الإصلاحات الرئيسية والاستثمارات الرأسمالية منصوص عليها في وثائق الاتحاد السوفياتي القديمة المتعلقة بالبناء. هذه الوثائق ، على الرغم من عمرها ، لا يزال من الممكن تطبيقها اليوم. لذلك ، في قرارات المحكمة بشأن النزاعات حول ما إذا كانت النفقات المتكبدة عبارة عن إصلاحات أو استثمارات رأسمالية ، غالبًا ما تستخدم المحاكم هذه المستندات (على سبيل المثال ، قرار FAS لمنطقة شرق سيبيريا بتاريخ 11/01/2013 في القضية N A19-3291 / 2013):

قرار لجنة البناء الحكومية في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتيةبتاريخ 29 ديسمبر 1973 ن 279 "بشأن الموافقة على أنظمة الصيانة الوقائية للمباني والمنشآت الصناعية"

أمر لجنة الدولة للهندسة المعمارية بتاريخ 23/11/1988 N 312"عند الموافقة على قوانين البناء الإدارية للجنة الدولة للهندسة المعمارية والبناء" اللوائح المتعلقة بتنظيم وتنفيذ إعادة الإعمار وإصلاح وصيانة المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية "(مع" VSN 58-88 (r ). قوانين البناء في المقاطعات. اللوائح المتعلقة بتنظيم وإعادة بناء وإصلاح وصيانة المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية ")

فيما يلي الأحكام الرئيسية لهذه المستندات التي تحدد الإصلاح:

أمر Goskomarkhitektura الصادر في 23/11/1988 N 312 "بشأن الموافقة على قوانين المباني الإدارية في Goskomarkhitektura" لوائح تنظيم وتنفيذ إعادة بناء وإصلاح وصيانة المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية "(مع VSN 58-88 (p). قوانين البناء في الإدارات. اللوائح المتعلقة بتنظيم وتنفيذ إعادة بناء وإصلاح وصيانة المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية ")

5. إصلاح وإعادة بناء المباني والمرافق

5.1 يجب أن يشمل الإصلاح إزالة أعطال جميع العناصر البالية أو الترميم أو الاستبدال (باستثناء الاستبدال الكامل للأساسات الحجرية والخرسانية والجدران والإطارات الحاملة) بأخرى أكثر متانة واقتصادية لتحسين أداء المباني التي يتم إصلاحها . في الوقت نفسه ، يمكن إجراء تحديث مجدي اقتصاديًا لمبنى أو كائن: تحسين التصميم ، وزيادة عدد ونوعية الخدمات ، وتجهيز الأنواع المفقودة من المعدات الهندسية ، وتحسين المنطقة المحيطة.

ترد قائمة الأعمال الإضافية التي تم تنفيذها أثناء الإصلاح في الملحق الموصى به. تسع.

قائمة الأعمال الإضافية المنفذة في الإصلاح الرأسمالي للمبنى والأشياء

1. تفتيش المباني (بما في ذلك مسح كامل لمخزون المساكن) وإعداد تقديرات التصميم (بغض النظر عن فترة أعمال الإصلاح).

2. إعادة تطوير الشقق التي لا تغير المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى. زيادة كمية ونوعية الخدمات ؛ المعدات في الشقق للمطابخ والمرافق الصحية ؛ توسيع مساحة المعيشة بسبب غرف المرافق ؛ تحسين تشمس المباني السكنية ؛ التخلص من المطابخ المظلمة ومداخل الشقق من خلال المطابخ المزودة بالجهاز ، إذا لزم الأمر ، والمباني المدمجة أو المرفقة للسلالم أو المرافق الصحية أو المطابخ ، وكذلك الشرفات والمقطع والنوافذ الكبيرة ؛ استبدال تدفئة الموقد بالتدفئة المركزية بتركيب غرف الغلايات وأنابيب الحرارة ونقاط التسخين ؛ إعادة تجهيز الأفران لحرق الغاز أو الفحم ؛ المعدات المزودة بأنظمة إمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي وإمدادات الغاز المتصلة بالشبكات الرئيسية الحالية على مسافة من الإدخال إلى نقطة الاتصال بالتيار الكهربائي حتى 150 مم ؛ ترتيب مجاري الغاز ومضخات المياه وغرف الغلايات ؛ تركيب مواقد كهربائية منزلية بدلاً من مواقد الغاز أو مواقد المطبخ ؛ تركيب المصاعد ومزالق القمامة وأنظمة الهواء المضغوط للتخلص من القمامة في المنازل مع ارتفاع درج الطابق العلوي من 14 مترًا وما فوق ؛ نقل شبكة إمداد الطاقة الحالية لزيادة الجهد ؛ ترتيب هوائيات التلفزيون والراديو للاستخدام الجماعي ، والاتصال بشبكات البث الهاتفية والإذاعية ؛ تركيب أجهزة الاتصال الداخلي والأقفال الكهربائية. تركيب أتمتة الوقاية من الحرائق وأنظمة إزالة الدخان ؛ أتمتة وإرسال مراجل التدفئة وشبكات التدفئة ونقاط الحرارة والمعدات الهندسية للمباني السكنية ؛ تحسين مناطق الفناء (الرصف ، الأسفلت ، تنسيق الحدائق ، السياج ، حظائر الأخشاب) ؛ معدات للأطفال والرياضة (باستثناء الملاعب) والملاعب المنزلية ؛ تفكيك المنازل المتضررة. تغييرات في هياكل السقف تجهيز مباني العلية للمباني السكنية وغير السكنية للاستغلال.

3. استبدال المعدات التكنولوجية الجديدة الموجودة وتركيبها في المباني ذات الأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية.

4. عزل المباني وحماية الضوضاء.

5. استبدال العناصر البالية للشبكات الهندسية داخل الربع.

6. ترميم الغرف المبنية في المباني.

7. خبرة في تصميم وتقدير الوثائق.

9. الإشراف الفني.

10. القيام بأعمال الترميم والترميم للآثار تحت حماية الدولة.

قرار لجنة البناء التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 29 ديسمبر 1973 رقم 279 "بشأن الموافقة على اللوائح الخاصة بالصيانة الوقائية المجدولة للمباني والمنشآت الصناعية":

3.11. يشمل إصلاح المباني والهياكل الصناعية مثل هذه الأعمال التي يتم من خلالها استبدال أو استبدال الهياكل المتهالكة وأجزاء من المباني والهياكل بأخرى أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسين القدرات التشغيلية للمنشآت التي تم إصلاحها ، باستثناء الأعمال الكاملة. تغيير أو استبدال الهياكل الرئيسية التي تكون مدة خدمتها في المباني والهياكل هي الأكبر (الأساسات الحجرية والخرسانية للمباني والهياكل ، جميع أنواع جدران المباني ، جميع أنواع إطارات الجدران ، وأنابيب الشبكات الأرضية ، ودعامات الجسور ، إلخ.).

للحصول على قائمة أعمال الإصلاح ، انظر.

3.12. يمكن إجراء الاستبدال الكامل للجدران الخشبية المهترئة بأخرى جديدة أو استبدال الجدران الخشبية بالحجر أو الخرسانة ، وكذلك إعادة بناء الجدران الحجرية بنسبة تزيد عن 20٪ (في المرة الواحدة) فقط. على حساب الأموال لبناء رأس المال ، إذا كان ذلك ممكنًا اقتصاديًا.

3.13. لا يمكن أيضًا استبدال الهيكل الخرساني المسلح أو الإطار المعدني على حساب مخصصات الإصلاحات الرئيسية.

3.14. لا يجوز ، على حساب الأموال المخصصة للإصلاحات الرئيسية ، تحمل نفقات البنية الفوقية للمباني والتوسعات المختلفة للمباني والهياكل القائمة ، وتركيب أسوار جديدة للمؤسسة ، وكذلك العمل الناجم عن تغيير في الغرض التكنولوجي أو الخدمي للمبنى أو الهيكل ، زيادة الأحمال والصفات الجديدة الأخرى ، باستثناء الحالات التي تسمح بها حكومة الاتحاد السوفياتي.

3.15. غير مسموح باستبدال أقسام خطوط الأنابيب بأنابيب ذات قطر أكبر على حساب الإصلاحات الرأسمالية.

3.16. لا يجوز تغيير مسار خط الأنابيب أو طريق السيارات أو مسار السكة الحديد أو خط الاتصالات أو خط الطاقة الكهربائية أثناء الإصلاحات الرئيسية.

3.17. زيادة المقطع العرضي للأسلاك على الشبكات الكهربائية وخطوط الاتصال ، وكذلك تغيير مسار هذه الشبكات ، يجب أن يتم وفقاً لخطة إعادة الإعمار على حساب اعتمادات البناء الرأسمالي.

أثناء الإصلاح ، لا يُسمح باستبدال خطوط الكهرباء العلوية وخطوط الاتصال بخطوط الكابلات.

3.18. على حساب الأموال الخاصة بالإصلاحات الرئيسية ، من الممكن ترميم الهياكل الاصطناعية الفردية "غير المسجلة الملكية" على الطرق السريعة أو السكك الحديدية (الأنابيب والجسور المدرجة في القيمة الدفترية الفردية للمنشأة بأكملها أو رصيف الطريق).

لا يُسمح بترميم الهياكل الاصطناعية المهترئة تمامًا (الجسور والأنابيب) ، والتي تعتبر كائنات مخزون مستقلة ، على حساب الاعتمادات للإصلاحات الرئيسية ؛ يجب أن تتم هذه التكاليف على حساب أموال الاستثمارات الرأسمالية.

3.19. ترد التواتر التقريبي للإصلاحات الرئيسية في الملاحق من 5 إلى 7. وفي ظروف معينة ، يجب تحديد توقيت الإصلاحات الرئيسية مع مراعاة الأحمال التشغيلية والظروف المناخية وعوامل أخرى.

3.20. يمكن أن يكون إصلاح المباني والهياكل الصناعية معقدًا ، ويغطي إصلاح المبنى أو الهيكل ككل ، وانتقائيًا ، ويتألف من إصلاح الهياكل الفردية للمبنى أو الهيكل أو نوع منفصل من المعدات الهندسية.

3.21. يتم إجراء الإصلاح الانتقائي في الحالات التالية:

أ) عندما يمكن أن يتسبب التجديد المعقد للمبنى في حدوث تدخل خطير في تشغيل المؤسسة ككل أو ورشة عمل منفصلة ؛

ب) مع التآكل الشديد للمنشآت الفردية ، مما يهدد سلامة بقية المباني ؛ عندما يكون من غير المجدي اقتصاديًا إجراء تجديد شامل للمبنى للأسباب المنصوص عليها في البند 3.25 من هذه اللوائح.

3.22. عند إجراء إصلاح شامل ، من الضروري ، أولاً وقبل كل شيء ، توفير إصلاح تلك الهياكل التي يعتمد عليها المسار الطبيعي للعملية التكنولوجية (عوارض ومسارات الرافعة ، والأرضيات ، وإمدادات المياه الصناعية ، والتدفئة ، وأنظمة التهوية و منشآت تكييف الهواء ، والصرف الصحي الصناعي ، وما إلى ذلك) ، وكذلك الهياكل التي تعتمد صحتها على سلامة بقية المبنى أو الهيكل (السقف ، وشبكة الصرف الصحي ، وإمدادات المياه ، وأجهزة الصرف الصحي ، وما إلى ذلك).

3.23. يجب إجراء إصلاح شامل انتقائي للمباني والمنشآت الصناعية ، اعتمادًا على ظروف تشغيل الهياكل أو أنواع المعدات الهندسية المقابلة ، أثناء تآكلها (انظر الملحق 6).

3.24. يوصى بإجراء إصلاح شامل للمباني والمنشآت الصناعية ، اعتمادًا على رأس مالها وظروف التشغيل ، وفقًا للتردد الوارد في الملاحق 5-7.

3.25. في بعض الحالات ، من غير المناسب إجراء الإصلاح الشامل التالي للمبنى أو الهيكل. على سبيل المثال ، في السنوات القادمة:

أ) من المخطط هدم أو نقل المباني أو الهياكل فيما يتعلق بالبناء القادم لمبنى أو هيكل آخر في الموقع الذي يشغله ، من أجل إنشاء أو توسيع منطقة الحماية الصحية (المنطقة الواقية) التي يوفرها المشروع ، مثل وكذلك في حالة الفيضانات المتوقعة من خلال دعم السد المتوقع ، وما إلى ذلك ؛

ب) من المتصور إنهاء تشغيل المؤسسة لتلبية الاحتياجات التي تم بناء هذا المبنى أو الهيكل من أجلها (نهاية الاحتياطيات المعدنية ، وما إلى ذلك) ؛

ج) تم التخطيط لإعادة بناء المبنى ؛

د) من المخطط تفكيك المبنى بسبب الخراب العام.

في هذه الحالات ، على حساب الاعتمادات للإصلاحات الرئيسية ، يجب القيام بأعمال للحفاظ على هياكل المبنى أو الهيكل في حالة تضمن تشغيلها بشكل طبيعي خلال الفترة المناسبة (حتى الهدم أو إعادة الإعمار).

3.26. أثناء إصلاح المباني أو الهياكل ، يجب استخدام الهياكل التقدمية التي يتم إجراؤها بطريقة صناعية. في الوقت نفسه ، يُسمح باستبدال الهيكل البالي المصنوع من مادة أقل قوة وقصيرة العمر بهيكل مصنوع من مادة أقوى وأكثر متانة ، باستثناء الاستبدال الكامل للهياكل الرئيسية ، عمر الخدمة الذي هو الأكبر في المباني والهياكل (انظر الفقرة 3.11).

على سبيل المثال ، في المناطق الخالية من الأشجار ، يُنصح باستبدال الأغطية والأرضيات الخشبية البالية بالخرسانة المسلحة الجاهزة. في مشروع مثل هذا الاستبدال ، يجب تبرير الربحية الاقتصادية لمثل هذا الحل ، مع مراعاة الجوانب الإيجابية والسلبية التالية:

أ) الوزن الكبير للأجزاء القياسية (القياسية) المركبة ، ونتيجة لذلك ، الحاجة إلى استخدام الرافعات ؛

ب) القدرة على استخدام الأجزاء القياسية (القياسية) في الحجم ؛

ج) تقليل الحاجة إلى العمالة.

د) تقصير شروط العمل وإمكانية تقليل الانقطاع في عمل الورشة أو فترة منفصلة أو قسم أو غير ذلك.

3.27. عند إجراء إصلاحات كبيرة ، لا يُسمح باستبدال الهياكل الحالية بأخرى لا تستوفي الشروط والمعايير الفنية الحالية للبناء الجديد.

3.28 بالتزامن مع الإصلاح وعلى حساب نفس الأموال ، يُسمح بتنفيذ بعض الأعمال لتحسين تحسين المبنى. في الوقت نفسه ، أولاً وقبل كل شيء ، ينبغي توجيه الاعتمادات للعمل على إصلاحات رأس المال.

تعمل على تحسين المبنى وتشمل:

أ) الترتيب في المباني لغرف الطعام والزوايا الحمراء وغرف النظافة النسائية وتوسيع غرف تغيير الملابس ؛

ب) تحسين الإضاءة الكهربائية للمباني (بما في ذلك استبدال أنواع المصابيح) والتدفئة والتهوية ؛

ج) توسيع المرافق الصحية القائمة ؛

د) تغطية الأرصفة المرصوفة بالحصى أو الحصى بالإسفلت.

قائمة الأعمال المتعلقة بالإصلاحات الشاملة للمباني والهياكل

أ. المباني

أولا المؤسسات

1. تغيير الكراسي الخشبية أو استبدالها بأعمدة حجرية أو خرسانية.

2. إعادة الرصف الجزئي (حتى 10٪) ، وكذلك تقوية الأساسات الحجرية والجدران السفلية ، غير المرتبطة بالبنية الفوقية للمبنى أو الأحمال الإضافية من المعدات التي تم تركيبها حديثًا.

3. ترميم العزل الرأسي والأفقي للأساسات.

4. ترميم المنطقة العمياء الموجودة حول المبنى (أكثر من 20٪ من المساحة الكلية للمنطقة العمياء).

5. تجديد المصارف الموجودة حول المبنى.

6. تغيير الحجر المنهار و الأعمدة الخرسانية.

II. الجدران والأعمدة

1. سد الشقوق في الجدران الحجرية أو الآجر بأخاديد تطهير مع شقوق التضميد بأحجار البناء القديمة.

2. تركيب وإصلاح الهياكل التي تقوي الجدران الحجرية.

3. إعادة وضع أفاريز الآجر المتهالكة وعتبات حواجز الحفر والأجزاء البارزة من الجدران.

4. إعادة وضع وإصلاح الأجزاء المتهدمة المنفصلة من الجدران الحجرية بنسبة تصل إلى 20٪ من الحجم الإجمالي للبناء ، ولا ترتبط بالهيكل العلوي للمبنى أو الأحمال الإضافية من المعدات التي تم تركيبها حديثًا.

5. تدعيم الخرسانة المسلحة والأعمدة الحجرية بمشابك.

6. الإصلاح والاستبدال الجزئي (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي) للأعمدة ، غير مرتبطة بأحمال إضافية من المعدات التي تم تركيبها حديثًا.

7. تغيير الركام في الجدران بالحجر والخرسانة المسلحة والأطر المعدنية (حتى 40٪).

8. تغيير التيجان المتداعية من جذوع الأشجار أو الجدران المرصوفة بالحصى (حتى 20٪ من إجمالي سطح الجدران).

9. جذوع الأشجار الصلبة prokonopatka أو الجدران المرصوفة بالحصى.

10. تغيير جزئي في الكسوة والردم وسخانات الألواح لجدران الإطار (تصل إلى 50٪ من إجمالي مساحة الجدار).

11. تغيير أو إصلاح الطلاء والعزل للقواعد الخشبية.

12. إصلاح القواعد الحجرية للجدران الخشبية مع إعادة تركيبها بنسبة تصل إلى 50٪ من الحجم الإجمالي.

13. إعادة وضع واستبدال المشابك المهترئة من جذوع الأشجار والجدران المرصوفة بالحصى.

ثالثا. أقسام

1. إصلاح وتغيير واستبدال الأقسام البالية بتصميمات أكثر تقدمًا لجميع أنواع الأقسام.

2. أثناء إصلاح الأقسام ، يُسمح بإعادة التطوير الجزئي مع زيادة المساحة الإجمالية للقواطع بما لا يزيد عن 20٪.

رابعا. الأسقف والأغطية

1. تغيير دعامات الأسقف الخشبية المتداعية أو استبدالها بالخرسانة المسلحة الجاهزة.

2. الاستبدال الكامل أو الجزئي للدعامات المعدنية المتداعية والخرسانة المسلحة ، وكذلك استبدال الجمالونات المعدنية بدعامات من الخرسانة المسلحة سابقة التجهيز.

3. تقوية الجمالونات عند استبدال أنواع الأغطية (استبدال الألواح الخشبية بالخرسانة مسبقة الصب ، والأغطية الباردة بأخرى دافئة ، وما إلى ذلك) ، عند تعليق أجهزة الرفع ، وكذلك أثناء تآكل الوحدات والعناصر الأخرى من المعدن والخرسانة المسلحة الجاهزة دعامات.

4. التغيير الجزئي أو الكامل للعوارض الخشبية ، mauerlats والعوارض.

5. إصلاح الهياكل الداعمة للمناور.

6. إصلاح الأجهزة لفتح أغلفة المناور.

7. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعناصر البالية من الطلاء ، وكذلك استبدالها بأخرى أكثر تقدمية ودائمة.

8. التغيير الجزئي (أكثر من 10٪ من إجمالي مساحة السقف) أو التغيير المستمر أو الاستبدال لجميع أنواع الأسقف.

9. إعادة بناء الأسقف فيما يتعلق باستبدال مواد التسقيف.

10. الاستبدال الجزئي أو الكامل للمزاريب الجدارية والمنحدرات وأغطية المداخن والأجهزة البارزة الأخرى فوق السطح.

V. السقوف والأرضيات البينية

1. إصلاح أو تغيير الأرضيات البينية.

2. استبدال الهياكل الفردية أو الأرضيات ككل بهياكل أكثر تقدمًا ودائمة.

3. تدعيم جميع أنواع الأرضيات الداخلية والعلوية.

4. جزئية (أكثر من 10٪ من إجمالي مساحة البناء في المبنى) أو استبدال كامل لجميع أنواع الأرضيات وقواعدها.

5. إعادة تنظيم الأرضيات أثناء الإصلاحات مع استبدالها بمواد أقوى وأكثر متانة. في هذه الحالة ، يجب أن يتوافق نوع الأرضيات مع متطلبات القواعد والشروط الفنية للبناء الجديد.

السادس. النوافذ والأبواب والبوابات

1. الاستبدال الكامل لبنات النوافذ والأبواب المتداعية وكذلك بوابات المباني الصناعية.

السابع. السلالم والشرفات

1. التغيير الجزئي أو الكامل للمباني والمنحدرات والشرفات.

2. تغيير وتقوية جميع أنواع السلالم وعناصرها الفردية.

ثامنا. تجصيص داخلي

وأعمال الرسم

1. تجديد جص جميع المباني وإصلاح الجص بنسبة تزيد عن 10٪ من إجمالي سطح الجص.

2. تغيير كسوة الحوائط بنسبة تزيد عن 10٪ من المساحة الكلية لأسطح الواجهات.

3. الطلاء المستمر ضد التآكل للهياكل المعدنية.

التاسع. واجهات

1. إصلاح وتجديد الكسوة بمساحة تزيد عن 10٪ من السطح المطلي.

2. تجديد الجص كليًا أو جزئيًا (أكثر من 10٪).

3. تجديد كامل للقضبان ، الأفاريز ، الأحزمة ، الساندريد ، إلخ.

4. تجديد تفاصيل الجص.

5. لون خالص مع مركبات مستقرة.

6. تنظيف الواجهة بآلات السفع الرملي.

7. تغيير بلاطات ودرابزين الشرفة.

8. تغيير طلاء الأجزاء البارزة من المبنى.

1. إعادة مد كاملة لجميع أنواع المواقد والمداخن وأساساتها.

2. إعادة تجهيز أفران حرق الفحم والغاز فيها.

3. إعادة وضع المواقد بالكامل.

الحادي عشر. تدفئة مركزية

1. تغيير الأقسام والوحدات الفردية لمراجل التدفئة والغلايات ووحدات الغلايات أو الاستبدال الكامل لوحدات الغلايات (في حالة أن وحدة الغلاية ليست بند مخزون مستقل).

2. إصلاح واستبدال الموسعات ومصائد التكثيف ومعدات الشبكة الأخرى.

3. إصلاح ونقل أساسات الغلايات.

4. أتمتة غرف الغلايات.

5. التحويل من موقد التدفئة للتدفئة المركزية.

6. تغيير سجلات التدفئة.

7. ربط المباني بشبكات التدفئة (بمسافة لا تزيد عن 100 م من المبنى للشبكة).

ثاني عشر. تنفس

1. التغيير الجزئي أو الكامل لمجاري الهواء.

2. تغيير المشجعين.

3. الترجيع أو تغيير المحركات الكهربائية.

4. تغيير البوابات ، العاكسات ، صمامات الخانق ، الستائر.

5. التغيير الجزئي أو الكامل لمجاري التهوية.

6. تغيير السخانات.

7. تغيير وحدات التدفئة.

8. تغيير المرشحات.

9. تغيير الأعاصير.

10. تغيير تصاميم الغرف الفردية.

الثالث عشر. السباكة والصرف الصحي

1. تغيير جزئي أو كامل لخط الأنابيب داخل المبنى ، بما في ذلك منافذ إمدادات المياه والصرف الصحي.

الرابع عشر. توريد الماء الساخن

1. تغيير اللفائف والغلايات.

2. تغيير خطوط الأنابيب والأجزاء ووحدات الضخ بشكل عام ، وعزل الخزانات وخطوط الأنابيب.

الخامس عشر. الإضاءة الكهربائية والاتصالات

1. تغيير أقسام الشبكة المهترئة (أكثر من 10٪).

2. تغيير حراس السلامة.

3. إصلاح أو ترميم قنوات الكابل.

4. أثناء الإصلاح الشامل للشبكة ، يُسمح باستبدال المصابيح بأنواع أخرى (التقليدية بأخرى الفلورسنت).

ب الهياكل

السادس عشر. مرافق إمدادات المياه والصرف الصحي

أ) خطوط الأنابيب وتركيبات الشبكة

1. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعزل المقاوم للتآكل لخط الأنابيب.

2. تغيير المقاطع الفردية لخط الأنابيب (بسبب تآكل الأنابيب) دون تغيير قطر الأنابيب. في الوقت نفسه ، يُسمح باستبدال أنابيب الحديد الزهر بأنابيب فولاذية ، وأخرى خزفية بالخرسانة أو الخرسانة المسلحة والعكس صحيح ، ولكن لا يُسمح باستبدال أنابيب الأسمنت الأسبستي بأنابيب معدنية (إلا في حالات الطوارئ) .

يجب ألا يتجاوز طول أقسام الشبكة ، التي يُسمح فيها بالتغيير المستمر للأنابيب ، 200 متر لكل كيلومتر واحد من الشبكة.

3. استبدال التركيبات البالية ، الصمامات ، صنابير إطفاء الحرائق ، الغطاسات ، الصمامات ، أعمدة المياه أو إصلاحها باستبدال الأجزاء البالية.

4. تغيير أنابيب السيفون الفردية.

ب) الآبار

1. إصلاح قفص الآبار.

2. تغيير الفتحات.

3. حشو الصواني مرة أخرى لاستبدال الصواني التالفة.

4. استبدال الآبار الخشبية البالية.

5. تجديد الجص.

ج) مآخذ المياه والهياكل الهيدروليكية

1. السدود والسدود والمجاري المائية والقنوات

1. تغيير أو استبدال ربط البنوك أو المنحدرات بنسبة تصل إلى 50٪.

2. تجديد المنحدرات المنتفخة من الهياكل الترابية.

3. تغيير الريزة.

4. تجديد الطبقة الواقية في الأجزاء المغمورة من الهياكل الخرسانية المسلحة.

5. تغيير حواجز شبكية وشبكات.

6. إصلاح واستبدال بوابات الألواح.

2. آبار المياه

1. بناء وتفكيك منصة النفط أو تركيب وتفكيك منصة الجرد.

2. تنظيف البئر من الانهيارات والطمي.

3. إزالة وتركيب مرشح جديد.

4. تغليف البئر بسلسلة غلاف جديدة.

5. استبدال أنابيب المياه والهواء.

6. استعادة معدل تدفق البئر عن طريق نسف أو الشطف بحمض الهيدروكلوريك.

7. تدعيم الفراغ الحلقي وحفر الأسمنت.

د) مرافق العلاج

1. إصلاح واستبدال العزل المائي بالكامل.

2. إصلاح وتجديد الجبس والحديد.

3. إعادة بناء الجدران والفواصل المبنية من الطوب بنسبة تصل إلى 20٪ من الحجم الكلي للبناء في الهيكل.

4. سد التسربات في الخرسانة المسلحة والجدران الخرسانية والحجرية وأرضيات الهياكل مع تفكيك الخرسانة في أماكن منفصلة وصب الخرسانة مرة أخرى.

5. قصف مستمر لجدران الهياكل.

6. إصلاح الصرف حول الهياكل.

7. استبدال فتحات الخزان.

8. استبدال الشبكات.

9. استبدال تحميل المرشحات ، والمرشحات الحيوية ، والمرشحات الهوائية.

10. تغيير ألواح الترشيح.

11. استبدال خطوط الأنابيب والتجهيزات.

12. إعادة مد نظام تصريف منصات الحمأة.

السابع عشر. تدفئة

أ) القنوات والكاميرات

1. التغيير الجزئي أو الكامل لأغطية القنوات والغرف.

2. التغيير الجزئي أو الكامل للعزل المائي للقنوات والغرف.

3. إعادة مد جزئية لجدران القنوات والغرف المبنية من الطوب (حتى 20٪ من إجمالي مساحة الجدران).

4. النقل الجزئي لشبكات الصرف.

5. إصلاح قيعان القنوات والغرف.

6. تجديد الطبقة الواقية في الهياكل الخرسانية المسلحة للقنوات والغرف.

7. تغيير الفتحات.

ب) خطوط الأنابيب والتجهيزات

1. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعزل الحراري لخط الأنابيب.

2. تجديد العزل المائي لخط الأنابيب.

3. تغيير المقاطع الفردية لخط الأنابيب (بسبب تآكل الأنابيب) دون زيادة قطر الأنابيب.

4. تغيير التركيبات والصمامات ووصلات التمدد أو إصلاحها باستبدال الأجزاء التالفة.

5. استبدال الدعامات المتحركة والثابتة.

الثامن عشر. الوصول والسكك الحديدية داخل المصنع

أ) الطبقة السفلية

1. توسيع الطبقة التحتية في الأماكن ذات العرض غير الكافي إلى الحجم الطبيعي.

2. معالجة التربة السفلية في أماكن الانهيارات الأرضية والانجرافات والانهيارات الأرضية والهاوية.

3. ترميم جميع أجهزة الصرف الصحي.

4. ترميم جميع الهياكل الوقائية والمعززة لقاعدة الطريق (السدود ، الرصف ، الجدران الاستنادية).

5. استعادة الهياكل التنظيمية.

6. تصحيح وملء مخاريط الجسر.

7. تغيير الهياكل الفردية للهياكل الاصطناعية أو استبدالها بهياكل أخرى ، وكذلك تغيير كامل للأنابيب والجسور الصغيرة (إذا لم تكن كائنات جرد مستقلة ، ولكنها جزء من الطبقة التحتية).

ب) الهيكل الفوقي للمسار

1. تنظيف طبقة الصابورة أو تجديد الصابورة بجلب قسم الصابورة إلى الأبعاد التي تحددها المعايير لهذا النوع من الجنزير.

2. تغيير من ينامون غير صالحة للاستعمال.

3. تغيير القضبان المهترئة.

4. تغيير السحابات غير صالحة للاستعمال.

5. استقامة المنحنيات.

6. إصلاح الإقبال مع استبدال العناصر الفردية وقضبان الانتقال.

7. تغيير الاقبال.

8. إصلاح سطح الجسر.

9. تغيير أرضية تقاطعات المستوى أو استبدال الخشبي بالخرسانة المسلحة.

ج) الهياكل الاصطناعية (الجسور والأنفاق والأنابيب)

1. تغيير جزئي للعناصر أو استبدال كامل للبنى الفوقية المهترئة.

2. إعادة الرصف الجزئي للدعامات الحجرية والطوبية (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي).

3. إصلاح الدعامات الخرسانية (حتى 15٪ من الإجمالي).

4. الخرسانة المرشوشة أو الحشو لسطح الدعم.

5. الجهاز على دعامات التسليح من الخرسانة المسلحة بقذائف (قمصان).

6. إصلاح أو استبدال كامل للعزل.

7. تغيير عوارض الجسر.

8. تغيير قضبان مكافحة السرقة.

9. تغيير الأرضيات الخشبية.

10. تغيير الأرضيات من بلاطات الخرسانة المسلحة.

11. تغيير القضبان المضادة.

12. استبدال العناصر التالفة من الجسور الخشبية باستثناء الركائز.

13. استبدال العبوات الخشبية بأخرى من الخرسانة المسلحة.

14. إعادة رصف الحجر والطوب الجزئي في أقواس وجدران الأنفاق.

15. حقن الملاط الأسمنتي خلف بطانة النفق.

16. إصلاح واستبدال أجهزة الصرف الصحي في الأنفاق.

17. إعادة وضع رأس الأنابيب.

18. تغيير عناصر الأنابيب الخشبية (حتى 50٪ من حجم الخشب).

19. تغيير عناصر الخرسانة المسلحة أو الأنابيب الخرسانية (حتى 50٪ من الحجم).

التاسع عشر. طرق السيارات

أ) الطبقة السفلية

1. معالجة التربة السفلية في أماكن الانهيارات الأرضية والانهيارات الأرضية والتعرية والأعماق.

2. ترميم جميع أجهزة الصرف الصحي.

3. ترميم جميع الهياكل الوقائية والمعززة لقاعدة الطريق.

4. تغيير الهياكل الفردية للهياكل الاصطناعية أو استبدالها بهياكل أخرى ، بالإضافة إلى تغيير كامل للأنابيب والجسور الصغيرة (إذا لم تكن كائنات مخزون مستقلة ، ولكنها جزء من الطبقة السفلية أو الطريق ككائن مخزون واحد) .

ب) ملابس الطريق

1. تسوية واستبدال ألواح الخرسانة الأسمنتية الفردية.

2. وضع طبقة تسوية من الخرسانة الإسفلتية على رصيف أسمنتي - خرساني.

3. ترتيب الرصف الخرساني الإسفلتي على الطرق ذات الرصف الأسمنتي الخرساني.

4. تغيير الرصيف الأسمنتي الخرساني إلى رصيف جديد.

5. تقوية الرصيف الخرساني الاسفلتي.

6. إعادة بناء الأسطح الحجرية والحصوية.

7. تعبيد الرصيف.

8. تحديد ملامح الطرق الترابية.

ج) الجسور والأنابيب

1. إعادة الرصف الجزئي للدعامات الحجرية والطوب (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي).

2. إصلاح الدعامات الخرسانية (حتى 15٪ من الإجمالي).

3. استبدال العناصر التالفة في الجسور الخشبية باستثناء الركائز.

4. تغيير الأرضيات الخشبية أو الخرسانية المسلحة واستبدال الأرضيات الخشبية بالخرسانة المسلحة.

5. تغيير كامل أو استبدال الهياكل الفوقية.

6. إعادة ترتيب رؤوس الأنابيب.

7. تغيير عناصر الأنابيب الخشبية أو الخرسانية المسلحة أو الخرسانية (حتى 50٪ من الحجم).

د) مواقع السيارات وإنشاء الطرق

وغيرها من الآلات ، ومناطق التخزين ، وكذلك المواقع

نقاط استقبال الحبوب

1. إصلاح وترميم هياكل الصرف (الصواني ، الكوفيتات ، إلخ).

2. رصف المناطق المرصوفة بالحصى.

3. إعادة بناء الأسطح الحجرية والحصوية في المواقع.

4. إصلاح المواقع الخرسانية مع وضع طبقة تسوية من الخرسانة.

5. تسوية واستبدال بلاطات منفردة من الاسمنت والخرسانة.

6. تغطية المواقع الإسفلتية الخرسانية المذكورة في الفقرات. 2-5.

XX. الشبكات الكهربائية والاتصالات

1. تغيير أو استبدال التركيبات غير القابلة للاستخدام.

2. استبدال الخطافات بالعبارات.

3. تغيير الأسلاك.

4. إصلاح واستبدال أكمام الكابلات الطرفية والتوصيل.

5. إصلاح أو استبدال أجهزة التأريض.

6. تغيير الدعامات (حتى 30٪ لكل 1 كم).

7. تركيب آبار الكابلات.

الحادي والعشرون. هياكل أخرى

1. إصلاح أو تغيير أو استبدال الدعامات الأخرى للجسور لتمديد خطوط الأنابيب بالهواء.

2. إصلاح أو تغيير المنصات والسلالم والأسوار الخاصة بالجسور العلوية لمد خطوط أنابيب الهواء.

3. إصلاح أو استبدال الأعمدة الفردية (حتى 20٪) من حاملات الرافعة.

4. إصلاح أو استبدال عوارض الرافعة من حاملات الرافعة.

5. إصلاح صالات العرض والأرفف لإمداد الوقود للغلايات والمحطات الفرعية لمولدات الغاز مع تغيير (حتى 20٪) من الهياكل دون تغيير الأساسات.

6. تغيير أو استبدال أعمدة السياج الخشبي (الأسوار).

7. إصلاح أو استبدال الأعمدة الخرسانية الفردية والأعمدة الخرسانية المسلحة (حتى 20٪) والأسوار (الأسوار).

8. إصلاح الأجزاء الفردية من الردم بين أعمدة السياج (حتى 40٪).

9. إصلاح المقاطع الفردية للأسوار الحجرية الصلبة (حتى 20٪).

10. إصلاح المقاطع الفردية للأسوار الصلبة (حتى 40٪).

11. إصلاح المداخن مع تغيير أو استبدال البطانة ، مع تثبيت الحلقات ، مع ترميم الطبقة الواقية للأنابيب الخرسانية المسلحة.

12. إصلاح واستبدال الوصلات الفردية للمداخن المعدنية.

13. إصلاح تصريف الرماد والخبث مع الاستبدال الكامل لوصلات خطوط الأنابيب الفردية (دون زيادة القطر).

14. إصلاح منصات التحميل مع تغيير كامل للأرضيات الخشبية أو المنطقة العمياء أو الأسفلت. تغيير الدعامات الفردية أو أقسام الجدران الاستنادية (حتى 20٪). في حالة كون منصة التفريغ جزءًا من منشأة مستودع (منحدر) ، يُسمح بإجراء تغيير كامل أو استبدال جميع الهياكل.

الإصلاح عبارة عن مجموعة من الإجراءات التي تهدف إلى استعادة حالة الخدمة أو قابلية تشغيل كائن ما. تتدهور المباني والهياكل الجديدة عاجلاً أم آجلاً ، وتتعطل السيارات والمعدات والأثاث. يمكن أن يكون إصلاح كائن أو منتج حديثًا (تجميليًا) أو رأسماليًا. هناك أيضًا شيء مثل إعادة الإعمار.

الإصلاح: التعريف

في أي مبنى ، عاجلاً أم آجلاً ، تبدأ الجدران في الانهيار ، وتعطل الأسلاك الكهربائية ، وتتدلى الأرضيات والصرير. إذا حدث هذا ، فقد حان الوقت لاتخاذ مجموعة من التدابير اللازمة لتصحيح الوضع.

أولاً ، دعنا نتعرف على تعريف الإصلاح والصيانة الموجود. هذين المفهومين يختلفان في المقام الأول في الحجم. نطاق العمل أثناء الإصلاح الشامل أكبر بكثير من نطاق العمل التجميلي. في الحالة الأخيرة ، يتم إجراء تعديلات طفيفة فقط ؛ لا يتم إنفاق الكثير من المال. يتطلب الإصلاح عادةً استثمارًا كبيرًا. يتم تنفيذه باستخدام أحدث المواد ، وغالبًا ما يتم استخدام التقنيات المبتكرة.

يجب أن يفي أي مبنى بالمتطلبات الصحية والفنية التي يحددها القانون. في حالة عدم إمكانية تحقيق النتيجة المطلوبة من خلال النتيجة الحالية ، يتم إجراء إصلاح شامل. تعريفه على النحو التالي: "مجموعة من الأعمال التي تهدف إلى تحسين جودة كائن ، والتي يتم فيها استبدال وحداته الرئيسية والأكثر أهمية أو العناصر الهيكلية."

المباني والإنشاءات

وبالتالي ، فإن الحاجة إلى إصلاح شامل للمرافق ينظمها القانون. يجب أن يتم إجراؤه في حالة تآكل 30-70٪ من المبنى الحجري أو 65٪ من المبنى الخشبي. هناك مفهوم الإصلاح الشامل والانتقائي. في الحالة الأخيرة ، يتم العمل لتحديث جزء فقط من المعدات الهندسية والهياكل الفردية للمنزل ، والتي تتطلب ذلك بالفعل. يتم تنفيذ رأس المال من قبل المستأجرين أنفسهم. الاستثناء هو مستأجري الشقق البلدية.

عادة ما يحدث مصطلح الإصلاح الشامل بعد 30 عامًا من تشغيل المبنى ، انتقائيًا - 20 عامًا. مدة عمل هياكل المنزل حتى الحاجة إلى الاستبدال أو إعادة الإعمار حسب المواد المستخدمة في البناء هي:

• للأساسات والأرضيات والجدران - 30-80 سنة ؛
• الشرفات والسلالم والشرفات والشرفات - 30-80 سنة ؛
• الأسقف والأبواب والنوافذ - 10-30 سنة ؛
• نظام الجمالون ، إطارات الحائط - 30-80 سنة ؛
• الديكور الداخلي - 3-30 سنة.

كيف تحدد بدقة الحاجة إلى إصلاح شامل للمبنى

يتم إصدار جواز سفر فني لأي مبنى سكني في مرحلة بنائه بالفعل. يعرض هذا المستند بشكل كامل حالة العناصر الهيكلية والمرافق وما إلى ذلك. ووفقًا لذلك ، يتم الحكم عليه بناءً على إمكانية تنفيذ مثل هذا الإجراء مثل الإصلاح. تحديد ضرورتها هو مسؤولية لجنة تم إنشاؤها بمشاركة متخصصين من مختلف الخدمات والمنظمات. أي ، يتم إجراء فحص أولي للمبنى في الموقع.

يجب إيلاء اهتمام خاص للطابق السفلي من المنزل. من الضروري فحص الأساس والأرضيات الحاملة وأنظمة التدفئة وإمدادات المياه. يتم أيضًا تقييم الحالة الصحية للطابق السفلي. يمكن أن يكون وجود سكان مثل الجرذان والفئران والصراصير سببًا إضافيًا لاتخاذ قرار بشأن إصلاح شامل. يتم إجراء التفتيش ، بما في ذلك وجود الفطريات والعفن. يتم اتخاذ القرار النهائي من قبل الاجتماع العام للمستأجرين ، والذي يجب أن يبدأ من قبل HOA. يتفق أصحاب الشقق على الحاجة الفعلية لمثل هذا الحدث ، وتحديد الأشياء ووسائل الإصلاحات الرأسمالية ، وتوقيت تنفيذها ، وما إلى ذلك. بعد توثيق قرار المستأجرين ، يمكن لـ HOA البدء في البحث عن المتخصصين وتوظيفهم ضروري للعمل.

ما هي الأنشطة التي يمكن القيام بها

إذن ، ما هو تعريف الإصلاح الشامل للمبنى في الوقت الحالي وما هو ، اكتشفنا ذلك معك. الآن دعونا نرى كيف يتم تنفيذ هذا الحدث بالفعل. عادة أثناء الإصلاح الشامل:

• تتغير الجدران والفواصل المتداعية ؛
• يتم تركيب أبواب جديدة.
• محاذاة التداخل أو التغييرات ؛
• تركيب معدات سباكة جديدة أو إصلاح معدات السباكة القديمة ؛
• إذا لزم الأمر ، يتم عزل العناصر الهيكلية للمبنى ومقاومة للماء ؛
• في بعض الحالات ، يتم إجراء تحسين في المنطقة المحلية.

وبالتالي ، يهدف الإصلاح الشامل إلى القضاء كليًا أو جزئيًا على تآكل المرافق وهياكل المنزل. يتم دفع تكاليف جميع الأعمال من قبل سكان المبنى أنفسهم (باستثناء مستأجري الشقق البلدية).

اصلاح الشقة

يمكن للمقيمين أنفسهم تنفيذ مجموعة معقدة ومكلفة من الإجراءات تهدف إلى القضاء على العناصر الهيكلية البالية للمبنى. على سبيل المثال ، غالبًا ما يقوم أصحاب الشقق بتغيير الأرضيات البالية والجدران والأسقف المستوية واستبدال معدات الغاز والسباكة والتدفئة. في عدد من الحالات ، لا يتم إجراء مثل هذا الإصلاح الشامل للمباني إلا بعد الحصول على تصاريح لإجراء تغييرات معينة في السلطات المختصة. إذا تحدثنا عن تحريك الأبواب ، وإنشاء أقسام جديدة ، فإن هذه الإجراءات تساوي بالفعل إعادة الإعمار.

كود التنمية العمرانية

لذلك ، اكتشفنا ، الإصلاح (التعريف). يتم تنظيم سلوكها للمباني متعددة الطوابق بشكل واضح. تنظم المادة 52 تنفيذ إعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية. وتنص القواعد الواردة في هذه الوثيقة على ما يلي:

• يتم تنفيذ الإصلاحات الرئيسية من قبل المطور نفسه أو من قبل الأفراد أو الكيانات القانونية المشاركة من قبله. في الحالتين الأخيرتين ، يتم وضع عقد دون فشل. يمكن فقط للأشخاص الحاصلين على شهادة قبول أن يشاركوا في إصلاح العناصر الهيكلية التي تؤثر على سلامة المبنى. لأداء العمل العادي ، من الممكن توظيف أي أفراد وكيانات قانونية.
• في عملية الإصلاح ، يجب مراعاة متطلبات وثائق المشروع واحتياطات السلامة.
• في حالة اكتشاف كائن من التراث الثقافي أثناء إصلاح شامل أو إعادة بناء ، يجب إيقاف جميع الأعمال على الفور. الأشخاص المسؤولون ملزمون بإبلاغ السلطات المختصة ، إلخ.

المعدات في الشركات

كما هو الحال في جميع الحالات الأخرى ، يتم تصنيف إصلاح الأدوات والآليات في المؤسسات الصناعية إلى جارية ورأسمالية. الاختلافات بين الاثنين هي في المقام الأول أيضا في النطاق. يتم تفكيك كل قطعة إصلاح بالكامل مسبقًا. يتم عمل المزيد بالترتيب التالي:

• تغيير الوحدات والأجزاء المهترئة ؛
• إجراء إصلاحات للأسرة والإطارات والأعمدة الرئيسية والأساسات ؛
• يتم إجراء ضبط ومحاذاة الوحدة ؛
• إذا لزم الأمر ، يتم استبدال الأجزاء بأجزاء أكثر حداثة.

وهذا يعني أن تعريف الإصلاح الشامل للمعدات هو تقريبًا ما يلي: "جعل حالة هذه الوحدة المستعملة المحددة تتناسب مع متطلبات الآلات الجديدة". يتم إجراء إصلاح الآليات من قبل الأشخاص الذين تم قبولهم في إنتاج هذا النوع من العمل.

الإجراء التنظيمي ل

بعد ذلك ، سننظر في كيفية إجراء الإصلاحات الرئيسية في المؤسسات. عادة ما يُعهد بتحديد ترتيبها ، أو بالأحرى الموافقة على الخطة ، إلى كبير مهندسي المصنع أو الجمع. كما أنه يعين الشخص المسؤول عن الإصلاح.

يمكن تنفيذ مجموعة من التدابير لتحديث المعدات وفقًا لمخططين:

• للاستعمال لمرة واحدة. في هذه الحالة ، يتوقف عمل المحل تمامًا قبل انتهاء أعمال الإصلاح.
• على جدول متفرقة. في هذه الحالة ، يتم تقسيم الحجم الإجمالي لجميع الأنشطة الضرورية إلى عدة أنشطة أصغر. أي أن المحل يستمر في العمل ، ويتم إجراء إصلاحات رئيسية خلال الفترات المخصصة للفصل الحالي ، في أيام الإغلاق المخطط لها.

يتم استخدام الطريقة الأولى في كثير من الأحيان في معظم المؤسسات ، لأن إصلاح المعدات لا يستغرق عادة الكثير من الوقت. متوسط ​​وقت الاحتفاظ بها هو 5-25 يومًا. في ورش الدرفلة في إنتاج المعادن ، على سبيل المثال ، يتم إجراء هذه الإصلاحات عادة مرة واحدة في السنة ، في أفران الصهر - مرة كل 2-3 سنوات. ومع ذلك ، في السنوات الأخيرة ، تستخدم الشركات بشكل متزايد الطريقة الثانية لأداء مثل هذا العمل. الحقيقة هي أن تنظيم الإصلاح الشامل وفقًا لجدول زمني متقطع يلبي متطلبات الإنتاج الحديثة إلى حد أكبر بكثير. الميزة الرئيسية لهذا الخيار ، بالطبع ، أنه يسمح لك بعدم تقليل معدل إنتاج المنتجات النهائية.

السيارات والمعدات الأخرى

الآن دعونا نرى ما هو إصلاح السيارة. تعريف هذا الإجراء مشابه للتعريف السابق. أي أن إصلاح السيارة هو عبارة عن إجراءات معقدة مكلفة إلى حد ما ، وتتطلب عمالة كثيفة وتستغرق وقتًا طويلاً ، وتهدف إلى وضعها في حالة جديدة (إن أمكن). في مسارها ، عادة ما يتم إجراء استبدال كامل لمعظم الأجزاء والتجمعات البالية.

عادة ما يتم اتخاذ القرار بشأن الحاجة إلى الإصلاح في هذه الحالة من قبل المتخصصين بعد التشخيص الكامل لجميع أنظمة الماكينة. بالطبع ، يمكن لمالك السيارة نفسه أن يصبح البادئ في تنفيذها. في أغلب الأحيان ، يتم إجراء إصلاح شامل للسيارة بعد وقوع حادث.

أمر التنفيذ

عادةً ما يتم إجراء إصلاح شامل للسيارة وفقًا للمخطط التالي:

• يتم إجراء التشخيص الأولي للتركيبات والأجزاء. في نفس الوقت ، في الواقع ، يتم تحديد الأنظمة التي يجب استبدالها أو استعادتها.
• الآلة مفككة ، الوحدات مفككة.
• كلما كان ذلك ممكنا ، يتم استعادة الأجزاء. تماما البالية يتم استبدالها.
• في بعض الحالات ، تتغير العناصر الأساسية للسيارة - الجسم والمحرك وما إلى ذلك.
• بعد ذلك ، يتم اختبار الجهاز في ظروف قريبة من الظروف الحقيقية.

في حالة عدم تحديد أي مشاكل في المرحلة النهائية ، يتم إرجاع السيارة إلى المالك.

إعادة الإعمار

في الختام ، يجب إعطاء تعريف آخر مهم للغاية. إعادة البناء والإصلاحات الرئيسية هي في الواقع مفاهيم مختلفة. في الحالة الأخيرة ، كما اكتشفنا بالفعل ، يتم إجراء تحديث واسع النطاق للعناصر والعقد الرئيسية للكائن. إعادة الإعمار مفهوم أوسع. عندما يتم تنفيذه ، يتغير الغرض التقني للغاية للكائن. مثال على ذلك إعادة تطوير شقة ، إضافة طابق إضافي للمنزل ، إضافة وحدات جديدة للسيارة القديمة لتحسين أدائها ، إلخ.

وهكذا ، قدمنا ​​تعريفًا دقيقًا لمفهوم "الإصلاح". هذا هو اسم مجموعة كبيرة من المقاييس ، ونتيجة لذلك يصبح الكائن جاهزًا للعمل مرة أخرى.

إصلاح شامل

إصلاح رأس المال- مجمع من الأعمال الهامة لتحسين حالة المباني والهياكل والمرافق والآلات والمعدات ، إلخ.

كلمة "رأس المال" مشتقة من كلمة "رأس المال" ، والتي تعني في هذه الحالة "كبير" ، "كبير" ، "كبير".

مؤسسة ويكيميديا. 2010.

شاهد ما هو "الإصلاح" في القواميس الأخرى:

اصلاح- تم إجراء الإصلاح لاستعادة إمكانية الخدمة واستعادة كاملة أو قريبة من الاستعادة الكاملة لمورد الكائن مع استبدال أو استعادة أي أجزاء مكونة. ملاحظة: يتم تحديد قيمة المورد التي تقترب من الاكتمال في المعيار ... دليل المترجم الفني

إصلاح شامل- الإصلاحات التي تم إجراؤها لاستعادة إمكانية الخدمة والاستعادة الكاملة أو القريبة من مورد المنتج مع استبدال أو استعادة أي جزء من أجزائه ، بما في ذلك الأجزاء الأساسية ؛ ... المصدر: مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 15.07.2007. 2010 N 533 ... ... المصطلحات الرسمية

راجع قاموس الإصلاح الشامل لشروط العمل. Academic.ru. 2001 ... معجم الأعمال

الاستنساخ البسيط للأجزاء النشطة والسلبية للأصول الثابتة التي استهلكت مواردها المعيارية ، واستعادة العناصر التي لم تهالك بعد من الأصول الثابتة من أجل استخدام مواردها التشغيلية. إصلاح ... قاموس موسوعي كبير

الاستنساخ البسيط للأجزاء النشطة والسلبية للأصول الثابتة التي استهلكت مواردها المعيارية ، واستعادة العناصر التي لم تهالك بعد من الأصول الثابتة من أجل استخدام مواردها التشغيلية. K. r. معدات ... ... القاموس القانوني

إعادة إنتاج الأصول الثابتة عن طريق إصلاحات واسعة النطاق وشاملة ، حيث يتم استبدال الأجزاء والتركيبات وأجزاء الآلات والمباني والهياكل البالية تمامًا. Raizberg BA، Lozovsky L.Sh.، Starodubtseva EB .. القاموس الاقتصادي الحديث ... القاموس الاقتصادي

رأس المال أوه أوه ؛ الكتان والكتان. أساسي ، أصلي ، مهم جدًا. ك السؤال. ك. العمل. قاموس أوزيجوف التوضيحي. S.I. Ozhegov ، N.Yu. شفيدوفا. 1949 1992 ... قاموس أوزيجوف التوضيحي

إصلاح رأس المال- الاستنساخ البسيط للأجزاء النشطة والسلبية للأصول الثابتة التي استهلكت مواردها المعيارية ، واستعادة العناصر التي لم تهالك بعد من الأصول الثابتة من أجل استخدام مواردها التشغيلية. فى علاقة… … الموسوعة القانونية

اصلاح- 3.11 الإصلاح الشامل: الإصلاحات التي تم إجراؤها لاستعادة إمكانية الخدمة ، أو الاستعادة الكاملة أو القريبة من الاستعادة الكاملة للمورد التقني لـ EPS مع استبدال أو استعادة أي جزء من أجزائه ، بما في ذلك الأجزاء الأساسية. مصدر … قاموس - كتاب مرجعي للمصطلحات المعيارية والتقنية

استعادة أجزاء من الأصول الثابتة التي استنفدت مواردها المعيارية ، وتجديد عناصر الأصول الثابتة التي لم تهالك بعد من أجل استخدام مواردها التشغيلية. إصلاح مجمع المعدات للأعمال على ... ... القاموس الموسوعي